HOUPLINES

DOMAINE ADELE

PROJET DEVELOPPE SUR LE SITE CARREFOUR

37 rue Victor HUGOPRESENTATION

Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance

PLAN DE SITUATION – Ville de HOUPLINES

3

PHOTO AERIENNE DU SECTEUR

4

PLAN DE SITUATION – VUE AERIENNE

5

ETAT DU TERRAIN ACTUEL

6

Aujourd’hui, le terrain est en friche, occupé par un bâtiment à usage

commercial fermé. Le site est imperméabilisé quasiment en totalité.

ZONAGE DU PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU)

7

LE SITE

PLAN MASSE

8

Entrée à sens unique créée rue

Victor Hugo -Sortie rue

Gustave DURIEZ

Entrée des véhicules

Sortie des véhicules

PLAN MASSE

9

Création d’une liaison à partir de la rue Gustave DURIEZ permettant de relier à terme la rue Roger Salengro

Présentation du projet

10

L’opération porte sur la construction de 2 bâtiments collectifs et 6 logements individuels :

• Bâtiment A en front à rue : 19 logements locatifs sociaux (R+1 et attique)

• Bâtiment B en cœur d’ilôt : 40 logements locatifs intermédiaires (R+2 et attique)

• Maisons individuelles sur la longueur de la parcelle côté Ouest : 6 logements (R+1) Le projet favorise ainsi une mixité de produits

Le projet inclus un parking de 81 places

• 69 places pour les logements collectifs

• 12 places pour les maisons (6 carports + 6 places aériennes)

L’accès aux logements se fait à pied et en voiture par la voie créée sur la parcelle,

accessible depuis la rue Victor Hugo et la rue Gustave Duriez.

La construction rue Victor Hugo a été implantée en retrait d’alignement conformément

aux règles du Plan Local d’urbanisme (PLU).

D’après le PLU, l’emprise au sol autorisée est fixée à 50% soit 3111 m² maximum. L’emprise

du projet est de 1983.16 m².

D’après le PLU, la hauteur absolue des constructions ne peut excéder 19 mètres par

rapport au niveau naturel de l'unité foncière. Les bâtiments du projet sont à une hauteurmaximale d’acrotère de 11.70 m par rapport au terrain naturel existant.

D’après le PLU, le nombre de place de stationnement doit être de 59 places pour les

logements collectifs. Les logements collectifs du projet bénéficient de 69 places.

PROGRAMMATION

11

Logements locatifs intermédiaires

Logements locatifs sociaux

Logements en accession à la propriété

Présentation du projet

12

Le bâtiment « locatif social » (en vert) comprend 19 logements sur 3 niveaux, soit : 2T1, 6T2, 9T3, 2T4.

Tous les logements de ce bâtiment sont accessibles aux PMR, et desservis par un ascenseur.

Un local poubelles et un local vélos sont implantés en rez-de-chaussée d’immeuble, intégrés au bâti

et situés à proximité des entrées.

Le bâtiment « Locatif intermédiaire » (en rouge) comprend 40 logements sur 4 niveaux, soit : 2T1,

15T2, 19T3, 4T4. Tous les logements de ce bâtiment sont accessibles aux PMR et desservis par un

ascenseur. Un local poubelles et un local vélos sont implantés en rez-de-chaussée d’immeuble,

intégrés au bâti et situés à proximité des entrées.

Les logements individuels (en bleu) sont au nombre de 6, soit 6 T4.

Les plans des logements sont conçus de façon à favoriser l’apport solaire dans les pièces de vie.

Chaque logement est conçu de manière à séparer les espaces jour / nuit, privilégiant ainsi l’intimité

des personnes composant le foyer. Le séjour est ouvert sur la cuisine de manière à minimiser les

espaces de circulation et à favoriser l’habitabilité du logement. Les pièces de vie principales ainsi

que les balcons sont majoritairement tournés vers le Sud, limitant les vues directes sur le voisinage.

L’ensemble des logements bénéficient d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.

INSERTION

13

INSERTION

14

PERSPECTIVES DU PROJET

15

1

2

2

1

PERSPECTIVES DU PROJET

16

3

3

4

4

PERSPECTIVES DU PROJET

17

56

5

6

PERSPECTIVES DU PROJET

18

7

8 7

8

PERSPECTIVES

19

10

9

10

9

PLANNING PREVISIONNEL

20

Dépôt du PC : 01/07/2020

Démarrage des travaux: 2ème

trimestre 2021

Livraison : 2ème trimestre 2023