BOOK LE DOMAINE DES OURS AUX DEUX ALPES

www.terresens.com

TOU

RIS

ME

Les 2 Alpes

2RÉSIDENCE Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS

LA SITUATIONTHE LOCATION

LYON

Les 2 AlpesAutoroute jusqu’à Grenoble. Sortie N°8 Briançon, Vizille puis D1091 Au barrage du Chambon, D213.Grenoble : 70 Km (environ 1 heure) Lyon : 190 Km Montpellier : 370 Km Marseille : 384 Km Paris : 643 Km

Motorway to Grenoble. Exit 8 Briancon, Vizille and D1091At the Chambon dam, D213.

Grenoble à 70kmTransferts des gares routières, SNCF vers la station des 2 Alpes.

Transfers from bus stations,Station to the resort of Les 2 Alpes.

Aéroport de Grenoble-Isère à 120 km Aéroport de Lyon - St Exupéry à 160 km Aéroport de Genève à 220 km

Tunnel de FréjusITALIE

BriançonGapItalie

Les 2 AlpesCol d’Ornon

ALPE D’HUEZ

LA GRAVE

Col de la Croix de Fer

Col duGalibier

GrenobleValenceLyonA40sortie n°8«Stations de l’Oisans» D902

N91N91

RÉSIDENCE Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS

3LA RÉGIONTHE REGIONL’Oisans compte deux stations de renommée internationale : l’Alpe d’Huez, étape incontournable du Tour de France et la station des 2 Alpes, royaume du VTT et du ski d’été.The Oisans has two world-class resorts: Alpe d’Huez stage of the Tour de France must and Les 2 Alpes, mountain biking and the kingdom of summer skiing.

Espaces naturels préservés (Parc National des Ecrins), villages de montagne, paysages hors du commun...La Meije (3983m) est le plus grand glacier skiable d’Europe, majesté du décor, dénivelé record de 2150m, spot incontournable des skieurs hors pisteLe village de la Grave figure parmi les «plus beaux villages de France»

Protected natural areas (Ecrins National Park), mountain villages, outstanding scenery ...Meije (3983m) is the largest skiable glacier in Europe, majestic sce-nery, altitude record of 2150m, spot must for backcountry skiersThe village of La Grave is one of the «most beautiful villages in France»


SKI H

IVER

- ÉTÉ

Les 2 Alpes1650m

Le Diable2400m

Les Crêtes2100m

Pied Moutet2100m

Toura2600m

Glacier3200m


5

. 1650m d’altitude

. Offre le plus grand domaine skiable d’été en France, entre 3000 et 3520m. Reliée aux itinéraires de montagne de la Grave. Enneigement garanti

. 1650m altitude

. The largest summer ski area in France

. Altitudes ranging from 3000m to 3520m

. Linked to the off-piste track “La Grave”

. Snow sure location

Les 2 Alpes,est le paradis de la glisse, hiver comme été, grâce au plus grand glacier skiable d’Europe. Both summer and winter ski paradise thanks to its location within the largest skiable glacier in Europe.

6RÉSIDENCE Les 2 Alpes I GROUPE TERRÉSENS HIVER

WINTER

. Coupe d'Europe de snowboard

. Championnats Belge de Freestyle

. Cascade de glace

. Raquettes à neige

. Ice Glider

. Patinoire...

. European Cup snowboard

. Belgian Freestyle Championship

. Ice climbing

. Snowshoes

. Ice Glider

. Ice rink ...

Le paradis de la glisse, une station jeune et sportive.A ski paradise for young and sport lover.

©Stéphane Cervos©Stéphane Cervos

©Stéphane Cervos

7ÉTÉSUMMER

. Ski d’été

. Balades à pied ou VTT

. Piscine

. Lac de la Buissonnière

. Summer skiing

. Walks or bike

. swimming pool

. Lac de la Buissonnière


Le Mondial du VTTThe World Bike

©Bruno Longo ©Bruno Longo

©Pascal Boulgakov


!

La Résidence

La RésidenceCentre Station

>Départ de pistes

Départ de pistes

EsfSki passBusO.Tourismeé

Bureau de vente

«Au coeur des

Ours»

Tapis roulant


9



11



13PLAN TYPE 3T3 PLAN


5 Bonnes raisons d’investir dans la résidence de Tourisme*5 reasons to invest in a tourist resort:*

1 - LE MARCHÉ THE MARKET

2 - LA DESTINATION THE DESTINATION

3 - L’EMPLACEMENT THE LOCATION

4 - LE PROMOTEUR THE DEVELOPPER

5 - LE GESTIONNAIRE THE MANAGEMENT COMPANY

- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination

- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase

- Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer

- Station hiver/été / Resort with both winter and summer activities

- Ski hiver/été / Ski all year round- Facilités d’accés (aéroports, autoroutes...) / Easy acces (airports, motorways...)

- Proche toutes commodités / Close to shops and amenities

- Skis aux pieds / Ski in/ ski out

- Le savoir-faire d’un promoteur local / The expertise of a local developer- La qualité d’une construction / Quality of the construction

- La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines

- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation

- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators

- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength

* Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande* Market research complete March CONSULTING available on request

= Les clefs d’un investissement réussi ! Keys to a successful investment !55/XXXXX


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- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination

- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase

- Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer

- Station hiver/été / Resort with both winter and summer activities

- Ski hiver/été / Ski all year round- Facilités d’accés (aéroports, autoroutes...) / Easy acces (airports, motorways...)

- Proche toutes commodités / Close to shops and amenities

- Skis aux pieds / Ski in/ ski out

- Le savoir-faire d’un promoteur local / The expertise of a local developer- La qualité d’une construction / Quality of the construction

- La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines

- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation

- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators

- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength

PACK ETHIKeAREndEMEnT - Rental yield

4,00 % ht* + 1 wEEk End EScapadE

*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement (hors parking et caves)

composez votre propre formule en choisissant vos périodes d’occupation favorites !dans la limite de 8 semaines/an et de la rentabilité offerte dans le pack etHiKea.En partant du pack ETHIkEa ci-dessus, dÉdUISEZ le % du coût de vos occupations:

Semaine trés haute saison:Semaine haute saison: Semaine moyenne saison: Semaine basse saison: week-end escapade:

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce.

art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. »

Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSEnS.

PACK EquIleA

coût total occupations % = .................................................. %

4,00% - coût total occupations % = .................................................. %

à déduire du rendement etHiKea

Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV,partez dans + de 20 destinations partout en France !

thanks to the MMV owner club card, 20+ destinations available to you everywhere in France!

nombre........ x 0,60% = ........nombre........ x 0,40% = ........nombre........ x 0,20% = ........nombre........ x 0,10% = ........nombre........ x 0,10% = ........

à la MeR, la Montagne ou la Ville !tHe sea, tHe Mountains oR tHe city!

LES PACKS D’ACQUISITIONRENTAL PACKAGES


MMV by TERRESEnS - GROUpE MER MOnTaGnE VacancESest spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie et

du tour-operating depuis plus de 25 ans.Has been specialised in the hotel and tour operating business for 25 years.

25 ans d’expérience 25 years of experience

50 M€ de volume d’affaires 50M€ turn over

2e opérateur hôtelier sur les alpes françaises 2nd tour operator in the French alps

18 Hôtels club 18 hotels clubs

dont 50% en pleine propriété With 50% in full ownership

520 000 nuitées/an 520,000 overnight stays per year

1 million de repas servis/an 1 million meals served per year

850 salariés dont 160 permanents 850 employees with 160 permanents

130 000 clients par an 130,000 clients per year

53% de clients fidèles 53% regular clients

LE GROUpE MMV En cHIFFRES - MMV in nuMbeRs

www.mmv.fr

LE GESTIONNAIRETHE MANAGEMENT COMPANY


17LE PROMOTEURTHE DEVELOPER

Le secteur immobilier : Via sa filiale IXIA IMMOBILIER (100%) Quercus) en 10 ans plus de 2000 lots ont été commercialisés sur le territoire national dont 67% d’habitation, 21% de Résidence de tourisme, 8% de logement étudiant et 4% de locaux commerciaux.L’objectif de cette activité est la réalisation d’opérations d’ingéniérie financière et immobilière par l’achat, la transformation, la restructuration ou la promotion d’ensembles immobiliers en vue de leur revente.Comme tout promoteur responsable, nos préoccupations premières sont à la fois la réalisation d’un habitat en correspondance avec les besoins de nos clients en terme de bien-être, tout autant que le respect de l’intégration environnementale de nos constructions et la recherche d’une optimisation énergétique des matériaux.

The real estate sector: Through its subsidiary IXIA REAL ESTATE (100%) Quercus) in 10 years more than 2000 units have been sold on the national territory with 67% residential, 21% of tourism residence, 8% of student housing and 4% of commercial premises . The objective of this activity is the production of financial engineering and real estate by purchase, processing, restructuring or the promotion of housing developments for resale. Like any responsible developer, our primary concerns are both the creation of a habitat that meets our customers expectations in terms of welfare, as well as compliance with environmental integration of our constructions and the search for an energy optimization of materials.

La Lande du Moulin - Vannes

Le Coeur des Ours - Les 2 Alpes

Les Jardins du Clos Méry - Besançon Centre-Ville

Chiffres clés

1999date de création

2000Lots commercialisésen plus de 10 ans

Répartition des ventespar type de produit


UnE appROcHE ÉcOLOGIqUE

ressources

UnE appROcHE ÉcOnOMIqUE

équilibre bien-être

UnE appROcHE HUMaInE

environnement

biodiversité

pérennitérentabilité

éthiquerespect

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com

**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention

l’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipes de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs

l’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet

l’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte

La cOTaTIOn dURabLE a ÉTÉ dÉVELOppÉE paR LES InGÉnIEURS EnVIROnnEMEnTaUx dU GROUpE TERRÉSEnS pOUR ÉVaLUER dES pROjETS IMMObILIERS GÉRÉS TOUT aU LOnG dE LEUR cycLE dE VIE SELOn LES VaRIabLES dU dÉVELOppEMEnT dURabLE.the sustainable listing was developed by environmental engineers from terresens to evaluate real estate managed projects according to the variables of sustainable development.

TERRéSENSaU cOEUR dU

dÉVELOppEMEnTdURabLE

LES DURABLES**THE SUSTAINABLE**

ECOLABEL

EU140150

L’ENGAGEMENT DURABLESUSTAINABLE DEVELOPMENT

People : one of the main challenges of the building is to federate investors and occupants, operators and execution teams, for a projects responding to everyone’s expectations.

ecology : in today’s context of realisation of the ecological challenges ahead, a strict approach towards management of energy, water, waste and a respect of ecosystems is compulsory.

economy : it was underlined in stern’s report that “the planet will only be saved if it is profitable” and no project will be created without a strict economic approach.


19

adresse de l’opérationOperation address

18 avenue de la Muzelle38860 LES 2 aLpES - MOnT dE LanS

permis de construireplanning permission

pc n°038.253.11.1.0026 en cours d’instruction

LogementsUnits

102 logements du T1 au T4

date de Livraisondelivery date

1ére tranche : novembre 20132ème tranche : novembre 2014

promoteurdeveloper

IxIa IMMObILIER1 allée des Séquoias69760 LIMOnEST

GestionnaireManagement company

EcOGEST - MMV by Terresens - Groupe Mer Montagne Vacances

commercialisation commercialisation

IMMOE filiale TERRÉSENS5, place Edgar quinet - 69006 Lyon04 72 14 07 14 - [email protected]

notairenotary

Me Leclercq didier22 bvd Edouard Rey38024 GREnObLE

Dispositif fiscalFiscal Scheme

amendement censi bouvard ou amortissement loueur en meublé

Remboursement TVaVaT Refund

SR cOnSEIL77 Rue de la bourgeat73700 bOURG-ST-MaURIcE

RéservationReservation deposit

2000€

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com

**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention

LES CARACTÉRISTIQUESTHE FEATURES

terrésens

SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 580 501 2115 place Edgar Quinet69006 LYONtel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61 www.terresens.com

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©Ot Les2alpes, ©L’Oisans©stephanecervos,©Brunolongo

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REtROuvEz L’ENSEmBLE DES éLémENtS NéCESSAIRES à LA RéSERvAtION SuR :

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