VANNES Secteur sauvegardé / Cœur de ville

Eligible en déficit foncier ou Malraux

3, rue des Vierges - 56000 VANNES

BR INVEST

Biens à Rénover Investissement

BOOK FONCIER

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La ville et son environnement :

Géographie et démographie

• Région de la Bretagne, préfecture du Morbihan qui veut dire petite mer en breton. • A 110 kms de Nantes et de Rennes et à 58 kms de Lorient. • 55 000 habitants intra-muros au cœur d’une communauté d’agglomération de 24 communes :

Vannes Agglo Golfe du Morbihan compte 144 000 habitants et 144 kms de côtes. • Vannes une ville close fortifiée et deux fois millénaires, bâtie en amphithéâtre sur les rives du Golfe

du Morbihan, l'une des plus belles baies du monde. • Vannes est considérée comme la côte d’azur de la Bretagne avec 2000 heures de soleil par an,

équivalent aux villes de Toulouse et de bordeaux.

Infrastructures

Accès direct aux 4 voies gratuites Brest, Nantes, Rennes ….

Gare TGV Atlantique à 3H15 de Paris

Aéroport de Vannes et aéroport international de Nantes

Port de Vannes au pied de la Porte Saint Vincent. Activités : commerces, plaisance et passagers, liaisons pour les îles du Golfe (Ile aux Moine, d’Arz….) et Belle Ile, Houat et Hoëdic.

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Economie et emploi

L’agglomération de Vannes bénéficie d’un développement démographique soutenu avec une augmentation de 14,9% de la population entre 1999 et 2009 et un tissu économique diversifié.

Vannes a été primée à 10 reprises la ville la plus dynamique de France par le magazine l’Entreprise (source INSEE) avec le 2ème taux de création d’entreprises des agglomérations de Bretagne.

L’agglomération de Vannes, c’est 1.000 hectares de zones d’activités artisanales, commerciales et industrielles, 54.000 emplois avec 12.000 établissements. C’est aussi le 3ème pôle universitaire de Bretagne avec plus de 6.700 étudiants.

Les projets d’urbanisme et de développement

• MENIMUR : projet de renouvellement urbain, sur l’un des plus grands quartiers de Vannes. • Nord Gare : revalorisation du quartier par une voie nord sud, aménagée dans une logique de

développement durable. • Passage inférieur de KERINO : construction d’un tunnel afin de fluidifier le trafic bateaux et voitures. • Le casino de Vannes : détentrice du pavillon bleu d’Europe, Vannes implante un casino sur un parc

de 6 300 m2, qui offrira de nouvelles perspectives de développement touristique et économique. • Construction de deux nouvelles médiathèques de 900 et 750 m2. • 6 parcs d’activité communautaires spécialisés sont en cours de commercialisation pour accueillir

des entreprises : Nautiparc, Aéroparc, Keneah, Gohelis, Pentaparc et Pibs.

Le marché immobilier vannetais

Après la baisse de 2008, les prix de l’immobilier vannetais ont retrouvé les niveaux de prix de 2009.

Depuis le début de l’année 2015, le prix des appartements a augmenté de 1,14 %. Les prix des maisons à lui légèrement reculé. La demande pour les produits en bon état en cœur de ville reste soutenue.

On peut qualifier le marché de immobilier ancien, non rénové, d’assagi et stable.

Le marché immobilier neuf repart avec de nombreux projets sur l’agglomération.

Le prix de location moyen des appartements à Vannes est 10 €/m2 hors charges. Pour des produits atypiques, en cœur de ville, où la demande est plus soutenue, avec une offre moins large, le prix de location, fonction des prestations, va jusqu’à 12 € hors charges le m2.

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L’immeuble avant restauration :

Un ensemble immobilier en cœur de ville :

Un immeuble d’habitation composé de 4 appartements. Situé dans le secteur sauvegardé, à 100 m des jardins des remparts, site remarquable et symbole de Vannes. La rue des Vierges est une rue piétonne et commerciale, à proximité immédiate de la place du marché (places Lucien LAROCHE et des LICES), de la cathédrale, du port et de tous les commerces et des administrations du centre ville.

Une architecture de caractère :

Un immeuble semi-mitoyen du XVII et XVIIIème siècle, avec une cour intérieure sur rue.

Les lucarnes avec frontons, les faitières terre cuite posées à sec, ainsi que les noues et arêtiers fermés agrémentent la toiture et affirment son caractère régional. Les façades en moellons de granit et les corniches moulurées couronnant ses façades apportent de la noblesse à l’immeuble.

Une cave traditionnelle, avec une voûte en pierres, prend place sous une partie du bâtiment.

Des pièces de vie lumineuses exposées sur deux façades à l’est et au sud. La distribution des logements s'organise autour d'un corps d'escalier central tournant en pierres, de plan carré sur mur noyau, remarquable.

Un projet de restauration du patrimoine :

L’immeuble a fait l’objet d’un permis de construire, auprès de l’Architecte des Bâtiments de France, pour la rénovation totale, tout en gardant les éléments d’architecture d’origine. L’immeuble sera purgé de tous les éléments existants pour ne garder que la structure.

L’immeuble a été expertisé quant à sa structure et sa charpente. Une poutre porteuse cassée sera changée et les autres seront renforcées. La charpente sera rénovée et la couverture refaite à neuf. Les joints ciment des façades seront déposés et remplacés par un enduit à la chaux.

Les deux fenêtres obstruées seront ré-ouvertes. La façade du rez-de-chaussée, côté rue de la Bienfaisance sera entièrement refaite à l’identique du reste. Deux cheminées seront déposées intérieurement, tout en gardant les souches extérieures.

Toutes les menuiseries seront changées. L’ensemble des parties communes et des appartements seront rénovés à neuf.

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Plans de situation :

3 rue des Vierges

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BR INVEST Biens à Rénover Investissement

BR INVEST est une société Marchands de Biens créée par ses deux associés Patrick RENAUD et Christophe BOUTIN. Immatriculée au RCS de Nantes sous le n° 804 218 493, son siège social est au 10 Bd Gabriel GUIST’HAU à NANTES 44000.

BR INVEST a souscrit un contrat d’assurance RCP Marchands de Biens auprès de VERSPIEREN et a comme partenaire bancaire le Pôle Promotion et Marchand de biens de la Banque Populaire Atlantique. L’expert-comptable de la société est FIDUCIAL et l’expert juridique SOFIRAL.

BR INVEST est le fruit de notre vision commune du marché immobilier actuel et de notre complémentarité : l’un est un spécialiste de l’accession et de la gestion locative, quand le second est un spécialiste de la gestion de patrimoine et du marché immobilier Investisseur.

Fort du constat que les rendements locatifs baissent, notre philosophie est de nous positionner uniquement sur des biens à fort potentiel patrimonial, situés dans des emplacements privilégiés, de secteurs économiques et locatifs très actifs, tout en favorisant la sécurité fiscale et juridique de nos investisseurs.

BR INVEST intervient uniquement dans la revente à la découpe d’immeubles à rénover. Elle n’intervient pas dans la réalisation des travaux et s’interdit de prendre une quelconque marge sur ces derniers. Les opérations de réhabilitation, de restauration et de rénovation foncières sont accompagnées via une ASL (Association Syndicale Libre) du début à la fin par des spécialistes chevronnés : Avocat fiscaliste immobilier et patrimonial, Architecte en secteur sauvegardé, Syndic spécialisé en ASL d’immeubles à rénover, Expert-Géomètre, Gestionnaire national, avec garanties locatives, Etude Notariale pointue. Notre territoire : l’Arc Atlantique pour en devenir l’un des opérateurs majeurs dans l’acquisition et la revente d’immeubles de caractères à rénover, situés en centre-ville de métropoles dynamiques bénéficiant d’un marché locatif soutenu avéré.

Patrick RENAUD

Affilié depuis plus de 16 ans à un réseau franchisé leader. Gérant et associé de 7 agences immobilières, regroupant 50 collaborateurs, spécialisés dans 7 métiers. Président du FFIP Nantes Atlantique, membre du conseil d’administration de l’AMEPI et de la FNAIM 44. Passionné par la mer et ses îles, sculpteur amateur.

Gérant associé, depuis plus de 10 ans, d’un cabinet de gestion de patrimoine et de courtage en financement. Membre de la CNCGP. Passé professionnel : ENTENIAL (Groupe CREDIT FONCIER), CREDIFIN – CERENICIMO, BUILDINVEST, VIP CONSEIL (AVIVA). Amateur de jazz, de voyages et sculpteur amateur.

Christophe BOUTIN

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Notaire de l’opération : Office Notarial de l’Estua ire

Xavier BOUCHÉ Notaire Associé Julien HEMERY-PIVARD Maîtrise Foncière - Organisation Juridique Urbaine Ligne directe : 02.40.41.81.00

Office Notarial de l'Estuaire Immeuble Eureka 1 Mail du Front Populaire - CS 50307 - 44203 NANTES cedex 2 Standard : 02 40 99 22 99 / Fax : 02 40 99 22 91 E-mail : xavier.bouche@notaires.fr

L’office est animé par 6 notaires : Michel TRICHEREAU, Pierre NEAU, Xavier BOUCHÉ, Arnaud TABURET, Maximilien TRICHEREAU, Isabelle GUICHOUX Une équipe de 45 collaborateurs, tous spécialisés selon leur domaine de compétence et régulièrement formés interviennent aux côtés des notaires. L’étude est certifiée Qualité par l’AFNOR depuis 2004, selon le référentiel ISO 9001. Depuis 2011, les bureaux de l’Etude sont situés sur l’Ile de Nantes, au cœur du Quartier de la Création.

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Plans de l’existant :

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GRILLE DE PRIX FONCIER

Immeuble : 3, rue des VIERGES 56000 VANNE S

Lots Destination Etage SHAB Surface Surface 1000 Prix foncier Commission Prix

au sol Pondérée èmes de vente au M2

M2 M2 M2

n°12 Appart. T2 RDC 58,58 Idem 58,58 251 88 900 € 11 320 € 1 711 €

n°13 Appart. T2 1er 60,07 Idem 60,07 245 97 700 € 11 610 € 1 820 €

n°14 Appart. T2 2ème 60,86 Idem 60,86 248 99 000 € 11 760 € 1 820 €

n°15 Appart. T2 3ème 58,81 71,64 65,23 256 106 000 € 12 600 € 1 818 €

Document non contractuel