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Investir, le Journal des Finances / N° 2281 / 23 septembre 201708 / PLACEMENTS
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Investir, le Journal des Finances / N° 2281 / 23 septembre 2017 PLACEMENTS / 09
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LES PRIX ET LES LOYERS DANS 50 VILLES CONCERNÉES PAR LA LGVVille(nom de la ligne)De 1 à 5 étoiles (pour nos coups de cœur)
Prix appartement (€/m²) Variationsur 1 an
appartement(€/m²)
Loyer(€/m²)
Rendement(en %)
Prix maison (€/m²) Var. sur1 an
maison(en %)
Bas Moyen Haut Bas Moyen Haut
AGEN(TGV VERS PARIS)
677 € 1.179 € 1.638 € + 1 % 7,50 € + 7,6 % 806 € 1.403 € 1.950 € + 1,8 %
HHH Pas encore très dynamique, le marché devrait se réveiller grâce à sa proximité avec Bordeaux.
ANGERS (TGV VERS NANTES )
1.405 € 1.873 € 2.809 € + 6,9 % 9,40 € + 6 % 1.516 € 2.022 € 3.033 € + 6,1 %
HHH Ville universitaire déjà desservie par le TGV. Une bonne alternative dans l’Ouest.
ANGOULÊME (LGV SEA)
653 € 1.157 € 1.557 € – 0,1 % 7,40 € + 7,7 % 720 € 1.276 € 1.717 € + 0,8 %
HHHHH Un marché de choix pour les Bordelais qui veulent y vivre ou y investir, et à petits prix !
BAYONNE(TGV VERS PARIS)
1.608 € 2.688 € 3.595 € – 0,3 % 10,10 € + 4,5 % 1.602 € 2.678 € 3.581 € – 0,1 %
H Marché encore atone, malgré l’attractivité de ses ferias. Peu d’intérêt à la location.
BÈGLES 1.743 € 2.799 € 3.532 € + 8,2 % 9,90 € + 4,2 % 1.878 € 3.015 € 3.806 € + 8,6 %
HH Les autres villes de la rive gauche bordelaise offrent des prix plus abordables.
BORDEAUX(LGV SEA)
2.692 € 3.589 € 5.383 € + 14,5 % 12 € + 4 % 2.687 € 3.583 € 5.375 € + 14,6 %
HHH Ville attractive, certes. Mais seuls les Parisiens peuvent se permettre d’y investir au vu des prix !
BREST(TGV VERS RENNES)
956 € 1.275 € 1.913 € + 2,5 % 8 € + 7,7 % 1.189 € 1.586 € 2.379 € + 2,5 %
HHH Vivacité économique et ville universitaire. Un marché locatif soutenu et des prix d’achat abordables.
CANCALE 1.728 € 2.733 € 3.932 € + 1,3 % 7,70 € + 3,4 % 1.395 € 2.206 € 3.175 € – 0,1 %
HH Surtout un marché saisonnier. Seulement 30 % de locataires à l’année. Prix élevés.
CESSONSÉVIGNÉ(LGV ATLANTIQUE)
1.986 € 3.044 € 3.805 € + 2,2 % 9,50 € + 3,7 % 1.866 € 2.861 € 3.575 € + 1,6 %
HHHH Une commune très dynamique. Un noyau économique fort et le futur métro. A conseiller pour les maisons.
CHÂLONENCHAMPAGNE(TGV)
707 € 1.199 € 1.544 € – 0,2 % 7,40 € + 7,4 % 855 € 1.451 € 1.869 € + 1,2 %
H Marché locatif saturé. Peu d’étudiants et peu de demandes de locations.
CHANTEPIE 1.797 € 2.526 € 2.972 € + 3,5 % 8,90 € + 4,2 % 1.696 € 2.383 € 2.804 € + 1,6 %
HH Au sudest de Rennes, commune limitrophe en plein développement. A voir, mais pour les maisons.
CHARTRES(TGV)
1.327 € 2.137 € 2.982 € + 1 % 9,50 € + 5,3 % 1.153 € 1.857 € 2.591 € – 0,1 %
Aucun gain de temps pour rejoindre la capitale. Surcroît d’offres et loyers en légère baisse en 2017. A éviter !
CHÂTELLERAULT(TGV VERS PARIS)
628 € 1.099 € 1.523 € + 0,3 % 6,40 € + 7 % 704 € 1.233 € 1.709 € – 0,4 %
HHH Regain d’intérêt grâce à sa proximité avec Tours et Poitiers. Le marché locatif y est actif.
COLMAR(TGV VERS STRASBOURG)
1.354 € 1.805 € 2.708 € + 2,7 % 9,10 € + 6 % 1.605 € 2.141 € 3.211 € + 3,7 %
HHHH Double marché locatif : celui des jeunes cadres, près de la gare, et celui des touristes.
DINAN 1.003 € 1.740 € 2.580 € + 0 % 8,80 € + 6,1 % 1.008 € 1.748 € 2.593 € + 1,7 %H Aucune ligne de TGV directe. La demande de location porte plutôt sur les maisons.
DINARD 2.167 € 3.719 € 5.337 € + 2,1 % 8,60 € + 2,8 % 1.753 € 3.009 € 4.318 € + 3,2 %H Face à SaintMalo, Dinard est encore plus chère ! En location saisonnière, pourquoi pas.
DOLDEBRETAGNE 1.017 € 1.595 € 2.072 € – 1,2 % 7,50 € + 5,7 % 940 € 1.475 € 1.916 € + 1,2 %Difficile d’y envisager un investissement, à moins d’allier résidence secondaire et location saisonnière.
ÉPINAL(LORRAINE TGV)
610 € 1.052 € 1.431 € – 0,5 % 7 € + 8 % 704 € 1.213 € 1.650 € – 0,6 %
Marché relativement atone, qui a longtemps souffert d’une surabondance d’offres.
HENDAYE(TGV)
2.099 € 3.388 € 4.662 € + 0 % 9,60 € + 3,4 % 1.870 € 3.018 € 4.154 € + 1,9 %
Ville balnéaire où le marché locatif est surtout saisonnier. Coût du foncier trop élevé.
ILLKIRCHGRAFFENSTADEN
1.571 € 2.415 € 3.197 € + 6,5 % 10,30 € + 5,1 % 1.750 € 2.690 € 3.562 € + 7,8 %
HHH Au sud de Strasbourg, desservi par le tramway qui mène à la gare LGV, Illkirch est une valeur sûre.
LA ROCHESURYON(TGV VERS PARIS)
950 € 1.552 € 2.131 € + 1,4 % 8,10 € + 6,2 % 978 € 1.599 € 2.195 € – 0,5 %
HHH Peu de trajets directs depuis Paris. Préservée de la cherté du littoral, la ville offre de belles opportunités.
LA ROCHELLE(TGV VERS PARIS)
2.493 € 3.324 € 4.986 € + 5,2 % 11,40 € + 4,1 % 2.021 € 2.695 € 4.043 € + 5,2 %
HHHH Déjà desservie par le TGV, le gain de temps depuis Paris va renforcer l’intérêt des investisseurs pour la ville.
LAVAL(LGV ATLANTIQUE)
948 € 1.264 € 1.897 € + 1,8 % 7,50 € + 7,1 % 1.168 € 1.558 € 2.337 € + 0,2 %
HHHH Une économique dynamique, une ville étudiante plus proche de Paris. A découvrir !
LE BOUSCAT 1.726 € 2.880 € 3.839 € + 9,1 % 10,30 € + 4,3 % 2.142 € 3.575 € 4.766 € + 8,6 %
HHH C’est la ville la plus demandée de la banlieue bordelaise. Les prix y sont logiquement déjà élevés.
LE MANS(LGV ATLANTIQUE)
928 € 1.238 € 1.857 € – 2,3 % 8,10 € + 7,9 % 1.138 € 1.518 € 2.277 € – 1,8 %
Des loyers en baisse constante depuis plusieurs années. Aucun gain de temps avec la LGV.
LES SABLESD’OLONNE(TGV VERS PARIS )
2.109 € 3.532 € 5.499 € – 0,2 % 9,40 € + 3,2 % 1.676 € 2.807 € 4.370 € + 0,3 %
H Malgré des loyers intéressants, la rentabilité est grignotée par les prix élevés dans cette ville côtière.
Ville(nom de la ligne)
De 1 à 5 étoiles (pour nos coups de cœur)
Prix Appartement (€/m²) Variation1 An
Appartement(€/m²)
Loyer(€/m²)
Rendement(en %)
Prix Maison (€/m²) Var. sur1 An
Maison(en %)
Bas Moyen Haut Bas Moyen Haut
LIBOURNE(TGV VERS PARIS)
954 € 1.744 € 2.253 € + 7 % 9,20 € + 6,3 % 1.019 € 1.863 € 2.407 € + 7,7 %
HHH Avec ses prix encore accessibles, la ville va devenir un marché de report pour les Bordelais. Patience...
LINGOLSHEIM(TER VERS STRASBOURG)
1.338 € 2.116 € 2.648 € + 6,4 % 9,50 € + 5,4 % 1.447 € 2.289 € 2.864 € + 5,6 %
HH Au sud de Strasbourg et à 5 km de l’aéroport. Une petite commune qui séduit davantage les familles.
LORIENT(TGV VERS RENNES)
1.154 € 1.539 € 2.309 € + 0,7 % 8,30 € 6,5 % 1.320 € 1.760 € 2.641 € – 0,5 %
HHH Lorient s’est doté d’une gare flambant neuve et réaménage le quartier. Prix abordables et bonne rentabilité.
MÉRIGNAC 1.881 € 2.508 € 3.762 € + 6,6 % 10,20 € + 4,9 % 2.311 € 3.082 € 4.623 € + 7,4 %
HHH Des opportunités sont à saisir dans cette ville de la rive gauche bordelaise, tant dans le neuf que dans l’ancien.
METZ(LORRAINE TGV)
1.267 € 1.689 € 2.534 € – 2,8 % 9 € + 6,4 % 1.339 € 1.786 € 2.679 € – 1,4 %
HHH Marché locatif assez soutenu, notamment dans le centre et le quartier du Sablon.
MULHOUSE(TGV VERS STRASBOURG)
847 € 1.130 € 1.695 € – 2 % 8,20 € + 8,7 % 1.084 € 1.446 € 2.169 € – 2,5 %
HHL’une des grandes villes les moins chères de France, donc un potentiel de rentabilité élevé. Mais beaucoup de logements dégradés.
NANCY(LORRAINE TGV)
1.434 € 1.912 € 2.869 € + 0 % 9,90 € + 6,2 % 1.398 € 1.864 € 2.796 € + 0 %
HHH Regain d’activité, tant dans l’achat que la location. Un bon choix près de la gare ou dans le centre.
NIORT(TGV VERS PARIS)
990 € 1.321 € 1.981 € – 2,3 % 7,50 € + 6,8 % 1.007 € 1.342 € 2.014 € – 1,1 %
HHH L’euphorie n’est pas encore au rendezvous. Mais la rentabilité locative est intéressante et va encore monter.
OBERNAI(TER VERS STRASBOURG)
1.403 € 2.301 € 3.280 € + 6,1 % 8,80 € + 4,6 % 1.451 € 2.380 € 3.392 € + 5,5 %
HH La population a doublé en vingt ans car la zone d’emploi est attractive. Les locataires cherchent surtout des maisons.
PARIS 5.619 € 8.814 € 14.380 € + 7,7 % 26 € + 3,5 % 5.533 € 9.449 € 23.552 € + 0 %
HHUn bien proposé à la location dans Paris trouvera toujours preneur. Mais la rentabilité se dégrade et les loyers sont encadrés.
PAU(TGV VERS PARIS)
1.188 € 1.584 € 2.376 € + 1,1 % 8,80 € + 6,7 % 1.365 € 1.820 € 2.731 € + 1,4 %
HHH De bonnes affaires sont à dénicher dans cette ville étudiante où la rentabilité est intéressante.
PESSAC 1.932 € 2.576 € 3.864 € + 8 % 11 € + 5,1 % 2.187 € 2.916 € 4.374 € + 7,8 %
HHH A 35 minutes en train du bassin d’Arcachon, ville de la rive gauche bordelaise où il fait bon vivre.
POITIERS(LGV SEA)
1.153 € 1.538 € 2.307 € + 2,2 % 9,20 € + 7,2 % 1.174 € 1.565 € 2.348 € + 1,6 %
HHHH La ville veut profiter de la LGV pour devenir aussi dynamique que Tours. Et elle a de quoi y arriver !
QUIMPER(TGV VERS RENNES)
996 € 1.328 € 1.992 € – 2 % 7,50 € + 6,7 % 1.034 € 1.378 € 2.068 € – 2,1 %
HHHLes ventes reprennent depuis fin 2016. Tabler sur les troispièces proches de l’université pour les proposer en colocation.
REIMS(LGV EST)
1.518 € 2.024 € 3.036 € – 1,1 % 9,20 € + 5,5 % 1.471 € 1.961 € 2.942 € – 1,6 %
HHH La ville a déjà bien profité de l’effet TGV, arrivé en 2009. Depuis, les loyers dépassent la moyenne nationale.
RENNES(LGV ATLANTIQUE)
1.920 € 2.560 € 3.840 € + 3,1 % 10,60 € + 5 % 2.421 € 3.228 € 4.842 € + 3 %
HHHHH La ville de l’ouest quasi incontournable pour investir aujourd’hui, avant une probable hausse des prix.
SABLÉSURSARTHE 645 € 1.192 € 1.551 € + 1,3 % 6,60 € + 6,6 % 658 € 1.217 € 1.584 € + 0,7 %H La « virgule » ferroviaire permet une meilleure desserte en Pays de Loire. Economie dynamique.
SAINTBRIEUC(TGV VERS RENNES)
743 € 1.253 € 1.864 € – 0,8 % 7,30 € + 7 % 814 € 1.374 € 2.044 € + 0,7 %
HMarché immobilier assez atone et économie locale morose. Toutefois, le gain de temps vers Paris pourrait changer la donne.
SAINTMALO(TGV VERS RENNES)
2.306 € 3.075 € 4.613 € + 3,7 % 8,60 € + 3,4 % 2.116 € 2.821 € 4.232 € + 3,9 %
HH Un beau patrimoine, certes, mais les prix sont élevés. A envisager pour la location saisonnière ou la résidence secondaire.
SCHILTIGHEIM(TRAMWAY)
1.413 € 2.067 € 2.688 € + 5,7 % 9,60 € + 5,6 % 1.328 € 1.942 € 2.525 € + 6,4 %
HHH Tout proche de Strasbourg, banlieue recherchée, surtout par les familles. Une bonne alternative.
STRASBOURG(LGV EST)
2.010 € 2.680 € 4.020 € + 6,9 % 11 € + 4,9 % 2.031 € 2.708 € 4.063 € + 7,3 %
HHHH Pas besoin de la LGV pour être dynamique. Certes, les prix augmentent, mais ils sont toujours abordables !
TALENCE 1.739 € 2.927 € 3.795 € + 7,7 % 12,10 € + 5 % 1.962 € 3.302 € 4.282 € + 9,3 %HH Les prix augmentent et la rentabilité y est moins intéressante que dans le reste de la rive gauche bordelaise.
TOULOUSE(TGV VERS PARIS)
1.996 € 2.661 € 3.992 € + 2,4 % 11,30 € + 5,1 % 2.245 € 2.994 € 4.491 € + 2,4 %
HHH La ville reste à 4 h 20 de Paris. Mais ses prix attractifs en font encore une valeur sûre pour un investissement.
TOURS(LGV SEA)
1.705 € 2.273 € 3.409 € + 3,8 % 10,10 € + 5,3 % 1.836 € 2.448 € 3.672 € + 3 %
HHH Pas de gain de temps depuis Paris, mais le marché reste intéressant avec des loyers en hausse depuis 2009.
VANNES(TGV VERS RENNES)
1.659 € 2.212 € 3.319 € + 1 % 8,60 € + 4,7 % 1.792 € 2.390 € 3.585 € + 1,5 %
HHHH Grand pôle universitaire et économie locale dynamique. Un bon choix à condition d’investir entre le centre et la gare.
Ville(nom de la ligne)De 1 à 5 étoiles (pour nos coups de cœur)
Prix Appartement (€/m²) Variation1 An
Appartement(€/m²)
Loyer(€/m²)
Rendement(en %)
Prix Maison (€/m²) Var. sur1 An
Maison(en %)
Bas Moyen Haut Bas Moyen Haut
Ville(nom de la ligne)De 1 à 5 étoiles (pour nos coups de cœur)
Prix Appartement (€/m²) Variation1 An
Appartement(€/m²)
Loyer(€/m²)
Rendement(en %)
Prix Maison (€/m²) Var. sur1 An
Maison(en %)
Bas Moyen Haut Bas Moyen HautStrasbourg en pleine forme Dynamique La capitale alsacienne, ville européenne et étudiante, attire un grand nombre d’investisseurs.
En cette rentrée, Stras-bourg connaît, d’aprèsMeilleursAgents, la troi-sième plus forte hausse
de prix parmi les métropoles (+ 6,9 % sur un an pour les apparte-ments anciens), derrière Lyon et Bordeaux. Une bonne nouvelle, quand on sait que les prix avaient perdu près de 3 % en 2016.Ils restent tout de même aborda-bles. Avec une mensualité de cré-dit de 1.000 € sur vingt ans, il est encore possible, selon le courtier Meilleurtaux, de s’offrir 64 m2 dans la capitale alsacienne, contre seulement 53 m2 à Bordeaux, 52 m2 à Lyon ou... 23 m2 à Paris !
Et, sur le marché du neuf aussi, les prix grimpent à Strasbourg. Ils ont gagné près de 10 % sur six mois en septembre, à en croire Trouver-un-logement-neuf.com. Désor-mais, un trois-pièces coûte 234.000 € dans la métropole, soit 13.000 € de plus qu’à Lille, par exemple.
PORTÉE PAR LES INVESTISSEURSAprès plusieurs années de baisse, pourquoi cette récente hausse des prix ? Strasbourg fait, plus que jamais, les yeux doux aux investis-seurs. « Un client sur deux de notre agence vient pour investir », signale Yoann Povedano, directeur de l’agence Century 21 Etoile. L’arri-vée de la LGV, qui place Stras-
bourg à moins de deux heures de Paris, n’y est évidemment pas étrangère. D’ailleurs, le quartier de la gare TGV, un peu excentré, est encore abordable (2.581 €/m2 pourun appartement ancien).Mais « la majorité de ceux qui investissent aujourd’hui à Stras-bourg le faisaient déjà avant », nuance Gérard Durr, président de la Fnaim du Bas-Rhin. Le rayonnement international de la métropole, avec le Parlement européen et la Cour européenne des droits de l’homme, incite un grand nombre de Parisiens à venir investir à Strasbourg. Dans le quartier de l’Orangerie, où se trouve le Parlement, un apparte-ment ancien se vend à 3.508 €/m2. Il s’agit là du secteur le plus cher
de la capitale alsacienne. Le mar-ché est d’autant plus intéressant à Strasbourg que l’on compte « 50.000 étudiants pour cette ren-trée et la ville en attire près de 3.000 de plus chaque année », indique Gérard Durr. Pour cibler cette clientèle, misez sur l’axe passant par l’Esplanade (2.464 €/m2) et la Krutenau (3.514 €/m2).La partie sud de la ville reste une des plus prisées, tant par les investisseurs que par les proprié-taires occupants. Dans le secteur Neudorf, il faut compter près de 2.600 €/m2 pour un appartement ancien. Celui de Neuhof, bien plusabordable (1.984 €/m2), offre « l’opportunité de trouver une mai-son en ville à moins de 300.000 € », selon Yoann Povedano. - S. AS.
Cap sur la belle alsacienne
COLMAR
A l’image du Grand Ouest,l’achèvement de la LGVvers Strasbourg a des
répercussions positives au-delà deson terminus. Sur la ligne qui relie Zurich, les voyageurs gagnent unequarantaine de minutes au total depuis Paris. Parmi ces villes,
Colmar s’est ainsi rapprochée de la capitale de l’Europe, Stras-bourg, mais aussi de la Suisse. « Beaucoup de jeunes cadres tra-vaillant à Bâle, à Zurich ou même à Strasbourg cherchent à se loger à Colmar, notamment autour de la gare, constate Cécile Bleu, du
réseau immobilier OptimHome. La raison est simple : la ville reste moins chère tant à l’achat qu’à la location. »
LE PARI DU SAISONNIERIl existe donc un marché locatif endehors de la saison touristique, à
condition d’investir vers la gare. Là, vous pouvez acquérir, par exemple, un trois-pièces dès 125.000 euros et un deux-pièces à moins de 100.000 euros. Avec un loyer moyen en ville de 9 €/m2, la rentabilité brute ressort à 6 %, ce qui est plutôt attrayant !
Un marché de Noël réputé, une ville labélisée Art et histoire, en grande partie piétonne, Colmar attire chaque année plus de 3,5 millions de touristes ! Partant, il peut être bien plus intéressant, pour doper sa rentabilité, de louer en meublé pour de courtes durées
soit aux touristes, soit aux tra-vailleurs de l’hôtellerie-restaura-tion. Le loyer, dans ce cas, est en effet plus élevé qu’un logement nuet vous pouvez bénéficier de l’avantageux dispositif du micro-BIC (un abattement de 50 % sur les revenus fonciers).- S. M.
VersOber
nai
Gare centrale
Parlementeuropéen
ALLEEEEMMMMMMMMAAAAGNE
N4
A35
A4
A351
Rhin
Ill
Aérodrome deStrasbourg-Neuhof
ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
SCHILTIGHEIM
Prix moyen du m2 en euros
1.800 à 2.0002.000 à 2.6002.600 à 3.2003.200 à 4.000
1 kmSources : Les Échos, meilleursagents.com
Meuse TGVParis-Est
LorraineTGVChampagne-ArdenneTGV
Strasbourg
—30min 1h50
STRASBOURG
Prix moyen /m2* : 2.680 €
Loyer moyen /m2 :
*prix appartements
11 €
Investir, le Journal des Finances / N° 2281 / 23 septembre 201708 / PLACEMENTS
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Investir, le Journal des Finances / N° 2281 / 23 septembre 2017 PLACEMENTS / 09
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LES PRIX ET LES LOYERS DANS 50 VILLES CONCERNÉES PAR LA LGVVille(nom de la ligne)De 1 à 5 étoiles (pour nos coups de cœur)
Prix appartement (€/m²) Variationsur 1 an
appartement(€/m²)
Loyer(€/m²)
Rendement(en %)
Prix maison (€/m²) Var. sur1 an
maison(en %)
Bas Moyen Haut Bas Moyen Haut
AGEN(TGV VERS PARIS)
677 € 1.179 € 1.638 € + 1 % 7,50 € + 7,6 % 806 € 1.403 € 1.950 € + 1,8 %
HHH Pas encore très dynamique, le marché devrait se réveiller grâce à sa proximité avec Bordeaux.
ANGERS (TGV VERS NANTES )
1.405 € 1.873 € 2.809 € + 6,9 % 9,40 € + 6 % 1.516 € 2.022 € 3.033 € + 6,1 %
HHH Ville universitaire déjà desservie par le TGV. Une bonne alternative dans l’Ouest.
ANGOULÊME (LGV SEA)
653 € 1.157 € 1.557 € – 0,1 % 7,40 € + 7,7 % 720 € 1.276 € 1.717 € + 0,8 %
HHHHH Un marché de choix pour les Bordelais qui veulent y vivre ou y investir, et à petits prix !
BAYONNE(TGV VERS PARIS)
1.608 € 2.688 € 3.595 € – 0,3 % 10,10 € + 4,5 % 1.602 € 2.678 € 3.581 € – 0,1 %
H Marché encore atone, malgré l’attractivité de ses ferias. Peu d’intérêt à la location.
BÈGLES 1.743 € 2.799 € 3.532 € + 8,2 % 9,90 € + 4,2 % 1.878 € 3.015 € 3.806 € + 8,6 %
HH Les autres villes de la rive gauche bordelaise offrent des prix plus abordables.
BORDEAUX(LGV SEA)
2.692 € 3.589 € 5.383 € + 14,5 % 12 € + 4 % 2.687 € 3.583 € 5.375 € + 14,6 %
HHH Ville attractive, certes. Mais seuls les Parisiens peuvent se permettre d’y investir au vu des prix !
BREST(TGV VERS RENNES)
956 € 1.275 € 1.913 € + 2,5 % 8 € + 7,7 % 1.189 € 1.586 € 2.379 € + 2,5 %
HHH Vivacité économique et ville universitaire. Un marché locatif soutenu et des prix d’achat abordables.
CANCALE 1.728 € 2.733 € 3.932 € + 1,3 % 7,70 € + 3,4 % 1.395 € 2.206 € 3.175 € – 0,1 %
HH Surtout un marché saisonnier. Seulement 30 % de locataires à l’année. Prix élevés.
CESSONSÉVIGNÉ(LGV ATLANTIQUE)
1.986 € 3.044 € 3.805 € + 2,2 % 9,50 € + 3,7 % 1.866 € 2.861 € 3.575 € + 1,6 %
HHHH Une commune très dynamique. Un noyau économique fort et le futur métro. A conseiller pour les maisons.
CHÂLONENCHAMPAGNE(TGV)
707 € 1.199 € 1.544 € – 0,2 % 7,40 € + 7,4 % 855 € 1.451 € 1.869 € + 1,2 %
H Marché locatif saturé. Peu d’étudiants et peu de demandes de locations.
CHANTEPIE 1.797 € 2.526 € 2.972 € + 3,5 % 8,90 € + 4,2 % 1.696 € 2.383 € 2.804 € + 1,6 %
HH Au sudest de Rennes, commune limitrophe en plein développement. A voir, mais pour les maisons.
CHARTRES(TGV)
1.327 € 2.137 € 2.982 € + 1 % 9,50 € + 5,3 % 1.153 € 1.857 € 2.591 € – 0,1 %
Aucun gain de temps pour rejoindre la capitale. Surcroît d’offres et loyers en légère baisse en 2017. A éviter !
CHÂTELLERAULT(TGV VERS PARIS)
628 € 1.099 € 1.523 € + 0,3 % 6,40 € + 7 % 704 € 1.233 € 1.709 € – 0,4 %
HHH Regain d’intérêt grâce à sa proximité avec Tours et Poitiers. Le marché locatif y est actif.
COLMAR(TGV VERS STRASBOURG)
1.354 € 1.805 € 2.708 € + 2,7 % 9,10 € + 6 % 1.605 € 2.141 € 3.211 € + 3,7 %
HHHH Double marché locatif : celui des jeunes cadres, près de la gare, et celui des touristes.
DINAN 1.003 € 1.740 € 2.580 € + 0 % 8,80 € + 6,1 % 1.008 € 1.748 € 2.593 € + 1,7 %H Aucune ligne de TGV directe. La demande de location porte plutôt sur les maisons.
DINARD 2.167 € 3.719 € 5.337 € + 2,1 % 8,60 € + 2,8 % 1.753 € 3.009 € 4.318 € + 3,2 %H Face à SaintMalo, Dinard est encore plus chère ! En location saisonnière, pourquoi pas.
DOLDEBRETAGNE 1.017 € 1.595 € 2.072 € – 1,2 % 7,50 € + 5,7 % 940 € 1.475 € 1.916 € + 1,2 %Difficile d’y envisager un investissement, à moins d’allier résidence secondaire et location saisonnière.
ÉPINAL(LORRAINE TGV)
610 € 1.052 € 1.431 € – 0,5 % 7 € + 8 % 704 € 1.213 € 1.650 € – 0,6 %
Marché relativement atone, qui a longtemps souffert d’une surabondance d’offres.
HENDAYE(TGV)
2.099 € 3.388 € 4.662 € + 0 % 9,60 € + 3,4 % 1.870 € 3.018 € 4.154 € + 1,9 %
Ville balnéaire où le marché locatif est surtout saisonnier. Coût du foncier trop élevé.
ILLKIRCHGRAFFENSTADEN
1.571 € 2.415 € 3.197 € + 6,5 % 10,30 € + 5,1 % 1.750 € 2.690 € 3.562 € + 7,8 %
HHH Au sud de Strasbourg, desservi par le tramway qui mène à la gare LGV, Illkirch est une valeur sûre.
LA ROCHESURYON(TGV VERS PARIS)
950 € 1.552 € 2.131 € + 1,4 % 8,10 € + 6,2 % 978 € 1.599 € 2.195 € – 0,5 %
HHH Peu de trajets directs depuis Paris. Préservée de la cherté du littoral, la ville offre de belles opportunités.
LA ROCHELLE(TGV VERS PARIS)
2.493 € 3.324 € 4.986 € + 5,2 % 11,40 € + 4,1 % 2.021 € 2.695 € 4.043 € + 5,2 %
HHHH Déjà desservie par le TGV, le gain de temps depuis Paris va renforcer l’intérêt des investisseurs pour la ville.
LAVAL(LGV ATLANTIQUE)
948 € 1.264 € 1.897 € + 1,8 % 7,50 € + 7,1 % 1.168 € 1.558 € 2.337 € + 0,2 %
HHHH Une économique dynamique, une ville étudiante plus proche de Paris. A découvrir !
LE BOUSCAT 1.726 € 2.880 € 3.839 € + 9,1 % 10,30 € + 4,3 % 2.142 € 3.575 € 4.766 € + 8,6 %
HHH C’est la ville la plus demandée de la banlieue bordelaise. Les prix y sont logiquement déjà élevés.
LE MANS(LGV ATLANTIQUE)
928 € 1.238 € 1.857 € – 2,3 % 8,10 € + 7,9 % 1.138 € 1.518 € 2.277 € – 1,8 %
Des loyers en baisse constante depuis plusieurs années. Aucun gain de temps avec la LGV.
LES SABLESD’OLONNE(TGV VERS PARIS )
2.109 € 3.532 € 5.499 € – 0,2 % 9,40 € + 3,2 % 1.676 € 2.807 € 4.370 € + 0,3 %
H Malgré des loyers intéressants, la rentabilité est grignotée par les prix élevés dans cette ville côtière.
Ville(nom de la ligne)
De 1 à 5 étoiles (pour nos coups de cœur)
Prix Appartement (€/m²) Variation1 An
Appartement(€/m²)
Loyer(€/m²)
Rendement(en %)
Prix Maison (€/m²) Var. sur1 An
Maison(en %)
Bas Moyen Haut Bas Moyen Haut
LIBOURNE(TGV VERS PARIS)
954 € 1.744 € 2.253 € + 7 % 9,20 € + 6,3 % 1.019 € 1.863 € 2.407 € + 7,7 %
HHH Avec ses prix encore accessibles, la ville va devenir un marché de report pour les Bordelais. Patience...
LINGOLSHEIM(TER VERS STRASBOURG)
1.338 € 2.116 € 2.648 € + 6,4 % 9,50 € + 5,4 % 1.447 € 2.289 € 2.864 € + 5,6 %
HH Au sud de Strasbourg et à 5 km de l’aéroport. Une petite commune qui séduit davantage les familles.
LORIENT(TGV VERS RENNES)
1.154 € 1.539 € 2.309 € + 0,7 % 8,30 € 6,5 % 1.320 € 1.760 € 2.641 € – 0,5 %
HHH Lorient s’est doté d’une gare flambant neuve et réaménage le quartier. Prix abordables et bonne rentabilité.
MÉRIGNAC 1.881 € 2.508 € 3.762 € + 6,6 % 10,20 € + 4,9 % 2.311 € 3.082 € 4.623 € + 7,4 %
HHH Des opportunités sont à saisir dans cette ville de la rive gauche bordelaise, tant dans le neuf que dans l’ancien.
METZ(LORRAINE TGV)
1.267 € 1.689 € 2.534 € – 2,8 % 9 € + 6,4 % 1.339 € 1.786 € 2.679 € – 1,4 %
HHH Marché locatif assez soutenu, notamment dans le centre et le quartier du Sablon.
MULHOUSE(TGV VERS STRASBOURG)
847 € 1.130 € 1.695 € – 2 % 8,20 € + 8,7 % 1.084 € 1.446 € 2.169 € – 2,5 %
HHL’une des grandes villes les moins chères de France, donc un potentiel de rentabilité élevé. Mais beaucoup de logements dégradés.
NANCY(LORRAINE TGV)
1.434 € 1.912 € 2.869 € + 0 % 9,90 € + 6,2 % 1.398 € 1.864 € 2.796 € + 0 %
HHH Regain d’activité, tant dans l’achat que la location. Un bon choix près de la gare ou dans le centre.
NIORT(TGV VERS PARIS)
990 € 1.321 € 1.981 € – 2,3 % 7,50 € + 6,8 % 1.007 € 1.342 € 2.014 € – 1,1 %
HHH L’euphorie n’est pas encore au rendezvous. Mais la rentabilité locative est intéressante et va encore monter.
OBERNAI(TER VERS STRASBOURG)
1.403 € 2.301 € 3.280 € + 6,1 % 8,80 € + 4,6 % 1.451 € 2.380 € 3.392 € + 5,5 %
HH La population a doublé en vingt ans car la zone d’emploi est attractive. Les locataires cherchent surtout des maisons.
PARIS 5.619 € 8.814 € 14.380 € + 7,7 % 26 € + 3,5 % 5.533 € 9.449 € 23.552 € + 0 %
HHUn bien proposé à la location dans Paris trouvera toujours preneur. Mais la rentabilité se dégrade et les loyers sont encadrés.
PAU(TGV VERS PARIS)
1.188 € 1.584 € 2.376 € + 1,1 % 8,80 € + 6,7 % 1.365 € 1.820 € 2.731 € + 1,4 %
HHH De bonnes affaires sont à dénicher dans cette ville étudiante où la rentabilité est intéressante.
PESSAC 1.932 € 2.576 € 3.864 € + 8 % 11 € + 5,1 % 2.187 € 2.916 € 4.374 € + 7,8 %
HHH A 35 minutes en train du bassin d’Arcachon, ville de la rive gauche bordelaise où il fait bon vivre.
POITIERS(LGV SEA)
1.153 € 1.538 € 2.307 € + 2,2 % 9,20 € + 7,2 % 1.174 € 1.565 € 2.348 € + 1,6 %
HHHH La ville veut profiter de la LGV pour devenir aussi dynamique que Tours. Et elle a de quoi y arriver !
QUIMPER(TGV VERS RENNES)
996 € 1.328 € 1.992 € – 2 % 7,50 € + 6,7 % 1.034 € 1.378 € 2.068 € – 2,1 %
HHHLes ventes reprennent depuis fin 2016. Tabler sur les troispièces proches de l’université pour les proposer en colocation.
REIMS(LGV EST)
1.518 € 2.024 € 3.036 € – 1,1 % 9,20 € + 5,5 % 1.471 € 1.961 € 2.942 € – 1,6 %
HHH La ville a déjà bien profité de l’effet TGV, arrivé en 2009. Depuis, les loyers dépassent la moyenne nationale.
RENNES(LGV ATLANTIQUE)
1.920 € 2.560 € 3.840 € + 3,1 % 10,60 € + 5 % 2.421 € 3.228 € 4.842 € + 3 %
HHHHH La ville de l’ouest quasi incontournable pour investir aujourd’hui, avant une probable hausse des prix.
SABLÉSURSARTHE 645 € 1.192 € 1.551 € + 1,3 % 6,60 € + 6,6 % 658 € 1.217 € 1.584 € + 0,7 %H La « virgule » ferroviaire permet une meilleure desserte en Pays de Loire. Economie dynamique.
SAINTBRIEUC(TGV VERS RENNES)
743 € 1.253 € 1.864 € – 0,8 % 7,30 € + 7 % 814 € 1.374 € 2.044 € + 0,7 %
HMarché immobilier assez atone et économie locale morose. Toutefois, le gain de temps vers Paris pourrait changer la donne.
SAINTMALO(TGV VERS RENNES)
2.306 € 3.075 € 4.613 € + 3,7 % 8,60 € + 3,4 % 2.116 € 2.821 € 4.232 € + 3,9 %
HH Un beau patrimoine, certes, mais les prix sont élevés. A envisager pour la location saisonnière ou la résidence secondaire.
SCHILTIGHEIM(TRAMWAY)
1.413 € 2.067 € 2.688 € + 5,7 % 9,60 € + 5,6 % 1.328 € 1.942 € 2.525 € + 6,4 %
HHH Tout proche de Strasbourg, banlieue recherchée, surtout par les familles. Une bonne alternative.
STRASBOURG(LGV EST)
2.010 € 2.680 € 4.020 € + 6,9 % 11 € + 4,9 % 2.031 € 2.708 € 4.063 € + 7,3 %
HHHH Pas besoin de la LGV pour être dynamique. Certes, les prix augmentent, mais ils sont toujours abordables !
TALENCE 1.739 € 2.927 € 3.795 € + 7,7 % 12,10 € + 5 % 1.962 € 3.302 € 4.282 € + 9,3 %HH Les prix augmentent et la rentabilité y est moins intéressante que dans le reste de la rive gauche bordelaise.
TOULOUSE(TGV VERS PARIS)
1.996 € 2.661 € 3.992 € + 2,4 % 11,30 € + 5,1 % 2.245 € 2.994 € 4.491 € + 2,4 %
HHH La ville reste à 4 h 20 de Paris. Mais ses prix attractifs en font encore une valeur sûre pour un investissement.
TOURS(LGV SEA)
1.705 € 2.273 € 3.409 € + 3,8 % 10,10 € + 5,3 % 1.836 € 2.448 € 3.672 € + 3 %
HHH Pas de gain de temps depuis Paris, mais le marché reste intéressant avec des loyers en hausse depuis 2009.
VANNES(TGV VERS RENNES)
1.659 € 2.212 € 3.319 € + 1 % 8,60 € + 4,7 % 1.792 € 2.390 € 3.585 € + 1,5 %
HHHH Grand pôle universitaire et économie locale dynamique. Un bon choix à condition d’investir entre le centre et la gare.
Ville(nom de la ligne)De 1 à 5 étoiles (pour nos coups de cœur)
Prix Appartement (€/m²) Variation1 An
Appartement(€/m²)
Loyer(€/m²)
Rendement(en %)
Prix Maison (€/m²) Var. sur1 An
Maison(en %)
Bas Moyen Haut Bas Moyen Haut
Ville(nom de la ligne)De 1 à 5 étoiles (pour nos coups de cœur)
Prix Appartement (€/m²) Variation1 An
Appartement(€/m²)
Loyer(€/m²)
Rendement(en %)
Prix Maison (€/m²) Var. sur1 An
Maison(en %)
Bas Moyen Haut Bas Moyen HautStrasbourg en pleine forme Dynamique La capitale alsacienne, ville européenne et étudiante, attire un grand nombre d’investisseurs.
En cette rentrée, Stras-bourg connaît, d’aprèsMeilleursAgents, la troi-sième plus forte hausse
de prix parmi les métropoles (+ 6,9 % sur un an pour les apparte-ments anciens), derrière Lyon et Bordeaux. Une bonne nouvelle, quand on sait que les prix avaient perdu près de 3 % en 2016.Ils restent tout de même aborda-bles. Avec une mensualité de cré-dit de 1.000 € sur vingt ans, il est encore possible, selon le courtier Meilleurtaux, de s’offrir 64 m2 dans la capitale alsacienne, contre seulement 53 m2 à Bordeaux, 52 m2 à Lyon ou... 23 m2 à Paris !
Et, sur le marché du neuf aussi, les prix grimpent à Strasbourg. Ils ont gagné près de 10 % sur six mois en septembre, à en croire Trouver-un-logement-neuf.com. Désor-mais, un trois-pièces coûte 234.000 € dans la métropole, soit 13.000 € de plus qu’à Lille, par exemple.
PORTÉE PAR LES INVESTISSEURSAprès plusieurs années de baisse, pourquoi cette récente hausse des prix ? Strasbourg fait, plus que jamais, les yeux doux aux investis-seurs. « Un client sur deux de notre agence vient pour investir », signale Yoann Povedano, directeur de l’agence Century 21 Etoile. L’arri-vée de la LGV, qui place Stras-
bourg à moins de deux heures de Paris, n’y est évidemment pas étrangère. D’ailleurs, le quartier de la gare TGV, un peu excentré, est encore abordable (2.581 €/m2 pourun appartement ancien).Mais « la majorité de ceux qui investissent aujourd’hui à Stras-bourg le faisaient déjà avant », nuance Gérard Durr, président de la Fnaim du Bas-Rhin. Le rayonnement international de la métropole, avec le Parlement européen et la Cour européenne des droits de l’homme, incite un grand nombre de Parisiens à venir investir à Strasbourg. Dans le quartier de l’Orangerie, où se trouve le Parlement, un apparte-ment ancien se vend à 3.508 €/m2. Il s’agit là du secteur le plus cher
de la capitale alsacienne. Le mar-ché est d’autant plus intéressant à Strasbourg que l’on compte « 50.000 étudiants pour cette ren-trée et la ville en attire près de 3.000 de plus chaque année », indique Gérard Durr. Pour cibler cette clientèle, misez sur l’axe passant par l’Esplanade (2.464 €/m2) et la Krutenau (3.514 €/m2).La partie sud de la ville reste une des plus prisées, tant par les investisseurs que par les proprié-taires occupants. Dans le secteur Neudorf, il faut compter près de 2.600 €/m2 pour un appartement ancien. Celui de Neuhof, bien plusabordable (1.984 €/m2), offre « l’opportunité de trouver une mai-son en ville à moins de 300.000 € », selon Yoann Povedano. - S. AS.
Cap sur la belle alsacienne
COLMAR
A l’image du Grand Ouest,l’achèvement de la LGVvers Strasbourg a des
répercussions positives au-delà deson terminus. Sur la ligne qui relie Zurich, les voyageurs gagnent unequarantaine de minutes au total depuis Paris. Parmi ces villes,
Colmar s’est ainsi rapprochée de la capitale de l’Europe, Stras-bourg, mais aussi de la Suisse. « Beaucoup de jeunes cadres tra-vaillant à Bâle, à Zurich ou même à Strasbourg cherchent à se loger à Colmar, notamment autour de la gare, constate Cécile Bleu, du
réseau immobilier OptimHome. La raison est simple : la ville reste moins chère tant à l’achat qu’à la location. »
LE PARI DU SAISONNIERIl existe donc un marché locatif endehors de la saison touristique, à
condition d’investir vers la gare. Là, vous pouvez acquérir, par exemple, un trois-pièces dès 125.000 euros et un deux-pièces à moins de 100.000 euros. Avec un loyer moyen en ville de 9 €/m2, la rentabilité brute ressort à 6 %, ce qui est plutôt attrayant !
Un marché de Noël réputé, une ville labélisée Art et histoire, en grande partie piétonne, Colmar attire chaque année plus de 3,5 millions de touristes ! Partant, il peut être bien plus intéressant, pour doper sa rentabilité, de louer en meublé pour de courtes durées
soit aux touristes, soit aux tra-vailleurs de l’hôtellerie-restaura-tion. Le loyer, dans ce cas, est en effet plus élevé qu’un logement nuet vous pouvez bénéficier de l’avantageux dispositif du micro-BIC (un abattement de 50 % sur les revenus fonciers).- S. M.
VersOber
nai
Gare centrale
Parlementeuropéen
ALLEEEEMMMMMMMMAAAAGNE
N4
A35
A4
A351
Rhin
Ill
Aérodrome deStrasbourg-Neuhof
ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
SCHILTIGHEIM
Prix moyen du m2 en euros
1.800 à 2.0002.000 à 2.6002.600 à 3.2003.200 à 4.000
1 kmSources : Les Échos, meilleursagents.com
Meuse TGVParis-Est
LorraineTGVChampagne-ArdenneTGV
Strasbourg
—30min 1h50
STRASBOURG
Prix moyen /m2* : 2.680 €
Loyer moyen /m2 :
*prix appartements
11 €
