Descriptif Général des Travaux - Les Jardins de la Sourcejardinsdelasource.be/descriptif_pdf/descriptif_m.pdf · 2012-07-25 · Le dimensionnement des ouvrages en béton armé (semelles,

Version – mars 2012 - 06

Descriptif Général des Travaux

Ce descriptif est remis à titre informatif et non contractuel

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0.0. COMPOSITION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER A, B, C, D, E .................... 4 1.0. GROS OEUVRE ..................................................................................................................... 7

1.1. Terrassements ..................................................................................................... 7

1.2. Fondations et ossature ........................................................................................ 7

1.3. Egouts ................................................................................................................. 7

1.4. Dalle de sol ......................................................................................................... 7

1.5. Maçonneries ........................................................................................................ 7

1.5.1. Maçonneries en sous-sol ................................................................................. 7

1.5.2. Maçonneries des façades ................................................................................. 8

1.5.3. Maçonneries en blocs de béton ...................................................................... 8

1.5.4. Maçonneries intérieures non portantes ............................................................ 8

1.5.5. Maçonneries mitoyennes................................................................................. 8

1.5.6. Protection contre l’humidité ........................................................................... 8

1.6. Dalles portantes, hourdis et escaliers, voiles en béton ....................................... 8

1.7. Terrasses, balcons, seuils et tablettes ................................................................. 9

1.8. Menuiseries extérieures ...................................................................................... 9

1.8.1. Châssis de fenêtres, portes de fenêtres et portes d’entrée .................................. 9

1.8.2. Ensemble de portes d'entrée ........................................................................... 9

1.8.3. Portes d'accès parkings ................................................................................... 9

1.8.4. Fenêtres à ouverture automatique.................................................................... 9

1.8.5. Ferronnerie .................................................................................................... 9

1.9. Toiture ................................................................................................................ 9

1.9.1. Toiture verte .................................................................................................. 9

1.9.2. Toitures inclinées ......................................................................................... 10

1.9.3. Toitures plates non accessibles ...................................................................... 10

1.9.4. Toitures en terrasse accessibles ..................................................................... 10

1.9.5. Solins ........................................................................................................... 10

1.10. Isolation des logements ................................................................................ 10

1.10.1. Isolation thermique ...................................................................................... 10

1.10.2. Isolation acoustique horizontale .................................................................... 10

1.11. Descentes d'eaux pluviales (DEP) ................................................................... 11

1.12. Abords - Aménagements extérieurs – Jardins privatifs - Jardin commun .... 11 2.0. TECHNIQUES SPECIALES .......................................................................................... 12

2.1. Chauffage & Ventilation ................................................................................... 12

2.1.1. Généralités ................................................................................................... 12

2.1.2. Radiateurs .................................................................................................... 12

2.1.3. Ventilation ................................................................................................... 12

2.2. Installation sanitaire ......................................................................................... 12

2.2.1. Généralités ................................................................................................... 12

2.2.2. Equipements sanitaires ................................................................................. 13

2.3. Electricité .......................................................................................................... 13

2.3.1. Généralités ................................................................................................... 13

2.3.2. Equipements des parties communes .............................................................. 13

2.3.3. Equipements des parties privatives ................................................................ 14

2.3.4. Parlophone et pré tubage d’alarme ................................................................ 14

2.3.5. Eclairage de secours et pictogrammes sécurité ............................................... 15

2.4. Ascenseurs ........................................................................................................ 15

2.4.1. Généralités ................................................................................................... 15

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2.4.2. Cabine ......................................................................................................... 15

2.5. Sécurité incendie ............................................................................................... 15 3.0. PARACHEVEMENTS DES PARTIES COMMUNES ........................................... 16

3.1. Halls d’entrée .................................................................................................... 16

3.2. Local vélos - poussettes .................................................................................... 16

3.3. Halls d’étages ................................................................................................... 16

3.4. Halls d’ascenseurs des sous-sols ...................................................................... 16

3.5. Paliers - Escaliers .............................................................................................. 17

3.6. Parkings / Locaux techniques ......................................................................... 17

3.7. Ventilation – sécurité - Evacuation .................................................................. 17 4.0. PARACHEVEMENTS DES PARTIES PRIVATIVES ............................................ 18

4.1. Appartements - Studios ................................................................................... 18

4.1.1. Enduits sur murs et plafonds ........................................................................ 18

4.1.2. Revêtement de sols ....................................................................................... 18

4.1.3. Revêtements muraux .................................................................................... 18

4.1.4. Menuiseries intérieures ................................................................................. 18

4.1.5. Pictogrammes .............................................................................................. 18

4.1.6. Cuisines ....................................................................................................... 18

4.1.7. Caves ........................................................................................................... 18 5.0. MODIFICATIONS ............................................................................................................. 19

5.1 Modifications de parachèvement........................................................................ 19 5.2 Modification nécessitant l’intervention de l’architecte ..................................... 19

5.2.1 Variations mineures du plan d’aménagement ....................................................... 19

5.2.2 Transformation majeure du plan d’aménagement ............................................... 20

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GENERALITES

Le présent document décrit les travaux et les matériaux à mettre en œuvre pour la construction d’un ensemble immobilier appelé « Les Jardins de La Source » à réaliser entre la rue Paulin Ladeuze, la rue du Traité de Rome, la rue de l’Union Européenne, l’allée des Recteurs, la rue Cour Durandal, la rue de Bologne et la Boucle de Roncevaux situé au cœur du centre urbain de Louvain-la-Neuve dont la composition est décrite ci-après. Il est destiné aux futurs acquéreurs et complète à titre informatif et non contractuel les plans de vente qui montrent la disposition interne des appartements et des parties communes. Le maître de l’ouvrage se réserve le droit de modifier certaines fournitures pour des raisons d’approvisionnement ou pour des motifs techniques, étant entendu que la qualité des matériaux proposés sera similaire ou égale à celle des matériaux décrits ci-après.

0.0. COMPOSITION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER A, B, C, D, E

Phase 2 Substructure AB comprend:

- 100 parkings en sous-sol -1


- 167 caves en sous-sol -1


- 2 locaux «poubelles» en sous-sol -2

- 12 locaux techniques/entretiens (sous-sol -1 : 2, -2 : 10)

- 1 local « vélos » en sous-sol -2

- zone parking motos (sous-sol -1 : 1, -2 : 2)

- 1 chaufferie en sous-sol -2

- 1 accès vers l’anneau central Sortie Nord

Superstructure AB: «Bâtiment A» développé en R+5 comprend:

- 04 appartements 2 chambres

- 24 appartements 1 chambre

- 90 studios

- 3 halls d’entrée (1 hall Bât. A, 1 hall Bât. A', 1 hall Bât. A'B)

- 17 paliers

- 1 local « vélos et poussettes»

- 1 accès vers la rue Ladeuze

- 2 accès vers la rue du Traité de Rome

«Bâtiment B» développé en R+5 comprend:

- 00 studios




- 1 surface destinée aux professions libérales de 59 m²

- 2 halls d’entrée (1 hall Bât. A'B, 1 hall Bât. B)

- 12 paliers

- 1 accès vers la rue du Traité de Rome

- 1 accès vers la rue de l'Union Européenne

- 1 local vélos

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Phase 1 Substructure CDE comprend :





- 2 locaux «poubelles»

- 14 locaux techniques

- 1 espace fermé modulables pour 3 réserves professions libérales

- 1 chaufferie

- 1 accès vers l’anneau central Sortie Nord Superstructure CDE: «Bâtiment C» développé en R+5 comprend:




- 03 penthouses

- 3 halls d’entrée

- 17 paliers

- 1 local «vélos et poussettes»

- 3 accès vers la rue de l’Union Européenne «Bâtiment D» développé en R+5 comprend:

- 01 appartement 4 chambres

- 32 studios

- 1 surface destinée aux professions libérales (niveau rez-de-chaussée)


- 6 paliers

- 1 accès vers la rue de l’Union Européenne (appartements/studios)

- 1 accès vers la Rue de Bologne (professions libérales) «Bâtiment E» développé en R+5 comprend:



- 01 appartement 1 chambre

- 01 studio

- 03 penthouses

- 1 surface destinée aux professions libérales (niveau rez-de-chaussée)


- 12 paliers

- 2 accès vers la rue Cour Durandal (appartements)

- 1 accès vers la rue de Bologne (professions libérales)

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Soit au total pour les Phases 1 + 2 :

- 241 appartements ou studios

- 3 surfaces pour professions libérales ou surfaces polyvalentes

- 238 parkings

- 250 caves

Des parties communes (jardins intérieurs et jardinets extérieurs), et des voiries publiques cédées à la Ville, complètent cet ensemble immobilier.

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1.0. GROS OEUVRE

1.1. Terrassements

Les terrassements comprennent tous les travaux (de déblais et de remblais éventuels) qui sont nécessaires à la réalisation de l’ensemble immobilier. Ils sont exécutés conformément aux dimensions des ouvrages figurants sur les plans. Les terres excédentaires sont évacuées hors du chantier. 1.2. Fondations et ossature

Les études de stabilité «projet» ont été confiées au Bureau d’études ARCADIS et contrôlées par le Bureau de Contrôle AIB VINÇOTTE. L’ensemble immobilier repose sur des dés de fondation ou semelles en béton armé. L’ossature des immeubles est en béton armé. 1.3. Egouts

Le réseau des égouts est établi en conformité avec les réglementations communales complétées par celles de la Région Wallonne. • Les tuyauteries d’évacuation et de ventilation sont en polyéthylène haute densité et/ou PVC tant pour les colonnes verticales que pour les conduites sous dalle. • Les descentes d’eaux pluviales sont en zinc pour les tuyauteries extérieures, en polyéthylène haute densité pour les tuyauteries intérieures. 1.4. Dalle de sol

La dalle de sol (niveau -2) est en béton armé, coulée sur une couche de sable et un film polyéthylène. La dalle du niveau -1 est en béton armé sur hourdis. Il n’y a pas de système d’étanchéité entre dalles des deux niveaux de parking. Le sol des parkings est en béton poli pour les surfaces horizontales et en béton brossé pour les surfaces inclinées. 1.5. Maçonneries

1.5.1.Maçonneries en sous-sol Les murs sont exécutés en maçonnerie de blocs de béton apparents, rejointoyés ou en voiles de béton armé selon les plans de l'ingénieur conseil.

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1.5.2. Maçonneries des façades Le parement des façades est réalisé en briques de couleur saumonée, ou, selon la situation, en pierres naturelles maçonnées type Kanfanar ou similaire, de teinte beige et d’une épaisseur de 8 cm et/ou en bardage non naturel ton similaire bois. Les soubassements sont en pierre bleue. 1.5.3.Maçonneries en blocs de béton Blocs de béton épaisseur 9 cm, 14 cm ou 19 cm suivant plans (en fonction des caractéristiques mécaniques nécessaires et de l’acoustique prescrite). Les maçonneries portantes sont en blocs de béton épaisseur de 19 cm. 1.5.4.Maçonneries intérieures non portantes Blocs de plâtre ép. 10cm pour les cloisons. 1.5.5.Maçonneries mitoyennes Les murs mitoyens sont réalisés en fonction de la dernière norme d’isolation acoustique : NBN-S01-400-1 (confort normal) entrée en vigueur début 2007. Ces murs sont multicouches, à savoir :

Murs en béton Matelas absorbant ép. 2,5 cm – type SONOBEL ou équivalent Vide Contre paroi en blocs de plâtre

1.5.6.Protection contre l’humidité Les remontées des membranes d’étanchéité de la dalle sont réalisées avec précaution en respectant les règles de l’art. Des bandes d’étanchéité spéciales sont disposées dans les premiers rangs de maçonnerie pour éviter toute remontée d’humidité ascensionnelle et la migration de l’humidité de l’extérieur vers l’intérieur. 1.6. Dalles portantes, hourdis et escaliers, voiles en béton

Le dimensionnement des ouvrages en béton armé (semelles, poutres, colonnes, voiles, dalles, escaliers) et leur réalisation sont exécutés suivant les directives exclusives de l'ingénieur en stabilité et contrôlés par le Bureau de Contrôle AIB VINÇOTTE. Les planchers sont exécutés à partir de pré-dalles ou coulés sur place pour les appartements et de hourdis en béton armé pour les parkings conformément à l'étude de stabilité. Les murs porteurs sont généralement réalisés en voiles béton armé. La charge utile sur les planchers est conforme aux Normes en vigueur. Les escaliers sont préfabriqués en béton armé surfaces lisses avec nez antidérapant; ils restent dans leur aspect naturel. Les voiles en béton des rampes d’accès aux parkings restent apparents.

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1.7. Terrasses, balcons, seuils et tablettes

Les balcons sont en béton architectonique préfabriqués ton blanc cassé. Les seuils de fenêtres et portes-fenêtres extérieurs sont en pierre au rez-de-chaussée en aluminium au niveau des étages. Les tablettes intérieures de fenêtres sont réalisées en pierre. Les terrasses du rez-de-chaussée vers les jardinets sont revêtues d’un habillage en bois (type bankiraï ou similaire) sur lambourdes (lot : A, B & C - pas d'application dans le lot D & E). 1.8. Menuiseries extérieures

1.8.1.Châssis de fenêtres, portes de fenêtres et portes d’entrée Tous les châssis sont en aluminium avec rupture de pont thermique, équipés de double vitrage U < ou = à 1.1W/m²k, avec au minimum un ouvrants oscillants- battants. Il est prévu au rez-de-chaussée de chaque immeuble des vitrages double clair anti-défenestration et retardateur d'effraction coté intérieur et anti blessure coté extérieur. 1.8.2.Ensemble de portes d'entrée Il est prévu, dans les halls d’entrée des immeubles, un ensemble vitré feuilleté avec porte sas. 1.8.3.Portes d'accès parkings L’accès des parkings, réservé exclusivement aux propriétaires, est contrôlé par volets métalliques motorisés, commandés par un lecteur de badge ou système équivalent. La circulation à l’intérieur des parkings, entre étages, est réglée par des feux de signalisation en phase I et par panneaux en phase II, l’accès entrées/sorties étant indépendant (2 rampes). 1.8.4. Fenêtres à ouverture automatique Des fenêtres à ouverture automatique sont prévues au-dessus des cages d’escaliers pour assurer l’extraction des fumées en cas d’incendie conformément à la législation. 1.8.5.Ferronnerie Les garde-corps selon les bâtiments, sont soit en verre de sécurité sur cadre en acier peint ou en acier galvanisé, soit en acier thermo laqué ou galvanisé. 1.9. Toiture

1.9.1.Toiture verte Le jardin triangulaire intérieur au-dessus des parkings (lot : A, B & C - pas d'application dans le lot D & E) est réalisé suivant le principe des toitures vertes. La structure de cette toiture se compose : - d’une dalle portante en béton, dimensionnée conformément à l'étude de stabilité, - d'une membrane d’étanchéité collée de type Derbigum GC ou similaire, - d’un roofdrain Insulco (3,5 cm) ou similaire assurant le drainage et la protection

mécanique,

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- d’une couche de géotextile, - de 30 à 50 cm de substrat. 1.9.2. Toitures inclinées Les charpentes des toitures inclinées sont réalisées en bois traité avec une sous toiture en polypropylène. La couverture est réalisée en ardoises artificielles format 60 x 40 cm, d’une épaisseur de 4 mm. 1.9.3. Toitures plates non accessibles Les toitures plates non accessibles sont couvertes d’une membrane d’étanchéité collée. 1.9.4. Toitures en terrasse accessibles Les toitures plates accessibles sont revêtues d’un habillage en bois (type bankirai ou similaire) sur lambourdes. 1.9.5.Solins Les solins de toiture sont réalisés en zinc. 1.10. Isolation des logements

1.10.1.Isolation thermique Pour ces logements le coefficient K (valeur globale du bâtiment) sera inférieur à la prescription prévue par la règlementation régionale du CWATUPE, grâce à l’isolation générale de l’immeuble et à la ventilation double flux (à l’exception des studios qui sont en simple flux). - L’isolation des murs extérieurs est assurée par des panneaux isolants (type laine de roche

ou matériau équivalent) rigides d’une épaisseur de 8 cm, ou similaire. - L’isolation thermique des toitures en pente se fait aux plafonds des derniers étages habités

et est assurée par des matelas de laine de roche de 15 cm d’épaisseur ou similaire. Celle des toitures plates est assurée par des panneaux isolants de 10 cm, ou similaire.

- La dalle du rez-de-chaussée sera isolée par le dessous aux points critiques (aux entrées et sorties des voiries publiques).

1.10.2.Isolation acoustique horizontale Le calcul de l’isolation acoustique périphérique de chaque appartement est basée sur la nouvelle norme NBN S 01-400-1 (confort normal). Elle concerne notamment le bruit produit par la ventilation, les bruits périphériques (entre appartements, entre appartements et locaux communs dont cages d’escaliers, ascenseurs, etc.) Les chapes, d’une épaisseur totale de 11 cm sont composées: - d’une sous-couche de type Polytherme ou similaire d’une épaisseur d’environ 3 à 5 cm

suivant localisation; - de deux couches de matelas absorbant de 5mm chacune; d’une chape flottante armée,

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épaisseur 7 cm ou 5 cm suivant localisation. 1.11. Descentes d'eaux pluviales (DEP)

Les DEP extérieures et les gouttières sont prévues en zinc pré patiné. Les DEP intérieures sont réalisées en tuyaux de polyéthylène. 1.12. Abords - Aménagements extérieurs – Jardins privatifs - Jardin commun

Les voiries piétonnes et parties privées sont couvertes de pavés en béton de type identiques à ceux existants dans Louvain-la-Neuve. La voirie ‘pompiers’ dans la zone de jardin intérieure (Lot A & B) est en dalles-gazon. Le jardin privatif d’agrément (Lot A, B & C) sera planté et engazonné. Les jardins à jouissance privative exclusive comme mentionné dans l’acte de base seront séparés par des haies vives et engazonnés. Une citerne de récupération d’eau pluviale est destinée à l’arrosage des jardins communs. Cet arrosage se fera par un système automatique.

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2.0.TECHNIQUES SPECIALES

2.1. Chauffage & Ventilation

2.1.1.Généralités Le chauffage est assuré par deux chaudières à condensation et à haut rendement, par bloc (Viessmann Vitocrossal ou équivalent) répondant aux normes, réglementations et prescriptions en vigueurs. Le tout est agréé ARGB (Association Royale des Gaziers Belges). La facturation de la consommation de gaz sera faite individuellement par le fournisseur d’énergie (ou équivalent) sur base du relevé des compteurs intégrateurs d’énergie individuels, propres à chaque logement (compteurs intégrateurs électroniques en variante). 2.1.2.Radiateurs Trois types de radiateurs, sont prévus, selon les cas: - dans le séjour et les chambres, des convecteurs standards, équipés d’une vanne

thermostatique avec panneaux d’habillage latéraux en tôle d’acier et grille en partie supérieure.

- des radiateurs décoratifs en acier permettant le séchage de serviettes dans les salles de bain et/ou salles de douche pour les appartements (pas prévus dans les studios) .

- des convecteurs électriques avec thermostat incorporé dans les salles d’eau des studios et appartements si l’espace est insuffisant pour un radiateur sèche serviettes.

2.1.3.Ventilation - Appartement : Ventilation double flux: l’air neuf amené dans les appartements est

réchauffé par l’air extrait, au travers d’un échangeur de chaleur. - - Studios : Ventilation simple flux - Caves : La ventilation des caves est réalisée par une circulation d’air créé par

ventilation mécanique des couloirs. 2.2. Installation sanitaire

2.2.1.Généralités Les installations sanitaires se composent de :

- la distribution d’Eau Froide Sanitaire depuis le compteur individuel situé dans le local compteur au sous-sol selon les exigences de l’IECBW (Intercommunale des Eaux du Centre du Brabant Wallon).

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- la production et la distribution de l’Eau Chaude Sanitaire (ECS): celle-ci est

produite par des panneaux solaires installés en toiture des immeubles. Les chaudières centralisées de chaque immeuble renforcent la production de l’eau chaude en complément des panneaux solaires. L’eau (ECS) est distribuée par logement à partir d’une boucle avec un comptage individuel à chaque départ.

- le réseau d’évacuation des eaux pluviales. - le réseau d’évacuation des eaux usées. - le réseau d’égouts enterrés. - les évacuations des parkings.

2.2.2.Equipements sanitaires Voir fiche descriptive jointe en attachement "Equipements Sanitaires" La buanderie/débarras est équipée d’un robinet d’eau froide pour l’alimentation du lave-linge et d’un raccordement pour l’évacuation de celui-ci. Les sèche-linges devront obligatoirement être du type à condensation, aucune gaine d’évacuation des vapeurs n’est prévue. Dans toutes les salles d’eau (salle de bains, salle de douches, WC, buanderie) et dans les cuisines, les implantations des techniques (raccordement : EC, EF, évacuation, chauffage) ne pourront être déplacées. 2.3. Electricité

2.3.1.Généralités Chaque appartement dispose d’une puissance électrique de 50A. Les studios disposent de 40A. Le tableau électrique individuel est disposé dans le local technique ad hoc. L’acquéreur aura l’obligation de faire ouvrir le compteur électrique à son nom et à sa charge. Les tableaux électriques communs – en acier galvanisé – sont de type armoire sur socle ou de type armoire murale suivant l’importance du matériel qu’ils doivent accueillir. Ils regroupent les alimentations de l’éclairage des communs, des prises de courant des locaux communs, de l’installation vidéo-parlophone, de l’ascenseur, etc. La consommation des communs fera l’objet d’un comptage spécifique. Elle sera répartie suivant l’acte de base, entre les acquéreurs de l’ensemble des logements. 2.3.2.Equipements des parties communes L’éclairage des halls communs est assuré par des appliques murales et/ou des plafonniers. L’éclairage de sécurité peut être intégré aux éclairages fluorescents de type TL selon les normes en vigueur. Les parkings sont équipés d’éclairages fluorescents de type TL dans bacs PVC/verre semi étanche.

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2.3.3.Equipements des parties privatives Dans les appartements, les appareils d’éclairage ne sont pas prévus à l’exception de ceux de la salle de bain équipées de 2 spots encastrés basse tension ou d’un luminaire apparent type plafonnier suivant les cas. Dans les cuisines, l’équipement est de 3 spots pour les appartements et 2 spots pour les studios appliqués suivant leur configuration sous meuble haut. Les interrupteurs sont du type à bascule, les prises de courant sont assorties, de marques Niko ou Legrand de teinte crème ou blanc, ou équivalents. Le nombre et la disposition des équipements électriques seront représentés sur les plans joints à l'acte de vente. L’équipement des appartements varie suivant leurs types et nombre de pièces : - 1 tableau électrique :

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Hall/couloir 1 1

buanderie/débarras 1 1 1

WC 1

Cuisine 3 1 1 1 2

Séjour 2 2 1 1 2

salle de bain 1 1 1(*)

salle de douche 2 1

chambre enfant 2 1 1 1 1

chambre adulte 1 2 1 1 1

Dressing 1 1

terrasse / balcon 1 1

Remarques certains appartements ou studios peuvent comporter certaines différences suivant leur configuration

(*) si pas de buanderie

2.3.4.Parlophone et pré tubage d’alarme L’installation de vidéo parlophone est prévue aux entrées des immeubles avec report dans chaque appartement ou studio (vidéo parlophone dans les appartements, parlophone dans les studios).

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2.3.5.Eclairage de secours et pictogrammes sécurité Les appareils de secours et pictogrammes sont placés conformément aux lois en vigueur et les exigences des pompiers. 2.4. Ascenseurs

2.4.1.Généralités Chaque immeuble est équipé d’un ou plusieurs ascenseur(s) électrique d’une capacité de 630 kg ou 8 personnes et dont la vitesse nominale est de 1 m/s. 2.4.2.Cabine Les parois verticales des cabines sont habillées de panneaux en tôle inox ou équivalent. Une des parois est équipée d’un miroir. Le sol est revêtu de grès cérame fin vitrifié non émaillé de grand format. La main courante est en inox. L’habillage de la porte intérieure et extérieure est en inox. 2.5.Sécurité incendie

L’immeuble est conforme aux prescriptions légales du Service Incendie de Wavre pour les bâtiments moyens (A.R du 7/7/1994 modifié 19/12/1997), notamment en ce qui concerne: - la résistance au feu des murs et des portes, - le compartimentage et la ventilation, - les dévidoirs axiaux, extincteurs et lances d’incendie, - les exutoires de fumée, - l’éclairage de secours, - détecteur incendie autonome dans chaque logement suivant la réglementation wallonne.

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3.0.PARACHEVEMENTS DES PARTIES COMMUNES

3.1. Halls d’entrée

Chaque entrée d’immeuble donne accès au travers d’un sas, généralement aux logements de rez-de-chaussée, à un ascenseur, à deux escaliers: un desservant les étages supérieurs (vers les logements), le second vers la substructure, desservant les parkings, les caves les locaux «poubelles», et le local vélos. Sol: carrelé en grès cérame avec plinthes assorties. Un paillasson encastré est prévu. Murs: carrelés (identique au revêtement de sol). Plafond: plafond enduit et peint ou faux-plafond peint. Eclairage: par plafonniers, appliques décoratives, gorge lumineuse ou équivalent suivant les indications des architectes. Portes: Les portes donnant entre les halls et les cages d’escalier sont du type résistant au feu suivant les prescriptions légales du service incendie. La porte des rez-de-chaussée des halls d’entrée est vitrée. Les portes d’accès aux cages d’escalier sont pleines peinte RF30 avec menuiserie métallique. Ensemble boîtes aux lettres en aluminium avec habillage. Vidéo-parlophone. 3.2. Local vélos - poussettes

Sol: béton lissé. Murs: hors-sol: briques (bloc A) ou enduit peint (autres blocs) / sous-sol: maçonnerie peinte. Plafond: hors sol intérieur : plafond enduit et peint / sous-sol: béton peint. 3.3. Halls d’étages

Sol: carrelages en grès avec plinthes assorties. Murs: enduit peint. Plafond: enduit peint. Portes: toutes les portes donnant sur les halls sont du type RF suivant les prescriptions légales du service incendie; ces portes à âme massive sont peintes dans les tons choisis par l’architecte. Les portes donnant accès aux appartements sont antieffraction classe 3. Eclairage: par plafonnier, appliques murales ou équivalent, suivant les indications des architectes. 3.4. Halls d’ascenseurs des sous-sols

Sol: béton lissé avec peinture époxy. Murs: maçonnerie rejointoyée peinte ou béton peint. Plafond: béton peint. Eclairage: luminaires TL au plafond sur minuterie.

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3.5. Paliers - Escaliers

Les volées sont exécutées en béton armé préfabriqué ou coulé sur place, les marches sont pourvues d’un nez antidérapant. Murs et plafonds: béton peint ou maçonnerie peinte. Mains courantes et/ou garde corps: acier soudé, peinture émail ou aluminium anodisé, ton naturel. 3.6. Parkings / Locaux techniques

Murs, colonnes et cloisons: en béton ou en maçonnerie rejointoyée sont peints en couleur grise et blanche. Plafonds: béton brut. Sols: béton lissé pour les surfaces horizontales et en béton brossé pour les surfaces inclinées. Le marquage et la numérotation des emplacements de parkings sont peints. Les zones piétonnes sont délimitées par des marquages ou bordures béton peintes en jaune. 3.7. Ventilation – sécurité - Evacuation

Les parkings sont équipés d’un matériel de détection et de lutte contre les incendies, selon les prescriptions de l’AR du 07/07/1994, mis en œuvre par le bureau d’études «techniques spéciales», complété éventuellement par les prescriptions particulières du SIW (Service Incendie de Wavre) définies dans le Permis d’environnement:

1. détecteur de CO, détecteur et évacuation des fumées. 2. lutte contre le feu avec dévidoirs, extincteurs, lances d’incendie.

Conformément à la réglementation, les parkings sont équipés d’un éclairage classique modulable complété par un éclairage de secours, d’une signalétique de sécurité spécifique et de boutons de déclenchement d’alerte. L’extraction de l’air vicié se fait par des prises d’air équipées de grilles. L’air est ensuite rejeté à l’extérieur par des gaines montant en toiture. L’évacuation des eaux des parkings est faite par des avaloirs.

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4.0.PARACHEVEMENTS DES PARTIES PRIVATIVES

4.1. Appartements - Studios

4.1.1.Enduits sur murs et plafonds - Les plafonds de tous les locaux des logements sont recouverts d’un enduit et d’une couche

primaire de peinture blanche; certaines pièces seront équipées d’un faux plafond suivant leur localisation (permettant notamment le passage des gaines de ventilation).

- Les murs du séjour, des chambres et du hall sont enduits puis recouverts d’une couche primaire blanche.

4.1.2.Revêtement de sols - Pour les pièces suivantes : halls, séjour, chambres, salle de bains/douches, WC, débarras,

voir détails des finitions sur l'attachement joint "Revêtement Sols & Murs".

- Le sol des caves privatives est en béton lissé. 4.1.3.Revêtements muraux - Pour les pièces suivantes : halls, séjour, chambres, salle de bains/douches, WC, débarras,

voir détails des finitions sur l'attachement joint "Revêtement Sols & Murs".

- Les murs et plafonds des caves restent en blocs de maçonnerie bruts. 4.1.4.Menuiseries intérieures - La porte d’entrée individuelle des logements est une porte de sécurité classe A3, de

résistance au feu type RF30, livrée peinte. - Les portes intérieures sont à âme aggloméré tubulaire livrées peinte. - Les placards ne sont pas compris dans le prix des appartements. 4.1.5.Pictogrammes L’entreprise générale pose les pictogrammes suivant les règles définies dans le RGPT et contrôlées par les services de prévention incendie. 4.1.6.Cuisines Voir descriptif joint en annexe "Cuisine", donné à titre indicatif 4.1.7.Caves Les portes sont en bois avec béquilles standard et serrures à gorge, elles sont peintes et détalonnées pour permettre la ventilation de la cave individuelle. Un point lumineux automatique est prévu dans chaque cave. En option, des prises de courant pourront être installées, voir chapitre 5.0. Modifications.

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5.0. MODIFICATIONS

L'acquéreur a la possibilité de demander des modifications quant à l'aménagement intérieur et au choix des parachèvements - dans des qualités similaires ou supérieures à celles décrites ci-avant, en particulier choix des parquets, des carrelages et des faïences de son appartement, pour autant que ces modifications ne soient pas : - incompatibles avec la stabilité et/ou les Techniques Spéciales de l'immeuble, - trop tardives par rapport à l'état d'avancement du chantier, - en contradiction avec le permis d'urbanisme. Toutes demandes concernant des Modifications, Variations et/ou Transformations nécessitant ou non l’intervention des architectes sera suivi d’un décompte avec:

1) des frais de dossier d’un montant de 150€ si le montant total des travaux demandés est > 1 000€

2) des frais de Gestion et de Coordination pour l’Entreprise Générale d’un coût

de 8% (huit%) du montant total des travaux demandés.

3) des frais de Gestion et de Coordination pour le Promoteur d’un coût de 10% (dix%) du montant total des travaux demandés.

Les travaux demandés par l’Acquéreur (Modifications, Variations et/ou Transformations), ne seront pris en compte et exécutés qu’après confirmation de l’acceptation du décompte des travaux, par l’Acquéreur concerné. A réception de l’acceptation du décompte, la facture concernant les travaux sera transmise et payable dans un délai de trente (30) jours calendrier. Différents types de modifications des aménagements et des choix de parachèvements sont envisageables: 5.1 Modifications de parachèvement

Si les modifications demandées par l’acquéreur ne demandent pas l’intervention du bureau d’architecture et peuvent être gérées par les fournisseurs du chantier. Un devis final sera directement communiqué par le Maître d’ouvrage à l’Acquéreur en attente de signature pour accord, dans un délai compatible avec l’exécution des travaux. 5.2 Modification nécessitant l’intervention de l’architecte

5.2.1 Variations mineures du plan d’aménagement

Si les modifications demandées consistent en un changement mineur du plan d’aménagement intérieur de l’appartement, un devis et un décompte reprenant les coûts de ces modifications (en + ou en -) seront remis par le Maître de l’ouvrage à l’appréciation de l’Acquéreur.

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La prise en compte de la demande de modification n’interviendra qu’après avoir reçu l’accord écrit et signé de l’Acquéreur, tant sur la modification du projet que sur la prise en charge du coût éventuel de celle-ci, dans un délai compatible avec l’exécution des travaux et en accord avec l’entreprise. Les honoraires d’architectes sont dans ce cas fixés forfaitairement à 600,00 € HTVA. 5.2.2 Transformation majeure du plan d’aménagement

Sur base des souhaits communiqués par l’Acquéreur, une estimation des frais lui sera communiquée. Une commande définitive sur cette prestation d’étude devra être reçue de l’Acquéreur avant toute nouvelle intervention des architectes et entrepreneurs. Dès réception de l’accord de l’Acquéreur, l’étude proprement dite sera réalisée et proposée à l’Acquéreur avec ses implications financières. La prise en compte de la demande de modification n’interviendra qu’après avoir reçu l’accord écrit et signé de l’Acquéreur, tant sur la modification du projet que sur la prise en charge du coût éventuel de celle-ci, dans un délai compatible avec l’exécution des travaux. Les honoraires d’architectes sont dans ce cas fixés forfaitairement à 1.700,00 € HTVA.

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Réalisation WILHELM & Co Rue de la Bonté, 05 1000 BRUXELLES

Maître de l’Ouvrage DODDER sa Rue de la Bonté, 05 1000 Bruxelles

Maître de l’ouvrage délégué CPE Rue de la Bonté, 05 1000 Bruxelles

Architectes ASSAR Chaussée de La Hulpe, 181/2 1170 Bruxelles ARCHI+I Rue J. Jordaens, 18A 1000 Bruxelles

Ingénieur Stabilité ARCADIS Techniques Spéciales CONCEPT CONTROL

Bureau de contrôle stabilité VINÇOTTE

Coordinateur Sécurité VINÇOTTE

Acoustique VENAC

Etude environnementale MATRICIEL préliminaire

Bureau de contrôle VINÇOTTE environnemental

Documents

Descriptif Général des Travaux - Les Jardins de la Sourcejardinsdelasource.be/descriptif_pdf/descriptif_m.pdf · 2012-07-25 · Le dimensionnement des ouvrages en béton armé (semelles,