22 Septembre 2012

InauguratIon des Balcons de la saône 1263 rue de sancé et 22 rue P. delacroIx à Mâcon

211 Rue KenendyCS 60311 - 71011 Mâcon Cedex

Tél : 03 85 21 63 63Fax : 03 85 21 63 50

www.macon-habitat.com

inauguration des balcons de la saône

L’OpérationLa Ville de Mâcon et MACONhabitat sont associés dans l’opération de renouvellement urbain du quartier de Marbé. A cette occasion, un nombre important de logements ont été démolis, nécessitant la recomposition de l’offre de logement. Le terrain situé au 1263 Rue de Sancé à Mâcon, sur lequel était implanté l’ancien Foyer des Jeunes Travailleurs (FJT) ‘’La Girouette’’, a servi à reconstituer pour partie cette offre et permet de reloger, en priorité, les familles du quartier de Marbé.Le terrain du Foyer démoli fin 2006, accueille aujourd’hui les 70 logements des Balcons de la Saône répartis sur une surface de 12 416 m².

Cet opération comprend une combinaison de différents types de bâtiments mixant petits collec-tifs et 9 individuels en location ainsi que l’aménagement d’espaces publics, de jardins privatifs, de parkings et voiries nécessaires à la desserte de ces bâtiments. Des objectifs ambitieux de qualité environnementale ont été fixés, en matière de performance énergétique et plus particulièrement sur l’habitat passif (cf ci-après).

Une partie du programme a porté sur la réalisation de 11 logements locatifs de type ‘’maisons à basse consommation en énergie’’. Cette partie du projet entre dans le cadre d’un appel à projets lancé par le Conseil Régional de Bourgogne pour la réalisation d’opérations ‘’témoins’’ sur la base de ce qui se réalise en Alle-magne (Maisons passives). Cette opération fait partie des constructions de référence, en Bour-gogne, en matière de construction de logements très basse énergie.

La présence de la Rue de Sancé à l’ouest et de la voie ferrée à l’est a conduit à proposer des loge-ments orientés sud afin de minimiser l’impact des nuisances acoustiques et de profiter de cette

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orientation pour optimiser le confort et la maîtrise de l’énergie. L’opération particulière des mai-sons à basse consommation d’énergie entre donc logiquement dans cette composition en limite sud du site. La répartition et l’espacement des immeubles permettent d’éviter les masques solaires (ombre portée d’un bâtiment à l’autre) et d’offrir depuis la Rue de Sancé l’image d’un parc prome-nade de Marbé, avec des vues fuyantes vers la Vallée de la Saône.

Le maître d’œuvre retenu pour cette opération dans le cadre d’un jury de concours, est le cabinet STUDIO GARDONI, représenté par M. Gardoni, 24 Avenue Joannès Masset 69009 Lyon.

ZOOM : DESCRIPTION DE L’HABITAT BASSE ENERGIE

Les 11 logements locatifs de type “maisons passives” sont répartis de la manière suivante :

• un petit collectif de 9 logements inscrits, au sud, dans la pente du terrain, • 2 villas accolées rattachées à un immeuble et son parking enterré.

Ces logements forment un habitat qualifié de “basse énergie“. Cette dénomination s’acquiert par le respect de plusieurs facteurs : • Le choix des modes constructifs et des matériaux : utilisation maximale de matériaux naturels et recyclables (par exemple : les bois sont sans traitement ajouté nocif pour l’environne-ment). Tout matériau doit disposer d’un éco-bilan très favorable. Le programme vise aussi à valo-riser les matériaux de filière locale voire régionale (notamment en ce qui concerne les bois). • La gestion de l’énergie : la volonté est de concevoir un bâti très performant et peu “dé-perditif”. L’architecture est simple, compacte et orientée principalement au sud, maximisant les apports solaires et limitant les nuisances acoustiques. Puis viennent les équipements performants et le recours aux énergies renouvelables. • La gestion de l’eau : Les objectifs sont de réduire les consommations d’eau potable par des dispositifs hydro-économes, par la collecte de l’eau de pluie pour l’arrosage des jardins. Ce thème traite aussi de la temporisation du rejet des eaux pluviales et de leur infiltration dans le sol au niveau de la parcelle. • Le confort hygrothermique : On retiendra pour exemple l’objectif de ne pas dépasser la température intérieure de 27°C en été, quelles que soient les conditions climatiques extérieures. • Autres cibles (Performant et Base) : Les 12 autres cibles du référentiel HQE (autre que la cible énergétique) sont traitées conformément à la réglementation en vigueur avec un niveau de base.

Cibles d’éco-construction : – Relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat

– Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction – Chantier à faibles nuisances

Cibles d’éco-gestion : – Gestion de l’énergie – Gestion de l’eau – Gestion des déchets d’activités

– Gestion de l’entretien de la maintenance

Cibles de confort : Confort hygrothermique Confort acoustique

Confort visuel Confort olfactif

Cibles de santé :

Qualité sanitaire des espaces Qualité sanitaire de l’air Qualité sanitaire de l’eau

inauguration des balcons de la saône

22 Septembre 2012

DESCRIPTIF DE l’oPéRaTIonConstruction d’un ensemble immobilier de 70 logements

architecte : Studio GARDONI - Lyon

Typologie des logements : Immeubles (61 logements): 6 type 1, 16 type 2, 26 type 3, 7 type 4, 4 type 5 et 2 type 6 9 villas : 1 Type 4, 4 Type 4 Duplex, 2 Type 4 Triplex, 2 Type 5 Triplex

Surfaces moyennes de 42,60 m2 pour le Type 1 à 106,50 m2 pour les Types 6.

loyers moyens des logements locatifs

Typologie nombre loyer moyen/mois hors charge*

T1 6 245 €

T2 16 281 €

T3 26 377 €

T4 simple, Duplex et Triplex 14 455 €

T5 Duplex et triplex 6 532 €

T6 Duplex 2 612 €

Planning : de Janvier 2009 (début des travaux préparatoires) à Octobre 2012.La livraison s’est effectuée en plusieurs tranches : Tranche 1 : Logemenbts A-B-C : Octobre - Novembre 2011Tranche 2 : Logements D et E : Juin 2012Tranche 3 : Logements F et G : Octobre 2012

inauguration des balcons de la saône

15 Juin 2009

CoûT DE l’oPéRaTIon :

● 10.589.782 euros TTC

mACONhabitat (emprunts CDC et fonds propres) : 80,71%

ANRU : 9,72%

CONSEIL REGIONAL DE BOURGOGNE : 2,91%

LOGEHAB : 2,75%

VILLE DE mâCON : 1,67%

CONSEIL GéNéRAL DE SAONE ET LOIRE : 1,53%

ADEmE : 0,90%

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lES EnTREPRISES

Entreprise adresse

STUDIO GARDONI (Architecte) 69009 Lyon

TROmPILLE (économiste) 69003 Lyon

ITTE (BET Fluides) 69657 Villefranche/Saône

SE&mE (Assistance maîtrise d’ouvrage) 38300 Nivolas Vermelle

BETECAR (BET Structures) 71100 Chalon/Saône

Atelier Anne Gardoni 69009 Lyon

ETAmINE (BET HQE) 69003 Lyon

APAVE (bureau de contrôle) 71000 mâcon

COO (coordinateur SPS) 01540 Perrex

De Gata (Terrassement) 01570 Replonges

Limoge Revillon (Gros Oeuvre) 71260 La Salle

Dazy (Etanchéité) 01570 Saint Laurent/Saône

William Horn (Charpente Couverture) 69220 Saint Lager

Biometal construction (serrurerie) 69800 Saint Priest

OXO (menuiseries ext. PVC) 71250 Cluny

Thalmann (menuiseries ext et inter. bois) 69280 Saint ConsorceAubonnet et Fils (Plâtrerie - Peinture - Revêtements souples) 69470 Cours La Ville

Carrelages Berry (Carrelage et Faïence) 01380 Saint André de BâgéSARL Desmaris (Plomberie - Chauffage - ventilation) 71260 Saint Albain

SN2E (électricité - courants forts et faibles) 71000 mâcon

Schindler (Ascenseurs) 69100 Villeurbanne

Eiffage Cortambert (VRD) 71000 Sennecé-les-mâcon

SOBECA (éclairage extérieur) 71130 Neuvy Grandchamp

Chapey paysagiste (Espaces verts - mobilier) 71450 BlanzyRégie Inter-Quartier de mâcon(Nettoyage général) 71000 mâcon

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