Document

Concept de développement récréotouristique et fauniquepour la Seigneurie du Lac-Métis

Présentation de Résultats

ConceptEtude de Marché

Faisabilité TechniqueFaisabilité Financière

Présenté à:

Coop des Métayers

Préparé par

Del Degan, Massé et Ass.

Sayabec, le10 avril 1996

Sayabec, le 10 avril 1996

Ordre du jour

Présentation aux métayers

Présentations d'usage

1.0 Le but de la rencontre (attentes des consultants)

2.0 Présentation synthèse des résultats

2.1 concept2.2 le marché2.3 la faisabilité technique

- 2.4 les résultats d'exploitation2.5 la rentabilité

3.0 Discussions et commentaires des métayers

4.0 Le projet en vaut-il la peine?

5.0 Les conditions de réussite

6.0 Le financement du projet

6.1 le métayer6.2 les programmes de subvention6.3 le bail avec Abitibi-Priee6.4 les institutions prêteuses

7.0 Varia

8.0 Autres points de discussions

9.0 Clôture de la réunion

2

Concept récréotouristique

Orientation générale

Consolidation des acquis Direction progressive

Chasse/Pêche VillégiatureEcotourismeThématique

Le produit

Station de villé~Jiature,d'écotourisme, de ct1asse et de

pêchesupportée

Réseau d'hébergementServices à la clientèle de

qualité et diversifiés

dans

Un réseau d'entreprises

Le Marché

Débordement de la demande

2

Chasse Pêche Villégiature

Demande présente mais à développer

Ecotourisme Thématique

Marché primaire Marché secondaire

Pêche, Villégiature,Ecotourisme,Thématique

Clientèlerégionale

Chasse, PêcheEcotourismeVillégiatureThématique

Clientèleprovinciale

Pêche, ChasseVillégiatureEcotourismeThématique

Clientèlenationale

Clientèleinternationale

Clientèle provinciale etrégionale

Petit groupe de 2 adultes(quelques familles)Groupe de 10-12Excursionniste

Clientèleinternationale

Petit groupe de 2 adultesAméricains __ 45-65 ansFranç/Belges _20-45 ansGroupe d'autobus

Modèle se traduit par

Camp Castor restauré

HébergementRestau rationInfrastuctu resActivités

Des unités de villégiature (6) attenantesau camp Castor

HébergementActivités

Un terrain de camping (10 sites) attenantau camp Castor

Un réseau de chalets locatifs sur le territoire

pour une offre de produits

ChassePêche

Villégiature (séjours-nature)Ecotourisme (raids-excursions)Thématiques et évènements

3

Aile d'I chambrel

Lac Mélis

Zone d'implantation d.1 chal •••d. vill'oiature ( 6 unit'I)

Ail' d, la 1011, à mono.,ot du lolon

Sentier pé~•• tre 1 direction nordvo,. lite d observationpanoramique

CONCEPT D'AMÉNAGEMENT

DU

CAMP CASTOR

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ÉChelle: 1:2000

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Particularités du modèle4

Levier de base

ChassePêcheVillégiature

Camp Castor

Consolide organisation de baseConsolide organisation de baseà développer

Réseau de chalets locatifs

Entrepreneurship des métayers

Mode d'autoconstructionmatériaux transformés sur placechalet du même typepour 25 OOO$/chaietprincipe de la corvée

Mode de location de longue durée

Forfait SeigneurialClientèle institutionnelleClientèle corporativeClientèle privée

Vente de droits annuels: Hébergement et activitésSemi-annuels ou saisonniers

Mise en oeuvre progressive

Expertises des métayers mises à profitForce du groupe (coopérative)

Partenariats mis à contribution

Revenus d'appoint aux métayers

Phase 1

Mise en oeuvre

Mettre en place l'organisationminimale de base

5

Restauration du camp CastorConstruction de 3 chaletsde villégiatureImplantation initiale de 10terrains de campingImplantation de l'infrastructurede base

Eau potableEaux uséesEnergieEquipements dede soutienCommunicationSignalisationMatériel de transportStationnement

Implantation des activitésChassePêcheVillégiatureEcotourismeThématiqueSéjour hivernal

Contribution des métayers en fraisde main d'oeuvre

Coûts globaux de la phase 1

200 000$

75 000$

10 000$

20 000$30 000$50 000$

80 000$2 000$6 000$5 000$5 000$

3 000$29 000$37 000$11 000$4 000$5 000$

117000$

",500 000$

Phase 2Raffermir l'organisation de base

Adapter l'offre à la demande

Améliorer l'infrastructurerécréative

6

Coûts estimés -200 000$

Contribution des métayers à déterminer

Phase 3Finaliser le déploiement del'hébergement et desinfrastructures

Raffiner et compléterl'infrastucture récréative

Coûts estimés de la phase 3 -600 000$

Contribution des métayers à détjerminer

Phase 1

Seigneurie du Lac-Métis

Début de l'exploitation de la Station

Camp Castor restauré, 3 chalets devillégiature et chalets des métayersTerrains de camping (10)

7

Capacité simultanée(été)

62 personnes (avec enfants)48 adultes

Clientèle de base Activités consommatrices de faunepermanente

Chasse au gros gibier (orignal, ours)Chasse au petit gibier (gélinotte, lièvre)Pêche sportive (touladi, omble)

Nouvelle clientèle Activités non-consommatrices de faune

Villégiature Activités nautiquesRandonnées terrestresLoisirsLudiques (détente)

Ecotourisme Randonnées courte duréeRabaska-canot-campingObservations diverses

Thématiques GroupesSciences-forêt modèle

Phase 2 Amélioration de l'offl'e en produitsrécréotouristiques

Consolidation des équipements implantésDiversification des services

8




Même que la phase 1


Villégiature

Ecotourisme

Thématiques

SéjoursHivernaux

Diversification des activités ducamp CastorAugmentation des activitésd'écotourismeCircuits de randonnée de pluslongue duréeRaids ( traîneaux à chiens)Augmentation de la capacitéd'accueil: Sites de campingDiversification et raffinementdes thématiques offertesIntroduction des séjourshivernaux (moto neige)

Phase 3

~

Finalise le déploiement des serviceset produits récréotouristiques

Construction de 3 chalets supplémentairesRaffinement des produits et servicesOuverture des secteurs du Lac paquette et dela Pointe de Gaspé

9




Même que la phase 1


Villégiature Complète équipements etinfrastructures du CampCastorEquipements spécialisés(sauna nordique)

Ecotourisme Complète le réseau desentiers de longue randonnéeSites d'observationpanoramique et fauniqueRefugE!S,aires de camping,sites d'intérêtRaffinement des séjourshivernaux

Thématiques Sites d'interprétationscientifiques et naturelsMatériel audio-visuelFormation

Bilans anticipés

à partir de l'an 1 de la phase 1

Revenus

Année 1 Année 2 Année 3

642 488$ 744 198$ 818 618$

Dépenses

507 965$ 562 768$ 616 702$

Bénéfices

134 523$ 181 430$ 201 916$

10

109 636$

Bénéfices après impôt

147 865$ 164 562$

Détails des revenus et desdépenses

1 1

Revenus DéQensesFor. viii. adu 118 125$ 40 000$ GéranceFor. fam. 40 950$ 16 640$ Accuei,réservaFor. camping 3 465$ 19 968$ IntendanceFor. orLpour. 84 000$ 10 892$ Four. entretienSéjour libre ori. 33 000$ 14 523$ MarchandisesFor.ours pour. 12 600$ 44 836$ DenréesFor.petit gibier 20 700$ 51 241$ Salaires cuisi.Séjour libre petit 25 700$ Rép. entretiengibier 3 060$ 18 900$ Services pub.For.pêche pouv. 180 765$ 10 892$ CommunicationSéjour libre pêche 46 350$ 44 974$ Mise en marchéEvénements 21 600$ 36 000$ Remise aux mét. <tf--Excursion 9 000$ 6 000$ Service guidesThématique 30 000$ 8 400$ Ressour. séjou.3 repas sans serv 9 828$ 30 000$ Auxiliair fauneAutres revenus 29 045$ 15 000$ Trans. essen

2 000$ Permis, abonne8 000$ Assurances5 000$ Honoraires

15 000$ Frais généraux20 000$ Amortissement10 000$ Amor.mobilier54 000$ Remb.dette long

Total 642 488$ 507 965$

Calcul de la rentabilité

Au bout de 10 ans

Van = 750 000$TRI = 45,2%

Au bout de 25 ans

Van = 1.4 M$

Gains des métélyers

1 2

Gains forestiers

Chalets locatifs

Camp de base

?.5 000$

5 000$

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