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Le Point sur l’activité du mois de Septembre

Trop de vendeurs restent encore attachés aux prix du passé. Seuls ceux qui acceptent de réduire raisonnablement leurs attentes et d’offrir des prix cohérents avec le marché arrivent aujourd’hui à vendre rapidement. Les acheteurs sont exigeants et frileux. La reprise du marché immobilier est lente, mais le nombre de compromis de vente continue tout de même à progresser, en partie grâce à la baisse des prix enregistrée ces derniers mois, ce qui nous amène à penser que nous pouvons nous attendre à une légère reprise sur le premier trimestre 2016.

N.BLANCHARD / L. CALASTRENG

SQUARE News

Un mois d’octobre qui se porte plutôt bien dans la mesure où l’agence de vadon enregistre un bon nombre de compromis de vente et d’offres. Par conséquent le fait que le marché continue à se réactualiser provoque beaucoup plus de transactions. Les acquéreurs sont dès à présent prêt à passer à la vitesse supérieure et donc à concrétiser au plus vite leur projet. En ce qui concerne les nouveaux produits pour 2016, un nouveau panel de produits pour l’année prochaine à des prix totalement en adéquation avec le marché actuel. Une dernière ligne droite 2015 qui s’annonce très agréable pour tous les acteurs de l’immobilier.

A.REMY / TN. BRIAUX / J.BONNET

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Novembre 2015 - Numéro 46

Agence de Puget-sur-Argens – RN7, Quartier Barestes – Tél : 04 94 56 86 27

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Suite à une inondation, il est indispensable de rassembler rapidement ses biens et ses esprits. Deux conditions sont

nécessaires afin de

bénéficier d’une

indemnisation :

Souscription d’une

garantie catastrophes

naturelles (que l’on

retrouve dans tous les

contrats d’assurance

habitation, mais pas

dans les RC vie privée)

et publication d’un

arrêté d’état de

catastrophe naturelle au

Journal officiel.

1. Etablir la liste

la plus précise des

dommages (photos,

factures, expertises)

2. Conserver tous

les objets endommagés,

sauf s’ils présentent des

risques pour la santé

(moisissure, produits

toxiques…).

3. Les démarches

d’indemnisation doivent

ensuite être entamées

dans les 10 jours qui

suivent le sinistre.

Une franchise

contractuelle pourra

s’appliquer sur

l’indemnisation (le

montant applicable est

noté sur tous les

contrats d’assurance

habitation). A défaut ou

si les frais sont plus

élevés, l’assureur

invoquera la franchise

légale prévue par

arrêté. Pour les biens

personnels, ce reste à

charge pour l’assuré

s’élève à 380 € pour les

habitations privées et 1

520 € si le dommage

est imputable à un

mouvement de terrain.

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

Cela fait plusieurs mois que l’on sent une reprise mais surtout une hausse conséquente des transactions. Après plusieurs années compliquées de baisse des prix, les acquéreurs sont de retour car les vendeurs sont enfin revenus à la raison au vu des délais de vente. Le marché va très certainement continuer à baisser ce qui va permettre aux acquéreurs de se positionner plus vite.

C. FONTAROSA

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

Nous sommes dans la dernière ligne droite de l’année 2015. Dans l’ensemble le mois d’octobre a été bon. Nous sommes beaucoup sollicités pour les estimations de biens. Toutefois, la rentrée de nouveaux mandats est en dessous de nos attentes. Les acquéreurs sont au rendez-vous, mais il nous faut réaliser de nombreuses visites avant de concrétiser. Des compromis de vente sont en cours de rédaction. Il y a toujours un décalage entre l’offre d’achat et la signature effective. Depuis le mois d’août, nous surfons sur une bonne vague. Seul bémol, le mois de décembre (avec les fêtes) risque de freiner cet élan.

A.ANTETOMASO / S. RONEL

Un mois d’octobre qui annonce l’hiver et une chute des demandes sur le front de mer. L’euphorie de ces derniers mois à Boulouris laisse présager un bel avenir sur notre secteur. Nous continuons à travailler dans les conditions optimales pour nos futurs clients. Les statistiques démontrent encore que l’exclusivité est la meilleure façon de vendre rapidement et au bon prix.

D. WALMETZ

Agence de Boulouris – 2273, Route de la Corniche – Tél 04 94 19 03 45

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E n S a v o i r P l u s …

Reprise durable ou rebond ?

En France, les volumes d’échanges repartent à la hausse dans l’immobilier, mais les

prix restent globalement orientés à la baisse, observe Olivier Eluère, économiste de

Crédit Agricole. Pour ce dernier, les perspectives 2016 restent en demi-teinte alors que

les prix sont encore « surévalués ».

Depuis le début d’année, des points de vue très contradictoires ont été exprimés au sujet du marché immobilier français.

On ne cesse de parler de « reprise du marché », mais cette reprise concerne surtout les volumes et non les prix, qui

restent souvent sans direction claire. Olivier Eluère explique : « Le marché se redresse depuis le début de l’année. Le

mouvement est net dans le logement neuf, avec au premier semestre des volumes de ventes en progression de 19% sur

un an dans le segment promoteurs et de 16% dans les maisons individuelles hors promoteurs. L’ancien montre également

des signes d’amélioration, avec sur les huit premiers mois de 2015 une hausse des ventes de 10% sur un an ».

Néanmoins, « les prix restent en baisse mesurée, de l’ordre de 2% sur un an », observe l’économiste de Crédit Agricole.

Deux principales raisons à la reprise des volumes

Olivier Eluère explique que deux facteurs majeurs expliquent la reprise des volumes qui s’observe cette année. La

première raison tient au « plan de relance dans le neuf, et notamment au dispositif Pinel pour l’investissement locatif

(formules à six, neuf et douze ans, possibilité de louer aux ascendants et descendants) ». La deuxième raison est sans

surprise « le niveau des taux de crédit, qui sont très bas et jugés proches de leur plancher, ce qui débloque ou accélère

certains projets et stimule les ventes ».

Pas de « reprise durable » pour autant

L’économiste du Crédit Agricole estime néanmoins que cette tendance haussière sur les volumes pourrait se tasser dès

l’an prochain, tandis que les perspectives restent légèrement baissières sur les prix. « Il semble (…) prématuré de parler

d’une reprise durable du marché. Au-delà de ces deux moteurs, l’immobilier résidentiel reste affecté par des facteurs

conjoncturels négatifs (croissance faible, chômage élevé, impact des mesures fiscales de 2012-2013, prix élevés et

encore surévalués), même s’il bénéficie de fondamentaux favorables (démographie, effet retraite, valeur refuge, modèle

de crédit prudent, bas niveau des créances douteuses) ». Olivier Eluère ajoute : « De plus, les taux de crédit devraient

remonter peu à peu au cours des prochains trimestres, ce qui pourrait entraîner un certain attentisme et un tassement des

ventes dans l’ancien ». L'économiste détaille à ce sujet : « l’effet d’aubaine va disparaître, les coûts d’acquisition vont

remonter. La réaction des acheteurs est incertaine. Certains estimeront que les taux restent bas et attractifs et qu’il est

opportun d’acheter avant qu’ils ne remontent davantage. Mais, face à la remontée des taux et au niveau élevé des prix,

d’autres devraient être moins pressés d’acheter, plus hésitants ».

Les catalyseurs d'une hausse des prix ne sont pas réunis

Prenant du recul sur l'évolution des prix et les facteurs de ce type de mouvement, Olivier Eluère explique : « à la lumière

du cycle immobilier précédent (1985-1998), on peut estimer que deux éléments sont nécessaires pour initier un nouveau

cycle haussier durable : des niveaux de prix attractifs et un taux de chômage plus bas. Après une hausse marquée (1985-

1991), le marché s’est corrigé entre 1991 et 1997. La baisse des prix, le recul des taux de crédit et la hausse des revenus

ont permis une resolvabilisation des ménages. Les prix sont redevenus clairement sous-évalués et attractifs en 1998. De

plus, le taux de chômage était en recul continu, de 10,4% début 1997 à 9,1% fin 1999. D’où la reprise du marché à partir

de 1998-1999 ». « Ces deux éléments ne sont pas présents actuellement. D’une part, les prix restent élevés. D’après

notre indicateur mesurant la surévaluation des prix et la capacité d’achat de logement d’un ménage, ils sont désormais

peu surévalués, grâce à la baisse des prix et au recul des taux de crédit. Mais ils ne sont pas encore clairement sous-

évalués, la capacité d’achat de logement d’un ménage est encore loin de son niveau de 1998-1999. Et elle risque de se

dégrader si les taux de crédit remontent ».

Ainsi, « Plutôt que de reprise, il vaut donc mieux parler d’un rebond en 2015, suivi en 2016 d’une stabilisation voire d’un

léger repli », anticipe Olivier Eluère, qui détaille : « Les volumes de ventes dans l’ancien seraient en hausse de 10% en

2015 et en légère baisse en 2016. Les volumes dans le neuf remonteraient de 17% en 2015 et 8% en 2016. Les prix de

l’ancien baisseraient de 1% par an. Leur baisse cumulée atteindrait 9% entre 2011 et 2016 ».