Aubépins. Le quartier va être en chantier pour cinq ans au moins.

La cité-jardin se transforme

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Changer l’image du quartier, proposer une nouvelle offre d’habitat, voilà ce qui a poussé l’Opac à engager le vaste chantier de rénovation urbaine de ce quartier populaire de Chalon

Le moins que l’on puisse dire, c’est que les Aubépins sont atypiques. De prime abord, ce quartier populaire ressemble à beaucoup d’autres. Des tours, des immeubles longs et hauts, le tout ayant tout de même une cohérence architecturale du Nord au Sud. En revanche, passée la barrière des vingt immeubles qui entourent littéralement le quartier, on tombe nez à nez avec des espaces verts inattendus.

Si le quartier compte plus de 1300 logements, ils ne représentent finalement que très peu de la surface. « Dès la création du quartier, les architectes ont voulu donner une large place à un parc paysager », indique Gabriel Sellam, directeur de programmes à l’Opac Saône-etLoire. Du coup, loin d’avoir tout bétonné comme cela s’est fait dans d’autres quartiers, les Aubépins bénéficient d’une qualité environnementale particulière, d’un cadre de vie qui peut faire comparer ce quartier à une cité-jardin avec une densité de population relativement faible. Sans compter que plusieurs lacs artificiels ont été créés dans cette réserve naturelle.

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Réhabiliter plutôt que reconstruire

Maintenir le cadre de vie tel qu’il est aujourd’hui a été l’une des raisons du choix de la réhabilitation plutôt que de la reconstruction. « Si nous avions voulu reconstruire autant de logements, les espaces verts auraient disparu. Notre but était vraiment de garder l’esprit de la cité », poursuit-il. Il faut également dire que reconstruire aurait coûté bien plus cher que la réhabilitation.

Les travaux concerneront aussi bien l’extérieur que l’intérieur des bâtiments. « Nous allons isoler l’extérieur, que ce soit les façades, les toits ou les caves. Le but est vraiment d’isoler la structure de manière verticale et horizontale. Ensuite, Nous allons également nous occuper de chaque logement en rénovant la cuisine, la douche et les toilettes », décrit Virgile Ferrand, responsable technique à l’Opac Saône-et-Loire. Autour de chaque immeuble, les cheminements seront également refaits. Plus tard, un nouveau projet de réaménagement du parc cette fois-ci pourrait lui aussi voir le jour. L’Opac souhaite revoir la circulation et valoriser ce lieu méconnu des Chalonnais. Le but de la réhabilitation est clair : changer l’image de ce quartier et attirer de nouveaux clients.

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Redonner aux quartiers d'habitat social une place dans l'agglomération, offrir des logements de qualité, développer des espaces urbains accessibles à tous, c'est l'ambition du projet de rénovation urbaine engagé sur l'agglomération chalonnaise par la ville de Chalon-sur-Saône, le Grand Chalon et l'Opac Saône et Loire. Ce projet concerne le quartier des Aubépins, qui connaîtra à horizon 2015 de réelles transformations

1954-2009, le quartier des Aubépins regroupe 7% de la population globale. Situé au cœur de la ville de Chalon sur un site paysagé de 25 hectares, propriété de l'Opac Saône-et-Loire, sa conception en cité jardin est représentative de l'architecture moderne des années 50.   Les différents diagnostics sociaux et patrimoniaux soulignent la nécessité d'agir sur le quartier pour développer une offre de logements plus adaptée.

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Cap sur la performance énergétique

Améliorer la qualité des logements et des espaces communs, renforcer l'isolation extérieure des bâtiments, agrandir la surface des logements... Les travaux engagés permettront un meilleur confort de vie et surtout une réduction de la facture énergétique des locataires de 30%.

Le projet de rénovation

L'Opac Saône-et-Loire s'est engagé dans un vaste programme de rénovation de son parc locatif qui concerne 6 000 logements sur l'ensemble du département. A Chalon-sur-Saône, 3342 logements sont visés dont 1 958 dans le quartier des Prés Saint-Jean et 1 384 dans le quartier des Aubépins.

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Un nouvel aménagement urbain

Le projet de rénovation du quartier des Aubépins fait partie intégrante des enjeux de développement du territoire chalonnais. Il s’orientera autour de trois axes d’intervention : · l’amélioration de l’offre de services, · le réaménagement des espaces urbains, paysagers et des liaisons inter-quartiers · la rénovation des logements existants et la construction de nouveaux logements. En amont de sa réalisation, des groupes de travail se pencheront sur 5 thématiques (petite enfance, scolarité, emploi/insertion, santé/vie de quartier et gestion urbaine de proximité). Leurs conclusions déboucheront sur une concertation avec les habitants du quartier. En redonnant une vraie place au quartier des Aubépins dans la Ville et en améliorant le cadre de vie des habitants, le Député-Maire Christophe Sirugue et son équipe municipale engagent un pas de plus vers le nouveau visage de Chalon.

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Le programme Aubépins

1384 logements rénovés, 100 nouveaux logements construits, Des nouveaux équipements dont la construction de l'agence Opac Saône-et-Loire

Investir pour l'avenir

Coût total du projet : 78M€ dont 68M€ portés par l'Opac Saône et Loire et 10M€ par la Ville et le Grand Chalon.

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