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CAHIER GENERAL
DES CHARGES
Ressaix (Binche)
CDC RESSAIX 23/09/11
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1) ABORDS................................................................................................................................................ 3
2) TRANCHEES ET GAINES DE RACCORDEMENT POUR LES ENERGIES ........................... 3
3) MISE A LA TERRE .............................................................................................................................. 3
4) FONDATIONS ..................................................................................................................................... 3
5) MACONNERIE DU SOUS-SOL ....................................................................................................... 3
6) PROTECTION CONTRE L’HUMIDITE ......................................................................................... 3
7) EGOUTTAGE ....................................................................................................................................... 4
8) MACONNERIE D’ELEVATION....................................................................................................... 5
9) SEUILS EN PIERRE DE TAILLE....................................................................................................... 5
10) POUTRELLES ET CORNIERES METALLIQUES .................................................................... 5
11) PLANCHER BETON....................................................................................................................... 6
12) CHARPENTE ................................................................................................................................... 6
13) COUVERTURE ................................................................................................................................ 6
14) MENUISERIE EXTERIEURE ........................................................................................................ 7
15) MENUISERIE INTERIEURE......................................................................................................... 7
16) PLAFONNAGE................................................................................................................................ 8
17) ISOLATION TOITURE ................................................................................................................. 9
18) CHAPES ............................................................................................................................................ 9
19) CARRELAGE ................................................................................................................................... 9
20) CHAUFFAGE ................................................................................................................................. 10
21) SANITAIRES ................................................................................................................................. 11
22) ELECTRICITE ................................................................................................................................ 11
23) VENTILATION SIMPLE FLUX.................................................................................................. 13
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1) ABORDS
Le nivellement des terres est compris sans engazonnement.
Les clôtures et les haies ne sont pas comprises.
2) TRANCHEES ET GAINES DE RACCORDEMENT POUR LES ENERGIES
Les tranchées et les gaines de raccordement pour les énergies (eau, électricité, gaz,
téléphone, télédistribution) sont comprises de la courbe de raccordement jusqu'à la limite
parcellaire.
Les raccordements en eau, électricité, gaz, téléphone, télédistribution sont à charge du
client.
3) MISE A LA TERRE
Ce poste comprend la pose d’une boucle de terre en fond de fouilles suivant le règlement
général sur les installations électriques (R.G.I.E.). L’électrode de terre est réalisée au moyen
d’une boucle de cuivre électrolytique recuit nu ou plombé, déposée en fond de fouilles sur
le pourtour extérieur du bâtiment. Cette boucle, d’une pièce, est déposée sur le terrain nu et
recouverte de terre.
4) FONDATIONS
Les semelles de fondations sont réalisées en béton armé suivant étude d’un bureau
d’ingénieur spécialisé.
Le fond des semelles de fondations se situe minimum à 80 cm de profondeur à l’abri du gel.
5) MACONNERIE DU SOUS-SOL
Les maçonneries du sous-sol sont réalisées en blocs de béton lourd (résistance 100kg/cm²) et
maçonnées en plein bain de mortier.
Vides ventilés :
- la hauteur des maçonneries est de minimum 0,60 m,
- un accès à ces vides ventilés est réalisé par une ouverture de 60/60 recouverte d’un
couvercle en fonte.
En règle générale :
- épaisseur 29 cm : les maçonneries de sous-sol des murs extérieurs contre terres,
- épaisseur 19 cm : les maçonneries de sous-sol des murs porteurs intérieurs.
6) PROTECTION CONTRE L’HUMIDITE
� Protection contre l’humidité ascensionnelle
Des membranes étanches en polyéthylène (DIBA) sont posées sur toute l’épaisseur des
murs en dessous des hourdis du rez-de-chaussée et à tous les endroits jugés nécessaires.
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� Protection des maçonneries de sous-sol contre l’humidité
Tous les murs de fondations en contact avec les terres sont protégés contre l’humidité par un
cimentage hydrofuge avec deux couches de coaltar.
7) EGOUTTAGE
Le bâtiment est raccordé aux égouts publics.
Le réseau d’égouttage est réalisé à l’aide de tuyauteries en PVC de 110 mm de diamètre
(eaux usées, eaux fécales, eaux pluviales) et autres (voir plans). Les pentes garantissent un
bon écoulement gravitationnel des eaux jusqu’à la dernière chambre de visite.
Le réseau d’égouttage comprend :
- la fourniture et pose des canalisations en PVC,
- la fourniture et pose des accessoires pour canalisations en PVC,
- la fourniture et pose d’une chambre de visite munie d’un couvercle en fonte,
- la fourniture et pose d’un siphon disconnecteur coupe odeurs placé en fin de réseau,
Une citerne d’eau de pluie de 5.000 l avec un filtre à eau de pluie:
- le terrassement nécessaire à l’enfouissement de la citerne d’eau de pluie,
- la fourniture et la pose de la citerne d’eau de pluie,
- la fourniture et la pose des tuyauteries en PVC afin de raccorder cette citerne d’eau de
pluie au réseau d’égouttage,
- la fourniture et la pose d’une chambre de visite avec couvercle en fonte sur l’ouverture
de la citerne d’eau de pluie,
- la remise en place des terres.
Qu’est-ce qu’une citerne d’eau de pluie ?
Une citerne d’eau de pluie est un réservoir en béton dont le volume interne est destiné à
stocker l’eau de pluie récoltée par les gouttières. Cette eau pluviale est acheminée vers la
citerne par les tuyauteries de descente et par le réseau de tuyauteries enterrées, une
évacuation de trop plein est raccordée vers le réseau d’égouttage. Cette eau ainsi stockée
pourra être utilisée pour les besoins en eau non potable de l’habitation (chasses d’eau des
W-C, robinet extérieur, etc.), selon ce qui est précisé dans le métré.
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8) MACONNERIE D’ELEVATION
Les briques type TERRA ROUGE et PLATINA de VANDERSANDEN sont maçonnées en
panneresse, reliées aux blocs porteurs par des crochets galvanisés adaptés et placés de
sorte que l’humidité s’écoule vers l’extérieur (le parement de brique). Les joints entre les
briques sont réalisés en retrait afin de permettre un rejointoiement ultérieur optimal. A
chaque baie (fenêtre, porte, …), une membrane étanche en polyéthylène (DIBA) est placée
entre le mur porteur (arrière linteau) et le parement extérieur. Les linteaux extérieurs sont
réalisés en briques sur chant maintenues par cornières en acier galvanisé.
� Les murs porteurs
Les murs porteurs sont mis en œuvre à l’aide de blocs de type « argex » (14 cm.) Les
maçonneries intérieures visibles sont rejointoyées au mortier (garage) dans le cas où elles
ne sont pas destinées à recevoir un plafonnage.
Les arrières linteaux des baies sont réalisés en fonction des portées et des charges à
recevoir. Ils sont constitués soit de linteaux préfabriqués en terre cuite ou en béton armé
soit à l’aide de poutrelles d’acier.
� Isolation
L’isolation des murs extérieurs est réalisée à l’aide de panneaux rigides en polyuréthane de
6 cm d’épaisseur.
� Murs intérieurs
Au rez-de-chaussée, tous les murs intérieurs (murs porteurs ou cloisons) sont réalisés en
blocs de type « argex ».
La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée est de 2,5 m et 2,4 m pour l’étage.
Les linteaux des baies sont réalisés en fonction des portées et des charges à recevoir, à
l’aide soit de linteaux préfabriqués en terre cuite ou en béton armé soit de poutrelles
d’acier.
9) SEUILS EN PIERRE DE TAILLE
Les seuils des fenêtres et des portes sont réalisés en pierre de taille (petit granit) de 5 cm
d’épaisseur dont toutes les faces vues sont meulées. Ces seuils sont également munis d’un
casse-gouttes sur la partie inférieure dépassant du parement. Ils sont posés en biais (légère
pente vers l’extérieur).
10) POUTRELLES ET CORNIERES METALLIQUES
� Poutrelles :
Lorsqu’une poutrelle doit être insérée dans la construction, ses appuis sur la maçonnerie
sont réalisés par l’intermédiaire d’asselets en béton armé.
� Cornières :
Les briques sur chant constituant les linteaux des parements extérieurs, sont maintenus
par des cornières en acier galvanisé.
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11) PLANCHER BETON
� Hourdis :
Les hourdis sont des éléments en béton armé de grande qualité coulés dans des coffrages et
vibrés. Le béton enfin durci est décoffré et les hourdis peuvent être déposés sur les murs
porteurs. Les hourdis sont exactement définis/calibrés par le fabricant selon les normes en
vigueur (suivant étude du fabricant). La surface inférieure de ces planchers est rugueuse
afin de faciliter un éventuel plafonnage.
12) CHARPENTE
� Préfabriquée à combles perdus
La charpente préfabriquée est réalisée selon les plans d’études. Les fermes sont calculées et
placées conformément aux indications du fournisseur. Les calculs tiennent compte du poids
de la couverture, de la neige et autres sollicitations extérieures telles que les rafales de vent.
Les bois de charpente sont traités avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée
répondant aux normes belges.
Les bois de charpente d’une épaisseur constante sont assemblés au moyen de plaques en
acier munies de pointes de type « MITEK ». Leur largeur varie selon la portée, l’inclinaison
et la charge de la toiture.
13) COUVERTURE
� La sous toiture
La sous-toiture est réalisée à l’aide d’un film souple. Elle est posée sur la charpente
parallèlement au faîtage de la toiture. Chaque bande se superpose de quelques centimètres
(une bande supérieure recouvre une inférieure).
� Le contrelattage
Un contrelattage est cloué à la charpente avec interposition de la sous-toiture. Les lattes
sont traitées avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée.
� Le lattage
Un lattage est cloué au contrelattage. Ce lattage est défini en fonction du type de
couverture. Les lattes sont traitées avec un produit fongicide et insecticide de qualité
certifiée.
� Les zingueries
Les gouttières sont en zinc de type « MOPAC » et fixées à l’aide d’attaches en bas des
versants de la toiture afin de récolter les eaux de pluie. Une légère pente sera établie afin de
diriger les eaux de pluie vers les tuyauteries de descente.
Les tuyauteries de descente sont en zinc de section ronde (80 mm de diamètre), elles
permettent de véhiculer les eaux de pluie récoltées par les gouttières vers le réseau
d’égouttage. Chaque descente est fixée à la maçonnerie à l’aide de colliers en zinc.
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� Les matériaux de couverture
Les tuiles utilisées pour la couverture sont en béton de type « SNELDECK ROYAL » de
ETERNIT, de ton noir. Les tuiles de faîtes et de rives sont prévues dans le même matériau.
14) MENUISERIE EXTERIEURE
� Châssis
Les châssis des portes et des fenêtres sont de ton blanc intérieur et gris anthracite extérieur. Il
s’agit du modèle « PROFILE » de PIERRET SYSTEM.
Les vitrages appliqués dans les châssis sont des doubles vitrages isolants k 1.1 (4/16/4)
OPTIMA + gaz argon.
Un joint souple périphérique assure l’étanchéité entre la partie ouvrante du châssis et la partie
fixe.
La porte de garage est de ton gris anthracite. Elle est sectionnelle, et isolée.
Les volets ne sont pas compris.
Les châssis des chambres et du living sont équipés d’aérateurs de type INVISIVENT.
15) MENUISERIE INTERIEURE
� Les portes intérieures
Les portes intérieures sont de type MDF pleines prépeintes. Elles sont prévues avec la
huisserie et la quincaillerie.
La huisserie est constituée de l’ébrasement recouvrant l’épaisseur du mur et d’un kit
chambranle reposant sur les faces du mur. Le tout est réalisé dans la même essence de bois.
La quincaillerie est constituée de charnières, de clenches et d’une serrure avec clé en
aluminium éloxé.
Remarque : d’autres possibilités de portes (prépeintes, …) peuvent être proposées chez
notre fournisseur.
Adresse fournisseur : MODIWEL,
116, rue Grande Foxhalle
4040 HERSTAL.
� L’escalier
L’escalier en hêtre non traité (type 11) avec ou sans contre-marches sera placé dans la
trémie d’escalier. Une main courante sera réalisée dans la même essence que l’escalier.
Remarque : d’autres essences de bois peuvent être proposées chez notre fournisseur
moyennant modification de prix.
La cloison sous l’escalier sera réalisée de type légère.
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Adresse fournisseur : MODIWEL,
116, rue Grande Foxhalle
4040 HERSTAL.
� Menuiseries intérieures diverses
Un accès aux combles est prévu par une trappe sans escalier.
16) PLAFONNAGE
� Plafonnage sur murs
Sur les murs en blocs type « argex » des pièces habitables est appliqué un enduit
monocouche de plâtre type « KNAUF » parfaitement adhérent au support. La surface
supérieure est lissée.
Des profilés adaptés « cornières » sont scellés dans le plafonnage pour renforcer tous les
angles sortants de la maçonnerie ainsi qu’aux baies non destinées à recevoir un futur
habillage (chambranle ou autre).
� Plafonnage sur hourdis
Sur tous les plafonds du rez-de-chaussée des pièces habitables est appliqué un enduit
monocouche de plâtre type « KNAUF » parfaitement adhérent au support. La surface
supérieure est lissée.
� Plafonnage sur plaques
Les plafonds sous charpente des pièces habitables sont réalisés en plaques de plâtre
enrobées de type « GYPLAT ».
Un contrelattage est prévu en partie inférieure de la charpente pour l’accroche des plaques
de type GYPLAT.
Ces plaques, une fois fixées à l’ossature de bois, sont enduites d’un plafonnage monocouche
de plâtre type « KNAUF » parfaitement adhérent au support. La surface supérieure est lissée.
� Tablettes
Les tablettes de fenêtres des pièces habitables sont réalisées en marbre beige moka d’une
épaisseur de 2 cm dont les faces vues sont polies. Ces tablettes sont posées en saillie et
intégrées au mortier de plafonnage.
� Cloisons de plâtre
Les cloisons de 10 cm à l’étage sont réalisées en carreaux de plâtre.
Ce poste comprend :
- la fourniture et pose des carreaux,
- le lissage des carreaux,
- les cornières d’angles pour renforcer les angles sortants.
� Remarque générale concernant le plafonnage
La surface du plafonnage devra être préparée et enduite par le maître de l’ouvrage avant
tout travail de finition (tapissage, peinture, …). 2
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17) ISOLATION TOITURE
L’isolation de la toiture est réalisée au moyen de matelas de laine minérale de 18 cm
d’épaisseur de marque « ISOVER » ou similaire avec pare-vapeur. Celle-ci est placée entre
le plafond des pièces de l’étage et le plancher du grenier. La laine de verre agrafée à la
charpente est hydrophobe, imputrescible et ininflammable. Le pare-vapeur est dirigé vers
l’intérieur.
18) CHAPES
� Chape isolante
Dans toutes les pièces du rez-de-chaussée est réalisée une chape isolante composée de
mousse polyuréthane projetée d’une épaisseur de 7 cm.
� Chape pour les pièces habitables (living, cuisine, chambres, …)
Dans les pièces habitables du rez-de-chaussée est réalisée, sur la chape isolante, une chape
au mortier de sable de Rhin et de ciment à laquelle une armature métallique (treillis) est
incorporée afin d’en augmenter la résistance.
Elle a une épaisseur de ± 7 cm et sa face supérieure est prête à recevoir un revêtement de sol
collé ou posé.
A l’étage, est réalisée une chape au mortier de sable de Rhin et de ciment directement posée
sur la dalle.
Elle a une épaisseur de ± 7 cm et sa face supérieure est prête à recevoir un revêtement de sol
collé ou posé.
Sur le périmètre des chapes est posé un joint de dilatation de ± 5 mm d’épaisseur et ce, afin
de limiter les contraintes dans les chapes.
19) CARRELAGE
Sauf stipulation contraire sur le métré détaillé, les locaux carrelés sont : le hall d’entrée, les
W-C du rez-de-chaussée et étage, le living, la cuisine, la buanderie, la salle de bains et la
salle de douche. La pose des plinthes est prévue dans les locaux carrelés à l’exception de la
salle de bains et la salle de douche. Les murs de la douche sont prévus carrelés également.
La valeur de fourniture prévue pour le carrelage au sol est de 24,90 €/m² TVA comprise et
de 8,47€/mct TVA comprise pour les plinthes.
La pose prévue dans le devis est pour un carrelage de format carré (9 pces/m²) à coller sur
chape. Si le choix de carrelage est autre ou la pose demandée est différente, une remise de
prix complémentaire est établie.
L’habillage de la baignoire et de la douche est réalisé en blocs YTONG ou en cloison légère.
La baignoire comprend un regard de visite pour le siphon.
Adresse fournisseur : MAMAN THEUNIS,
Chaussée de Hannut, 7
1357 LINSMEAU.
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20) CHAUFFAGE
� Chauffage au gaz
a) La chaudière
La chaudière est de marque VAILLANT. Il s’agit d’une chaudière murale à condensation
avec production d’eau chaude instantanée et régulation par sonde extérieure.
Elle est installée dans la buanderie et raccordée à l’alimentation d’eau, à l’alimentation
électrique ainsi qu’à l’arrivée de gaz.
La chaudière est équipée :
- d’un vase d’expansion de 10 litres intégré,
- d’un brûleur premix à air pulsé en acier inoxydable,
- d’une pompe de circulation intégrée avec arrêt différé,
- d’un by-pass réglable intégré,
- d’un manomètre de pression,
- d’une vanne diviseuse motorisée pour la priorité sanitaire intégrée avec
système antiblocage,
- de tout le dispositif de sécurité indispensable et de tous les accessoires
nécessaires au bon fonctionnement.
La mise à feu est à charge de l’entreprise étant entendu que le maître de l’ouvrage doit
fournir toutes les énergies nécessaires à cette opération (eau, électricité, gaz).
b) Les tuyauteries
L’installation mono-tube en polyéthylène multiskin est placée en chape. Des collecteurs
servent à regrouper les départs et les arrivées d’eau.
c) Les radiateurs :
Les radiateurs sont en acier peint de marque KORADO ou similaire . Ils seront calibrés en
fonction de leur nombre et du résultat obtenu de l’étude calorifique à charge de
l’entrepreneur.
Tous les radiateurs sont équipés d’un purgeur d’air et d’une vanne thermostatique SAR
type mono-tube et sont placés contre les murs à l’aide de pattes de fixation prévues à cet
effet.
L’emplacement exact peut être déterminé par le maître de l’ouvrage.
Remarques concernant les installations de chauffage
Le matériel proposé de base peut être adapté à la demande du maître de l’ouvrage.
Les installations de chauffage sont étudiées en bureau d’étude (à charge de l’entrepreneur)
afin d’obtenir les températures suivantes par –10°C à l’extérieur :
living et bureau : 22°C
cuisine : 22°C
salle de bains : 24°C
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chambres : 20°C
Les calculs de la puissance d’une installation de chauffage tiennent compte des
déperditions (selon les normes en vigueur).
Les tuyauteries d’alimentation des radiateurs sortent du mur.
21) SANITAIRES
� Les tuyauteries
Les tuyauteries d’alimentation en eau chaude et en eau froide sont en polyéthylène
multiskin ou en polypropylène placées en chape et encastrées dans la maçonnerie pour les
pièces habitables.
� Les canalisations
Les canalisations de décharge sont en PVC dit « sanitaire ». Le diamètre de ces
canalisations est calculé afin de permettre un bon écoulement des décharges vers le réseau
d’égouttage.
L’installation comprend :
- des appareils sanitaires standards de couleur blanche
De base : une baignoire avec mitigeur F.GROHE ou IDEAL STANDARD,
deux lavabos sur colonne avec mitigeur F. GROHE ou IDEAL
STANDARD,
deux W-C monoblocs avec chasse dorsale et robinet d’arrêt SHELL,
un lave-mains avec robinet eau froide,
deux douches 90/90.
- les alimentations en eau et les décharges pour les appareils sanitaires,
- tous les accessoires nécessaires à la fixation et à l’utilisation des appareils sanitaires,
- une alimentation en eau froide pour la chaudière,
- une alimentation en eau froide pour le lave-linge ainsi qu’une décharge,
- une alimentation en eau froide et en eau chaude dans la cuisine ainsi qu’une décharge,
- un robinet double service ainsi que le raccordement au compteur d’eau situé dans la
buanderie,
- une alimentation par citerne d’eau de pluie comprenant un groupe hydrophore avec
pompage instantané sous réservation, l’aménagement d’un by-pass et le raccordement
de 3 appareils.
22) ELECTRICITE
L’installation comprend :
Buanderie : 1 point lumineux 2 directions
1 prise
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1 prise MAL
1 prise séchoir
Garage : 1 point lumineux 2 directions
1 prise
Hall d’entrée : 1 point lumineux 3 directions
1 prise
1 point lumineux supplémentaire
WC : 1 point lumineux 1 direction
Cuisine : 1 point lumineux 2 directions
2 prises
2 double prise
1 prise pour lave-vaisselle circuit séparé
1 prise pour cuisinière circuit séparé
1 prise pour hotte
Vestiaire : 1 point lumineux 2 directions
1 prise
Living : 2 points lumineux 2 directions
2 prises
3 doubles prises
1 prise TV
1 prise téléphone
Hall de nuit : 1 point lumineux 3 directions
1 prise
Par chambre : 1 point lumineux 1 direction
2 prises
Dressing : 1 point lumineux 1 direction
1 prise
Bureau : 1 point lumineux 1 direction
2 prises
Par salle de bains : 1 point lumineux bipolaire
1 prise
1 point lumineux supplémentaire
Extérieur : 1 point lumineux 1 direction
1 prise
Communs : 1 sonnerie complète
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1 tableau avec fusibles automatiques
1 liaison équipotentielle
1 réception par organisme agréé
1 ligne chaudière
L’installation électrique est réalisée en conformité au règlement général des installations
électriques (R.G.I.E.). Elle est réceptionnée par un organisme agréé choisi et pris en charge
par l’entrepreneur.
L’installation électrique est encastrée dans les pièces plafonnées et apparentes dans les
autres pièces (garage, …).
L’installation électrique ne comprend pas la mise en place et les raccordements au compteur
électrique. Elle commence donc au coffret à fusibles.
L’implantation des différents interrupteurs, prises et points lumineux peut être déterminée
par le maître de l’ouvrage sans modification de prix.
Les interrupteurs et les prises sont de marque NIKO ou similaire. Le coffret à fusibles avec
face avant transparente est de marque VYNCKIER ou similaire.
23) VENTILATION SIMPLE FLUX
On parle de ventilation simple flux lorsque soit l’évacuation d’air, soit l’amenée d’air est
réalisée grâce à un ventilateur.
La ventilation simple flux consiste à créer un mouvement de circulation de l’air dans le
bâtiment de telle sorte que l’air neuf entre naturellement dans les locaux « propres »
(chambres, living,…) et que l’air soit extrait par un ventilateur dans les locaux « humides »
(salle de bains) ou « viciés » (cuisine, WC). L’air chemine ainsi à travers plusieurs locaux
par ordre croissant de pollution, en passant sous les portes ou à travers des grilles de
transfert.
Ce poste comprend la fourniture et la pose d’un ventilateur, de gaines isolées, d’une tuile
de ventilation et de 6 bouches de ventilation blanches.
