Spcialiste en cession de cabinets dentaires

CABINET DENTAIRE

CARCASSONNE

Vous souhaitez exercer la chirurgie dentaire dans le Sud de la France, au

cur dune ville charge dhistoire? Cette cession est faite pour vous !

Vous serez amen reprendre une patientle tenue depuis 40 ans. Le

cabinet se situe au cur de Carcassonne, ville mdivale situe entre Toulouse et Montpellier, 45 minutes de la Mer Mditerrane !

La ville de Carcassonne est classe au patrimoine de lUNESCO comme lune des cites mdivales les plus importantes dEurope. Elle compte 44 000 habitants. Le fort potentiel touristique de Carcassonne nest plus dmontrer. Vous bnficierez dun lieu particulirement anim et chaleureux.

Le dmarrage de lactivit est certain ! En effet le docteur tient une clientle

fidle, son carnet de rendez-vous est plein sur dix jours davance avec environ

20 patients traits par jour. Le docteur travaille 4 jours par semaine et prend

au moins 8 semaines de congs. Il ralise un chiffre daffaires moyen de 278

000 par an, et un bnfice net moyen de 125 000.

Chambry

Als

Date de cession : Le 1er Janvier 2014

Citadelle de Carcassonne

Carcassonne Population : 44 000 habitants

Proximit : 40 min de Narbonne (46 000 hab.), 1h de Toulouse

(390 000 hab) moins de 45 minutes de la mer mditerrane

Dpartement : Aude (07)

Situe entre Toulouse et Narbonne, la ville de Carcassonne est lun des plus exceptionnels tmoignages de l'architecture militaire du Moyen Age. Carcassonne est un des sites majeurs du Sud de la France. La Cit de Carcassonne, qui figure au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, est une citadelle pleine de caractre qui se dresse sur les bords de l'Aude (fleuve traversant la ville). Les restaurants et les boutiques se rpartissent le long de petites rues paves, parmi les tourelles et les donjons. La ville se compose de deux parties bien distinctes : La Cit occupe un plateau sur la rive droite de l'Aude. La Bastide Saint-Louis s'tend sur la rive gauche. Le vieux quartier de la Trivalle et le clbre Pont Vieux sont, depuis cette poque, les liens qui unissent leur destine. Carcassonne a hrit de 2000 ans d'histoire et vous invite dcouvrir son patrimoine de monuments remarquables. Cette ville bnficie dun climat ensoleill dominante mditerranenne avec en moyenne 300 jours de soleil par ans.

Situation gographique

Chambry

Narbonne

Carcassonne

Carcassonne

Toulouse

Carcassonne:

Commerces de proximit : boulangeries, boucheries, supermarchs, bars, restaurants, vtements, garages plus de 100 boutiques et enseignes sont installes au cur du centre-ville. Il existe galement des centres commerciaux en priphrie de Carcassonne.

Administrations : prfecture, mairie, gendarmerie, police municipale, bibliothque, crche, garderie, office du tourisme (o vous trouverez toutes les informations utiles du quotidien).

Scolarit : une vingtaine dcoles maternelles et primaires, cinq collges. Six lyces sont prsents sur Carcassonne des tudes suprieurs sont possibles sur Carcassonne (prsence dIUT)

Activits et loisirs sur le canton :

Randonnes, VTT, escalade, balade chevaux

Karting

Shopping

Commerce et centre commerciaux

Base nautique proximit

Mer 45 minutes de Carcassonne

Sant :

Mdecins gnralistes et de toutes spcialits sont prsent sur Carcassonne

infirmiers, ostopathes kinsithrapeutes (paramdical)

Hpitaux, cliniques prives

Maison de retraite et EHPAD

Situation gographique - Carcassonne

Pont de lArc

Hpital de Largentire

Carcassonne

Carcassonne

Carcassonne

Carcassonne

Carcassonne

Aude(11) Population : 356 000 habitants

Chef-Lieu : Carcassonne

Villes importantes: Narbonne, Carcassonne

Appellation : Les Audois

Le dpartement de l'Aude tire son nom du fleuve ctier qui le

traverse. Il borde la Mditerrane sur 47 km. Les

dpartements qui lui sont limitrophes sont les Pyrnes

Orientales, la Haute-Garonne, le Tarn, l'Hrault et l'Arige. La

majeure partie du dpartement est sous l'influence du climat

mditerranen. Malgr tout, le dpartement se caractrise

avant tout par une grande diversit des paysages de

la Mditerrane aux Pyrnes.

Ainsi, vous dcouvrirez les chteaux mdivaux, ces

"Citadelles du vertige", tmoignages de l'pope

Cathare, les abbayes et clotres romans, mais aussi

la Cit mdivale de Carcassonne, Narbonne la

Romaine, les grottes prhistoriques, qui jalonnent

les itinraires de dcouverte des amoureux de

l'histoire avec un grand H.

Vous pourrez aussi flner sous les

ombrages centenaires du Canal du

Midi, ou choisir de pratiquer toutes les

activits de pleine nature en montagne

comme la mer, dans des dcors

naturels grandioses !

Le dpartement : lAude

Transports

Trains : 5h pour Paris et 2h30 pour Barcelone

De nombreuses routes et autoroutes desservent le dpartement

Aroports de Carcassonne, Montpellier, Toulouse pour desservir toutes les destinations

Le docteur exerce dans le cabinet depuis 40 ans.

Actuellement le Docteur est assist par son pouse. Elle partira en mme temps que le Docteur.

Cependant, vous bnficierez dune formation complte durant la priode de formation prcdant la reprise du cabinet.

Vous pourrez par la suite engager une assistante pour vous seconder dans les tches administratives et la strilisation.

CCHHIIFFFFRREESS DDAAFFFFAAIIRREESS ((CCAA)) EETT BBEENNEEFFIICCEESS

En 2012, le CA du cabinet tait de 280 000 et le bnfice de 128 000

En 2011, le CA du cabinet tait de 279 000 et le bnfice de 125 000

En 2010, le CA du cabinet tait de 274 000 et le bnfice de 122 000

Le CA moyen est de 278 000 par an et le bnfice net

de 125 000 sur les trois dernires annes.

Le cabinet

Informations sur le cabinet

Jours travaills : 4 jours

Congs annuels : 8 semaines mini.

Carnet de RDV : 10 jours

Nombre de patients par jour: 20

Actes pratiqus par le Docteur :

Soins dentaires

Prothses fixe et amovible

Prothses sur implants

Chirurgie courante

Le cabinet est situ au 1er tage dun immeuble du centre-ville.

La surface totale est de 75m environ et le montant du loyer est de 800 par mois.

Le cabinet est compos dun hall dentre, une salle dattente, un cabinet dentaire, laboratoire de

strilisation, pice de stockage et la salle rserve la radio panoramique.

Le cabinet est climatis.

Le cabinet est aux normes rglementaires : Radioprotection, collecte des dchets etc.

Le cabinet

Vue de lextrieur

1er tage

Le cabinet

Salle dattente

Radio panoramique

Le cabinet

Salle de soins

Dans le cadre de la cession, vous exercerez dans un cabinet cls en main avec deux salles compltement quipes et prt lexercice. Lensemble du mobilier et du matriel dexercice

suivant vous sera cd :

- Fauteuil SIRONA C3+ (Aout 2009) avec Siroendo

- Sige praticien selle cheval

- Radio murale RVG (Mai 2014) avec capteur numrique

- Radio panoramique (2011)

- Strilisateur

- Bac ultrasons

- DAC (nettoyage des instruments rotatifs)

- Cabinet informatis (logiciel Julie) sur 2 crans.

- Petit matriel complet : porte-empreintes, seringues, spatules, sondes, daviers

- Mobilier complet

Tout le matriel est pay. Il ny a aucun leasing en cours

Matriel cd

Ce financement permet : lacquisition du matriel cd, la prsentation de la patientle, le droit au bail professionnel qui vous sera cd : vous profiterez du lieu dinstallation du chirurgien dentiste cdant, sans transfert de patientle. Vous tes assurez dune forte fidlisation

En outre vous bnficierez de lensemble des services suivant :

Suivi par un conseiller Farey Services afin de vous installer dans les meilleures conditions.

Vous serez suivi dans toutes les dmarches pour la reprise du cabinet, mais aussi aprs afin

de garantir votre installation.

Accompagnement dans lensemble des procdures administratives afin de

pouvoir exercer la chirurgie dentaire en France. Farey Services soccupe des nombreuses

formalits ncessaires et vous accompagne chaque tape.

Prparation pour lentretien au conseil de lOrdre des Chirurgiens Dentistes. Farey Services

vous formera et vous accompagnera cet entretien important afin de valider votre

inscription lOrdre.

Mise en place du dossier de financement : grce notre exprience, Farey Services dispose

de partenariats bancaires solides pour financer votre acquisition. Nous mettons en place le

dossier de financement et ngocions les conditions de prt pour vous. Le

remboursement de lemprunt sera tal en fonction des mensualits de votre choix.

Prsentation la patientle. Durant cette priode, vous accompagnerez le chirurgien-

dentiste pendant 30 45 jours dans la gestion quotidienne du cabinet. Ainsi vous serez

prsent la patientle en assistant aux consultations et vous bnficierez dune formation

aux processus administratifs franais afin de guider vos premiers pas la reprise du cabinet.

Financement

Le dmarrage de lactivit est certain ! En effet le docteur tient une

clientle fidle, son carnet de rendez-vous est plein sur dix jours davance

avec environ 20 patients traits par jour. Le docteur travaille 4 jours par

semaine et prend au moins 8 semaines de congs. Il ralise un chiffre

daffaires moyen de 278 000 par an, et un bnfice net moyen de

125 000.

PRIX 77 000

AACCCCEESS AAUUXX PPMMRR ((PPEERRSSOONNNNEESS AA MMOOBBIILLIITTEE RREEDDUUIITTEE))

La loi du 11 fvrier 2005 pour lgalit des droits et des chances, la participation et la citoyennet des personnes handicapes a renforc lobligation damnagement des btiments recevant du public, afin de permettre laccs et la circulation de toutes les personnes handicapes, quelles que soient leurs difficults. Par personnes handicapes il convient dinclure tous les types de handicap : auditif, cognitif, moteur, psychique et visuel.

Laccessibilit de tous les tablissements accueillant du public doit tre effective au plus tard le 1er janvier 2015. Cette disposition s'applique aux cabinets mdicaux et dentaires qui sont des tablissements recevant du public de 5e catgorie.

Les tablissements recevant du public peuvent obtenir une drogation aux rgles daccessibilit aux personnes handicapes. Ces drogations ne sont pas gnrales, trois types de drogation peuvent tre envisags :

une drogation technique : Celle-ci peut tre obtenu en raison dune impossibilit technique lie la situation physique du local empchant la ralisation des travaux;

une drogation pour prservation du patrimoine, lorsque le cabinet est tabli, par exemple, dans un btiment class ;

une drogation pour disproportion manifeste entre les amliorations apportes et leurs consquences.

Il est noter que la loi ne prcise pas qui, entre le locataire et le propritaire, doit payer les travaux de mise en accessibilit des tablissements recevant du public. Il convient de se reporter au bail pour identifier les responsabilits respectives de chacun.

Dans un premier temps, le contact est tablir avec le propritaire pour convenir des modalits de prise en charge et de ralisation des travaux.

En cas de refus de prise en charge financire des travaux par le propritaire, le locataire peut sy substituer. Toutefois, sil apparat une disproportion manifeste entre le cot des amnagements et le rsultat obtenu, il est possible de prsenter une demande de drogation aux rgles daccessibilit

Source : Ordre National des Chirurgiens-Dentistes

http://www.ordre-chirurgiens-dentistes.fr/fileadmin/user_upload/pdf/Reussir_accessibilite.pdf

Normes handicapes

RREEPPRRIISSEE DDEESS CCOONNTTRRAATTSS PPAARR LLEE DDOOCCTTEEUURR CCEEDDAANNTT,, LLAA SSCCMM OOUU LLAA SSEELLAARRLL

Dans le cadre dune succession, le docteur cessionnaire a lobligation de reprendre lensemble des contrats en lien avec lactivit du docteur cdant que ce soit par exemple :

- les contrats de location (dans le cas dune cessibilit de bail accord par le bailleur),

- les contrats lis lexploitation du cabinet (internet, tlphone, EDF-GDF)

- les contrats de travail

- les contrats de leasing du matriel

Dans le cadre de reprise de parts de SCM/SCP (association) ou de SELARL (socit) ces obligations vont de pair.

Le principe gnral de larticle L 122-12 Al. 2 du Code du Travail sapplique. Il stipule que :

S'il survient une modification dans la situation juridique de l'employeur, notamment par succession, vente, fusion, transformation du fonds, mise en socit, tous les contrats de travail en cours au jour de la modification subsistent entre le nouvel employeur et le personnel de l'entreprise.

Le principe de larticle L 122-12 alina 2 du Code de Travail est simple : quel que soit le changement de situation juridique de lemployeur, les salaris ne doivent pas en ptir et leurs contrats de travail se poursuivront. Les contrats de travail seront transfrs de plein droit la charge du nouvel employeur et les salaris sont considrs comme ayant toujours eu le mme employeur. Aucune formalit particulire ne doit tre accomplie pour que ce transfert sopre. Chaque salari verra son contrat poursuivi aux mmes conditions (salaire et qualification).

Le docteur cessionnaire peut, pralablement la signature du contrat de cession, exiger les fiches de paie et les contrats de travail du personnel employ par le cdant.

RREEPPRRIISSEE DDEESS LLEEAASSIINNGGSS

Rappel de la dfinition dun leasing : la socit de crdit-bail (banque) achte le matriel et le loue son client, gnralement pour une dure longue. A la fin du contrat, le matriel devient la proprit du docteur

Dans le cas dune cession avec un du matriel en leasing, le successeur lobligation de reprendre les contrats de leasing et de payer les mensualits restant dues. Pour cela, le docteur cdant doit fournir lensemble des leasings en cours, en prcisant les mensualits et la dure restant dues.

Ds lors deux possibilits sont envisageables :

- refinancement auprs de la banque partenaire de lensemble des contrats de leasing en plus du montant de cession

- reprise du contrat de leasing du docteur cdant dans le cas dun accord de la socit de crdit-bail.

Dans le cas de non poursuite du paiement des leasings par le successeur, la socit crdit-bail reste propritaire du matriel quil peut rclamer.

Reprise des contrats lis au cabinet

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2013)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2013)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2012)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2012)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2011)

Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2011) Comptes de rsultat des 3 derniers exercices (2011)