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LES ESTUDIANES –Aix-En-Provence Notice descriptive Indice A

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CONSTRUCTION D’UNE RESIDENCE SERVICES 1 Route de GALICE AIX EN PROVENCE

NOTICE DESCRIPTIVE DETAILLEE Société Maître d’ouvrage Société FONCIERE URBANE GALICE Architecte représentée par AGIR PROMOTION Jean Michel Battes ti Le Giraudoux Architectes et associés 53 Av Jean Giraudoux 37 Bd Edouard Herriot 66029 Perpignan cedex 13008 Marseille


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PREAMBULE La présente notice descriptive est établie sur le fondement de l’article 18 du chapitre 3 du décret n° 67-1166 du 22 décembre 1967 et de l’arrê té ministériel du 10 mai 1968. Toutefois le Maître d’ouvrage pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice et les remplacer par d’autres prestations pour des raisons notamment liées à une évolution de la réglementation, faillite de fournisseurs ou d’entreprises, défauts d’approvisionnement, qualité insuffisante révélée des matériaux décrits, prescription relevant des études et calculs des Bureaux d’études et organismes de contrôle et/ou de certification etc….. Dans tous les cas l’opération répondra aux exigences techniques et règlementaires en vigueur à la date de dépôt du permis de construire. Notamment documents techniques unifiés (DTU) et règlementations visant les domaines suivants : 1. Normes et réglementation sismique 2. Règles d’urbanisme 3. Isolation thermique : Niveau de performance énergétique THPE. 4. Réglementation acoustique . 5. Réglementation concernant les personnes handicap ées.

• Conformité du projet à la réglementation en vigueur concernant l’accessibilité des ouvrages aux personnes handicapées et à l’adaptabilité des logements.

Loi 200-102 du 11 février 2005, arrêté du 1er août 2006 fixant dispositions prises pour l’application des articles R 111-18 à R 111-18-7 du CCH et tous textes d’ordre publics en vigueur à la date demande du permis de construire

6. Réglementation contre les risques d’incendie • Conformité du projet à la réglementation applicable arrêté du 31 janvier 1986 et sa

version consolidée au 5 janvier 1988.

7. Arrêté du 30 janvier 1978 relatif aux règles de construction spéciales à l’habitat de loisirs à gestion collective.

8. Installations et équipements électriques • Normes NFC 15.100 et 14.100 9. Ascenseur Respect du DTU 75.1 et ses annexes.


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SOMMAIRE 1. CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE Page 4 2. LOCAUX PRIVAITFS ET LEURS EQUIPEMENTS Page 7 3. ANNEXES PRIVATIVES Page 15 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE Page 16 5. EQUIPEMENTS GENERAUS DE L’IMMEUBLE Page 24 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURS ET LEURS EQUIPEMENTS Page 26


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1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEU BLE

1.1. Infrastructures

1.1.1. Fouilles Terrassements en pleine masse. Fouilles en rigoles, tranchées et en trou pour semelles de fondations Terrassements complémentaires pour l’ensemble du bâtiment. Evacuation des terres excédentaires. 1.1.2. Fondations Fondations par semelles filantes ou isolées en béton armé suivant rapport étude de sols, et études et calculs du BET structure. Stabilisation du terrain suivant rapport étude de sol.

1.2. Murs et ossatures

1.2.1. Murs et dallage du sous- sol

1.2.1.1. Murs périphériques Voiles en béton armé format et armatures suivant études et calculs du BET structure. 1.2.1.2. Murs de refends Structure en béton armé ou maçonnerie selon études et calculs du BET structure et localisation spécifique. 1.2.1.3. Dallage du sous- sol Dallage du sous- sol réalisé suivant prescriptions techniques résultant notamment du rapport de l’étude de sol.

1.2.2. Murs de façades tous niveaux Les murs seront constitués par : • Voiles en béton format suivant études et calculs du BET structure. • Seuils des portes fenêtres et appuis des fenêtres en béton ou béton préfabriqué

ou bavette aluminium laquée localisation suivant plan. • Revêtements des façades type enduit à la chaux, frotassé lissé fin, teinté ocre

jaune-gris suivant prescription de l’architecte. • Doublage thermique intérieur des murs par complexe isolant composé d’un

isolant thermique et d’une plaque de plâtre la nature et l’épaisseur de l’isolant seront déterminés par les études et calculs du BET thermique.

1.2.3. Murs pignons Dito murs de façades suivant plans. 1.2.4. Murs mitoyens Murs en maçonnerie ou béton armé.


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1.2.5. Murs extérieurs divers Maçonnerie ou béton armé avec revêtement dito façades.

1.2.6. Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refe nds) Maçonnerie porteuse ou béton armé suivant études et calculs du BET structure. Doublage thermo –acoustique localisation suivant études pour respect des contraintes. 1.2.7. Murs ou cloisons séparatifs Suivant études et calculs du BET structure et option technique de l’entreprise, mise en œuvre de voiles béton ou cloisons sèches en plaques de plâtre sur ossature métallique : Format suivant contraintes techniques et règlementaires.

1.3. Planchers

1.3.1. Planchers sur locaux non chauffés (sous-sol) Planchers en béton armé, épaisseurs déterminées par études et calculs des bureaux d’études techniques et suivant contraintes techniques règlementaires et objectif du projet. (Etude de structure, thermique, acoustique sécurité incendie..) Isolation par panneaux isolants ou flocage en sous face des planchers selon contraintes règlementaires et objectif du projet. Le plancher haut du niveau – 1 présentera une épaisseur tenant compte notamment des besoins de sécurité incendie suivant prescription des Bureaux d’études…..

1.3.2. Planchers sur étage courant Planchers en béton armé épaisseur 20 cm ou autres épaisseurs déterminées par études et calculs des Bureaux d’études techniques et suivant contraintes techniques règlementaires et objectif du projet. (Etude de structure, thermique, acoustique sécurité incendie..) Le plancher haut du rez-de-chaussée du local activité sera composé d’un dalle béton de 23 cm ou autres épaisseurs déterminées par études et calculs des bureaux d’études techniques et suivant contraintes techniques règlementaires et objectif du projet. (Etude de structure, thermique, acoustique sécurité incendie..) Ce plancher recevra en sous face un isolant type Rockfeu REI 120 RsD. Les poutres seront isolées 3 faces type et épaisseur suivant calculs et études des bureaux d’études.

1.3.3. Planchers des combles Planchers en béton armé, épaisseur 20 cm ou autres épaisseurs déterminées par études et calculs du BET structure suivant contraintes techniques règlementaires et objectif du projet. (Etude de structure, thermique, acoustique sécurité incendie..) Isolation des combles par isolant type laine de verre ou équivalent épaisseur 28cm ou déterminée par étude thermique. 1.3.4. Planchers sur locaux collectifs, sociaux, te chniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés.

Dito plancher étage courant.


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1.4. Cloisons de distribution

1.4.1. Entre pièces principales Cloisons sèches alvéolaires ep 50 mm parements en plaques de plâtre. 1.4.2. Entre pièces principales et pièces de servic e Dito ci-dessus avec protection en pieds de cloisons contre humidité et parement hydrofuge au droit des bacs à douche.

1.5. Escaliers

1.5.1. Escalier principal En béton armé préfabriqué ou coulé en place, désolidarisés des voiles (pas de joint entre escalier et voiles).

1.5.2. Escaliers secours En béton armé préfabriqué ou coulé en place, désolidarisés des voiles (pas de joint entre escalier et voiles).

1.6. Conduits de fumée et de ventilation

1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble Sans objet.

1.6.2. Conduits de ventilation des locaux de l’imme uble VMC simple flux hygro B Aldès – caissons microwatt ou équivalent. Calibrage et positionnement suivant normes règlementaires et techniques. Le réseau de VMC cheminera dans le comble technique. Sortie des souches en toiture et en nombre limitée pour préserver l’unité de la couverture.

1.6.3. Conduits d’air frais Arrivée d’air frais aux locaux à ventiler par prises d’air en façade ou en châssis. Pour les logements : prise d’air frais en façade des pièces principales, incorporées aux menuiseries.

1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie Sans objet

1.6.5. Ventilation haute de chaufferie Ventilation suivant exigence règlementaire.

1.7. Chutes et grosses canalisations Nota : Il est prévu dans le plupart des cas une gaine technique commune pour 2 chambres localisations suivant plans.

1.7.1. Chutes d’eaux pluviales Conduits verticaux d’évacuation en PVC dans la traversée des volumes habitables.


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1.7.2. Chutes des eaux usées et eaux vannes Tuyau en PVC ou équivalent avec sortie en toiture pour ventilation règlementaire. 1.7.3. Canalisations en sous- sol Tuyaux PVC M1 dans l’ensemble du sous-sol. Protection mécanique des descentes exposées aux chocs. 1.7.4. Branchements aux égouts Canalisations extérieures : Ouverture et réfection de trottoirs et chaussée suivant nécessité. Branchement sur réseaux d’évacuation aux égouts.

1.8. Toiture

1.8.1. Charpente, couverture et accessoires • Charpente industrielle ou traditionnelle suivant nécessité technique • Couverture en tuiles romanes terre cuite teinte ocre jaune clair. Etanchéité et

accessoires. En rive basse de la toiture orientée sud implantation éventuelles de capteurs solaires suivant études thermiques et des besoins en énergie en corrélation avec l’objectif du projet.

• Débords de toiture en béton ou éléments préfabriqués formant corniche en rive haute avec étanchéité et peinture minérale silicatée. (Suivant détails architecte).

1.8.2. Souches et cheminées, ventilation En toiture, souche ou accessoires préfabriqués en habillage des sorties de conduits de ventilation. Sortie de ventilation de parking en béton ou maçonnerie équipés de grilles métalliques.

1.8.3. Isolation en combles Isolation par laine de verre 28 cm ou équivalent.

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1. Sols et plinthes

2.1.1. Sols et plinthes des pièces sèches

Salon, chambre, entrée, placards. Lès vinylique U3P3 type Tarkett, type Chêne Trend ou équivalent. Plinthe sapin finition peinture glycéro satinée, 70 mm de haut, épaisseur de 10 mm.

2.1.2. Sols et plinthes des pièces humides Salle d’eau Tarkett Sommer Multisafe collection Concept Douche.


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2.2. Revêtements muraux autres que enduits, peintur e, papiers.

2.2.1. Salle d’eau • Faïence murale blanche 150 x 150 mm sur plaques hydrofuge au droit du bac à

douche (80cmx80cm environ) jusqu’au plafond, dernier rang de faïence couleur. Ets Desvres ou équivalent.

• Revêtement de type Tarkett Sommer sur les surfaces non traitées en faïence sur toute la hauteur.

• Joint silicone aux jonctions nécessaires.

2.2.2. Cuisine : Revêtement faïence blanche 150 x 150 des Ets Desvres, Marrazi ou équivalent. Sur 60 cm de hauteur au droit de l’évier de la kitchenette et retours avec carreaux de couleur au dernier rang.

2.3. Plafonds (sauf peinture )

2.3.1. Plafonds des pièces intérieures Parement béton brut. Pour des raisons techniques certaines zones pourront recevoir un faux plafond ou des soffites en plaques de plâtres.

2.3.2. Sous face des débords de plancher à l’extéri eur (Débords formant corniche) Peinture type Pliolyte ;

2.4. Menuiseries extérieures.

2.4.1. Menuiseries extérieures des logements en éta ge : Menuiseries aluminium laqué gris clair mat RAL 7039 suivant choix de l’architecte.

2.4.2. Vitrage Double vitrage clair isolant. Nature et épaisseur des vitrages suivant performance thermiques et acoustiques à atteindre en fonction des contraintes règlementaires et des objectifs du projet. 2.4.3. Menuiseries extérieures des pièces de servic e en rez-de-chaussée Menuiseries acier laqué gris clair mat RAL 7039 suivant choix de l’architecte.

2.4.4. Vitrage Double vitrage clair isolant type Stadip ou équivalent l’épaisseur et le type précis des vitrages seront déterminés suivant performance thermiques et acoustiques à atteindre en fonction des contraintes règlementaires et des objectifs du projet.

. 2.5. Portes extérieures (Hors ensembles d’entrée su r hall et prescriptions

particulières)


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Les portes extérieures donnant sur la rue sont métalliques (acier), tôlées 1 face, parement peint.

2.6. Fermetures extérieures et occultations

2.6.1. Chambres ou logements en étage : Volets coulissants en bois localisations suivant plans architecte 2.6.2. Pièces à rez-de-chaussée hors local d’activi té Il n’est pas prévu de fermetures ou occultations.

2.7. Serrurerie gardes corps Mise en œuvre de gardes corps règlementaire scellés au droit de chaque porte fenêtre des logements, plats acier 10/50mm haut et bas et rondins verticaux localisation et teinte RAL 7039 suivant prescription de l’architecte. 2.8. Menuiseries intérieures

2.8.1. Huisseries et bâtis Huisseries métalliques pour l’ensemble des portes. Bâtis bois pour les trappes de visites des gaines techniques.

2.8.2. Portes intérieures . Portes à âmes alvéolaires isoplanes laquées usine. Garniture des Ets Hope type diffusion ou équivalent Serrure à bec de cane à condamnation pour la salle d’eau. Butoir de porte fixée au sol type 22 .08 de chez Bricard ou équivalent.

2.8.3. Impostes et menuiseries Sans objet 2.8.4. Portes palières Porte palière à âme pleine comportant un joint balai et parements isogils finition peinture. Huisserie métallique avec joint isophonique périphérique. Garniture Ets Bezaults type Golf ou équivalent. Serrure de sûreté 3 points type Vachette ou équivalent et clé sur organigramme. Niveau de performance acoustique suivant règlementation. Butée de porte fixée au sol type 22. 08 Bricard ou équivalent. Numéro de la chambre en PVC fixé sur huisserie Micro viseur. Entrebâilleur métallique. 2.8.5. Portes de placards Les placards seront coulissants avec 2 vantaux mélaminés ep. 10 mm des Ets Sogal ou équivalent. Ces portes de placards de largeur inférieure à 0.80m seront équipées d’ouvrants à la française. Localisation : 1 placard par logement.


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2.8.6. Mobilier Sans objet

2.8.7. Portes de locaux de rangements Dito portes intérieures.

2.8.8. Trappes accès et de visite. Gaines accessibles depuis un logement : trappes de visite menuisées finition peinture, dimension 40 x 40 cm. Gaines accessibles depuis les parties communes mise en œuvre d’une façade de gaine en médium peint ou vernis, épaisseur suivant étude.

2.8.9. Escaliers intérieurs.

• Accès sous-sol : Bloc porte comportant huisserie métallique porte âme pleine de degré coupe-feu ½ H munie d’un ferme- porte garniture double aluminium anodisé

• Accès aux étages : Bloc porte comportant huisserie métallique porte âme pleine de degré pare-flamme feu ½ H munie d’un ferme- porte garniture double aluminium anodisé.

2.9. Peintures papiers peints tentures

2.9.1. Peintures extérieures et vernis Suivant nécessité et prescription de l’architecte, mise en peinture ou vernissage des volets coulissants.

2.9.2. Peintures intérieures

• Sur menuiseries : Préparation adaptée au support, finition 2couches de peinture glycérophtalique.

• Sur murs : -Dans toutes les pièces sèches après préparation soignée des supports mise en œuvre d’une peinture acrylique satiné. - Dans toutes les pièces humides, après préparation soignée des supports, mise en œuvre d’une peinture acrylique satiné. • Sur plafonds : des pièces humides et sèches après préparation soignée des

supports mise en œuvre d’une peinture acrylique satiné. • Sur canalisations : et tuyauteries apparentes dans les logements, peinture

glycérophtalique satinée.

2.9.3. Papiers peints Sans objet

2.9.4. Tentures Sans objet.


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2.10. Equipements intérieurs

2.10.1. Equipements ménagers.

2.10.1.1. Bloc-évier, robinetterie Un plan de travail inox de 120 x 60 cm comportant un évier inox et un bac. Robinetterie : mitigeur type Olyos des Ets Porcher ou équivalent. Une réglette lumineuse classe 2 dans la kitchenette de type Luminestra EL de chez Orsam. 2.10.1.2. Appareils et mobiliers 2 plaques de cuisson électrique (vitrocéramique) et démontables inox avec minuterie référence Arthur Martin Electrolux EHC 3000X ou équivalent. Un meuble sous évier de 60 cm mélaminé. Un réfrigérateur table top de 118 l avec conservateur référence Arthur Martin ERT 1400 2W8 ou équivalent Um meuble haut en mélaminé 60 x 60 cm avec une porte ouvrant à la française, une niche pour micro- onde de 60 x 60 cm. Meubles de kitchenette Marque SIBO référence 160710SI SKD ou équivalent.

2.10.2. Equipements sanitaire et plomberie

2.10.2.1. Distribution eau froide Colonnes montantes situées en gaines palières, en PVC sous pression avec une vanne d’arrêt par colonne montant hors des zones privatives. Purge en pied de colonne et dispositif anti- bélier en tête, manchette de 100 mm en attente pour compteurs individuels non fournis. Distribution intérieure en tube de cuivre ou PER. Calorifugeage sur les réseaux en sous- sol. 2.10.2.2. Distribution d’eau chaude collective Par ballons eau chaude capacité 2x2500 litres situés en local aménagé en sous- sol R-1

2.10.2.3. Evacuations Système d’évacuation silencieux de type Chutunic ou équivalent avec raccordement en PVC aux appareils. 2.10.2.4. Distribution de gaz Sans objet 2.10.2.5. Branchements en attente 2 branchements en attente dans le logement du gardien. (Suivant finalité du projet) 2.10.2.6. Appareils sanitaires et équipements


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• Salle eau o Tarkett Sommer Concept Douche avec siphon de sol o Dans les logements spécialement aménagés pour les handicapés,

représentant 5% des logements, les équipements (siège et barre rabattable) seront remis au gestionnaire.

o Barre pour rideau de douche droite ou en angle (avec suspente rigide à l’angle) selon destination.

• Meuble vasque

o Meuble SOLO chêne vert blanc, pieds inox ronds sans plinthes ou équivalent. Dimensions suivant plans ave rangement bas et plan vasque de type fleur d’eau K2 des Est chêne vert ou équivalent, couleur blanche, posé par le dessus et avec bonde siphoide.

o Un miroir clair o Un bandeau lumineux situé au- dessus du miroir. o Une prise de courant

• WC o WC type Roca Polo ou équivalent, couleur blanche, avec réservoir et

abattant double rigide en PVC blanc Ets Olfa ou équivalent. o Dans les logements spécialement aménagés pour les handicapés,

représentant 5% des logements, les équipements (barre de relèvement) seront remis au gestionnaire. Un renfort en cloison sèche (suivant situation) sera prévu pour permettre la pose ultérieure de cette barre de relèvement.

2.10.2.7. Robinetterie • Pour vasques : mitigeur type Olyos des Ets Porcher ou 2quivalent. • Pour douche : mitigeur type Olyos des Ets Olyos des Ets porcher ou

équivalent. Mise en œuvre de douchette et support vertical.

2.10.3. Equipements électriques

2.10.3.1. Type d’installation L’installation sera conforme aux normes en vigueur notamment NFC 15 -100 Installation encastrée sous fourreau ou localement en apparent sous réglette en zone superstructure et en apparent en zones infrastructure.. Tableau d’abonné posé (compteur individuel) . Système avec un tarif individuel et protection des circuits en chambres. Protection de circuits par disjoncteurs divisionnaires. 2.10.3.2. Puissance à desservir 6 KW pour les chambres – 6KW pour les 2 pièces – 9KW pour les 3 pièces. Variation de puissance possible suivant résultats étude des fluides. 2.10.3.3. Equipement de chaque pièce


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Appareillage type Neptune 2 des Ets Legrand ou équivalent réparti de la façon suivante : Logement de fonction en fonction de la finalité du projet : Gaine technique 1 comptage abonné Séjour 2 PC 16 A + T 1 point d’éclairage sur interrupteur SA 1 PC 16 A + T/ 5 m2 (5 PC minimum) Chambre 1 point d’éclairage sur interrupteur SA Cuisine 1 point d’éclairage sur interrupteur SA 6 PC 16 A + T dont 4 au- dessus du plan de travail. 1 prise spécialisée 16 A pour lave-vaisselle 1 prise spécialisée pour lave- linge 1 prise spécialisée pour sèche- linge, four ou congélateur. 1 PC ou 1 boite 32 A + T 1 Applique classe 2 sur évier 1 des prises affectée à la hotte. Salle eau, salle de bain 1 point d’éclairage sur interrupteur SA 1PC 16 A + T WC 1 point d’éclairage sur interrupteur SA. Chambre studio Gaine technique 1 comptage abonné Logement 1 point d’éclairage sur interrupteur SA 5 PC 16 A+T 1 prise RJ 45 1 prise TV FM 1 détecteur autonome de fumée Kitchenette 1 arrivée plaque chauffante en 32 A 1 prise réfrigérateur 16 A 1 réglette lumineuse 2 PC 16 A + T Salle eau 1 point d’éclairage en plafond sur interrupteur SA.

1 réglette lumineuse au- dessus du miroir du meuble vasque. 1 PC 16 A +T

Entrée 1 point d’éclairage sur interrupteur SA 1 PC 16 A + T La lustrerie sera prévue de type chartres de chez OSRAM ou équivalent.

2.10.4. Chauffage ventilation

2.10.4.1. Type d’installation Chauffage individuel électrique. Ventilation type ventilation mécanique contrôlée.


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2.10.4.2. Températures garanties dans les différentes pièces par température extérieure de – 5° : + 19° avec possibilité d’attei ndre 22° dans les salles d’eau 2.10.4.3. Appareils émission de chaleur Panneaux rayonnants type Solius ou équivalent dans les logements avec thermostat électronique programmable. Un radiateur sèche-serviette dans la salle d’eau.

2.10.4.4. Conduits et prises de ventilation Installation complète de VMC simple flux Aldès – caissons microwatt Pour les kitchenettes : bouche d’extraction à commande forcée. Pour les salles eau : bouches d’extraction simple.

2.10.4.5. Conduits et prises d’air frais Prises d’air en façade des pièces sèches, bouches incorporées dans les menuiseries.

2.10.5. Equipements intérieurs des placards

2.10.5.1. Placards 2/3 de l’espace pour penderie et 1/3 de l’espace pour lingerie avec 3 étagères fixes de largeur minimale égale à 40 cm. Dans la partie penderie : tablette horizontale mélaminée avec tringle chromée en sous face. Séparation par panneau vertical en mélaminé. Localisation : un placard par logement.

2.10.6. Equipements de télécommunications

2.10.6.1. Radio TV Mise en œuvre d’une installation permettant la réception de la TNT et de chaînes étrangères sur satellite ASTRA. Mise en œuvre d’une prise TV FM dans chaque logement. 2.10.6.2. Téléphone 1 conjoncteur téléphonique double, conforme aux normes France Télécom dans chaque logement. 2.10.6.3. SAS de contrôle d’accès La première porte du SAS est commandée par un digicode sur horloge. La deuxième porte est équipée du système VIGIK résident et d’un interphone relié à chaque logement. Fournitures de 150 badges résidents les 2 portes du SAS seront maintenues fermées par 2 x 2 ventouses (force 300kg chacune). 2.10.6.4. Armoire de brassage


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Les prises RJ 45 de chaque logement desserviront une armoire de brassage située en RDC ou au sous- sol.

3. ANNEXES PRIVATIVES 3.1. Caves cellier grenier Sans objet 3.2. Parking couvert en sous sol

3.2.1. Murs ou cloisons Béton banché format et armatures suivant études et calculs du BET structure. finition brut.(Voir supra 1.2) 3.2.2. Plafonds Béton brut de décoffrage format et armatures suivant études et calculs du BET structure avec isolation thermique type fibrastyrène 150 sous zone chauffée. Finiton brut. (Voir supra 1.3) 3.2.3. Sols Dallage béton brut (Voir supra 1.2), avec traitement finition quartz type Resosol ou équivalent coloris suivant possibilité et prescription de l’architecte. Rampe d’accès en béton balayé Bande de séparation et numérotage des places de parking. 3.2.4. Portes (accès et sorties de véhicules) Porte métallique basculante électrique, commandée par télécommande (1 par place + 6 pour la gestion), largeur 3 m minimum, avec possibilité de déverrouillage manuel de la porte.

3.2.5. Ventilation Grilles de ventilation intérieures en métal déployé à peindre. Grilles de ventilation extérieures en acier laqué. Ventilation mécanique du niveau de parking en sous- sol selon contraintes règlementaires. 3.2.6. Equipement électrique Eclairage de la circulation des véhicules par des appareils de type réglette à tubes fluorescents Mazda Park ou équivalent, 1/3 en allumage permanent et 2/3 sur minuterie, commandés par bouton –poussoir lumineux de type Plexo des Ets Legrand ou équivalent, placés tous les 20m environ et par l’ouverture de la porte de parking.


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Balisage de sécurité par blocs autonomes et satellites, conforme aux normes et règlements. 3.2.7. Equipement d’assainissement Avaloir au sol avec grille mobile. Relevage à l’égout si nécessaire Fosse de décantation des hydrocarbures de capacité adaptée au nombre de véhicules 3.2.8. Dispositif de fermeture Sans objet 3.2.9. Système d’alarme Alarme portes de parking reportée au tableau d’alarme général sous- sol commun

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE

4.1. Circulation du sous-sol et accès piétons

4.1.1. Sols Brut 4.1.2. Murs Murs en béton ou maçonnerie finition brut. 4.1.3. Plafonds Béton brut de décoffrage, isolation thermique sous zones chauffées. 4.1.4. Portes Porte donnant sur l’extérieur : Porte en bois à âme pleine ou porte métallique suivant plans architecte, degré de résistance au feu suivant règlementation, équipées de ferme porte, béquille simple côté intérieur, pêne protégé par une plaque métallique, ouverture par serrure avec clé sur organigramme. Parements finition peinture glycéro - satinée. Porte sur sas et accès ascenseur : porte en bois à âme pleine coupe-feu et/ou pare flamme suivant la règlementation, équipées de ferme porte ; parements finition peinture glycéro - satinée. 4.1.5. Rampes pour véhicules Rampe en béton, finition balayée, chasse roue béton. 4.1.6. Equipements électriques Sas et palier ascenseur en sous-sol : applique type MAP 400 des Ets Sarlam ou équivalent, allumage sur minuterie commandée par bouton poussoir lumineux type 55 S des Ets Plexo ou équivalent, avec préavis d’extinction. Eclairage de sécurité et balisage suivant règlementation.


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4.1.7. Poste d’incendie et extincteurs Extincteurs dans les parkings en sous-sol suivant demande des services de sécurité.

4.2. Cage d’escalier en sous- sol

4.2.1. Sols des paliers d’escalier Peinture de sols époxy 4.2.2. Murs Pour l’escalier d’accès aux étages : peinture vinyle sans préparation. 4.2.3. Plafonds Brut 4.2.4. Main courante Main courant type fer plat sur écuyer laqué avec finition par revêtement plastique. 4.2.5. Ventilation En partie haute de la cage d’escalier d’étage à l’abri des fumées par châssis de toit conforme à la règlementation incendie avec résistance aux chocs. 4.2.6. Eclairage Eclairage par applique ou plafonniers type MAP 400 des Ets Sarlam ou équivalent, allumage sur minuterie, commande par bouton poussoir lumineux. 4.2.7. Portes Portes bois âmes pleines coupe- feu et pare flamme suivant règlementation, équipées d’un ferme porte à glissière, garniture type LCN 40 -40 de chez Mustad ou équivalent, parement finition peinture glycéro-satiné.

4.3. Local chaufferie en sous sol 4.3.1. Sols Dallage béton brut 4.3.2. Murs Béton brut. 4.3.3. Plafonds Brut 4.3.4. Ventilation Ventilation du local suivant contrainte règlementaire 4.3.5. Equipements Eclairage par applique ou plafonniers type MAP 400 des Ets Sarlam ou équivalent, allumage sur minuterie, commande par bouton poussoir lumineux.


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Ballons pour production eau chaude 2x 2500 litres avec adaptation possible suivant études BET. Alimentation et PC en nombre suivant études BET. 4.3.6. Portes Portes bois âmes pleines coupe- feu et pare flamme suivant règlementation, équipées d’un ferme porte à glissière, garniture type LCN 40 -40 de chez Mustad ou équivalent, parement finition peinture glycéro-satiné.

4.4. Hall d’entrée et dégagements en rez-de-chaussé e

4.4.1. Sols Revêtement carrelage 30 x30 cm type Pietradi de chez Marmi E Graniti ou équivalent, calepinage en pré-poli et poli pose collée ou scellée. Plinthes assorties hauteur 10 cm Mise en œuvre d’un tapis essuie –pieds type Emco Diplomate 517/10R compris cadre scellé, dimension suivant plan. 4.4.2. Parois Revêtement toile de verre peinte ou Stuco - Antico suivant plan architecte. Intégration d’un miroir toute hauteur sur 1.5 m de large. 4.4.3. Plafonds Faux plafond de type Gyptone de chez Placoplâtre ou équivalent Localisation : selon nécessité technique et acoustique. Partiellement des ouvrages BA 12 plaques de plâtre pourront être réalisés. 4.4.4. Ensemble menuisé d’entrée Ensemble d’entrée formant sas, vitrés (vitrage stadip 44.2 avec encadrement en acier, ép 20/10ème, finition par thermo - laquage teinte au choix de l’architecte. Condamnation par ventouses électromagnétiques 4.4.5. Portes Portes bois âmes pleines avec suivant le degré de résistance au feu coupe- feu et/ou pare flamme suivant règlementation, équipées d’un ferme porte à glissière, garniture type LCN 40 -40 de chez Mustad ou équivalent, parement finition peinture glycéro-satiné. 4.4.6. Boite à lettres Boîtes à lettres de type Flat 110 de chez Rentz, modèle horizontal avec portes ouvrantes à la française ; pu équivalent nombre : 1 pour chaque logement + 1 gardien + 1 gestionnaire + 1 loge. 4.4.7. Tableau d’affichage – corbeille à papier Incorporé dans l’ensemble boite aux lettres ou indépendant et situé dans le hall d’entrée, format A3, avec écran en plexiglass , cadre en aluminium et collage magnétique, fermeture par serrure à barillet ou équivalent. Corbeille à papier en tôle d’acier.


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4.4.8. Chauffage Sans objet 4.4.9. Equipement électrique Spots alogènes MAZDA réf 606-3/516 ou équivalents encastrés dans le faux plafond ou appliques Sarlam Chartres ou équivalent. Allumage sur détecteur de présence.

4.5. Escalier

4.5.1. Sols des paliers d’escalier Peinture de sols époxy 4.5.2. Murs Pour l’escalier d’accès aux étages : peinture vinyle sans préparation. 4.5.3. Plafonds Brut finition peinture vinyle. 4.5.4. Main courante Main courant type fer plat sur écuyer laqué avec finition par revêtement plastique. 4.5.5. Ventilation En partie haute de la cage d’escalier d’étage à l’abri des fumées par châssis de toit conforme à la règlementation incendie avec résistance aux chocs. 4.5.6. Eclairage Eclairage par applique ou plafonniers type MAP 400 des Ets Sarlam ou équivalent, allumage sur minuterie, commande par bouton poussoir lumineux. 4.5.7. Portes Portes bois âmes pleines coupe- feu et/ou pare flamme suivant règlementation, équipées d’un ferme porte à glissière, garniture type LCN 40 -40 de chez Mustad ou équivalent, parement finition peinture glycéro-satiné.

4.6. Locaux communs au RDC

4.6.1. Salle des petits déjeuners/ office cloisonné • Sols : Mise en oeuvre de carrelage 30x30 type Pietradi Viterbo de chez Marmi E

Graniti ou équivalent, calepinage en pré-poli et poli, ou équivalent pose collée sur chape ou résilient acoustique ou scellée. Plinthes assorties hauteur 10 cm.

• Murs : Peinture Glycérophtalique finition satinée.

• Plafonds : Faux plafonds BA 13 plan suivant plans architecte et finition peinture

glycéro mate. Ou faux plafonds dalle type Gyptone ou équivalent. .


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• Eclairage Spots halogènes MAZDA REF 606-3 :516 ou équivalents ou appliques type Sarlam Chartres ou équivalent. Appareillage Legrand Neptune 2.

• Equipement : 1 évier inox + double plaque électrique démontables avec

minuterie sur meuble avec frigo 300 litres. 1 lave- vaisselle raccordé.3 PC 16A +T, 1 BOITE 32 A +. 1 prise TV/ FM

• Mobilier : 1 grand meuble de rangement

• Porte : Porte vitrée équipée d’un ferme porte à glissière, à garniture type LCN 40-

40 de chez Mustad ou équivalent. Porte alvéolaire pré-peinte pour l’accès à l’office, garniture type golf des Ets Bezault ou équivalent, parement finition peinture glycéro satinée.

• Ventilation : Mécanique entrée d’air dans la menuiserie et extraction par la gaine

attenante.

• Chauffage : Chauffage électrique par convecteur type Radian Atlantic ou équivalent avec thermostat d’ambiance.

4.6.2. Bureau d’accueil et bureau de gestion • Sols : Mise en œuvre de carrelage 30 x30 type Pietradi Viterbo de chez MARMI

E GRANITI o équivalent, calepinage en pré-poli et poli ou équivalent, pose collée sur chape flottante ou sur résilient acoustique ou scellée. Plinthes asorties au sol hauteur 10 cm.

• Murs : Peinture glycérophtalique finition mate. Châssis vitré en acier laqué

localisation suivant plans architecte.

• Plafonds : Peinture glycérophtalique mate en finition sur faux plafonds BA 13 ou faux plafonds dalles type Gyptone ou équivalent.

• Eclairage : Appliques de type Sarlam Chartres ou équivalent, appareillage Legrand ou équivalent

• Porte : Porte bois âme pleine coupe –feu et/ou pare flamme suivant

règlementation, équipée d’un ferme porte à glissière, garniture type LCN 4040 de chez Musrtad ou équivalent, béquille simple coté intérieur, organigramme, parement finition glycéro- satinée. Suivant finalité du projet pose possible d’oculus diam 40 cm

• Equipement : 3PC 16A + T

• Ventilation : Mécanique entrée d’air dans la menuiserie et extraction par la gaine

attenante.


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• Chauffage : Chauffage électrique par convecteur type Atlantic F 117 T ou équivalent avec thermostat d’ambiance.

4.6.3. Bloc sanitaire Espace toilette aménagé pour l’accès handicapés (code du travail). • Sols : Mise en œuvre de carrelage 20 x20, anti- dérapant, en grès cérame de

type Rallye des Ets Desvres ou équivalent, de teinte claire, pose collée sur chape flottante ou sur résilient. Plinthes assorties hauteur 10 cm.

• Murs : Peinture glycérophtalique finition mate. Ou faux plafonds dalles type Pixel

de Knauff ou équivalent. • Plafonds : BA 13 finition peinture glycérophtalique mate. • Eclairage : Spots halogènes MAZDA réf 606-3/516 ou équivalents encastrés

dans le faux plafond ou appliques de type Sarlam Chartres ou équivalent. Appareillage Legrand Neptune 2

• Porte : Porte en bois à âme pleine, coupe-feu et/ou pare flamme suivant

règlementation, parements finition peinture glycérophtalique satinée avec ferme porte à glissière, béquille simple coté intérieur, poignée de tirage coté extérieur, serrure de sureté 1 point avec clé sur organigramme.

• Ventilation : Ventilation mécanique

• Chauffage : sans objet

• Equipement : • 1 WC type Roca polo posé au sol ou équivalent, couleur blanche, avec réservoir

et abattant double rigide en PVC blanc. • 1 WC type Roca polo posé suspendu pour handicapés ou équivalent, couleur

blanche, avec réservoir et abattant double rigide en PVC blanc. • 1 meuble vasque en zone toilette et robinetterie mitigeur. • 1 lave mains en WC handicapés et robinetterie mitigeur

4.6.4. Laverie

• Sols : Mise en œuvre de carrelage 20 x20 en grès cérame de type Rallye des Ets Desvres ou équivalent de teinte claire, pose collée sur chape flottante ou sur résilient acoustique. Plinthes assorties au sol hauteur 10 cm.

• Murs : dito local poubelles

• Plafonds : Faux plafonds en BA 13 peinture glycérophtalique mate en finition.


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• Eclairage Hublot type Chartres de chez OSRAM ou équivalent. Appareillage Legrand plexo 55 S.

• Equipement : 1 ballon d’eau chaude 300 litres.1 siphon de sol et 2 robinets de

puisage, 2 attentes laverie (EF + Evacuation). 4 PC 32 A + T + 1 PC 16 A.

• Porte : Porte en bois à âme pleine, coupe- feu et/ou pare flamme suivant règlementation, parements finition peinture glycéro satinée, avec ferme porte à glissière, garniture type LCN 4040 de chez Mustad ou équivalent, béquille simple coté intérieur, poignée de tirage coté extérieur, serrure sureté 1 clé sur organigramme. Suivant finalité du projet pose d’oculus sur porte. Diam 40 cm

• Ventilation : Ventilation mécanique par conduit indépendant avec clapet coupe-

feu. • Chauffage : 1 convecteur type F117 T ou équivalent si nécessaire. 4.6.5. Lingerie et dépôt de linge propre et sale • Sols : Mise en œuvre de carrelage 20 x20 en grès cérame de type Rallye des Ets

Desvres ou équivalent de teinte claire, pose collée sur chape flottante ou sur résilient acoustique. Plinthes assorties au sol hauteur 10 cm.

• Murs : Peinture vinylique mate

• Plafonds : Peinture vinylique mate sur béton brut ou BA 13 ou faux plafonds

dalles.

• Eclairage : Hublot type Chartres de chez OSRAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé ou sur minuterie avec préavis d’extinction. Appareillage de type Legrand Plexo 55 S

• Portes : Porte en bois à âme pleine, coupe- feu et/ou pare flamme suivant

règlementation, parements finition peinture glycéro satinée, avec ferme porte à glissière, garniture type LCN 4040 de chez Mustad ou équivalent, béquille simple coté intérieur, poignée de tirage coté extérieur, serrure sureté 1 clé sur organigramme. Suivant finalité du projet pose d’oculus sur porte. Diam 40 cm

• Equipement : 2 PC 16 A+ T. 1 convecteur type F 117 T ou équivalent avec

thermostat d’ambiance.

4.6.6. Local poubelles • Sols : Chape hydrofugée rapportée avec pente vers siphon de sol ou résine,

carrelage 20 x20 grès cérame collé type Rallye des Ets Desvres ou équivalent, plinthes à gorges de 0.10m de hauteur.


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• Murs : Carrelage 20x20 en grès cérame collé type Desvres sur 1.50 m de haut et sur la périphérie, peinture vinylique sur le reste de la surface.

• Plafonds : Isolation thermique type fibrastyrène sous logements et peinture

vinylique mate. Epaisseur de l’isolant suivant étude thermique.

• Eclairage : Hublot type Chartres de chez OSRAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé ou sur minuterie avec préavis d’extinction. Appareillage de type Legrand Plexo 55 S

• Porte : Porte bois, parement finition peinture glycérophtalique satinée, avec ferme

porte à glissière, garniture type LCN4040 de chez Mustad ou équivalent, béquille simple coté intérieur, serrure de sûreté 1 point sur organigramme.

• Ventilation : Ventilation mécanique par conduit indépendant ave clapet coupe- feu.

• Point d’eau : Robinet de puisage fermant à clé, anti- gel. • Gaines techniques palières. Les façades es gaines techniques seront en bois médium 22 mm finition peinture glycéro satinée pour les façades donnant sur une circulation commune, degré de résistance au feu conforme à la règlementation incendie. Les façades sont implantées sur socle. Condamnation par batteuse. Cloisonnement intérieur des gaines en carreaux ou plaques de plâtre.

4.7. Locaux communs en étage

4.7.1. couloirs aux étages • Sols Lès vinylique U3P3 type Tarkett, type Chêne Trend ou équivalent. Plinthe sapin finition peinture glycéro satinée, 70 mm de haut, épaisseur de 10 mm. • Murs Toile de verre peinte et stuco Antiquo suivant plan architecte • Plafonds Peinture glycérophtalique mate en finition sur ouvrages BA 13 plaques de plâtre. Faux plafond acoustique suivant nécessité technique et finalité du projet. • Chauffage Sans objet • Equipement électrique


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Eclairage par plafonnier de type Chartres réf 514 des Ets Sarlam ou équivalent et par corniche lumineuse suivant localisation architecte. Appareillage type Legrand Neptune 2 utilisation d’ampoules classiques. Allumage par détecteur de présence sur minuterie en étage. Eclairage et balisage de sécurité conformes à la règlementation.

4.7.2. locaux ménage technique et rangement • Sols : Peinture anti-poussière • Murs : Gouttelette

• Plafonds : Gouttelette

• Eclairage : Hublot type Chartres de chez Osaram ou équivalent, commandé par

interrupteur temporisé ou sur minuterie avec préavis d’extinction. Appareillage type Legrand Plexo 55s.

• Porte : Porte en bois à âme pleine coupe - feu et/ou pare flamme suivant

règlementation, parement finition peinture glycéro satinée, avec ferme porte à glissière,béquile simple coté intérieur, poignée de tirage coté extérieur, serrure de sureté 1 point sur organigramme.

• Equipement : 1 PC 16A +T • Ventilation naturelle ou mécanique

4.8. Gaines techniques palières.

Les façades des gaines techniques seront en bois médium 22 mm finition peinture glycéro satinée pour les façades donnant sur une circulation commune, degré de résistance au feu conforme à la règlementation incendie. Les façades sont implantées sur socle. Condamnation par batteuse. Cloisonnement intérieur des gaines en carreaux ou plaques de plâtre.

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE

5.1. Ascenseurs • Appareil à machinerie embarquée desservant tous les niveaux. • Charge utile : 630 lg, vitesse 1.00 m/s • Ramassage collectif descente, enregistrement des appels • Portes automatiques à ouverture latérale avec contact de réouverture, portes

palières peintes tous niveaux. • Portes des cabines en acier inoxydable. Equipement cabine • Parois revêtues de parements stratifiés


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• Sol avec revêtement dito hall • Eclairage encastré en plafond ou dans une des parois. • Dispositif de télésurveillance avec transmetteur assurant le report, chez

l’ascensoriste, des appels cabines.

5.2. Télécommunications

5.2.1. Téléphone Installation conforme à la réglementation 5.2.2. Interphone Système interphonie en SAS accès avec terminal dans chaque logement. 5.2.3. Réception TV et Radio Réseau câblé ou hertzienne si impossibilité de raccordement au réseau câblé. Amplificateurs en gaine technique. Pose d’une parabole satellite ASTRA pour réception desservant tous les logements.

5.3. Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères

Local de stockage des ordures ménagères situé en rez- de- chaussée.

5.4. Ventilation mécanique des locaux Installation complète de ventilation mécanique contrôlée pour tous les logements et le local des ordures ménagères, conforme à la règlementation. Système de VMC permettant de respecter le niveau d’isolation thermique règlementaire.

5.5. Alimentation en eau

5.5.1. Comptages généraux Comptage général prévu pour l’ensemble de l’opération. Local comptage si nécessaire. Comptage individualisé des services généraux et notamment un sous-compteur pour la laverie. 5.5.2. Réducteur et régulateur de pression, traitem ent d’eau Objectif de maintien de la pression de service à 3 bars. Sinon mise en œuvre des réducteurs de pression. 5.5.3. Colonnes montantes En PVC pression.

5.6. Alimentation en gaz Il n’est pas prévu d’alimentation en gaz. 5.7. Alimentation en électricité


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5.7.1. Comptage des services généraux • 1 sous comptage pour les ascenseurs • 1 sous comptage pour la laverie • 1 sous comptage pour l’ensemble des locaux de service • 1 sous comptage pour les autres services généraux. 5.7.2. Colonnes montantes Colonnes montantes préfabriquées d’un modèle agréé par ERDF.

5.7.3. Origine branchements Alimentation à partir du réseau public.

5.7.4. Comptage particulier Sans objet

5.8. Alarmes techniques du bâtiment Les alarmes techniques seront regroupées sur un tableau d’alarme installé dans le bureau d’accueil.

5.9. Sécurité incendie Il sera prévu en complément de la règlementation en cours à la signature des marchés, la pose de BAES à tous les niveaux. 5.10. Télésurveillance Il sera intégré à la construction un faisceau de fourreaux aiguillés destinés à la pose ultérieure d’un système de télésurveillance. Le zones concernées sont : le sas, le hall d’entrée, les locaux communs, les circulations au RDC. L’ensemble de ces fourreaux aboutira en un point du bureau d’accueil 5.11. Signalétique et enseigne commerciale Une enseigne commerciale pourrait être posée en façade. La signalétique sur les portes d’entrée et directionnelle sera mise en œuvre dans les couloirs.

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS

6.1. VOIRIE

6.1.1. Voirie piétons Sans objet

6.1.2. Trottoirs Les trottoirs seront conformes aux prescriptions du permis de construire.


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6.2. Circulation des piétons

6.2.1. Accès à l’entrée des bâtiments Suivant projets d’aménagement extérieur

6.3. Espaces verts A l’arrière de la construction, sera aménagé un espace vert de cœur d’îlot. Cet espace sera soigneusement préparé et recevra un apport de terre végétale.

6.3.1. Plantations d’arbres, arbustes, fleurs Suivant plan architecte, l’espace vert sera planté d’arbres, arbustes hauts, plantes tapissantes et plantes grimpantes.

6.3.2. Engazonnement Suivant possibilité, engazonnement des espaces verts suivant plan architecte. Terre végétale sur 3 cm.

6.3.3. Arrosage 1 robinet d’arrosage en façade du bâtiment +arrosage automatique. 6.3.4. Jardins privatifs Sans objet

6.4. Accès espace vert L’accès au jardin d’agrément se fera en particulier depuis le rez-de-chaussée par un dégagement comportant une porte et débouchant sur l’espace vert.

6.5. Eclairage des espaces extérieurs Eclairage extérieur par 3 bornes type Mazda yucca petit modèle ou équivalent. Allumage commandé par sonde crépusculaire avec horloge.

6.6. Clôtures

6.6.1. Sur rues : En limite de l’espace public rue des Bœufs et route de Galice c’est la façade de la résidence étudiante qui servira de clôtures. En mitoyenneté : Le mur existant et la clôture grillagée seront conservés et restaurés. Cette clôture servira de support à une végétation grimpante.

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