CARTE TOPOGRAPHIQUE 1/25000 - Architectes.ch

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A2


IMMEUBLE A2

LES JARDINS DU LACLE BOUVERET

CARTE TOPOGRAPHIQUE1/25000

Considéré comme le sud de la Suisse romande, le Valais est l’une des plus belles régions pour passer des week-ends et des vacances en compagniedu soleil.Reste que la qualité et le coût avantageux de la vie poussent de plus en plus de gens à venir s’y établir. Impôts, assurance maladie et taxes devéhicules sont nettement moins chers qu’ailleurs.

En effet, il faut compter une baisse d’environ 23% pour les primes d’assurance maladie (franchise de CHF 300.-) et une taxe d’immatriculation de 41%à 46% inférieure.Au niveau fiscalité, là encore, le Valais démontre qu’il est plus rentable de vivre dans la Commune de Port-Valais que de l’autre côté du lac. Lesimpôts y sont plus avantageux de 5% à 13% selon les revenus. Dès lors, une croissance démographique de 1,5 % par année a été enregistrée dans leChablais valaisan.

Secteur en pleine expansion tant économique que culturelle, cette région a grand besoin de nouveaux logements, notamment, au vu de l’importantcomplexe hospitalier qui verra le jour d’ici peu.Le Bouveret, plus accessible maintenant grâce à la H144 qui la relie aux axes autoroutiers (9km), se développe désormais à un rythme soutenu.

L’emplacement de la Résidence Les Jardins du Lac est exceptionnel, toute proche du lac et de la plage.Elle invitera ses habitants à une ambiance détendue. A l’heure où le bien-être est devenu indispensable pour pallier à une vie active de plus en plusstressante, cette conception de standing sera idéale pour tous les amoureux du calme et de la tranquillité dans un environnement propice à tous typesd'activités sportives (natation, voile, randonnées,...).

Ses appartements spacieux et modernes seront dotés de matériaux de qualité et idéalement conçus pour les familles de par leurs surfaces agréables.De plus, à deux pas des commerces, écoles et transports publics (gare), ces immeubles n’offrent que des avantages pratiques !


immeuble A2

Rez inférieur / garages

Rez supérieur

Etages


Le Tové

B

A

C

IMMEUBLE

LES JARDINS DU LACle bouveret

plan inférieur / garages

immeuble A2

0 5 10 15 20 25m.


CAVE 27

CAVE 29

LOCALTECHNIQUE

VELOS POUSSETTESCAVE 14

CAVE 17

CAVE 16

CAVE 20

CAVE 19

CAVE 18

CAVE 23

CAVE 22

CAVE 21

LOCALCONCIERGE

BUANDERIE

CAVE 28

VELOSPOUSSETTES

CAVE 26

CAVE 25

CAVE 24

CAVE 13a CAVE 13b CAVE 13c

CAVE 15

LOCALTECHNIQUE

101

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120

121

BUANDERIE


plan inférieur / garages

immeuble A2

0 2 4 6 8 10m.



Rez SupérieurN

ORD

immeuble A2

APPARTEMENT 32

Surface appartement 90.33 m2

T O T A L 124.33 m2

3 pièces 1/2

Surface terrasse 1/2 10.50 m2Surface jardin 1/2 23.50 m2

APPARTEMENT 32

APPARTEMENT 33 APPARTEMENT 34

APPARTEMENT 35

3 pièces 1/2

3 pièces 1/2 3 pièces 1/2

2 pièces 1/2APPARTEMENT 33


T O T A L 132.70 m2

3 pièces 1/2


APPARTEMENT 34


T O T A L 119.49 m2

3 pièces 1/2


APPARTEMENT 35


T O T A L 67.05 m2

2 pièces 1/2

Surface terrasse 1/2 10.50 m2

APPARTEMENT 36


T O T A L 80.24 m2

2 pièces 1/2


APPARTEMENT 37


T O T A L 120.39 m2

2 pièces 1/2


APPARTEMENT 38


T O T A L 66.72 m2

3 pièces 1/2


APPART. 38

2 pièces 1/2

APPARTEMENT 37

2 pièces 1/2

APP. 36

2 pièces 1/2

0 2 4 6 8 10m.


35

Ch.2

SéjourSàM

Cuisine

3332

D.

Bain

Ch.1

D.

Bain

Ch.2

Ch.1

Séjour

Cuisine / SàM

34

Buanderie

Balcon

BalconBalconBalconBalcon

Terrasse Terrasse Terrasse

SéjourSàM

Cuisine

Douche

Bain

Ch. 2

Ch.1

D.Cuisine

Douche

CL

Ch. 2

CL

CL

CL

CL


Rez Supérieur

immeuble A2

0 2 4 6m.


Séjour

Buanderie

Terrasse

Balcon

Balcon

Balcon

Séjour

Cuisine

Ch.

Douche

Douche

Cuisine

Séjour

Ch.

Ch.

Cuisine

D.

Séjour

36 38

37

CL

CL

CL

CL


Rez Supérieur

NO

RD

immeuble A2

0 2 4 6m.



1er Etage

NO

RD

immeuble A2

APPARTEMENT 39

APPARTEMENT 40 APPARTEMENT 41

APPARTEMENT 42

APPART. 45

APPARTEMENT 44

APP. 43

3 pièces 1/2


2 pièces 1/2

2 pièces 1/2

2 pièces 1/2

2 pièces 1/2

APPARTEMENT 39


T O T A L 100.83 m2

3 pièces 1/2


APPARTEMENT 40


T O T A L 97.20 m2

3 pièces 1/2


APPARTEMENT 43


T O T A L 57.74 m2

2 pièces 1/2


APPARTEMENT 44


T O T A L 62.39 m2

2 pièces 1/2


APPARTEMENT 41


T O T A L 96.49 m2

3 pièces 1/2


APPARTEMENT 42


T O T A L 67.05 m2

2 pièces 1/2


APPARTEMENT 45


T O T A L 66.72 m2

2 pièces 1/2


0 2 4 6 8 10m.


Balcon Balcon Balcon

BalconBalconBalcon

Balcon

Balcon

42

3940

Ch.1

Ch.2

Bain

D.

SàMSéjour

Cuisine

CuisineSàM

SéjourCh.2

Ch.1

Bain

D.

Ch.2

Ch.1

Bain

D.

Séjour

Cuisine / SàM

Buanderie

41

Ch.1

Cuisine

SéjourCàM

CL

CL

CL

CL


1er Etage

immeuble A2

0 2 4 6m.


Balcon

Balcon

Balcon

Buanderie

Séjour

Cuisine

Ch.

Douche

Douche

Cuisine

Séjour

Ch.

Ch.

Cuisine

D.

Séjour

43 45

44

CL

CL

CL

CL


1er Etage

NO

RD

immeuble A2

2 4 6m.



APPARTEMENT 46

APPART. 47 APPARTEMENT 48

APP. 50

APPARTEMENT 51

4 pièces 1/2


4 pièces 1/22 pièces 1/2

APPARTEMENT 49

2 pièces 1/2

2ème Etage

NO

RD

immeuble A2

APPARTEMENT 46


T O T A L 131.02 m2

4 pièces 1/2


APPARTEMENT 47


T O T A L 65.51 m2

2 pièces 1/2


APPARTEMENT 50


T O T A L 57.74 m2

2 pièces 1/2


APPARTEMENT 51


T O T A L 135.86 m2

4 pièces 1/2


APPARTEMENT 48


T O T A L 96.49 m2

3 pièces 1/2


APPARTEMENT 49


T O T A L 67.05 m2

2 pièces 1/2


0 2 4 6 8 10m.


Balcon Balcon

Balcon

BalconBalconBalcon

46

50

Ch.1

Ch.2

Douche

Bain

Cuisine / SàM

Séjour

Bain

47

D.

Cuisine / SàM

Séjour

Ch.1

48

wc

Ch.2

Ch.1

Bain

D.

Séjour

Cuisine / SàM

Buanderie

Cuisine / SàM

SéjourCh.

CuisineSàM

Douche

49

51

CL

CL

CL

CL

CL

Balcon


2ème Etage

immeuble A2

0 2 4 6m.


Balcon

Balcon

Balcon

Balcon

50

CuisineSàM

Séjour

Band.wc

Bain D. Ch.1

Ch.2

SéjourBuanderie

CuisineSàM

Douche

Séjour

Ch.

51

CL

CL

CL


2ème Etage

NO

RD

immeuble A2

2 4 6m.


LES JARDINS DU LAC, BOUVERETPARTIES COMMUNES

1 TRAVAUX PREPARATOIRES

o Déconstruction d’ouvrages existantso Terrassement de la zone parking et immeuble

o Défrichage et abattage d’arbres selon nécessité

o Fondations spéciales

o Installation des canalisations et introductions : électricité, eau, gaz, TT, téléréseau

2 BATIMENT

211 TRAVAUX DE MACONNERIE ET DE BETON ARMEFouilles et canalisations

o Fouille en pleine masseo Fouilles pour fondations et canalisationsà la main et à la machineo Travaux spéciaux éventuels de consolidation de fouille

Canalisation et drainages

o Canalisations int. et ext. en PVCo Parking avec évacuation des eaux de surfaceo Etanchéité des murs construits avec pâte bitumineuse ou étanchéité du béton selon nécessité

BETON ET BETON ARME

Fondationso Béton armé, dimensions conformes aux exigences statiques , sismiques et géotechniques, selon directives de l’ingénieur

Solo Radier des garages taloché frais sur frais

Murs intérieurs et extérieurso Enveloppe partiellement en béton armé selon exigences parasismiqueso Murs intérieurs partiellement en béton armé selon exigences parasismiques

Escalierso Paillasse en béton armé prévue pour recevoir un revêtement

Dalleso En béton armé massif, épaisseur conforme aux exigences statiques et sismiques, selon directives de l’ingénieur

Murs des cages d’ascenseurso Mur en béton armé

Toitureo Dalle en béton armé

MACONNERIE Murs de séparation du rez inférieur

o Maçonnerie de brique ciment partiellement

Murs de séparation entre les appartements

o Matériau respectant les normes phoniques en vigueur : maçonnerie de brique ciment ou bétoncomposite

221 FENETRES, PORTES EXTERIEURES

o Toutes les fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc, vitrage isolant coefficient U vitrage 1.1 W/m2 K isolation acoustique,

indice d’affaiblissement 35 DBo Ferrement selon choix de l’architecte

o Porte d’entrée immeuble, vitrage isolant sécurisé, ferme-porte automqtique avec arrêt, poignée, serrure à mortaiser avec

cylindre correspondant aux portes d’appartements, gâche électrique commandée par interphone, design selon choix architecturalo Porte de garage mororisée

222 FERBLANTERIEo Couverture d’acrotère, descentes eaux pluviales et garnitures de toiture en zinc, inox ou cuivre

224 ETANCHEITE SOUPLE Toiture

o Enduit d’accrochage au bitume sur dalle bruteo Barrière vapeur collée à chaud sur dalleo Isolation thermique selon donées techniqueso Etanchéité bicouche y compris remontée et bande de serrageo Couche de protection de l’étanchéitéo Finition selon choix architectural, gazon ou graviero Panneaux solaire

Balcon - Terrasseo Etanchéité bitumineuse collée en plein ou résine synthétiqueo Finition selon choix architectural

226 ISOLATION EXTERIEURE

o Isolation extérieure crépie, dimensionnement conforme aux normes en vigueur

227 PEINTURE EXTERIEURE Façade

o Crépi sur isolation extérieure teintée selon choix de l’architecte

228 STORES A LAMELLES

o Les fenêtres sont équipées de stores à lamelles en aluminium, lamelles thermolaquéees en métal léger profilé renforcéo Dispositif de levage et d’inclinaison, commande par manivelle articulée, commande électrique dans séjours uniquement

230 INSTALLATIONS ELECTRIQUES

o Raccordement de l’immeuble, distribution principaleo Tableau général avec compteurs d’appartements dans une armoire au sous-solo Alimentation des taleaux d’appartementso Alimentation ascenseurs, communs, chaufferieo Introduction téléréseauo Introduction téléphoneo Lumière sur minuterie pour les locaux communs et de serviceo Lumière réglée sur détecteur de mouvements dans les corridors des étages


Conduites électriqueso Tous les tubes en montage noyés pour appartements et cage d’escalierso Parking, communs, sous-sol : conduites dans plafonds et murs, montage apparent ou noyé

Sonnerieso Boutons aux portes d’appartementso Interphone combiné à l’entrée pour l’ouverture de la porte principale

240 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE

Production de chaleur

o Installation d’une chaudière centralisée à gaz + complément solaireo Pompe de circulationo Régulation avec thermostat extérieur entièrement automatiqueo Vase d’expansion placé dans la chaufferieo Isolation des conduites : selon nécessitéo Compteur individuel par appartement

Chauffage au sol

o Corps de chauffe en tube noyés dans la chapeo Tuyeaux de distribution, jusqu’aux collecteurs (dépars des serpenteins)

244 INSTALLATIONS DE VENTILATION

o Cuisines avec hotte à moteur- extraction en façade ou en toitureo Ventilation mécanique avec extraction en toiture pour les locaux sanitaires borgnes

250 INSTALLATIONS SANITAIRES

Eau froideo Amenée d’eau à la nourrice de distribution dans le sous-sol avec baco Réducteur de pression conforme aux prescriptions légaleso Colonnes de distribution isolées conformément aux prescriptions

Eau chaudeo Colonne montanteso Rubans chauffants sur tuyauterie principale d’alimentation ou pompe de circulationo Compteur individuel par appartement

Eau uséeso Colonnes en PE type Silento Ventilation primaire en toiture

254 CALORIFUGEAGEo Conduites d’eau chaude et froide isolées

261 ASCENSEURSo Ascenseurs électriques, accessibles aux handicapéso Système de libération automatique avec téléphone de secours

271 PLATRERIE

Cloisons et séparationso Fermeture de gaines en plâtre, épaisseur 14 cmo Séparation entre pièces en carreaux de plâtre, épaisseur 8 cmo Séparation entre appartements : doublage en carreaux de plâtre 8 cm et isolation en laine minérale de

4 cm des murs en brique et béton.

Parois communso Cage d’escaliers et corridors communs, enduit lisssé au plâtre sur murs en béton ou maçonnerieo Buanderie enduit lissé au plâtre sur murs en béton ou maçonnerieo Caves, parking, garage : brut

Plafondso Cage d’escaliers et corridor commun, enduit liséé au plâtre sous dalle bétono Caves, parking, garage : brut

272 SERRURERIE

o Boîtes aux lettres en alu eloxé naturel avec compartiment pour sonneries et interphones. Aux

normes de la posteo Garde-coprs et main courante en acier thermolaqué et/ou acier inoxo Grilles de saut de loup en acier zingué

273 MENUISERIE

Chaufferie et accès escalier sous-sol :o Portes coupe-feu (EI30), cadre applique avec faces en panneau de fibre dur, à peindre, cylindres

combinésPortes palières

o Portes palières (EI30), sécurisées avec isolation phonique, finition et ferrements selon choix del’architecte

274 CYLINDRES

o Cylindres pour portes d’accès immeuble, (interphone) garage, locaux d’agrément, appartements, avecmise en passe

281 REVETEMENTS DE SOL

Chapeso Mortier : 7 cm épaisseur mnimum, prête à recevoir un revêtement

Etages habitableso Isolation Polystyrène expansé épaisseur 3+2 cm dans les étages, relevés le long des murs avec

bandes de rives.

Revêtements de finitionso Entrée et escaliers : selon conception architecturalo Balcons terrasse : selon conception architectural


1 INSTALLATIONS ELECTRIQUES

231 Installation centrale, courant fort

o Tableau individuel d’appartement situé dans l’armoires d’entrée

232 Lumière

L’installation électrique des caves individuelles comprend :

1 prise, 1 point lumineux et 1 interrupteur schéma 0, raccordés sur le compteur de l’appartement

Installations dans les appartements / Généralités

Sonnerie Raccordement des appareils de cuisine 1 bouton - porte étiquette 1 hotte de ventilation 1 carillon 1 plan de cuisson 1 interphone en liaison avec l’entrée de l’immeuble 1 four 1 four micro-ondes Hall 1 lave-vaisselle 1 interrupteur combiné avec une prise 1 frigo 1 point lumineux

Coin à manger Sur plan de travail cuisine 1 interrupteur combiné avec une prise 2 prise triples 1 point lumineux 2 prise triple avec une commandée Terrasse ou balcon 1 prise étanche Séjour 1 interrupteur / 1 ou plusieurs points lumineux 1 interrupteur / 1 ou 2 point lumineux selon configurations des balcons et choix 3 prises triples avec une commandée architectural 1 prise TV 1 prise TT Chambre parents 1 interrupteur combiné avec une prise Cuisine 1 point lumineux (plafond) 1 interrupteur combiné avec une prise 3 prises triples avec une commandée 1 point lumineux (plafond) 1 prise TT 1 prise TV Locaux sanitaires 1 interrupteur combiné avec une prise Chambre 1 point lumineux et 1 alimentation armoire pharmacie 1 interrupteur combiné avec une prise 1 alimentation pour ventilation (si locaux borgnes) 1 point lumineux (plafond) 1 alimentation colonne de lavage 2 prises triples avec une commandée

Dans toutes les pièces 2 boîtes vides avec distribution en étoile (pour équipement multimédia ou autre en plus-value)

LES JARDINS DU LAC, BOUVERETPARTIES PRIVEES

250 INSTALLATIONS SANITAIRES

o Distribution eau chaude et froide par conduites isoléeso Colonnes verticales type Silento Raccordements pour lave-linge et sèche-linge dans chaque appartement (appareils non fourni)

BUDGET FOURNITURE ET POSE APPAREILS + ROBINETTERIE + ACCESSOIRES

2 ½ pièces FS 3'600,00 3 ½ pièces FS 4'800,00 4 ½ pièces FS 7'200,00 Prix d’exposition TTC

258 AGENCEMENTS DE CUISINES

BUDGET FOURNITURE ET POSE AGENCEMENTS DE CUISINE Y COMPRIS PLAND DE TRAVAIL, ENTRE-MEUBLE ET APPAREILS


273 MENUISERIE INTERIEURE

BUDGET FOURNITURE ET POSE DES PORTES DE COMMUNICATION ET DES ARMOIRES


281 REVETEMENTS DE SOL (carrelages, moquettes, parquets, PVC, etc.,) dim. max. 30x60 cm

Partie jour, hall d’entrée et cuisineo Au choix de l’acquéreur

o Fourniture prix d’exposition : FS/m2 55,00 TTC, y.c. les plinthes et frises

Partie nuit avec corridor d’accèso Au choix de l’acquéreur


Salle de bains principaleo Au choix de l’acquéreur



Douche - WC - Sanitaireo Au choix de l’acquéreur


Balconso Selon choix exclusif de l’architecte

Terrasseso Dalle en ciment teinté selon choix de l’architecte

281 REVETEMENTS DE PAROIS (Papier peint, peinture, crépi, faïence, etc.,)

Partie jouro Au choix de l’acquéreur

o Fourniture (prix d’exposition) et pose : FS/m2 30,00 TTC

Partie nuit avec corridor d’accèso Au choix de l’acquéreur

o Fourniture (prix d’exposition) et pose : FS/m2 30,00 TTC

Salle de bain principaleo Au choix de l’acquéreur

o Fourniture prix d’exposition : FS/m2 55,00 TTC

Douche - WC - Sanitaireso Au choix de l’acquéreur

o Fourniture prix d’exposition : FS/m2 55,00 TTC

285 PEINTURE INTERIEURE

Plafondso Peinture dispersion 2 couches après préparation des fonds (blanc)

287 NETTOYAGESo Nettoyage de l’appartement avant l’état des lieux

REMARQUES

o

o Il peut en tout temps être modifié essentiellement dans le sens d’une amélioration lors des

choix de matériaux et techniques de mise en œuvre.

o Toutes modifications du présent descriptif devront être approuvées par l’architecte

responsable des travaux qui établira un décompte de plus ou moins-values

o Délais d’exécution : 3 mois dès le choix des matériaux et adjudication à l’entreprise (Réserve

pour délais imposés par le fournisseur).

o Toutes les plues-values devront être approuvées par signature avant commande.

o Des honoraires seront perçus sur la totalité des plus-values par l’architecte pour ses

prestations

o Une journée de choix et prévue avec la direction des travaux.

o Si exceptionnellement et avec l’accord écrit du promoteur, les fournitures sont choisies dans

une entreprise non adjudicataire, les montants alloués seront déduits de 20 % par rapport au

budget indiqué. La responsabilité et les garanties des fournitures ainsi que la pose de ces

fournisseurs seront assumées par le donneur d’ordre.

INFORMATIONS

Tel.: +41 (0)79 627 64 86www.christian-constantin.ch

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