GESTION INNOVANTE DE PROJETS DE … concevons et lançons pour vous des projets de développement de ... Management) Calcul des coûts d’exploitation, ... Gestion des données et

GESTION INNOVANTE DE PROJETS DE CONSTRUCTIONSEULE UNE VISION HOLISTIQUE FAIT APPARAÎTRE DE NOUVELLES PERSPECTIVES

BILFINGER.2

Notre stratégie de gestion de projets de construction repose

sur une approche globale, prévoyante et novatrice. Le suivi pro-

fessionnel et de haute qualité de vos projets est notre principal

atout.

Bilfinger HSG vous propose des solutions sur mesure dans les

domaines suivants :

Fiduciaire de construction

Expertises

Entreprise générale et totale

Planification de constructions / Planification générale

Gestion de projet

Facility Management en cours de construction

Ecologie / Environnement

Gestion des déménagements et des surfaces

Bilfinger HSG Facility Management SA

CONSTRUITPOUR

L’AVENIR. La recette du succès

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DESCRIPTION DES PRESTATIONS

� Conseils et représentation du maître d’ouvrage

� Analyse de risques et détection pré-coce de risques (droit de la construc-tion, coûts, délais, qualité, processus)

� Etudes préliminaires aux autorisations administratives

� Etablissement d’un programme d’organisation de l’espace et de l’affectation

� Direction de projet et guichet unique pour le projet

� Recommandations et collaboration lors de la conclusion de contrats de planification, d’architecte, d’entre-prise générale et d’entreprise totale

� Evaluation et contrôle de la description de la construction

� Fourniture de bases de décision sur la construction, l’aménagement, les coûts et les délais

� Sauvegarde des droits et des obligations du donneur d’ordre

� Contrôle des coûts, de la qualité et des délais

� Gestion du portefeuille pour la planification d’assainissements

� Documentation de projet

� Réception de l’ouvrage et vérifica-tion du procès-verbal de vérification

� Suivi et surveillance des réceptions de garantie

Résultat

Votre projet de const-ruction reste toujours en phase avec le calendrier et le budget définis.

LES PROJETS DE CONSTRUCTION, TOUJOURS PLUS COMPLEXES

Un projet de construction s’inscrit dans un cadre économique, juridique et technique complexe, ce qui ne facilite pas la vue d’ensemble. Pour cet-te raison, nous proposons au maître d’ouvrage de le représenter et de l’assister tout au long des différentes phases de projet et de construction.

NOUS REPRÉSENTONS VOS INTÉRÊTS

Bien comprendre vos préoccupations et vos enjeux est la base de notre succès dans le domaine de la fiducie de la construction. Comme rep-résentant du maître d’ouvrage, nous agissons dans le respect de vos intérêts, en toute neutralité. Nous veillons à ce que les planificateurs et les entrepreneurs fournissent les prestations spécifiées, conformément aux conditions convenues en matière de délais, de budget, de qualité et de quantité.

Fiduciaire de construction

Votre avantage

Prestataire de conseils pour le maître d’ouvrage, nous vous soutenons dans la formulation et l’application des directives de projet. Nous assurons également le pilotage de votre projet, de la première ébauche à l’utilisation.

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� Analyses de potentiel et de marché, études de faisabilité, expertises de projet, gestion du développement

� Analyses et évaluations des risques d’un projet et d’un projet de construction (y compris les évaluations des coûts)

� Analyses de surfaces (benchmarking, rentabilité)

� Etablissement de concepts de site, d’aménagement et d’affectation des surfaces

� Soutien lors de la recherche et de l’évaluation de biens immobiliers, analyse et comparaison de différents sites et enveloppes

� Expertises selon les méthodes EPIQR / EPIQR+, analyse de l’état du bâtiment

� Expertises selon la méthode MERIP sur les dégradations du bâtiment, assorties d’informations sur les investissements à court, moyen et long terme

� Audit technique préalable (due diligence) (évaluation des aspects techniques et environnementaux)

� Diagnostic amiante, certification ASCA et SUVA

� Assainissement et déconstruction de chantiers d’amiante (planification, soumission, surveillance, direction de chantier)

� Gestion des procédures et des autori-sations

� Vérifications de devis, de décomptes et d’avenants

Résultat

Nous veillons à ce que la réalisation de votre projet corresponde à vos attentes.

Expertises

Votre avantage

De l’expertise individuelle à l’étude approfondie, béné-ficiez de notre vaste expérience dans l’exploitation et la construction de biens immobiliers.

L’AMIANTE APPARTIENT AU PASSÉ

Les bâtiments plus anciens présentent souvent une contamination due à leur affectation ou contiennent des matériaux de construction tels que l’amiante ou le PCB, aujourd’hui considérés comme polluants. Nous éla-borons et mettons en œuvre des stratégies de gestion de polluants pour les maîtres d’ouvrage, les propriétaires de biens-fonds et les administra-teurs d’immeubles.

VOTRE BIEN IMMOBILIER A DU POTENTIEL

Le propriétaire d’un immeuble ou d’un site industriel désaffecté porte parfois peu d’intérêt à son bien. Or, ces bâtiments en particulier présen-tent souvent un potentiel lucratif qu’il s’agit d’identifier et d’exploiter.

Nous concevons et lançons pour vous des projets de développement de vos biens-fonds en fonction du marché et des possibilités d’utilisation.

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� Etudes de faisabilité

� Prise en charge de l’ensemble du processus de construction, de l’idée du projet à la réalisation

� Engagement en matière de coûts et de délais

� Etablissement d’un contrat d’entreprise générale/totale avec une description détaillée de l’exécution et de la qualité

� Partenaire loyal pour les sous-traitants

� Contrôle continu de la qualité, des coûts et des délais pendant la réalisation (surveillance de la construction)

� Remise clés en main

� Remise du bâtiment et acceptati-on de la garantie après la fin des travaux

� Traitement des cas de garantie


Résultat

Remise clés en main du projet de construction à la date et au prix convenus.

Entreprise générale et totale

Votre avantage

Comme maître d’ouvrage, vous vous adressez à un seul interlocuteur, responsable de toutes les questions pen-dant et après l’exécution des travaux.

L’ENTREPRENEUR TOTAL

Ce type de mandat est l’une des variantes les plus simples de la colla-boration avec un maître d’ouvrage. Vous planifiez votre projet avec nous comme entrepreneur total, et nous nous chargeons de la réalisation inté-grale de votre projet.

L’ENTREPRENEUR GÉNÉRAL

Nous assurons l’entreprise générale et nous nous chargeons de vot-re projet de construction en collaboration avec les architectes et les ingénieurs ou avec un planificateur général. En contrepartie, vous re-cevez une planification de projet prête pour l’exécution clés en main, ce qui allège considérablement votre charge de travail.

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GUICHET UNIQUE

En nous confiant la planification générale, vous n’aurez plus qu’un seul interlocuteur pour toutes les questions liées à votre projet, qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’une rénovation. Vous pouvez suivre l’évolution du projet, étape par étape.

LA PERFECTION AU SERVICE DE L’INNOVATION

Nous élaborons des solutions globales novatrices, qui correspon-dent aux besoins de notre client, afin d’assurer une exploitation ef-ficiente, des frais d’entretien contenus et une grande souplesse dans l’affectation des bâtiments et des installations. Nous tenons systéma-tiquement compte de l’ensemble du cycle de vie d’un bâtiment, de la première ébauche de planification à l’exploitation et, le cas échéant, à une réaffectation ultérieure.


� Etude de faisabilité, planification préparatoire et analyses

� Rapport sur l’état du bâtiment selon la méthode EPIQR

� Détermination / estimation des coûts pour les différentes phases

� Etablissement de la planification des travaux / de l’exécution

� Direction du chantier, fonctions de suivi du chantier

� Contrôle permanent de la qualité, des coûts et des délais pendant la réalisation

� Réception des travaux et remise du bâtiment

� Traitement des cas de garantie


Résultat

Un partenaire fiable sur le-quel vous pouvez compter.

Planification de constructions / Planification générale

Votre avantage

Nous fournissons des prestations de haute qualité dans tous les domaines de la construction, en parfait accord avec les souhaits de nos clients.

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� Analyses de potentiel, études de faisabilité, expertises de projet

� Evaluations et analyses des risques d’un projet

� Définition de projet, définition de la stratégie et organisation

� Animation et organisation d’ateliers

� Fixation d’objectifs et de processus pour chaque phase (description de projet, profils d’exigences, cahiers des charges)

� Etablissement du dossier d’appel d’offres et exécution de l’appel d’offres

� Evaluation des offres, recomman-dations d’attribution

� Gestion des mandats et des contrats (contrats, avenants, décomptes)

� Planification et controlling des délais

� Planification des ressources et pilotage de projet

� Contrôle et pilotage des prestations (contrôle de la qualité et des résultats)

� Information et documentation

� Préparation des travaux pour la réalisation du projet

� Mises en service, suivi de la garantie

� Etablissement de concepts d’exploitation et de logistique

Résultat

Nous assurons le suivi de l’ensemble des projets liés à votre bien immobilier.

Gestion de projet

Votre avantage

Vous avez plus de temps pour vous consacrer à votre cœur de métier.

ENSEMBLE POUR ASSURER LE SUCCÈS

Réaliser un projet comporte un double défi : faire collaborer un grand nom-bre de personnes tout en respectant un calendrier souvent serré. Four-nisseur de Total Facility Solutions, Bilfinger HSG possède le savoir-faire et l’expérience nécessaires pour assurer une collaboration optimale entre les différentes parties.

APPROCHE HOLISTIQUE

Le succès d’un projet dépend, entre autres, des orientations prises lors des premières phases de planification et de la gestion adéquate de la complexité pendant la phase d’exécution. En partenaire fiable, nous veillons à ce que les objectifs que vous avez fixés soient atteints et que tous les feux soient au vert pour mener à bien votre projet.

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� Intégration des prestations de conseil en matière de FM dans les phases de planification SIA

� Mise en place des exigences opérati-onnelles pendant le développement, la planification et la réalisation (directives pour le planificateur)

� Participation à la rédaction des contrats d’architecte et de planificateur spécialisé, afin de garantir l’atteinte des objectifs de FM

� Etablissement de concepts de gestion et d’exploitation (Total Facility Solutions)

� Vérification du plan d’occupation des surfaces (rentabilité des surfaces)

� Etude du cycle de vie (Life Cycle Management)

� Calcul des coûts d’exploitation, calcul prévisionnel des coûts de gestion

� Concept informatique pour la gestion

� Examen et étude des contrats de construction

� Mise en place d’une gestion des ga-ranties complète et systématique

� Planification et appels d’offres pour les prestations de service

� Attribution et mise en œuvre de la gestion / du concept de FM

� Concepts de données et de numérotation

� Gestion des données et des documents

� Accompagnement du chantier, tests intégrés

Résultat

Une solution optimale, assortie d’une planification soignée et de haute qualité.

Facility Management en cours de construction

Votre avantage

Le Facility Management pendant les phases de planifi-cation et de construction permet d’accorder de mani-ère optimale les coûts d’investissement immobilier et les coûts d’exploitation pendant la durée d’utilisation.

PROFESSIONNALISME DE A À Z

Le succès de l’exploitation d’un immeuble se prépare dès la phase de construction. La transition de la phase de construction à l’exploitation et le passage de témoin entre les parties prenantes s’accompagne fréquemment d’une perte de précieuses informations et de la non-fourniture de prestations importantes. D’où, souvent, un mauvais départ de la phase d’utilisation du bien immobilier.

Nous accompagnons la reprise de l’exploitation de manière pro-fessionnelle, afin que le savoir-faire accumulé pendant la phase de construction soit sauvegardé, que les prestations requises pour l’exploitation soient fournies et que les bases pour la conservation durable de la valeur soient posées.

MAÎTRISEZ VOS COÛTS D’EXPLOITATION

Les coûts d’exploitation représentent 80 à 90 pour cent des coûts totaux du cycle de vie d’un bien immobilier. Pour cette raison, il est primordial d’élaborer, dès la phase de planification, un concept relatif aux coûts d’exploitation ultérieurs de votre bien. Nous harmonisons les stratégies d’entretien et de rénovation, vous permettant ainsi de bénéficier de coûts de cycle de vie bas.

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� Études de faisabilité, études de projet, planification de scénarios

� Analyses de surfaces (benchmarking, rentabilité)

� Optimisation des affectations

� Mise en œuvre de plans d’aménagement novateurs

� Planification opérationnelle et stra-tégique de l’affectation des locaux

� Planification de l’aménagement de l’espace de bureaux

� Planification des transformations et des aménagements

� Planification des déménagements

� Ventilation des estimations de coûts par phase de projet

� Coordination de tous les prestataires de services

� Gestion des surfaces


� Facturation transparente

� Déménagement de mobilier et d’équipements

� Gestion du stock de mobilier

� Travaux de conciergerie et de montage

Résultat

Déménagez sans soucis, grâce à nos prestations professionnelles.

Gestion des déménage-ments et des surfaces

Votre avantage

Gestion de l’ensemble du projet, de la planification à la réalisation et à la remise au client.

VOTRE BÂTIMENT EST PLUS GRAND QUE VOUS NE LE PENSEZ

Le but de la gestion des surfaces est l’affectation optimale des surfaces d’un bâtiment et la répartition des coûts selon le principe de causalité. Grâce à notre approche holistique, nous sommes en mesure de vous montrer de nouvelles possibilités permettant d’utiliser la surface dispo-nible de manière optimale.

NOUS NOUS CHARGEONS DE VOTRE DÉMÉNAGEMENT

Nous vous soutenons dans la planification de votre déménagement, de l’étude de faisabilité jusqu’à la réalisation du projet, qu’il s’agisse du déménagement d’un seul collaborateur ou d’une réorganisation complète.

Nos spécialistes qualifiés vous conseillent tout au long de la phase de projet, afin que votre déménagement se déroule dans les meilleures conditions, sans interruption des activités de votre entreprise.

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� Analyse énergétique du bâtiment et planification des mesures

� Détermination des besoins et définition du projet

� Etude des problèmes de physique du bâtiment et des dégâts de construction

� Etudes portant sur l’enveloppe du bâtiment, la technique du bâti-ment, les énergies renouvelables, l’efficience énergétique et la construction durable

� Définition de mesures et de recommandations

� Plan de rentabilité et de finance-ment de mesures énergétiques

� Assainissement énergétique (standard Minergie)

� Contrôle des résultats, optimisati-on et assurance qualité

� Mise en œuvre des normes ISO 9001/14001/50001 et OHSAS 18001

� Suivi des questions liées à la durabilité pour les infrastructures et les bâtiments existants

� Monitoring de bâtiments

� Calcul de coûts de cycle de vie et bilan écologique

� Contracting énergétique

Résultat

Une analyse de votre bien immobilier avec des pro-positions de solutions pour l’optimisation énergétique.

Ecologie / Environnement

Votre avantage

Nous élaborons des solutions efficientes sur le plan énergétique pour votre bien immobilier.

CONSTRUCTIONS DURABLES

Un bâtiment durable doit non seulement consommer peu d’énergie, mais également respecter les ressources et offrir des conditions d’habitation saines. Nous vous soutenons dans l’optimisation de votre concept architectural et le choix des matériaux dès l’avant-projet, afin de garantir un mode de construction sain et écologique. Avec, au fi-nal, une plus-value pour l’homme et l’environnement : locaux exempts de polluants, charge environnementale réduite, protection des res-sources et minimisation de la quantité d’énergie grise sur l’ensemble du cycle de vie.

UNE ENVELOPPE DE BÂTIMENT QUI TIENT SES PROMESSES

La qualité de l’enveloppe d’un bâtiment est la clé de l’efficience éner-gétique d’un immeuble. Nous vérifions si l’enveloppe de votre bâtiment remplit les critères en matière de protection thermique, de protec-tion contre l’humidité, d’étanchéité à l’air et de protection phonique, afin d’éviter tout gaspillage inutile d’énergie. Afin de limiter les frais, nous examinons les possibilités de minimiser les ponts thermiques et d’optimiser les coûts.

www.ch-fm.bilfinger.com

Références Bilfinger HSG Facility Management SA

Grâce à notre présence internationale, nous disposons de nombreuses ré-férences clients. Vous pouvez consulter la liste de nos références et des informations détaillées à ce sujet sur notre site www.ch-fm.bilfinger.com ou sur demande.

Bilfinger HSG Facility Management SA

Bilfinger HSG Facility Management SAAlte Winterthurerstrasse 14b8304 Wallisellen

Téléphone 044 567 40 00Téléfax 044 567 40 01

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Bilfinger HSG Facility Management SAChemin du Viaduc 121000 Lausanne 16


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Bilfinger HSG Facility Management SA Peter Merian-Strasse 584002 Bâle


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Documents

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