Conditions générales Multirisque Immeuble€¦ · l Intervention des secours publics et des mesures de sauvetage destinées à combattre un incendie, même dans les bâtiments voisins

Août 2011

Conditions généralesMultirisque Immeuble

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MULTIRISQUE IMMEUBLESOMMAIRE

sommaire

section page contenu

Le contrat 2 Quelssontlesbiensetresponsabilitésquenousassurons?

3 Quellessontleslimitesdegarantie?

Les événements garantis

4 Incendieetrisquesannexes,attentatsetactesdeterrorisme

4 Dommagesélectriques

6 Événementsclimatiques,Catastrophesnaturellesettechnologiques

8 Dégâtsdeseaux

10 Responsabilitécivileenqualitédepropriétaire

12 Optionresponsabilitéciviledusyndicbénévole

12 Vol

12 Vandalisme

12 Brisdeglaces

14 Extentionsdegaranties

16 Brisdemachine

16 Pertedeliquides

18 Défense-recours

Les exclusions communes à toutes les garanties

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Le règlement du sinistre

20 Quefaireencasdesinistre?

20 Déterminationdel’indemnité

22 Règlementdel’indemnité

22 Subrogation

22 Renonciationàrecours

22 Dommagesàuntiers

La vie du contrat 23 Étendueterritorialeducontrat

23 Prised’effetducontratetsarésiliation

24 Lacotisation

24 Déclarationdurisqueetdesesmodificationsencoursdecontrat

24 Modificationdesgaranties,desfranchisesetdescotisations

24 Validité

25 Prescription

25 Encasderéclamations

26 Modalitésd’applicationspécifiquesàlaResponsabilitéciviledansletemps

26 Réglementation

Définitions 27

L’autorité de contrôle de l’assureur désigné aux Conditions Particulières est l’Autorité de ContrôlePrudentiel(ACP),situéeau61,rueTaitbout,75436ParisCedex09.

MULTIRISQUE IMMEUBLELE CONTRAT

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Le contrat

Votrecontratestconstitué:

lparlesprésentesconditionsquiprécisentnosdroitsetobligationsréciproques

lparlesConditionsParticulièresquiadaptentetcomplètentcesConditionsGénérales.Ellesindiquentlasociétéd’assurancesauprèsdelaquellelecontratd’assurancesestsouscrit,dénomméel’assureur.

LeprésentcontratestrégiparleCodedesassurances.

Quels sont les biens et responsabilités que nous assurons ?

LesbiensetresponsabilitésassuréssontmentionnésauxConditionsParticulières.

Ilssontainsidéfinis:

Les biens

Biens immobiliersIls’agitdesbâtiments,annexes,dépendances,désignésauxConditionsParticulièresetidentifiésparleursurfacetotaledéclaréeainsiquelesmursdesoutènementoudeclôture,lesgrillesd’accès,lescanalisations,leschaudières,lescuvesdestinéesauchauffagedesbâtiments.Ils’agitaussi,àl’intérieurdesbâtiments,detousleséquipements,aménagementsetembellissementsimmobiliers,quisontlapropriétédel’assuré.

Pourlescopropriétés,lesembellissementsetaménagementspersonnelsdescopropriétairesoccupantsetnonoccupantsnesontpasgarantisparcecontrat,celui-ciestsouscritauprofitdelacopropriété.

Cesbiensimmobilierssontnormalementoccupés,c’est-à-direquelasurfacevided’occupantn’estpassupérieureà25%delasurfacetotale(selonlesdéfinitionsci-dessous).

Leslocauxvidesd’occupantssontégalementidentifiésparleursurfacedéclarée.

Surface totale déclarée

C’estletotal,ycomprisl’épaisseurdesmurs,dessurfacesdurez-de-chaussée,desétages,desboxetparkingscouverts,caves,sous-sols,greniers,terrassesetbalcons.

Toutefois, les box, parkings couverts, les terrasses, balconset, s’ils sont inhabitables, les greniers,combles,caves,sous-solssontcomptéspourmoitiédeleursuperficie.

Surface vide d’occupant déclarée

C’estlasurfacemaximumdeslocauxvidesd’occupant(horssous-sols,caves,parkingsetgreniersnonhabitables).

Lestoitures-terrassesnesontpasàprendreencompte.

Lesmontantsdessurfacesdéclaréesconstituent l’assietteducalculdevotrecotisation;encasdedéclarationinsuffisante,l’indemnitépeutêtreréduiteenproportiondelacotisationquevousavezpayéeparrapportàcellequenousaurionsappeléesinousavionsconnulessuperficiesexactes.Uneerreurde10%danslecalculdecessurfacesdéclaréesseratoutefoistolérée.

ContenuIls’agitdeceluiappartenantàl’assuré,situédanslespartiescommunes,etconstitué:

lparlesobjetsmobiliersquisontmisàladispositiondesoccupants,

lpardesmatérielsservantàl’entretien,àlasécuritédesbiensimmobiliers,ainsiquelesapprovision-nementsservantàleurchauffage.

Dans lecasd’unassurédonnanten locationmeublée l’intégralitédesbiens immobiliersassurés, ilpourraaussis’agirdumobiliermisàladispositiondesoccupantsdanslespartiesprivatives.

Celui-ciseraalorsgarantipourlesseulsévénementsoulamention«contenudanslespartiesprivatives »estprévueautableaudesgarantiesàconcurrencedelasommeindiquéeauxconditionsparticulières.

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MULTIRISQUE IMMEUBLELE CONTRAT

Les responsabilitésIls’agitdesconséquencespécuniairesquel’assuréencourtlégalement,dufaitdesesbiensimmobiliers,lorsqu’ils causent des dommages aux tiers (articles 1382 à 1386 du Code Civil) et aux locataires(articles1719et1721duCodeCivil).

Quelles sont les limites de garantie ?

Enfacedechaqueévénementuntableauprésentelesmontantsdesgarantiesetfranchisesparbâtimentassuré,ourenvoieauxConditionsParticulières. Ilyaautantdebâtimentsqued’unités immobilièresdistinctes(c’est-à-diresanscommunicationparlestoits,oulesmurs,oulessous-sols)désignéesauxConditionsParticulièresetidentifiéesparleursurface.

Cesmontants,ainsiquelacotisation,évoluentenfonctiondel’indiceduprixdelaconstruction.CetindiceestpubliéparlaFédérationFrançaiseduBâtiment(Paris)etvariechaquetrimestre.

Lesmontantsindiquésennombredefoisl’indicesedéterminenteneurosenmultipliantcenombreparlavaleurdel’indiceindiquéeauxConditionsParticulièrescomme«indicedesouscription»ousurledernieravisd’échéanceprincipalecomme«indiced’échéance».

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MULTIRISQUE IMMEUBLELES ÉVÉNEMENTS GARANTIS

Les événements garantis

LesévénementsgarantissontceuxmentionnésauxConditionsParticulières.

Incendie et risques annexes

Nousgarantissonslesdommagesetlesresponsabilitésrésultantdirectementdesévénementssuivants :lIncendie,sabotage,émeute,mouvementpopulaire;lÉmissionaccidentelledefuméesdanslespartiescommunes;lExplosion,implosion;lChutedirectedelafoudre;lInterventiondessecourspublicsetdesmesuresdesauvetagedestinéesàcombattreun incendie,

mêmedanslesbâtimentsvoisins;ainsiquelesdommagessubisparl’environnementpropriétédel’assuré;

lChocde toutoupartied’appareilsdenavigationaérienne,d’enginsspatiauxoud’objets tombantdeceux-ci;

lChocd’unvéhiculeterrestreàmoteur,dontlepropriétaireestidentifié,provoquéparunepersonnedontl’assurén’estpascivilementresponsable.

Sont exclus (outre les exclusions générales) : les dommages subis par les appareils ou équipements consommant, transformant ou fournissant de l’énergie lorsqu’ils proviennent d’un vice propre ou d’un défaut de fabrication.

Attentats et actes de terrorismeEnapplicationdel’articleL126-2duCodedesAssurances,nousgarantissonslesdommagesmatérielsdirects(ycomprisceuxdecontamination),subissurleterritoirenational,causésparunattentatouunactedeterrorisme(telsquedéfinisauxarticles421-1et421-2duCodePénal)auxbiensgarantisparlecontratcontrelesdommagesd’incendie.Lagarantiecouvreégalementlesdommagesimmatérielsconsécutifsauxdommagesmatérielsdirects,constituésparlesfraisetpertesassurésaucontratautitredelagarantieincendie.

CesdommagessontcouvertsàconcurrencedesvaleursetcapitauxassurésenIncendieàl’alinéa9.

Lorsqu’ilestnécessairededécontaminerunbienimmobilier,l’indemnisationdesdommages,ycomprislesfraisdedécontamination,nepeutexcéderlavaleurvénaledubiencontaminé.

Dans le cadrede cette garantie, il neserapas fait applicationdesexclusions relativesaux risquesnucléaires(prévuesaudernierparagraphedel’alinéa63).

Sont exclus (outre les exclusions générales) : les frais de décontamination des déblais ainsi que leur confinement.

Dommages électriquesNousgarantissonslesdommagesrésultantdirectementdesévénementssuivants,lorsqu’ilsatteignentdirectementleséquipementsetcanalisationsélectriques,électroniquesoutéléphoniquesdel’assuré:lIncendie;lExplosion,implosion;lChutedelafoudre;lActiondel’électricité.

Sont exclus (outre les exclusions générales) : les fusibles, les résistances chauffantes, les câbles chauffants encastrés, les lampes et tubes électroniques de toute nature.

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Incendie et risques annexes

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre lBiensimmobiliers.

lFraisdedémolitionetdedéblai.

lContenu: –danslespartiescommunes, –danslespartiesprivatives.

lPertedeloyers,perted’usage.

lFraisconsécutifs(cettegarantienefonctionnepaspourlesévénements:sabotage,émeute,mouvementpopulaire).

lValeurdereconstruction.

lFraisréelsàconcurrencede10%del’indemnitéverséepourlesbiensimmobiliers.

lMontantfixéauxConditionsParticulières.

l2ans.

lMontantdesfraisréelsavecunmaximumde20%del’indemnitéverséepourlesbiensimmobiliers.

Les responsabilités Les limites de garantie par sinistre lVis-à-visdeslocataires: –Dommagesmatériels. –Dommagesimmatériels.

lVis-à-visdesvoisinsetd’autrestiers:–Dommagesmatériels.–Dommagesimmatériels.

lDommagesmatériels4600foisl’indiceeneuros.

lDommagesimmatériels460foisl’indiceeneuros.

Attentats et actes de terrrorisme

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre lIdemIncendie. lIdemIncendie.

Dommages électriques

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre lÉquipementsetcanalisationsélectriques,

électroniquesoutéléphoniques.lMontantfixéauxConditionsParticulières.

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Événements climatiques

Nousgarantissonslesdommagesrésultantdirectementdesévénementssuivants:lL’actiondirecteduventoulechocd’uncorpsrenverséouprojetéparlevent;lSurlestoitures:lepoidsdelaneigeetdelaglaceetlachutedegrêle,

à condition que ces phénomènes aient une intensité telle qu’ils détruisent ou détériorent plusieursbâtimentsdebonneconstructiondanslacommuneoudanslescommunesavoisinantes;lLegeldescanalisationsintérieuresetdesappareilsdechauffagelorsquecesélémentsrelèventdela

gestiondel’immeubleetnondespartiesprivatives.

Nousgarantissonsaussilesdommagesdemouilleconsécutifsàcesévénementslorsqu’ilsrésultentdeladestructionpartielleoutotaledesbiensassurésetqu’ilssurviennentdansles72heuresquisuiventlemomentdecettedestruction.

Sont exclus (outre les exclusions générales) :lLes dommages aux biens immobiliers (et leur contenu) :

– dont la construction ou la couverture comporte, en quelque proportion que ce soit, des plaques de toute nature non posées ou non fixées selon les règles de l’art ;

– clos au moyen de bâches ou dont la construction ou la couverture comporte, en quelque proportion que ce soit, des matériaux tels que carton ou feutre bitumés, feuilles ou film de matière plastique, non fixés sur panneaux ou voligeage jointifs selon les règles de l’art.

lLes dommages aux biens immobiliers, qui ne seraient ni entièrement clos, ni entièrement couverts au jour du sinistre.

lLes dommages aux clôtures et murs d’enceinte.

lLes dommages aux marquises, vérandas, glaces, vitrages, panneaux solaires, cheminées en tôle, antennes, gouttières, chéneaux, portes et volets, stores, enseignes, panneaux publicitaires, fils aériens et leurs supports, sauf lorsque ces dommages s’accompagnent de la destruction partielle ou totale des biens assurés.

lLes dommages causés par les eaux de ruissellement, les inondations, l’engorgement et le refoulement des égouts, ainsi que par les débordements de cours ou de nappes d’eau.

Catastrophes naturelles

Nous garantissons les dommages matériels atteignant directement les biens assurés lorsque cesdommages résultent de l’intensité anormale d’un agent naturel. Cette intensité doit être réputée« catastrophenaturelle»pararrêtéministériel.

Catastrophes technologiques

Nousgarantissons lesdommagesauxbiens immobiliers àusaged’habitation résultant de l’état decatastrophetechnologiqueconformémentàlaloin°2003-699du30juillet2003.

LagarantieestmiseenjeuaprèspublicationauJournalOfficieldelaRépubliquefrançaisedeladécisiondel’autoritéadministrativeayantconstatél’étatdecatastrophetechnologique.

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Événements climatiques

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lBiensimmobiliers.




lRéparationdescanalisationssuiteàgel.




l2ans.

l16foisl’indiceeneuros.

*Unefranchisede10%seraappliquéesurl’indemnitéverséeavecunminimumégalà0,75foisl’indiceetunmaximumégalà3foisl’indiceexpriméeneuros.

Prévention gelEnpériodede froid, l’assurédoit laisserchauffer lesbiensàune températuresupérieureà5°Couvidangertouteslesinstallationsdedistributiond’eauetdechauffage.

Encasdesinistrerésultantdel’inobservationdecetteprescription,saufcasdeforcemajeure,l’assuréconserveraàsacharge,enplusde la franchise,unabattementadditionnelde50%dumontantdel’indemnité.

Catastrophes naturelles

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lBiensimmobiliers.







l2ans.

*UnefranchisespécifiqueCATASTROPHESNATURELLES(voiralinéa111)seraappliquéesurl’indemnitéverséepourlesdommagesauxbiensimmobiliersetaucontenu,ainsiquepourlapertedeloyersoud’usage.

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Dégâts des eaux

Nousgarantissonslesdommagesetlesresponsabilitésrésultantdirectementdesévénementssuivants:

lRuptures,fuites,débordementsaccidentelsprovenantexclusivement: –descanalisationsnonenterréesd’adductionetdedistributiond’eaufroideouchaude,d’évacuation

deseauxpluviales,ménagèresetdevidangeainsiquedesinstallationssanitairesetdechauffagefaisantpartiedesinstallationsfixes,

–deschéneauxetdesgouttières, –desappareilsàeffetd’eau;

lInfiltrationsaccidentelles deseauxdepluie et de la neigeà travers la toiture, les ciels vitrés, lestoituresenterrassesetlesbalconsformantterrasses.

lInfiltrationspar les joints d’étanchéité aux pourtours des installations sanitaireset au travers descarrelages.

lRecherchedefuitesconsécutiveàundommagegaranti(selonladéfinitionalinéa121).

lInterventiondessecourspublicsetdesmesuresdesauvetage.

Sont exclus (outre les exclusions générales) :lLes frais de dégorgement ; les frais de réparation ou de remplacement des biens à l’origine du sinistre.

lLes dégâts des eaux relevant de la garantie ÉVÉNEMENTS CLIMATIQUES.

lL’humidité, la condensation, la buée, ainsi que les infiltrations provenant des gaines d’aération, de ventilation ou des conduits de fumée.

lLes dégâts causés par des champignons ou des moisissures.

PréventionL’assurédoitinterrompreladistributiond’eauencasd’inhabitationdesbiensassuréspendantplusdequatrejours.

Encasdesinistrerésultantdel’inobservationdecetteprescription,saufcasdeforcemajeure,l’assuréconserveraàsachargeunefranchisede50%dumontantdel’indemnité.

Option canalisations enterrées et refoulement d’égouts

Parextensionde la garantiedégâtsdeseaux ci-dessuset sous réservedesexclusionsqui lui sontrattachées,nousgarantissonslesdommagesaccidentelsetlesresponsabilitésrésultantdirectementdesévénementssuivants:ruptures,fuites,débordements,refoulementsdescanalisationsenterrées,desfossesd’aisanceoud’égouts.

Lesresponsabilitéssontgarantiesàhauteurdeslimitesdel’alinéa24.

Sont exclus (outre les exclusions générales) : les débordements des cours et plans d’eau.

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Dégâts des eaux

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre lBiensimmobiliers.



lDégradationscauséesparlarecherchedefuite.

lFraisconsécutifs.



l2ans.



Les responsabilités Les limites de garantie par sinistre lVis-à-visdeslocataires: –Dommagesmatériels. –Dommagesimmatériels.

lVis-à-visdesvoisinsetd’autrestiers:–Dommagesmatériels.–Dommagesimmatériels.

lDommagesmatériels2300foisl’indiceeneuros.

lDommagesimmatériels300foisl’indiceeneuros.

Option canalisations enterrées et refoulement d’égouts

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre*lBiensimmobiliers.


lDégradationscauséesparlarecherchedefuite.




*Unefranchisede10%seraappliquéesurl’indemnitéverséepourlesdommagesauxbiensimmobiliersetaucontenuavecunminimumde0,3foisl’indiceexpriméeneuros.

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Responsabilité civile en qualité de propriétaire

Nousgarantissonslesdommagescausésauxtiers,lorsqu’ilsentraînentlaresponsabilitédel’assuréetqu’ilsrésultentdirectementdufait:lDes biens immobiliers et du contenu ainsi que des cours, jardins, plantations, et de toutes les

installationsintérieuresouextérieures.lDescopropriétairesapportantuneaidebénévoleà l’entretiende l’immeuble lorsqu’ilsnesontpas

assuréspersonnellement.lDesmembresduconseilsyndicalpendantouàl’occasiondel’exercicedeleursfonctions,ycompris

lesdommagesimmatérielsnonconsécutifsàundommagematérielcommeilestditàl’alinéa106.lFaute inexcusable de l’employeur

Lorsquelaresponsabilitédel’assuréestengagéeenqualitéd’employeuràlasuited’unaccidentdutravailoud’unemaladieatteignantundesespréposésattachésàl’immeuble,dansl’exercicedeleursfonctionsetrésultantdesafaute inexcusableoudecelled’unepersonnequ’ils’estsubstitué,nousgarantissonsleremboursement:–dessommesdontl’assuréestredevableàl’égarddelaCaissePrimaired’AssuranceMaladieau

titredescotisationscomplémentairesprévuesàl’articleL452-2duCodedelaSécuritéSocialeetautitredel’indemnisationcomplémentaireàlaquellelavictimeestendroitdeprétendreauxtermesdel’articleL452-3duCodedelaSécuritéSociale;

–dessommessupportéesparl’assuréautitredelaréparationdel’ensembledesdommagesnoncouvertsparlelivreIVduCodedelaSécuritéSocialesubisparlavictimeoupartoutayantdroit.

Ne sont pas garanties les conséquences de la faute inexcusable retenue contre l’assuré alors :

l qu’il a été sanctionné antérieurement pour infraction aux dispositions du livre Il titre III du Code du Travail relatives à l’hygiène, la sécurité et aux conditions de travail et des textes pris pour leur application ;

let que ses représentants légaux ne se sont pas conformés aux prescriptions de mise en conformité dans les délais impartis par l’autorité compétente.

Sous peine de déchéance, dans les conditions mentionnées à l’article L 113-2 4° du Code des Assurances, l’assuré doit déclarer la procédure de reconnaissance de la faute inexcusable introduite contre lui – soit par écrit, soit verbalement contre récépissé – au siège social de l’assureur ou chez son représentant dès qu’il en a connaissance, et au plus tard dans les cinq jours qui suivent.

Sont exclus (outre les exclusions générales) :lLes dommages matériels et immatériels provenant d’un incendie, d’une explosion ou d’un dégât des eaux

survenu dans les biens assurés (ces dommages relèvent des garanties Incendie et Dégâts des eaux).

lLes dommages causés par les véhicules à moteur soumis à l’obligation d’assurance.

lLes dommages causés aux biens qui sont loués, confiés ou prêtés à l’assuré.

lLes vols des espèces, titres, valeurs, bijoux et tout vol commis chez les commerçants.

lLes dommages causés par une atteinte à l’environnement graduelle, c’est-à-dire : – non concomitante à un événement soudain et imprévu, – et qui se réalise de façon lente et progressive.

lLes dommages de toute nature causés par l’amiante, par le plomb.

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Responsabilité civile en qualité de propriétaire

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre lTousdommagesconfondus(corporels,matérielset

immatériels).l6100000euros(nonindexés)dontunmaximumde: –2300foisl’indiceeneurospourlesdommages

matériels; –230foisl’indiceeneurospourlesdommages

immatériels; –8foisl’indiceeneurosencasdevolsubiparun

occupant.

l400000eurospourlesdommagesd’atteinteàl’environnementaccidentelle.

l1milliond’eurospourlafauteinexcusable.

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Option responsabilité civile du syndic bénévoleNousgarantissonslaResponsabilitécivilequ’uncopropriétairepeutencouriràl’égarddestierslorsqu’ilassurelesfonctionsdesyndicbénévoleoudeconseillersyndical,lparsuited’erreurs,omissionsounégligencescommisesparlui-même,lparsuitedeperteoudestructiondepiècesetdocumentsàluiconfiés.

Sont exclus (outre les exclusions générales et celles prévues à la garantie Responsabilité civile propriétaire d’immeuble) : le non-versement ou la non-restitution des fonds, effets ou valeurs reçus à quelque titre que ce soit par l’assuré ou ses préposés à moins que la responsabilité n’en incombe à l’assuré en sa qualité de commettant.

Sont exclus les responsabilités des syndics professionnels dont l’activité est régie par la loi du 2 janvier 1970 et le décret du 20 juillet 1972, et qui doivent justifier par ailleurs d’un diplôme ou d’expérience professionnelle, d’une carte professionnelle, d’une garantie financière et d’un contrat spécifique d’assurance de Responsabilité civile professionnelle.

Vol Nousgarantissons:lLevolcommispareffractionouàlasuitedeviolencesoumenacesdûmentétablies.lLesdétériorationsimmobilièressuiteàunvolouunetentativedevol.

Sont exclus (outre les exclusions générales) :lLes dommages aux glaces (ces dommages relèvent de la garantie Bris de glaces).

VandalismeNousgarantissonslesdommagesrésultantdirectementdesévénementssuivantslorsqu’ilsatteignentdirectementlesbiens:lActedevandalismeoudesabotage.lÉmeutesoumouvementspopulaires.

Sont exclus (outre les exclusions générales) :lLes dommages aux glaces (ces dommages relèvent de la garantie Bris de glaces).lLes graffitis.

Bris de glacesNousgarantissons:lLebrisaccidentel,quellequ’ensoitlacause,detousproduitsverriersousimilaires(ex.:polycarbonate…)

réputés parties communes et faisant partie desbiens immobiliers, ainsi que les frais dedépose,poseettransport;nousgarantissonsaussilesinscriptions,décorations,gravures,lorsqu’ellessontdétruitesàlasuitedubrisduproduitverriersurlequelellesfigurent.

lLesfraisdeclôtureoudegardiennageprovisoireaprèssinistre.

Sont exclus (outre les exclusions générales) :lLes rayures, ébréchures, écaillements.lLes vitrines des locaux professionnels, les murs-rideaux.lTout produit verrier dont la superficie unitaire est supérieure à 16 m2.lLes capteurs solaires.lLes bris survenus au cours de travaux sur les biens assurés ainsi qu’au cours ou à l’occasion de leur

pose, dépose, transport ou entrepôt.

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Option responsabilité civile du syndic bénévole

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre lTousdommagesconfondus:corporels,matérielset

immatériels,ycomprislesimmatérielsnonconsécutifsàundommagematérielcommeilestditàl’alinéa106.

l305foisl’indiceavecunmaximumde31foisl’indiceeneurospourlesdommagesimmatériels.

Vol

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lDétériorationsimmobilièresdespartiescommunes.

lContenudanslespartiescommunes.



*Unefranchisede10%seraappliquéesurlemontantdel’indemnitéverséeavecunminimumde0,75%foisl’indiceetunmaximumde1,5foisl’indiceexpriméeneuros.

Vandalisme

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lDétériorationsimmobilièresdespartiescommunes.

lContenudanslespartiescommunes.



*Unefranchisede10%seraappliquéesurlemontantdel’indemnitéverséeavecunminimumde0,75%foisl’indiceexpriméeneuros.

Bris de glaces

Ce qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lProduitsverriersousimilaires.

lFraisdeclôtureoudegardiennage.

lMontantfixéauxConditionsParticulières

lFraisréels,engagésavecnotreaccord,avecunmaximumde2foisl’indiceeneuros.

*Unefranchisede0,15%l’indiceexpriméeneurosseraappliquéesurlemontantdel’indemnitéversée.

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Extensions de garanties

LesextensionsdegarantiessuivantesvoussontacquisessiellessontmentionnéesauxConditionsParticulières.Cesextensionsdegaranties,limitesetfranchisesspécifiquescomplètentcellesdéfiniesauxgarantiesdebase.

Extensions incendie et risques annexesNousgarantissons,parextensionàlagarantiedebase,lesdommages:lAuxarbresetplantationssituésaulieud’assurance;lRésultantduchocdevéhiculeterrestreàmoteurdontlepropriétaireneseraitpasidentifié.

Sont exclus (outre les exclusions générales et les exclusions spécifiques à la garantie de base) :lLes dommages d’ordre esthétique.lLes dommages autres que ceux portant atteinte à l’usage, au bon fonctionnement ou à la destination

des biens.

Extensions événements climatiquesNousgarantissons,parextensionàlagarantiedebase:lLesfraisconsécutifsliésàunévénementclimatiquegaranti;lLesdommagescausésauxmursd’enceinteparunévénementclimatiquegaranti;lLesdommagesrésultantdel’actiondirectedelagrêlesurlesfaçadesetlesvoletsdesbâtimentsassurés;lLe remplacement des liquides perdus à la suite du gel des conduites et appareils se trouvant à

l’intérieurdesbâtimentsassurés.Lafranchiseapplicableauxdommagescausésparlegelestréduiteà0,3foisl’indiceexpriméeneuros.

Sont exclus (outre les exclusions générales et les exclusions spécifiques à la garantie de base) :lLes détériorations d’ordre esthétique ainsi que les simples rayures consécutives à la grêle sur les

façades ou volets.lLes dommages de grêle aux façades dont le ravalement à une ancienneté supérieure à 15 ans.

Extensions dégâts des eauxNousgarantissons,parextensionàlagarantiedebase:lLesdommagesetresponsabilitésrésultantdesinfiltrationsaccidentellesdeseauxdepluiesautravers

desfaçades;lLaperted’eauaccidentelleàlasuited’uneruptureoud’unefuitedecanalisationsesituantentrele

compteurgénéraletlecompteurindividueldechaquecopropriétaireouoccupant.

Sont exclus (outre les exclusions générales et les exclusions spécifiques à la garantie de base) :lLes travaux de réparation de la façade.lLes infiltrations au travers de façade dont le ravalement à une ancienneté supérieure à 15 ans.

Extension vol et vandalisme

Nousgarantissons,parextensionauxgarantiesdebase,lesvolsetdétériorationsdesbiensimmobiliersdanslespartiesprivativesdesappartementsvidesd’occupantsentredeuxlocataires.

Sont exclus (outre les exclusions générales et les exclusions spécifiques à la garantie de base) :lLes dommages causés aux appartements vides depuis plus de 6 mois.

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Extensions incendie et risques annexesCe qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lArbresetplantations.

lChocdevéhiculeterrestrenonidentifié.

l22foisl’indiceeneurosavecunmaximumde2foisl’indiceeneurospararbre.

lLimitesdelagarantieIncendiedebase.

* Franchise spécifique par sinistre

lArbresetplantations.lChocdevéhiculeterrestrenonidentifié.

l0,3foisl’indiceeneuros.l10%del’indemnitéavecunminimumde0,3fois

l’indiceeneuros.

Extensions événements climatiquesCe qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lFraisconsécutifs.

lMursd’enceinte.lGrêlesurfaçadesetvolets.lRemplacementdesliquidesperdus.


l31foisl’indiceeneuros.l31foisl’indiceeneuros.l16foisl’indiceeneuros.

* Franchise spécifique par sinistre lGrêlesurfaçadesetvolets.lRemplacementdesliquidesperdus.lDommagescausésparlegel.

lFranchisegarantiedebase(alinéa15).l0,3foisl’indiceeneuros.lFranchiseréduiteà0,3%l’indiceeneuros.

Extensions dégâts des eauxCe qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lInfiltrationsparfaçade.lPerted’eauaccidentelle.

l16foisl’indiceeneuros.l16foisl’indiceeneuros.

* Franchise spécifique par sinistre lInfiltrationsparfaçade.

lPerted’eauaccidentelle.

l10%del’indemnitéavecunminimumde0,3foisl’indiceeneuros.

l10%del’indemnitéavecunminimumde0,3foisl’indiceeneuros.

Extensions vol et vandalismeCe qui est garanti

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lDommagesauxpartiesprivatives. l4foisl’indiceeneuros.

*Lafranchiseapplicableestcelledelagarantiedebase.

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Option bris de machines

Nousgarantissonslesdestructionsoudétériorationsimprévuessubiesparleséquipementssuivants:lleschaudières;llespompesàchaleur;llesascenseursetmonte-charges;llesinstallationsdeclimatisationetdeconditionnementd’air;llesinstallationsrelativesauxpiscines;llesinstallationsdetraitementdeseauxtelqueadoucisseurd’eau;llesmécanismesdesportesautomatiquesdegarages;llestransformateurs;llesinstallationsdecompactagedesorduresménagères,

lorsque ces installations font partie des bâtiments assurés, sont en état normal d’entretien et defonctionnementetfontl’objetd’uncontratd’entretien.

Sont exclus (outre les exclusions générales) :lLes dommages limités aux parties d’un bien assuré dont la durée de vie est nettement inférieure à

celle du bien pris dans son ensemble ou qui nécessite de par sa fonction un remplacement fréquent.lLes dommages provoqués par des défauts connus de vous au moment de la souscription du contrat.lL’usure, l’effet prolongé de l’exploitation ou l’utilisation non conforme aux prescriptions du fabricant.lLa remise ou le maintien en service d’un bien endommagé avant sa réparation complète et définitive.lLes installations destinées à l’usage privatif des occupants.lLes équipements n’ayant pas de contrat d’entretien en vigueur au jour du sinistre.

Détermination de l’indemnitéL’indemnitéestdéterminéeàpartirdelavaleurderemplacementaujourdusinistreentenantcompted’unabattementpourvétustécalculéeforfaitairementparannéedepuisladatedepremièremiseenservice.Cetabattementde8%paran,nepourraexcéder50%.L’indemnitéverséenepeutexcéderlavaleurdubiensinistréàdired’expert.

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lRéparationouremplacementdeséquipementsdéfinis

ci-dessus.

lFraisdetransport,dedépose,deposeetd’installation.


lMontantréeletaumaximum50%dumontantdelagarantie.

*Unefranchisede0,6foisl’indiceexpriméeneurosseraappliquéesurlemontantdel’indemnité.

Option perte de liquides

Nousgarantissons:

lLa perte des liquides faisant partie des approvisionnements de l’immeuble, se trouvant dans desrécipientsdestockagedéfinisci-dessous,àlasuitede:

–rupture,éclatement,brisoufissurationaccidentelsdecesrécipients,défectuositéd’uncalfatage,mauvaiseétanchéitédesjoints,

–maladresse(notammentleblocagedéfectueuxdesrobinets),imprudence,malveillance.lLesrécipientsdestockagevousappartenantouquivousontétéconfiés,détruitsoudétériorésàla

suited’événementsaccidentelsénumérésci-dessusoud’actesdemalveillance.lLesdommagesmatérielssubisparlesautresbiensgarantis,consécutifsàlafuitedeliquidesfaisant

partiedesapprovisionnementsdel’immeuble,danslescirconstancesénuméréesci-dessus.

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Définition des récipients de stockage

Ils’agitdesréservoirs,bacsoucuves,construitsenmatériauxrigideset indéformables,uniquementsituésdanslesbâtimentsassurésouenterrésainsiquelestuyauxfixesouflexibles,lessystèmesdefermeturesetautresaccessoiresquileursontrattachés.

Sont exclus (outre les exclusions générales) :lLe vice propre ou caché.

lL’oxydation lente, l’usure ou la vétusté des récipients de stockage ou de leurs systèmes de fermeture.

lL’altération des hydrocarbures contenus dans les cuves, citernes ou réservoirs.

lLa perte de liquides dont l’origine n’est pas établie.

lLes pertes dues à une élévation ou diminution de la température à la suite d’une manœuvre.

lLes dommages survenus au cours de l’installation du montage ou démontage des récipients.

lLes glissements ou affaissements de terrains, le gel.

lLes pertes ou fuites d’eau et les récipients de stockage d’eau.

PréventionLesvannesdesrécipientsdestockagequidonnentsurunevoiedepassage,ouverteaupublic,doiventêtremuniesdesystèmesdefermeturescomportantundispositifdesûreté.

Encasdenonobservationdecesmesures,lagarantien’estpasacquise.

Les dommages aux biens Les limites de garantie par sinistre* lPertedeliquides.lRéparationouremplacementdesrécipientsde

stockage.lDommagesmatérielsautresbiensassurés.

lMontantfixéglobalementauxConditionsParticulières.

*Unefranchisede0,6foisl’indiceexpriméeneurosseraappliquéesurlemontantdel’indemnité.

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Défense et recours

Défense de l’assuré contre les réclamations des tiers Nousassumonsladéfensedel’assurécontrelesréclamationsdetiersrelativesauxdommagesgarantisparlecontrat,etprenonsenchargelesfraisethonorairesnécessitésparcettedéfense,danstouteprocédurejudiciaireouadministrative,conformémentàl’articleL127-6duCodedesAssurances.

RecoursNousnousengageonsàréclamerànosfrais,amiablementoujudiciairement,àtouttiersresponsable,laréparationdesdommagessuivants,danslamesureoùilsauraientétégarantisautitredel’assuranceresponsabilitéciviles’ilsavaientengagélaresponsabilitédel’assuré:ldommagescorporelssubisparluiet,s’ils’agitd’unepersonnemorale,parsesreprésentantslégaux

dansl’exercicedeleursfonctions,ldommagesmatérielspouvantdécoulerdesdommagescorporelsci-dessus.

Fixation du montant de la demande-arbitrageLemontantdelademandeestfixéd’uncommunaccord,entrel’assuréetnous.

Nous pouvons décider de ne pas engager ou d’arrêter un recours si nous considérons la demandeinsoutenableousinousestimonsraisonnableslesoffresadverses.

Sivouscontesteznotreposition,nousdésigneronsensembleunarbitre,ouàdéfautnousdemanderonsdelefaireauJugedesRéférésduTribunaldeGrandeInstancedevotredomicile.Nousprendronsànotrechargelesfraisdecetarbitrage.

Si,contrenotreavisouceluidel’arbitre,vouspoursuivezàvosfraisetvousobtenezunesolutionplusfavorablequelanôtre,nousrembourseronslesdépensesquevousavezexposées.

Choix du défenseur (avocatoutoutepersonnequalifiéeparlalégislationoularéglementationenvigueurpourdéfendre,représenterouservirlesintérêtsdel’assuré):

nousdésignonsvotredéfenseur,maisvouspouvezenchoisirunautre.Danscecas,vouspayezseshonorairesquenousvousrembourserons,danslalimitedeceuxhabituellementfixésparledéfenseurquenousaurionsdésigné.

TerritorialitéCettegaranties’exercepourlesdommagessurvenusenFrance,ycomprislesterritoiresetdépartementsd’Outre-Mer,danslespaysdelaCommunautéÉconomiqueEuropéenne,enAutriche,Suisse,Finlande,Norvège,Suède,Islande,AndorreetMonacoet,encasdeprocès,pourlesactionsportéesdevantlesseulesjuridictionsdecespays.

Limite d’indemnisation 31foisl’indiceeneuros.

Franchise Recoursinférieurà0,45foisl’indiceexpriméeneuros.

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Les exclusions communes à toutes les garanties

Auxtermesdel’article1964duCodeCivil:

Lecontratd’assurancesgarantitunrisquealéatoireetparconséquentlasurvenanced’undesrisquesassurésdépendparnatured’unévénementincertain.

Ainsi, n’entre ni dans l’objet ni dans la nature du contrat, l’assurance des dommages ou responsabilités ayant pour origine un défaut d’entretien ou de réparation incombant à l’assuré, caractérisé, et connu de lui.

Outre les exclusions propres à chacune des garanties, ne sont pas garantis :lLes amendes, y compris celles ayant le caractère de réparations civiles, et les astreintes ainsi que les

frais judiciaires qui en sont l’accessoire.

lLes obligations que l’assuré aurait acceptées alors qu’elles ne lui incombaient pas en vertu des dispositions législatives ou réglementaires en vigueur.

lLes dommages ou désordres relevant des articles 1792 à 1792-6 du Code Civil ainsi que toutes les responsabilités incombant à l’assuré en vertu de la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978.

lLes dommages causés par :

– l’assuré, intentionnellement ou provoqués avec sa complicité,

– la guerre civile,

– la guerre étrangère,

– l’éruption de volcan, tremblement de terre, refoulement ou débordement d’étendues d’eau artificielles ou naturelles, eaux de ruissellement, inondation, raz-de-marée ou autres cataclysmes (sauf si ces événements sont décrétés catastrophes naturelles par les pouvoirs publics),

– le sable ou le sel entraînés par le vent ainsi que les effets de la mer,

– les tassements, glissements ou affaissements de terrain, ayant causé des dommages aux biens assurés (sauf si ces événements sont décrétés catastrophes naturelles par les pouvoirs publics).

lLes dommages ou aggravation des dommages (sauf s’ils résultent d’attentats ou d’actes de terrorisme) causés par :

– les armes ou engins destinés à exploser par modification de structure du noyau de l’atome,

– tout combustible nucléaire, produit ou déchet radioactif ou toute autre source de rayonnements ionisants et qui engagent la responsabilité exclusive d’un exploitant d’installation nucléaire,

– toute source de rayonnements ionisants (en particulier, tout radioisotope) utilisée ou destinée à être utilisée hors d’une installation nucléaire et dont l’assuré ou toute personne dont il répond a la propriété, la garde ou l’usage.

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MULTIRISQUE IMMEUBLELE RÈGLEMENT DU SINISTRE

Le règlement du sinistre

Que faire en cas de sinistre ?lPrendretouteslesmesurespossiblespouréviterl’aggravationdusinistre;lEncasdevol,vandalisme,déposeruneplaintedansles24heuresauprèsdesautoritéslocalesde

policeoudegendarmerie;lEncasdecatastrophestechnologiques,vousvousengagezàautoriseretàfaciliter l’accèsauxlieux

sinistréspourpermettrel’exercicedesrecoursenverslesresponsablesdelacatastrophetechnologique;lConserverleslieuxenl’étatafinquenouspuissionsensemblemesurerl’ampleurdesdommages.

lNousdéclarerlesinistredèsquevousenavezconnaissanceetauplustarddanslesdélaissuivants: –Vol.............................................................DEUXJOURSOUVRÉS –Autressinistres...........................................CINQJOURSOUVRÉS –Catastrophesnaturelles...............................DIX JOURS suivant la publication de l’arrêté inter-

ministérielconstatantl’étatdecatastrophenaturelle

L’assuré doit impérativement respecter ces délais (sauf cas de force majeure), sinon nous serons en droit de lui opposer la déchéance de nos garanties.

Ladéclarationdoittoujoursêtrefaiteparécritetsignéeparl’assuré.Elledoitpréciser:–lanature,ladateetlescirconstancesdusinistre,–sescausesetsesconséquences,–unétatestimatifdesdommages,–lesréférencesdesautrescontratsd’assurancesusceptiblesd’intervenir.

Silaresponsabilitédel’assuréestmiseencause,ildoitnoustransmettretouslesdocumentsquiluisontadressésousignifiés.

Toute fausse déclaration, à l’occasion d’un sinistre, fait perdre tout droit à la garantie. Nous pouvons alors mettre fin au contrat immédiatement. Si un règlement a été effectué, il devra être remboursé.

Détermination de l’indemnité

L’assurancenepeutêtreunecausedebénéfice,ellegarantità l’assuré la réparationdesespertesréellesoudecellesdontilestresponsable.

Il luiappartientdejustifierpartousmoyensl’existenceetlavaleuraumomentdusinistredesbienssinistrés,ainsiquel’importancedesdommages.

L’indemnité,calculéeàladatedusinistre,estdéterminéeentoutebonnefoientrel’assuréetnous.

Encasdecomplexitétechniquedansl’appréciationdesdommages,l’assureurpeutconfierl’instructiondusinistreàunexpertmissionnéàsesfrais.

Encasdedésaccordlorsdel’instructiondusinistre,l’assuréauralapossibilitédesefaireassisterparunexpertdesonchoix.

Lapriseenchargedeseshonorairess’effectueautitredesfraisconsécutifs.Danslalimiteprévuepourcesderniersetdanscelledevosdépensesréelles,lecalculdel’indemnitéétantcalculéaumaximumenapplicationdubarèmesuivantsurlemontantdel’indemnitéhorstaxespourdommagesauxbiensimmobiliers:

Montant de l’indemnité dommages aux biens immobiliers

Limites de l’indemnité pour frais d’honoraire d’expert

lJusqu’à300foisl’indiceeneuros.lDe300à2700foisl’indiceeneuros.lDe2700à10700foisl’indiceeneuros.lAu-delàde10700foisl’indiceeneuros.

l4,5%.l4,5%sur300foisl’indiceeneurosplus1,0%surlesurplus.l1,35%sur2700foisl’indiceeneurosplus0,5%surlesurplus.l0,71%sur10700foisl’indiceeneurosplus0,1%surlesurplus.

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Biens immobiliers

Ils ne sont pas reconstruits, ni réparésLavaleurdubienimmobiliersinistréestégaleauprixdeventeauquell’assurépouvaitprétendreavantlasurvenancedusinistre.Cettevaleurestaugmentéedesfraisdedéblaietdémolitionengagés.Lavaleurduterrainnuesttoujoursdéduite.Ce prix de vente est déterminé en se référant aux cours de vente pratiqués localement pour desconstructionsidentiques.Toutefois,l’indemnitéverséenepourraexcéderlavaleurderéparationoudereconstruction,déductionfaitedelavétusté.

Ils sont reconstruits ou réparés

L’indemnitéestverséeaufuretàmesuredestravauxsurjustificationdesfraisengagés.Elleestainsidéterminée:Nouscalculonsensemble lavaleur de reconstruction,pour laremiseenétatdesbienssinistrés,etdéduisonsdecettesommelavétusté.Lavétustéestl’abattementappliquéentenantcomptedel’ancienneté,del’état,del’utilisationetdel’entretiendesbienssinistrés.Silesoldeestinsuffisantpourréaliserlestravaux,nousréglerons,pourcompensercettevétusté,uneindemnité de dépréciationdanslalimitede25%dumontantdelavaleurdereconstruction.L’ensembledestravauxdevraêtreréalisédansundélaidedeuxansàcompterdeladatedusinistrepourbénéficierducomplémentmentionnéci-dessus.La reconstructiondoits’effectuersur l’emplacementdubâtimentsinistré,sansqu’ilsoitapportédemodificationàsadestinationinitiale.

Cas particulierslUneimpossibilitéadministrative,inconnuedel’assuréavantlesinistre,l’empêchedereconstruireàla

mêmeadresse.L’indemnitépourraserviràreconstruirelebienoùlesouhaitel’assuré,dansleslimitesduterritoiremétropolitain;

lLebiensinistréestconstruitsurleterraind’autrui.Encasdereconstruction,l’indemnitéestverséeaufuretàmesuredel’exécutiondestravaux.Encasdenon-reconstruction,l’indemnitéestlimitéeàlavaleurdesmatériauxévaluéscommematériauxdedémolition;

lLebiensinistréestfrappéd’expropriationoudestinéàladémolition.L’indemnitéestlimitéeàlavaleurdesmatériauxévaluéscommematériauxdedémolition;

lLe bien sinistré est VIDE de tout occupant locataire ou copropriétaire, sauf convention contraire,l’indemnitéestplafonnéeauprixdeventeauquell’assurépouvaitprétendreavantlasurvenancedusinistre,valeurduterrainnudéduite.

Ce prix de vente est déterminé en se référant aux cours de vente pratiqués localement pour desconstructionsidentiques.lLebiensinistréestunedemeurehistorique,ancienneoudecaractère(moulin,manoir,gentilhommière,

cloître,château,chapelle…)classéeounonàl’undesinventairesduMinistèredesAffairesculturelles.Saufconventioncontraire,ilseraindemnisécommeunbâtimentd’usageidentiqueconstruitselonlesnormescourantesaumomentdusinistre.Lecoûtdereconstructionnepourraexcéder6foisl’indiceexpriméeneurosparmètrecarré.L’indemnitédedépréciationneserapportepasàcetypedebiens.

ContenuLe contenu est estimé, vétusté déduite, c’est-à-dire en tenant compte de l’ancienneté, de l’état, del’utilisationetdel’entretiendesbienssinistrés,sanspouvoirexcéderlesfraisderéparationquiauraientpuêtreengagéspourlaremiseenétatdecesbiens.Encequiconcernelesapprovisionnements, ilssontestimésàleurprixd’achat(majorédesfraisdetransports’ilyalieu)calculéauderniercoursprécédantlasurvenancedusinistre.

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Équipements et canalisations électriques,électroniques ou téléphoniqueslEncequiconcerneleséquipements: L’indemnitéestfixéeentenantcompted’unabattementpourvétustécalculéforfaitairementparannée

depuisladatedepremièremiseenservice.Cetabattement,de10%paran,nepourrapasexcéder60%.L’indemnitéverséenepeutexcéderlavaleurdubiensinistré,àdired’expert.

lEncequiconcernelescanalisations: L’indemnitéestfixéeentenantcompted’unabattementpourvétustédéterminéàdired’expert.

Cas particulier

Suiteàunincendieouuneexplosiontouchantlesbiensimmobiliersassurés,lescanalisationsélectriquesoutéléphoniquesendommagéesseront indemniséesde lamêmemanièreque lesbiens immobiliers(selonlesalinéas66,67,68précédents).

Lesfraisdetransport,dedépose,deposeetd’installation,serontprisenchargepourleurmontantréelsanspouvoirdépasser50%dumontantdelagarantiesouscrite.

Règlement de l’indemnitéLepaiementdel’indemnitéesteffectuédanslestrentejours,suivantl’accordamiable,ouladécisionjudiciaire définitive. S’il y a opposition de la part d’un tiers, ce délai ne court que du jour où cetteoppositionestlevée.Cas particulier des Catastrophes Naturelles et Technologiques:nousvousverseronsl’indemnitéduedansundélai de troismois à compter de la datede remisepar vousde l’état estimatif desbiensendommagésoudeladatedepublicationdel’arrêtéinterministérielconstatantl’étatdecatastrophenaturellelorsquecelle-ciestpostérieure.Àdéfautetsaufcasfortuitetdeforcemajeure,l’indemnitéquenousvousdevons,porte,àcompterdel’expirationdecedélai,intérêtsautauxlégal.

SubrogationIls’agitdenotredroitderécupérerauprèsduresponsabled’unsinistrelessommesquenousavonspayées.

Sil’assuréestamenéàrecevoirdesfondsdetoutepersonneautrequenouspourlesévénementsayantentraîné lesinistre, l’assurés’engageànoussignerunedélégationàconcurrencedessommesquenousluiavonsversées.

Renonciation à recoursNousrenonçons(saufcasdemalveillance)àtoutrecourscontreleSyndic,leConseilSyndical,lepersonnelattachéauservicedel’immeuble,l’ensembleetchacundescopropriétaires,leursascendantsetdescendants.Toutefois, si l’auteurdusinistreest assuré, nouspourrons,malgré cette renonciation, exercer notrerecourscontresonassureur.SiunerenonciationàrecoursestspécifiquementprévueauxConditionsParticulièresducontrat,ellenepourrapasbénéficieràl’assureurduresponsable,saufconventioncontraireprévueauxConditionsParticulières.

Dommages à un tiersAucunereconnaissancederesponsabilité,aucunetransactionfaitesansnotreaccord,nenousestopposable.Noussommesdoncseulshabilités,danslalimitedelagarantie,àtransigeravecdespersonnesléséesouleursayantsdroit.L’assurédoitnoustransmettre,dèsréception,tousavis,lettres,convocations,assignations,actesextra-judiciairesoupiècesdeprocédurequiluisontadressés.ÀDÉFAUT,NOUSSOMMESENDROITDEDEMANDERÀL’ASSURÉUNEINDEMNITÉCORRESPONDANTAUPRÉJUDICEQUENOUSAURONSSUBI.

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MULTIRISQUE IMMEUBLELA VIE DU CONTRAT

La vie du contrat

Étendue territoriale

Ce contrat produit ses effets en France métropolitaine et à Monaco (à l’exception des garantiesCatastrophesNaturellesetTechnologiquespourlaprincipautédeMonaco).

Prise d’effet du contrat et sa résiliation

Lecontratcommencedèsladated’effetindiquéeauxConditionsParticulières(lesmêmesdispositionss’appliquentàtoutemodificationducontrat).

Ilserenouvellechaqueannéeàladated’échéanceprincipale.Ilpeutêtrerésiliéparlettrerecommandéedeuxmoisaumoinsavantladated’échéanceprincipale,ladated’envoifaisantfoi.

Pourlesévénementsénumérésci-après,lecontratpeutaussiêtrerésiliéavantsonéchéanceprincipale,dansledélaid’unmoisaprèsladated’envoid’unelettrerecommandée:

lParl’héritieroul’acquéreurd’unepart,ounotresociétéd’autrepart –Encasdetransfertdepropriétédesbiensassurés.

lParnous-mêmes –Encasd’aggravationdurisque. –Encasd’omissionoud’inexactitudedansladéclarationdurisqueàlasouscriptionouencoursdecontrat. –Aprèssinistre;l’assuréaalorsledroitderésilierlesautrescontratssouscritsparluiauprèsdenous.

lParl’assuré –En cas de disparition de circonstances aggravantes mentionnées dans le contrat, si nous ne

consentonspasladiminutiondecotisationcorrespondante. –Sinousrésilionsaprèssinistreunautrecontratsouscritparl’assuré. –Encasdecessationdecommerceoudissolutiondesociété. –En cas de majoration de la cotisation due à une modification exceptionnelle des garanties, des

franchisesetdescotisations. –Contrats à tacite reconduction couvrant les personnes physiques en dehors de leurs activités

professionnelles. En application de l’article L 113-15-1 du Code des Assurances, lorsque l’avisd’échéanceannueldeprimeoudecotisationestadresséparl’assureuràl’assurémoinsdequinzejoursavantladatelimited’exerciceparl’assurédudroitàdénonciationducontrat,oulorsqu’illuiestadresséaprèscettedate,l’assurédisposed’undélaidevingtjourssuivantladated’envoidel’avisd’échéanceannuelpourdénoncerlareconductionducontrat.Danscecas,ledélaidedénonciationcourtàpartirdeladatefigurantsurlecachetdelaposte.

lParlamassedescréanciersdel’assuréetparnous-mêmes: –Aucasoùl’assuréseraitenliquidationdebiensouenrèglementjudiciaire.

lRésiliation de plein droit : –Encasdepertetotaledelachoseassuréerésultantd’unévénementnongaranti. –Encasderéquisitiondepropriétédesbienssurlesquelsportel’assurance. –Encasderetraitd’agrémentdenotresociété.

Danslaplupartdescasderésiliation,laportiondecotisationpostérieureàlarésiliationnenousestpasacquise.Elledoitêtrerembourséesielleaétépayéed’avance.Cependant,encasderésiliationsuiteànon-paiementdecotisation,nousavonsdroitàcettefractiondecotisationàtitred’indemnitéderésiliation.

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La cotisation

Lacotisationannuelle,ousesfractionsencasdefractionnementdelacotisation,lesfraisderépertoireettaxessontpayablesànotresiègeouaudomiciledevotreinterlocuteurhabituel.LesdatesdepaiementsontindiquéesauxConditionsParticulières.ÀDEFAUTDEPAIEMENTD’UNECOTISATIONDANSLESDIXJOURSDESONÉCHÉANCE,NOUSPOUVONSPARLETTRERECOMMANDÉESUSPENDRENOSGARANTIESTRENTEJOURSAPRESL’ENVOIDECETTELETTREPUISRÉSILIERLECONTRATDIXJOURSAPRESL’EXPIRATIONDECEDÉLAIDETRENTEJOURS,PAR NOTIFICATION SOIT DANS CETTE LETTRE RECOMMANDÉE, SOIT DANS UNE NOUVELLE LETTRERECOMMANDÉE.

Déclaration du risque à la souscription modification en cours de contrat

Il est indispensableque les informations reproduitesauparagraphe «Déclarations »desConditionsParticulièresducontratsoientsincèresetconformesàlaréalité.Lacotisationetl’acceptationdurisqueentiennentcompte.

Si le contenudecesdéclarations vientàêtremodifiéencoursdecontrat,qu’il s’agissedu fait del’assuréoudetoutautrefaitextérieur,l’assurédoitnouseninformerdèsqu’ilenaconnaissance.Nouspourronsalorssoitrésilierlecontrat,soitenajusterlesgarantiesetlacotisation.

Toute inexactitude, réticence ou omission, même si elle n’a aucune influence sur le sinistre, est sanctionnée par :

– la nullité du contrat si votre mauvaise foi est établie,

– la réduction proportionnelle de l’indemnité si vous êtes de bonne foi.

Toutefois ces mesures ne s’appliquent pas pour une insuffisance des valeurs assurées au titre du« contenu».

Modification des garanties, des franchises et des cotisations

Nouspouvonsêtreamenésàmodifierlesgarantiesducontrat(ConditionsGénéralesouParticulières)ouàfairevarierlesmontantsdegarantie,lesfranchisesoulacotisationdansuneproportiondifférentedujeudel’indice.L’avisd’échéanceprincipaleindiquelesnouvellesconditions.

Sivousn’acceptezpascettemodificationvouspourrezrésilierlecontratdanslestrentejourssuivantladateàlaquellevousaurezeuconnaissance,parlettrerecommandéeavecavisderéception.

Larésiliationseraeffectiveunmoisaprèscettedemande,ladated’envoifaisantfoi.Vousdevreznousréglerlaportiondecotisationcalculéeàl’ancientarifcorrespondantàlapériodependantlaquellelesrisquesaurontcontinuéàêtregarantis.

Validité

Lesrenvois,surchargesetdérogationsauxdifférentstextesconstituantlecontratnepourrontnousêtreopposésques’ilsontétévalidésparnotresignature.

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Prescription

Conformémentauxdispositionsprévuesparl’articleL114-1duCodedesAssurances,toutesactionsdérivantd’uncontratd’assurancesontprescritespardeuxansàcompterdel’événementquiydonnenaissance.

Toutefois,cedélainecourt:

1°encasderéticence,omission,déclarationfausseou inexactesur le risquecouru,quedu jouroùl’assureurenaeuconnaissance;

2°encasdesinistre,quedujouroùlesintéressésenonteuconnaissance,s’ilsprouventqu’ilsl’ontignoréjusque-là.

Quandl’actiondel’assurécontrel’assureurapourcauselerecoursd’untiers,ledélaidelaprescriptionnecourtquedujouroùcetiersaexercéuneactionenjusticecontrel’assuréouaétéindemniséparcedernier.

Conformémentàl’articleL114-2duCodedesAssurances,laprescriptionestinterrompueparunedescausesordinairesd’interruptiondelaprescription:ltoutedemandeenjustice,mêmeenréféré,toutacted’exécutionforcée;ltoutereconnaissanceparl’assureurdudroitàgarantiedel’assuré,outoutereconnaissancededette

del’assuréenversl’assureur;

Elleestégalementinterrompue:lparladésignationd’expertsàlasuited’unsinistre;lparl’envoid’unelettrerecommandéeavecaccuséderéceptionadresséepar: –l’assureuràl’assuréencequiconcernel’actionenpaiementdelacotisation, –l’assuréàl’assureurencequiconcernelerèglementdel’indemnité.

Conformément à l’article L 114-3 du Code des Assurances, les parties au contrat d’assurance nepeuvent,mêmed’uncommunaccord,nimodifierladuréedelaprescription,niajouterauxcausesdesuspensionoud’interruptiondecelle-ci.

En cas de réclamations

L’assureurveilleàoffriràl’assuréunserviceprofessionneldequalité.

Si,aprèsavoircontactésoninterlocuteurprivilégiéousonserviceClients,uneincompréhensionsubsiste,l’assurépeutfaireappelàlaDirectionRelationsClientèleenécrivantàl’adressesuivante:

AXAFranceDirectionRelationsClientèle313,Terrassesdel’Arche92727NanterreCedex.

Lasituationdel’assuréseraétudiéeavecleplusgrandsoinetuneréponseluiseraalorsadresséedanslesmeilleursdélais.

Siaucunesolutionn’aététrouvée,l’assurépourraensuitefaireappelauMédiateurcompétentpourlegroupeAXA,personnalitéindépendante,endemandantsasaisine.Cerecoursestgratuit.

LaDirectionRelationsClientèlevouscommuniqueraalorssonadresse.

LeMédiateurformuleraunavisdansles3moisàréceptiondelademandedel’assuré.

Son avis ne s’impose pas et laissera à l’assuré toute liberté pour saisir éventuellement le Tribunalcompétent.

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Modalités d’application spécifiques à la garantie Responsabilité civile dans le temps

LagarantieResponsabilitécivileestdéclenchéeparlefaitdommageableconformémentauxdispositionsdel’articleL124-5duCodedesAssurances,saufmentioncontrairefaiteauxConditionsParticulières.

Lagaranties’appliquedèslorsquelefaitdommageablesurviententreladatedeprised’effetinitialede lagarantieetsadatede résiliationoud’expiration,quellequesoit ladatedesautresélémentsconstitutifsdusinistre.

Constitue un sinistre tout dommage ou ensemble de dommages causés à des tiers, engageant laresponsabilité de l’assuré, résultant d’un fait dommageable et ayant donné lieu à une ou plusieursréclamations.Lefaitdommageableestceluiquiconstituelacausegénératricedusinistredudommage.Unensembledefaitsdommageablesayantlamêmecausetechniqueestassimiléàunfaitdommageableunique.

Constitueuneréclamationtoutedemandeenréparationamiableoucontentieuseforméeparlavictimed’undommageousesayantsdroit,etadresséeàl’assuréouàsonassureur.

Réglementation

La présente garantie est sans effet :

llorsqu’une interdiction de fournir un contrat ou un service d’assurance s’impose à l’assureur du fait de sanction, restriction ou prohibition prévues par les lois et règlements,

ou

l lorsque les biens et/ou les activités assurés sont soumis à une quelconque sanction, restriction, embargo total ou partiel ou prohibition prévus par les lois et règlements.

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MULTIRISQUE IMMEUBLEDÉFINITIONS

Définitions

Activité professionnelle ou assimiléelCulturelle:activitéayantunbutrécréatif,sportif,religieux,cultureloulittéraire.lCommerciale:activitélucrativerépertoriéeauregistredesMétiersouàceluiduCommerce.lActivitélibéraleouautrequecellesrépertoriéesauregistredesMétiersouduCommerce.lIndustrielle:activitéproduisantoustockantdesbiensparlesmoyensetlesméthodesdel’industrie.

Onappellehabituellement«Industrie»l’ensembledesactivités,desmétiersquiproduisentdesrichessesparlamiseenœuvredematièrespremières.

Année d’assurancePériodecompriseentredeuxéchéancesannuellesdecotisation.Siladated’effetducontratestdistinctedelapremièreéchéanceannuelledecotisation,lapremièreannéed’assuranceestlapériodecompriseentrecesdeuxdates.Sileseffetsducontratcessententredeuxéchéancesannuelles,ladernièreannéed’assuranceestlapériodecompriseentreladernièredated’échéanceannuelleetladatedecessationd’effet.

AssuréSelonlecas:lLesyndicatdescopropriétairesainsiquechacundespropriétairesoucopropriétairesprisindividuellement

pourlapartleurrevenantdanslacopropriété,leursascendantsetdescendants;lLapersonnephysiqueoumorale,propriétairedel’immeuble,ainsiquechacundesporteursdeparts

prisindividuellementpourleurpartdansl’immeuble.

Attention : le propriétaire ou les copropriétaires pris en tant qu’occupant ou en tant que non occupant ne sont pas assurés pour leur responsabilité personnelle, ni pour leurs embellissements et aménagements personnels. Une assurance individuelle doit être souscrite, le présent contrat étant souscrit au profit de la copropriété.

AssureurLaSociétéd’AssurancesdésignéeauxConditionsParticulièresayantdélivrélecontratetdésignéepar«Nous».

CopropriétairesLespropriétairesdelots,associés,porteursd’actionsoudeparts.

DommagesOnentendpar«dommages»ausensducontrat:

lDommagescorporels:touteatteintecorporellesubieparunepersonnephysique.lDommagesimmatériels:toutpréjudicepécuniaireconsécutifàundommagematérielgaranti.lDommages immatériels non consécutifs à un dommagematériel garanti : ces dommages ne sont

couverts que dans le cadre de la responsabilité des membres du conseil syndical pendant ou àl’occasion de l’exercice de leur fonction, ou de celle du syndic bénévole si l’option alinéa 28 estacquiseaucontrat.

lDommagesmatériels:toutedétériorationd’unbienmeubleouimmeuble,touteatteintephysiqueàdesanimaux.

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Échéance principaleLadateindiquéeàcetterubriqueauxConditionsParticulières.

Événement accidentelToutévénementimprévu,extérieuràlavictimeetconstituantlacausedesdommages.

Frais consécutifsTouslesfraisgénérésparunsinistregarantietaffectantdirectementlesbienssinistrés,danslamesureoùilssontnécessairesetengagésavecnotreaccord.

Ilscomprennentnotamment:lLesfraisnécessitésparlaremiseenétatdeslieuxenconformitéaveclalégislationetlaréglementation

enmatièredeconstruction;lLe remboursement de la cotisation d’assurance « Dommages-ouvrage » et « Constructeur Non

Réalisateur»,quis’avéreraientobligatoiresencasdereconstructionouderéparationdel’immeubleàlasuited’unsinistregaranti;

lLeshonorairesdel’architecte,ducontrôleurtechniqueetbureaud’ingénieriedontl’interventionseraitnécessaire,àdired’expert,pourlareconstructionoularéparationdesbienssinistrés;

lLeshonorairesdel’expertchoisiparl’assuré.

Lesindemnitésverséesautitredes«fraisconsécutifs»nepeuventenaucuncasserviràcompenserl’applicationd’uneéventuellerègleproportionnelle,oud’unefranchise,d’unevétusté,d’uneexclusion,nivenirencomplémentd’unegarantiedontlemontantseraitcontractuellementlimité,nienfinvenirenremplacementd’unegarantienonsouscrite.

FranchiseC’estlasommeàdéduiredumontantdel’indemnitéetquiresteàlachargedel’assuré.

CasparticulierdesCatastrophesNaturelles:

Nonobstant toutedispositioncontraire, l’assuréconserveàsachargeunepartiede l’indemnitédueaprès sinistre. Il s’interdit de contracter une assurance pour la portion du risque constituée par lafranchise.

Pour lesbiensàusaged’habitationet lesautresbiensàusagenonprofessionnel, lemontantde lafranchiseestfixéà380e*,saufencequiconcernelesdommagesimputablesauxmouvementsdeterrain différentiels consécutifs à la sécheresse et/ou à la réhydratation des sols, pour lesquels lemontantdelafranchiseestfixéà1 520e*.

Pour les biens à usage professionnel, le montant de la franchise est égal à 10 % du montant desdommagesmatérielsdirectsnonassurablessubisparl’assuré,parétablissementetparévénement,sans pouvoir être inférieur à un minimum de 1 140 e* ; sauf en ce qui concerne les dommagesimputablesauxmouvementsdeterraindifférentielsconsécutifsàlasécheresseet/ouàlaréhydratationbrutaledessols,pourlesquelsceminimumestfixéà3050e*.Toutefois,seraappliquéelafranchiseéventuellementprévueparlecontratsicelle-ciestsupérieureàcesmontants.

Dansunecommunenondotéed’unplandepréventiondesrisquesnaturelsprévisiblespourlerisquefaisant l’objet d’un arrêté portant constatation de l’état de catastrophe naturelle, la franchise estmoduléeen fonctiondunombredeconstatationde l’étatdecatastrophenaturelle intervenuespourlemême risque au cours des cinq années précédant la date de la nouvelle constatation, selon lesmodalitéssuivantes:

lpremièreetdeuxièmeconstatation:applicationdelafranchise;

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ltroisièmeconstatation:doublementdelafranchiseapplicable;lquatrièmeconstatation:triplementdelafranchiseapplicable;lcinquièmeconstatationetconstatationssuivantes:quadruplementdelafranchiseapplicable.

Lesdispositionsde l’alinéaprécédentcessentdes’appliqueràcompterde laprescriptiond’unplandepréventiondesrisquesnaturelsprévisiblespourlerisquefaisantl’objetdelaconstatationdel’étatde catastrophe naturelle dans la commune concernée. Elles reprennent leurs effets en l’absenced’approbationduplanprécitédansledélaidequatreansàcompterdeladatedel’arrêtédeprescriptionduplandepréventiondesrisquesnaturels.»

*Encasdemodificationpararrêtéministérieldesmontantsdefranchise,cesmontantsserontréputésmodifiésdèsl’entréeenapplicationdecetarrêté.

Indemnité de dépréciationC’estl’indemnitéservantàcompenserl’abattementdûàlavétustédesbienssinistrés.Cetteindemnitéestcalculéeàconcurrencede25%dumontantdeleurvaleurdereconstruction.

IndiceL’indiceauquelseréfèrelecontratestceluiduprixdeconstructionétabliaudébutdechaquetrimestreparlaFédérationFrançaiseduBâtimentpourlarégionparisienne.

MatériauxlDurs:

–danslaconstruction,pouraumoins90%:pierres,briques,moellons,béton,parpaingsainsiquelesmétauxetfibre-cimentoupanneauxcompositesconstituésd’unisolantminéralprisensandwichentredeuxplaquesdemétalsurossatureportanteenmétal,briqueoubéton,

–danslacouverture,pouraumoins90%:tuiles,ardoises,métaux,vitrages,béton,fibre-cimentoupanneauxcompositesconstituésd’unisolantminéralprisensandwichentredeuxplaquesdemétal,bétonavecrevêtementd’étanchéitésurossatureportanteenmétal,briqueoubéton.

lLégers:

Tous les autres matériaux pouvant entrer dans la construction ou la couverture, et notamment lesmatièresplastiquesetbardeauxd’asphalte(shingles).

NiveauxNombred’étagesycomprislerez-de-chaussée(horssous-sol).

NousLaSociétéd’Assurances,auprèsdelaquellelecontrataétésouscrit.Lorsqu’ilyacoassurance,touteautreSociétéayantacceptéuneparticipation.

Parties communesTouteslespartiesdesbiensimmobiliersetdesterrainsquinesontpasutiliséesàtitreprivatif.

Parties privativesPartiesdesbiensimmobiliersetdesterrainsréservéesàl’usageexclusifd’unoccupant.

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Perte de loyersMontantdes loyersdontunpropriétairepeut se trouverprivé, à la suited’unsinistre garanti par leprésentcontrat,affectantdirectementlesbienssinistrés,durantletempsnécessaireàdired’expert,pourlaremiseenétatdeslieux.Cettegarantienes’appliquepasauxlocauxvacantsaumomentdusinistreniaudéfautdelocationoud’occupationaprèsl’achèvementdestravauxderemiseenétat,niauxlocauxoccupésparl’assuré.

Perte d’usageIls’agitdelapertedevaleurlocativerésultantdel’impossibilitépourl’occupantd’utilisertoutoupartiedeseslocaux,lorsquecetteimpossibilitérésulted’unsinistreimputableàl’immeubleetgarantiparleprésentcontrat.Cettegarantienes’appliquepasauxlocauxvacantsaumomentdusinistre,niaudéfautd’occupationaprèsachèvementdestravauxderemiseenétat.

Recherche de fuiteIls’agitdesfraisquis’avèrentnécessairesàlasuited’undommagegarantilorsquel’originedelafuitenepeutêtredéceléesanscesinvestigations.Enaucuncascettegarantienepeutêtreutiliséepourfinancerlaréparationouleremplacementdesbiensàl’originedusinistre.

SinistreOnentendparsinistrelaréalisationd’undesévénementsgarantisautitreducontrat.Lesgarantiess’appliquentauxdommagessurvenuspostérieurementà ladatedeprised’effetde lagarantieetantérieurementàsadatedesuspension,derésiliationoud’expiration.Constitueunseuletmêmesinistre,l’ensembledesdommagesrésultantd’unemêmecausetechniqueinitiale.Pourlesmodalitésd’applicationdelagarantieResponsabilitéciviledansletemps,sereporteràl’alinéa87.

SouscripteurPersonnephysiqueoumoraledésignéeauxConditionsParticulières.

StandinglLuxueux : la large conception des espaces et des volumes, les particularités architecturales, les

aménagementsetéquipementssoignés,lesmatériauxdesecondœuvre(revêtement,marbre,boiseries,éclairage…)sontdequalitésupérieureetcorrespondentàuneconstructiondegrandstanding.

lNormal:touteconstructionautrequeluxueuse.

Syndic bénévoleLecopropriétairedel’immeuble–nontitulairedelacarteprofessionnelleportantlamention«gestionimmobilière»délivréeparl’Administration–nomméparleConseilSyndicalpourexercer,àtitrebénévole,lesfonctionsdeSyndicdel’immeuble.

TiersToutepersonneautreque:lL’assuréresponsabledusinistre;lLespréposésdel’assuré,salariésounon,dansl’exercicedeleursfonctions.

VétustéIls’agitdel’abattementappliquésurlemontantdesdommagespourtenircomptedel’ancienneté,del’état,del’utilisationetdel’entretiendesbienssinistrés.

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AXA France IARD. S.A. au capital de 214 799 030 € - 722 057 460 R.C.S. ParisAXA Assurances IARD Mutuelle. Société d’Assurance Mutuelle à cotisations fixes contre l’incendie, les accidents et risques divers - Siren 775 699 309Sièges sociaux : 26, rue Drouot 75009 ParisJuridica. S.A. au capital de 8 377 134,03 € - 572 079 150 R.C.S. VersaillesSiège social : 1, place Victorien Sardou 78160 Marly le RoiEntreprises régies par le Code des Assurances

Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous :

http://entreprise.axa.fr

Documents

Conditions générales Multirisque Immeuble€¦ · l Intervention des secours publics et des mesures de sauvetage destinées à combattre un incendie, même dans les bâtiments voisins