Elaboration du PLH 2012-2017

Définition des formes urbaines

et exemples photographiques

Communauté de communes Rhône-Crussol

Mars 2012

« Le logement ce n'est

pas un produit, ce n'est

pas que des murs, c'est

un choix de Société"

Approche architecturale

des formes urbaines et

des densités

3 formes illustrées :

- l’individuel groupé,

- l’habitat intermédiaire

- le petit collectif

Habitat individuel groupé

Quaix-en-Chartreuse

(photo CAUE38)

Mens

(photo CAUE38)

Les caractéristiques principales de ce type de

logements sont : mitoyenneté, garage particulier,

jardin privatif sur parcelle plus petite qu’en lot libre

(environ 300 m²), étage parfois.

Cette forme urbaine, par la continuité des façades, n’est

pas sans rappeler certaines rues traditionnelles des

centres-bourgs. L’individuel groupé permet également de

créer des unités de voisinages conviviales.

Dans ce type de programme, le promoteur dépose

généralement un seul permis de construire pour plusieurs

logements, qu’il destine à la vente.

Densité moyenne :

20 logt. / hectare

Miribel Lanchatre – Pré Tarachou –

photo CAUE 38

Exemples d’habitat individuel groupé

Opération Lotissement communal - Hostun

Crédit photos : CAUE de la Drôme

Les Ferrats - Vion

Crédit photos : Vivarais Habitat

Alba la R. – 16 logements

Crédit photos : Vivarais Habitat

Exemple de Maisons jumelées à St Péray

Exemple d’individuel groupé sur Malataverne

(photo DAH)

7 logements locatif social à Revel – OPAC38

Habitat intermédiaire

La Terrasse

(photo CAUE38)

La Terrasse

(photo CAUE38)

Il s’agit d’un ensemble de logements avec mitoyenneté

verticale et/ou horizontale ne dépassant pas R+2. Les

parties communes du programme (local vélo, local

poubelle…) sont réduites et conçues pour une gestion peu

coûteuse.

La conception architecturale de l’habitat intermédiaire se situe

donc entre le petit collectif et la maison : réalisé sur deux

niveaux, avec des accès aux logements individualisés et un

espace privatif extérieur sous forme de jardin ou de terrasse.

Ce côté atypique permet d’offrir à la fois des grands et des

petits logements donnant ainsi la possibilité d’accueillir des

familles, des jeunes couples ou des personnes seules.

Densité moyenne :

20 à 40 logt. / hectare

Exemples d’habitat intermédiaire

Opération DAH à Pont de l’Isère

Crédit photos : CAUE de la Drôme

25 logements locatifs BBC – Lons-le-Saunier (39)

Crédit photos : CAUE du Jura

3 logements locatifs BBC – Bassens (73)

Crédit photos : CAUE de la Savoie

12 logements accession sociale

à Autrans - Dauphilogis

4 bâtiments de 12 logements – Le Cheylas – OPAC38

15 logements accession sociale

à Domene - Dauphilogis

Petit collectif

Le petit collectif (R+2 , R+3 ou plus) présente certaines

caractéristiques propres : balcons ou terrasses,

stationnements en sous-terrain et/ou aérien, espaces verts en

bordure immédiate de l’immeuble, parties communes.

L’appartement est un produit logement attractif s’il intègre certaines

qualités de la maison : surface et rangements, ensoleillement,

intimité, appropriation, prolongements (garage, balcons, terrasse,

rez de jardin, …).

Certains collectifs peuvent être assimilés à de l’habitat

intermédiaire sous forme de ‘’villa’’ superposées.

Densité moyenne :

Plus de 40 logt. / hectare

Exemples de petits collectif

Opération DAH à Chabeuil – Crédit

photos : CAUE de la Drôme

Opération 5 logements locatifs à Clasayes – Crédit

photos : CAUE de la Drôme

Opération cœur de villages 6 logements et 3 commerces à Les Chères (69) – Crédit photos : CAUE du Rhône

30 logements sur

6 ha en individuel

hors procédure

(5 logt/ha)

30 logements sur

3 ha en individuel

avec procédure

(10 logt/ha)

30 logements sur

1,2 ha en

individuel dense

(25 logt/ha)

30 logements sur

0,4 ha en

intermédiaire ou

petit collectif

(75 logt/ha)

Impact de différentes formes urbaines en matière de densités

Sources plan : Certu, La densité des formes du développement résidentiel, 2004

Définitions utilisées par

l’INSEE et SITADEL (statistiques de la construction neuve)

et précautions

Définitions retenues par l’INSEE et SITADEL (statistiques de la

construction fournie par la DREAL)

Maison individuelle :

La maison individuelle correspond à un bâtiment ne comportant qu’un seul logement et disposant

d’une entrée particulière. Par extension, les logements « en bande » (bâtiments comportant plusieurs

logements disposant chacun d’une entrée particulière) sont considérés comme individuels.

On distingue l’individuel pur , opération de construction d’une maison seule de l’individuel groupé qui

comporte plusieurs logements individuels dans un même permis, ou alors un seul logement couplé avec

un local non habitation ou des logements collectifs (permis mixte).

Logements collectifs :

Il s’agit des logement faisant partie d’un bâtiment de deux logements ou plus dont certains ne disposent pas

d’un accès privatif. Dans le cas d’opérations regroupant à la fois des logements individuels et collectifs, ces

derniers sont considérés dans leur type de construction respectif

CONCLUSION

Retenir qu’il existe 3 produits, qui n’ont rien à voir en termes de consommation foncière et de vie sociale sur

la commune :

- L’habitat individuel pur

- L’habitat individuel groupé : entrée individuelle et espaces extérieurs privatifs. Sachant qu’une

variante existe (on peut l’appeler intermédiaire car elle est généralement plus dense, c’est une

alternative au petit collectif mais avec toujours entrée individuelle et des espaces extérieurs privatifs,

soit de plain pied, soit avec une terrasse ou balcon).

- L’habitat collectif

Le suivi de formes produites par le biais des statistiques usuelles (SITADEL, INSEE) ne permet pas

certaines nuances :

- Une opération en lotissement ayant fait l’objet d’un permis groupé alors qu’il s’agit en réalité de maisons

individuelles isolées sur leur parcelle seront comptabilisées comme de l’habitat individuel groupé

- L’habitat intermédiaire (notion de mitoyenneté verticale mais avec entrée indépendante) est considéré

comme de l’habitat individuel groupé bien que plus compacte et plus dense que des maisons jumelées

La distinction de l’habitat intermédiaire de l’habitat individuel groupé doit se faire au niveau de la collectivité

car les données statistiques ne permettent pas de différencier totalement ces produits

www.urbanis.fr

Bordeaux

2 av. de la Libération

33310 Lormont

05 57 80 75 50

Chambéry

14 avenue Jean Jaures

73000 Chambéry

04 79 33 21 26

Dijon

56 av. du Drapeau

21000 Dijon

03 80 71 17 12

Nîmes

866 av Maréchal Juin

30900 Nîmes

04 66 29 97 03

Lyon

54 cours Lafayette

69003 Lyon

04 72 84 80 80

Marseille

63 rue Breteuil

13006 Marseille

04 91 00 38 20

Paris

64 quai de Jemmapes

75010 Paris

01 40 40 41 60

Toulouse

31 allées M. Sarraut

31300 Toulouse!

05 62 21 46 60

Valenciennes

2 place de l’Hôpital Général

59300 Valenciennes

03 27 30 04 05

Antenne

Chalon S/ Saône

03 85 93 27 29

Antenne

Orléans

02 38 54 03 15

Antenne

Perpignan

04 68 63 76 80

Antenne

Béziers

04 67 49 03 01

Antenne

Montpellier

04 67 64 83 81

Siège social

866 av. Maréchal Juin

30900 Nîmes

Tél. 33 (0)4 66 29 29 21

Fax : 33 (0)4 66 38 09 78

contact@urbanis.fr

SAS au capital variable

de 110 032 €

SIRET 347 58223100044

RC Nîmes

Code NAF 7112 B

Une expertise de proximité