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Sognu di Cala RossaE
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ELECCI DE PORTO-VECCHIO
3 / Présentation
4 / Analyse Géographique
5 / Analyse Sociodémographique
7 / Analyse économique
8 / Résidence Sognu di Cala Rossa
10/ Etude des loyers et charges
13 / Location saisonnière
12 / Conclusions
SOMMAIRE
Troisième ville de Corse, Porto-Vecchio, dont l’économie reposait autrefois sur l’exploitation de sel, du bois et du liège, est devenue aujourd’hui une station balnéaire attractive grâce à son littoral et ses magnifiques plages de sable fin dont certaines font partie de la réserve naturelle des Bouches de Bonifacio.Au cœur de la ville, la Citadelle est composée en partie de remparts avec ses cinq bastions, sa porte génoise et ses placettes. En contrebas, la Marine particulièrement animée en haute saison, accueille le port de plaisance et de commerces. Elle offre un cadre de détente agréable au cœur du golfe.La pointe de la Chiappa, coiffée d’un phare et d’un sémaphore ferme le golfe de Porto-Vecchio . Au sud , se situent les emblématiques plages de Palombaggia et la baie de Santa Giulia, que l’on pourrait comparer aux lagons turquoises de Polynésie.Porto-Vecchio, ville phare de la micro-région du Freto, s’illustre pas son intense activité culturelle, sa citadelle et son port. Autour du golfe, les longues pinèdes de sable fin s’étendent au nord jusqu’aux charmantes communes de Lecci et Sainte Lucie de Porto-Vecchio. A quelques minutes, les aiguilles de Bavella dominent les massifs de l’Alta Rocca avec ses rivières escarpées et ses villages authentiques, dans un somptueux décor.Elle bénéficie d’une position stratégique au sein de la micro-région de l’extrême sud de la Corse avec un territoire de 17 000 hectares comprenant à l’Est, 40 km de côtes et de 5 000 hectares de montagnes dont le point culminant est à 1314 m( l’Ospedale).Elle est à l’image de la Corse à la fois maritime et montagneuse.
PRESENTATION
ANALYSE GEOGRAPHIQUE
ANALYSE GEOGRAPHIQUE
Afin d’appréhender l’ensemble des dynamiques de cette région, nous procédons à trois types d’analyse :> Analyse géographique> Analyse sociodémographique> Analyse économique
L’accessibilité routière
Porto-Vecchio se situe sur l’axe principal reliant SOLENZARA et BONIFACIO - la RN 198.
A quasi égale distance, Porto-vecchio est à 32 kms de BONIFACIO et à 38 kms de SOLENZARA.
AJACCIO se trouve à 142 kms.
Aéroport InternationalBastia-Poretta
AéroportCalvi-Sainte-Catherine
MonteCinto
Monte Rotondo
MonteRenoso
Aéroport Internationald'Ajaccio Napoléon Bonaparte
Aéroportde Figari
BASTIA
CORTE
CALVI
FOLELLI
ST-FLORENT
AJACCIO
PROPRIANO
BONIFACIO
PORTO-VECCHIO
SOLENZARA
Marseille
Marseille Marseille
Nice
Nice
Nice Nice
LivornoLa Spezia
GenovaGenova
Genova
Porto-Torres
Porto-Torres
Toulon
Toulon
Toulon
Toulon
Savona
Savona
SavonaPiombino
Marseille
Marseille Civitavecchia
Marseille
L'Ile-Rousse
Col de VizzavonaCol de Vizzavona
Porto
Macinaggio
N193
N196N196
N198
N198
N198
N198
N193
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verm
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Les infrastructures de transport extérieur
L’aéroport de FIGARI
L’aéroport de Figari se situe à 30 minutes de Porto-Vecchio.Il dessert quotidiennement Paris, Marseille et Nice et, en sai-son, il assure des liaisons vers d’autres métropoles françaises et aussi européennes.C’est le 3ème aéroport de Corse avec en 2012, 459 049 pas-sagers transportés soit une augmentation de 3,4% par rap-port à 2011.
Le port de commerce de Porto-Vecchio
Porto-Vecchio est le septième port de Corse pour le trafic de pas-sagers et le deuxième port en terme de trafic de marchandises. A raison de deux dessertes régulières, la première à destination de Marseille et la seconde à destination de l’Italie, Le port a ac-cueilli 142 085 passagers en 2012.Porto-Vecchio est également une escale pour les bateaux de croisières. Ainsi en 2012, on a comptabilisé 31 116 passagers à l’entrée et à la sortie, ce qui représente une forte progression par rapport à 2011 qui n’en comptait que 9739.
STATISTIQUES PORTUAIRES DE 2012> 142 085 Passagers> 31 116 Escales> 2 compagnies maritimes
ANALYSE GEOGRAPHIQUE ANALYSE SOCIODEMOGRAPHIQUE
ANALYSE SOCIODEMOGRAPHIQUE
STATISTIQUES PORTUAIRES DE 2012> 142 085 Passagers> 31 116 Escales> 2 compagnies maritimes
La démographie
Entre 1982 et 2011, la population de la Corse a cru de 74 000 habitants, soit un taux de croissance annuel moyen de 0,9 % avec 2 500 habitants supplémen-taires par an. Cette augmentation place la Corse au 2e rang des régions métropolitaines, derrière le Langue-doc-Roussillon avec 1,1 % .En 2011, l’île comptait 314 486 habitants .
Les niveaux de vie et chômage
L’analyse du niveau de vie et du chômage joue un rôle majeur au sein de l’étude socio-économique dans la mesure où ces facteurs contribuent à rendre compte du niveau de dévelop-pement local.L’écart de revenu médian des ménages corses par rapport au niveau France de province s’atténue. Il a été réduit de moitié ces dix dernières années, passant de 13 % en 2002 à 6 % en 2011. En 5 ans, le revenu médian du département de la Corse-du-Sud a évolué de 16.3 % ramenant ainsi la Corse-du-Sud au 43ème rang du classement du niveau de vie. Le taux de demandeurs d’emploi, bien qu’en légère augmentation, reste inférieur à la moyenne nationale.En 2012, le chômage s’intensifie : au 4e trimestre, le taux de chômage régional s’établit à 9,9 % de la population active (contre 10,1 % à l’échelon national).
La formation
En terme d’offre de formation, Porto-Vecchio regroupe de nombreuses structures de la petite enfance jusqu’aulycée.
Le logement
Les résidences principales sont prépondérantes, traduisant l’enra-cinement durable de la vie sociale et économique sur le territoire.En 2009, 47.1 % sont propriétaires de leur résidences principales contre 44.7 % de locataires.Le département de la Corse-du-Sud compte aujourd’hui 51 738 maisons et 48 360 appartements .
> Evolution du parc immobilier de Porto-Vecchio On note les em-ménagements suivants sur la période :· 704 ménages ont emménagés depuis moins de 2 ans .· 898 ménages ont emménagés depuis 2 à 4 ans .· 862 ménages ont emménagés depuis 5 à 9 ans .· 2 094 ménages ont emménagés depuis plus de 10 ans .Ainsi plus de 45 % de la population Porto-Vecchiaise est installée depuis plus de 10 ans.
La équipements commerciaux, sanitaires et sociaux
La région de Porto-Vecchio est très favorable-ment dotée :> D’équipements commerciaux que ce soit des commerces de proximité ou des hyper-marchés> D’équipements sanitaires avec des cabinets médicaux, des pharmacies, des infirmiers> D’équipements sociaux tant en accueil de jeunes enfants que de personnes âgées
ANALYSE SOCIODEMOGRAPHIQUE
ANALYSE ECONOMIQUE
Domaine d’activité
Dans cette analyse, nous nous intéresserons au domaine d’activités, à la taille des structures et à la création d’entreprises . Toutes ces indications révélant un réel dynamisme économique de la zone.
La principale activité des entreprises en Corse-du-Sud est liée au com-merce, transport et services divers.
Taille des entreprises
Les structures sont essentiellement de petite taille dans le secteur de l’agriculture ( moins de 9 salariés) ,de moyenne taille dans l’Industrie et la construction et de taille importante dans le commerce.
Création d’entreprises
Les créations d’entreprises sont en constante évolution depuis ces dernières années. Le dynamisme demeure important, notamment depuis la mise en place du statut d’auto-entrepreneur. Ainsi, en 2011, le taux de création d’entreprises est de 13.4 % pour la ville de Porto-Vecchio.
On constate également une certaine stabilité et pérennité des en-treprises présentes sur le secteur. Environ 37 % des entreprises sont installées depuis au moins 10 ans.
ANALYSE ECONOMIQUE
IMPLANTATIONLecci, ce lieu de caractère vous enchantera par la multi-tude de ses paysages, la qualité de son offre et la dyna-mique de ses activités ! En plus de son côté festif, Lecci a su garder le charme, l’authenticité et le caractère des villages méditerranéens.
Vous y trouverez 4 des plus belles plages de Corse: U Benedettu, Cala Rossa, St-Cyprien et Golfo di Sogno.Sans oublier sa proximité avec le fameux Golfe de Pi-narellu.
Vous pourrez y pratiquer:*
Le Ranch’o plage
Le 37°2
Domaine privé
de Cala Rossa
Cala Beach
Grand Hôtel de Cala Rossa
Le Vip Beach
Plage de St-Cyprien
Le Cabanon bleu
Sognu di
Cala Rossa
1 km
- Canyoning
- Croisières en mer
- Jet Ski
- Location de bateaux- Parachute ascensionnel
- Plongée
- Randonnées équestres- Ski nautique- Visites culturelles
- Bowling
*(Liste non exhaustive)
SOGNU DI CALA ROSSA
LA RESIDENCETout proche de Porto-Vecchio, de la plage de sable fin de Cala Rossa et et des collines alentours, la résidence se situe également à proximité du Grand Hôtel de Cala Rossa, de sa plage privée, de ses restaurants et de son spa.
En limite d’un espace naturel préservé et parfaitement in-tégrée à l’environnement de la luxueuse péninsule de Cala Rossa, il souffle comme un air de paradis sur la résidence Sognu di Cala Rossa.Son emplacement unique entre villas de prestige, hôtel de luxe et restaurants de plage tendances offrira à chaque in-vestisseur le statut de propriétaire privilégié au cœur d’une résidence sans pareil.
Une identité, une énergie, une atmosphère incroyablement sereine qui tient tant au lieu qu’au choix des matériaux.
Appartements du 2 au 4 pièces avec piscine privative
Rez de chaussée avec jardin de 150 à 350 m2
Penthouses en dernier étage avec grandes terrasses en bois
Villas 6 pièces avec piscines privatives
En limite d’un espace naturel préservé
SOGNU DI CALA ROSSA
ETUDE DES LOYERS ET CHARGES
LE GESTIONNAIREALTIMA PATRIMOINE, UNE ENSEIGNE DU GROUPE CORSEA
Assurer l’accompagnement de l’ensemble de ses clients, pas à pas, durant toute la durée de leur investissement, telle est l’ambition du Groupe Corsea. C’est de cette volonté qu’est née ALTIMA PATRIMOINE, cabinet d’administration de biens, syndic de copropriétés implanté à Querciolo en Haute Corse mais également à Ajaccio en Corse du Sud ALTIMA PATRIMOINE, une marque du Groupe CORSEA, apporte tranquillité d’esprit, garanties et sécurité à ses clients investisseurs. De la sélection des locataires, à la gestion locative en passant par la gestion des copropriétés et la location saisonnière, les inves-tisseurs Corsea bénéficient d’un interlocuteur unique : ALTIMA PATRIMOINE Une gestion totalement garantie, des loyers sécurisés.
ETUDE DES LOYERS ET CHARGES
LOCATION NUE A L’ANNEEGESTION LOCATIVE ASSUREE PAR LE CABINET ALTIMA PATRIMOINE
Pour tenir compte du marché locatif local et en particulier de l’influence de celui de Porto-Vecchio situé en Zone A du dispositif PINEL non applicable sur la commune de Lecci, le loyer de référence retenu sera de :
APPARTEMENT TYPE 2
14 €/M2 PONDÉRÉ MENSUELAPPARTEMENT TYPE 3
13 €/M2 PONDÉRÉ MENSUELAPPARTEMENT TYPE 4
12 €/M2 PONDÉRÉ MENSUEL
SIMULATION DE RENTABILITE
APPARTEMENT C008, 2 PIÈCES D’UNE SURFACE PONDÉRÉE DE 49,35 M²
Prix d’acquisition hors pack : 195 000 € Frais d’acquisition : 4 543 € Rentabilité estimée : 3,70 % Loyer brut H.C estimé : 8 290 € Hono. Gestion + garantie GLI : 913 €
APPARTEMENT B103, 3 PIÈCES D’UNE SURFACE PONDÉRÉE DE 70,96 M²
Prix d’acquisition hors pack : 393 300 € Frais d’acquisition : 7 451 € Rentabilité estimée : 2,46 % Loyer brut H.C estimé : 11 070 € Hono. Gestion + garantie GLI : 1 226 €
APPARTEMENT A107, 4 PIÈCES D’UNE SURFACE PONDÉRÉE DE 95,17 M²
Prix d’acquisition hors pack : 492 000 € Frais d’acquisition : 8 898 € Rentabilité estimée : 2,43 % Loyer brut H.C estimé : 13 704 € Hono. Gestion + garantie GLI : 1 518 €
ETUDE DES LOYERS ET CHARGES
LOCATION SAISONNIERE
LOCATION SAISONNIEREASSUREE PAR LE CABINET BARNES CORSE
Acteur incontournable du marché immobilier à Porto Vecchio et spécialisé dans le secteur du prestige et du luxe.
REVENU ANNUEL NET POUR UN T4
ESTIMATION BASEE SUR UN REMPLISSAGE DE 100% SUR 12 SEMAINES
(Du 10 Juin au 2 septembre)
REVENU ANNUEL NET POUR UNE VILLA 6 PIECES
44 450 €
REVENU ANNUEL NET POUR UN T2
8 250 €REVENU ANNUEL NET POUR UN T3
10 800 €
15 750 €
LOCATION SAISONNIERE
SIMULATION DE RENTABILITE
APPARTEMENT C008, 2 PIÈCES D’UNE SURFACE PONDÉRÉE DE 49,35 M²
Prix d’acquisition hors pack : 195 000 € Frais d’acquisition : 4 543 € Rentabilité estimée : 4,13 % Revenu annuel net estimé : 8 250 €
APPARTEMENT B103, 3 PIÈCES D’UNE SURFACE PONDÉRÉE DE 70,96 M²
Prix d’acquisition hors pack : 393 300 € Frais d’acquisition : 7 451 € Rentabilité estimée : 2,70 % Revenu annuel net estimé : 10 800 €
APPARTEMENT A107, 4 PIÈCES D’UNE SURFACE PONDÉRÉE DE 95,17 M²
Prix d’acquisition hors pack : 492 000 € Frais d’acquisition : 8 898 € Rentabilité estimée : 3,14 % Revenu annuel net estimé : 15 750 €
VILLA AVEC PISCINE D, 6 PIÈCES D’UNE SURFACE 212 M²
Prix d’acquisition hors pack : 1 330 000 € Frais d’acquisition : 21 185 € Rentabilité estimée : 3,29 % Revenu annuel net estimé : 44 500 €
LOCATION SAISONNIERE
LOCATION MEUBLEE SAISONNIEREALLIER PLAISIR ET RENTABILITE
1 / Même en ne louant sa résidence secon daire que 12 se-maines par an (4 semaines en haute saison. 4 semaines en moyenne saison et 4 semaines en basse saison). un proprié-taire perçoit une rentabilité locative brute supérieure à celle qu’il tirerait d’une location nue tout en bénéficiant de 40 se-maines d’occupation.
2 / Un investissement en location saison nière permet à son propriétaire d’allier ren tabilité et plaisir.
3 / La rareté des fonciers Corses couplée à l’att rait gran-dissant pour l’ile de Beauté confèrent à l’investissement une réelle dimension patrimoniale.
4 / N’étant pas contractuellement lié à un exploitant gérant son bien. le propriétaire jouit de son appartement selon ses propres convenances.
5 / En louant son appartement. le proprié taire peut bénéficier des avantages du sta tut du loueur meublé et ainsi se générer des revenus complémentaires nets d’impôt.
6 / En confiant la gestion locative de son appartement à un pro-fessionnel. l’inves tisseur se dégage descontraintes liées à la re-cherche de locataires et au suivi locatif de son bien.
7 / Investir en Corse offre de nombreuses perspectives à terme. L’une d’elles est de notamment pouvoir bénéficier d’un lieu de vil-légiature privilégié en vue de la retraite.
8 / Le groupe Corsea Promotion se singularise notamment en intervenant aussi bien dans le domaine de la prospection foncière, la promotion immobilière, la construction et la gestion locative. Sur le secteur de Porto-Vecchio la gestion locative annuelle sera assurée par le Cabinet Altima Patrimoine, filiale du groupe Cor-sea. Pour la gestion locative saisonnière, les investisseurs béné-ficieront du professionnalisme du cabinet BARNES-Corse situé à proximité de la résidence. Cette offre globale et intégrée sécurise ainsi les investisseurs en leur maintenant le lien de confiance de-puis la réservation jusqu’à location.
9 / En tant que constructeur, le Groupe Corsea Promotion per-met à l’investisseur de personnaliser les prestations et finitions de son acquisition selon ses propres goûts.
10 / La tension du marché immobilier Corse dans les régions touristiques permet à l’investisseur d’envisager une revente ra-pide de son bien. sans contrainte liée à un quelconque dispositif fiscal. Cette revente pourra être facilitée par l’accompagnement de l’agence Altima Patrimoine.
04 95 48 18 01
Immeuble Corsea, Rn 198 Querciolo20213 SORBO OCOGNANO
N° Vert | 0 800 380 380
