L’éco-village « Hameau des Noés » à VAL-DE-REUIL

04 Décembre 2018

Finaliste (résultats le 06.12.18)

Qui sommes-nous ? SILOGE est le maître d’ouvrage du projet d’éco-village des Noés. 1ère Entreprise Sociale de l’Habitat du département de l’Eure, au service du logement social depuis 1929. Membre du groupement Habitat Réuni depuis 2015 SILOGE mobilise 76 collaborateurs sur le département de l’Eure, répartis au siège social et dans 5 agences locales, contribuant, chaque année, à :

- la réalisation de 200 logements neufs, - la rénovation de 150 à 200 autres logements, - la gestion de plus de 7 850 logements et commerces, présents sur 97 communes.

Ce sont, ainsi, 35 millions d’euros investis annuellement dans la gestion et dans le développement du patrimoine locatif social.

Notre expérience en matière de développement durable : Une production tournée vers le développement durable dès 2004, avec une démarche volontariste appliquée sur l’ensemble de nos projets de construction sur la ville de PONT-AUDEMER, soit 179 logements labélisés « Habitat et Environnement ». S’en sont suivis les 1ers bâtiments certifiés Bâtiment Basse Consommation à ALIZAY en 2010, et une contribution au développement de l’Habitat Eco-dynamique à VERNEUIL-SUR-AVRE, PREY, et FAUVILLE. Depuis, un référentiel constructif intégrant les cibles de la HQE pour toutes les opérations neuves. Et des équipes formées et aptes à mobiliser les intervenants de l’acte de construire à la qualité environnementale. Aujourd’hui, plusieurs projets d’éco-quartiers sur le département de l’Eure, en réhabilitation ou en construction neuve, dont le 1er et le plus ambitieux : l’éco-village des Noés à VAL-DE-REUIL.

Le projet : 98 logements énergiquement passifs (en location ou accession sociale), une chaufferie collective au bois, une crèche de 30 berceaux, une Halle de marché Un parc paysager de 1,5 ha, 20 000 végétaux plantés, une activité de maraîchage biologique Un aménagement pour une gestion raisonnée des circulations, des végétations, et des eaux

Nos partenaires : Ce projet est l’occasion de mobiliser aux côtés de SILOGE des partenaires multiples et complémentaires, du logement social et de la protection de l’environnement Ces partenariats sont la clé de la réussite de cet éco-village, de l’intégration d’activités économiques sur le site, et de l’appropriation de ce nouveau quartier par ses habitants.

Grandes étapes du projet : Programmation : 2007 Appel d’offre CREM : 3ème trimestre 2009 Signature du marché CREM : 31 janvier 2014 Ordre de service (tranche 1): 25 juillet 2014 et Ordre de service (tranche 2) : 29 juin 2015 Livraisons par tranche : avril 2016 et décembre 2016

5

Les Noés : un site présentant de nombreuses qualités : la ville et l’eau

Le site de l’éco-village est étroitement lié à l’Eure et à ses rives d’aulnes.

Le caractère inondable de la zone l’a préservé de l’urbanisation et laisse un vaste espace ouvert à proximité du centre-ville.

Chemins de grande randonnée ou lieux de promenades, les usages liés aux rives de l’Eure sont nombreux.

Le projet :

L’insertion Zone humide

Focus sur quelques points singuliers

- Gestion des véhicules et circulations douces : Les véhicules sont volontairement maintenus à la périphérie de l’opération, afin de privilégier les cheminements doux et limiter les surfaces d’imperméabilisations. A noter notamment les places de stationnement infiltrantes et la mise en œuvre d’un asinobus

- Réseau de chaleur : Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont produits par une chaufferie 100% bois, utilisant des plaquettes 100% régionales

Focus sur l’eau

Un site particulièrement sensible du point de vue écologique, avec 2 ha inondables. Le projet a consisté à faire de cette contrainte un véritable atout, en donnant naissance à un ensemble maraîcher et végétal unique.

PPRI de la boucle de POSES

Zone vouée à l’expansion des crues

Zone soumise à un aléa faible à moyen

Partie restante du lit majeur, soumise à un risque de remontée de nappe phréatique

L’insertion

Des bâtiments orientés de façon à ne pas gêner l’écoulement des eaux tout en profitant du cadre paysager

L’implantation d’un verger et de la culture maraichère, « coup double » puisque gérés par une association locale de réinsertion

L’implantation de jardins familiaux

Utilisation de la ressource eau

Gestion des eaux par hydraulicité douce

Focus sur l’eau

Focus sur l’eau : Gestion de l’eau Hydraulicité douce (noues et bras de délestage)

sans crue crue décennale 8.50 crue triennale 8.90 crue centennale 9.45

Bouleversement des habitudes : l’ensemble des ouvrages de gestion des eaux ont été réalisées avant le début des travaux bâtiments de façon à préserver le chantier au sec en toutes conditions

Focus sur l’eau : Gestion spécifique du chantier

Résultat : un chantier au sec, même lors des épisodes de fortes pluies qui ont conduit à des phénomènes d’inondation en France

13

Focus sur l’eau : Gestion spécifique du chantier

Chantier par temps sec Chantier par fortes précipitations

Un débit de fuite contenu depuis les toitures terrasses qui jouent un rôle de « tampon » Un système complet de noues reliées entre elles par un système de surverses permettant:

Une infiltration au niveau même de la noue

Focus sur l’eau : gestion des eaux de pluie par hydraulicité douce

Focus sur l’eau : gestion des eaux de pluie par hydraulicité douce

Un renforcement de la capacité d’absorption par les noues grâce à la présence d’une végétation hydrophile, particulièrement adaptée et spécialement destinée à cet effet

Une redirection des eaux excédentaires vers le parc paysager puis vers le bras de l’Eure

Focus sur la biodiversité

3,1 ha sur 4,6 (67%) dédiées aux espaces « verts » (parc paysagé, maraîchage biologique, verger, jardins familiaux, présence animale,…)

Une palette végétale diversifiée et une gestion différenciée des espaces

Focus sur la biodiversité

Parc paysagé de 1,5 ha (zones maraîchères et jardins partagés, verger conservatoire, espaces verts) 20 000 végétaux plantés, 160 essences locales pour une période de floraison maximisée Zones humides (noues, hydraulicité douce) Observatoire à oiseaux (couloir migratoire)

Un nouveau mode d’habiter : focus sur le cadre de vie

Des espaces extérieurs communs, mais également privatifs

Un cadre paysager ouvert sur le paysage et le bras de l’Eure

Une priorité donnée aux déplacements doux, des espaces pensés pour permettre la flânerie, la rencontre, le jeu…

Des services de proximité (crèche de 30 berceaux, maraîchage …)

Un suivi pour la mise en vie initiale de ce nouveau quartier qui arrive désormais à une autogestion

MERCI DE VOTRE ATTENTION Vos questions