Dossier de presse - 1 juin 2012

Un nouveau concept d’habitat partagé

2

Sommaire

• De nouveaux besoins d’habitat partagé 3

• BIHOME, imaginé pour bien vivre ensemble, en toute indépendance 4

• BIHOME, la solution Icade 6

• BIHOME, le bon plan 8

• Les 3 premières opérations sur le Grand Lyon 9

• Ce qu’ils en pensent 10

• A propos d’Icade 12

• Contact 13

3

De nouveaux besoins d’habitat partagé

Montée de la colocation, mobilité géographique, famille recomposée, travail et garde des enfants à

domicile, cohabitation intergénérationnelle… il y a aujourd’hui mille et une façon d’habiter mais

aucune avec cette même exigence : préserver son indépendance.

BIHOME a été conçu pour répondre à ces nouveaux modes de vie urbains, offrant une solution souple,

adaptable aux besoins de chacun et pérenne à toutes les périodes de la vie, tout en préservant son

intimité.

• 2,2 millions d’étudiants en France. 1/3 vivent chez leurs parents, dont 180 000 connaissent de réelles difficultés de logement (Observatoire de la vie étudiante)

• 11% des 2,2 millions d’étudiants vivent en colocation

• 20 à 24 millions de + de 60 ans en 2050.

Le nombre de personnes de 85 ans et plus passeraient de 1,3 million en 2007 à 5,4 millions en 2060.

• 50% de jeunes sont encore au domicile familial à 23 ans, soit 9 millions de personnes.

• 25% de chômeurs chez les moins de 25 ans : une vraie difficulté pour accéder au logement sur le marché classique

• 2% des salariés en France pratiquent le télétravail et 5% le télétravail nomade.

• Un créateur d’entreprise sur 2 est un auto-entrepreneur (INSEE),

• Les loyers ont augmenté de 45% sur les 10 dernières années.

• En France, 2,84 millions d’enfants vivent dans une famille monoparentale. Les

gardes d’enfants à domicile ont augmenté de 45% en 14 ans.

• En France, 12 millions de personnes vivent avec un handicap et plus de 6 millions

ont besoin d’une assistance au quotidien.

4

- La cohabitation d’un senior et d’un étudiant

La part croissante des plus de 60 ans dans la population et le manque de

logement endémique pour les étudiants font de la cohabitation

intergénérationnelle une vraie solution. Elle permet aux seniors de réduire

leurs charges et d’assurer une présence en proximité tout en offrant aux

étudiants un logement indépendant de qualité avec un petit loyer ou une

offre de service

- La cohabitation d’un primo accédant et d’un primo locataire

Avec la hausse constante du prix des logements, les jeunes actifs primo-

accédants trouvent avec BIHOME la solution pour minimiser le montant

de leurs remboursements tout en permettant à des primo-locataires de se

loger à des prix accessibles. La pièce indépendante supplémentaire

acquise de cette manière permettra ensuite de nouveaux usages, avec

l’arrivée d’un enfant ou un travail à domicile.

- La cohabitation familiale avec un enfant adulte

Des études plus longues et un marché de l’emploi tendu pour les jeunes

rendent difficile l’accès à un logement indépendant ; c’est le phénomène

« Tanguy », de jeunes adultes contraints de vivre plus longtemps avec leurs

parents. BIHOME permet de répondre à cette situation temporaire de vie,

avec un espace indépendant dédié plus tard à l’accueil d’un locataire,

d’un ami, d’une aide à domicile…

- La cohabitation des fonctions logement et travail

Le télétravail et la domiciliation du travail à domicile sont en expansion.

Concilier l’équilibre des temps de vie et consommer moins d’énergie

grâce aux nouvelles technologies, c’est bien, à condition de disposer d’un

espace entièrement dédié au travail. BIHOME permet aux salariés à

domicile, auto-entrepreneurs, professions libérales… de disposer d’un lieu

indépendant tout en restant proche et disponible pour sa famille.

- La colocation d’étudiants

BIHOME permet le logement de plusieurs étudiants avec plus

d’indépendance pour chacun et un partage facilité des frais, charges et

responsabilités.

BIHOME, la solution imaginée pour

5

Bien vivre ensemble, en toute indépendance

- L’accueil d’une garde à domicile pour les enfants

L’activité professionnelle des couples et l’accroissement du nombre de

familles monoparentales nécessitent souvent le recours d’une garde des

enfants à domicile. BIHOME permet de loger facilement une personne à

domicile ; espace qui profitera aux enfants en grandissant.

- La cohabitation indépendante mais sécurisée avec un parent

dépendant

Accueillir et accompagner un membre de la famille handicapé ou âgé,

est un impératif auquel doivent faire face de nombreuses familles.

BIHOME offre une solution de proximité et d’échanges, tout en

garantissant l’indépendance de chacun,

6

Un concept innovant pour répondre aux besoins d’habitat partagé

Le concept BIHOME décline des logements, au sein de copropriétés de standing, conçus pour

répondre aux nouveaux modes de vie citadins.

Il se compose d’un appartement principal auquel s’ajoute un espace de vie dédié à l’accueil d’un

proche, d’une tierce personne ou au télétravail.

Cet espace de vie dispose de deux entrées, l’une directement sur l’appartement et la seconde

totalement indépendante sur le palier. Il bénéficie également de ses propres commodités (salle de

bains et wc)

BIHOME : une réponse immobilière à un besoin de partage.

Etudié et conçu par les équipes d’Icade promotion logement de Lyon, BIHOME propose une solution

technique et financière adaptée aux nouveaux modes de vie, notamment en milieu urbain.

Décliné en différents formats, du T2+1 au T5+1, BIHOME répond à chaque besoin.

Un concept évolutif selon les temps de la vie

Jusqu'à aujourd'hui les logements répondaient à une seule fonction d'habitat principal - T4/T5 pour les

familles, T1 pour les étudiants, T2 pour les célibataires ou les jeunes couples débutant dans la vie

professionnelle, T3 pour les jeunes couples avec enfant.

BIHOME prend le parti d’un habitat plus pérenne car plus évolutif, qui se conjugue au fil du temps avec

le mode de vie des occupants.

Un concept économique pour répondre aux capacités d’investissement des

ménages

A un prix d’acquisition quasiment équivalent au prix d’un appartement neuf classique, BIHOME offre

une solution logement pérenne. BIHOME répond à l’évolution des situations de vie sans aucun coût

supplémentaire pour modifier ou effectuer les travaux nécessaires à l’adaptation ou la modification du

logement.

=> Un appartement

=> Deux espaces de vie indépendants

7

Lancement à Lyon en 2012

Les logements BIHOME sont proposés dans des programmes résidentiels classiques ou des résidences

entièrement dédiées à ce nouveau concept. BIHOME est lancé en 2012 à Lyon, avant d’être

développé sur l’ensemble du territoire.

Trois opérations sont engagées sur le Grand Lyon :

• Patio Valdo – Lyon 5è

• Portes des Lumières – Bron

• Esprit Décines – Décines

Les premiers appartements seront livrés en 2014.

Un concept innovant et original signé Icade

BIHOME a fait l’objet d’un dépôt à l’INPI en décembre 2011.

Le concept, la marque, le nom et le logo sont protégés.

8

BIHOME, le bon plan

Les exemples d’aménagement :

Le T3 +1

9

Les 3 premières opérations sur le Grand Lyon

PATIO VALDO – Lyon 5ème

ESPRIT DECINES - Décines

Icade lance « Patio Valdo », au cœur du quartier commerçant et chaleureux du 5ème arrondissement

de Lyon. Cette résidence de standing, à taille humaine - 32 logements – propose une architecture

contemporaine et raffinée, des appartements de grande qualité, certifiés BBC et NF Logement, dans

un environnement privilégié, paysager avec soin et à immédiate proximité des commerces et services.

8 appartements BiHOME sont

proposés au sein de « Patio Valdo »

Aux portes de Lyon 8ème, Lyon 3ème et Bron, Icade propose

la Résidence « Portes des Lumières » : deux bâtiments de

35 et 23 logements prennent place dans un

environnement préservé, entouré de terrasses et de jardins

privatifs. Tous les appartements seront certifiés BBC

Effinerie et NF logement, assurant confort et maîtrise des

charges.

14 appartements BiHOME sont proposés au

sein de « Portes des Lumières »

Au coeur de Décines, à quelques minutes de Lyon par les

transports en commun, « Esprit Décines » conjugue une

tranquillité préservée et la proximité des commerces, des

écoles et du marché. Certifié Bâtiment Basse Consommation,

« Esprit Décines » s’inscrit dans une démarche écologique et

économique, particulièrement adaptée aux exigences de

réduction de consommation d’énergie.

PORTES DES LUMIERES - Bron

7 appartements BIHOME sont proposés

au sein d’ « Esprit Décines »

10

Ce qu’ils en pensent

"Cohabitation trans-générationnelle liée à une entrée tardive dans la vie active, allongement de la

vie et besoin de maintien à domicile des personnes dans de bonnes conditions de confort et de

sécurité, adéquation de l’habitat à des parcours personnels ou professionnels plus fluctuants …

l’enjeu, pour les villes comme pour leurs habitants, est aujourd’hui d’inventer des modèles

innovants d’habitat, modulables et évolutifs, pour éviter les mutations de logements chères et

inutiles. Le concept Bihome peut apporter des réponses à ces préoccupations"

Olivier Brachet, Vice Président du Grand Lyon en charge de la politique de l'habitat et du

logement social

"BIHOME est un habitat intelligent, adapté à nos modes de vies d'aujourd'hui et demeure

intéressant d'un point de vue financier. »

Corinne Belot, Fondatrice du Pari solidaire Lyon*

*Pari Solidaire est une association dont l'action consiste à mettre en relation des profils concordants

senior-étudiant, pour assurer le maintien à domicile des seniors et promouvoir l’habitat inter-

générationnel en bonne cohabitation

« Le concept BIHOME répond aujourd'hui au besoin de supervision de la personne autiste qui

souhaite et peut vivre dans son logement. En effet, avec une autonomie suffisante pour vivre seule

mais pas constamment, la personne autiste trouve dans cette cohabitation sécurisante un

équilibre entre un logement indépendant et une vie en collectivité à laquelle elle n'aspire pas

comme un foyer. Il n'existe pour le moment pas de formule de ce type qui ait été expérimentée et

développée; le réseau AREVALE a pour objectif de faciliter l'interface entre les personnes autistes

en recherche d'un logement sécurisé et un accompagnement modulé en fonction de leur

autonomie.

BIHOME réunit à la fois le besoin d'indépendance minimum de la personne et sa supervision

quand elle en a besoin. BIHOME est pour nous l'alternative entre la vie dans la famille et le foyer

de vie qui n'est plus adapté aujourd'hui à la demande d'autonomie d'une grande partie des

personnes autistes. »

Mireille Lemahieu

Présidente du réseau AREVALE pour l'emploi et le logement des personnes autistes

11

« Le concept d'habitat BIHOME est pertinent car il accompagne l'évolution des familles tout

au long de la vie ( (hébergement d'une jeune fille au pair ou garde familiale, d'un étudiant,

accompagnement de l'indépendance d'un jeune adulte ou d'une personne âgée semi

dépendante, d'un bureau pour du télé-travail »

Yves, 57 ans, cadre commercial

« Une idée qui correspond à une attente d’aujourd’hui.

Plusieurs besoins :

! Je n’ai pas envie de rester seule dans mon logement (Cohabitation)

! Je n’ai plus les moyens de régler mes charges (partage des frais)

! Je ne peux faire l’acquisition seule

! Je suis âgée et sentir quelqu’un à proximité me soulage

! Le coût de l’immobilier trop élevé, mais avec cette solution cela devient abordable.

! Trop de surfaces de logement sont actuellement inexploitées (départ des enfants)

! En même temps BIHOME a été pensé pour faire en sorte que les individus se rapprochent

entre eux.

! La communication, les échanges peuvent faciliter la vie de bon nombre de personnes.

(Jeunes comme âgées)

En synthèse, ce concept correspond parfaitement à une attente et ouvre les portes à un nouvel

état d’esprit d’échange et d’entraide. »

Christine, 57 Ans, Directrice commerciale

12

A propos d’Icade

Icade est une société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts : investisseur,

promoteur et prestataire de services dans l’immobilier privé et public. La maîtrise de

ses différents métiers permet à Icade d’apporter des solutions globales, durables,

innovantes et adaptées aux besoins de ses clients.

En 2011, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1 492 millions d’euros et un

cash-flow net courant de 223 millions d’euros. Au 31 décembre 2011, l’actif net

réévalué triple net EPRA atteint 4 313 millions d’euros soit 83,7 euros par action.

Contact : Marianne de Battisti - 01 41 57 70 31 – Membre du comité exécutif, en

charge des grands comptes, des relations institutionnelles et de la communication.

Icade promotion à Lyon est dirigé par Hervé Simon, directeur territorial.

L’activité Logement est placée sous la direction de Jean-Jacques Garand

Icade promotion développe sur la région Lyonnaise 8 résidences de standing (soit 370

logements), 2 opérations de bureau de 24 000 m2 à Lyon 7è (Ambre & Opale) et

intervient sur de nombreux lycées et centres hospitaliers (Lycée du Parc, le Vinatier…),

l’hôtel de Région et la Sucrière à Confluence ….

13

Contacts

Contact Icade :

Marianne de Battisti - 01 41 57 70 31

Membre du comité exécutif, en charge des grands comptes, des relations institutionnelles et de la

communication

Contact presse Lyon :

Sylvie Perret – 06 70 61 09 25 – soleil@wanadoo.fr