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Le Point sur l’activité du mois de Juillet
Un mois de juillet à deux vitesses sur l’agence. En effet la première quinzaine de juillet des acquéreurs actifs sur le marché de Fréjus plage puis une seconde partie très calme en nombre de contacts. Néanmoins nous avons fait un très bon mois de juillet avec plusieurs compromis à la clef. Il faut maintenant déjà penser à la rentrée et avoir des prix de mise en vente en adéquation avec le marché pour avoir toutes les chances de vendre son bien avant la fin de l’année. L’équipe de Fréjus plage reste à votre entière disposition pour tout renseignement et conseil.
N.BLANCHARD / L. CALASTRENG
SQUARE News
Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Août 2015 - Numéro 43
Un mois de juillet plutôt satisfaisant dans l’ensemble. De beaux mandats rentrés, pas mal
d’exclusivités. Au niveau de la transaction la même dynamique que le mois dernier, pas mal de
vente en conséquence des prix qui se réajustent. Malgré un grand pic de chaleur, le marché
continue à progresser dans tous les sens du terme et même mieux puisque les vendeurs nous
confient de plus en plus d’exclusivité. Un mois d’aout qui s’annonce très prometteur… !
A.REMY / TN. BRIAUX
Agence de Puget-sur-Argens – RN7, Quartier Barestes – Tél : 04 94 56 86 27
Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28
Loi ALUR : Mise en place des
nouveaux baux à partir du 1er Août 2015
Le décret du 29 mai
2015 « relatif aux
contrats types de
location de logement
à usage de résidence
principale » vient
d'être publié au
Journal officiel. La
mesure entre vigueur
le 1er août prochain.
Un contrat-type pour
clarifier et sécuriser
les rapports entre
locataires et
propriétaires. Cette
mesure-phare de la
loi Alur sera
applicable aux baux
d'habitation régis par
la loi du 6 juillet
1989, c'est-à-dire les
locations et aux
colocations de
logement constituant
la résidence
principale du
locataire. Qu'est-ce
qui change ? Le
nouveau contrat de
bail comprend un
certain nombre de
mentions obligatoires
: on y trouve
notamment la liste
des équipements, le
montant du dernier
loyer acquitté par le
précédent locataire,
la part des
honoraires d'agence
facturable aux
locataires, mais aussi
les modalités de
récupération des
charges par le
locataire. En plus des
clauses
traditionnelles,
comme le type de
bien, sa surface, le
nombre de pièces, sa
localisation ou le
montant du loyer.
délai de préavis
imposé au locataire
Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00
Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39
70 % des transactions sur notre agence depuis le début ont été réalisées sur des mandats exclusifs. Nous attirons votre attention sur le fait que lorsque vous nous confiez votre bien en exclusivité nous mettons tout en œuvre afin de réaliser au plus vite et dans les meilleures conditions votre vente grâce à des actions ciblées et un programme de commercialisation complet. Je vous invite à nous contacter afin que nous puissions vous réexpliquer cette solution qui à ce jour reste la plus efficace.
C. FONTAROSA / J.BONNET
Malgré la canicule les agendas étaient remplis avec toujours autant de sollicitations pour des
demandes d’estimation et/ou mise en vente. Un autre phénomène constaté concerne les
acquéreurs qui sont très indécis. Ils hésitent beaucoup dans leur choix quitte à opter pour un
report de leur projet, pour certains. D’autres sont de passage, le temps d’une location. Ils ont un
projet au stade de la germination et se disent pourquoi pas. Même s’ils ne sont qu’en phase de
prospection, nous ne pouvons pas les négliger car à un moment donné, ils deviendront de
véritables acquéreurs. A nous de les suivre et de les amener à « maturité ».
A.ANTETOMASO / S. RONEL
La reprise de l’activité sur Boulouris se fait progressivement, la clientèle de notre secteur recherche principalement des biens à petit prix. Le marché de la villa reste compliqué à ce jour et nous conseillons vivement à nos clients vendeurs de nous faire confiance sur les évaluations précises et complètes que nous proposons gratuitement. Rappelant qu’une estimation au bon prix, est un bien vendu dans les délais…. Nous œuvrons tous ensemble afin que vos projets se réalisent.
D. WALMETZ
Agence de Boulouris – 2273, Route de la Corniche – Tél 04 94 19 03 45
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E n S a v o i r P l u s …
Le viager, y avez-vous songé ?
Le viager immobilier peut constituer une opportunité, pour les personnes en activité qui souhaitent appréhender l’avenir en
toute sérénité ou pour celles déjà retraitées désirant améliorer leur pouvoir d’achat. Qu’il soit libre ou occupé le viager
immobilier est un moyen différent d’accéder à la propriété ou d’effectuer un placement financier à long terme.
Et vous,
Qu’est-ce qu’un viager ?
Le Viager est un contrat de vente d'un bien immobilier où l'acquéreur nommé débirentier s'engage à payer le prix non pas en une seule
fois, comme dans une vente classique, mais pendant toute la vie du vendeur ou crédirentier sous forme de rente dite « viagère ». Le
transfert de propriété est constaté par un acte notarié. La partie du prix payée au comptant est appelée « bouquet ». Il existe 3
principales formules de vente en Viager.
Le viager occupé : Il permet au vendeur de rester dans son logement durant toute sa vie ou pour une durée limitée si le contrat le
prévoit. A tout moment, le vendeur à la faculté de renoncer à son « droit d'usage et d'habitation » moyennant une majoration de la rente
viagère dans des conditions précisées dans l'acte de vente. Le vendeur cède donc uniquement la nue-propriété dont la valeur est
calculée en fonction de la valeur vénale et de l'espérance de vie du ou des vendeurs.
Le viager libre : L'acquéreur peut jouir librement du bien (occupation ou perception des loyers) dont il est devenu propriétaire en
contrepartie du paiement du bouquet et du versement de la rente viagère. Cette formule de vente en viager libre est souvent adoptée
par des propriétaires bailleurs désireux de se libérer de tous les tracas liés à la gestion locative, tout en conservant un revenu (la rente)
défiscalisé jusqu'à 70%.
La nue-propriété : L'achat de la nue-propriété consiste à verser une somme au vendeur qui se réserve la jouissance du bien sa vie
durant. Le prix, correspondant à la « valeur occupée », est payé en une seule fois au comptant, sans rente viagère.
Avantages de la vente en Viager
Pouvoir équilibrer le bouquet et la rente selon ses propres besoins et objectifs.
Ne plus payer les taxes foncières (sauf ordures ménagères)
Diminuer ses charges de copropriété (seule la part locative subsiste, excluant de ce fait les dépenses de gros travaux en
particulier)
Profiter d'un abattement fiscal de 70% (après 70 ans) sur la rente viagère
Bénéficier de l'exonération totale de plus-value sur le « bouquet » (si le bien vendu est la résidence principale).
Percevoir une rente viagère indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des prix à la consommation.
Permettre la réversibilité gratuite et à 100% de la rente sur le conjoint survivant.
Avoir une garantie du paiement de la rente viagère grâce aux dispositions prévues dans l'acte notarié (privilège de vendeur,
clause résolutoire, clause pénale).
Organiser sa succession et prendre des dispositions patrimoniales.
Vendre en viager... c'est profiter de sa retraite en toute tranquillité!
La solution du viager permet au vendeur d'augmenter ses revenus en se constituant un complément de retraite avec les rentes viagères
et permet à l'investisseur de se constituer un patrimoine immobilier sans le souci de la gestion, en bénéficiant d'une décote par rapport
au prix du marché local. Le bouquet, qui est l'apport personnel de l'investisseur et la rente viagère, versée mensuellement au vendeur.
Ces deux paramètres étant déterminés de façon contractuelle entre les deux parties.
Avec l'allongement de la vie, la succession d'un patrimoine immobilier se fait souvent à des enfants qui ont déjà atteint l'âge de la
retraite. Le Viager apporte une solution pour une transmission maîtrisée des biens. Le viager offre également une solution pour les
propriétaires retraités qui souhaitent effectuer des travaux dans leur maison ou tout simplement régler des charges devenues trop
importantes dans la copropriété.