Comment jouer les différents marchés immobilier ?

Habitation

SCPI Scellier : MULTIHABITATION 5

Durée : 15ans

Fiscalité : 25% de réduction étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 € d’investissement jusqu’au 31/12/2010 (à compter de 2011, une réduction décroissante à 20% puis 15%)

Des revenus financiers puis fonciers

Accessibilité : à partir de 7500€

“SCELLIER”, un dispositif fiscal attractif PARFAITEMENT ADAPTE A LA SCPI

Une MISE DE FONDS REDUITE, avec possibilité de calibrer l’investissement au montant de l’impôt à neutraliser

Un AVANTAGE FISCAL IMMEDIAT

Une REDUCTION D’IMPOT JUSQU’À 8 333 € PAR AN, soumise à l’engagement de conservation des parts jusqu’au terme de l’engagement de location de la SCPI

Des REVENUS COMPLEMENTAIRES estimés en période d’exploitation autour de 3%, dépendants des conditions de location des immeubles (aucune garantie de rendement)

Un investissement financé à près de 50% par l’État et par les revenus distribués

Un CAPITAL A TERME QUASI DEFISCALISE (plus de 70% d’abattement en cas de + value), dépendant de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement (aucune garantie ou protection du capital investi)

Un PRODUIT 100% GÉRÉ par des professionnels de l’immobilier, UFG leader sur la SCPI

Un mécanisme de REDUCTION D’IMPOT*, ACCESSIBLE A TOUS quel que soit le taux marginal d’imposition

MULTIHABITATION 5

Les premiers investissements engagés

MULTIHABITATION 5

Suresnes - Cogedim

SURESNES- COGEDIM

Aménagement d’un nouveau quartier intégrant de nouveaux équipements publics (crèche, groupe scolaire, et plus de 200 logements), ainsi qu’un mail piétonnier permettant de relier le centre ville à la Seine

Une opération d’envergure portant la marque de COGEDIM

1er éco-quartier financé par la Communauté Européenne

Sélection de 30 appartements, sur la base d’un prix de vente inférieur à 5000 €/m² et une rentabilité prévisionnelle proche de 4,50%

Livraison fin 2012

MULTIHABITATION 5

Bordeaux

BORDEAUX/BRUGES- ICADE

Dans le cadre du quartier du TASTA (quartier qui vit déjà : commerces, …), situé à 5 minutes de Bordeaux et qui bénéficiera du Tram reliant la gare Saint Jean

Une opération répondant aux normes environnementales, en respectant les performances énergétiques et la gestion de l’eau, en renforçant la qualité du choix des matériaux et des procédés de construction ainsi que les conforts thermique, acoustique et visuel, la gestion des nuisances et les performances en phase d’exploitation

Projet d’acquisition sur un bâtiment de 30 logements, sur la base d’un prix d’environ 2700€/m² et une rentabilité proche de 5%

Livraison mi 2012

MULTIHABITATION 5

Focus Fiscal

Loi de finances rectificative pour 2010 L’état décide de continuer de soutenir le marché du neuf

Préservation du dispositif Scellier

UNE INCITATION FISCALE OPTIMALE

Un mécanisme de REDUCTION D’IMPOT*, ACCESSIBLE A TOUSquel que soit le taux marginal d’imposition

REDUCTION DIRECTE de l’impôt sur le revenu25% dans la limite de 300 000 € d’investissement jusqu’au 31/12/2010 (à compter de 2011, une réduction décroissante à 20% puis 15%)

Étalée sur 9 ans, soit jusqu’à 75 000 €** au total (pour un investissement de 300 000 €)

Possibilité de neutraliser 100% de ses impôts, jusqu’à 8 333 € par an (pour un investissement de 300 000 €

Un avantage fiscal SOUPLEFaculté de report de réduction d’impôt « excédentaire » sur les 6 années suivantes quand la réduction est supérieure à l’impôt dû au titre d’une année

*L’ensemble de ce dispositif est soumis à l’article 30 de la loi 2008-1443 du 30/12/2008 de finance rectificative pour 2008, à l’article 100 de la loi 2008-1425 du 27/12/2008 de finances pour 2009 et des décrets n°2008-1365 et 1366 du 19/12/2008. Engagement en contrepartie de conserver son bien jusqu’à la fin de période d’engagement obligatoire correspondant à 9 ans minimum de location du bien, sous peine de réintégration des sommes imputées au titre de l’avantage fiscal

** Réduction maximum d’impôt sur 9 ans dans le cadre du plafond d’investissement de 300 000 euros

Un régime parfaitement adapté à la SCPI Réduction immédiate sur 100% de l’investissement

Réduction d’impôt IMMEDIATE, dès la souscriptionEngagement de la SCPI sur la mise en location des logements pendant au moins 9 ans

Conservation obligatoire des parts estimée à 12 ans minimum

Avantage fiscal sur 100% DU MONTANT SOUSCRIT dans la limite de 300 000 €

Accessibilité plus large : MISE DE FOND REDUITE à partir de 7 500 €, 5 parts

ATOUT SCPI avec diversification des investissements & mutualisation des risques

Produit 100% géré par des PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER

CAPACITE D’INVESTIR sur des actifs importants (>300 000 €), peu accessibles en investissement direct

Dispositifs Robien

recentré / Borloo

Dispositif

Scellier

Amortissement

▼

Réduction d’impôt

▼

Avantage lié à la TMI

(TMI élevée)

Avantage INDEPENDANT

DE LA TMI

Assiette de défiscalisation

95% du montant souscrit

Sans limite d’investissement

100 % du montant souscrit

Limite d’investissement

à 300 000€