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Le Point sur l’activité du mois de Juillet

Un mois de juillet à deux vitesses sur l’agence. En effet la première quinzaine de juillet des acquéreurs actifs sur le marché de Fréjus plage puis une seconde partie très calme en nombre de contacts. Néanmoins nous avons fait un très bon mois de juillet avec plusieurs compromis à la clef. Il faut maintenant déjà penser à la rentrée et avoir des prix de mise en vente en adéquation avec le marché pour avoir toutes les chances de vendre son bien avant la fin de l’année. L’équipe de Fréjus plage reste à votre entière disposition pour tout renseignement et conseil.

N.BLANCHARD / L. CALASTRENG

SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Août 2015 - Numéro 43

Un mois de juillet plutôt satisfaisant dans l’ensemble. De beaux mandats rentrés, pas mal

d’exclusivités. Au niveau de la transaction la même dynamique que le mois dernier, pas mal de

vente en conséquence des prix qui se réajustent. Malgré un grand pic de chaleur, le marché

continue à progresser dans tous les sens du terme et même mieux puisque les vendeurs nous

confient de plus en plus d’exclusivité. Un mois d’aout qui s’annonce très prometteur… !

A.REMY / TN. BRIAUX

Agence de Puget-sur-Argens – RN7, Quartier Barestes – Tél : 04 94 56 86 27

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Loi ALUR : Mise en place des

nouveaux baux à partir du 1er Août 2015

Le décret du 29 mai

2015 « relatif aux

contrats types de

location de logement

à usage de résidence

principale » vient

d'être publié au

Journal officiel. La

mesure entre vigueur

le 1er août prochain.

Un contrat-type pour

clarifier et sécuriser

les rapports entre

locataires et

propriétaires. Cette

mesure-phare de la

loi Alur sera

applicable aux baux

d'habitation régis par

la loi du 6 juillet

1989, c'est-à-dire les

locations et aux

colocations de

logement constituant

la résidence

principale du

locataire. Qu'est-ce

qui change ? Le

nouveau contrat de

bail comprend un

certain nombre de

mentions obligatoires

: on y trouve

notamment la liste

des équipements, le

montant du dernier

loyer acquitté par le

précédent locataire,

la part des

honoraires d'agence

facturable aux

locataires, mais aussi

les modalités de

récupération des

charges par le

locataire. En plus des

clauses

traditionnelles,

comme le type de

bien, sa surface, le

nombre de pièces, sa

localisation ou le

montant du loyer.

délai de préavis

imposé au locataire

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

70 % des transactions sur notre agence depuis le début ont été réalisées sur des mandats exclusifs. Nous attirons votre attention sur le fait que lorsque vous nous confiez votre bien en exclusivité nous mettons tout en œuvre afin de réaliser au plus vite et dans les meilleures conditions votre vente grâce à des actions ciblées et un programme de commercialisation complet. Je vous invite à nous contacter afin que nous puissions vous réexpliquer cette solution qui à ce jour reste la plus efficace.

C. FONTAROSA / J.BONNET

Malgré la canicule les agendas étaient remplis avec toujours autant de sollicitations pour des

demandes d’estimation et/ou mise en vente. Un autre phénomène constaté concerne les

acquéreurs qui sont très indécis. Ils hésitent beaucoup dans leur choix quitte à opter pour un

report de leur projet, pour certains. D’autres sont de passage, le temps d’une location. Ils ont un

projet au stade de la germination et se disent pourquoi pas. Même s’ils ne sont qu’en phase de

prospection, nous ne pouvons pas les négliger car à un moment donné, ils deviendront de

véritables acquéreurs. A nous de les suivre et de les amener à « maturité ».

A.ANTETOMASO / S. RONEL

La reprise de l’activité sur Boulouris se fait progressivement, la clientèle de notre secteur recherche principalement des biens à petit prix. Le marché de la villa reste compliqué à ce jour et nous conseillons vivement à nos clients vendeurs de nous faire confiance sur les évaluations précises et complètes que nous proposons gratuitement. Rappelant qu’une estimation au bon prix, est un bien vendu dans les délais…. Nous œuvrons tous ensemble afin que vos projets se réalisent.

D. WALMETZ

Agence de Boulouris – 2273, Route de la Corniche – Tél 04 94 19 03 45

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E n S a v o i r P l u s …

Le viager, y avez-vous songé ?

Le viager immobilier peut constituer une opportunité, pour les personnes en activité qui souhaitent appréhender l’avenir en

toute sérénité ou pour celles déjà retraitées désirant améliorer leur pouvoir d’achat. Qu’il soit libre ou occupé le viager

immobilier est un moyen différent d’accéder à la propriété ou d’effectuer un placement financier à long terme.

Et vous,

Qu’est-ce qu’un viager ?

Le Viager est un contrat de vente d'un bien immobilier où l'acquéreur nommé débirentier s'engage à payer le prix non pas en une seule

fois, comme dans une vente classique, mais pendant toute la vie du vendeur ou crédirentier sous forme de rente dite « viagère ». Le

transfert de propriété est constaté par un acte notarié. La partie du prix payée au comptant est appelée « bouquet ». Il existe 3

principales formules de vente en Viager.

Le viager occupé : Il permet au vendeur de rester dans son logement durant toute sa vie ou pour une durée limitée si le contrat le

prévoit. A tout moment, le vendeur à la faculté de renoncer à son « droit d'usage et d'habitation » moyennant une majoration de la rente

viagère dans des conditions précisées dans l'acte de vente. Le vendeur cède donc uniquement la nue-propriété dont la valeur est

calculée en fonction de la valeur vénale et de l'espérance de vie du ou des vendeurs.

Le viager libre : L'acquéreur peut jouir librement du bien (occupation ou perception des loyers) dont il est devenu propriétaire en

contrepartie du paiement du bouquet et du versement de la rente viagère. Cette formule de vente en viager libre est souvent adoptée

par des propriétaires bailleurs désireux de se libérer de tous les tracas liés à la gestion locative, tout en conservant un revenu (la rente)

défiscalisé jusqu'à 70%.

La nue-propriété : L'achat de la nue-propriété consiste à verser une somme au vendeur qui se réserve la jouissance du bien sa vie

durant. Le prix, correspondant à la « valeur occupée », est payé en une seule fois au comptant, sans rente viagère.

Avantages de la vente en Viager

Pouvoir équilibrer le bouquet et la rente selon ses propres besoins et objectifs.

Ne plus payer les taxes foncières (sauf ordures ménagères)

Diminuer ses charges de copropriété (seule la part locative subsiste, excluant de ce fait les dépenses de gros travaux en

particulier)

Profiter d'un abattement fiscal de 70% (après 70 ans) sur la rente viagère

Bénéficier de l'exonération totale de plus-value sur le « bouquet » (si le bien vendu est la résidence principale).

Percevoir une rente viagère indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des prix à la consommation.

Permettre la réversibilité gratuite et à 100% de la rente sur le conjoint survivant.

Avoir une garantie du paiement de la rente viagère grâce aux dispositions prévues dans l'acte notarié (privilège de vendeur,

clause résolutoire, clause pénale).

Organiser sa succession et prendre des dispositions patrimoniales.

Vendre en viager... c'est profiter de sa retraite en toute tranquillité!

La solution du viager permet au vendeur d'augmenter ses revenus en se constituant un complément de retraite avec les rentes viagères

et permet à l'investisseur de se constituer un patrimoine immobilier sans le souci de la gestion, en bénéficiant d'une décote par rapport

au prix du marché local. Le bouquet, qui est l'apport personnel de l'investisseur et la rente viagère, versée mensuellement au vendeur.

Ces deux paramètres étant déterminés de façon contractuelle entre les deux parties.

Avec l'allongement de la vie, la succession d'un patrimoine immobilier se fait souvent à des enfants qui ont déjà atteint l'âge de la

retraite. Le Viager apporte une solution pour une transmission maîtrisée des biens. Le viager offre également une solution pour les

propriétaires retraités qui souhaitent effectuer des travaux dans leur maison ou tout simplement régler des charges devenues trop

importantes dans la copropriété.