Chapitre - Atlas des paysages d'Ille-et-Vilainepaysages-ille-et-vilaine.fr/IMG/pdf/Unite_CoteEmeraude_cle8ebd94.pdf · Les stations balnéaires réputées et très fréquentées marquent

Partie : UNITÉS DE PAYSAGES

Chapitre : La Côte d’Émeraude du Frémur à la Rance Les stations balnéaires réputées et très fréquentées marquent les paysages côtiers par les architectures des villas cossues et de leurs jardins. L’arrière-pays voit les franges urbaines se mêler aux espaces agricoles, nécessitant une approche plus coordonnée.

Carte de localisation de l’unité de paysage « Côte d’Émeraude du Frémur à la Rance »

Des paysages emblématiques, incessamment représentés, fréquentés par de nombreux

Brétilliens, représentant un patrimoine commun Une nécessaire valorisation des horizons ruraux de l’arrière-pays, affaiblis par les franges

urbaines en évolution

Analyse paysagère de la Côte d’Émeraude du Frémur à la Rance Dynamiques, enjeux et pistes d’action : Côte d’Émeraude, du Frémur à la Rance

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Version : 07/07/2014

ATLAS DES PAYSAGES D’ILLE-ET-VILAINE Conseil général d’Ille-et-Vilaine – DDTM 35 – Région Bretagne – DREAL Bretagne M. Collin – Bureau d’étude I.D.E.A.L. – Vue d’ici – URBEA

LES UNITÉS DE PAYSAGES > CÔTE D’ÉMERAUDE DU FRÉMUR À LA RANCE

Analyse paysagère de la Côte d’Émeraude du Frémur à la Rance

Avec les séquences urbaines emblématiques de Dinard, Saint-Briac, Saint-Lunaire, entre lesquelles s’intercalent quelques beaux espaces naturels, le paysage de la Côte d’Émeraude entre Frémur et Rance se présente comme un archétype du paysage balnéaire breton. Peinte, photographiée, dessinée sans discontinuer depuis la fin du XIXe siècle, cette côte balnéaire et très touristique côtoie cependant un arrière-pays moins connu où se mêlent espaces servants, zones de développement et paysages ruraux.

Dinard Abritée du vent, ouverte sur l’estuaire de la Rance, cette séquence de la côte dinardaise porte le nom de « promenade au clair de lune ».

Carte de l’unité

ATLAS DES PAYSAGES D’ILLE-ET-VILAINE Conseil général d’Ille-et-Vilaine – DDTM 35 – Région Bretagne – DREAL Bretagne M. Collin – Bureau d’étude I.D.E.A.L. – Vue d’ici – URBEA 2


Limites et voisinages Entre le Frémur à l’ouest et la rive gauche de la Rance à l’est, cette unité de paysage apparaît comme une enclave du territoire des Côtes-d’Armor en l’Ille-et-Vilaine. Elle se rattache à la fois à la côte d’Émeraude qui se poursuit vers l’est et au plateau de Penthièvre qui s’étend à l’ouest. A l’ouest, cette impression est confirmée par les perceptions paysagères qui intègrent dans l’unité de la Côte d’Émeraude l’ensemble de la vallée du Frémur, y compris ses parties costarmoricaines. A l’est en revanche, les versants donnant sur la Rance en amont du barrage, sont intégrés à l’unité de la Rance maritime. Au sud, la crête de Lesmont (située dans les Cotes-d’Armor) détermine un seuil de perception physique renforcé par l’effet de limite induit par le passage de la RN 175.

Le Frémur, le matin Le petit fleuve côtier propose une perspective qui unit plus qu’elle ne sépare les rives situées en Ille-et-Vilaine (à gauche de la photo) ou dans les Côtes-d’Armor (à droite).

Socle naturel Le socle est constitué par un plateau rocheux en bord de mer. Formé de roches granitiques métamorphisées et altérées qui se poursuivent vers le Clos-Poulet et les Côtes-d’Armor, ce socle détermine une certaine continuité paysagère entre l’unité et ses voisines tout en la rendant singulière par rapport au reste de l’Ille-et-Vilaine. Animé de faibles mouvements à son sommet, il est marqué par l’entaille de la vallée du Frémur à l’ouest, et par les découpes côtières et la ria de la Rance. Sur le rivage alternent plages et pointes, tandis qu’au large, la mer est animée de nombreux rochers et par les îles de Cézembre et des Hébihens. La nature marque aussi le paysage. Le phénomène des marées qui trouve ici son expression la plus forte en Europe modifie constamment le paysage, chaque jour et selon les saisons (hausses et basses eaux, grandes marées, mortes eaux).



Marée basse à Dinard (à gauche). Carte de l’ancien trait de côte (à droite) Sur la photo de gauche, les bancs de sable, rochers, écueils apparaissent et dessinent l’ancienne vallée de la Rance, aujourd’hui immergée… dont Cézembre semble marquer l’estuaire. A droite, carte « supposée » de l’ancien trait de côte… La transgression marine a suscité de nombreuses légendes, comme celle d’une ville engloutie… Extrait du manuscrit de F. Lebreton in : http://pascal.lebranchu.perso.sfr.fr

Motifs et structures du paysage

Dinard, la Vallée Le port a gardé une activité de pêche, mais il est aussi un haut lieu du tourisme rassemblant hôtels et restaurants réputés dont certains bénéficient de la vue sur Saint-Malo.



Repérage de la coupe

Coupe entre le Frémur et la vallée de la Rance par Pleurtuit Pleurtuit est la seule localité qui ne soit pas située sur la côte. Elle s’inscrit au centre du plateau qui, situé entre le Frémur et la Rance, ne présente pas de reliefs notables.

La côte Une côte touristique et fréquentée, mille fois représentée L’attractivité touristique de la Côte d’Émeraude est intense, le secteur fait l’objet d’une fréquentation très importante. L’activité touristique s’accompagne d’une représentation foisonnante des paysages urbains et naturels où dominent les images côtières. La côte est entièrement dédiée aux activités balnéaires, de loisirs et aménagée dans ce but. Les plages sont toutes accessibles, équipées de cabines en été, nettoyées chaque matin, certaines équipées de piscines retenant l’eau de mer de la marée haute. Entre les plages, la promenade côtière est toujours possible, y compris devant les villas cossues de Dinard. A l’image de celle du Clair de Lune à Dinard, les promenades sont souvent traitées comme des jardins.



Dinard Le parc de Port breton est structuré autour d’une perspective centrée sur la ville close de Saint-Malo. Une côte très urbanisée entrecoupée de précieuses séquences naturelles Dinard, Saint-Lunaire et Saint-Briac présentent une urbanisation presque continue, du pont de Lancieux jusqu’au barrage de la Rance. Les interruptions naturelles n’en sont que plus précieuses : le golf de Saint-Briac, les pointes de la Garde-Guérin et du Nick, s’intercalent entre les façades urbaines des stations.

Saint-Briac Le long du golf, la côte présente un faciès encore naturel, et est accessible sur tout son linéaire.

Saint-Lunaire Un contraste qui fait paysage : la grande plage et son front urbain côtoient directement la pointe du Nick restée naturelle.



Un urbanisme balnéaire créateur de paysage L’urbanisme balnéaire a créé des paysages qui s’appuient notamment sur l’architecture des villas et la végétation de leurs jardins. Associées au dégagement des plages, à leurs formes théâtrales, elles créent un paysage spécifique, identifiable, qui fait l’objet de représentations multiples : cartes postales, tableaux, photographies. Les galeries dinardaises présentent sans cesse le reflet des plages de la station dont les images viendront orner les murs des villas.

Dinard Le front bâti de la grande plage à marée haute.

Dinard, lotissement de la malouine « les Villas de la mer »

Les villas accrochées au socle rocheux par leurs soubassements lyriques, au ciel par les découpes de leurs toitures et la silhouette des arbres de leurs jardins, à la mer par leurs fenêtres gourmandes de vues, dialoguent avec les éléments de nature. Par l’unité que leur donne l’architecture d’Alexandre Angier, elles créent un véritable paysage. Cette intention, manifeste chez les initiateurs du lotissement, est confortée aujourd’hui par la reconnaissance des Villas de la mer comme un des paysages les plus emblématiques de la Côte d’Émeraude.



Saint-Lunaire, pointe du Décollé, photo et coupe En associant l’architecture des villas et les silhouettes végétales des arbres des jardins (des pins et des cyprès) au socle rocheux de la pointe, l’urbanisme balnéaire a créé ici un paysage spécifique et reconnu comme tel.

Saint-Briac En limite départementale, le site du « Nessay » est un des plus pittoresques de la côte d’Emeraude. Il associe une découpe singulière du littoral (une des rares plages orientées au sud) à la présence des villas balnéaires.

L’arrière-pays Une campagne encore bocagère mais sous pression urbaine Entre la côte et Pleurtuit, le territoire présente un caractère hésitant. Encore rural mais sous la pression d’une agglomération de 15 000 habitants, il est marqué par les effets de « franges urbaines ». Zones commerciales, routes, zones d’activité, aérodrome… bois de Ponthual, RD 168 « rétro-littorale », aérodrome… estompent le sentiment de campagne propre à l’arrière-pays. D’importantes « poches » rurales sont cependant encore présentes et accueillent une activité agricole, notamment maraîchère.



Le paysage rural bocager au sud de Saint-Lunaire

Les « arrières » de Dinard D’importants secteurs commerciaux existants et en projet composent la frange sud de l’agglomération, accompagnant le réseau routier rétro-littoral. Les villages et les bourgs y présentent des structures souvent remarquables de longères orientées en fonction du soleil. Leur implantation sur l’espace public formule des paysages singuliers.

La Ville-es-Quelmées Un hameau dont la structure remarquable construit un paysage exempt de banalité. Mais globalement, l’attraction de la côte est telle que les campagnes, malgré leurs caractères bocagers, restent des « arrières » des villes côtières qui ne font pas l’objet d’articulations délibérées avec l’urbanisation.



Les paysages de l’arrière-pays (chemin de la Saudrais à Saint-Lunaire) Un bocage breton dont les horizons ne sont pas aussi dégagés ni spectaculaires que ceux de la côte, mais qui présente assez d’intérêt pour participer à la qualité des périphéries urbaines. Un maillage bocager décousu Malgré des sols acides et un remembrement limité à un secteur sud (commune de Pleurtuit), les densités de haies sont faibles bien que, localement, leur présence puisse être plus importante comme à Saint-Lunaire ou Saint-Briac-sur-Mer. Le territoire se partage ainsi en zones de terres arables hétérogènes en partie occupées par des cultures légumières et quelques boisements, dont le bois de Ponthual. Dans l’ensemble, le maillage bocager est décousu, sans interrelation, sans réelle continuité. Il crée un paysage fermé qui combine un bocage où domine un sentiment d’intimité et un paysage semi-ouvert de parcelles de cultures de plus grandes tailles offrant des dégagements visuels. Ces paysages moins appréciables que ceux de la côte et suscitant moins d’intérêt valorisent pourtant l’unité.



Pleurtuit en progression Du fait de la saturation de la côte et de la protection des zones naturelles, Pleurtuit, seule localité non côtière de l’unité, offre le visage d’une ville en expansion. A côté du centre-ville, une vaste zone de développement a vu le jour, encore en cours d’aménagement (2013).

Pleurtuit En contact avec le territoire rural, Pleurtuit développe un important projet urbain associant un centre commercial, des logements collectifs et des extensions pavillonnaires.



Dynamiques, enjeux et pistes d’action : Côte d’Émeraude, du Frémur à la Rance Dynamiques observées Une forte pression immobilière est portée par l’attractivité de la côte et la bonne desserte

routière et ferroviaire. La demande de logements individuels a généré une forte progression urbaine en étalement, accompagnée, après 1950, de formes urbaines et architecturales assez standardisées. La pression s’exerce toujours plus vers l’intérieur des terres, l’étalement se poursuit vers le sud, qu’il s’agisse des programmes de logement ou des secteurs d’activité. Parallèlement, d’importantes dynamiques de patrimonialisation sont à l’œuvre. Elles

préservent ainsi le caractère agricole et naturel de certaines portions de la côte, comme les pointes du Nick et de la Garde-Guérin. Les paysages urbains, notamment ceux des quartiers de grandes villas, sont également visés par des protections « monument historique », ou aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP).

Saint-Briac, nord-est du bourg, photos aériennes de 1950 et 2012 Géo-Bretagne, de 1950 à nos jours L’étalement pavillonnaire autour du bourg a recouvert les terres cultivées dont certaines ont été abandonnées au contact de la nouvelle urbanisation. Le pavillon isolé sur lot libre domine les formes urbaines, en rupture avec les structures urbaines du bourg.



Dinard, La Richardais, Pleurtuit, photos aériennes de 1950 et 2012 Géo-Bretagne, de 1950 à nos jours Au sud de Dinard, la RD 168 suscite un fort développement d’activités et de commerces qui se poursuit encore, et marque fortement l’ambiance de l’entrée de ville.

Saint-Lunaire, Le Nick et la Fourberie photos aériennes de 1950 et 2012 Géo-Bretagne, de 1950 à nos jours L’urbanisation du trait de côte, en bas à droite du cadrage, a pris les formes du lotissement pavillonnaire. La pointe du Nick a en revanche échappé à un projet d’urbanisation, et le paysage naturel vient apporter une respiration entre les séquences urbanisées des stations de Saint-Lunaire et Dinard. Elle est désormais propriété du Conservatoire du littoral. Les paysages de la Côte d’Émeraude figurent parmi les lieux les plus fréquentés et les plus représentés du département. Ainsi, les galeries d’art de Dinard perpétuent la production de peintures du littoral, de la plage et de ses tentes emblématiques. La fréquentation touristique constitue une condition de prospérité, et implique fortement les paysages puisqu’elle se fonde en grande partie sur leur qualité et leur accessibilité.



Une peinture de Michelle Auboiron : « la boutique des souvenirs » http://www.auboiron.com/ La représentation artistique des aspects de la côte est sans cesse perpétuée et contribue à sa notoriété en tant que paysage, autant que les bonnes conditions d’accessibilité et la forte fréquentation.

Enjeux et pistes d’action Concevoir le paysage des extensions urbaines au sud

Un projet est à formuler concernant l’articulation des zones urbaines existantes et futures avec les campagnes agricoles du sud. L’inscription des zones de logement, des zones commerciales dans le contexte rural, les effets de la RD 168, nécessitent un projet permettant la valorisation du contexte agricole et bocager, notamment par les usages de promenade et de déplacement, et par les ambiances végétales.

Saint-Lunaire, photo aérienne et photo du site d’extension Analyse des composantes naturelles et agricoles en vue d’un projet d’extension au sud de la ville. La campagne bocagère y imprime ses ambiances mais ménage aussi des perspectives sur la ville toute proche. A Pleurtuit, la question concerne les importants secteurs de développement et les bords urbains. La double proximité de la Rance et du Frémur peut être valorisée par des cheminements révélant la position de Pleurtuit entre les deux fleuves côtiers. La grande qualité des bourgs et des hameaux traditionnels repose sur des implantations soignées et originales, orientées vers le soleil, qui peuvent inspirer des formes urbaines contemporaines. Afin de minimiser l’étalement urbain au sud, des politiques de densification pourraient être envisagées, par exemple le long d’axes structurants, tels que le boulevard du Villou à Dinard par exemple.




Dinard, boulevard du Villou, photo aérienne (Géoportail) Le boulevard est axe structurant pour la ville, qui pourrait accueillir une densité urbaine plus élevée. Gérer le patrimoine des côtes

Les façades urbaines et les épisodes de paysages naturels alternent le long du trait de côté uni par le chemin des douaniers. Les épisodes naturels appellent une gestion synthétisant les approches environnementales, celles de la fréquentation et de la vision des paysages. Certains de ces épisodes sont en lien avec les campagnes, liens à valoriser tant par les composantes que par les usages. Les paysages balnéaires, en particulier les quartiers de villas, appellent une gestion non seulement des bâtiments patrimoniaux mais aussi de leurs jardins. La présence des pins, notamment, nécessite des emprises importantes et un renouvellement des sujets dont certains parviennent à maturité.

Dinard, pointe du Moulinet ; Saint-Lunaire, pointe du Décollé Le paysage des quartiers de villas repose à la fois sur l’architecture singulière et sur les jardins, notamment sur le rôle des pins qui accrochent le ciel et font référence à un thème récurrent de la peinture.

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