C a b i n e t M É T A I S - B E R T R A N D Spécialisé dans la vente des CHÂTEAUX, PROPRIÉTÉS et DEMEURES de CARACTÈRE

en Val de Loire

SARL au capital de 7 622,45 Euros – Carte professionnelle n° CPI 3701 2018 000 027 766 délivrée par CCI :Touraine – RCS Tours B 389 023 003 Garantie S.O.C.A.F. 26, av. de Suffren – 75015 PARIS – N° SP 10828

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Référence 1252

TOURAINE, région de CHINON

( gare SNCF, hôpital et clinique, lycées publics et privés),

entre la Forêt Domaniale

et la rivière, dans le vignoble,

GENTILHOMMIERE XVème-XVIIIème,

grandes dépendances,

terrain d’environ 8 700 m²

avec vigne AOC.

L’HABITATION :

Surface habitable d’environ 240 m².

Exposition EST/OUEST.

Edifice d’origine XIème-XIIème-XVème siècles, remanié au XVIIIème. Propriété de nombreux hôtes illustres, dont un écuyer du frère du Roi,

qui fut également gouverneur de la ville de Chinon.

Rez de chaussée : accès par un bel escalier à 2 volées en façade.

Tous les sols sont en terre cuite. Séjour de 46 m² ( hauteur sous plafond de 4 m., cheminée, porte-fenêtre double vers le perron)

Cuisine. Chambre 1 de 16 m² ( cheminée Louis XVI - linteau sculpté d’attributs de la musique)

Chambre 2 de 12 m². Chambre 3 de 19 m² ( cheminée Louis XVI avec trumeau orné de carquois et panier débordant de fleurs et feuillages) Salle d’eau. W.C.

1er étage : Chambre 4 de 19 m² ( hauteur 3,7 m.) Salle de bains avec W.C. Chambre 5 de 14 m². Grenier de 37 m².

Rez de jardin : accès par l’intérieur du manoir, et accès indépendant par l’extérieur. Entrée dans la tourelle d’un large escalier à vis (porte surmontée d’une belle accolade à crochets et fleuron, blason sur le tympan).

Ancienne chapelle voûtée à usage de bibliothèque.

Chambre 6 de 39 m² ( importante cheminée à hotte, sol de terre cuite) Salle d’eau.

W.C. Buanderie-chaufferie ( cheminée XVIIème). Divers : chauffage central par chaudière fioul (2 ans). Eau de ville. Puits. Assainissement autonome par fosse septique. Taxes foncières d’environ 640 €.

LES DEPENDANCES : Communs du XVIIIème siècle, avec préau abritant: Salle de 100 m² en rez de chaussée ( Hauteur de 4,80 m., cheminée, sol de terre cuite). A usage de réceptions privées.

Bâtiment de 20 m² au sol + préau attenant.

LE TERRAIN : 8710 m².

Vigne AOC CHINON Rouge d’environ 2000 m² louée, plantée il y a 20 ans, procurant chaque année au propriétaire l’équivalent d’environ 300 bouteilles. Accès à la propriété par une longue allée de grands platanes. Cour, jardin d’agrément clos.

CONCLUSION : Excellent terroir viticole, entre un grand massif forestier domanial et la rivière.

Propriété de caractère et de charme, agrémentée de sa vigne. Rare.

Prix : 497 000 € honoraires charge vendeur.