Fresnes - planning des travaux de Toit & Joie

Travaux de rhabilitation Point

dtape au 6 Octobre 2014

16 rue Auguste DAIX - FRESNES

Sommaire

1. Retour sur les suites de la runion prcdente

2. La reprise des travaux de faade

1. Rappel de la mthodologie gnrale dintervention

2. Droulement type des travaux pour un logement et relation

locataire

3. La relation locataire

3. Dclinaison pratique en terme de fonctionnement des logements

4. La restructuration des halls et le remplacement des marches

descalier

1. La nature des travaux et les nuisances prvisibles

2. Les mesures compensatoires mises en place

3. Limpact sur les dplacements

5. Planning simplifi de synthse

6. Questions/rponses

1- Retour sur les suites de la

runion prcdente

1.Souhait de remplacer les portes fentres des loggias intgres par

des fentres

2.Difficult de joindre la direction de la gestion locative

3.Indemnisation des effets personnels dgrads lissue des travaux

4.Programmation des travaux suite TRC dgat des eaux Brezillon

5.Information personnalise sur limpact des travaux de faade

1.11- Enqute sur les fentres des loggias rapportes aux

sjours

4

1.12- Enqute sur les fentres des loggias rapportes aux

sjours

5

1.2- Difficults joindre la gestion locative

2 permanences ont t organises les 7 et 11 juillet

Nombre de RV pris 15

Nombre de propositions effectives de relogement depuis le 26 juin, dernire runion

7 relogements au sein de la rsidence Auguste Daix Fresnes

2 relogements au sein des rsidence TJ hors Daix

1 accompagnement dans le cadre dun relogement sur la commune dAix en Provence.

6 nouvelles propositions de relogements sur le patrimoine TJ comme suit :

1 F1 BRUNE 75014 (refus)

1 F2 Paris Lauriston 75016 (refus)

1 F2 Aboukir Paris (accept)

3 F4 Tremblay-En-France, Trappes et Massy (mme locataire 3 refus)

La difficult est que la majorit des demandeurs souhaitent rester sur la commune

HORS DAIX.

6

1.4- Travaux de reprise des dgts des eaux

Dbut des travaux de peinture et de parquet:

Reprise des travaux de peinture: le lundi 20 octobre 2014,

Reprise des travaux de parquet: le lundi 27 octobre 2014,

Mode de prise de rendez-vous et droulement des travaux:

Les rendez-vous seront fixs par tlphone avec les locataires,

Possibilit de venir au bureau de chantier BREZILLON pour prendre rendez-vous,

Travaux de peinture dans les logements,

Travaux de parquet par la suite.

7

2- La reprise des travaux de

faade

1. Rappel de la mthodologie gnrale

dintervention

2. Droulement type des travaux pour un logement

et relation locataire

3. Information personnalise

1.:

2.2 La mthodologie gnrale dintervention

Installation en faade ouest

Accs par nacelle sur mat

Dbut par un pignon

Puis avancement en parallle sur chaque faade par trame verticale (correspondant une colonne de logements),

pas dintervention simultane dans toutes les pices du mme logement.

Garde corps pos le mme jour que la menuiserie

Le soir de la pose de la menuiserie, pas de passage dair possible.

2.2- Mthodologie gnrale dintervention (suite)

Janv/fvrier/

mars 2015

Fvrier

2015 juin

2015

Juillet

novembre

2015

Novembre/

dcembre

2015

2.3 Gestion de la relation locataire :

les engagements de Lorillard

Dans un logement

3 4 RDV/lgt pour les menuiseries

3 4 RDV/lgt pour le BA13 et la peinture

Dcalage denviron 2 4 semaines entre la pose du salon / sjour et des chambres

Gestion des plannings par LORILLARD

Locataires prvenus par avis gnral par trame et avis de passage individuel

2.3- Droulement type des travaux pour un logement

3 cas de figure sont distinguer

1.Cas des logements dj traits par SEE

2.Cas des logements non traits avec dsamiantage

le matin

3.Cas des logements non traits avec dsamiantage

laprs-midi

2.31- Droulement type de travaux dans un logement ou

SEE est dj intervenu

Intervention initiale

Pas de RDV dsamiantage, donc intervention plus rapide

Pose dun SAS de sparation dans le salon (RDV 1)

Dpose des menuiseries (RDV1)

Pose de la nouvelle menuiserie (RDV 1)

En fin dintervention, la menuiserie sera tanche lair et leau. Pas de coffre provisoire (RDV 1)

Dans les 3 semaines suivantes

Pose des rails, de lisolant, du Placoplatre intrieur et des habillages peindre (RDV 2)

Ponage et premire couche de peinture (RDV 3)

Deuxime couche de peinture (RDV 4)


SEE nest pas intervenue scnario 1

Intervention initiale (Dsamiantage matin)

Pose dun SAS de sparation dans le salon/cuisine (RDV 1 matin)

Dsamiantage (RDV 1 matin)

Pose de la nouvelle menuiserie (RDV 1 aprs-midi)

En fin dintervention, la menuiserie sera tanche lair et leau. Pas de coffre provisoire (RDV 1 aprs-midi)

Aprs la pose des menuiseries par trame, pose de cloisons intrieures





SEE nest pas intervenue scnario 2

Intervention initiale (Dsamiantage aprs-midi)

Pose dun SAS de sparation dans le salon/cuisine (RDV 1 aprs-midi)

Dsamiantage (RDV 1 aprs-midi)

Pose de la menuiserie provisoire (RDV 1 aprs-midi)

Dpose de la menuiserie provisoire (RDV 2 matin)

Pose de la nouvelle menuiserie (RDV 2 matin)

En fin dintervention, la menuiserie sera tanche lair et leau. Pas de coffre provisoire (RDV 2 matin)

Dans les 3 semaines suivantes




2.34- Principe du SAS

0,80 cm

environ

2.35- Les modalits de prise de rendez-vous

Pravis gnral distribu aux logements concerns (par trame de nacelle, avec

dbut et fin de travaux estimative par trame). 2 semaines minimum avant

intervention.

Les locataires pourraient prvenir de leurs indisponibilits prvisibles dans la

priode envisage ce stade.

Avis de Passage individuel distribu le lundi pour la semaine suivante.

Prparation du logement la charge du locataire : retrait de tous les bibelots,

rideaux, meubles et tableaux fragiles. Les meubles lourds pourront tre dplacs

par les poseurs sous la responsabilit des locataires.

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2.35- Les modalits de prise de rendez-vous

18

3- Les principes dadaptation des

faades

1.Rappel des principes gnraux

2.Cas des T2

3.Cas des T3

4.Cas des T4

5.Cas des T5

6.Engagement dinformation personnalise

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SEJOUR

Radiateurs:

- Radiateurs contre la faade

Baies vitres :

- Un panneau plein ou un chssis fixe dans les angles du sjour

3.1-RAPPEL DES PRINCIPES DADAPTATION

CHAMBRES SUR LOGGIAS

Radiateurs:


Baies vitres :

- Porte fentre ct du radiateur

avec coinon vitr

CHAMBRES EST

Radiateurs:


Baies vitres :

- Position de la fentre pour

laisser toujours un angle libre

- Louvrant passe au dessus du radiateur

3.2- Positionnements possibles des chssis _ T2

21

3.3- Positionnements possibles des chssis _ T3

22

3.4-Positionnements possibles des chssis _ T4

23

24

3.5- Positionnements

possibles des chssis _ T5

3.6 Engagement dune information personnalise

Quand : sous une quinzaine de jours

Sous quelle forme : un courrier personnalis du type suivant :

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4- La restructuration des halls et le

remplacement des marches descalier

1. Le remplacement des marches

2. Les nuisances prvisibles

3. Les mesures compensatoires mises en place

4. Limpact sur la circulation et les dplacements

4.11-Le remplacement des marches

descalier

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Palier

dascenseur

Palier

dascenseur

Phase 1: Mise en uvre des protections pour protger

laccs au escaliers menant lascenseur.

Phase 2: Remplacement

des marches descaliers menant lascenseur.

Phase 3: dmontage des

protections et accs aux

ascenseurs pour les

locataires.

REMPLACEMENT DES MARCHES DEVANT

UN ASCENSEUR POUR ESCALIER A ET C

4.12- Le remplacement des marches

descalier

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Palier

dascenseur

Palier

dascenseur

Phase 1: Mise en uvre des protections pour condamner

la descente et la monte des

escaliers.


des marches descaliers.



ascenseurs pour les

locataires.

REMPLACEMENT DES MARCHES ENTRE

PALIER

4.13- Le remplacement des marches

descalier

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Phase 1: Mise en uvre des protections pour condamner

la descente et la monte des

escaliers.


des marches descaliers.



ascenseurs pour les

locataires.

REMPLACEMENT DES MARCHES DE

LESCALIER B

4.2- Travaux dans les halls : les nuisances

prvisibles

Dmolition des chapes existantes dans les halls,

Marteau piqueur,

Evacuations des gravats,

Dmolition des murs du hall B,

Marteau piqueur,

Evacuation des gravats,

Dpose des marches descalier,

Barre mine,

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4.3- Les mesures compensatoires

Pas de dmolition avant 9h et aprs 17h,

Pas de dpose de marche avant 9h et aprs 17h,

Approvisionnement des marches le matin,

Evacuation des blocs la brouette,

31

Planning dintervention des halls

32

Dmolition de la chape existante S 40

Ralisation de la chape S41 :

maintenant

Pose du carrelage dans le hall S 43

( partir du 20 octobre)

Pose des menuiseries extrieures S 45

( partir du 3 novembre)

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Ralisation du ragrage S43


Pose du carrelage dans le hall S 44


Pose des menuiseries extrieures S 47

( partir du 17 novembre)

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Dmolition de la chape

existante S 42

(13 octobre)

Ralisation de la

chape S 43

(20 octobre)

Pose du carrelage

dans le hall S 45

(3 novembre)

Pose des menuiseries

extrieures S 49

(1er dcembre)

ENTREE

ACTUELLE

5- la planning (idem Juin sauf bat gestion)

impossibilit commencer

pignon sud // prsence du

lift sur pignon Nord

Installation de

chantiers/zones de

stockage/

stationnement rduit

remodelage

6- Questions rponses

Concernant le dmontage des lments de cuisines rendu ncessaire pour les travaux de faade Llment contre faade devra tre dpos et repos. Il incombera au locataire de vider les

meubles concerns. Sil ne peut les dposer, soit Lorillard, soir Toit et Joie travers Fresnes service procderont au dmontage/remontage du meuble

Remise en peinture des cuisines : lissue des travaux de faade, Toit et joie nexclut pas de proposer la remise en peinture des cuisines aux locataires qui nont pas entrav la bonne marche des travaux

Bruit de battement des portes coupe feu de recoupement des couloirs : il ny a priori pas de solution miracle

Dtecteurs de fume : La dure de vie des piles est priori anormalement faible BZ transmettra sous 3 semaines lattestation transmettre par les locataires leur

compagnie dassurance Chauffage et faades provisoires

Linstallation peut priori permettre dapporter la temprature contractuelle dans les logements, malgr lenveloppe non finie (rglage + temprature du primaire + rserve de puissance de calcul).

Des enregistreurs seront installs chez les locataires qui en feront la demande pendant une dure de 7 jours sur les 2 niveaux du logt.

Si les rsultats sont infrieurs la temprature contractuelle, Toit et joie apportera les mesures de correction

Si les rsultats sont conformes aux obligations, la pose et le prt de ce matriel sera la charge du locataire qui en aura fait la demande

Poursuite des infiltrations en date du 21 sept, 2014 au R+12 (logts 225,325,425,625 et 725) chance du hors deau R+13 sous un mois

Suite 6- Questions rponses

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Rponses apporter des demandes particulires 1. La locataire du logt XXX demande la possibilit de se voir rembourser du mobilier qui sest

dtrior lors du dmnagement par ses soins pour raliser les travaux excuts par lentreprise BREZILLON,

1. Un locataire du R+12 se plaint du manque dinformation concernant les travaux de cration des

nouvelles chutes des eaux pluviales dans les logts du dernier niveau, 1. Deux locataires du R+12 ont adress une demande dchange de logement et nauraient pas

eu de rponse,

Merci de votre attention

Lquipe Travaux

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