Successfully : Lyon, la ville de tous les succès / Ingeniously : Ingénieusement Lyon / Sustainably : Durablement Lyon / Powerfully : Lyon la puissante / Creatively : Lyon la créative / Brightly : Lyon, ville lumière / Affordably : Judicieusement Lyon / Naturally : Lyon, naturellement !

DOSSIER DE PRESSEMIPIM 2012

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Seasonally : Lyon, quand vous voulez

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SommaIre

LyoN, vILLe AttrACtIve Aux AtoutS reCoNNuS

QueLLe StrAtégIe tertIAIre Pour Le grANd LyoN ? ………………………………………………………………………………………………………… p.06

Une stratégie tertiaire raisonnée et gagnant-gagnant !Une stratégie qui marque des pointsLes perspectives d’ici à 2020Chiffres clés

LyoN CoNFLueNCe : CeNtrAL, INNovANt et CréAtIF............................................................................................................................p.12

Les atouts du projet urbainDe très bons premiers résultatsUn quartier toujours en développement, avec un projet d’1 million de m² à termeFOCUS sur deux projets immobiliers : l’îlot P et Le K

LyoN PArt-dIeu, CoNNeCté, INteNSe et PerFormANt ……………………………………………………………………………………………………… p.18

Les atouts du projet urbainDe très bons résultatsUn projet urbain inédit pour un quartier d’affaires en développement permanentLes projets en coursFOCUS sur trois projets immobiliers : Cluster hôtel, Sky 56, Incity

LyoN gerLANd : INteLLIgeNt, ACCeSSIBLe et vIvANt ………………………………………………………………………………………………………… p.26

Un quartier qui réussit sa mutationUn quartier connecté complémentaire des autres pôles tertiairesau sud, le Biopôle de Gerland, creuset de l’innovation biotechnologique lyonnaise sur Techsud, un parc d’affaires de 14 hectares cessibles et au Nord, ZaC des Girondins, le nouveau site tertiaire de Gerland

LyoN CArré de SoIe : PLurIeL, FertILe et régéNéré ………………………………………………………………………………………………………… p.29

Un territoire en métamorphoseUn ambitieux programme en cours : le secteur Tase»Un nouveau projet d’aménagement sur le secteur Yoplait

FOCUS

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LyoN, vILLe AttrACtIve Aux AtoutS reCoNNuS

CHIFFreS CLéS grANd LyoN2e agglomération de France

Une superficie de 527,15 km² 1,3 million d’habitants

Forte densité démographique : 2 364 habitants/km²

2,5 millions d’actifs en rhône-alpes

130 000 étudiants

2e parc tertiaire après Paris

5,2 millions de m² de bureaux

Des pôles de compétitivité de premier plan : Lyonbiôpole, axelera, Lyon Urban Truck & Bus, Imaginove, Techtera…

4 milliards d’€ par an investis en recherche & Développement en rhône-alpes, des dépenses comparables à celles de la Finlande ou du Danemark.

2,8 millions de touristes d’affaires en 2009

LYoN, eN eUroPe UNe LoCaLISaTIoN STraTÉGIQUeSituée à deux pas de l’allemagne et de la Suisse, et à 2 heures de Paris, l’agglomération lyonnaise est un passage naturel pour se rendre en Italie du Nord, vers la méditerranée ou Barcelone.Cette situation privilégiée, à l’intersection de l’europe du Nord et de l’europe du Sud, en fait un site particulièrement opérationnel pour les entreprises et les congressistes qui disposent des meilleures infrastructures et outils de liaisons avec l’europe et le reste du monde.

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UNE RECONNAISSANCE NATIONALE ET INTERNATIONALE

1re vILLe horS ParIS PoUr ImPLaNTer UNe eNTrePrISe (Baromètre attractivité 2011 ernst & Young)

9e vILLe eUroPÉeNNe PrÉFÉrÉe DeS eNTrePreNeUrS (Classement eCer 2010)

9e vILLe La PLUS INNovaNTe aU moNDe (2thinknow Innovation Cities Global 256 Index 2010)

19e vILLe D’eUroPe PoUr SoN aTTraCTIvITÉ (baromètre Cushman et Wakefield 2011),

UNe PorTe SUr Le moNDe : LeS LIaISoNS aÉrIeNNeS2 aéroports : un aéroport international, Lyon-Saint exupery et un aéroport d’affaire, Lyon-Bron.

Aéroport Lyon-Saint exupéry• Près de 8 millions de passagers en 2010 (croissance annuelle de 3,4 %)• 112 destinations directes dont 81 lignes internationales• aller-retour dans la journée vers 18 métropoles européennes• Best airport awards 2010 dans la catégorie

« 5 à 10 millions de passagers »• + 26,2 % pour le trafic low cost sur la plateforme• 2e plateforme française de fret aérien et l’un des pôles multimodaux

majeurs européens (rail, autoroutes, aéroports).• Depuis août 2010, la liaison rapide rhonexpress relie l’aéroport au centre

d’affaires de la Part-Dieu en 25 minutes.

Le TraIN, ChamPIoN De La vITeSSe> 3 gares tgv au cœur du plus grand réseau européen de trains

à grande vitesse> À 1h55 de Paris, 1h40 de marseille et 3h50 de Bruxelles> Demain, Lyon-turin, 1re liaison transalpine :

Turin à 1h45 et milan à 2h30

gare Lyon Part-dieu• plus grande gare de transit ferroviaire d’europe• 120 000 personnes fréquentent chaque jour la gare centrale• 150 TGv par jour

aU CœUr DeS LIaISoNS roUTIèreS eT FLUvIaLeS eUroPÉeNNeSen termes de transport routier, l’agglomération se trouve au centre d’un nœud autoroutier de première importance. Bruxelles, Francfort, Paris, marseille ou Barcelone sont reliées par un réseau ininterrompu d’autoroutes de qualité. Genève est à 1h30 par l’autoroute. 180 millions d’européens sont ainsi à une journée de camion de Lyon.

Côté transport maritime, le port edouard herriot est le premier port intérieur français pour les conteneurs tous modes confondus avec 1,4 million de tonnes. Il est capable de recevoir des barges de grande capacité et le rhône permet un lien direct avec le port de marseille-méditerranée, 1er port de France.

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QueLLe StrAtégIe tertIAIre Pour Le grANd LyoN ?Deuxième concentration de centres de décision et deuxième parc tertiaire français après Paris, la métropole lyonnaise offre près de 5,2 millions de m² de bureaux, ainsi que de larges possibilités pour les activités industrielles et logistiques.

L’agglomération lyonnaise intéresse plus que jamais les investisseurs du marché de l’immobilier d’entreprise. Son développement économique attractif, ses tarifs compétitifs et une attention portée au développement durable du cadre de vie et de l’emploi permettent de construire une métropole où il fait bon travailler et vivre, et où chacun s’épanouit.

Dotée de nombreux atouts, l’agglomération lyonnaise résiste à la crise économique et présente en 2011 d’excellents résultats sur le marché d’immobilier tertiaire

avec des investissements en hausse de + 75 % par rapport à 2010. Première ville française après Paris, elle partage le haut du classement ernst & Young des villes les plus attractives de France pour leur dynamisme économique (première ville française après Paris). Pour soutenir et accompagner cette croissance, 667 millions d’euros ont été investis dans l’immobilier d’entreprise en 2011 (dont 567 pour le marché de bureaux).

axe primordial du développement économique lyonnais, les activités tertiaires représentent aujourd’hui les deux tiers des actifs de la métropole. Chaque année, en moyenne, plus de 200 000 m² de ShoN supplémentaires sont placés auprès d’entreprises. La part du neuf représente en moyenne 40 à 50 % de cette offre. Le taux de vacance se situe à 6,5 % en moyenne sur l’agglomération (en baisse depuis 2009).

LOyERS PRIME bUREAUx PRATIqUéS EN EUROPE EN 2011 (en euros ht/m²)

ParIS : 830 € hT/m²mILaN : 530 € hT/m² FraNCForT : 396 € hT/m²BarCeLoNe : 222 € hT/m²LyON : 270 €/M²

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uNe StrAtégIe tertIAIre Pour Le grANd LyoN

une croissance concertée et raisonnéeLa stratégie tertiaire du Grand Lyon est élaborée avec la participation des acteurs du secteur privé, elle tient compte de leur expérience et de leurs propositions.

avec le Schéma d’accueil des entreprises (Sae) développé par le Grand Lyon, les sociétés bénéficient d’une approche de proximité orientée vers la recherche de solutions d’implantation individualisées en fonction de leurs besoins réels pour apporter une réponse foncière et immobilière adaptée à leurs attentes.

La course aux m² est ainsi raisonnée dans le temps afin de ne pas produire de sur-offre et de permettre aux investisseurs d’avoir des taux de rendements élevés. La programmation retenue est basée sur la prise en compte de 3 critères qui permettent de confronter la programmation théorique à la réalité du marché :•l’historique de l’évolution du marché tertiaire à Lyon•les livraisons prévues entre 2012 et 2015•la réalité du marché actuel et les projections des années futures.

un développement multipolaire porté par de grands projets urbainsL’agglomération lyonnaise a su développer de nombreux sites et territoires porteurs d’un développement tertiaire directement connecté au hub tertiaire central de Lyon Part-Dieu : Lyon Confluence, Lyon Gerland, Le Carré de Soie et d’autres sites comme vaise, Grandclément, Le Pôle économique ouest, Le Pôle économique est (Porte des alpes / Puisoz) et oullins qui sont porteurs chacun d’une véritable identité économique.

L’existence de ce véritable « réseau de l’offre tertiaire » permet à l’agglomération lyonnaise de proposer une offre multi-produits, multi-prix, multi-sites particulièrement sécurisée par un phasage des opérations et une gouvernance de cette offre en articulation avec le privé.

une ville à coût raisonnable Classée 19ème ville d’europe pour son attractivité (baromètre Cushman et Wakefield 2011), Lyon propose la meilleure offre en France, hors Paris, pour les investissements ou implantations d’entreprises. avec des coûts immobiliers inférieurs de 30 % à ceux de la région parisienne et d’excellentes infrastructures, Lyon est une ville compétitive qui attire chaque année de plus en plus d’entreprises et de talents.

LeS aToUTS DU ProJeT UrBaIN

opter pour Lyon plutôt que pour Paris :Aujourd’hui, permet de réaliser une économie potentielle de plus de 1,3 m€ par an pour implanter un centre de décision de 100 personnes dans 2 000 m² de bureaux. S’implanter à Lyon permet des coûts salariaux de 5 à 15 % moins élevés et un coût au m² très compétitif : 270 € Ht/m² en moyenne pour l’immobilier de bureau haut de gamme contre 830 € Ht/m² à Paris, 260 à 300 € sur Part-dieu.

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TERRITOIREPORTE DE L’ISÈRE

ZAC DES GAULNES

AÉROPORTLYON-SAINT EXUPÉRY

Paris

A6

A46 Nord

A 42

Bourggenève

PLAINE DE L’AIN

A 432

Rocade Est

A45

A7

A 46 SUD

A47

saint-ÉtienneClermont-Ferrand

toulouse

valenCemarseille

italieChamBÉrygrenoBle

A43

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C1C3

C2

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LyonPart-Dieu

LyonGerLanD

LyonConfLuenCe

Lyon Carré De Soie

GranD Montout

PorteDeS aLPeS

Le PuiSoz

GranD-CLéMent

Lyon VaiSe

PôLe éConoMique

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La SauLaie

Lyon Tech-La Doua

Charles Mérieux

LYON CONFLUENCE

LYON GERLAND

LYON CARRÉ DE SOIE

LYON PARt-DIEU

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LES SItES D’IMPLANtAtION

Grandsprojetsurbains

Pôlestertiairesetmixtes

Campus

Autoroutes

Autoroutesenprojet

Voiesferrées

Grandeslignesdetransportsencommun

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TERRITOIREPORTE DE L’ISÈRE

ZAC DES GAULNES

AÉROPORTLYON-SAINT EXUPÉRY

Paris

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A46 Nord

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PLAINE DE L’AIN

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LES SItES D’IMPLANtAtION

Grandsprojetsurbains

Pôlestertiairesetmixtes

Campus

Autoroutes

Autoroutesenprojet

Voiesferrées

Grandeslignesdetransportsencommun

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au niveau géographique, l’attrait du quartier Lyon Part-dieu est manifeste avec 25 % des m² placés, suivi par les quartiers de Gerland, de Lyon Confluence, de vaise et du Pôle Économique ouest.en 2011, 6 opérations supérieures à 40 millions d’euros ont été réalisées, parmi lesquelles : •Bâtiment France Télécom (Lyon Part-Dieu), acquis par reaL I.S. pour 50 millions d’euros•Suravenir achète ambre et opale (Lyon Gerland) pour un volume global de 80 millions d’euros•Dockside (Lyon – vaise), acquis par DBrreeF (46 m €)•Immeuble CeGID (Lyon-vaise) acquis par Suravenir pour 42 millions d’euros.L’évaluation du stock disponible à 6 mois au total se porte à 355 000 m² de ShoN dont 65% en seconde main.

évolution de la demande placée en bureauxSource : cecim 2011

UNe STraTÉGIe QUI marQUe DeS PoINTS

EN 2011, 667 MILLIONS D’EUROS ONT éTé INvESTIS à LyON (+75% PAR RAPPORT à 2010)85% dans l’immobilier tertiaire (51% en 2010)

10% dans la logistique (14% en 2010)

3% dans les locaux d’activités (13% en 2010)

2% en commerce (18% en 2010)

avec une part importante d’investisseurs allemands (20% en 2011)

en 2011, le marché lyonnais a confirmé une activité déjà en hausse en 2010 : 260 000 m² ont été placés auprès d’utilisateurs (+ 40 000 m² par rapport à 2010), dont 49 % réalisés dans le neuf, pour 480 transactions.

en à peine 10 ans, le parc immobilier tertiaire lyonnais a augmenté de 36% et la demande placée de plus de 53 %.

Par ces bons résultats, Lyon a confirmé sa place de 2ème agglomération incontestable en France derrière l’Île-de-France. elle affiche des résultats deux fois plus importants qu’à Lille (130 000 m²) et à Toulouse (132 000m²). L’agglomération a par ailleurs dépassé le score de plusieurs métropoles européennes plus importantes en population : Barcelone (215 000 m²) ou encore amsterdam (185 000 m²).

Les transactions de plus de 3 000 m² ont représenté 36% du volume de la demande placée (ex : eDF, la Banque Postale, agence régionale de la Santé…). Celles de 1 000 à 3 000 m² ont représenté 37% du nombre de transactions et 21% du volume placé.

Cette année a aussi vu réapparaître les investissements moins sécurisés allant jusqu’à quelques investissements « en blanc » pour des opérations « bureaux » qui prouvent la confiance des investisseurs dans le marché de l’agglomération lyonnaise.

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uNe StrAtégIe tertIAIre Pour Le grANd LyoN

LeS PerSPeCTIveS D’ICI 2020aux côtés de Lyon Part-Dieu, principal quartier d’affaires qui s’enrichit d’immeubles de grande hauteur (Tour Incity, 40 000 m2 de ShoN livrée en 2015, Sky 56, 30 000 m² - livraison en 2015), les autres pôles tertiaires complémentaires montent en puissance : Lyon Confluence (lancement de la deuxième phase avec 180 000 m² de ShoN tertiaire potentielle), le Carré de Soie ( réhabilitation de l’usine TaSe pour 9 000 m²), ou encore Lyon Gerland (lancement de l’opération ambre et opale d’une ShoN totale de 25 000 m²).

Quelques entreprises et centres de décision•1 500 centres de décision, dont ceux de Sanofi aventis, biomérieux, Groupe Seb, renault Trucks, electronic arts (sièges monde), Bayer CropScience, JTeKT, Scotts International (sièges europe),…•des institutions internationales de renom : Interpol, euronews, le Centre International de recherche contre le Cancer, l’omS, un des deux seuls laboratoires P4 en europe,…•5 pôles de compétitivité : Techtera, Imaginove, Lyon Urban Trucks&Bus, Lyon Biopôle et axelera.

Les investisseurs ont choisi Lyon : meAg, unibail rodamco, Natexis immo placement BP, oppenheim, eurAZeo, euroSIC, APoLLo real estate, Advisors, Arlington Securities, Axa reim, Bail investissement/ Foncière des régions, Crédit Agricole Asset management real estate, ge Commercial Finance, ge Capital, geCINA, geNerALI, Industrial Securities management France, Ixis aew europe, tmW France, morgan Stanley, Notapierre - unofi, SogeLym Steiner/ Compagnie financière franco-suisse, StAm europe, INg real estate, Seb investiment, Suravenir, West invest, gCI, AgF, Sireo, Cegepi, ge real estate, Carlyle, Lasalle Investment management, SACoF, oBB real investment, etc.

eN uN CouP d’ŒIL : LeS CHIFFreS CLéS de L’ImmoBILIer d’eNtrePrISe

5,2 millions de m² de bureaux sur l’agglomération

En 2011 : Investissements dans l’immobilier tertiaire en hausse de + 75 % par rapport à 2010.

667 millions d’euros investis dans l’immobilier d’entreprise en 2011 (dont 567 pour le marché de bureaux).

260 000 m² ont été placés auprès d’utilisateurs (+ 40 000 m² par rapport à 2010), dont 49 % réalisés dans le neuf, pour 480 transactions.

Les transactions de plus de 3 000 m² ont représenté 36% du volume de la demande placée.

Les transactions de 1 000 à 3 000 m² ont représenté 37% du nombre de transactions et 21% du volume placé.

L’attrait du quartier Lyon Part-Dieu est manifeste avec 25 % des m² placés.

6 opérations supérieures à 40 millions d’euros ont été réalisées.

Le taux de vacance se situe à 6,5 % en moyenne (en baisse depuis 2009).

en 10 ans, le parc immobilier tertiaire lyonnais a augmenté de 36% et la demande placée de plus de 53 %.

6 sites et territoires porteurs d’un développement tertiaire : Lyon Part-Dieu, Lyon Confluence, Lyon Gerland, Le Carré de Soie, vaise, Grandclément. mais aussi : le Pôle économique ouest, Le Pôle économique est (Porte des alpes / Puisoz) et oullins.

Des coûts immobiliers inférieurs de 30 % à ceux de la région parisienne.

270 € HT/m² en moyenne pour l’immobilier de bureau haut de gamme.

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Lyon Confluence est l’un des plus vastes projets urbains d’extension de centre-ville en europe. Étendu sur 150 hectares, il se compose, à la fin des années quatre-vingt-dix, de 70 hectares de friches industrielles, logistiques et portuaires, au confluent du rhône et de la Saône, dans le prolongement de l’hyper-centre de Lyon dont il va doubler l’étendue.

Ce projet urbain entre dans sa deuxième phase après une première phase exemplaire qui a déjà transformé durablement la physionomie et les usages de ce quartier : c’est aujourd’hui un territoire de destination, où l’on circule en mode doux, où l’on privilégie la mixité des usages, la créativité et l’innovation.

Bordé d’un parc urbain de deux kilomètres le long des bords de Saône, le quartier accueille nombre de médias et d’entreprises culturelles. Doté d’une place nautique et de nombreuses terrasses, commerces, équipements de loisirs et logements, il offre à ses habitants un cadre de vie durable, apaisé. Les entreprises qui y installent leur siège bénéficient d’une visibilité qualitative, à proximité immédiate de l’hyper-centre historique.

Le territoire désormais libéré du marché d’intérêt national transféré en périphérie lyonnaise en 2009 permet le déploiement d’une deuxième phase d’aménagement (35 hectares, 420 000 m²) qui conforte la position stratégique de Lyon Confluence dans l’agglomération.

LyoN CoNFLueNCe : CeNtrAL, INNovANt et CréAtIF

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des liaisons facilesau confluent du rhône et de la Saône, le site offre un environnement exceptionnel, aquatique et naturel, bordé par l’eau et les collines verdoyantes de l’ouest lyonnais, mais il est physiquement contraint. Une attention particulière a donc été apportée à sa desserte. À l’entrée du quartier, le pôle d’échanges de Perrache offre une gare routière, une gare TGv et Ter, un accès aux autoroutes a6 et a7, et le terminal du métro. Tout le site est desservi par deux lignes de tramway ; le T1 sera prolongé jusqu’à Gerland en 2014, et la création d’une deuxième halte ferroviaire est à l’étude. enfin, le pont des Girondins permettra de passer facilement d’une rive à l’autre en 2020, et le pont raymond Barre, dédié aux modes de déplacement doux, doublera le pont Pasteur dès 2013.

du design et de l’intelligenceDans sa première phase, les plus grands noms de l’architecture sont intervenus sur des programmes de logements ou de bureaux : massimiliano Fuksas, Kengo Kuma, Winy maas, Christian de Portzamparc, Jacob & macFarlane, odile Decq, Tania Conko, rudy ricciotti, Jean michel Wilmotte. L’immense friche originelle est devenue avec eux un territoire d’expression de la création et à l’expérimentation. La seconde phase qui démarre s’inscrit dans cette même ambition avec un projet porté par les architectes-urbanistes suisses herzog & de meuron, associés au paysagiste michel Desvigne, grand prix de l’urbanisme 2011.

Premier quartier durable françaisLyon Confluence s’est engagé à ne pas émettre davantage de gaz à effet de serre en 2020 qu’en 2000. L’ensemble du projet a ainsi profité d’une réflexion ambitieuse sur le plan environnemental : éco-rénovation des anciens bâtiments, utilisation de la biomasse et du solaire photovoltaïque dans la création de logements neufs (chauffage produit à 80 % par les énergies renouvelables), création d’un réseau de chauffage urbain dans la 2e phase, maîtrise de la place de la voiture, anticipation et mutualisation de l’énergie produite avec les smart grids…

LyoN CoNFLueNCe : CeNtrAL, INNovANt et CréAtIF

LeS aToUTS DU ProJeT UrBaIN

Lyon Confluence est conçu comme un quartier « marchable » : l’ensemble des équipements et des commerces est accessible à pied, les parcours piétons sont facilités.Le long des quais du rhône, un système de stationnement inédit est à l’étude : les parkings mutualisés. utilisés par les salariés en journée, ils sont laissés aux habitants et aux visiteurs les soirs et week-end. L’espace public est ainsi libéré du stationnement pour un usage plus qualitatif.

Lyon Confluence, lauréat du programme européen Concerto et nominé écoquartier par le ministère français de l’écologie et du développement durable a ainsi été sélectionné en 2010 par le WWF pour être le premier quartier durable français. À noter que le dernier Îlot du quartier de la place nautique (Îlot P) alliant bureaux et logements, sera réalisé en partenariat avec le Nedo (New energy and Industrial technology development organization, agence gouvernementale japonaise) : bâtiment démonstrateur, à énergie positive, il a vocation à devenir une vitrine technologique de la haute qualité environnementale en France et en europe. Il est aujourd’hui récompensé par le programme européen « Next » (very low energy buildings)

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LyoN CoNFLueNCe : CeNtrAL, INNovANt et CréAtIF

De TrèS BoNS rÉSULTaTS

UN QUarTIer ToUJoUrS eN DÉveLoPPemeNT, aveC UN ProJeT D’1 mILLIoN De m² À TermeDésormais le développement se poursuit côté rhône. entré dans sa deuxième phase, le projet conçu par l’agence herzog & de meuron accentue la vocation de quartier mixte de centre-ville de la Confluence, alliant bureaux, logements, commerces et équipements publics de proximité sur 420 000 m2 dont 45 % seront dédiés au secteur tertiaire. Deux secteurs identifiables ont été définis :•le quartier du marché : tient son nom de la préservation d’anciennes halles du marché de gros, qui seront rénovées et insérées dans le tissu urbain futur. La ville intense s’inscrit dans le prolongement de la trame urbaine de la presqu’ile historique dont elle s’affranchit par la hauteur ; les bâtiments auront des hauteurs variées, de la maison de ville (r+2)

aux immeubles de belle hauteur (r+16). Les premières consultations de promoteurs sont prévues dès 2012.•les entreprises innovantes trouveront aussi leur place dans le « Champ », un espace très végétalisé au Sud du territoire constitué de parcelles privées délimitées par des chemins publics. L’accessibilité sera par ailleurs renforcée avec la création de nouveaux ponts et passerelles, reliant la Confluence aux quartiers voisins, le prolongement du tramway relié au métro à Gerland et la perspective d’une halte ferroviaire.enfin, à proximité de la gare TGv de Perrache, le transfert des prisons en périphérie lyonnaise (mai 2009), conjugué à l’évolution de plusieurs îlots, accélère la mutation de ce quartier

érigé au 19ème siècle. autour de la place des archives, deux immeubles de bureaux livrés en 2008 et 2010 accueillent déjà de nombreuses entreprises dont le siège européen de la société canadienne Westport. Plus de 100 000 m² majoritairement dédiés au secteur tertiaire sont d’ores et déjà programmés : l’Université Catholique de Lyon prévoit de s’installer dans l’une des deux prisons à l’horizon 2015. L’ensemble du quartier ancien est par ailleurs étudié à la loupe dans le cadre d’une étude de faisabilité consacrée à l’éco-rénovation avec pour objectif que 2 000 logements divisent leur consommation d’énergie par 4.

CHIFFRES CLéS

150 ha, DoNT 70 ha De FoNCIer mUTaBLe1 000 000 m² De SUrFaCeS À CoNSTrUIre600 000 m² De BUreaUx À Terme SUr Le TerrIToIre

Les atouts de Lyon Confluence ont déjà séduit le Progrès, quotidien régional, le chef étoilé Nicolas le Bec, Cardinal, eiffage, GDF-Suez et la région rhône-alpes. Le siège de GL events, premier groupe international intégré de la filière événementielle et la direction régionale de la Banque de France, en construction, ouvriront leurs portes en 2012, le siège

d’euronews en 2013. La première phase représente 400 000 m² ShoN (40 % du bâti global prévu) dont 250 000 m² de tertiaire et équipements répartis côté Saône, depuis l’ancien port rambaud reconverti jusqu’à la gare de Perrache. au total, près de 5 000 salariés supplémentaires se sont installés à la Confluence, ils

seront 7 000 d’ici 2014.Quartier d’affaires, mais aussi quartier à vivre, la Confluence peut aussi compter sur son pôle de loisirs et de commerces d’Unibail-rodamco (une centaine d’enseignes, ouverture avril 2012) comme sur les immeubles mixtes hQe, réalisés par 12 équipes d’architectes de renom, pour attirer décideurs et investisseurs, aujourd’hui habités par 1 500 habitants. Les investissements se chiffrent aujourd’hui à 1,15 milliard d’euros, dont 64 % portés par des investisseurs privés.

© J.Boucherat SPLa Lyon Confluence - Les Salins_port rambaud.jpg

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UN QUarTIer ToUJoUrS eN DÉveLoPPemeNT, aveC UN ProJeT D’1 mILLIoN De m² À Terme

PHASe 1 (2003 - 2015)41ha, dont 22,5ha pour les espaces publics et 400 000 m² SHoN (urbaniste : Atelier ruelle)1,165 millions euros d’investissements

PHASe 2 (2012 - 2025)35ha, 420 000 m² SHoN (urbanistes : Herzog & de meuron / Paysagiste : michel desvigne)Premières livraisons prévues en 2016

ÉvoLUTIoNPassage de 7 000 habitants aujourd’hui, à 16 000 à termePassage de 7000 emplois aujourd’hui, à 25 000 à terme

Autour de la gare de Perrache et des anciennes prisons•5 hectares, dont 126 000 m² ShoN (urbanistes : atelier ruelle / Éco-rénovation : Urbanis, Tribu, enertech, hespul)•5 000 étudiants à l’université catholique et l’école supérieure d’ostéopathie, à partir de 2015

LyoN CoNFLueNCe : CeNtrAL, INNovANt et CréAtIF

© herzog & de meuron - michel Desvigne Paysagiste_SPLa Lyon Confluence.jpg

©Asylum pour SPLA Lyon Confluence

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FOCUS

emblématique de la nouvelle qualité de ville offerte par Lyon Confluence, l’îlot P constitue un ensemble de 12 300 m² composé de 7 000 m² de bureaux, 4 000 m² de logements et 1 300 m² de commerces. C’est l’équipe composée du promoteur Bouygues immobilier et les architectes japonais Kengo Kuma associates adossés à l’équipe lyonnaise CrB qui a été retenue pour réaliser ce projet.

L’îlot P constituera un ensemble de trois bâtiments à énergie positive. Il se veut « avant-gardiste » en termes d’efficacité énergétique et d’intégration d’énergies renouvelables. a la croisée de la ZaC 1 et de la ZaC 2, « hikari1 » est l’emblème d’une nouvelle génération de bâtiments qui marquera la prochaine décennie. Le projet de démonstrateur Îlot P, s’appuie sur des innovations technologiques lui permettant de trouver de nouvelles sources d’économies d’énergies.L’innovation technologique a besoin de soutiens pour exister, pour être éprouvée en condition réelle puis être diffusée à grande échelle un jour. Ce projet suscite l’intérêt de plusieurs partenaires qui sont prêts à soutenir cette démarche : l’aDeme (projet eFFIBaT), l’Union européenne (programme NexT) et NeDo.

1 hikari ou lumière en japonais est le nom donné au programme par l’équipe lauréate

La coopération avec le NeDo, l’agence paragouvernementale japonaise du soutien à l’innovation, s’inscrit dans un partenariat global avec le Grand Lyon. Un travail important a été mené pour concevoir un système intelligent capable d’atteindre les objectifs ambitieux de bâtiment à énergie positive, mais également pour respecter l’exigence de qualité et d’audace architecturale propre à ce nouveau quartier qui accueille déjà les plus grandes signatures internationales.Livraison programmée fin 2014.

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FOCUS

Le K

À la lisière du quartier historique de Perrache-Sainte Blandine, le K s’inscrit dans la dernière étape de Confluence phase 1. Il se compose de six bâtiments bordés au Sud par une place (la place Denuzière), dans un environnement urbain de centre-ville où se mêlent programmes de bureaux, de logements, une résidence étudiante et une école d’ostéopathie.Le K est un concept architectural encore inédit à la Confluence, conçu sous le signe de la haute Qualité environnementale.Ce projet « K » est né au sein d’un workshop : le groupe Nacarat associé à quatre architectes, un paysagiste et une équipe hQe. Deux ans de travail de conception ont été nécessaires pour aboutir non pas à un nouvel immeuble, mais à un nouveau mode de vi(ll)e. Une conception originale, en accord avec les valeurs fortes de ce nouveau quartier : ouvert, mixte, actif, durable.

Ici, chaque étage remplit une fonction : les commerces et locaux d’activités sont situés en pied d’immeuble, les parkings sont répartis sur 4 niveaux en superstructure, du rez-de-chaussée au troisième étage, arborés, éclairés et ventilés naturellement. aux étages supérieurs, les bureaux et les appartements profitent à temps plein de la lumière, de la vue et du calme. au cœur du projet, des jardins suspendus visibles depuis l’espace public rafraîchissent les bâtiments et offrent des circulations naturelles verdoyantes.

14 350 M² DoNT 7 550 M² De BUreaUx, CommerCeS eT aCTIvITÉS.

DébUT DES TRAvAUx : SePTemBre 2012. LIvRAISON : 4e TrImeSTre 2014.

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Lyon Part-Dieu regroupe les fonctions économiques centrales et stratégiques de l’agglomération : administrations locales ou d’État, sièges régionaux ou nationaux d’établissements bancaires, d’assurance ou de grandes entreprises, grands cabinets de conseil et d’ingénierie, activités tertiaires ou support des filières d’excellence lyonnaise (chimie, cleantech, pharmacie..), secteur de l’énergie, SSIT….Centralité et accessibilité font du quartier de la Part-Dieu le plus prisé

de Lyon pour les entreprises qui y cherchent des bureaux. Le quartier s’adresse aux investisseurs et entreprises qui souhaitent s’implanter dans des immeubles denses, de dernière génération, conçus pour optimiser la qualité de vie au travail, avec un excellent rapport qualité/prix. Les services aux professionnels sont intégrés en amont dans les projets de constructions et d’aménagement urbain, pour proposer des innovations facilitant la vie des salariés. Une stratégie gagnante, qui accompagne

l’expansion du quartier.Un projet métropolitain unique en europe est en cours, destiné à renouveler ce quartier en plein développement et à en faire un modèle qui symbolise l’ambition de Lyon : réinventer la ville et en faire le laboratoire « perpétuel » de son temps. Nouveaux usages, nouvelles mobilités, nouveaux investissements : les besoins de nos sociétés évoluent, et la ville a vocation à accompagner ces changements. mieux : elle doit les anticiper.

Construit autour de la gare centrale TGv de Lyon, en liaison directe avec Paris et l’europe, le quartier de la Part-Dieu s’est imposé comme le deuxième pôle tertiaire et de décision français : plus de 2 200 établissements y emploient quelques 40 000 salariés.

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1 centre commercial de 120 000 m² GLA, occupé par 267 boutiques et grandes surfaces accueillant 33 millions de visiteurs par an2 000 chambres d’hôtel et de résidences hôtelières

7 500 places de parking ouvertes au public

5 000 habitants sur le périmètre restreint, et 18 400 sur le périmètre élargi aux quartiers limitrophes (90 000 habitants sur l’ensemble du 3e arrondissement.)

un hub TGv d’envergure nationale et européenne, avec 150 TGv chaque jour

une centaine de restaurants : de grandes enseignes, de grandes tables, et un offre de restauration traditionnelle

un quartier connecté : Situé en plein centre de Lyon et de son aire urbaine, Lyon Part-Dieu est à la croisée d’une desserte aérienne, ferroviaire et routière remarquable, et au cœur d’un réseau de transports en commun très complet, qui la relie aux autres grands pôles d’activités, de congrès ou de loisirs de l’agglomération.

un quartier fort en services Singulière, intense et cosmopolite, la Part-Dieu se définit aussi par ses équipements et lieux emblématiques, symboliques d’un patrimoine lyonnais renouvelé. Qu’ils soient tournés vers la culture, les loisirs ou les affaires, ces lieux sont autant de centres d’intérêt et d’atouts qui contribuent au succès et à la renommée du quartier.

un projet urbain centré sur les services aux femmes et aux hommesLe développement futur de Lyon Part-Dieu associe la densification immobilière à des actions de développement durable, pour améliorer le quotidien de ceux qui y vivent et qui y travaillent : •création de nouveaux horizons intégrant des lieux de pause et des espaces verts pour améliorer la qualité de vie des employés et des habitants ;•développement des transports en commun, des modes doux et des liaisons piétonnes, pour favoriser la mobilité ; création de signalétiques innovantes et intelligentes ;•maintien de la diversité culturelle et des animations événementielles : halles Paul Bocuse, auditorium, enseignes culturelles du centre commercial, bibliothèque municipale ;•réhabilitation de l’existant pour révéler l’héritage urbain et architectural du quartier : exploitation des ressources foncières et des espaces sous-utilisés, reconstruction de « la ville sur la ville » ;•production d’une skyline à la hauteur des signatures d’architectes qui choisissent la Part-Dieu pour exprimer leurs talents ;•diversification de l’offre immobilière, en proposant une gamme complète d’immeubles denses,•création d’une grande gare innovante « place publique »,•création d’un quartier actif et habité 24/24h, 7/7 jours.

LeS aToUTS DU ProJeT UrBaIN

EN qUELqUES CHIFFRES132 hectares

1 000 000 m² de bureaux

40 000 emplois dans 2 200 entreprises et administrations

500 000 déplacements quotidiens à l’échelle du quartier

125 000 personnes en transit chaque jour par la gare

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Plus de 2 200 entreprises et leurs 40 000 salariés occupent le million de m² de bureaux de Lyon Part-Dieu. Parmi elles, de nombreux sièges sociaux et régionaux de banques (Caisse d’Épargne, Banque Populaire, Banque rhône alpes, Société générale…), des entreprises de conseil de premier rang (ernst & Young, oracle, egis Groupe), des sièges régionaux de grandes entreprises publiques (eDF, rTe, erDF, SNCF) et de groupes internationaux (dont les sièges mondiaux d’aPrIL Group et de Bluestar Silicones par exemple). Ce vaste parc immobilier connaît un fort développement, dont attestent les

inaugurations récentes de la Tour oxygène et de l’immeuble Le Carat ou les lancements des immeubles velum (eDF) et de la Tour Incity qui sera livrée tout début 2015.L’organisation réfléchie de l’offre et la transparence des informations communiquées aux investisseurs assure une gestion dynamique et réactive. Conséquence : 98 % du parc tertiaire de la Part-Dieu est aujourd’hui occupé, ce qui révèle sa forte attractivité.Par ailleurs, la politique de requalification des espaces publics et de densification par la construction de nouvelles opérations de

bureaux séduit les entreprises, d’autant plus que cela est encouragé par un rapport coût/investissement exceptionnel. en effet, le prix de l’immobilier tertiaire neuf oscille à Lyon Part Dieu entre 250 et 300 euros hT/m² contre 830 euros hT/m² à Paris. Des ratios qui confortent la crédibilité dont jouit le quartier auprès des investisseurs et des utilisateurs.

De TrèS BoNS rÉSULTaTS

1er centre d’affaires après Paris-La défense, Lyon Part-dieu compte parmi les pôles immobiliers les mieux cotésPlus de 2 200 entreprises et leurs 40 000 salariés occupent le million de m² de bureaux de Lyon Part-DieuLe prix de l’immobilier tertiaire neuf oscille à Lyon Part Dieu entre 250 et 300 euros HT/m² contre 830 euros HT/m² à Paris

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Conforté par la poussée démographique de l’agglomération lyonnaise, un projet métropolitain inédit et visionnaire se développe sur Lyon Part-dieu, piloté par la mission Lyon Part-dieu et encadré par l’équipe d’architectes urbanistes de l’AuC. dès 2010, la mission Lyon Part-dieu a veillé à croiser les analyses et les outils, à promouvoir l’interdisciplinarité afin de ne pas segmenter le projet. Les experts du grand Lyon, philosophes, chercheurs, architectes, ont confronté leurs regards à ceux de penseurs distancés et créatifs de la ville : sociologues, philosophes, architectes et urbanistes en particulier. Ces réflexions ont abouti à la coproduction d’un projet urbain précurseur et innovant, dans sa méthode comme dans ses objectifs.

UN ProJeT UrBaIN INÉDIT PoUr UN QUarTIer D’aFFaIreS eN DÉveLoPPemeNT PermaNeNT

LeS eNJeUx DU ProJeT LYoN ParT-DIeU•changer d’échelle pour être en phase avec les perspectives de développement de la métropole lyonnaise et avec son positionnement à l’échelle européenne en s’appuyant sur toutes ses ressources (flux, architectures, nature, densité,...)•réinventer sa propre urbanité en actualisant son offre urbaine vers l’avenir et innover en matière d’espace public, de tertiaire, d’habitat, de culture, de loisirs, de commerce, de services, d’usages, de modes de vie...•développer un grand projet lyonnais, inédit, contemporain en s’appuyant sur sa différence et son architecture singulière dans le tissu urbain environnant.

4 SeCTeUrS De DÉveLoPPemeNTCoeur Part-dieuCœur Part-Dieu renforce le réaménagement du quartier par la régénération du centre commercial. Création d’un jardin suspendu sur le toit des halles, réaménagement de la rue Garibaldi et de l’esplanade de l’auditorium, réhabilitation de la Tour Part-Dieu… Les chantiers se mettent en place, en attendant la réalisation de la Tour Incity et d’un espace public original consacré à la détente et aux loisirs sur la toiture du centre commercial.

La gare ouverteLancé début 2011 dans le cadre d’une première série de travaux de requalification, le réaménagement de la gare permettra, à terme, de faire émerger une place publique accueillante, circulante et ouverte à son environnement, enrichie d’une offre hôtelière et de services renouvelée. La démolition de l’immeuble situé au milieu de la place Béraudier et l’aménagement de la place de Francfort, la construction d’un programme hôtel (450 chambres) et bureaux de 90 000 m² constituent le temps fort qui préfigure la gare de demain.

Le secteur mixte Le secteur compris entre le boulevard vivier-merle et la rue Garibaldi, au sud de la rue du Docteur Bouchut connaîtra plusieurs opérations de démolition, reconstruction et régénération afin d’en faire un complexe tertiaire et habité, plus cohérent et plus intégré, dans un paysage paysagé. Les premières interventions porteront sur le site foncière des régions, qui connaîtra une extension significative et remarquée.

Le secteur sudL’entrée Sud-est du quartier, pôle de concentration de bureaux et d’activités tertiaires, sera enrichie d’équipements sportifs, culturels et de loisirs. Parmi les projets en cours de réalisation : les archives départementales, les immeubles tertiaires equinox 11 000 m² et SKY56 30 000 m² , mais aussi l’arrivée de la ligne T4 du tramway, qui viendra compléter la desserte de la gare.

demain ? Lyon Part-dieu comptera plus de 650 000 m² de bureaux supplémentaires, soit une croissance de plus de 60 % des surfaces tertiaires disponibles, portant l’offre à plus d’1,5 million de m² de bureaux. de nouveaux immeubles innovants vont voir le jour entre 2013 et 2015, témoignant de l’attrait d’un quartier, où s’engagent parallèlement d’importants projets d’équipements et de mise en valeur des espaces publics.

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LeS ProJeTS eN CoUrS

velum (gecina) 14 000 m² de bureaux occupé par edFLivraison mi-2013

Panoramic 2 (eurosic/Brownfield) 10 000 m² de bureaux et socles actif de 1 200 m²Livraison mi-2013

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Be - Better environment (SHAm) 12 000 m² avec 1 000 m² de commerces en soclesLivraison mi-2013

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SILex 1 (Foncière des régions) 10 000 m² de bureaux sur socle actif (début 2016)

SKy 56 (Icade/Cirmad) IgH de 50m développant plus de 30 000 m² dont 25 000 m² de bureaux,Socle actif intégrant rIe, crèche, cafétéria, s alle de fitness, etc...Livraison 2ème semestre 2015 SILex 2 (Foncière des régions)

réhabilitation extension de la tour edF, opération novatrice de 40 000 m2.Livraison 2016

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ICaDe et CIrmaD développent au sud de Lyon Part-Dieu un immeuble d’une hauteur de 50m (r+ 13), futur signal d’entrée de ce quartier d’affaire, visible depuis l’est à l’arrivée du tramway venant de l’aéroport et depuis le sud à l’arrivée des TGv.

a l’issue d’un concours international, c’est le Cabinet ChaIx & moreL (Paris), associé au Cabinet aFaa (Lyon) qui a été retenu pour concevoir et réaliser ce projet d’une grande qualité architecturale et fonctionnelle. Cet immeuble, développera environ 30 000 m² ShoN, en offrant des plateaux inédits à Lyon d’une surface de l’ordre de 2 100 m².

SKY 56 sera innovant, tant en matière de performances énergétiques, de qualité d’usage des utilisateurs, que de conception et d’organisation, avec en son socle une offre de services destinés aux utilisateurs occupants et aux clients externes : crèche, fitness, restauration, salles de réunions, conciergerie, …

L’immeuble SKY 56, en cours de développement, sera livré dans le courant du 2ème semestre 2015.

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Par sa taille, ce programme est le plus important jamais entrepris dans le Grand Lyon. Il offrira des services couplés de bureaux et d’hôtellerie, sur la gare TGv de Lyon Part-Dieu. À l’emplacement actuel des hôtels Novotel, athena, et des bureaux attenants, 25 000 m² de bâtiments seront démolis pour laisser place à la construction d’un ensemble de 95 000 m² comprenant 450 chambres 4*, 50 000 m² de bureaux, un pôle de mobilité en sous-sol, un socle actif de commerces et de services relié à la gare. Livraison attendue en 2017 !

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en chantier depuis fin 2011, la Tour Incity développé par Sogelym Dixence s’élancera tout début 2015 à l’angle de la rue Garibaldi et du Cours Lafayette, porte ouest du second quartier d’affaires de France. Ce nouveau repère culminera à 200 m de hauteur et contribuera à créer la dynamique de skyline de Lyon par un jeu de hauteur entre les différentes tours (la Tour Part-Dieu, 165 m et la Tour oxygène, 115 m).

haute de 39 étages, la Tour Incity s’inscrit dans une démarche NF hQe avec pour objectif de devenir la 1ère tour de bureaux de centre ville certifiée hQe et labellisée BBC en France. Ses plateaux d’une très grande modularité incitent à de nouvelles organisations du travail et facilitent le management et la communication interne. 90% des bureaux sont éclairés au 1er jour, offrant ainsi des espaces baignés de lumière. Tout est prévu pour offrir aux utilisateurs de la tour un cadre de vie agréable et concilier

efficacité et bien-être au travail. ainsi, 2 niveaux de convivialité offriront des espaces de détente et d’échanges informels et 5 types de restauration seront proposés pour le bonheur de chacun.

La Tour Incity sera donc un lieu à l’image de sa ville, apportant une dynamique visuelle et une ergonomie socialement adaptée pour ses futurs utilisateurs.

retrouvez les informations sur la tour et toute son actualité sur www.tour-incity.com

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LyoN gerLANd : INteLLIgeNt, ACCeSSIBLe et vIvANtSitué à l’entrée sud de Lyon, à proximité immédiate du périphérique et de l’autoroute, le quartier de gerland poursuit sa modernisation en attirant un nombre croissant de Pme innovantes. Alors que la production de logements se poursuit sur l’ensemble de gerland, l’immobilier tertiaire privilégie son développement au nord et les activités liées au Biopôle s’ancrent durablement au sud.

UN QUarTIer QUI rÉUSSIT Sa mUTaTIoNancien quartier industriel, Gerland a su négocier le virage de l’innovation et devenir le centre névralgique de la recherche scientifique lyonnaise et des sciences de la vie avec des entreprises de renom comme Sanofi pasteur mSD, aguettant, merial, Genzyme Polyclonals…tout en conservant ses industries historiques (velan, Nexans, SITL, Thermilyon, Babolat..).accompagné dans sa transformation par un projet urbain ambitieux, le quartier propose une réelle diversité des fonctions. a Gerland, l’offre de logements est variée, le cadre de vie agréable et l’offre de services de proximité est en fort développement. La ZaC du Bon Lait qui propose 1500 nouveaux logements, plus de 25 000 m² de tertiaire et 6 000 m² de services et commerces est en cours d’achèvement. Le projet urbain se poursuit avec la ZaC des Girondins, créée fin 2011 et qui permettra sur 17 hectares, la construction de 2500 logements, 8 000 m² de services et commerces et surtout 100 000 m² de tertiaire (dont 60 000 dans le cadre de la ZaC). Ces 2 opérations majeures constitueront une nouvelle centralité au nord de Gerland.au sud, à proximité immédiate du futur terminus du tramway T1, l’îlot Fontenay proposera une nouvelle offre de logements, une nouvelle polarité commerciale (avec l’installation d’un supermarché et la création d’un linéaire commercial) et une nouvelle offre culturelle grâce à la nouvelle bibliothèque de 1 000 m².

aujourd’hui, le quartier bénéficie d’ores et déjà d’une mixité sociale et professionnelle qui témoigne d’un grand dynamisme économique.Le territoire jouit aussi de grands équipements culturels et sportifs comme la halle Tony Garnier ou le stade de Gerland. on y profite du deuxième parc urbain de Lyon, le parc de Gerland, ou encore du plus grand mur d’escalade de France. L’offre culturelle et sportive est dense avec la présence de salles de théâtre, d’équipements sportifs comme la piscine olympique, le skate park, les gymnases…Gerland, c’est aussi une offre gourmande à découvrir avec ses bistrots traditionnels, sa restauration moderne ou encore ses restaurants de renom.

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UN QUarTIer CoNNeCTÉLe quartier est desservi par la gare Jean macé : avec 5 000 voyageurs par jour, c’est la troisième gare de Lyon. Le pôle multimodal autour de la gare concentre plusieurs lignes de bus, la ligne de métro B, le tramway T2, une station vélo’v et une station autolib’.

Dès 2014, le métro B sera prolongé jusqu’à la ville d’oullins et le tramway T1 permet-tra de relier le quartier de la Confluence à Gerland. Pour cela, un nouveau pont, le Pont raymond Barre viendra enjamber le rhône, et proposera une nouvelle liaison en mode doux. Le tramway disposera de 3 nouvelles stations à Gerland.

GerLaND, UN SITe ComPLÉmeNTaIre DeS aUTreS PôLeS TerTIaIreS Fort de ces 30 000 emplois, il est l’un des secteurs les plus attractifs et les plus dynamiques de l’agglomération lyonnaise.Gerland dispose d’un parc tertiaire de 500 000 m² (dont 200 000 m² construits entre 2000 et 2011) et d’un volume de transactions raisonnable et raisonné (une moyenne de 10 000 m² placés par an depuis 10 ans). avec des prix de sortie moins élevés (loyer prime moyen aux alentours de 200€/m²), Gerland est un quartier complémentaire au site central de Part-Dieu dont il est éloigné d’à peine 10 minutes en métro.aujourd’hui, ce sont près de 100 000 m² qui sont en cours de commercialisation et 200 000 m² en projet, ce qui représente pour les 15 ans à venir environ 18 000 nouveaux emplois.

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FOCUS

aU SUD, Le BIoPôLe De GerLaND, CreUSeT De L’INNovaTIoN BIoTeChNoLoGIQUe LYoNNaISe

Épicentre du pôle de compétitivité mondial en infectiologie Lyonbiopôle et du réseau thématique de recherche avancée Finovi (Innovation en Infectiologie), Gerland voit se côtoyer entreprises leaders en santé humaine et animale, Pme innovantes et centres de recherche et enseignement supérieur. Le projet « Campus Charles mérieux » ambitionne de devenir un grand campus international en misant sur l’excellence scientifique ouverte aux milieux économiques et aux établissements d’enseignement supérieur et de recherche comme l’École Normale Supérieure de Lyon, l’Institut de Biologie et de Chimie des Protéines, l’Institut de Génomique Fonctionnelle de Lyon, les laboratoires de l’INSerm...

Le site accueille ainsi 2 000 chercheurs et techniciens publics ou privés, et propose des infrastructures de pointe comme le laboratoire P4 Jean mérieux, qui projette de doubler sa capacité, le Centre d’Infectiologie, avec ses 1 980 m² de laboratoires P2 et P3 ou la plateforme d’innovation acCInov, dont l’inauguration est prévue en 2013.

Dans le domaine des sciences de la vie, le Sud de Gerland profitera de l’implantation de l’Institut de recherche Technologique en Infectiologie, seul projet d’IrT en santé retenu par l’etat dans le cadre des Investissements d’avenir, qui se concrétisera d’ici 2017 en un ensemble immobilier de 30 000 m² au cœur du Biopôle. Les projets de recherche débuteront prochainement, et contribueront à conforter la position de Gerland comme campus mondial de référence de l’innovation scientifique et technologique à visée biomédicale.

Ce programme comprend 100 000 m² ShoN, répartis en bureaux (80%) et en locaux d’activité (20%), les espaces publics étant d’ores et déjà achevés.

Il est possible d’y réaliser de grandes opérations pour un prix raisonnable (prime de 180 à 190 €).

Genzyme, un des leaders mondiaux des biotechnologies médicales, y occupe déjà 3,7 hectares avec une unité de bioproduction de 22 000 m². Techsud est partie intégrante du Biopôle de Gerland, directement connecté à l’avenue Tony Garnier.

aU SeIN DU BIoPoLe : FoCUS SUr TeChSUD, UN ParC D’aFFaIreS De 14 heCTareS CeSSIBLeS

TeChSUD, Genzyme, un des leaders mondiaux des biotechnologies médicales, y occupe déjà 3,7 hectares.

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FOCUS

aU NorD, La ZaC DeS GIroNDINS : Le NoUveaU SITe TerTIaIre De GerLaND

Situé au nord de Gerland, ce territoire de 17 hectares est l’une des dernières grandes emprises foncières mutables sur Lyon. Il s’agit d’un projet mixte visant à créer une nouvelle centralité urbaine, une opportunité exceptionnelle au cœur de Gerland. Le programme comprend 100 000 m² ShoN tertiaire, dont 30 000 m² livrables dans les deux ans.

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EN qUELqUES CHIFFRES

100 000 m² ShoN de potentialité tertiaire

2 000 entreprises

30 000 emplois, dont 5 000 dans les secteurs high tech

3 000 étudiants, 2 000 chercheurs et enseignants-chercheurs (70 % en sciences de la vie)

30 laboratoires de recherche publique

190 à 215 €/m²/an, loyers prime neuf

500 000 m² ShoN dans le parc existant, dont 200 000 m² construits entre 2000 et 2011

Une moyenne de 10 000 m² placés chaque année depuis 10 ans, avec 34 000 m² en 2010, soit 16% de la demande placée à l’échelle du Grand Lyon et 24 000 m² en 2011.

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LeS ProJeTS eN CoUrS

Le PérIAL (PérIAL) 12 000 m²Livraison prévisionnelle fin 2013

Ambre et opale (Icade/Altarea Cogedim) 12 500 m² par immeubleopale occupé par la PosteLivraison 2013

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Le Sunway (l’Art de construire/domoA Immobilier)7 400 m²Livraison juillet 2012

Le rubik (Pitch Promotion) 8 480 m² divisibleLivraison 2015

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LyoN CArré de SoIe : PLurIeL, FertILe et régéNéré

UN TerrIToIre eN mÉTamorPhoSe Territoire stratégique du développement Centre est de Lyon, le quartier « Carré de Soie » situé sur les villes de vaulx-en-velin et villeurbanne, accueille un projet urbain d’envergure qui permet la mutation de secteurs jusqu’ici sous utilisés en véritables nouveaux quartiers à vivre et à travailler.

Le projet s’est mis en œuvre en deux grandes étapes bien distinctes :Une première phase, de moins d’une dizaine d’années, qui a rendu visible ce territoire aux yeux de l’agglomération. en investissant massivement sur la création des infrastructures de transports en commun et la création du pôle multimodal vaulx-en-velin la Soie qui positionne ce quartier à un quart d’heure du centre ville de Lyon, les collectivités publiques ont construit l’armature performante d’un développement durable du territoire et révélé son attractivité. Une deuxième phase qui développera sur plus d’une génération, une offre de logements diversifiée et des programmes tertiaires de haute qualité participant au renforcement de la vocation mixte de ce territoire et à son attractivité en répondant aux exigences d’une ville densifiée où le végétal et la nature garantissent la qualité du nouveau cadre de vie. après l’installation d’un pôle de loisirs et de commerces, aujourd’hui véritable moteur économique du quartier, les nouvelles implantations témoignent de l‘attractivité de ce territoire qui offre de vastes réserves foncières et une situation visible pour des implantations d’entreprises en batiments dédiés.Des entreprises du Carré de Soie ont notamment fait le pari du

développement durable et de l’avenir du territoire, à l’image de l’installation du bâtiment à énergie positive WooPa, siège d’acteurs clés du monde coopératif sur 12 500 m², ou encore l’installation du siège régional Centre est de veolia environnement. en 2012, de nouvelles opérations viennent soutenir le développement de ce quartier mixte comme, par exemple, la reconversion de l’usine TaSe, d’environ 9 000 m² à usage de bureaux, activités tertiaires et commerces.

À l’horizon 2030, c’est plus de 500 000 m² de bureaux qui seront proposés. La qualité architecturale et les performances hQe des bâtiments souhaités sur ce territoire en feront une place privilégiée pour les entreprises désireuses de rendre leur implantation visible. Crèches inter-entreprises, restaurants, services à la personne, salles de fitness… le Carré de Soie profitera d’un environnement et d’un cadre de travail privilégié.Desservi par les tramway T3 et rhonexpress et par le métro a, le Carré de Soie est désormais un quartier central, équidistant à la fois du centre d’affaires Lyon Part-Dieu et de l’aéroport Lyon Saint-exupéry (à 15 minutes), et à 17 minutes du centre historique de Lyon. Situé non loin du boulevard périphérique et de la rocade est, connecté au boulevard Urbain est en 2014, le secteur offre des accès directs vers les principales autoroutes de l’agglomération.

Projet urbain majeur, le Carré de Soie signe la transformation ambitieuse d’un vaste territoire de 500 ha idéalement situé entre ville et nature. Symbole du déploiement de l’agglomération vers le centre est de Lyon, il offre d’importantes perspectives de développement.

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UN amBITIeUx ProGramme eN CoUrS : Le SeCTeUr TaSe

L’aménagement du secteur Tase, actuellement en cours, permettra la réalisation d’un véritable quartier pour 225 000 m² de ShoN mixtes. Logements et bureaux s’organiseront autour d’une esplanade plantée de plus d’un hectare et seront accompagnés d’une offre diversifiée de services et d’équipements publics. La première phase d’aménagement a permis l’implantation des premiers immeubles tertiaires pour 20 000 m² et le lancement d’un programme de plus de 600 logements.

Bouwfonds marignan a engagé début 2012 des travaux de rénovation sur le bâtiment de façade de l’usine TaSe, visant à la constitution d’une offre de 8 500 m² de bureaux pour l’implantation de l’entreprise Technip. a court ou moyen terme, c’est une capacité d’environ 40 000 m² de ShoN tertiaire qui est disponible sur ce secteur.

UN NoUveaU ProJeT D’amÉNaGemeNT SUr Le SeCTeUr YoPLaIT, À L’oUeST

L’étude de composition urbaine en cours prévoit l’aménagement de 300 000 m² mixtes sur 20 hectares. Les orientations du programme sont les suivantes :•développement d’un pôle tertiaire important (110 000 m² d’activités tertiaires) notamment en façade des axes structurants Blum et T3,•une offre de logements diversifiée (2500 logements à terme), particulièrement dans un cœur de quartier qui se développera autour d’un faubourg résidentiel existant •des équipements de quartier,•des espaces publics structurants en continuité du pôle de transports en commun et au niveau du carrefour Blum Zola (entrée est de villeurbanne),•des commerces de proximité.

L’usine tASe Pionnière de l’urbanisation du secteur en 1924, inscrite aux monuments historiques depuis 2011, cette ancienne usine de soie artificielle symbolise à la fois le passé et le renouveau du secteur. La reconversion progressive de ses différents batiments en bureaux, activités ou commerces est emblématique du projet Carré de Soie.

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