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Renseignements Réalisation Commercialisation

Par la routeParis-Porte de Bercy à environ 29 km, auto-routes A4 et A104 puis N34Aéroport Charles-de-Gaulle à environ 25 kmVal d’Europe à environ 9 kmEn trainTransilien gare de Lagny-Thorigny SNCF vers Paris-Gare de l’Est en 24 min, Meaux en15 min et Chelles-Gournay en 15 min En busRéseau bus PEP’S Lignes 04 vers la gare de Lagny-Thorigny station Juliette Vadel

ACCÈS ET TRANSPORTS

A4

A104

Eaubonne

Chelles

SerrisPorte de Bercy

Pontault-Combaut

PARIS

Palaiseau

Melun

Vélizy-Vilacoublay

Guyancourt

Issy-lesMoulineaux

Asnièressur-Seine

Nanterre

Orly

EvryLimoursRambouillet

Poissy

Cergy

Osny

ChantillySenlis

Meaux

Lagny-sur-Marne

DAMPMART

Coulommiers

Provins

MormantArpajon

Dourdan

Etampes

Les Mureaux

Rue de Carnetin Rue

Cl

émen

t

Bre

vard

Rue Lafayette

Rue

L

afay

ette Rue de la

Rue Émile Blanchet

République

R

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de Lagny

Rue

du Château

Rue des

Lambuis

Rue A. Boucher

Rue Juliette Vadel

Rue Daniel Leduc

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Mic

hel P

lace

R. Michel Place

Rue Gam

betta

Rue des Bordes

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du

Ch

âtea

u

Rue del’A

breuvoir

Rue du Chemin de Fer

Hameau du Parc

Rue Hazard

R. des Souvats

Rue Colas

Ruelle

Colas

Rue du Limonet

Rue Denfert Rochereau

R. des Fontaines Prolongée Rue de Bourdin

Ru

e

d’

Alg

er

Rue du Clos Richard

Rue Antoinette Labour Rue du Grand Sentier

R. de Thorigny

R. du Port Germain

Rue du LavoirChemin

des Tartreux

Chemin de Halage

Quai de la Gourdine Chemin de Halage

Allée des Goujons Chemin de Quicangrogne

Place duGénéralLeclerc

Mairie

Église

HôtelRestaurant

La Marne

ÉcoleMaternelleBlanchet

ÉcoleÉlémentaire

«Les Vallières»

DAMPMART

Arrêt Juliette Vadel

LIGNE 4

MONTÉVRAINLAGNY-

SUR-MARNE

THORIGNY-SUR-

MARNE

HalteGarderie

Centre deLoisirs

D105B

D105B

D105B

D105B

LycéeProfessionnelA. Perdonnet

BUS

Vers A104,Gare SNCF Lagny-Thorigny (1km)Chelles, Paris

Vers Meaux

ESPACE DE VENTE

23, AV. DU GÉNÉRAL LECLERC

À LAGNY-SUR-MARNEOuvert lundi 14H-19H, jeudi 14H-19H,

vendredi 14H-19H, samedi 10H30-12H30 et 14H30-19H et dimanche 14H-19H

Programme réalisé par Novastrada : RCS 528 145 014 - Siège social : 36 rue de l’Arcade 75008 Paris - Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d’ambiance - Document non contractuel - Perspectives : Illusio - Crédit photos : Grégoire Crétinon - Réalisation : IBIZA - Septembre 2016.

• HALTE GARDERIE

• ÉCOLE MATERNELLE ET ÉLÉMENTAIRE

• À 2 KM DE LA GARE LAGNY-THORIGNY

• BUS EN PIED D’IMMEUBLE

NOS ATOUTS

UN ESPRIT VILLAGE

Dampmart est une paisible petite commune située sur la rive droite de la Marne. Lieu propice aux promenades, les bords de Marne sont un plaisir pour tous. Toute proche de l’animation des villes de Thorigny-sur-Marne et de Lagny-sur-Marne, elle profite pleinement de son cadre de vie calme et serein. Cette douceur de vie tant appréciée, imprègne les rues de son village tout comme ses quartiers pavillonnaires, pour le plaisir des résidants.

UNE QUALITÉ DE VIE SEREINE

Les Cottages-sur-Marne s’intègrent harmonieusement au centre de Dampmart, au sein d’un environnement pavillonnaire de qualité. À proximité de la résidence, l’école maternelle Blanchet et l’école élémentaire Les Vallières sont rapidement accessibles ainsi que les commerces et le centre sportif.

À 2 km en voiture de Lagny ou Thorigny vous pourrez profiter des nombreux commerces, équipements publics et culturels. A 15 minutes en voiture, rejoignez aussi les pôles économiques de Val d’Europe, Chelles ou encore celui Roissy Charles de Gaulle.

Eglise St-Médart et Ste-Anne Hôtel de ville

DampmartUN CHARME INTEMPOREL

Bords de Marne, chemin de Halage

Vue depuis les hauteurs

Les Cottages-sur-Marne sont organisés en un domaine généreusement arboré. Depuis la rue Juliette Vadel, une voie nouvelle dessert les maisons et les appartements. Vous apercevez tout d’abord deux petits ensembles de deux étages dont l’architecture à taille humaine s’apparente à des maisons.

Ces deux ensembles abritent 16 appartements déclinés du studio au 3 pièces, allant de 30 à 62 m2. Ils disposent, pour la plupart, d’un balcon ou d’un jardin privatif dans le prolongement du séjour. Certains intérieurs en doubles orientations profitent d’une belle luminosité et de vues dégagées.

AppartementsDU STUDIO AU 3 PIÈCES

NOVASTRADA est une société de promotion immobilière fondée par deux professionnels du secteur qui ont voulu créer une structure souple, à échelle humaine, intervenant sur toute l’Ile de France. Son positionnement consiste à concevoir des projets de logements individuels ou collectifs en adéquation parfaite avec les attentes du marché et en concertation avec la collectivité. La qualité de conception et la rigueur dans l’exécution sont les dimensions incontournables des réalisations NOVASTRADA.

LES COTTAGESSUR MARNE

Ce classement est donné à titre indicatif, il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à l’acquéreur lors de la livraison.

Etiquette énergétique

Logement énergivore

Logement économe

AB

CD

E

51 à 90 Kwh

< 50 Kwh

91 à 150 Kwh

151 à 230 Kwh

231 à 330 Kwh

331 à 450 Kwh

> 450 Kwh

FG

Bâtiments des années 1965 à 1980 (3)

Des prestations CONÇUES POUR VOTRE BIEN-ÊTRE

ENVIRONNEMENT• Architecture contemporaine briarde, en harmonie

avec son environnement• Distribution des logements privilégiant l’espace,

la lumière et la convivialité• RT 2012 assurant des économies d’énergie

CONFORT• Sols des entrées, séjours, chambres, couloirs

et placards en parquet stratifié en étages • Sols des rez-de-jardin, des cuisines, WC,

salles de bains et salles d’eau en carrelage• Chauffage au gaz individuel et eau chaude instantanée• Meubles vasques dans les salles de bains.• De 2 à 3 places de stationnements par logement

SÉCURITÉ• Porte d’entrée avec serrure 3 points• Volets battants en PVC• Jardins privatifs clôturés

Regroupées en cœur d’îlot, les 28 maisons de 3 ou 4 pièces vous ouvrent leurs portes. Séduisantes par leurs façades d’inspiration classique, elles alternent les trois nuances du beige clair à ocre jaune et se distinguent par leur toiture en tuile cuite effet vieilli. Elles comptent chacune un garage complété par une ou deux places de stationnement extérieur selon les maisons.

Une fois à l’intérieur, vous appréciez les volumes et l’agencement étudié des pièces de vie. Un vaste et lumineux séjour-cuisine prend place en rez-de-jardin. Une grande baie vitrée s’ouvre ensuite sur une terrasse et un superbe jardin privatif arboré et clôturé, allant jusqu’à 192 m2. Un élégant escalier en bois mène à l’étage où se trouvent des chambres confortables et une salle de bains supplémentaire.

MaisonsDE 3 ET 4 PIÈCES

• RT 2012

• 30% DE PRODUCTION D’EAU CHAUDE VIA UNE POMPE À CHALEUR

• ÉCONOMIE D’ÉNERGIE

NOS ATOUTS

• RT 2012

• AU CALME D’UNE VOIE PIÉTONNE

• 2 PLACES DE STATIONNEMENT PAR APPARTEMENT

NOS ATOUTSÉcole maternelle

VERS L’ÉCOLE « LES VALIÈRES »