Commune de Corcelles – Cormondrèche (NE) Plan spécial Les Arniers Pierre Muhlemann

Programme OFEN/ARE Quartiers durables Journée d’échange d’expériences

Jeudi 22 novembre 2012, Berne

Commune de Corcelles – Cormondrèche (NE)

Plan spécial Les Arniers

Pierre Muhlemannadministrateur communal

Les Arniers, Corcelles - Cormondrèche


Programme OFEN/ARE Quartiers durables, Journée d’échange d’expériences, Jeudi 22 novembre 2012


Les Arniers, lieu idyllique ou …



... favelas maraîchères


Organisation générale du quartier



Coupe N-S à travers le quartier



Vue du quartier en 3D



Parcellaire existant



Parcellaire futur



Etat de la planification


• Plan de situation, plans de coupe• Règlement de quartier• Plan des équipements• Concept énergétique (bois – solaire – Minergie P)• Remaniement parcellaire• Convention entre propriétaires sur remaniement tous ces documents au stade de projet (avancé)

à introduire en 2013 dans une procédure d’adop-tion formelle après information de la population


Quartier durable ?Aspects sociaux (1)


Typologie des immeubles– immeubles « locatifs » : 60 appartements *– maisons terrasses : 10 x 4 unités d’hab. *– maisons mitoyennes : 7 x 2 unités d’hab.* modularité possible? Brassage des générations? Brassage des provenances




Contexte de densification– disparités pas exacerbées par éloignement et

« ghettoïsation »– coût de construction et de fonctionnement

réparti, éventuellement inférieur

? Diversité socioculturelle? Sentiment d’appartenance




Qualité de l’espace urbain– espaces verts > rues et stationnement– mobilité douce (cheminements piétonniers)– jardins et potagers (communautaires)– places de jeux (communautaires)

? Bien-être? Convivialité




Communautarisation d’infrastructures– chauffage et eau chaude (CAD bois + gaz)– production d’électricité (photovoltaïque)– garage ( sécurité)

? Partage des responsabilités? Objectifs communs, identification




Volonté communale (projets)– 1 immeuble -> coopérative d’habitat– (1) immeuble -> appartements protégés– structure d’accueil préscolaire, salle de

réunion communautaire dans bâtiment communal

? Mixité intergénérationnelle et sociale? Animation




Personnes à mobilité réduite• Accès immeubles: OK partie basse, accès

direct par garage, mais pas intégralement aux maisons terrasses

• Cheminements piétonniers: OK partie basse, mais cheminements verticaux (topographie)

? Risque d’exclusion




Facteurs économiques et impact sur aspects sociaux

• Pénurie de terrains constructibles• Situation privilégiée • Contexte politico-administratif? Effet délétère sur brassage, mixité




Beaucoup de facteurs réunis pour prendre dûment en compte la composante « sociale »

Volonté politique ferme de matérialiser les projets sous évaluation

Impondérables: situation économique dans cinq ans [besoins en logements (taille, urgen-ce)], privés et lenteurs des procédures, aléas des procédures

Documents

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