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ADIL 64/
AGENCE DEPARTEMENTALE
D’INFORMATION SUR LE LOGEMENT
DES PYRENEES ATLANTIQUES
Mise à jour Décembre 2017
LA COLOCATION
DEFINITION
La colocation est définie comme la location
d’un même logement par plusieurs
locataires, constituant leur résidence
principale.
Même s’ils ont signé conjointement le
contrat de bail, les époux et les
partenaires liés par un PACS au moment
de la conclusion du contrat, ne sont pas
concernés par les dispositions spécifiques
à la colocation.
Elle peut être formalisée par la
conclusion :
soit d’un contrat unique entre le
bailleur et les colocataires,
soit de plusieurs contrats entre les
locataires et le bailleur.
BAIL D’UNE COLOCATION
FORMALISEE PAR UN BAIL
UNIQUE
Depuis le 1er août 2015, le contrat de colocation
d'un logement loué à titre de résidence principale
doit respecter les clauses du bail type tel que
défini par le décret du 29.5.15.
Le contrat de bail doit être conforme au régime
juridique auquel est soumis le logement.
Par exemple, lorsque la colocation concerne un
logement loué meublé, le bail doit respecter la
règlementation applicable aux locations meublées ;
lorsque la colocation concerne un logement HLM, le
bail doit respecter la règlementation applicable
aux logements HLM.
Chacun des colocataires signe le même bail qui est
commun à tous. Chacun doit comme le bailleur en
conserver un exemplaire.
Chacun des colocataires a les mêmes droits et
obligations vis-à-vis du bailleur.
LE DEPOT DE GARANTIE
Le bailleur peut demander le versement d’un dépôt
de garantie. Si la colocation porte sur un logement
loué vide, son montant est limité à un mois de
loyer ; s’il s’agit d’un logement loué meublé, son
montant est limité à deux mois de loyer.
Il est versé à l’entrée dans les lieux et n’est
restitué, déduction faite des sommes restant dues
au bailleur, qu’à la remise des clés au bailleur par le
dernier des colocataires dans les délais fixés par
la loi ou le contrat.
ASSURANCE
Les colocataires sont tenus de s’assurer au titre
de l’assurance multirisque habitation. Ils peuvent
souscrire un contrat unique ; en ce cas, la police
d’assurance doit mentionner le nom de chacun des
colocataires. Ils peuvent aussi souscrire
individuellement. Toutefois, les parties au contrat
de bail d’une colocation peuvent convenir, par une
clause expresse du bail, de la souscription par le
bailleur d’une assurance pour compte des
colocataires. Le montant de la prime d’assurance
annuelle est récupérable par le bailleur à chaque
paiement du loyer.
LE LOYER
Hors zone d’encadrement des loyers, la fixation
initiale du loyer d’un logement en colocation est
libre.
Dans les zones d’encadrement : que le logement en
colocation soit loué vide ou meublé, le contrat de
colocation est soumis aux dispositifs
d’encadrement des loyers (sous réserve de leur
entrée en vigueur).
Paiement du loyer : chaque locataire doit payer une
quote-part du loyer et des charges au bailleur à
l’échéance convenue (par exemple, s’il y a trois
colocataires, chacun paie un tiers du loyer et des
charges).
Il en va autrement lorsque le bail prévoit une
clause de solidarité ou d’indivisibilité de la dette
de loyer. En ce cas, chacun des locataires peut
être tenu responsable du paiement de la totalité
des sommes dues au propriétaire (loyer, charges,
réparations locatives) jusqu'à l'expiration du bail
en cours. Le bailleur peut, soit poursuivre
indifféremment l’un des colocataires, soit les
poursuivre tous ensemble, pour le paiement des
loyers et des charges. Si un colocataire paie plus
que la quote-part de loyer lui incombant, il pourra
se retourner contre son ou ses colocataires et les
poursuivre le cas échéant en justice pour obtenir
le remboursement des sommes excédant sa part.
LES CHARGES
Les charges locatives sont récupérées par le
bailleur dans les conditions prévues par le contrat
de location :
soit par le paiement d’une provision mensuelle ;
en ce cas, le bailleur doit une fois par an
régulariser la situation en comparant le total
des provisions versées par les colocataires et
les dépenses effectives engagées par le
propriétaire pendant l'année. Si les provisions
sont supérieures aux dépenses réelles, le
propriétaire doit reverser le trop-perçu aux
colocataires ; dans le cas contraire, il demande
un complément ;
depuis le 27 mars 2014, le contrat de
colocation peut prévoir un paiement des
charges sous la forme d’un forfait versé
simultanément au loyer.
LA CAUTION
Le bailleur peut, dans certains cas, demander le
cautionnement d’un tiers qui se portera garant du
paiement des sommes dues par le colocataire en
cas de défaillance de celui-ci.
Le bailleur peut demander une caution par
colocataire ; il peut aussi demander à ce que la
caution s’engage pour plusieurs colocataires.
Formalités du cautionnement : depuis le 27 mars
2014, si la caution s’engage au profit d’un seul
colocataire, l’acte de cautionnement doit
nécessairement identifier le colocataire qui
bénéficie de sa garantie. Si la caution s’engage au
profit de plusieurs colocataires, l’acte doit
désigner, parmi les colocataires, la personne dont
le départ mettra fin à son engagement. À défaut,
l’acte de cautionnement est nul.
Cautionnement d’un colocataire : la caution qui
s’est engagée en garantie d’un seul colocataire
répond de la quote-part de loyer et de charges
du colocataire visé dans l’acte de
cautionnement.
Cautionnement de plusieurs colocataires : les
cautions peuvent s’être engagées au profit de
plusieurs colocataires. En ce cas, chacune des
cautions répond de la quote-part de loyer et
des charges au même titre que les colocataires
garantis.
Une clause peut prévoir une solidarité entre les
cautions.
En ce cas, la caution solidaire de chaque
colocataire pourra être tenue au paiement de
l’intégralité du loyer. Il appartiendra ensuite à
cette caution de demander aux autres colocataires
(éventuellement leur caution) le remboursement
des sommes versées, à proportion de leur quote-
part de loyer.
Baux conclus à compter du 27 mars 2014 : dans le
cadre d’une colocation, l’engagement solidaire de la
caution prend fin à la date d’expiration du délai de
préavis délivré par le colocataire qui bénéficie de la
garantie, à condition qu’un nouveau colocataire figure
au bail. À défaut de nouveau colocataire figurant au
bail, l’engagement de la caution prend fin, au plus tard,
dans un délai de 6 mois à compter de la date
d’expiration du délai de préavis.
CONGE ET NOTIFICATIONS FAITES PAR LE
BAILLEUR
En cas de solidarité, le congé adressé par le
bailleur à un seul locataire vaut pour les autres,
toutefois, il est vivement recommandé
d’adresser à chaque colocataire la lettre de
congé. En l’absence de clause de solidarité, le
bailleur doit adresser, à chaque colocataire les
différentes notifications : la proposition de
renouvellement de bail, le congé.
CONGE DONNE PAR LES LOCATAIRES
Différentes hypothèses peuvent se présenter : soit
tous les colocataires donnent congé pour la même date
au bailleur, soit un ou plusieurs colocataires
souhaitent quitter le logement à des moments
différents alors que d’autres souhaitent poursuivre la
location.
Tous les colocataires souhaitent mettre fin au bail
en même temps
Le congé est adressé au bailleur, soit en lui
adressant chacun un congé, soit en lui adressant un
congé commun comportant tous les noms et
signatures des colocataires. Le montant du dépôt
de garantie est versé par le bailleur (ou le
professionnel mandaté pour gérer son logement)
indifféremment à l'un d’entre eux, sauf mention
particulière au bail.
Un seul colocataire souhaite quitter le logement
Le locataire qui envisage de quitter le logement
peut le faire sans l’accord des autres colocataires.
Il doit donner congé au bailleur (par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception, en
respectant le préavis) ; à défaut il reste tenu au
paiement du loyer et des charges.
Le départ de l’un des colocataires ne met pas fin
au contrat qui se poursuit aux mêmes conditions
avec celui ou ceux qui restent dans les lieux.
Le départ d’un colocataire ne nécessite pas
obligatoirement l’établissement d’un nouveau
contrat de location. Si un nouveau colocataire lui
est substitué, avec l’accord préalable du bailleur,
un avenant au bail est indispensable. Le bailleur ne
peut pas en revanche imposer dans le bail un
nouveau locataire sans l’accord des autres
colocataires.
Le locataire quittant les lieux en cours de bail ne
peut demander au bailleur la restitution immédiate
de sa quote-part de dépôt de garantie ; celle-ci
suppose en effet la remise des clés au bailleur et
donc le départ du dernier des colocataires. Il
revient donc aux colocataires de régler entre eux
cette question du remboursement au locataire
sortant de sa quote-part du dépôt de garantie.
Le paiement du loyer après le congé donné par un
locataire :
Si le bail contenait une clause de solidarité :
Baux conclus avant le 27 mars 2014 (pas
encore reconduits ou renouvelés): le
colocataire qui a quitté le logement reste,
jusqu'à l'expiration du bail en cours, solidaire
du paiement du loyer et de toute autre somme
qui pourrait être due au bailleur, ceci même
postérieurement au congé qu’il a pris la
précaution d'adresser au bailleur. Sauf si le
bailleur accepte un avenant au bail dénonçant la
clause de solidarité pour le locataire sortant,
celui-ci peut donc être recherché pour le
paiement du loyer et des charges jusqu’à la
date d’expiration du bail. En revanche la
solidarité ne s’étend pas au bail renouvelé. Le
locataire qui a quitté le logement peut engager
une action contre le ou les colocataires restés
dans le logement pour obtenir le
remboursement des sommes qu'il a dû régler à
leur place.
Baux conclus à compter du 27 mars 2014 ou
renouvelés ou tacitement reconduits depuis le
8 août 2015 : l’engagement solidaire du
colocataire qui a donné congé prend fin à la
date d’expiration du délai de préavis, à
condition qu’un nouveau colocataire figure au
bail. À défaut de nouveau colocataire figurant
au bail, son engagement s’éteint, au plus tard,
dans un délai de 6 mois à compter de la date
d’expiration du délai de préavis.
En l’absence de clause de solidarité :
A l’expiration du préavis de son congé, le locataire
sortant est libéré du paiement des loyers et charges,
ou dès que le logement se trouve occupé avant la fin
du préavis par un autre locataire en accord avec le
bailleur.
AIDES AU LOGEMENT
Sous réserve de respecter les conditions d’octroi
de l’allocation logement, la signature du contrat de
bail, qu’il soit unique ou qu’il y ait plusieurs
contrats de location, permet à chaque colocataire
de bénéficier d’une aide au logement au prorata de
la partie du loyer qu’il supporte. Chaque colocataire
doit faire sa propre demande à la Caisse
d’allocations familiales ou à la Caisse de mutualité
sociale agricole.
La colocation peut revêtir plusieurs formes suivant
le régime locatif auquel est, le cas échéant, soumis
le logement. Les ADIL informent gratuitement
bailleurs et locataires sur la réglementation
applicable suivant leur situation, le contenu des
contrats de location, leurs droits et obligations
réciproques.
BAIL D’UNE COLOCATION AVEC
PLUSIEURS CONTRATS
Chaque colocataire signe avec le bailleur un
contrat de location (bail) indépendant, conforme
au régime juridique auquel est soumis le logement.
Chacun des baux doit préciser :
la pièce du logement dont chaque colocataire a
la jouissance exclusive,
les parties communes mises à disposition de
l’ensemble des colocataires (cuisine, salle de
bain, salon, etc.).
Chacun des colocataires doit disposer d’une
surface supérieure à 14 m2 et d’un volume
supérieur à 33 m3 (pièces communes non prises en
compte).
PAIEMENT DU LOYER ET DES CHARGES
Le colocataire est responsable du paiement de sa
quote-part du loyer et de toute somme due au
bailleur (charges, réparations locatives)
correspondant à ce que précise son contrat de
location.
Baux conclus à compter du 27 mars 2014 : le
contrat de colocation peut prévoir un paiement des
charges sous la forme d’un forfait versé
simultanément au loyer.
CAUTION
Le bailleur peut dans certains cas demander le
cautionnement d’un tiers qui se porte garant du
paiement des sommes dues par le colocataire en
cas de défaillance de celui-ci.
La caution n’est engagée que dans la limite du loyer
et des charges dont est tenu chaque colocataire et
pour la durée du contrat conclu avec chacun. Le
congé met fin à l’engagement de caution à compter
de l’expiration du préavis.
CONGE ET NOTIFICATIONS FAITES PAR LE
BAILLEUR
Le propriétaire doit adresser à chaque colocataire
toute notification : proposition de renouvellement
de bail, congé.
CONGE DONNE PAR LES COLOCATAIRES
Chaque colocataire peut délivrer un congé au
bailleur pour sa partie privative sans que cela
n’entraine de conséquences sur les autres contrats
de location. Le bailleur peut alors choisir un
nouveau colocataire, sans nécessité d’avoir l’accord
des autres colocataires.
RESTITUTION DU DEPOT DE GARANTIE
Dès lors qu’il a donné congé, le colocataire peut
demander la restitution de son dépôt de garantie
dans le délai fixé par la loi ou par le contrat.
DUREE DU BAIL
Le bailleur peut moduler la durée du contrat en
fonction de la qualité de chaque locataire (exemple
: en location meublée, le bail sera consenti pour
une durée de neuf mois aux étudiants et pour une
durée d’un an aux colocataires n’ayant pas ce
statut).
ASSURANCES
Chaque colocataire doit souscrire un contrat
d’assurance multirisque habitation-responsabilité
civile auprès de l’assureur de son choix.
Baux conclus à compter du 27 mars 2014 : les
parties au contrat de bail d’une colocation peuvent
convenir de la souscription par le bailleur d’une
assurance pour le compte des colocataires. En ce
cas, le montant de la prime d’assurance est
récupérable auprès des colocataires.
AIDES AU LOGEMENT
Sous réserve de respecter les conditions d’octroi
de l’allocation logement, la signature du bail, qu’il
soit unique ou qu’il y ait plusieurs contrats de
location, permet à chaque colocataire de
bénéficier d’une aide au logement au prorata de la
partie du loyer qu’il supporte. Chaque colocataire
doit faire sa propre demande à la Caisse
d’allocations familiales ou à la Caisse de mutualité
sociale agricole.
LES AIDES DU GROUPE ACTION LOGEMENT
AIDES LOCA PASS ®
VISALE
L’AIDE MOBILI-JEUNE®
BAYONNE : 05 59 59 09 40
PAU : 05 59 80 85 85 et 05 59 30 87 87
Site Internet : www.actionlogement.fr
B.I.J (BUREAU INFORMATION JEUNESSE)
BAYONNE
71.rue Bourgneuf - Place Marc Aubert
64100 BAYONNE
05.59.59.35.29
PAU
Complexe de la République Rue Carnot
64100 PAU
05.59.98.90.40
CAISSE D’ALLOCATIONS FAMILIALES DES
PYRENEES-ATLANTIQUES
Site de PAU :
5, rue Louis Barthou – 64035 PAU CEDEX
Site de BAYONNE :
10, avenue Maréchal Foch – 64100 BAYONNE
Tél : 08 10 25 64 10
Site Internet : www.caf.fr
LOGEMENTS POUR LES JEUNES
RESIDENCES UNIVERSITAIRES
BAYONNE
24, chemin Arancette
64100 BAYONNE
Tél 05 59 52 11 72
PAU
Campus Universitaire
7, rue Saint John Perse
64000 PAU
Tél 05 59 30 89 00
Victoria Pau Université
Rue Ronsard
64000 PAU
Tél 05 59 84 80 81
Site Internet www.fac-habitat.com
FOYER DE JEUNES TRAVAILLEURS
BAYONNE
42, boulevard du Rempart
64100 BAYONNE
Tél 05 59 59 33 30
PAU
30, rue Michel Hounau
64000 PAU
Tél 05 59 11 05 05
Antenne de PAU 7, rue Camy 64000 PAU Tel : 05.59.02.26.26 Antenne de BAYONNE 1, rue Ulysse Darracq Angle Quai Bergeret 64100 BAYONNE Tél : 05 59 59 11 00
Site: www.adil64.org
ANTENNE PAU ANTENNE BAYONNE
HEURES D’OUVERTURE SUR RENDEZ-VOUS
Du lundi au jeudi 8H30 / 12H30
13H30 / 17H30
Le vendredi 8H30 / 12H30
13H30 / 16H30
Le lundi, mardi et jeudi
8H30 / 12H30
13H30 / 17H30
Le mercredi 8H30 / 12H30
Le vendredi 8H30 / 12H30
13H30 / 16H30
DES PERMANENCES PRES DE CHEZ VOUS
MAULEON
1er mardi 14H / 17H
Centre Multi-Services
SUR RENDEZ-VOUS
SAINT JEAN DE LUZ
2ème et 4ème mardi
9H30 / 12H
Mairie
BENEJACQ
2ème et 4ème mardi 9H30 / 12H
Communauté de communes du Pays
de NAY
Parc d’Activités Monplaisir
SUR RENDEZ-VOUS
HENDAYE
2ème et 4ème mardi
14H / 17H
Résidence Durruty
9, rue des Jardins
OLORON SAINTE MARIE
2ème mardi 14H / 17H
Mairie
