EHPAD

« RESIDENCE DE FRANCE »

Beuvry (62)

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EHPAD « Résidence de France » – Beuvry (62)

Le Cloitre de Marmande

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EHPAD « Résidence de France » à Beuvry (62)

Maison médicalisée de 81 chambres

Unité de vie Alzheimer accueillant 14 résidents

Gestionnaire Médicharme

A 35 km de Lille, en périphérie de Béthune (62)

Proximité du Pôle hospitalier

Cet établissement existant va faire l’objet d’une

réhabilitation importante

La résidence bénéficie d’un environnement

verdoyant et d’un vaste parc arboré

A PARTIR DE 105 000 € HT (mobilier compris)

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BEUVRY

LENS

BETHUNE

LILLE

DOUAI

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EHPAD « Résidence de France » à Beuvry (62)

REHABILITATION BÂTIMENT ANCIEN

62 chambres standard à 105 000 € HT (mobilier compris)

5 chambres à 166 000 € HT (mobilier compris)

Eligible Amortissement LMNP

Rentabilité(1) : 4,70% HT/HT (mobilier compris)

Prise à bail immédiate

(1) Indiqué par l’exploitant, dans le cadre de la signature du bail commercial.

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EHPAD « Résidence de France » à Beuvry (62)

REHABILITATION BÂTIMENT RECENT

14 chambres standard à 108 000 € HT (mobilier compris)

Eligible Amortissement LMNP

Rentabilité(1) : 4,50% HT/HT (mobilier compris)

Frais de notaire réduits

Prise à bail immédiate

(1) Indiqué par l’exploitant, dans le cadre de la signature du bail commercial.

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POUR VOS CLIENTS

INVESTISSEURS CASH

Loyers immédiats Forte rentabilité

CAPITAL A FORT RENDEMENT INVESTISSEURS « RETRAITE »

Petits budgets Faible effort d’épargne

Apport Effort mensuel Rendement annuel 0 € 160 € 7,18% 30 0

0 €H Hypothèse : crédit amortissable – 25 ans – taux 2,20% + assurance 0,30 %

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EHPAD « Résidence de France » – Beuvry (62)

Apport Effort mensuel Rendement annuel

0 € 160 € 7,18%

30 000 € 0 € 5,57%

Apport Rente mensuelle Rendement annuel

115 000 € 355 € 3,70%

MEDICHARME Groupe d’établissements pour personnes

âgées dépendantes

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UNE HISTOIRE COMMUNE

MEDICHARME : le regroupement de compétences

Un groupement d’investisseurs privés accompagnés par des Family Offices

Des investisseurs privés regroupant des médecins spécialistes à l’origine du 1er Groupe

Français d’Imagerie Médicale.

Un Chef d’Entreprise reconnu : Lucien URANO qui justifie de grandes réussites commerciales

dans le textile (VETURA, FABIO LUCCI, TATI) la restauration (Pizza Pino) et la gestion de

surfaces commerciales.

SAS au capital social de 500 K€ au 01/06/2016.

L’équipe de direction

Fabio ROFFI, Président de MEDICHARME, médecin radiologue.

Patrick BOULARD, Directeur général, juriste, expert en baux commerciaux et droit immobilier. Conseil chez SAE devenu EIFFAGE, chez Bouygues pendant 10 ans puis en charge de la

maîtrise d’ouvrage chez GDP Vendôme.

Collaboration avec SAS Médicis sur plusieurs dossiers : EHPAD Notre Dame d’Espérance,

EHPAD Le Château de Lormoy, EHPAD Le Château de la Fontaine aux Cossons,

EHPAD Le Château d’Eve.

François DELOIRE , Directeur administratif et financier. Ancien DAF du groupe DomusVi.

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MEDICHARME : Futur intervenant majeur sur le marché des EHPAD en France

Les objectifs du groupe

• La reprise d’établissements existants.

• La réhabilitation d’établissements existants avec remises aux normes et création d’extensions.

• La montée en gamme qui garantit l’attractivité commerciale de l’opération.

• Une rentabilité accrue et pérenne dès le 2ème exercice d’exploitation.

Pour atteindre ces objectifs le groupe développe un process permanent

• Localiser les établissements cibles susceptibles d’être vendus (Murs et Fonds).

• Auditer et analyser les dossiers dans leur globalité (financière, sociale, réglementaire

et immobilière).

• Estimer et valider la capacité de développement des établissements.

• Estimer la rentabilité attendue compte-tenu d’un niveau de loyer versés aux

propriétaires compris entre 15 et 17 % du CA global de l’établissement.

La finalité : croissance de 5 EHPAD / an.

En 2020, MEDICHARME possèdera 25 sociétés d’exploitation d’EHPAD totalisant entre

1600 et 2000 lits.

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