Logement • Habitat

E v o l u t i o n • C h i f f r e s • T e n d a n c e s

L ’ e s s e n t i e l

s u r

le logement

e n A l s a c e

10 % de logements en plus pour une augmentationde 5 % de la population entre 1999 et 2006

Un étalement urbain autour des villes du Rhin supérieur

Huit logements de pluspar km2 dans la région

Nord-Pas-de-Calais

PicardieHaute-Normandie

Ile-de-France

Basse-Normandie

Bretagne

Pays dela Loire

Centre

Poitou-Charentes

Aquitaine

Midi-Pyrénées

Languedoc-Roussillon

Corse

Rhône-Alpes

Auvergne

Limousin

BourgogneFranche-Comté

Alsace

LorraineChampagne-Ardenne

Provence-Alpes- Côte d'Azur

Augmentation du nombrede logements par km2

entre 1999 et 2006

de 1,3 à 2,5

de 2,5 à 5,0

de 5,0 à 7,5

de 7,5 à 18,9

1999Population Logements

2006Population Logements

Evolution annuellePopulation Logements

Augmentation dunombre de logementsentre 1999 et 2006 (en %)

de 6 à 10

de 10 à 13

de 13 à 30

moins de 6

1 026 120 445 870 1 079 016 485 399 + 0,72 + 1,22708 025 304 324 736 477 334 605 + 0,56 + 1,36

1 734 145 750 194 1 815 493 820 005 + 0,66 + 1,2858 520 688 28 702 012 61 399 541 31 089 562 + 0,69 + 1,15

Bas-RhinHaut-RhinAlsaceFrance

En 2006, l’Alsace compte 820 000 logements, soit 70 000 de plus qu’en 1999. Sur la période 1999-2006, le parc de logements a augmenté, en moyenne, de 1,3 % par an. La tendance observée durant les années 1990 se prolonge ainsi au début des années 2000. Au niveau de la France métropolitaine, pour un gain de population un peu plus important, le parc de logements augmente un peu moins vite que dans la région.

En 2006, l’Alsace compte en moyenne 100 logements par km2. Elle se situe au troisième rang des régions les plus denses en logements, derrière l’Île-de-France et le Nord Pas-de-Calais. En termes d’évolution de logements par km2 entre 1999 et 2006, la région est au deuxième rang, derrière l’Île-de-France.

* France = France métropolitaine

Le parc de lo

gem

ents

Forte augmentationdu parc résidentiel

en Alsace

Source : INSEE©IGN-INSEE

Baisse du nombre de résidences secondaires

Hausse du nombre de logements vacants

Augmentation de la population

Baisse de la taille des ménages + 36 400 résidences principales

+ 32 200 résidences principales

+ 4 000 logements vacants

- 2 800 résidences secondaires

La baisse de la taille des ménages, premier facteur d’augmentation du parc de logementsÉvolution du nombre de logements entre 1999 et 2006

Les raisons sont multiples :

Trois résidences principales sur dixont moins de 25 ans en 2006Ancienneté des résidences principales

AlsaceStructure du parc (%)

Alsace France

Avant 1949 217 160 29,1 30,3

De 1949 à 1974 221 847 29,7 29,7

De 1975 à 1981 86 106 11,5 12,9

De 1982 à 1989 70 425 9,4 9,8

De 1990 à 1998 85 046 11,4 9,3

Depuis 1999 66 895 8,9 7,9

Ensemble 747 479 100,0 100,0

30 % de ménages supplémentaires en 2030Projections à l’horizon 2030

90

100

110

120

130

140

2005 2010 2015 2020 2025 2030

ménages - Alsace ménages - FrancePopulation - Alsace Population - France

Entre 1999 et 2006, le nombre de résidences principales occupées a augmenté de 68 600 dans la région. Cette hausse est due avant tout à la diminution de la taille moyenne des ménages (2,5 personnes en 1999 et 2,4 en 2006) qui a nécessité 36 400 logements supplémentaires. A noter que sur la période 1990-1999, c’est l’accroissement de la popula-tion qui a le plus contribué à l’augmentation du nombre de logements.La part des résidences principales construites depuis 1990 en Alsace est nettement supérieure à celle de l’ensemble de la France métropolitaine : respectivement 20,3 % et 17,2 %. Par ailleurs, près d’une résidence principale sur trois a été construite entre 1949 et 1974.

Par rapport à 2005, l’Alsace compterait en 2030 près d’un tiers de ménages en plus, ce qui nécessiterait une augmen-tation importante du nombre de logements. La population, quant à elle, ne devrait augmenter que de 14 %.

Les résiden

ces principales

Plus de logements pour répondreà la croissance démographique

et aux évolutions sociales

Source : INSEE

Davantage de surface habitable et plus de pièces qu’au niveau national Surface et nombre de pièces des résidences principales en 2006

6 ou plus

150 ou plus

4 5

100 à 150

3

70 à 100

2

40 à 70

1

25 à 40Moins de 25Surface en m2

Nombre de pièces

Alsace France entière

8,5 ares

Alsace

De grandes maisons et des terrains plus petits

(134 m2)(166 m2)

12,4 ares

France Construction en 2008 sur terrain viabilisé ou non

Budget construction d'une maison individuelle

15 200 36 600 159 300 252 700 220 800 62 9002,0 4,9 21,3 33,8 29,6 8,42,9 8,3 25,5 35,2 21,5 6,6

35 000 80 300 153 900 167 800 161 900 148 6004,7 10,7 20,6 22,4 21,7 19,95,9 12,3 20,8 25,5 19,6 15,9

AlsaceAlsace (%)France (%)

AlsaceAlsace (%)France (%)

soit le prix de l’are viabilisé 12 900 €/are 7 100 €/are

- Terrain viabilisé 93 400 € 68 200 €- Prix de la maison 181 500 € 132 300 €

Budget total en 2008 dont :

274 900 € 200 500 €

----- cave -----

----- surface ----- habitable

----- grenier -----

- Surface totale des planchers -

En Alsace, entre 1999 et 2006, la proportion de logements de 100 m2 ou plus (appartements ou maisons individuelles) est passée de 33 % à 38 %.

En France, sur 100 logements nouvellement construits, 57 sont des maisons individuelles ; en Alsace on n'en compte que 40. Dans la région, le budget-construction des maisons est élevé car les terrains sont plus chers et les maisons générale-ment plus spacieuses. L'Alsace occupe la première place dans le classement des régions pour le coût des maisons et la quatrième pour celui des terrains.

Nord-Pas-de-Calais

PicardieHaute-Normandie

Ile-de-France

Basse-Normandie

Bretagne

Pays dela Loire

Centre

Poitou-Charentes

Aquitaine

Midi-Pyrénées

Languedoc-Roussillon

Corse

Rhône-Alpes

Auvergne

Limousin

BourgogneFranche-Comté

Alsace

LorraineChampagne-Ardenne

Provence-Alpes- Côte d'Azur

Part de maisons de 100 m2 ou plus en 2006 (en %)

de 40 à 45

de 45 à 50

de 50 à 60

de 60 à 63,9

de 35,3 à 40

En Alsace, près des deux tiers des maisonsont 100 m² ou plus de surface habitable

Taille et co

ût du logem

ent

Des logementsde grande taille

en Alsace

Sources : INSEE-DREAL • ©IGN INSEE

Les jeunes déménagent plus que les aînésProportion de personnes ayant déménagéen Alsace entre 2001 et 2006

Une plus faible proportion de propriétaires chez les employés et les ouvriersPart des propriétaires en 2006 (en %)

0

20

40

60

80

18 28 38 48 58 68 73

âge en 2006

%

changement de logement changement de région

0

25

50

75

100

Agriculteurs exploitants

Artisans, commerçants,

chefs d'entreprise

Cadres et Professions intermédiaires

Employés et ouvriers

Retraités Ensemble

France Alsace

En 2006, les deux tiers des habitants âgés de cinq ans ou plus de la région résidaient en 2001 dans le même logement. Les jeunes changent beaucoup plus souvent de logement que leurs aînés : les études, l’insertion professionnelle et les projets familiaux sont autant de facteurs qui expliquent les changements de résidence. C’est autour de 30 ans, une période où l’ensemble de ces facteurs jouent, que la mobilité est la plus forte : près de huit habitants sur dix ont déménagé entre 2001 et 2006.

L’appartenance socio- professionnelle conditionne fortement le fait d’être propriétaire ou pas de son logement. En 2006, trois ménages de retraités sur quatre sont propriétaires. Pour les actifs, moins de la moitié des ménages d’employés ou d’ouvriers sont propriétaires. Cette proportion en Alsace est plus élevée qu’en France.

Moins de 25 ans

25 à 39 ans

40 à 64 ans

65 ans ou plus Ensemble

Propriétaire 8,3 39,8 66,2 73,1 57,9Locataire d'un logement 87,0 56,6 31,7 24,2 39,4

- vide parc privé 60,8 40,0 19,1 13,5 25,5- vide parc HLM 10,1 14,2 11,7 10,2 11,9- meublé 16,1 2,4 0,9 0,5 2,0

Logé gratuitement 4,7 3,6 2,1 2,7 2,7Ensemble 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

58 % des ménages alsaciens sont propriétairesRépartition des résidences principales par statut d’occupation et âge de la personne de référence du ménage (en %)

dont

Mobilité résiden

tielle

Source : INSEE

Âge et catégorie socio-professionnelle orientent

le parcours résidentiel

Source : INSEE-DRE

Nord-Pas-de-Calais

PicardieHaute-Normandie

Ile-de-France

Basse-Normandie

Bretagne

Pays dela Loire

Centre

Poitou-Charentes

Aquitaine

Midi-Pyrénées

Languedoc-Roussillon

Corse

Rhône-Alpes

Auvergne

Limousin

BourgogneFranche-Comté

Alsace

LorraineChampagne-Ardenne

Provence-Alpes- Côte d'Azur

Nombre de logementssociaux pour 1000 hab.au 1er janvier 2008

moins de 50

de 50 à 60

de 60 à 80

plus de 80

Moyenne nationale : 69

Avec 102 640 logements en 2008, le parc social représente 13,5 % des résidences principales en Alsace, contre 16,7 % au niveau France entière. Le Haut-Rhin est mieux doté que le Bas-Rhin avec respectivement 61 et 53 logements pour 1 000 habitants. En dix ans le parc social s’est accru au rythme moyen de 1 400 logements par an avec toutefois une accélération dans la période récente, malgré les démolitions dans les zones de rénovation urbaine. Ces dernières années, la moitié de l’extension du parc s’est faite par des acquisitions-réhabilitations qui contribuent à la dissémination spatiale des logements et favorisent la mixité sociale.

Avec 57 logements sociaux pour1 000 habitants, l’Alsace se situeen dessous de la moyenne nationale

Une répartition des logementssociaux plus équilibréedans le Haut-Rhin

Alsace

75 000

80 000

85 000

90 000

95 000

100 000

105 000

1998 2000 2002 2004 2006 2008

Depuis 2006, l’extension du parc s’est accéléréeEvolution du parc de logements sociaux en Alsace

Les trois quarts des logements sociaux se situent dans les agglomérations de Strasbourg, Colmar et Mulhouse. Dans le Haut-Rhin, la répartition est géographiquement équilibrée entre les pôles de Colmar, Rouffach-Guebwiller, Thann-Cernay, Mulhouse et Saint-Louis, tandis que dans le Bas-Rhin le parc reste très concentré sur l’agglomération strasbourgeoise qui regroupe, à elle seule, 45 % du parc alsacien.

46 981

2 744

Nombre de logementssociaux par zoned’observation de l’habitat en 2008

Source : DREAL©IGN-GEOFLA

Un peu plus de100 000 logements sociaux

en Alsace

Parc loca

tif so

cial

AlsaceHaut-Rhin Bas-Rhin

La moitié du parc locatif social a au moins 40 ansRépartition du parc locatif social par période de construction

Peu de logements sociaux vacants en AlsaceVacance au 1er janvier 2008

Un parc socialavec peu de grands logementsEtat des lieux au 1er

janvier 2008

CommunesParc de logements sociaux

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

avant 1970 de 1970 à 1989 de 1990 à 1999 en 2000 et après

Nombre

Taux de vacance (%)

Taux de rotation (%)Total

Strasbourg 32 546 2,4 8,3 Mulhouse 13 062 5,6 10,4 Colmar 9 793 2,1 14,3

Bas-Rhin 57 733 2,6 9,3 Haut-Rhin 44 908 3,4 11,6 Alsace 102 641 3,0 10,3

4,6% 1 pièce

17,0% 2 pièces

37,8% 3 pièces

30,3% 4 pièces

10,3% 5 pièces et +

En Alsace, les logements sociaux comptent en moyenne 3,2 pièces, soit une pièce de moins que l’ensemble des résidences principales. Cette différence s’explique en partie par le peu de maisons individuelles dans le parc social alsacien : moins de 5 % des logements contre 14 % dans le parc social national. Mais, même dans le collectif les grands logements sont rares et au final les cinq pièces et plus ne représentent que 10 % de l’ensemble du parc. Rares sont aussi les petits logements d’une ou de deux pièces.

A peine 20 % des logements sociaux ont moins de 20 ans. Les constructions d’avant 1970 sont majoritaire-ment situées dans les trois grandes aggloméra-tions, souvent dans le périmètre des zones urbaines sensibles qui regroupent à elles seules un tiers du parc social alsacien. La plupart de ces logements ont fait l’objet d’une réhabilitation.Certains sont promis à la démolition dans le cadre des opérations de rénova- tion urbaine.

Chaque année environ 10 % des logements sociaux changent de locataires. 3 % des logements sont vacants, c’est peu et cela traduit un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande. Dans certains secteurs, la situation est très tendue avec des taux de vacance voisins de 2 %. C’est notamment le cas à Strasbourg et à Colmar. La vacance prolongée, de plus de trois mois, ne représente que 1 % des logements.

Source : DREAL

Caractéristiques du parc social Un parc social ancien

dominé par les trois et quatre pièces

Synth

èse

Le parc de logements alsacien est composé pour moitié delogements collectifs et pour moitié de maisons individuelles,à la différence du parc national où l'habitat individuel estnettement majoritaire. Cette différence est en grande partieliée au caractère très urbain de la région, avec ses troisagglomérations Strasbourg, Mulhouse et Colmar et sa densitéde population deux fois supérieure à la moyenne nationale.

Si le nombre de résidences secondaires en Alsace reste trèsfaible et tend même à diminuer, le parc de résidences principales,en revanche, s'étend d'année en année de quelque dix millelogements en moyenne. L'augmentation de la population etle phénomène de décohabitation, entre générations avec ledépart des enfants du foyer parental, et de plus en plus ausein d'une même génération (séparation, femmes âgées seules,familles monoparentales), génèrent sans cesse de nouveauxbesoins en logements.

Avec le développement de l'accession à la propriété, la régioncompte aujourd'hui 58 % de propriétaires. Le parc locatif estavant tout privé et la part des logements sociaux dans lesrésidences principales est inférieure à la moyenne nationale.

Le renchérissement du foncier aux abords immédiats desgrandes villes et dans les espaces ruraux environnants favorisela péri-urbanisation qui touche des communes de plus en pluséloignées des grands centres, mais incite aussi à réduire lasuperficie des terrains à bâtir. L'Alsace figure dans le pelotonde tête des régions françaises pour le prix des terrains et enqueue de peloton pour leur surface.

INSEE ALSACECité administrative Gaujot

14 rue du Maréchal Juin67084 Strasbourg Cedex

Tél. 03 88 52 40 40Fax 03 88 52 40 82

www.insee.fr/alsace

REGION ALSACE1 place Adrien Zeller

BP 9100667070 Strasbourg Cedex

Tél. 03 88 15 68 67Fax 03 88 15 68 15

www.region-alsace.eu

DREAL ALSACE2, Route d’Oberhausbergen BP 81005/F 67070 Strasbourg cedex Tél. 03 88 13 05 00

www.alsace.developpement-durable.gouv.fr