La Libre Imo du 13 décembre 2012

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Supplément à La Libre Belgique - N°170 - Semaine du 13 au 19 décembre 2012

PP.2-3

WIKTO

RDA

BKOW

SKI/ZU

MA/PH

OTONE

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CÔTÉ“EXPATS”BRUXELLES

Château Agents immobiliers AnnoncesDans ce supplément,11 pages pour trouverle bien de votre choix.

Premier résultat desélections à l’IPI : une bienfaible participation. Page 5

Le château des d’Udekem àGentinnes : d’un collège à unemaison d’accueil. Page 4

DR

PP. 6 > 16


2 Le dossier SEMAINE DU 13 AU 19 DÉCEMBRE 2012 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 13 AU 19 DÉCEMBRE 2012 LIBRE IMMO

l Relocation

Bruxelles dans le cœur des “ expats” : 22e sur 221

h C’est globalement un très bon scoreque s’offre la capitale belge. Même sielle a fait mieux dans le passé (17e) etpourrait faire mieux dans le futur.

DES CLASSEMENTS DE VILLES, IL Y EN A BEAUCOUP.Celui que la société Mercer (conseils en ressources humaines, externalisation et gestion d’investissements)effectue depuis 1994 sur la qualité de la vie dans plus de220 villes dans le monde (Worldwide Quality of LivingSurvey) est toutefois particulier en ce sens qu’il est vupar la lorgnette des expatriés. Ce sont leurs besoins quisont pris en compte. Pas tant par les “expats” euxmêmes que par des chercheurs et consultants qui observent et mesurent une longue série de critères indispensables aux expatriés. Dont le logement et les écoles in

ternationales ne sont que la partie émergée de l’iceberg.“Dans cette étude sur la qualité de vie, nous examinons lesvilles du point de vue des expatriés qui y résident, expliqueEmmanuelle Romain, Senior Consultant C&B and Mobility. Ce ne sont pas les expatriés qui répondent, mais nosservices analytiques, avec l’aide d’organisations internationales. Des chercheurs et consultants donnent alors desscores aux villes pour chacun des 39 facteurs pris encompte.”

Ces facteurs sont notamment la disponibilité d’écolesinternationales, d’un logement adéquat et d’activités deloisirs, mais encore les soins de santé, les développements économiques, les services publics, les vols internationaux… “On se positionne par rapport aux attentes desexpatriés”, ajoute la consultante, qui les connaît bien ence que son boulot est précisément d’aider les sociétésbelges et multinationales dans leurs problématiques enRessources Humaines relatives aux aspects de la compensation, des bénéfices ainsi que les problématiques

de mobilité internationale. Et les attentes des expatriéspeuvent aller jusqu’à la présence de produits de consommation internationaux dans les grandes surfaces.

“Ces 39 critères sont regroupés en 10 grandes catégoriesdont les pondérations diffèrent, ajoutetelle. Sont considérés comme les plus importants l’environnement politique etsocial, l’offre médicale et les services publics et de transport.”

Objectif de cette étude ? “Permettre aux sociétés qui envoient du personnel à l’étranger de fixer de manière juste etconsistante leurs indemnités afin de contrebalancer desconditions de vie réduites, répond Emmanuelle Romain.Plus précisément, de compenser les différences entre la villede départ et la ville d’accueil.” Dans la foulée, ce classement peut aider certaines multinationales dans leurschoix de villes d’implantation et, pourquoi pas, les villes ellesmêmes à s’interroger sur les politiques misesen place pour rencontrer les attentes de leurs habitants

et, par là, même, des expatriés.En pratique, les villes sont comparées à New York,

ville de référence avec un score de 100. Cette année,221 villes ont été passées au crible. Vienne a obtenu 190points, ce qui la place en tête, pour la 3e année consécutive. La capitale iranienne, Bagdad, se contente de 40points, et ferme ainsi la marche, comme l’an dernier.

Les villes européennes se taillent la part du lion dansle top 25 des villes ayant la meilleure qualité de vie. Etles villes allemandes squattent même le top 10. AprèsVienne arrivent en effet Zurich et Auckland en NouvelleZélande. Munich et Vancouver sont respectivement4e et 5e. Düsseldorf, Francfort, Genève, Copenhague etBerne complètent ce top 10.

Dans l’étude 2012, Bruxelles se maintient à la 22e

place mondiale. En 2010, elle occupait encore la 17e

place, perdue en 2011 suite, sembletil, à la longuecrise gouvernementale. “Entre 2010 et 2011, le score attribué à l’environnement politique et social a diminué,mais de façon très légère, dû à l’absence de gouvernement.Ceci ne justifie pas la “perte” de 5 places dans le classement.Tous critères confondus, la qualité de la vie à Bruxelles estrestée stable. Je dirais plutôt que d’autres villes ont évolué etque la place relative de Bruxelles a changé.”

“Bruxelles a de bons scores pour tous les critères, détailleencore Emmanuelle Romain. Les meilleurs sont ses relations avec les autres pays, son environnement économique(monnaie, change, présence d’institutions bancaires…), sonenvironnement socioculturel (liberté d’expression, demouvement, de religion…, journaux internationaux envente libre, télévisions internationales…) et l’offre médicale(bons services, hôpitaux modernes, médecins qualifiés, peude risques d’infections…).”

Ses mauvais points, la capitale belge va les chercherdans les infrastructures, “surtout dans la congestion surles routes”, dans le climat et dans la pollution de l’air.

Les infrastructures des villes sont précisément unnouveau critère de Mercer qui a examiné la disponibilité de l’électricité, le réseau téléphonique, les transports publics, l’efficacité de l’/des aéroport(s) et la congestion routière. A ce titre, Singapour s’avère être n°1.L’Europe se place en bonne position en la matière, avecsept villes dans le top dix. Francfort, Munich et Copenhague occupent les places 2, 3 et 4. La ville disposant dela plus mauvaise infrastructure au monde est PortauPrince, suivie par Bagdad et Sanaa (Yémen).

En termes d’infrastructure, Bruxelles peut encorefaire mieux, précise Emmanuelle Romain : “Notre capitale termine à la 42e place. Si l’on ne considère que l’Europede l’Ouest, Bruxelles se positionne alors à la 19e place.”

Le classement de 2012 montre peu de changementsmajeurs, en regard de l’an dernier. Il y a cependant biendes développements qui risquent d’influencer l’indicedans les années à venir. Les pays d’Amérique du Sud etcentrale sont en train d’améliorer significativementl’infrastructure dans différentes villes. Cela se refléteracertainement dans les classements futurs. Mais l’impactpositif sera partiellement atténué par quelques effetsnégatifs, comme la montée de la criminalité, l’instabilité politique et le risque élevé de catastrophes naturelles dans la région. En Europe, le malaise économique,combiné à l’incertitude politique et publique qui en résulte, va indubitablement jouer un rôle important dansles prochains classements. En Asie, les problèmescomme l’incertitude politique et le manque de servicespublics correctement développés vont sans aucundoute influencer négativement le score des villes decette région.Charlotte Mikolajczak

Les expatriés sont moins “chouchoutés” qu’avant par leur employeurh Ce qui rend les tâches des sociétés de relocation bien plus complexes. Entretien avec Eric Klitch, patron de “Brusselsrelocation” et viceprésident de l’association qui fédère les professionnels belges du secteur.

C’EST À PLUS D’UN TITRE qu’Eric Klitchs’avère être la personne idéale pourémettre un avis sur l’évolution desservices de relocation en Belgique : il acréé sa société “Brussels relocation” en1990 (3 personnes, plus 6 consultantsindépendants externes); il est viceprésident de l’Abra (Association of BelgianRelocation Agents); et membre del’EuRA (European Relocation Association) et de l’ERC (Employee RelocationCouncil).

Le rôle des sociétés de relocation n’a-t-il pasété dénaturé par Internet, qui permet, enquelque sorte, aux clients de se passerd’elles ?

Pas du tout. Une société de relocationne fait pas ce que les clients ne peuvent faire euxmêmes, mais elle le faitde manière plus rapide et plus efficace. Internet peut aider quelqu’un àtrouver un logement à louer; maisnous le faisons en moins de 3 jours.C’est sur le temps que se fait la différence…

Car le temps, c’est de l’argent…C’est ce qui rend le service très intéressant pour les sociétés qui déplacent des employés en Belgique et quifont appel à nous. Passer par unesociété de relocation, c’est s’assurerque cela va aller vite et donc quel’employé sera plus rapidementopérationnel. En toute sécurité puisque nous lui évitons de s’engagersans connaître les pratiques belges(commissions immobilières, législation sur les baux…).Si Internet a changé quelque chose,c’est en raccourcissant les délais;comme cela se vérifie dans tous les

domaines économiques. Les technologies permettent une planification àcourt terme; cela veut dire que l’onfait appel à nous de plus en plus endernière minute…

Peut-on dire que 95% de votre activité estliée à l’immobilier ?

Certainement pas. L’immobilier estla base du service et une facetteimportante, mais pas la seule. Nousaidons aussi nos clients à s’y retrouver dans la jungle des offrestélécoms, énergie…, nous lançonsles contrats (eau, gaz, électricité,téléphone, GSM, Internet…), etc.C’est ce qui consomme le plus detemps.

En pratique, comment faites-vous pourtrouver un logement en moins de 3 jours ?

Tout est une questionde préparation. Quandon reçoit un dossier,on prend contact avecle futur “expat” pourconnaître son budgetet ses desiderata(taille, localisation…).Dès l’abord, on voitavec lui quels sontceux sur lesquels ilaccepte de transiger etceux qui sont impératifs (la localisationd’une école, par exemple). J’envoie alors la demande auxnombreuses agences immobilièresavec lesquelles nous travaillons.Puis, je trie leurs offres, effectueune certaine sélection et prépareun programme complet de visites(entre 10 et 20 par jour).

Votre société Brussels relocation est une despremières en Belgique ?

Les toutes premières sont néesdans les années 60. Mais la plupart,à l’époque, offraient ce service derelocation en interne ou de manière isolée. Je dirais que notresociété est une des premières àavoir bénéficié d’une structureorganisée. J’ajouterais qu’elle aprécédé un boom qui, entre 1991et 1995, a vu se développer beaucoup de collègues.

En deux décennies, le métier a évolué. Dansquels sens ?

Le profil des expatriés a changé. Il ya 20 ans, ils étaient chouchoutéspar leur employeur et recevaientdes “packages” en matière de logement, d’assistance… Aujourd’hui,

les sociétés ont réduit lebudget donné à leursexpatriés, ce qui complique fortement notretravail. Il y a 20 ans, unefamille recevait une allocation logement de4 000 à 5 000 euros pourune maison à Uccle;aujourd’hui, elles doiventparfois se contenter de1 000 euros. Et c’estpareil en matière scolaire : l’employeur n’offreplus les frais des écoles

internationales; les Français optentassez directement pour le Lycéefrançais; les Allemands pour l’écoleallemande; les autres demandentde “bonnes” écoles belges, danslesquelles il n’est pas toujourssimple de trouver de la place.

D’autant, peut-être, que les nationalités des“expats” sont de plus en plus variées etlarges ?

C’est exact. Il y a 20 ans, nous avionsbeaucoup d’Américains et d’Européens de l’Ouest (Français, Anglais,Allemands, Néerlandais…). Ces dernières années, on a assisté à un affluxd’Européens de l’Est, d’Indiens… Maisplus que la nationalité, je dirais quec’est la rotation qui a un impact : ladurée de séjour des expats se raccourcit; elle tourne actuellementautour des 2 ans.

Diriez-vous que la concurrence est fortedans le domaine de la relocation ?

Notre association Abra compte unequinzaine de sociétés – qui, soit diten passant, se sont engagées à respecter notre code de déontologie et àprofessionnaliser le métier. Il en estd’autres, mais je dirais que l’essentielde la profession est dans l’association.

Une concurrence confortable donc sans êtreéhontée ?

Le problème actuel de la professionen Belgique n’est pas la concurrence,mais plutôt la crise économique quiréduit le nombre des expatriés et quipousse leurs employeurs à faire deséconomies sur tout, y compris surl’octroi de services comme les nôtres,même si selon moi c’est une économie à court terme car elle ne tient pascompte des problèmes liés à uneexpatriation mal gérée : expatriés quirepartent dans leur pays d’origineaprès quelques mois, impact sur letravail d’un malaise familial lié à unmauvais choix de logement oud’école…

D.R.


3Le dossierSEMAINE DU 13 AU 19 DÉCEMBRE 2012 LIBRE IMMO

l Relocation

Bruxelles dans le cœur des “ expats” : 22e sur 221

et, par là, même, des expatriés.En pratique, les villes sont comparées à New York,

ville de référence avec un score de 100. Cette année,221 villes ont été passées au crible. Vienne a obtenu 190points, ce qui la place en tête, pour la 3e année consécutive. La capitale iranienne, Bagdad, se contente de 40points, et ferme ainsi la marche, comme l’an dernier.

Les villes européennes se taillent la part du lion dansle top 25 des villes ayant la meilleure qualité de vie. Etles villes allemandes squattent même le top 10. AprèsVienne arrivent en effet Zurich et Auckland en NouvelleZélande. Munich et Vancouver sont respectivement4e et 5e. Düsseldorf, Francfort, Genève, Copenhague etBerne complètent ce top 10.

Dans l’étude 2012, Bruxelles se maintient à la 22e

place mondiale. En 2010, elle occupait encore la 17e

place, perdue en 2011 suite, sembletil, à la longuecrise gouvernementale. “Entre 2010 et 2011, le score attribué à l’environnement politique et social a diminué,mais de façon très légère, dû à l’absence de gouvernement.Ceci ne justifie pas la “perte” de 5 places dans le classement.Tous critères confondus, la qualité de la vie à Bruxelles estrestée stable. Je dirais plutôt que d’autres villes ont évolué etque la place relative de Bruxelles a changé.”

“Bruxelles a de bons scores pour tous les critères, détailleencore Emmanuelle Romain. Les meilleurs sont ses relations avec les autres pays, son environnement économique(monnaie, change, présence d’institutions bancaires…), sonenvironnement socioculturel (liberté d’expression, demouvement, de religion…, journaux internationaux envente libre, télévisions internationales…) et l’offre médicale(bons services, hôpitaux modernes, médecins qualifiés, peude risques d’infections…).”

Ses mauvais points, la capitale belge va les chercherdans les infrastructures, “surtout dans la congestion surles routes”, dans le climat et dans la pollution de l’air.

Les infrastructures des villes sont précisément unnouveau critère de Mercer qui a examiné la disponibilité de l’électricité, le réseau téléphonique, les transports publics, l’efficacité de l’/des aéroport(s) et la congestion routière. A ce titre, Singapour s’avère être n°1.L’Europe se place en bonne position en la matière, avecsept villes dans le top dix. Francfort, Munich et Copenhague occupent les places 2, 3 et 4. La ville disposant dela plus mauvaise infrastructure au monde est PortauPrince, suivie par Bagdad et Sanaa (Yémen).

En termes d’infrastructure, Bruxelles peut encorefaire mieux, précise Emmanuelle Romain : “Notre capitale termine à la 42e place. Si l’on ne considère que l’Europede l’Ouest, Bruxelles se positionne alors à la 19e place.”

Le classement de 2012 montre peu de changementsmajeurs, en regard de l’an dernier. Il y a cependant biendes développements qui risquent d’influencer l’indicedans les années à venir. Les pays d’Amérique du Sud etcentrale sont en train d’améliorer significativementl’infrastructure dans différentes villes. Cela se refléteracertainement dans les classements futurs. Mais l’impactpositif sera partiellement atténué par quelques effetsnégatifs, comme la montée de la criminalité, l’instabilité politique et le risque élevé de catastrophes naturelles dans la région. En Europe, le malaise économique,combiné à l’incertitude politique et publique qui en résulte, va indubitablement jouer un rôle important dansles prochains classements. En Asie, les problèmescomme l’incertitude politique et le manque de servicespublics correctement développés vont sans aucundoute influencer négativement le score des villes decette région.Charlotte Mikolajczak


4 Vie de château SEMAINE DU 13 AU 19 DÉCEMBRE 2012 LIBRE IMMO 5En pratiqueSEMAINE DU 13 AU 19 DÉCEMBRE 2012 LIBRE IMMO

l Vie de château 649

Gentinnes en prières

h Le château des d’Udekemfut un collège et devint unemaison d’accueil.

h Les Pères du SaintEspritl’entretiennent avec foi etvigueur.

QUAND ON N’EST PAS PRÉVENU et quel’on court les lieux ouverts pour les Journées du patrimoine comme ce fut le casici en septembre dernier, la surprise dedécouvrir Gentinnes est intense. Quellebelle maison que cellelà, toute en longueur, joliment peinte, bien équilibréeet posée en fond de perspective. Une allée de terre mène à la cour d’honneuragrémentée sur la gauche par une égliseisolée datant des années 19631967;elle est de très belle facture et donne unton particulier à l’endroit, genre un peucolonial. C’est le mémorial Kongoloérigé sur les plans de l’architecte Jeandrain de Gembloux, en souvenir desmissionnaires de l’Ordre spiritain massacrés en janvier 1962 et jetés au fleuveCongo; neuf d’entre eux étaient des anciens de Gentinnes. L’inauguration eutlieu le 7 mai 1967. Les très beaux vitraux sont l’œuvre d’Yves Dehais, deNantes. Ceci dit le château est prolongésur sa gauche par un immeuble d’appartements qui ressemble à des kots et quimanque d’élégance; il date de 19611962. Par contre, sur la droite, une ailede retour du château donne une autreimportance au bâti et un oriel attire leregard autant qu’une tour à toit bulbeux. Il s’agit d’une aile construite parles pères spiritains français, arrivés ici en1903. Cette aile neuve de 19101912,composée de cuisines, de lavoirs, dechambres et de la chapelle qui imposal’oriel pour les vitraux sur les trois pans,fit se joindre le château et la grange de laferme.

En parlant de travées, le château en aligne quand même dixhuit sur sa façade

principale, sur deux étages et sous unetoiture en bâtière piquée de lucarnespour la moitié de travées. Les lucarnessont passantes et datent du XXesiècle. Iciaussi des travaux d’aménagements furent consentis par les pères spiritains carl’aile comportait au rez trois arcades enplein cintres accolées, nécessaires pourles remises à voitures. Dès lors, les cinqbaies de gauche étaient destinées aupersonnel en charge des équipages. Etentre la dernière arcade et le pignon, ilrestait bien huit mètres de murs aveugles. Le château a donc beaucoupchangé. Il a été agrandi et aménagé voiciune centaine d’années du fait de sonchangement d’affectation. Ceci fait partie d’une longue histoire que les raressources énoncent avec parcimonie.

Seydoux et Bataille en 1980 évoquentl’existence d’un domaine dépendant duduché de Brabant, connu depuis leXIe siècle. Au XIVe siècle, Gentinnes appartenait aux Fourvie dont nous ne savons rien. La veuve de Charles de Fourneau, sire de Ternat, hérita de Gentin

nes. Elle était née Catherine deBrandebourg. Cela nous situe vers 1550.En 1645, le domaine fut acheté par Thomas Lopez de Ulloa, baron de Limal quifit construire un nouveau château ici.L’image en noir et blanc (cidessous)vient de l’Irpa et fut prise en 1892. Ils’agit justement du château de Limal,détruit dans des bombardements lorsde la dernière guerre. Il n’en reste queles piliers du portail et les murs d’enceinte. Pour en revenir à Gentinnes, ledomaine passa au XVIIIe siècle à Robertd’Udekem qui devint baron dudit lieu etc’est à lui que l’on doit le château actueldans son apparence classique. Le château passa à la génération suivante auxvan den Berghe de Limminghe à traversle mariage de FrançoiseCaroline d’Udekem avec PhilippeJoseph VDB (vers17231810). Leur fils EugèneFrançois(17581812) hérita brièvement du domaine. Il avait épousé Maximilienned’Alegambe et en eut un fils au moins,prénommé EugèneFrançois (17971870). Ce dernier épousa sa cousine ger

maine MarieEmilie d’Alegambe qui luidonna deux fils. Le plus jeune, Alfred(18341861), s’en alla trop jeune et nelaissa personne, ne s’étant pas marié.Son frère aîné Léon (18261891) convola avec Louise du Mortier mais cetteunion ne porta aucun fruit. Une foisveuve, la comtesse Léon de Limminghedécida de vendre Gentinnes qui étaitune seconde résidence. Elle habitait àGesves où son mari était décédé le 8 février. L’acte de vente eut lieu chez le notaire Roberti à Louvain le 25 juin 1898en faveur de M. Wégimont, Anversois,homme d’affaires et catholique fervent.Le 30 décembre 1903, Wégimont venditGentinnes aux actuels propriétaires, pères spiritains venant de Merville, chassés de France par les lois Combes. Uneécole fut créée et elle comptait 110 élèves en 1914. Les diplômes ne furent homologués qu’à partir de 1952. Le collègefut fermé en 1969. A présent, Gentinnesvit de prières et du recueillement degens venus d’horizons très différents.Philippe Farcy

La belle façade classique de Gentinnes en impose par l’alignement de ses travées et son avancée centrale sous fronton. Le château profited’un bel isolement et d’un domaine encore étendu. A l’arrière, les façades sont disgracieuses. Elles profitent d’une vue sur un grand étang.

PH.FY.

PH.FY.

La belle chapelle perpétue les liens avec le Congo où les pères spiritains avaient des bases très fortes et oùils perdirent de nombreux frères. La façade arrière a été très abîmée par les réaffectations. Ci-contre le châ-teau de Limal (en 1892) qui appartint aussi à Thomas Lopez de Ulloa, propriétaire du château de Gentinnes.

PH.FY.

l Profession l Agents immobiliers

L’IPI nouveau est arrivéh Les élections ont acclamé leséquipes sortantes. Mais seulement32 % des membres y ont participé :34 % côté néerlandophone,28 % côté francophone.

TOUS LES QUATRE ANS, LES MEMBRES de l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI)choisissent celles et ceux qui dirigeront leursConseil national, Chambres exécutives et Chambres d’appel. Un vote important puisque la nouvelle équipe déterminera la direction que vaprendre l’organe de contrôle du secteur.

Plus encore cette année que les années précédentes, l’équipe sortante a exhorté ses troupes àvoter. Peine… perdue. Un bulletin a été envoyé aux7 303 titulaires inscrits à l’IPI, mais 2 321 seulement ont fait parvenir leur choix à l’Institut. Soit32 %. Les bulletins ont été dépouillés le 5 décembre dernier. Les noms des nouveaux mandatairesde l’IPI sont connus depuis (voir infographie).

Le dépouillement a eu lieu en présence, entreautres, du président de l’IPI Luc Machon, des viceprésidents Hugues de Bellefroid et Kristien Berkein ainsi que du trésorier Rodolphe d’Oultremont.

Le 31 janvier, lors de la première réunion dunouveau “board” du Conseil national, les postesseront attribués. Tout porte à croire que la présidence échouera à Michel Dussart, premier de laliste francophone. C’est en effet à un francophoneque ce rôle sera dévolu, après une présidence de 4ans aux mains d’un néerlandophone, Luc Machon. Ce dernier sera probablement un des deuxviceprésidents. L’autre sera francophone, alorsque le trésorier sera néerlandophone. Quant àHugues de Bellefroid, qui, après deux mandats ausein du Conseil national ne pouvait plus prétendre à une quelconque fonction exécutive, il devient membre du tribunal d’appel.

Voilà donc à nouveau réunies les deux grandesformations qui gèrent l’IPI depuis des années,émanant de deux associations professionnelles : laCIB Vlaanderen d’une part, Réflexions immobilières d’autre part. Dont les programmes n’étaientpas parfaitement identiques mais qui ont prouvéqu’ils pouvaient s’accorder.

Il n’empêche, le fait qu’aucun membre desautres formations (la CIB WallonieBruxelles, parexemple) n’ait réussi à franchir le cap a un petitcôté “stalinien”, suggère un observateur. Sansdoute parce que le mot d’ordre donné aux membres de la CIB Vlaanderen et de Réflexions immobilières a été suivi comme un seul homme. Amoins qu’il s’agisse d’un manque d’opposition…C.M.

En bref

Construction : stabilisation de l’activitéL’activité de construction est restée stable au 3e trimestre(0,1 %) selon la Confédération Construction. Il semble quele secteur clôturera l’année 2012 sur une croissance minime (0,8 % si le 4e trimestre reste stable). Il fait cependanttoujours face à des prévisions fâcheuses : selon les dernièresdonnées, le carnet de commandes connaît une nouvellebaisse, la confiance des entrepreneurs est également en recul et le nombre d’autorisations de bâtir a diminué pour cequi concerne la construction neuve. e

Question time

L’échange de biensimmobiliers

Echanger ses biens immobiliers peut être considérécomme une double vente. Cette solution présentel’avantage de donner autant de garantie que les ventes tout en engendrant moins de frais.Un échange de propriétés immobilières est tout à faitvalable. Chaque partie transmet à l’autre la propriétéd’un immeuble et au lieu d’en demander un prix, ellereçoit un autre immeuble.Bien entendu, pour que l’échange soit valable, il fautun équilibre entre les deux prestations. Avant de procéder à l’échange, les parties doivent déterminer lavaleur de leur bien. Elles peuvent s’entendre sur uneestimation faite de commun accord. Il est alors conseillé de faire appel à un expert bien que ce ne soit pasobligatoire.Si un des deux immeubles a plus de valeur, la différence entre les deux peut être compensée par unesomme d’argent. Puisqu’il s’agit d’un transfert depropriété sur des immeubles, l’acte d’échange devraêtre reçu par un notaire : il recevra ainsi toutes les garanties qu’un acte notarié peut donner.Les frais de l’acte d’échange sont normalement supportés par moitié par chacune des parties. Cependant, si la valeur des immeubles n’est pas la même,les parties peuvent décider de se partager les fraisproportionnellement à la valeur des lots.Comme pour une vente, les parties doivent supporter un droit d’enregistrement, un honoraire notariéet les frais divers de l’acte. Le droit d’enregistrementest le même que pour une vente, soit normalement,12,5 % (ou 10 % en région flamande). Toutefois, il nesera calculé que sur la valeur du bien le plus important.Après l’acte d’échange, les deux parties seront définitivement propriétaires de leur nouveau bien. e

UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendez vous surwww.notaire.be.

Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Vincent Slits. (02 211 29 13 - [email protected]) Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: Sodimco. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq

(00322 21127 64 - [email protected])

KIK-IRPA


5En pratiqueSEMAINE DU 13 AU 19 DÉCEMBRE 2012 LIBRE IMMO

l Profession l Agents immobiliers

L’IPI nouveau est arrivéh Les élections ont acclamé leséquipes sortantes. Mais seulement32 % des membres y ont participé :34 % côté néerlandophone,28 % côté francophone.

TOUS LES QUATRE ANS, LES MEMBRES de l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI)choisissent celles et ceux qui dirigeront leursConseil national, Chambres exécutives et Chambres d’appel. Un vote important puisque la nouvelle équipe déterminera la direction que vaprendre l’organe de contrôle du secteur.

Plus encore cette année que les années précédentes, l’équipe sortante a exhorté ses troupes àvoter. Peine… perdue. Un bulletin a été envoyé aux7 303 titulaires inscrits à l’IPI, mais 2 321 seulement ont fait parvenir leur choix à l’Institut. Soit32 %. Les bulletins ont été dépouillés le 5 décembre dernier. Les noms des nouveaux mandatairesde l’IPI sont connus depuis (voir infographie).

Le dépouillement a eu lieu en présence, entreautres, du président de l’IPI Luc Machon, des viceprésidents Hugues de Bellefroid et Kristien Berkein ainsi que du trésorier Rodolphe d’Oultremont.

Le 31 janvier, lors de la première réunion dunouveau “board” du Conseil national, les postesseront attribués. Tout porte à croire que la présidence échouera à Michel Dussart, premier de laliste francophone. C’est en effet à un francophoneque ce rôle sera dévolu, après une présidence de 4ans aux mains d’un néerlandophone, Luc Machon. Ce dernier sera probablement un des deuxviceprésidents. L’autre sera francophone, alorsque le trésorier sera néerlandophone. Quant àHugues de Bellefroid, qui, après deux mandats ausein du Conseil national ne pouvait plus prétendre à une quelconque fonction exécutive, il devient membre du tribunal d’appel.

Voilà donc à nouveau réunies les deux grandesformations qui gèrent l’IPI depuis des années,émanant de deux associations professionnelles : laCIB Vlaanderen d’une part, Réflexions immobilières d’autre part. Dont les programmes n’étaientpas parfaitement identiques mais qui ont prouvéqu’ils pouvaient s’accorder.

Il n’empêche, le fait qu’aucun membre desautres formations (la CIB WallonieBruxelles, parexemple) n’ait réussi à franchir le cap a un petitcôté “stalinien”, suggère un observateur. Sansdoute parce que le mot d’ordre donné aux membres de la CIB Vlaanderen et de Réflexions immobilières a été suivi comme un seul homme. Amoins qu’il s’agisse d’un manque d’opposition…C.M.

En bref

Construction : stabilisation de l’activitéL’activité de construction est restée stable au 3e trimestre(0,1 %) selon la Confédération Construction. Il semble quele secteur clôturera l’année 2012 sur une croissance minime (0,8 % si le 4e trimestre reste stable). Il fait cependanttoujours face à des prévisions fâcheuses : selon les dernièresdonnées, le carnet de commandes connaît une nouvellebaisse, la confiance des entrepreneurs est également en recul et le nombre d’autorisations de bâtir a diminué pour cequi concerne la construction neuve. e

Question time

L’échange de biensimmobiliers

Echanger ses biens immobiliers peut être considérécomme une double vente. Cette solution présentel’avantage de donner autant de garantie que les ventes tout en engendrant moins de frais.Un échange de propriétés immobilières est tout à faitvalable. Chaque partie transmet à l’autre la propriétéd’un immeuble et au lieu d’en demander un prix, ellereçoit un autre immeuble.Bien entendu, pour que l’échange soit valable, il fautun équilibre entre les deux prestations. Avant de procéder à l’échange, les parties doivent déterminer lavaleur de leur bien. Elles peuvent s’entendre sur uneestimation faite de commun accord. Il est alors conseillé de faire appel à un expert bien que ce ne soit pasobligatoire.Si un des deux immeubles a plus de valeur, la différence entre les deux peut être compensée par unesomme d’argent. Puisqu’il s’agit d’un transfert depropriété sur des immeubles, l’acte d’échange devraêtre reçu par un notaire : il recevra ainsi toutes les garanties qu’un acte notarié peut donner.Les frais de l’acte d’échange sont normalement supportés par moitié par chacune des parties. Cependant, si la valeur des immeubles n’est pas la même,les parties peuvent décider de se partager les fraisproportionnellement à la valeur des lots.Comme pour une vente, les parties doivent supporter un droit d’enregistrement, un honoraire notariéet les frais divers de l’acte. Le droit d’enregistrementest le même que pour une vente, soit normalement,12,5 % (ou 10 % en région flamande). Toutefois, il nesera calculé que sur la valeur du bien le plus important.Après l’acte d’échange, les deux parties seront définitivement propriétaires de leur nouveau bien. e

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Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Vincent Slits. (02 211 29 13 - [email protected]) Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: Sodimco. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq

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6 Annonces immbolières SEMAINE DU 13 AU 19 DÉCEMBRE 2012 LIBRE IMMO


7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 13 AU 19 DÉCEMBRE 2012 LIBRE IMMO









MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €

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MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €

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MAISONS À VENDREplus de 500.000 €

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MAISONS À VENDREprix non précisé

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APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 125.000 à 250.000 €

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de 250.000 à 375.000 €

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21-101532306-06

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de 375.000 à 500.000 €

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plus de 500.000 €

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VIAGER

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GARAGE BOX

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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles

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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles

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Documents

La Libre Imo du 13 décembre 2012