L’entretien préventif des toitures...

Un investissement payant

L’entretien préventif des L’entretien préventif des toitures...toitures...

Un investissement payantUn investissement payant

Conférencier: Yves Branconier, ing.Spécialiste - Toiture et étanchéité

Survol des systèmesSurvol des systèmesSurvol des systèmesd’étanchéité existantsd’étanchéité existantsd’étanchéité existants

Concept de toiture sandwich

Concept de toiture inversée

Concept de toiture ventilée

Concept de toiture à versant(pente supérieure à 25%)

Principales déficiencesPrincipales déficiencesPrincipales déficiences

Boursouflure

Peau d’alligator

Crêtes aux joints d’isolantsMembrane multicouche

Plissement au parapetMembrane élastomère

Plissement au parapetMembrane élastomère

Rétrécissement des membranes de PVC

Rétrécissement des membranes de PVC

Flottaison des isolants

Mauvais drainage

Les étapes de l’entretien préventif

Les étapes de Les étapes de l’entretien préventifl’entretien préventif

Définition de l’entretien préventifDéfinition de l’entretien préventif

Réfection de toute déficience qui pourrait constituer une menace pour le complexe d’étanchéité si aucune action

n’est prise…

…même si cette déficience ne se manifeste pas encore par une

infiltration d’eau.

Nouvelle constructionNouvelle constructionAvant la mise en serviceAvant la mise en service

Bonne conception (ex. : piscine)

Plan et devis

Bon entrepreneur

Surveillance continue des travaux

Rapport d’inspection détaillé des travaux

Nouvelle constructionNouvelle construction

Inspection bi-annuelle (dès la 1ère année)Thermographie avant la fin de la garantieContrôler l’accès à la toitureUtiliser les services de l’entrepreneur couvreur pour des ajouts ou modifications sur la toiture (garantie)Suivi des coûts d’entretien et de réparationDossier complet des travaux d’entretien réalisés

Toiture en service

Toiture déjà en serviceToiture déjà en service

Obtenir composition de la toitureHistorique de la toitureInspection visuelle détaillée (thermographie ou hygromètre nucléaire, si requis)Jugement sur les réparations à faire en fonction :

âge de la toituresévérité des déficiencesqualité construction et du design

Effets bénéfiques d’un entretien préventif

Effets bénéfiques d’un Effets bénéfiques d’un entretien préventifentretien préventif

Maintenir les opérations de l’édificePrévenir les problèmes de moisissureProtéger l’immeuble contre un vieillissement prématuréMaintenir la performance énergétique de l’immeublePrévoir les déboursésProlonger la durée de vie de la toiture $ $ $ $Justifier la valeur de l’immeuble au moment de la venteRécupérer les matériaux lors d’une réfection ultérieure $ $ $ $

Quoi faire comme entretien préventifQuoi faire comme entretien préventif

L’entretien préventif

• Nettoyer les drains• Peindre les solins métalliques• Replacer la pierre sur les surfaces dénudées• Réparer les boursouflures• Réparer les plissements• Ramasser les débris• Réparer les rétrécissements

L’entretien préventif

• Réparer les zones humides• Recouvrir les feutres exposés • Réparer les zones dégranulées (élastomère)• Entretenir les boîtes à ciment plastique• Refixer les solins métalliques• Nettoyer les bacs de récupération des graisses• Vérifier l’installation d’équipements sur la

toiture (antenne, évacuateur, appareil de climatisation)

Fonctionnement des équipements de

détection

Fonctionnement des équipements de

détection

Schéma de fonctionnementd’un hygromètre nucléaire

CONDITIONS D’UTILISATIONCONDITIONS D’UTILISATION

~ Matériaux absorbants sous la membrane

~ Surface de la toiture sèche

~ Humidité près de la membrane

Hygromètre nucléaireHygromètre nucléaire

Plan des zones humides

Thermographie infrarougeThermographie infrarouge

Thermographie infrarougeThermographie infrarouge

Thermographie infrarougeThermographie infrarouge

CONDITIONS D’UTILISATIONCONDITIONS D’UTILISATION

~ Matériaux absorbants sous la membrane

~ Surface de la toiture sèche

~ Humidité près de la membrane

~ Pas de surface réfléchissante

Vous remerciede votre attention

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