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COMMERCIALMARKET REPORT
Research Center /Nov.2017∙ Retail ∙ Officetel ∙ Apartment type-factory ∙ Office ∙ Auction ∙ Index ∙
3rd Quarter 2017 / V.37
3p~14p 상가 Retail
16p~24p. 오피스텔 Officetel
26p~34p. 지식산업센터 Apartment type-factory
36p~42p. 오피스 Office
44p~46p. 경매지수 Auction, Index
2
목차Contents
3
4
1.1. 상가 요약
매매가격 880만원/㎡ ( - )
환산임대료 3.9만원/㎡ (1.7%↑)
서울 전체
계절적 비수기로 한산한 분위기 속 “호가” 상승은 여전
ㆍ휴가철 및 더딘 내수회복 등의 영향으로 주요 상권 전반적으로한산했음.
ㆍ종각, 이대, 북촌 등 일부 상권은 상권 분위기와 관계없이 임대호가 여전해 임대료 상승세가 지속됨.
ㆍ홍대, 신사 등 중국인관광객 감소로 타격을 받았던 관광객 주도상권은 당분기 일본 등 관광객 수요가 증가하며 소폭 회복하는모습을 보임.
서울 전체 상가 환산임대료 추이
서울 전체 상가 매매가격 추이
*가격단위: 만원/㎡
3.9
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
880
700
800
900
1,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
5
1.2. 상가
매매가격강남구 1,322만원/㎡ (4.0%↑)서초구 1,270만원/㎡ (5.0%↓)
환산임대료강남구 4.9만원/㎡ (1.2% ↓)서초구 5.3만원/㎡ (3.1% ↓)
강남권역
가로수길 상권, 내국인 수요 꾸준해 상권 위축 상쇄
ㆍ 강남 및 서초구 소재 상권은 신사역(-4.8%), 압구정(-2.0%), 강남역(-7.5%), 교대역(-3.4%)이 하락했고 삼성역(0.9%), 양재역(7.4%)은 상승했음.
ㆍ신사동, 압구정 일대 상권 중국인관광객 감소로 대기업 브랜드매출이 부진함. 한편 편집샵 등을 찾는 내국인 수요가 꾸준해 상권 위축을 상쇄하는 모습임.
ㆍ양재R&D혁신지구 조성 발표 이후 양재역 일대 소규모 상가, 빌라 등을 매입하려는 투자자들의 문의가 증가했지만 매물이 귀해거래는 어려움.
강남권역 상가 환산임대료 추이(만원/㎡)
강남권역 상가 매매가격 추이(만원/㎡)
*가격단위: 만원/㎡
0
500
1,000
1,500
2,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
강남 서초
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
강남 서초
6
1.2. 상가
강남권역 상가 임대수익률 추이(%)강남권역 상권 월임대료 추이(만원/㎡)
강남역 삼성역 신사역 압구정 교대역 양재역
월임대료 3.9 3.8 4.0 4.2 4.5 4.4
보증금 59.7 64.3 68.7 71.1 70.9 69.0
월임대료변동률
-7.5% 0.9% -4.8% -2.0% -3.4% 7.4%
강남권역
*가격단위: 만원/㎡
3.9 3.8 4.0
4.2 4.5 4.4
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
강남역 삼성역 신사역 압구정 교대역 양재역
2017Q2 2017Q3
4.8
5.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
강남 서초
7
1.3. 상가
매매가격종로구 1,218만원/㎡ ( - )중 구 1,088만원/㎡ (3.4%↓)
환산임대료종로구 4.9만원/㎡ (13.1% ↑)중 구 5.5만원/㎡ (0.3% ↑)
도심권역
좁은 골목, 개성있는 점포로 익선동 상권 유동인구 증가
ㆍ매매, 임대 모두 매물 출시가 많지 않은 가운데 종각역, 북촌 등일부 상권의 경우 높은 가격에 임대 매물이 출시되고 있음. 거래가능 여부와 관계 없이 높은 임대료를 제시해 임차 모집이 쉽지않음.
ㆍ익선동 일대 요식업종들이 인기를 끌며 유동인구가 증가하고 있음. 매물 품귀로 호가가 높아지는 가운데 젠트리피케이션에 대한우려가 공존함.
도심권역 상가 환산임대료 추이(만원/㎡)
도심권역 상가 매매가격 추이(만원/㎡)
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
종로 중구
0
500
1,000
1,500
2,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
종로 중구
8
1.3. 상가
도심권역 상가 수익률 추이도심권역 상권 월임대료 추이(만원/㎡)
광화문 종각역 충무로 종로5가 북촌
월임대료 3.8 5.6 3.8 3.3 4.4
보증금 69.7 62.2 56.9 43.6 90.9
월임대료변동률
-0.6% 11.9% -0.4% 9.1% 14.1%
도심권역
*가격단위: 만원/㎡
3.8
5.6
3.3 3.8
4.4
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
광화문 종각역 종로5가 충무로 북촌
2017Q2 2017Q3
2%
3%
4%
5%
6%
7%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
종로 중구
9
1.4. 상가
매매가격서대문구 766만원/㎡ ( - )마 포 구 907만원/㎡ (5.8%↓)
환산임대료서대문구 4.0만원/㎡ (11.7%↑)마 포 구 4.1만원/㎡ (9.5% ↑)
신촌마포권역
망원, 합정, 연남 등 마포구 소재 상권 임대료 상승세 지속
ㆍ마포구 소재 상권 중심으로 임대료가 상승했음. 망원동 상권이당분기 ㎡당 3.55만원으로 전분기 대비 2.5% 상승했음. 연남,합정상권 또한 상승세가 이어지는 모습임.
ㆍ이대상권은 비교적 조용한 분위기를 보임에도 높은 임대료의 매물이 출시 중임. 대로변에 위치한 매물의 경우 ㎡당 10만원 수준을 호가함.
ㆍ연남, 합정동은 소규모 점포의 업종전환이 잦은 모습임. 특히 음료업종의 경우 타 업종으로의 업종전환 빈도가 높음. 리모델링을끝낸 다세대주택의 1층 점포들이 매물로 출시되며 임대료 상승에 영향을 줄 것으로 보여짐.
신촌마포권역 상가 환산임대료 추이
신촌마포권역 상가 매매가격 추이
*가격단위: 만원/㎡
0
500
1,000
1,500
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
서대문 마포
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
서대문 마포
10
1.4. 상가
신촌마포권역 상가 수익률 추이신촌마포권역 상권 월임대료 추이(만원/㎡)
구분 망원 홍대 합정역 상암DMC 신촌 이화여대
월 임대료 3.6 3.7 3.8 3.9 3.6 3.8
보증금 53.3 56.2 57.5 60.3 62.7 72.3
월임대료변동률
2.5% 0.0% 13.1% -3.6% 5.7% 2.4%
신촌마포권역
*가격단위: 만원/㎡
4.0 3.6 3.8 3.7 3.8 3.9
0.0
2.0
4.0
6.0
마포 신촌 이대 홍대 합정상암DMC
2017Q2 2017Q3
2%
3%
4%
5%
6%
7%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
서대문 마포
11
1.5. 상가
매매가격분당구 834만원/㎡ (27.0%↓)
환산임대료분당구 3.6만원/㎡ (5.1%↓)
분당권역
서현, 판교, 트렌드 요식업종 필두로 상권 유동인구 지속
ㆍ△서현(15.7%) △수내(7.7%) △야탑(3.5%) ▼판교(-4.6%) ▼정자(-5.6%) ▼미금(-11.2%) 순으로 변동했음. 트렌드 변화가 빠른서현역 상권은 최근 일본 가정식 브랜드들이 입점하며 경쟁 중으로 요식업종 중심으로 유동인구 방문이 꾸준함.
ㆍ매매가격은 834만원/㎡으로 전분기 대비 27% 하락했음. 당분기분당구 내 매물 출시 자체가 적었던 가운데 이매, 수내동 일대 ㎡당500만원 수준에서 매물이 출시됐기 때문임.
ㆍ판교역 일대 상권은 F&B업종 위주로 집객이 이뤄지며 유동인구가유지되는 모습임. 2018년 상반기 판교 알파리움 입주가 시작되며배후수요 증가로 일대 상권 변화가 예상됨.
분당권역 상가 환산임대료 추이
분당권역 상가 매매가격 추이
*가격단위: 만원/㎡
0
500
1,000
1,500
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
12
1.5. 상가
분당권역 상가 임대수익률 추이분당권역 상권 월임대료 추이 (만원/㎡)
구분 미금 서현 수내 야탑 정자 판교
월 임대료 2.8 3.1 2.8 2.8 3.0 3.7
보증금 47.8 61.4 66.5 53.1 51.8 69.2
월임대료변동률
-11.2% 15.7% 7.7% 3.5% -5.6% -4.6%
분당권역
*가격단위: 만원/㎡
2.8 3.1
2.8 2.8 3.0 3.7
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
미금 서현 수내 야탑 정자 판교
2017Q2 2017Q3
2%
3%
3%
4%
4%
5%
5%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
13
1.7. 상가
매매가격일산동구일산서구
환산임대료일산동구일산서구
일산권역
스타필드고양, 원흥 이케아 영향으로 일대 유동인구 ‘증가’
ㆍ당분기 일산동구 및 서구의 매매가격, 임대료가 상승했음. 호수공원 가을 꽃 축제 등이 개최되며 외부 유입이 증가했음. 라페스타 등스트리트 상권은 한산했던 반면 주택가 일대 요식업종 밀집지역 위주로 꾸준한 모습을 보였음.
ㆍ스타필드고양, 원흥이케아 영향으로 일산 기존 상권의 수요 이탈현상을 보이는 모습임. 아직 가격 변동에는 영향이 없지만 일산 주요 상권의 분위기가 한산했음.
일산권역 상가 환산임대료 추이
일산권역 상가 매매가격 추이
*가격단위: 만원/㎡
524만원/㎡(13.0%↑)462만원/㎡(12.0%↑)
2.1만원/㎡(9.0%↑)2.5만원/㎡(4.0%↑)
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
0
500
1,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
14
1.7. 상가
일산권역 상가 임대수익률 추이일산권역 상권 월임대료 추이 (만원/㎡)
구분 화정 대화 마두 정발산 주엽 백석
월 임대료 2.9 2.0 1.7 2.6 2.4 1.5
보증금 50.9 38.0 27.4 40.1 45.3 22.6
월임대료변동률
-3.2% 7.8% 7.6% -15.1% 8.6% -8.0%
일산권역
*가격단위: 만원/㎡
2.9
2.0 1.7
2.6 2.4
1.4
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
화정 대화 마두 정발산 주엽 백석
2017Q2 2017Q3
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
15
16
2.1. 오피스텔 요약
3분기 오피스텔 시장, 비교적 안정적인 상승 흐름 보임
ㆍ 2017년 3분기 오피스텔 매매가격은 안정적인 상승 흐름을 유지함. 8.2대책으로 오피스텔 시장 위축이 불가피할 것이라 예상됐지만 대책의 간접 영향권에 들면서 기존 오피스텔 시장에 타격은크지 않았음. 8.2대책이 아파트와 오피스텔 신규 분양에 중점을뒀기 때문인 것으로 풀이됨.
매매가격 1,188만원 /3.3㎡ (0.19%↑)
환산임대료 5.07 만원/3.3㎡ (0.01%↓)
강남권역
매매가격 1,216만원 /3.3㎡ (0.26%↑)
환산임대료 5.07만원 /3.3㎡ (0.18% ↑)
도심권역
매매가격 1,048만원/3.3㎡(0.49%↑)
환산임대료 4.59만원/3.3㎡ (0.21%↑)
마포영등포권역
17
2.2. 오피스텔
매매가격 1,188만원/3.3㎡ (0.19%↑)환산임대료 5.07만원/3.3㎡ (0.01%↓)
강남권역
8.2대책 영향 제한적, 송파구 내년 상반기까지 입주물량 홍수
ㆍ강남권은 전반적으로 8.2대책에 둔감하게 반응한 편임. 역삼, 삼성 등 업무지구 접근성이 우수한 지역은 정부 대책이나 경기 불황에 관계 없이 수요가 꾸준히 이어짐.
ㆍ중심업무 지역을 벗어난 청담, 수서 일대는 8.2대책 직후 관망세를 보였으나 저금리 지속 등으로 투자 수요가 꾸준히 이어지며 분위기가 회복되는 모습임.
ㆍ송파구는 입주물량이 집중되고 있음. 2017년 2분기 948실, 4분기 643실 입주로 기존 오피스텔 월세거래가 더딘 편임. 2018년 1분기 2,037실이 더 공급될 예정으로 2018년 상반기까지 물량 부담이 가해질 전망임.
강남권역 매매가격 추이
강남권역 환산임대료 추이
-0.5%
0.5%
1.5%
2.5%
1,000
1,050
1,100
1,150
1,200
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2015 2016 2017
매매가격 변동률
-0.5%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
4.90
4.95
5.00
5.05
5.10
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2015 2016 2017
환산임대료 변동률
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
18
2.2. 오피스텔
강남권역 구별 매매가격 현황 (만원/3.3㎡)강남권역 면적별 매매가격 현황(만원/3.3㎡)
강남권역
강남권역 구별 임대수익률 추이(%)
4.72
4.9
4.52
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
강남구 서초구 송파구
1,166 1,071
1,455
0
400
800
1,200
1,600
전용60㎡이하 60~85㎡이하 85㎡ 초과
2017Q2 2017Q3
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
1,214 1,193
1,120
800
1,000
1,200
1,400
강남구 서초구 송파구
19
2.3. 오피스텔
매매가격 1,216만원/3.3㎡ (0.26%↑)환산임대료 5.07만원/3.3㎡ (0.18% ↑)
도심권역
미군기지 이전 후 빛 보는 용산, 장기적인 관점에서 잠재력 높을 듯
ㆍ도심권역 매매가격은 0.26% 상승한 1,216만원으로 조사됨. 용산구는 2~3분기 래미안용산, 용산푸르지오써밋 등 랜드마크급 오피스텔이 입주해 관심을 모으고 있음. 서울 드래곤시티 개장, 용산민족공원 조성 등 개발 호재가 예정돼 투자 기대감 유지 중임.
ㆍ아모레퍼시픽 신사옥 입주(4분기 예정) 임박에 따른 수요 증가가예상되나 2017년 용산구 내 1,287실의 오피스텔이 추가로 공급되며 임대료 등락은 크지 않을 것으로 전망됨.
ㆍ3분기 임대수익률은 중구(5.08%), 종로(4.66%), 용산(4.45%)순임. 도심권 내에서 3.3㎡ 당 매매가격이 가장 낮은 중구의 임대수익률이 가장 높은 편임.
도심권역 매매가격 추이
도심권역 환산임대료 추이
-1.0%
-0.5%
0.0%
0.5%
1.0%
4.95
5.00
5.05
5.10
5.15
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2015 2016 2017
환산임대료 변동률
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
1,000
1,050
1,100
1,150
1,200
1,250
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2015 2016 2017
매매가격 변동률
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
20
2.3. 오피스텔
도심권역 구별 매매가격 현황도심권역 면적별 매매가격 현황
도심권역
도심권역 구별 임대수익률 추이(%)
4.45
4.66
5.08
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
6.5
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
용산구 종로구 중구
1,216 1,213 1,219
0
300
600
900
1,200
1,500
전용60㎡이하 60~85㎡이하 85㎡ 초과
2017Q2 2017Q3
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
1,198
1,262
1,166
800
1,000
1,200
1,400
용산구 종로구 중구
21
2.4. 오피스텔
매매가격 1,048만원/3.3㎡ (0.49%↑)환산임대료 4.59만원/3.3㎡ (0.21% ↑)
마포영등포권역
가벼운 주머니 사정에 이사 급감. 비용 부담으로 재계약률 높아
ㆍ 마포영등포권역은 대학가에 인접한 입지적 특성으로 타권역에 비해 임대료 수준이 낮은 편임. 그럼에도 학생들에게는 주거 비용이큰 부담으로 작용함. 이사비, 중개보수 등의 비용이 부담스러워 기간 만료 후 계약을 연장하거나 상대적으로 저렴한 신축원룸으로 이동하는 세입자가 늘고 있음.
ㆍ사드 갈등으로 중국인 유학생이 감소함. 차이나 특수가 사라진 마포 영등포권역의 3분기 임대 시장 순환은 주춤했음. 다만 가격은 하방 경직성을 보이며 전년동기 수준의 변동률을 유지함.
마포영등포권역 매매가격 추이
마포영등포권역 환산임대료 추이
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
-0.50%
0.00%
0.50%
1.00%
4.00
4.20
4.40
4.60
4.80
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2015 2016 2017환산임대료 변동률
-0.5%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
850
900
950
1,000
1,050
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2015 2016 2017
매매가격 변동률
22
2.4. 오피스텔
마포영등포권역 구별 매매가격 현황 (만원/3.3㎡)마포영등포권역 면적별 매매가격 현황(만원/3.3㎡)
마포영등포권역
마포영등포권역 구별 임대수익률 추이(%)
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
1,036 1,010 1,081
0
300
600
900
1,200
전용60㎡이하 60~85㎡이하 85㎡ 초과
2017Q1 2017Q2
마포구 4.85
서대문구 4.86
영등포구 4.9
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
마포구 서대문구 영등포구
1,076
1,181
1,006
700
900
1,100
1,300
마포구 서대문구 영등포구
23
매머드급 단지 쏟아진 3분기
ㆍ2017년 3분기에는 총 19,867실의 오피스텔이분양됨. 특히 인천 송도국제도시 랜드마크시티센트럴더샵(1,242실), 힐스테이트송도더테라스(2,874실) 등 매머드급 단지들의 분양이 많았음.
ㆍ3분기 분양시장은 8.2대책 이후 전매제한이 강화되면서 지역별로 상반된 움직임을 보임. 단기간 시세 차익을 얻을 수 있는 문턱이 높아짐에 따라 일부 지역의 청약 성적이 저조해지는 등 전매를 노린가수요가 차단되는 모습을 보임.
ㆍ입지 여건 상 임대수익 확보가 유리한 곳으로 수요가 몰리는 양극화 현상이 더욱 뚜렷해질 것으로 전망됨. ※ 3.3㎡당 평균분양가는 계약면적 기준임
8.2대책 후속조차 속속 시행
ㆍ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 개정안이 9월 29일국회 본회의를 통과함에 따라 8.2대책 후속조치가속속 시행될 예정임.
ㆍ 수도권 투기과열지구에 한정됐던 ‘소유권 이전 등기 시까지 전매제한 및 거주자 우선분양(20%)’규제 가 내년 초 전국으로 확대됨. 수도권 조정대상지역(성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2)과부산 7개구(해운대, 연제, 동래, 수영, 남, 기장,부산진), 대구 수성구, 세종시가 추가로 적용됨.
ㆍ 아울러 300실 이상 오피스텔의 분양 시 인터넷청약 접수가 의무화 됨. 분양 열기를 가중 시키기
위한 ‘줄세우기’가 사라져 청약자들의 편의가 증대될 것으로 전망됨.
오피스텔 권역별 분양물량 (실)오피스텔 분양물량 추이 (실)
2017년 3분기 수도권 주요 신규 분양 오피스텔
2.5. 오피스텔 분양
위치 오피스텔명 총 실전용면적
(㎡)평균분양가
(만원)
서울
서대문구 대현동 이대파라타워 143 19-82 1,745
서초구 서초동 서초센트럴IPARK 480 24-54 1,541
성북구 장위동 석계역한일노벨리아시티 240 18-18 1,286
경기
고양시 탄현동 탄현역까뮤이스테이트 104 24-36 907
김포시 풍무동 김포풍무역신유베라트 180 22-37 817
남양주시 진건읍 다산자이아이비플레이스 270 22-52 801
시흥시 정왕동 아브뉴프랑센트럴 336 28-66 910
파주시 야당동 야당역센트럴파크리움 252 20-29 963
하남시 망월동미사더오페라1차 125 22-33 1,096
미사역마이움푸르지오시티 1,090 18-35 1,055
인천 연수구 송도동랜드마크시티센트럴더샵 1,242 29-84 644
힐스테이트송도더테라스 2,784 84-84 737
0
10,000
20,000
30,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2015 2016 2017수도권 지방
10,575
15,196
4,556 4,671
0
5,000
10,000
15,000
20,000
2016Q3 2017Q3
수도권 지방
24
ㆍ2017년 3분기에는 9,697실이 입주함. 수도권은경기(4,594), 서울(2,028)에서 입주자를 맞았고 인천은 입주물량이 없었음.
ㆍ경기 광명시(1,327실), 화성시(1,388실) 성남시(668실)에 입주물량이 상당했음. 주요 단지는광명역효성해링턴타워더퍼스트(616실), 동탄헤리움(956실). 위례우남역아이파크(304실) 등임.
전국 입주물량의절반 이상이 경기도에 집중됨
ㆍ4분기에는 3분기 대비 입주 물량이 배로 늘어날예정임. 총 1만 8,533실이 입주 예정으로 2004년4분기 2만 658실이 공급된 이후 가장 많은 물량임.
ㆍ분양 호조에 힘입어 2015년 이후 많은 물량이 분양된 가운데 이들 물량의 입주 시기가 도래하고 있음. 추후 2~3년간 예년보다 많은 물량이 공급될예정으로 공급과잉 불씨가 재점화 되는 상황임.
ㆍ공실 위험을 빗겨갈 수 있도록 탄탄한 주거수요를예상할 수 있는 혜안이 필요할 것으로 보임.
공급과잉 불씨 재점화선별적 접근 필요해
2.6. 오피스텔 입주
2017년 3분기 수도권 주요 신규 입주 오피스텔
오피스텔 권역별 입주물량 (실)오피스텔 입주물량 추이 (실)
위치 오피스텔명 총 실전용면적
(㎡)
서울
강서구 마곡동 마곡2차오드카운티 297 17-30
금천구 독산동 롯데캐슬골드파크2차 178 27-29
영등포구 여의도동 더하우스소호여의도 174 23-45
용산구 한강로2가 용산푸르지오써밋 455 24-48
은평구 진관동 은평뉴타운신한헤센스마트 295 19-27
경기
광명시 일직동
광명역파크자이 336 24-39
광명역효성해링턴타워더퍼스트 616 20-29
광명역지웰에스테이트 232 23-234
성남시 창곡동위례오벨리스크 321 20-77
위례우남역아이파크 304 19-54
용인시 풍덕천동 수지e편한세상시티 280 18-31
화성시 능동 동탄헤리움 956 20-25
10,442
6,622
4,2823,075
0
3,000
6,000
9,000
12,000
2016Q3 2017Q3
수도권 지방
0
5,000
10,000
15,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2015 2016 2017
수도권 지방
25
26
3.1. 지식산업센터 요약
매매가격 768만원/3.3㎡ (5.0%↑)
월임대료 3.81만원/3.3㎡ (3.9%↑)
서울 전체
신규 단지 매물 출시되며 평균 매매가격 상향 조정
ㆍ매매 매물이 여전히 부족한 가운데 신규 공급된 단지 매물이 하나 둘씩 출시되면서 평균 매매가격이 상향 조정된 것으로 보여짐.
ㆍ임대시장도 매물품귀가 이어지며 오른 가격에 매물이 출시 중임.당분기 성동, 영등포, 금천의 평균 임대료 수준이 상승했음.
서울 전체 지식산업센터 임대료 추이
서울 전체 지식산업센터 매매가격 추이
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
3
3.2
3.4
3.6
3.8
4
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
0
200
400
600
800
1000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
27
3.2. 지식산업센터
구로구매매가격 709만원/3.3㎡ (3.2%↑)월임대료 3.22만원/3.3㎡ (4.0%↓)
금천구매매가격 687만원/3.3㎡ (3.6%↑)월임대료 3.33만원/3.3㎡ (4.6%↑)
구로 가산 권역
구로, 가산 일대 신규 단지 매물 출시로 매매가격 상향 조정
ㆍ구로 및 가산권역 소재 지식산업센터 평균 매매가격은 각각3.2%, 3.6% 상승했음. 투자상품으로서의 인기가 꾸준한 가운데최근 신규 공급이 증가하며 평균 매매가격이 상향조정되는 모습임.
ㆍ소형면적대 위주로 임차매물 품귀가 지속되고 있음. 전분기 금천구 평균 임대료가 하락한 후 당분기 종전 가격 수준으로 회복했음.
구로 가산 지식산업센터 임대료 추이
구로 가산 지식산업센터 매매가격 추이
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
2
2.5
3
3.5
4
4.5
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
구로 가산
0
200
400
600
800
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
구로 가산
28
3.2. 지식산업센터
구로 가산 지식산업센터 임대수익률 추이구로 가산 지식산업센터 월임대료 추이
구로가산권역가산권역 임대료
코오롱테크노벨리 4.6
제이플라츠 4.0
대륭포스트타워5차 3.8
이노플렉스 3.8
GBC 3.6
구로 가산 지식산업센터 단지별 평균 임대료 현황(만원/3.3㎡)
구로권역 임대료
이앤씨벤처드림타워6차 4.6
코오롱싸이언스밸리2차 4.2
코오롱싸이언스1차 4.1
이앤씨벤처드림타워5차 3.9
대륭포스트타워2차 3.5
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
0%
5%
10%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
구로 가산
3.22 3.33
-
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
구로 가산
2017Q2 2017Q3
29
3.3. 지식산업센터
강서구매매가격 823만원/3.3㎡ (8.9%↑)월임대료 3.38만원/3.3㎡(2.3%↓)
영등포구매매가격 817만원/3.3㎡ (3.0%↑)월임대료 3.96만원/3.3㎡(3.6%↓)
강서 영등포 권역
영등포구 신규 공급 몰리며 매매가격 및 임대료 상승
ㆍ강서 및 영등포구 소재 지식산업센터 평균 매매가격은 꾸준한 매수수요 영향으로 각각 8.9%, 3.0% 상승했음.
ㆍ한편 임대시장은 매물에 여유가 생기면서 임대료가 하락했음. 평균 임대수익률은 강서구 영등포구 각각 전분기 대비 0.6%p,0.4%p 하락했음.
강서 영등포 지식산업센터 임대료 추이
강서 영등포 지식산업센터 매매가격 추이
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
0
200
400
600
800
1000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
강서 영등포
2
2.5
3
3.5
4
4.5
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
강서 영등포
30
3.3. 지식산업센터
강서 영등포 지식산업센터 수익률 추이강서 영등포 지식산업센터 월임대료 추이
강서 영등포 권역 영등포권역 임대료
메가벤처타워 4.8
에이스하이테크시티 4.7
에이스테크노타워 4.5
트리플렉스 4.2
haus.d.biz 4.0
강서 영등포 지식산업센터 단지별 평균 임대료 현황
강서권역 임대료
한화비즈메트로 4.3
우림블루나인비지니스센타 3.9
우리벤처타운1차 3.8
가양테크노타운아파트형공장 3.5
강서IT밸리 2.8
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
0%
5%
10%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
강서 영등포
3.38
4.30
-
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
강서 영등포
2017Q2 2017Q3
31
3.4. 지식산업센터
성동구매매가격 914만원/3.3㎡ (4.8%↑)월임대료 4.32만원/3.3㎡(3.2%↑)
성동권역
분양 열기 및 투자 수요 꾸준해 매매가격 상승세 2분기 째 지속
ㆍ성동구는 신규 공급 및 투자수요 영향으로 지식산업센터 평균 매매가격이 2분기 연속 상승세임. 올해 성동구에서만 5개 단지가공급된 바 있음.
ㆍ분양가 및 매매가격 상승에 평균 임대료도 3분기 째 상승세를 이어가고 있음.
성동 지식산업센터 임대료 추이
성동 지식산업센터 매매가격 추이
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
2
3
4
5
6
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
200
400
600
800
1000
1200
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
32
3.4. 지식산업센터
성동권역 지식산업센터 임대수익률 추이성동권역 지식산업센터 월임대료 추이
성동권역성동권역 지식산업센터 단지별 평균 임대료 현황
성동권역 임대료
서울숲한라시그마밸리 5.2
서울숲IT타워 5.0
서울숲코오롱디지털타워II 4.8
영동테크노타워 4.5
서울숲A타워 4.5
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
3.5
4
4.5
5
성동
2017Q2 2017Q3
33
3.5. 지식산업센터
동탄2 등 경기권 지식산업센터 공급 ‘활발＇
ㆍ전분기 상승폭이 컸던 안양 소재 지식산업센터 매매가격은 당분기 조정기를 거치는 모습임. 관양동 소재 신축 매물이 다량 출시됐음.
ㆍ동탄2, 의왕 등 경기지역 내 지식산업센터 분양이 활발히 진행중으로 향후 공급 증가로 경기권 지식산업센터 임대료 하락 또한예상해 볼 수 있음.
성남 안양 지식산업센터 임대료 추이
성남시매매가격 384만원/3.3㎡ (0.9%↑)월임대료 2.25만원/3.3㎡(0.4%↑)
안양시매매가격 568만원/3.3㎡ (3.3%↓)월임대료 2.93만원/3.3㎡(1.8%↑)
성남 안양 지식산업센터 매매가격 추이
성남 안양 권역
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
2
2.5
3
3.5
4
4.5
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
성남 안양
0
200
400
600
800
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
성남 안양
34
3.5. 지식산업센터
성남 안양 지식산업센터 임대수익률 추이성남 안양 지식산업센터 월임대료 추이
성남 안양 권역성남 안양 지식산업센터 단지별 평균 임대료 현황
성남권역 임대료
한라시그마밸리 2.8
크란츠테크노 2.7
롯데선텍시티 2.4
우림라이온스밸리2차 2.4
분당테크노파크 2.4
안양권역 임대료
금강펜테리움IT타워 3.7
동일테크노타운7차 3.7
두산벤처다임1차 3.6
평촌오비즈타워 3.6
동일테크노타운3차 3.3
*가격단위: 만원/3.3 ㎡
2.2
2.9 2.4
-
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
성남 안양 경기
2017Q2 2017Q3
0%
5%
10%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
성남 안양
35
36
4.1. 오피스 요약
공실률 10.9% (0.4%p↓)임대료 22.5천원/㎡ (0.5%↓)
서울 전체
기업 경기 회복으로 공실률 0.4%p 감소오피스 공급으로 임대 매물 증가, 임대료 0.5% 하락
ㆍ서비스업생산 등 경기 회복 양상을 보이며 오피스 공실도 전분기대비 0.4%p 감소했음. 4분기도 이 같은 흐름이 지속될 것으로보이는 가운데 미국 금리인상 등 리스크는 존재함
ㆍ건축물대장 기준 오피스 면적이 전분기 대비 12.8% 증가하는등 오피스 공급 증가 영향으로 평균 임대료는 소폭 하락했음.
서울 전체 오피스 공실률 및환산임대료 추이
서울 전체 오피스 공실률 변동
오피스 데이터 출처: 한국감정원
구분공실률(%)
임대료(천원/㎡)
임대가격지수(2017.1Q=100)
전환율(%)
수익률(%)
자본 소득 투자
CBD 12.0 24.4 99.1 10.2 1.1 0.6 1.6
GBD 12.1 14.1 100.3 9.8 0.8 0.7 1.5
YBD 9.2 21.6 100.0 10.8 0.9 0.6 1.5
ETC 10.5 17.1 100.1 9.9 1.0 0.6 1.6
계 10.9 22.4 99.9 10.4 1.0 0.5 1.5
*가격단위: 천원/㎡
0.0
5.0
10.0
15.0
15.0
18.0
21.0
24.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
임대료(천원/㎡) 공실률(%)
13.2 12.7
25.1 25.0
8.7 8.4
18.3 18.3
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
전분기 당분기 전분기 당분기
공실률(%) 임대료(천원/㎡)
대형 중소형
37
4.2. 오피스
CJ본사 리모델링 계열사 이전 영향으로 공실 감소
ㆍ기 공급된 오피스의 공실이 어느 정도 해소되고 있고 CJ본사 리모델링이 시작되며 계열사들이 일대 오피스로 이전하면서 당분기 CBD 공실률이 1.2%p 감소했음.
ㆍ규모별로는 대형이 13.1%로 전분기(15.1%)대비 2.0%p 감소했고 중소형(12.7%)로 0.06%p 증가했음.
CBD 오피스 공실률 및환산임대료 추이
CBD 오피스 공실률 추이
공실률 13.0% (1.2%p↓)임대료 28.1천원/㎡ (0.0%)
CBD (도심권역)
구분공실률
(%)임대료
(천원/㎡)임대가격지수
(2017.1Q=100)전환율
(%)수익률(%)
자본 소득 투자광화문 7.4 28.5 99.9 10.1 1.3 0.4 1.7
동대문 6.7 17.3 98.5 10.4 0.9 0.5 1.4
명동 9.5 23.2 99.2 9.9 1.1 0.5 1.7
서울역 22.3 27.7 97.7 10.0 1.1 0.5 1.6
종로 11.4 31.8 99.8 10.6 1.1 0.8 1.9
충무로 13.6 14.2 99.7 10.1 1.0 0.4 1.4
전체 13.0 28.1 99.1 10.2 1.1 0.6 1.7
*가격단위: 천원/㎡
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
전분기 당분기 전분기 당분기
공실률(%) 임대료(천원/㎡)
대형 중소형
0.0
5.0
10.0
15.0
15.0
18.0
21.0
24.0
27.0
30.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
임대료(천원/㎡) 공실률(%)
38
4.3. 오피스
신규 공급, 사옥 이전 등 공실률 소폭 증가
ㆍ신규 오피스 공급 및 사옥 이전 영향으로 공실률 0.2%p 증가했음. 규모별로는 대형이 2.1%p, 중소형이 1.4%p 증가했음.
ㆍ임대료는 대형 및 중소형 오피스 임대료가 일제히 하락했음. 대형이 2.1%, 중소형이 0.3% 하락했음.
GBD 오피스 공실률 및환산임대료 추이
GBD 오피스 공실률 변동
구분공실률
(%)임대료
(천원/㎡)임대가격지수
(2017.1Q=100)전환율
(%)수익률(%)
자본 소득 투자신사 4.9 19.2 98.9 11.3 0.7 0.6 1.3
강남대로 15.8 26.8 100.0 11.9 0.8 1.0 1.8
논현역 10.2 22.3 100.0 10.4 1.1 0.6 1.7
도산대로 6.7 17.8 100.3 10.3 0.9 0.6 1.5
서초 11.1 19.1 100.0 10.1 0.7 0.5 1.3
테헤란로 7.3 23.1 100.5 10.9 1.0 0.6 1.5
전체 8.6 22.8 100.2 10.8 0.9 0.6 1.5
공실률 8.6% (0.2%p ↑)임대료 22.8천원/㎡ (1.3%↓)
GBD (강남권역)
*가격단위: 천원/㎡
0.0
5.0
10.0
15.0
15.0
18.0
21.0
24.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
임대료(천원/㎡) 공실률(%)
0.0
10.0
20.0
30.0
전분기 당분기 전분기 당분기
공실률(%) 임대료(천원/㎡)
대형 중소형
39
4.4. 오피스
대형오피스 공실 증가로 공실률 전분기 대비 0.3%p 증가
ㆍ대형오피스 내 임차인 퇴거 영향으로 공실률 0.3%p 증가했음. 4분기에는 오피스 신규 공급이 있을 예정으로 공실 증가세가 이어질 전망임.
ㆍ임대료는 전분기와 동일한 수준을 나타냄.
YBD 오피스 공실률 및환산임대료 추이
YBD 오피스 공실률 변동
공실률 11.2% (0.3%p ↑)임대료 19.0천원/㎡ ( - )
YBD (여의도권역)
구분공실률
(%)임대료
(천원/㎡)임대가격지수
(2017.1Q=100)전환율
(%)
수익률(%)
자본 소득 투자
공덕역 6.6 16.4 99.9 10.0 1.1 0.4 1.5
여의도 12.4 20.8 100.2 11.3 0.9 0.9 1.8
영등포 11.8 12.4 100.0 8.4 1.0 0.4 1.4
전체 11.2 19.0 100.1 9.9 0.9 0.7 1.7
*가격단위: 천원/㎡
0.0
5.0
10.0
15.0
18.0
18.2
18.4
18.6
18.8
19.0
19.2
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
임대료(천원/㎡) 공실률(%)
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
전분기 당분기 전분기 당분기
공실률(%) 임대료(천원/㎡)
대형 중소형
40
4.5. 오피스
사옥 이전 수요 유입으로 공실 감소
ㆍ마포, 상암 등 사옥 이전 영향으로 공실이 0.6%p 감소했음. 당분기 강동구 대형 오피스 공급으로 기타권역의 공실이 증가할 것으로 보여짐.
ㆍ임대료는 대형오피스 임대료가 소폭 하락하며 전분기 대비0.1% 하락했음.
ETC 오피스 공실률 및환산임대료 추이
ETC 오피스 공실률 변동
공실률 12.0% (0.6%p↓)임대료 13.7천원/㎡ (0.1%↓)
ETC (잠실, 상암, 그외지역)
구분공실률
(%)임대료
(천원/㎡)임대가격지수
(2017.1Q=100)전환율
(%)수익률(%)
자본 소득 투자목동 19.2 12.2 100.9 8.3 0.9 0.7 1.6
사당 3.8 21.8 99.5 10.4 1.1 0.9 1.9
용산 4.7 15.7 100.0 10.6 1.0 0.8 1.7
잠실 13.0 16.0 100.1 9.5 0.8 1.1 1.9
장안동 25.3 10.2 100.4 7.7 0.4 0.7 1.1
천호 4.9 11.5 101.0 10.8 0.8 0.4 1.2
홍대합정 11.3 17.7 100.0 11.8 0.9 0.3 1.2
화곡 14.3 8.4 100.3 9.2 0.6 1.2 1.8
전체 12.0 13.7 100.3 10.1 0.8 0.7 1.5
*가격단위: 천원/㎡
0.0
5.0
10.0
15.0
12.0
15.0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
임대료(천원/㎡) 공실률(%)
0.0
10.0
20.0
30.0
전분기 당분기 전분기 당분기
공실률(%) 임대료(천원/㎡)
대형 중소형
41
4.6. 오피스
거래 및 공급동향 2017년 3분기 오피스 매매거래동향
2017년 3분기 오피스 공급동향
권역 빌딩명 소재지 연면적(㎡)
CBDKEB하나은행본점 중구 을지로1가 53,981
광명데이콤빌딩 중구 남대문로5가 6,512
GBD
한성청담빌딩 강남구 청담동 22,419
관정빌딩 서초구 서초동 4,096
클래시스타워 강남구 역삼동 3,617
미왕빌딩 강남구 역삼동 14,000
세원빌딩 서초구 서초동 8,622*출처: 각 사 취합
권역 빌딩명 위치거래가 3.3㎡당가
매도자 매수자억원 만원
GBD
마제스타시티타워2 서초구 서초동 2,055 1,877 엠스퀘어PFV 코람코자산신탁엔씨타워2 강남구 삼성동 1,770 2,180 엔씨소프트 이지스자산운용
EBS 본사사옥 강남구 도곡동 733 1,311 EBS 한웰미타빌딩 강남구 삼성동 740 1,623 143삼성미타 동양자산운용
올림푸스빌딩 강남구 삼성동 489 2,318 올림푸스한국 슈피겐코리아
ETC
신한빌딩 강서구 등촌동 288 869 신한벽지 앤디포스삼성생명장안빌딩 동대문구 장안동 150 1,034 삼성생명 대신성에너지삼성생명사당빌딩 동작구 사당동 351 1,245 삼성생명 문배철강
한미빌딩 강동구 성내동 202 934 이이씨엘리트 JYP EntKT고덕지사 강동구 명일동 435 2,236 KT AMC 피앤케이
42
4.6. 오피스
항목설명1. 권역별 임대동향 출처: 한국감정원
- 조사대상: 2016년 10월 기준 주용도가 오피스(업무시설)이고 6층 이상인 일반건축물로 3,437개모집단 중 404개의 표본을 대상으로 함. 3층~최고층을 기준으로 산정하며 연면적 50% 이상이임대되고 있는 업무용 건축물임.
- 항목설명1) 임대가격지수: 임차인이 일정공간을 점유하기 위해 지불하는 총 비용의 두 시점간 변화 추정
2017년 1분기 대비 표본건물 기준층의 시장임대료를 이용해 산정.2) 임대료: 임차인과 임대인이 실제로 계약한 금액.3) 시장임대료: 임차인과 임대인이 실제 계약한 금액이 아닌 거래가능한 가격4) 공실률: 해당지역 공실면적의 합을 지역의 총 연면적으로 나누어 산출.5) 투자수익률: 당해 분기간 투하된 자본에 대한 전체 수익률 (소득수익률+자본수익률).6) 소득수익률: 3개월 간의 임대수익률.7) 자본수익률: 3개월 간의 부동산가격 증감률.8) 전환율: 임대인의 요구수익률. 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금, 또는 전세
로 전환하기 위해 사용
- 조사방법: 현장조사
2. 거래 및 공급동향 출처: 각 사 취합
43
경매건수 3,238건 (8.1%↓) 매각건수 926건 (18.0%↓)매각가율 28.6% (3.4%p↓)매각률 71.0% (0.8%p↓)
44
5.1. 경매
매각현황상업시설 경매 매각률 및 매각가율 추이
지역별 매각현황
매각건수 926건, 전분기 대비 18.0% 하락
ㆍ경매건수가 4분기 연속 감소하는 가운데 8.2대책 영향으로 부동산 시장의 관망세가 짙어지는 모습임. 당분기 매각건수는 926건으로 전분기 대비 18.0% 하락했음.
ㆍ임대사업자 대출 제한 등 대출 옥죄기가 예고되며 4분기 경매시장 또한 위축이 불가피할 것으로 보여짐.
상업시설 경매 매각 및 경매건수 추이
10%
30%
50%
70%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
매각률 매각가율
0
2,000
4,000
6,000
8,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
경매건수 매각건수
구분 경기 서울 인천 부산 대전 광주 대구 울산
경매건수 613 573 147 226 325 55 67 79
매각건수 224 119 61 57 64 12 23 20
매각률 36.5% 20.8% 41.5% 25.2% 19.7% 21.8% 34.3% 25.3%
매각가율 69.0% 86.8% 68.5% 80.3% 66.0% 70.9% 76.0% 82.8%
45
5.2. 경매
용도별 매각현황
용도별 경매 매각가율 추이
지역별 매각현황
용도별 경매비중 추이
용도별 매각률 비교
상업시설 경매 매각 및 경매건수 추이
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
상가 오피스텔 근린시설 겸용
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
2 3
2017
상가 오피스텔 근린시설 겸용
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2014 2015 2016 2017
상가 오피스텔
근린시설 겸용
-
2,000
4,000
6,000
상가 오피스텔근린시설 겸용
감정가 매각가
물건용도 경매건수 매각건수 매각률 매각가율
상가 339 63 19%(▼-8.8%p) 70.2%(△1.1%p)
오피스텔 440 149 29.6%(▼-14.2%p) 84%(△0.5%p)
근린시설 647 235 38.3%(△4.6%p) 72.4%(△4.2%p)
겸용 2,338 673 27.4%(▼-3.4%p) 69.9%(▼-3.4%p)
소계 3,764 1,120 28.6%(▼-3.4%p) 71%(▼-0.8%p)
46
5.3. 지수
소매 업태별 판매액 및 금리
국고채금리 및 정기예금금리 추이
소매 업태별 판매액 추이
0
100,000
200,000
300,000
400,000
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9
2014 2015 2016 2017
백화점 대형마트 슈퍼마켓 편의점 승용차및연료소매점 전문상품소매점 무점포판매
단위: 억원
1.0
2.0
3.0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2014 2015 2016 2017
국고채 3년금리 정기예금금리
47
회사 개요 및 조사 기준
소매 업태별 판매액 및 금리
회사명
설립일
대표이사
업종
임직원
본사
주요사업
홈페이지
부동산114 주식회사
1999년 6월 1일
구 원 회
부동산 종합정보 서비스
62명
경기도 성남시 분당구 판교역로 241번길 20,
미래에셋벤처타워 10층 (삼평동)
부동산 전문포털 서비스
부동산 데이터베이스 및 프로그램 서비스
부동산 네트워크 서비스
부동산 컨설팅 서비스
http://www.r114.com
[자료출처]1. 상가, 지식산업센터: 부동산114 매물자료 (2017.7~9월 등록매물 기준)2. 오피스텔: 부동산114 월간시세조사 자료 (2017.9.29 기준)3. 오피스: 한국감정원 및 각 사 취합4. 경매: 대법원 법원경매정보5. 지수: 통계청 및 한국은행
[부동산114 리서치센터]
집필진 : 함영진 리서치 센터장 ([email protected])김민영 선 임 연 구 원 ([email protected])선주희 연 구 원 ([email protected])
