LAISSEZ-VOUS GUIDER PAR VOTRE ÉTOILE...

J U V I G N A C - M O N T P E L L I E R A G G L O M É R A T I O N

RÉSIDENCEBYHELENIS

EdEn FlowEr est une étoile de la Constellation des Gémeaux, proche d’Uranus.

En devenant propriétaire, cette étoile vous appartient...

RÉSIDENCEBYHELENIS

nous remarquons rarement que nous vivons au milieu de l’extraordinaire.

PAULOCOELHO

RÉSIDENCEBYHELENIS

JUV

IGN

AC

CHAP 1

DÉCOUVREZ JUVIGNAC, UNE NOUVELLE DIMENSIONAUX PORTES DE MONTPELLIER !

Montarnaud

St-DrézeryBeaulieu

Restindières

SussarguesSt-Genies des Mourgues

St-Brès

Castries

BaillarguesLeCrés

Castelnau Le-Lez

JacouClapiers

Montpellier

Pignan

Saussan

Lavérune

Lattes PérolsCournonterral

Cournonsec FabrèguesVilleneuve- Lès-Maguelone

Grabels

Murviel Lès Montpellier

Juvignac

A75

A9

A9

Montferrier -sur-Lez

Prades le

Lez

Ligne 3 Tramway

Ligne 3 Tramway

À 10 minutes du centre-ville de MONTPELLIER,

Une Commune de 7 000 habitants composée essentiellement de pavillons,

Proche des grands pôles d’activités (Sanofi, Euromédecine...),

Les plages sont à seulement 20 mn,

Choisir d’habiter Juvignac, c’est la sécurité d’un patrimoine durable et d’un confort de vie pour vous et vos enfants...

Palavas

Mer méditerranée

Carnon

St Jean de Védas

Vendargues

St- Georges d’Orques

JUVIGNAC - LA DYNAMIQUE...PLAN DE VILLE

JUVIGNAC, LE BONHEUR D’AVOIR TOUS LES SERVICES à PROXIMITÉ SANS AVOIR BESOIN DE SA VOITURE. . .

RÉSIDENCEBYHELENIS

JUVIGNAC – LA MAIRIE

JUVIGNAC – LE GOLF

JUVIGNAC – CENTRE COMMERCIAL

MONTPELLIER – PLACE DE LA COMÉDIE

JUV

IGN

AC

JUVIGNAC, LE CHOIX D‘UNE QUALITÉ DE VIE INÉGALÉE !à PROXIMITÉ.. .

COMMERCES & SERVICES Centre commercial de 60 boutiques Commerces de proximité Marché, tous les mercredis Pharmacies, médecins généralistes et spécialisés

ÉDUCATION Crèche municipale Écoles maternelles et primaires

CULTURE, SPORTS & LOISIRS Médiathèque Complexe culturel et sportif Salles polyvalentes Ouverture prochaine des Thermes Golf international de Fontcaude

TRANSPORTS & ACCÈS Bus ligne 25 de la TAM Tramway ligne 3 Autoroutes A9 et A75 Gare TGV de Montpellier à 15 mn Aéroport international de Montpellier - Méditerranée à 20 mn

Celui qui suit son étoile, ne se retourne pas.

LÉONARDDEVINCI

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PLAN DU QUARTIER “LES CONSTELLATIONS”

RÉSIDENCEBYHELENIS

ÉQUIPEMENTS PUBLICS

1 Place centrale2 Station de Tramway L33 Parking TAM4 Salles polyvalentes

5 Chaufferie bois6 Local TAM7 Espaces boisés préservés8 Parking public

DÉPLACEMENTS Tramway ligne 3 Extension de la ligne 3 Piste cyclable Maillage piéton

ÉQUIPEMENTS SPORTIFS9 Terrains de tennis

10 Salle des sports11 Tennis couverts12 Dojo

13 Terrains de foot

14 Terrain multi-fonctions

A

B

CDE

FG

GOLF DE FONTCAUDE

THERMES

PARC SAINT HUBERT

CENTRE VILLE

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CHAP 2

LE RÉSEAU DE CHALEURDU QUARTIER “LES CONSTELLATIONS”

LE B

OIS

-ÉN

ERG

IE

Le quartier est entièrement équipé d’un réseau de chaleur utilisant un bouquet énergétique innovant,

Le recours au bois-énergie, combiné aux capteurs solaires haute température, couvrira les besoins en chauffage et eau chaude sanitaire du quartier. Cette combinaison permettra par ailleurs d’éviter le rejet annuel de 440 tonnes de CO2 dans l’atmosphère, par rapport à une énergie fossile, soit la consommation moyenne de 4 250 voitures effectuant le trajet Montpellier-Paris,

Cette production centralisée garantit à tous les habitants du quartier des tarifs durablement stabilisés et un taux de TVA à 5,5 % puisque plus de 50 % de l’énergie consommée sera d’origine renouvelable,

Cet éco-quartier utilise les eaux pluviales pour l’entretien des espaces verts communs.

VERS MONTPELLIER

UNE ÉNERGIE DURABLE

LA PLACE CENTRALE VUE DE NUIT

RÉSIDENCEBYHELENIS

LES

CO

NST

ELLA

TIO

NS

DANS LE QUARTIER “LES CONSTELLATIONS”,UNE ÉTOILE EST NÉE !

EDEN FLOWER est située sur le point haut de la ZAC, à l’emplacement de l’ancien chai,

Directement accessible par la place centrale, la Résidence est fermée sur elle-même, créant ainsi un vaste jardin intérieur paysager,

Le quartier est équipé pour le haut débit,

L’architecture dynamique et élégante, dessinée par Pierre Tourre, architecte en chef du Quartier “Les Constellations”, crée une atmosphère de luxe moderne,

L’optimisation de la lumière, par un éclairage LED basse consommation révèle la magie des ambiances de la place centrale.

VUE DU TERRAIN ACTUEL

ANCIEN CHAI

Visez toujours la lune. Même si vous la manquez, vous atterrirez parmi les étoiles.

LESBROwN

RÉSIDENCEBYHELENIS

A

B

C

D

E

FG

PISCINE PRIVÉE

TERRASSE PRIVATIVE

JARDIN ZEN

PLAGE DE PISCINE POUR INSTANT

DE DÉTENTE

JARDIN D’ÉVEIL

GRAND HALL D’ENTRÉE DESIGN

ENTRÉE SÉCURISÉE DE LA RÉSIDENCE JARDINIÈRES

EDEN FLOwER LE PLAN DE MASSE

Epe

RÉSIDENCEBYHELENIS

CHAP 3

UNE RÉSIDENCE ENTIÈREMENT SÉCURISÉE COMME UNE INVITATIONAU VOYAGE INTÉRIEUR !

LA

RÉ

SID

EN

CEL’architecte Pierre Tourre a conçu la Résidence EDEN FLOWER dans le respect du concept global du Quartier “Les Constellations” dont il est l’auteur.

Au cœur de la Résidence, un jardin zen et un jardin d’éveil ouvrent sur la piscine offrant aux résidants le plaisir de venir se détendre.

La Résidence est entièrement sécurisée par vidéophone,

La présence d’un régisseur vous apporte la sérénité,

Le vaste hall d’entrée décoré est pensé par un designer,

Les sept bâtiments sont posés sur un socle paysager,

Les ascenseurs vous permettent d’accéder directement aux stationnements privatifs en sous-sol.

Bien plus qu’une Résidence, EDEN FLOWER est un lieu de vie, où être propriétaire prend tout son sens !

LA LOGE DU RÉGISSEUR

PLACECENTRALECOMMERCES

EDEN FLOwERLE HALL DESIGN

RÉSIDENCEBYHELENIS

HA

LL

D’E

NT

RÉ

E D

ESI

GN UN VASTE

HALL D’ENTRÉE AU STYLE DESIGN FAVORISE LA CONVIVIALITÉ !

Conçu par un designer, le hall d’entrée est vaste, confortable, convivial, et raffiné. Équipé de meubles design, ce lieu d’échange offre lumière et transparence.

Dès l’entrée, vos amis peuvent apprécier le jardin zen à travers le mur de verre.

Le hall vous propose l’élégance d’un décor sans surcharge...

VUE DE LA PLACE CENTRALE

Choisissez une étoile, ne la quittez pas des yeux. Elle vous fera avancer loin.

ALEXANDRADAVID-NÉEL

RÉSIDENCEBYHELENIS

EDEN FLOwERLA PISCINE

RÉSIDENCEBYHELENIS

CHAP 4

AU BORD DE LA PISCINE, LA DOUCE SENSATION D’ÊTRE NÉ SOUS UNE BONNE ÉTOILE !

LA P

ISC

INE

La piscine est un luxe tranquille qui préserve l’intimité de chacun.

Entouré de plages, au cœur d’un décor paysager, cet espace de fraîcheur vous transporte ailleurs, il est un véritable havre de détente.

La piscine est le rendez-vous préféré des enfants mais aussi des parents qui peuvent partager des moments inoubliables...

EDEN FLOwERLE JARDIN

RÉSIDENCEBYHELENIS

à L’INTÉRIEUR DE LA RÉSIDENCEUN JARDIN ZEN VOUS RÉSERVE SES PLUS BEAUX SECRETS !

LE J

ARD

IN Z

EN

Bien plus qu’un simple ornement, le jardin d’EDEN FLOWER est au cœur du concept architectural de la Résidence. Comme un trait d’union entre les bâtiments, il est à la fois un lieu de convivialité et de plaisir où tous les sens sont mis en éveil.

L’espace paysager est aménagé pour préserver calme et sérénité. Il se compose d’un jardin zen et d’un jardin d’éveil pour les plus petits.

EDEN FLOWER est un juste équilibre entre couleurs et mouvements, minéral et végétal, créant ainsi l’art de la sobriété.

Plus qu’un jardin, c’est une invitation au voyage !

Tous les voyages commencent chez soi.

ALLANGURGANUS

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EDEN FLOwERLA TERRASSE

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CHAP 5

POUR VOS AMIS, LA STAR DE VOTRE APPARTEMENT EST LA TERRASSE !

LA T

ERRA

SSE

Comment ne pas apprécier une belle terrasse par une douce soirée d’été en compagnie de ceux que vous aimez ?

Le parfum des essences, l’ambiance paisible de la Résidence, toutes les conditions sont réunies pour que vos amis ou vos proches se sentent vraiment bien chez vous.

Votre terrasse élargit et prolonge votre espace de vie pour le rendre encore plus agréable.

C’est sûr, vos amis vont adorer venir chez vous !

EDEN FLOwERLA SUITE PARENTALE

RÉSIDENCEBYHELENIS

LE B

IEN

-ÊTR

E IN

TÉRI

EUR AU MILIEU DE LA GALAXIE URBAINE,

VOUS AVEZ TROUVÉ VOTRE COCON !

Du 2 au 4 pièces, vous aimerez les appartements particulièrement lumineux de la Résidence.

Les espaces à vivre sont agencés autour de vastes séjours et de prestations pensées par un architecte décorateur. Toutes les connexions vous permettent d’utiliser les nouvelles technologies pour s’ouvrir sur le monde.

EDEN FLOWER est un univers unique dans lequel chaque détail est pensé pour optimiser votre bien-être.

Alors, faîtes-vous plaisir, devenez propriétaire dans la Résidence EDEN FLOWER !

Je connais une fleur unique au monde, qui n’existe nulle part, sauf dans ma planète.

ANTOINEDESAINT-EXUPÉRY

RÉSIDENCEBYHELENIS

RÉSIDENCEBYHELENIS

L’EN

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CHAP 6

HABITER UN LIEU QUI RESPECTEVOTRE VRAIE NATURE !

Par la qualité de ses performances énergétiques, EDEN FLOWER est une Résidence BBC* qui allie confort, standing et respect des normes environnementales :

Pour le confort dans votre appartement et vous permettre de contrôler votre consommation, la Résidence EDEN FLOWER est raccordée au réseau collectif urbain de la ZAC “Les Constellations”, pour la production de chauffage au bois et d’eau chaude sanitaire,

L’orientation des logements a été prise en compte pour réguler les effets thermiques et produire un meilleur éclairage naturel,

Les éclairages des parties communes sont maîtrisés par des détecteurs de présence et des ampoules basse consommation,

Une isolation thermique renforcée limite la consommation énergétique.

* Bâtiment Basse Consommation - Label BBC Effinergie demandé

RÉSIDENCEBYHELENIS

Il est grand temps de rallumer les étoiles.

GUILLAUMEAPOLLINAIRE

EDEN FLOwERVOTRE APPARTEMENT...

SUITE PARENTALE

ESPACE BIEN-ÊTRE

LE COIN DE BIENVENUE

LE SALON D’ÉTÉ

LE COIN DES P’TITS PLATS LE COIN BUREAU L’ESPACE à VIVRE “UNE PIÈCE, TROIS ESPACES“

APPARTEMENT 2 PIÈCES : Surface habitable : 47,30 m2

Terrasse : 19,40 m2

3 PIÈCES : Surface habitable : 61,45 m2

Terrasse : 27,60 m2

4 PIÈCES : Surface habitable : 82 m2

Terrasse : 28 m2

2 PIÈCES : Surface habitable : 45,85 m2

Terrasse : 16,10 m2

RÉSIDENCEBYHELENIS

CHAP 7LE

S PR

ESTA

TIO

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BY H

ELEN

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POUR VOTRE CONFORT,CHOISISSEZ UNE BELLE CONSTELLATION DE PRESTATIONS !

La salle de bains est équipée d’une baignoire de repos, vasque en porcelaine posée sur un meuble design, miroir éclairé et radiateur sèche-serviettes,

Pour votre espace bien-être le choix des faïences et leur listel décoratif, vous permet de créer une atmosphère unique,

Les carrelages 45x45 aux couleurs douces et textures sensuelles vous sont proposés,

Les vastes placards sont entièrement aménagés,

Dans l’espace à vivre, les baies vitrées sont équipées de volets roulants électriques,

Les menuiseries extérieures haute performance vous offrent confort et chaleur,

Les peintures lisses dans toutes les pièces rendent les volumes spacieux,

Les portes palières anti-effraction vous apportent toute sécurité,

Les portes intérieures, au design contemporain, sont une série limitée HELENIS,

Les accessoires électriques marque LEGRAND, Série CÉLIANE, intérieur titane, façade blanc brillant apportent la touche finale...

Ces finitions contribuent à l’élégance de l’ensemble...

www.lesconstellations.frF I L I A L E D U

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o Maître d’ouvrage : SCI EDEN FLOWER - HELENIS 23, bd Sarrail - 34000 Montpellier

Architecte : Agence Pierre Tourre Montpellier

Maître d’œuvre d’exécution : CIC Delmas Lattes

Notaire : SCP Olivier, Capela-Laborde, Cabanes-Gelly Montpellier

Paysagiste : Angle Vert Baillargues

Bureau de contrôle : Qualiconsult Montpellier

Assurance dommage ouvrage : SMABTP Montpellier

Gestion locative : HELENIS PATRIMOINE Montpellier

23, boulevard Sarrail (Esplanade) - 34000 Montpellier Fax : 04 99 61 12 92 - e-mail : contact@helenis.fr

Contactez-nous : www.helenis.fr - 04 99 63 23 23

La marque d’une différence

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