VILLA ISABELLA

VILLIERS-SUR-MARNE15-19 ter, rue Louis Lenoir

16-18, rue Maurice Roy2, place Saint-Christophe

UN EMPLACEMENT ET UNE ARCHITECTURE EXCEPTIONNELSPOUR VIVRE LE MEILLEUR DE VILLIERS-SUR-MARNE

“Villa Isabella” s’inscrit dans la tradition des résidences Franco Suisse, une signature synonyme de qualité et de prestige depuis plus de cinquante ans, caractérisée aujourd’hui par :• une qualité architecturale particulièrement recherchée, faisant

appel à des références classiques et à des matériaux nobles, créant ainsi un style valorisant et pérenne avec des façades principales habillées de pierre de taille ;

• une qualité des parties communes, avec des halls d’entrée à la décoration raffinée et aux matériaux nobles pour des accès agréables et luxueux ;

• une qualité des espaces privés, avec des plans fonctionnels et des prestations haut de gamme pour une vie quotidienne plus confortable ;

• une qualité des espaces extérieurs, avec des jardins dessinés par un paysagiste Franco Suisse pour une mise en valeur de la résidence et des vues offertes ;

• le respect de l’environnement, avec le label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Habiter Franco Suisse, c’est choisir l’opportunité de vivre au quotidien dans un cadre pas tout à fait comme les autres, où architecture, prestations et décoration se conjuguent pour apporter plus de plaisir de vivre et de pérennité.

La tradition Franco Suisse

Un emplacement rare et exceptionnelau cœur de Villiers-sur-Marne

Rue du Général de Gaulle et Place de l’Eglise

Parc de la Mairie

Gare SNCF

Mairie de Villiers-sur-Marne

Place Saint-Christophe

Parc du Bois Saint-Denis

L’emplacement de “Villa Isabella” en plein centre-ville est rare et exceptionnel. Habiter “Villa Isabella”, c’est bénéficier au quotidien de multiples avantages pratiques. Tous les services sont accessibles à pied : les commerces de proximité, les supermarchés et le grand marché réputé à 100 m ; une crèche à 50 m, une école maternelle et primaire à 400 m ; la Mairie à 200 m et la gare du RER E à 200 m également (desservant Paris/Saint-Lazare en une vingtaine de minutes). Un square à 50 m et un parc à 150 m agrémentent ce quartier central d’agréables espaces de calme et de verdure.

Les qualités et avantages de cet emplacement remarquable font de “Villa Isabella” une excellente adresse résidentielle.

Une architecture qualitative et valorisante aux références et matériaux traditionnels“Villa Isabella” se compose de 3 petits immeubles qui, grâce à leur hauteur de 3 étages seulement et à leur architecture traditionnelle tant par son écriture que par ses matériaux, s’intègrent élégamment, sans rupture d’échelle, dans ces rues caractéristiques du cœur de ville que sont la commerçante rue Louis Lenoir et la rue Maurice Roy.

Toujours en référence aux traditions, les façades de “Villa Isabella” font appel à des matériaux valorisants tels que la pierre claire habillant le soubassement rainuré, la pierre meulière à joints revêtant certaines surfaces en étages, le zinc et les tuiles des toitures…

Différentes “séquences” composent les façades, de manière à présenter l’aspect de plusieurs petits bâtiments mitoyens. Chacun de ces pans de façades se caractérise par la couleur de son

enduit, le nombre de ses travées, ses ouvertures (baies classiques, portes-fenêtres à 2 ou 3 vantaux, lucarnes de types variés), ses volets (roulants ou battants en bois), le dessin de ses garde-corps, et enfin la couleur de sa toiture (tuiles de ton ardoise, rouge flammé ou brun). Cette diversité crée un alignement très rythmé, à la fois raffiné et varié, qui, à l’échelle de son environnement immédiat, participe à la continuité architecturale du quartier du centre, tout en renforçant son aspect résidentiel.

De nombreux détails viennent agrémenter et enrichir les façades, contribuant par leur charme et leur authenticité à la qualité exceptionnelle de l’ensemble : fines colonnes mettant en valeur deux entrées, bandeaux structurant les lignes horizontales, garde-corps à balustres, chaînages, baies soulignées de linteaux et d’encadrements, frontons…

Une architecture qualitative et valorisante aux références et matériaux traditionnels

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“Villa Isabella” marque la place Saint-Christophe - place agrémentée d’une charmante fontaine et d’un square fleuri - par ses majestueux volumes, sa terrasse à balustres et ses toitures débordantes portées par des jambages…

La résidence renouvelle, par son élégance, la physionomie du lieu et lui confère un nouveau visage ; elle accueille en son centre des espaces verts, dont l’un est traité en patio planté d’arbres à haute tige en pleine terre.

Chacun des 3 bâtiments compte un petit nombre d’appartements, qui s’ouvrent pour la plupart sur une terrasse en rez-de-jardin, un balcon ou une terrasse en étages. Ils bénéficient de bonnes expositions, plein Ouest côté rue Maurice Roy, plein Est rue Louis Lenoir.

Une résidence de charme, au centre

On accède aux bâtiments A et B par la rue Louis Lenoir, et à l’immeuble C par la rue Maurice Roy. Chaque hall d’entrée est protégé par digicode et vidéophone. Le parking est accessible par la rue Maurice Roy. Chaque bâtiment a un accès à deux niveaux de sous-sol, desservis par les ascenseurs. La résidence est séparée du parking public par une grille sur muret. Une partie de son rez-de-chaussée est dédiée à 4 commerces et à la Poste, qui participent à l’attractivité du cœur de ville.

“Villa Isabella” fait l’objet d’une demande de label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et bénéficie d’une certification NF Logement.

Bâtiments A & B - Rue Maurice Roy

Bâtiments A & B - Place Saint-Christophe et rue Louis Lenoir

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Entréeparking

Hall d’entrée C

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Rue Maurice Roy

Hall d’entrée A

Hall d’entrée B

Rue Louis Lenoir

Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel

Des prestations Haut de GammePARTIES COMMUNES

• Halls d’entrée dallés de carrelage en grès cérame pleine masse, murs décorés et boites aux lettres finition bois. Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice.

• Eclairage automatique du sas et des halls par détecteur de présence.• Façades principales habillées de pierre de taille.

PRESTATIONS

• Carrelage de marque Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes.• Moquette dans les chambres, parquet Phylea dans les entrées et séjours.• Peinture blanche dans toutes les pièces. Cloisons Placostil 73 mm.• Portes intérieures laquées blanches avec béquillage en laiton satin sur rosace.• Salles de bains aménagées avec un plan de toilette blanc avec vasques intégrées, posé sur un meuble

(façades avec 4 finitions au choix), grand miroir, bandeau lumineux avec spots encastrés, pare-douche, baignoire acrylique. Radiateur sèche-serviettes.

• Placards avec portes coulissantes et aménagement intérieur (tablette et tringle) pour le placard de l’entrée.• Volets roulants ou volets battants en bois sur toutes les ouvertures**. • Pour répondre au label “Bâtiment Basse Consommation”, chauffage central collectif à partir d’une

chaudière à gaz, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques (selon étude thermique). • Production d’eau chaude collective assurée par des panneaux solaires et complétée par la chaudière

collective au gaz.

SÉCURITÉ

• Vidéosurveillance sur toutes les zones d’accès à la résidence (halls et entrée du parking).• Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone. • Portes palières anti-effractions finition bois ou laquée, avec cadres moulurés, boutons ou pommeaux

de tirage et microviseur. Serrures de sûreté et paumelles antidégondage. Seuils à la Suisse en bois.• Ascenseurs avec système Vigik pour l’accès au sous-sol.• Parkings en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.• Porte blindée d’accès aux caves, avec serrure 3 points, cornière métallique antipince et paumelles

antidégondage

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.** Sauf cuisines en étages et ouvertures de dimensions spécifiques.

Des prestations Haut de Gamme

BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC)

Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007.Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant, en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.• Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité,

orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), techniques et économiques.• Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. • Choix de matériaux à forte inertie et d’équipements répondant aux exigences du label.• Réduction sensible des consommations énergétiques.

LA CERTIFICATION NF LOGEMENT

La résidence bénéficie d’une certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité. Ce niveau est vérifié par des spécialistes indépendants (CERQUAL).

La certification porte sur 6 domaines :• Le confort acoustique (performance des cloisonnements intérieurs pour une bonne isolation

acoustique).• Le confort thermique et la ventilation (performance énergétique de la résidence pour

des économies d’énergie).• Le niveau de sécurité (accès aux logements ou aux parties communes depuis l’extérieur).• Adaptation au vieillissement et accessibilité des logements (pour une utilisation pérenne

des logements).• Durabilité de l’ouvrage (pour une bonne conservation dans le temps).• Aménagement des cuisines et équipements ménagers (pour une meilleure qualité de vie).

LA CERTIFICATION NF ET LE LABEL BBC: UN ENGAGEMENT POUR L’ENVIRONNEMENT

Situé à Antony, notre show-room est à votre disposition pour décorer et personnaliser votre appartement. Notre décoratrice d’intérieur vous accueillera pour vous présenter toutes les prestations d’aménagement de votre intérieur proposées par Franco Suisse. Vous pourrez ainsi choisir les matériaux, mobiliers et coloris parmi une large sélection.

LE SHOW-ROOM FRANCO SUISSE

Franco Suisse, des références attestant l’excellence

Saint-Cyr-l’Ecole - Villa Annabella

Bourg-la-Reine - Villa AngelicaSaint-Cyr-l’Ecole - Villa Carina

Franco Suisse, des références attestant l’excellenceDans le paysage immobilier français, Franco Suisse s’affirme comme le promoteur-constructeur haut de gamme.

Depuis sa création en 1963, Franco Suisse doit sa notoriété à une politique fondée sur l’exigence : exigence dans la sélection des emplacements, la qualité architecturale, les matériaux utilisés et la conception des espaces extérieurs et intérieurs.

Situées dans des communes recherchées pour leur caractère résidentiel et leur art de vivre, les réalisations Franco Suisse se distinguent par leur style architectural, respectueux de l’environnement. Elles font appel aux matériaux les plus nobles, tels que la pierre de taille, le zinc, l’ardoise... Cette exigence de qualité explique la pérennité des résidences Franco Suisse : dix ou vingt ans après leur construction, elles séduisent toujours autant...

Avec à son actif 175 programmes en Île-de-France, solides références témoignant de son savoir-faire, Franco Suisse, par-delà son développement, reste fidèle à sa philosophie et à la hauteur de sa renommée. Désireuse de toujours satisfaire les exigences de ses clients, attentive à proposer un choix toujours plus large et plus adapté, la marque Franco Suisse est gage de valorisation et de pérennité.

Choisir Franco Suisse pour réaliser son projet immobilier, c’est choisir une valeur sûre.

Le Plessis-Robinson - Villa Victoria

Le Plessis-Robinson - Villa Ornella Puteaux - Villa Paola

Ouvert samedi et dimanche de 10h 30 à 12h30 et de 14h à 19h.Lundi, jeudi et vendredi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

ESPACE DE VENTE : VILLA ISABELLAPlace Saint-Christophe - 94350 Villiers-sur-Marne

Siège social : 138/140, avenue Aristide Briand - BP 70111 - 92164 Antony Cedex - Tél. : 01 46 66 00 11 - Fax : 01 46 66 98 99

TOUS LES SERVICES ET ÉQUIPEMENTS À PROXIMITÉ

01 49 30 54 63 franco-suisse.fr

LES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES• Commerces de proximité dans un rayon de 100 m, supermarchés à 100 m et 200 m,

marché trois fois par semaine à 100 m.• Crèche à 50 m, école maternelle et primaire à 400 m, collège à 800 m, lycée à 1 500 m.• Mairie à 200 m, bureau de poste au pied de la résidence.

LES MOYENS DE TRANSPORT• A 200 m, gare “Villiers-sur-Marne - Le Plessis Trévise” de la ligne E du RER,

conduisant à la gare Saint-Lazare en 20 minutes environ.• A 200 m, arrêt “Villiers RER” des lignes de bus n° 106 et n° 110.• A 200 m, arrêt “Mairie de Villiers” des lignes de bus n° 206 et n° 207.

La ligne n° 206 permet de rallier les gares RER A et E en 15 minutes environ.• A 200 m, arrêt “Villiers RER” des lignes de bus n° 210, n° 306 et n° 308.

La ligne n° 306 permet de rallier les gares RER A et E en 12 minutes environ.• Accès facile à l’autoroute A4 permettant de rejoindre l’A86 et l’A104.

LES ACTIVITÉS DE LOISIRS• Médiathèque à 200 m, Conservatoire à 200 m.• Cinéma à 100 m.• Gymnase à 600 m, piscine à 1 100 m.• Square à 50 m, parc à 150 m.

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Villa Isabella

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Musée

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École L.Dauer

La Poste

CentreCulturel

EspaceE. Carles

Hôtelde Ville Marché

Médiathéque

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en-BrieGARE RER EVilliers-sur-MarneLe Plessis-Trévise

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