Département de l’Ardèche

Commune de Laviolle

Juillet 2015

PROGRAMME

Réhabilitation et aménagement d’un logement communal

CAUE de l’Ardèche - Commune de Laviolle - Réhabilitation & aménagement d’un logement communal - Juillet 2015

DOSSIER RÉALISÉ PAR Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement de l’Ardèche 2 bis Avenue de l’Europe Unie BP101 07001 PRIVAS Cedex http://www2.archi.fr/CAUE07/ Tél : 04 75 64 36 04 Fax : 04 75 64 01 30

AFFAIRE SUIVIE PAR

Amaël RAPHANEAU, Chargé d’études, Architecte

Florent FAYE,Assistant d’études, Architecte

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1. INTRODUCTION

2. LOCALISATION

3. ÉTAT DES LIEUX 3.1 CONTEXTE TERRITORIAL 3.2 CARACTÉRISTIQUES DU SITE DE PROJET 3.3 DESCRIPTIF SOMMAIRE DU BÂTIMENT EXISTANT 3.4 VUES DU SITE 3.5 CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE

4. PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT 4.1 LES INTENTIONS DE LA MAÎTRISE D’OUVRAGE 4.2 LES BESOINS 4.3 ÉLÉMENTS DE PROGRAMMATION

5. NOTICE D’INTENTION ENVIRONNEMENTALE 5.1 PRISE EN COMPTE DE L’ENVIRONNEMENT DANS LE PROJET 5.2 EXIGENCE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

6. BUDGET PRÉVISIONNEL DES TRAVAUX

7. CALENDRIER PRÉVISIONNEL

SOMMAIRE

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1. INTRODUCTION

La commune de Laviolle, qui possède un parc de logements communaux réduit, souhaite réhabiliter un de ses logements communaux aujourd’hui vacant car trop vétuste.

Ce logement est situé dans la moitié nord de l’ancienne école du village, bâtiment datant de fin XIXème. Le bâtiment est situé dans le hameau Le Chambon, situé au sud de Laviolle, traversé par la Volane et par la route départementale n°578.

Bien que le gros œuvre du bâtiment (maçonnerie, toiture) soit dans un état convenable, celui-ci présente des désordres en terme d’isolation thermique, d’infiltrations d’eau et de chauffage.

2. LOCALISATION

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Source : GéoportailLimite communale et situation du hameau Le Chambon

3. ÉTAT DES LIEUX

3.1 CONTEXTE TERRITORIAL

La commune de Laviolle est située dans la partie amont de la vallée de la Volane, à 20km au nord d’Aubenas et à 27km au sud du Cheylard, à une altitude variant de 560 à 1360m.

La commune fait partie du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche et de la Communauté de Communes du Pays d’Aubenas-Vals.

Elle a une superficie de 1380 ha pour une population de 122 habitants au recensement INSEE 2011.

Le village est traversé par la route départementale n°578 (reliant Aubenas au Cheylard). Il se situe à la limite d’attractivité du bassin d’activité d’Aubenas et à proximité du pôle touristique de Vals-les-Bains.

Ainsi, la vie économique de la commune est principalement tournée vers le tourisme (Vals-les-Bains), supplantant aujourd’hui l’activité artisanale ou agricole.

Le bâtiment est situé dans le hameau Le Chambon situé le long de la départementale n°578, au sud de Laviolle.

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3.2 CARACTÉRISTIQUES DU SITE DE PROJET

Le bâtiment communal est situé en contrebas de la route départementale n°578, au sud du hameau Le Chambon. L’accès au terrain se fait depuis l’Ouest, par la rue du Villaret.

Il est situé sur la parcelle n°352 d’environ 1060 m2. Le terrain est en contrebas de la route départementale n°578, en pente dans sa partie Est et nivellé dans sa partie Ouest.Le bâtiment est situé à proximité de la zone inondable de la Volane, et sa position en pied de pente complique l’écoulement des eaux.

Parcelle concernée par le projet

Hameau Le Chambon

DIRECTION GÉNÉRALE DESFINANCES PUBLIQUES

-------------EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL

-------------

Département :ARDECHE

Commune :LAVIOLLE

Section : ALFeuille : 000 AL 01

Échelle d'origine : 1/2000Échelle d'édition : 1/1000

Date d'édition : 21/05/2015(fuseau horaire de Paris)

Coordonnées en projection : RGF93CC45

Le plan visualisé sur cet extrait est géré par lecentre des impôts foncier suivant :PRIVAS1, ROUTE DES MINES 0700607006 PRIVAS CEDEXtél. 0475661200 -fax 0475661249cdif.privas@dgfip.finances.gouv.fr

Cet extrait de plan vous est délivré par :

cadastre.gouv.fr ©2014 Ministère des Finances et des Comptespublics

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78Source : Géoportail

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3.3 DESCRIPTIF SOMMAIRE DU BÂTIMENT EXISTANT

Ce bâtiment qui date de la fin XIXème est l’ancienne école du village. Il est implanté en milieu parcelle avec un corps de bâtiment rectangulaire étendu sur deux niveaux.

Le volume a été divisé en deux logements distincts, la cage d’escalier de l’ancienne école, centrale dans le bâtiment, étant attribuée au logement concerné par le présent programme. L’autre logement à été réhabilité il y a plus de 15 ans et est aujourd’hui occupé. Lors de cette réhabilitation, les menuiseries Ouest (et Est dans les chambres) ont été changées.Le présent programme ne concerne que la réhabilitation du logement situé en partie nord.

La construction est en maçonnerie de pierres enduites et les planchers sont en bois et en voutains (cave).Situé en bas de pente, le bâtiment subit d’importantes infiltrations d’eau (cave et rdc en façade Est principalement).

Insertion du bâtiment dans le paysage (Vue depuis la départementale n°578)

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Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3

Chambre 4SdbWc

Salon

Cuisine

0m 1m 2m 5m

Entrée

Dgt

9,5m2 9,5m2 9,5m2

7,5m26,5m22,0m2

25,5m2

15,0m2

11,5m2

5,5m2

Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3

Chambre 4SdbWc

Salon

Cuisine

0m 1m 2m 5m

Entrée

Dgt

9,5m2 9,5m2 9,5m2

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Relevé schématique du rez-de-chaussée

Relevé schématique du 1er étage

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3.4 VUES DU SITE

Façade Ouest Façade Est

Jardin sur rue (Ouest) Façade Ouest

Chambre 3 Sanitaires

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EntréeCombles

Combles Combles

Cuisine Cuisine

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3.5 CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE

Le règlement d’urbanisme

La commune de Laviolle n’a pas de document d’urbanisme spécifique, c’est donc le Réglement National d’Urbanisme (RNU) qui s’applique. Le projet devra répondre aux exigences de celui-ci.

Accessibilité des personnes à mobilité réduite

A priori, s’agissant d’un bâtiment existant, les normes d’accessibilité PMR ne sont pas à prendre en compte.Cette donnée sera à vérifier auprès du service compétent.

Réseaux

Le bâtiment est actuellement raccordé aux réseaux d’eau potable et à l’électricité.Le raccordement des descentes d’eaux pluviales aux réseaux public devra être réalisée.L’assainissement du bâtiment se fait aujourd’hui par une fosse septique qui n’est plus aux normes.

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4. PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT

4.1 LES INTENTIONS DE LA MAÎTRISE D’OUVRAGE

Les travaux à réaliser concernent essentiellement l’isolation, l’infiltration d’eau, l’assainissement et le chauffage.

La municipalité souhaite réduire au maximum la réorganisation du logement dans un souci de réduction des coûts. Pour moderniser le logement et l’adapter à la demande actuelle, la cuisine et le séjour existants pourront être réunis dans la même pièce, et un sanitaire pourra être créé au rez-de-chaussée. A l’étage, les deux chambres au nord peuvent être par exemple remplacées par une seule chambre, plus grande, et une buanderie.

Un des problèmes majeurs du logement actuel est l’infiltration d’humidité en partie basse de la façade Est (rez-de-chaussée et sous-sol). Les chéneaux en toiture ne sont actuellement pas connectés au réseau d’eau pluviale, l’eau s’écoulant donc directement au pied du mur. De plus, l’installation d’un drain le long de cette façade serait préférable pour évacuer l’eau accumulée par le talus présent à l’Est du bâtiment.

Le logement devra être isolé pour atteindre les recommandations de la réglementation en vigueur, idéalement par l’intérieur comme le logement attenant, pour conserver l’aspect extérieur du bâtiment. Toujours dans la logique de réduction des coûts, les combles pourront être isolées en comble perdue.Les cheminées existantes pourront être supprimées pour optimiser un peu l’espace des chambres.

La rénovation du bâtiment comprendra également une nouvelle installation électrique, de chauffage et de ventilation. Les élus souhaitent étudier l’option d’installation d’une pompe à chaleur.

Une attention toute particulière devra être portée sur la relation qu’entretient le bâtiment avec les espaces extérieurs (gestion des seuils, traitement de façades..).

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0m 1m 2m 5m

Rez de chaussée :

Au rez-de chaussée, le séjour-cuisine pourra être traversant (ouest-est), et relié à l’espace d’entrée et aux ciculations verticales.La cuisine actuelle pourra être réduite pour créer des sanitaires.

Organigramme du rez-de-chaussée

SéjourEntrée

Dégagement Sanitaires

0m 1m 2m 5m

Étage :

La chambre au nord pourra être agrandie vers l’est, une buanderie pouvant être créée dans l’actuelle quatrième chambre.Les cheminées pourront être supprimées pour récupérer un peu d’espace.

Chambre 1 Chambre 2

Chambre 3

SdbSanitaires

Dgt rangement

Organigramme de l’étage

4.2 LES BESOINS

Bureau

Cuisine

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4.3 ÉLÉMENTS DE PROGRAMMATION

Le tableau des surfaces ci-dessous présente les besoins programmatiques estimés par la commune à l’occasion de l’étude de faisabilité réalisée en amont.

Le maître d’œuvre aura à charge de rechercher les solutions architecturales et techniques qui pourront, tout en répondant aux objectifs du programme, viser une optimisation des surfaces et ainsi une réduction du coûtde l’opération.

PROJET

Rez-de-Chaussée

Entrée+dégagement 11,6

Séjour-Cuisine 35,6

Sanitaires 4,8

52 m2

1er étage

Chambre 1 9,5

Chambre 2 9,5

Chambre 3 11,0

Buanderie 6,4

Salle de bain 6,7

Wc 2,0

Dégagement 5,1

50 m2

TOTAUX

Total réhabilitation 102,2 m2 Coût Hors taxe

52 000 €

1 000 €/m2

50 240 €

1 000 €/m2

102 240 €

Bureau

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5.1 PRISE EN COMPTE DE L’ENVIRONNEMENT DANS LE PROJET

La conception du projet devra intégrer les objectifs suivants :

- Maîtriser les impacts du bâtiment sur l’environnement immédiat en utilisant les opportunités offertes par le site.Les matériaux de construction devront avoir un faible impact sur l’environnement et une forte longévité. Le chantier devra répondre à des exigences de développement durable telles qu’une faible nuisance sonore, une pollution de l’air et du sol limitée, une remise en état parfaite du site ou encore une bonne gestion des déchets (tri sélectif, limitation des emballages, etc.).

- Gérer globalement les avantages et inconvénients de la parcelle en l’organisant pour y créer un cadre de vie agréable (éco-gestion). Il s’agira de doter le bâtiment d’une performance énergétique répondant à la nouvelle réglementation thermique, et de gérer la récupération et le recyclage des eaux pluviales.

- Créer un environnement confortable et sain en terme de confort de vie mais également par l’utilisation des matériaux de construction (confort). Le confort hygrothermique devra être garanti par la présence de dispositifs de chauffage et de ventilation performants. L’affectation des espaces devra permettre la limitation des nuisances sonores.

Le confort visuel sera assuré par l’équilibre judicieux entre l’éclairage naturel et les sources lumineuses artificielles pour permettre une économie d’énergie conséquente.Le confort olfactif doit être assuré par l’utilisation d’un système de ventilation efficace et un agencement judicieux des différents locaux.

- Protéger la santé humaine en optimisant les caractéristiques sanitaires. Il s’agira en effet de veiller à créer des conditions d’hygiène satisfaisantes et à limiter la prolifération de micro-organismes et les remontées d’humidité dans les pièces à risque (sanitaires et office).

- La qualité sanitaire de l’air sera assurée par des dispositions préventives qui pourront être appliquées afin de maîtriser les diverses émissions éventuelles (radon, fibres, particules, acariens, etc.).

- La qualité de l’eau devra être assurée par un contrôle minutieux de l’état des canalisations, du schéma d’organisation des installations ainsi que du raccordement au réseau de distribution.

- Une attention particulière devra être portée sur la qualité lumineuse des espaces, problématique récurrente lors de réhabilitation. Le choix de matériaux clairs, ainsi qu’une disposition avantageuse des espaces de travail ou de vie augmenteront la luminosité des espaces.

5. NOTICE D’INTENTION ENVIRONNEMENTALE

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5.2 EXIGENCE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Parce que la consommation d’énergie liée à l’utilisation et à l’exploitation des bâtiments représente aujourd’hui 43 % de la consommation française et 25 % des émissions de gaz à effet de serre et que cette consommation ne cesse de croître (1,4 % par an en moyenne depuis 10 ans), ce secteur est la principale cible des politiques de maîtrise des consommations d’énergie. La bonne gestion de l’énergie dans les bâtiments communaux est un objectif majeur pour la commune de Laviolle.

La performance énergétique du bâtiment devra être conforme à la règlementation thermique en vigueur et pourra s’organiser comme suit :

Profiter au mieux des apports d’énergie gratuits (apport solaire au sud pour le confort d’hiver, l’inertie du sol et ventilation pour le confort d’été). Stocker l’énergie thermique et limiter les déperditions (isolation thermique et inertie des matériaux). Minimiser la consommation d’énergie de complément.

Le bureau d’études chauffage étudiera les diverses solutions techniques du point de vue thermique en fonction des solutions possibles en matière d’isolation et en intégrant, pour le confort d’été, l’inertie du sol et la ventilation.

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6. BUDGET PRÉVISIONNEL DES TRAVAUX

RÉHABILITATION DU LOGEMENT :

- Réhabilitation du rez-de-chaussée :

- Réhabilitation de l’étage :

Ces estimations sont approximatives et basées sur des ratios moyens appliqués aux surfaces.Ne sont pas compris dans le budget prévisionnel les postes suivants :- les interventions sur réseaux existants, la création de réseaux, l’assainissement ;- les honoraires des bureaux d’études .

Les travaux intègreront le gros œuvre, le second œuvre et les finitions.

7.CALENDRIER PRÉVISIONNEL

La commune de Laviolle souhaite que les travaux débutent en Mai 2016.

Dans le cadre de leur proposition méthodologique, les candidats devront préciser clairement pour chacune des étapes de la mission, les délais intermédiaires qu’ils entendent proposer pour réaliser les prestations.

52 000 euros HT

50 000 euros HT

Total prévisionnel des travaux 102 000 euros HT