LA RÉSIDENCE LA RÉSIDENCE LA RÉSIDENCE LA RÉSIDENCE ODYSSÉEODYSSÉEODYSSÉEODYSSÉE ÀÀÀÀ

BORDEAUXBORDEAUXBORDEAUXBORDEAUX----AMBÈSAMBÈSAMBÈSAMBÈS (33)

RÉSIDENCE ODYSSÉEBORDEAUX - AMBÈS (33)

Le projet Odyssée s’inscrit dans une volonté municipale d’étendre le

cœur de ville pour répondre à l’arrivée de nou-

veaux habitants. La presqu’île est un bassin

industriel important qui représente plus de

20 000 emplois ; il s’agit d’une zone écono-

mique stratégique composée d’infrastructures

pétrolières, d’un complexe chimique et d’une

centrale thermique EDF. La plupart des actifs

résident et travaillent sur la presqu’île. Aus-

si, la ville propose de nombreux équipements

scolaires, culturels, sportifs et commerciaux de

qualité. Pour accompagner ce développement,

le Groupe a déjà construit 260 logements ;

aujourd’hui occupés à hauteur de 91 %. La

résidence Odyssée est l’ultime tranche de la

construction et viendra combler les derniers

manques de logements constatés par la Ville.

Ambès

Pour en savoir plus,consultez le site de la résidence :

www.gc-patrimoine-odyssee.com

Avenue du Général de Gaulle - Ambès

AéroportBordeaux-Mérignac

Saint-Jean

A62A63

D121D670

D936

N89

D106

A10A89

La Garonne La Dordogne Libourne

CréonBèglesPessac

Bordeaux-MérignacBordeaux-MérignacBordeaux-Mérignac

BORDEAUX

Ambarès-et-Lagrave

Saint-André-de-Cubzac

Saint-Denis-de-Pile

Saint-Jean-d’Illac

Saint-Médard-en-Jalles

Castelnau-de-Médoc

AMBÈS

Rattachée à la Communauté Urbaine de Bordeaux

(CUB) depuis 2000, Ambès bénéfi cie des infra-

structures de l’agglomération bordelaise tout en

o� rant un cadre de vie sans pareil. La CUB, avec plus

de 700  000 habitants, est la 4e métropole la plus

peuplée de France. Située dans le quartier Beauregard,

la résidence s’inscrit dans un environ nement résidentiel.

Le quartier se structure autour de cheminements

doux, de commerces et de services de proximité. En

jonction directe avec le centre-ville par la rue Arago, la

résidence se situe face au bâtiment de la Petite Enfance

qui abrite crèche, maternelle et primaire.

Tous les logements bénéfi cient d’un équipement

confort, un ensemble de prestations qui garantit un

logement prêt à habiter :

Cuisine aménagée et équipée

Salle de bains aménagée

Lave-linge

Placards équipés

Qui dit « prêt à habiter » signifi e également prêt à être

loué, doté de matériaux et d’aménagements pensés

pour durer et vous assurer ainsi un placement sûr et

pérenne, tout au long de votre investissement.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

Les Plus

Vue intérieure d’un appartement

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

• Aux portes de Bordeaux

• Projet municipal ambitieux

• Forte activité industrielle

• Cadre de vie remarquable

• Toutes commodités à pied

• Taux d’occupation des logements livrés : 91�%

STU

DIO

CA

RR

ER

E •

Illu

stra

tions

non

con

trac

tuel

les

due

s à

une

libre

inte

rpré

tatio

n d

e l’a

rtis

te e

t su

scep

tible

s d

e m

odi�

catio

ns p

our

rais

ons

tech

niq

ues

ou a

dm

inis

trat

ives

.04

/201

4

La Gironde, constitue avec ses 10 000 km2 le plus grand département de France métropolitaine. Ses 1,4 millionsd’habitants évoluent dans un cadre naturel d’exception, où forêt et vigne dessinent ensemble des paysages grandioses,soulignés par 123 km d’ouverture sur l’océan Atlantique et par la rencontre entre la Garonne et la Dordogne.

TourismeTourismeTourismeTourisme, (balnéaire, fluvial, vert, d’affaires…) et viticultureviticultureviticultureviticulture (123 000 hectares de vignobles dontcertains de réputation mondiale comme le Saint-Émilion ou le Médoc) sont naturellement à l’honneur !

LA GIRONDE,UNE NATURENATURENATURENATURE APPRIVOISÉE,

AU SERVICE DE L’ÉCONOMIEL’ÉCONOMIEL’ÉCONOMIEL’ÉCONOMIE ET DU CADRE DE VIECADRE DE VIECADRE DE VIECADRE DE VIE

BORDEAUX,UNE ÉCONOMIEÉCONOMIEÉCONOMIEÉCONOMIE EN PLEINE CROISSANCE,

REFLETREFLETREFLETREFLET D’UNED’UNED’UNED’UNE VILLEVILLEVILLEVILLE TOURNÉETOURNÉETOURNÉETOURNÉE VERSVERSVERSVERS L’AVENIRL’AVENIRL’AVENIRL’AVENIR

Bordeaux et sa communauté urbaine abritent plus de 48 000 sociétés pour environ 315 000 emplois salariés.La ville est de plus un véritable fleuron national dans le domaine des technologies de pointe, avec notamment :

� l’aéronautique et le spatial, qui comptent 600 entreprises et 42 000 emplois ;

� l’optique et les lasers : 70 entreprises, 1 300 emplois, 600 chercheurs ;

� mais aussi : l’automobile, les télécommunications, l’électronique, la santé…

Capitale mondiale du vin, « Perle d’Aquitaine », 4ème métropole française avec 728 000 habitants, ville d’Artet d’Histoire, ville touristique avec 2,7 millions de visiteurs par an, 6ème ville portuaire ou encore 5ème

métropole étudiante avec 65 000 étudiants… Bordeaux cumule les titres et distinctions honorifiques !

AMBÈS,UNE VILLE À LA POINTE EN TERMES

DE DÉVELOPPEMENT DURABLE

Ambès, commune fleurie du nord de l’aire urbaine de Bordeaux, située entre la Garonneet la Dordogne, est témoin de la naissance du plus grand estuaire d’Europe : La Gironde.

Positionnement géographique, atouts industriels, potentiel touristique, tissu associatifdiversifié, programmation culturelle forte, structures communales nombreuses… la villedispose d’atouts certains auprès des acquéreurs et investisseurs !

UNE ÉCONOMIE DYNAMIQUE

À PLUSIEURS NIVEAUX

Intégrée à la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), Ambès bénéficie du rayonnement de la 4ème métropole de France, et detoutes les structures d’une ville moderne et dynamique. Aussi, installés à seulement 20 minutes du centre bordelais, les ambésiensjouissent d’un accèsaccèsaccèsaccès rapiderapiderapiderapide auxauxauxaux bassinsbassinsbassinsbassins d’emploid’emploid’emploid’emploi de l’agglomération.

Ambès cultive également sessessesses proprespropresproprespropres atoutsatoutsatoutsatouts et constitue déjà à la seule échelle communale un territoire à l’économie attractive.

UneUneUneUne industrieindustrieindustrieindustrie porteuseporteuseporteuseporteuse dededede 20202020 000000000000 emploisemploisemploisemplois ::::

Ambès est une ville solide économiquement grâce à :

� ses 3333 zoneszoneszoneszones industriellesindustriellesindustriellesindustrielles: la zone du Grillon, la zone du Bec d’Ambès et son port pétrolier, et lapartie nord de la presqu’île qui abrite de nombreuses industries (sociétés de constructions métalliquesou de transports, usines d’engrais ou de noir de carbone, fabriques d’alcool, dépôts de carburants…)

� son terminalterminalterminalterminal dudududu PortPortPortPort AutonomeAutonomeAutonomeAutonome dededede BordeauxBordeauxBordeauxBordeaux, pôle pétrochimique le plus important du grandSud-Ouest pour le transit et le stockage des hydrocarbures et des produits chimiques

� Un nombre conséquent d’industriesindustriesindustriesindustries renomméesrenomméesrenomméesrenommées déjà implantées, qui conforte son dynamismeéconomique (Michelin, Sofiprotéol, Sea-Invest Bordeaux, Lafarge …).

DeDeDeDe nombreuxnombreuxnombreuxnombreux commercescommercescommercescommerces dededede proximitéproximitéproximitéproximité ::::

La commune dispose en effet d’une large variété de petits commerces, que ce soit pour l’alimentation(restaurants, supérette, boulangeries) ou le confort du quotidien (coiffeur, pharmacie, buraliste,esthéticiennes…).

Enfin, Kévin Subrenat, élu maire d’Ambès en mars 2014 à seulement 31 ans, entend dynamiser encoredavantage le centre-ville en favorisant l’installationinstallationinstallationinstallation dededede nouveauxnouveauxnouveauxnouveaux commercescommercescommercescommerces etetetet servicesservicesservicesservices dedededeproximitéproximitéproximitéproximité.

Ambès jouit d’un emplacementemplacementemplacementemplacement rendurendurendurendu stratégiquestratégiquestratégiquestratégique par sa proximité avec Bordeaux. La commune dispose notamment de 4 lignesde bus offrant une liaison rapide aux nombreux modes de déplacement fournis par l’agglomération bordelaise, dont la ligne TGVTGVTGVTGVreliantreliantreliantreliant ParisParisParisParis enenenen 3333hhhh, et l'aéroportl'aéroportl'aéroportl'aéroport dededede BordeauxBordeauxBordeauxBordeaux----MérignacMérignacMérignacMérignac, de rayonnement international, accessible en 20 minutes.

DES MOYENS DE TRANSPORTS NOMBREUX ET ACCESSIBLES

� AutoroutesAutoroutesAutoroutesAutoroutes :Proximité des autoroutes Bordeaux-Paris (Nord), Bordeaux-Espagne (Sud)et Bordeaux-Italie (Est) ;

� TrainsTrainsTrainsTrains régionauxrégionauxrégionauxrégionaux :Accès rapide aux gares des communesvoisines, dont Saint-André-de-Cubzacsituée à 7 km, ou Ambarès-et-Lagraveà 9 km ;

� TramwayTramwayTramwayTramway etetetet busbusbusbus :Le parc-relais de Carbon Blanc permetd’emprunter les transports en communmis à disposition par la CommunautéUrbaine de Bordeaux.

UNE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE

RECHERCHÉE

UneUneUneUne terreterreterreterre dededede traditiontraditiontraditiontradition agricoleagricoleagricoleagricole

Si l’industrie a pris le pas sur l’activité agricole, la commune est encoremajoritairementmajoritairementmajoritairementmajoritairement occupéeoccupéeoccupéeoccupée parparparpar desdesdesdes pâturages,pâturages,pâturages,pâturages, desdesdesdes vignesvignesvignesvignes etetetet desdesdesdesculturesculturesculturescultures céréalièrescéréalièrescéréalièrescéréalières....En effet la ville a su habilement concentrer son activité industrielle aunord de la presqu’île afin de préserver la beauté de ses paysages.

UnUnUnUn patrimoinepatrimoinepatrimoinepatrimoine naturelnaturelnaturelnaturel indéniableindéniableindéniableindéniable

La commune est traversée par 3333 courscourscourscours d’eaud’eaud’eaud’eau : le fleuve la Garonne, larivière la Dordogne et le ruisseau de Mangaud ;Tandis que les marais du Bec d’Ambès font partie du réseau NaturaNaturaNaturaNatura2000200020002000, pour la richesse exceptionnelle de la faune et la flore qu’ilscontiennent.

Mais Ambès ne se contente pas de camper sur ses acquis :

UneUneUneUne villevillevilleville fleuriefleuriefleuriefleurie

Depuis 2012, le Conseil National des Villes et Villages Fleuris de Francea attribué uneuneuneune fleurfleurfleurfleur à la commune, tandis qu’une deuxième est déjàrésolument briguée par la municipalité et ses jardiniers.

LeLeLeLe ParcParcParcParc dededede CantefrêneCantefrêneCantefrêneCantefrêne

Une grande zonezonezonezone naturellenaturellenaturellenaturelle etetetet dededede loisirsloisirsloisirsloisirs a été aménagée à l’entréed’Ambès : le parc de Cantefrêne, qui comprend un mini-golf, des tablesde ping-pong, des jeux pour les petits, un parcours sportif, 2 plansd'eau dans le fond du parc….

La Dordogne

UNE VILLE AGRÉABLE

AU QUOTIDIEN

PourPourPourPour lalalala beautébeautébeautébeauté dededede sonsonsonson patrimoinepatrimoinepatrimoinepatrimoine ::::

Hormis son environnement naturel, Ambès renferme quelques incontournables dont notamment l’ÉgliseÉgliseÉgliseÉgliseNotreNotreNotreNotre----DameDameDameDame----d'Ambèsd'Ambèsd'Ambèsd'Ambès et ses magnifiques vitraux réalisés par le maître verrier Crucier ; Le ChâteauChâteauChâteauChâteauSainteSainteSainteSainte----BarbeBarbeBarbeBarbe et ses 30 hectares de vignobles ; ou encore plusieursplusieursplusieursplusieurs hôtelshôtelshôtelshôtels luxueuxluxueuxluxueuxluxueux comme l’HôtelPrignac-et-Marcamps, l’Hôtel Bourg, l’Hôtel Tauriac, l’Hôtel Saint-Gervais… qui sont en moyenne à 3 km ducentre-ville.

PourPourPourPour lalalala richesserichesserichesserichesse dededede sasasasa vievievievie culturelleculturelleculturelleculturelle ::::

Avec pas moins de 28282828 associationsassociationsassociationsassociations, une médiathèque, un centre culturel tourné vers la jeunesse etl’Espacel’Espacel’Espacel’Espace desdesdesdes 2222 RivesRivesRivesRives qui propose spectacles, expositions, concerts… Ambès encourage l’accès de tous à laculture.

Côté événements, différentes fêtes se succèdent tout au long de l’année (fête de l’eau, fête de Cantefrêne,carnaval d’Ambès…), tandis que le festivalfestivalfestivalfestival «««« LesLesLesLes OdysséesOdysséesOdysséesOdyssées »»»» s’inscrit comme l’un des plus grandsévénements culturels girondins.

PourPourPourPour lalalala qualitéqualitéqualitéqualité dededede sessessesses équipementséquipementséquipementséquipements publicspublicspublicspublics ::::

Structures scolaires (écoles, crèche et garderie) ; équipements sportifs (piscine, city-stades, gymnases,golf…) ; services de proximité (bureau de poste, dentistes, pharmacie, centre médico-social…) la municipalitéd’Ambès met à la disposition de ses habitants des équipementséquipementséquipementséquipements dignesdignesdignesdignes d’uned’uned’uned’une grandegrandegrandegrande villevillevilleville.

Ambès offre une qualitéqualitéqualitéqualité dededede vievievievie recherchéerecherchéerecherchéerecherchée dansdansdansdans lalalala couronnecouronnecouronnecouronne bordelaisebordelaisebordelaisebordelaise, et tire son épingle du jeu parmi les 28 communesque compte la CUB.

LA RÉSIDENCE ODYSSÉE

Neuve et labellisée BBC, la résidence Odyssée assure confort et économies d’énergie au quotidien :un argument très apprécié par les locataires.

Quels sont les atouts du quartier?

« Située dans le quartier Beauregard, à l’entrée de la ville et à deux pas de laDordogne, la résidence bénéficie d’un cadrecadrecadrecadre résidentielrésidentielrésidentielrésidentiel soignésoignésoignésoigné etetetet calmecalmecalmecalme, parcourude cheminements doux.

ConnectéeConnectéeConnectéeConnectée auauauau centrecentrecentrecentre----villevillevilleville, Odyssée dispose également de plusieurs commerces etservices à proximité, et fait notamment face au bâtiment de la Petite Enfance quiabrite crèche, maternelle et primaire. »

UN EMPLACEMENT PRISÉÀ L’ÉCHELLE DE LA COMMUNE ET DE

L’AGGLOMÉRATIONPAROLES D’EXPERTValérie JOLITResponsable location

Quel est le potentiel locatif d’Ambès ?

� Les retombées positives de la CUBLes retombées positives de la CUBLes retombées positives de la CUBLes retombées positives de la CUBRattachée à la Communauté urbaine de Bordeaux,Ambès est un lieu de vie prisé par les actifs de lapresqu’île et de toute la rive droite de Bordeaux.D’autant qu’avec l’A10, la rocade bordelaise n’estqu’à 20 minutes en voiture.

� UneUneUneUne attractivitéattractivitéattractivitéattractivité auauauau quotidienquotidienquotidienquotidienAmbès est une commune qui plaît à ses habitants.2 atouts reviennent régulièrement : la variété et laqualité des équipements (médiathèque, piscine,cinéma, stade…), et la beauté de ses paysages et deses espaces verts.

� UneUneUneUne demandedemandedemandedemande enenenen logementslogementslogementslogementsLe Groupe Carrere a déjà construit à Ambès…Tousles logements ont trouvé preneur dans les premiersmois, et aujourd’hui le tauxtauxtauxtaux d’occupationd’occupationd’occupationd’occupation sesesese situesituesituesitue ààààhauteurhauteurhauteurhauteur dededede 96969696%%%%. La résidence Odyssée est l’ultimetranche de notre projet et vient répondre auxderniersderniersderniersderniers manquesmanquesmanquesmanques dededede logementslogementslogementslogements de la ville.

PÔLE LOCATIF

Quelle a été votre réflexion pour concevoir cet ensemble immobilier ?

« Notre projet ayant lieu sur un site classé Natura 2000, nous avons mené, encollaboration avec la municipalité et avec l’appui de l’architecte-paysagiste SabineHaristoy, une vraie réflexion d’aménagement, nous inspirant des ambiances végétalesdu territoire d’Ambés.

La résidence est donc constituée de deux bâtiments de faible hauteur, pour uneintégration réussie à son environnementenvironnementenvironnementenvironnement vertvertvertvert etetetet boiséboiséboiséboisé.

L’orientation des logements offre de plus une absenceabsenceabsenceabsence totaletotaletotaletotale dededede visvisvisvis----àààà----visvisvisvis ainsiqu’une jolie vue dégagée sur l’estuaire de la Dordogne pour les façades exposées ausud-ouest. »

UNE RÉSIDENCE HARMONIEUSE,

ASSURANT CONFORT ET ÉCONOMIES

Quelles sont les spécificités de la résidence ?

� DesDesDesDes bâtimentsbâtimentsbâtimentsbâtiments bassebassebassebasse consommationconsommationconsommationconsommation (BBC)(BBC)(BBC)(BBC)Respectant le label BBC, la résidence a notammentété bâtie en béton cellulaire, un matériau sain qui estégalement un excellent isolant thermique etacoustique.

� DeDeDeDe faiblesfaiblesfaiblesfaibles chargeschargeschargeschargesLes toits sont équipés de panneaux photovoltaïquesqui, au-delà de la dimension écologique, permettentà la copropriété de réduire ses dépenses générales.Les charges sont d’autant plus amoindries que lesvoieries ont été rétrocédées à la Communautéurbaine de Bordeaux.

� DesDesDesDes prestationsprestationsprestationsprestations dededede standingstandingstandingstandingTous les logements bénéficient de prestationsconçues pour apporter un haut niveau de confort surle long terme, et assurer ainsi un placement locatifsûr et pérenne :

PAROLES D’EXPERTEmmanuel GUERS

Responsable programme

PÔLE TECHNIQUE

Les appartements sont prêtsprêtsprêtsprêts àààà êtreêtreêtreêtre louéslouéslouésloués, dotés de matériaux et d’aménagements pensés pour durer et assurerainsi un placement sûr et pérenne, tout au long de votre investissement :

LES PRESTATIONS D’UN APPARTEMENT

BALCONBALCONBALCONBALCON

PLACARDS AMÉNAGÉSPLACARDS AMÉNAGÉSPLACARDS AMÉNAGÉSPLACARDS AMÉNAGÉSPortes coulissantes ou à la françaisePenderies et/ou étagèresNombre et dimensions selon plan

SALLE DE BAINSSALLE DE BAINSSALLE DE BAINSSALLE DE BAINSPlan vasque sur meuble bas de toilette,robinetterie mitigeurMiroir avec bandeau cache lumièreBaignoire ou bac à doucheFourniture et pose du lave-lingeRadiateur sèche-serviette

CUISINECUISINECUISINECUISINEMeuble bas sous évierMeuble haut avec niche micro-ondePlan de travail stratifiéÉvier encastréÉgouttoir mitigeurHotte aspirantePlaque vitrocéramiqueFour encastréFrigo pour les T2

* Illustration non contractuelle.

SALONSALONSALONSALONCarrelage grès émaillé

PORTE PALIÈREPORTE PALIÈREPORTE PALIÈREPORTE PALIÈREAvec serrure sécurité 3 points

LE LOGEMENTLE LOGEMENTLE LOGEMENTLE LOGEMENTDouble vitrageVentilation contrôlée permanenteChaudière individuelle au gaz

* Illustrations non contractuelles.

EXEMPLE D’AMÉNAGEMENT D’UN APPARTEMENT

- Résidence neuveneuveneuveneuve et llllabellisée BBCabellisée BBCabellisée BBCabellisée BBC

- Implantée sur un site Natura 2000site Natura 2000site Natura 2000site Natura 2000

- Vue dégagée sur l’estuaire de la Dordognel’estuaire de la Dordognel’estuaire de la Dordognel’estuaire de la Dordogne

- Cuisine et salle de bains équipéeséquipéeséquipéeséquipées

- Connectée au centrecentrecentrecentre----villevillevilleville

CE QU’IL FAUT RETENIRRETENIRRETENIRRETENIR

Les PLUS d’AMBÈS Les PLUS d’ODYSSÉE

- Aux portesportesportesportes dededede BordeauxBordeauxBordeauxBordeaux et de sessessesses bassinsbassinsbassinsbassins d’emploid’emploid’emploid’emploi

- Une activitéactivitéactivitéactivité industrielleindustrielleindustrielleindustrielle prospère

- Des équipementséquipementséquipementséquipements culturels et publics de qualité

- Un cadrecadrecadrecadre dededede vievievievie remarquable

- Une agglomération bordelaise en plein essoressoressoressor démographiquedémographiquedémographiquedémographique etetetet économiqueéconomiqueéconomiqueéconomique

- Des transportstransportstransportstransports densesdensesdensesdenses etetetet efficacesefficacesefficacesefficaces, reliant rapidement les communes de l’agglomération aux bassins d’emploi

- Des habitants enclins à s’écarter de Bordeaux pour bénéficier d’uneuneuneune qualitéqualitéqualitéqualité dededede vievievievie sanssanssanssans pareilpareilpareilpareil

- Une forteforteforteforte demandedemandedemandedemande enenenen logementslogementslogementslogements sur la commune d’Ambès, avec un taux d’occupation de 96%

- La résidencerésidencerésidencerésidence OdysséeOdysséeOdysséeOdyssée : Une réponse au manque de logements constaté par la ville

Le contexte