L’Amélioration Energétique des Bâtiments · 2013-03-05 · Un AUDIT ENERGETIQUE Combien ça coûte ? 58. 59 ... Exemples Coût Audit Coût /lot 30 logements année 1920 chaufferie

Audit Energétique des Bâtiments

Introduction

• Le Grenelle Environnement

• La règlementation

• L‘Audit Energétique

• Exemples de rénovation

• Conclusion 2

Le Grenelle

Environnement

3

Le Grenelle Environnement

• 2009 - loi Grenelle 1

concerne tous les secteurs d’activité

réduire la pollution et les Gaz à Effet de Serre

améliorer la performance énergétique4


• 2010 - loi Grenelle 2 dont pour le Bâtiment :

réduire de 38% la consommation d’ici 2020

évolution de la réglementation

audit énergétique imposé dans certains cas5

Plusieurs décrets et arrêtés du Grenelle concernent les copropriétés :•arrêté 03/05/2007 et arrêté 13/06/2008

•décret et arrêté du 23/11/2009

•décret 25/07/2011 et arrêté 20/02/2012

•décret 23/04/2012 et arrêté 27/08/2012

•décret 27/01/2012

•décret 05/12/2012… 6


L’efficience énergétique,

un intérêt économique ?

7

Evolution du coût de l’Energiedonnées exprimées en centime €/KWH

8

2

4

6

8

10

12

14

2000 2004 2008 2012

Gaz

Electricité

Fioul

Prévision d’augmentation

du prix des énergies

de + 1,5 % à + 2 % par an

au-dessus de l’inflation

pour les 20 prochaines années 9

Savez-vous qui consomme

le plus d’énergie en France ?

10

Consommation de l’énergie en France

11Agriculture 3%

Industrie23%

Transports 31%

BâtimentsRésidentiels

29%

BâtimentsTertiaires

14%

La Réglementation Thermique

pour le Bâtiment

12

La règlementation thermique

Une règlementation Abondante et

Détaillée

13

Evolution des performances :consommation conventionnelle

selon la date de construction

14BBC

1974

2000

2005

1982

2012

350 kWhEP/m²

200 kWhEP/m²

110 kWhEP/m²

50 kWhEP/m²

Un Bâtiment Basse Consommation

15

Un immeuble haussmannien non rénové

16

Un bâtiment ancien non rénové

consomme 3 à 4 fois plus d’énergie

qu’un Bâtiment Basse Consommation

17

Bien comprendre

le vocabulaire

18

19

Diagnostic de Performance Energétique

Audit Energétique

Différents complémentaires

Le DPE

(Diagnostic de Performance Energétique)

20

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

• obligatoire lors de vente ou location

• constat de l’existant

21

L’ Audit Énergétique

=

Bilan de santé

+

propositions de remèdes 22

L’ Audit Energétique

23

• Des préconisations chiffrées

État actuel Rénovationpréconisée

RénovationBBC

F

D

B

F

D

B


24

• Consommer

mieux et moins cher

• Améliorer son confort

Etes-vous obligés

de réaliser

l‘audit énergétique ?

25


26

3 conditions à réunir

L’ obligation d’ Audit Energétique :

Condition 1

27

Immeuble construit

avant le 1er

Juin 2001

28

+ 50 lots,quel qu'en

soit l’affectation


Condition 2

29

chauffage ou climatisation

collective


Condition 3


30

si 3 conditions réunies

AUDIT ÉNERGÉTIQUE OBLIGATOIRE

Les bonnes raisons pour

réaliser un audit énergétique

31

(même lorsqu’il n’est pas

obligatoire…)

Finalité de l’Audit

32

AUDITÉvaluer

Valoriser

Économiser

Planifier

33

ÉVALUER les déperditionset les économies potentielles

34

PLANIFIER des travauxet les hiérarchiser

35

ÉCONOMISER l’énergieet réduire

l’impact environnemental

36

VALORISER son patrimoine

37

VALORISER son patrimoine

Déjà aujourd’hui-le locataire choisit l’appartement le moins énergivore-Le copropriétaire choisit l’appartement qui sera le plus sobre en dépense d’énergie

L‘Audit énergétique, qui peut le réaliser ?

comment est-il réalisé?

38

Le chauffagiste peut-il le faire ? Un architecte ?

Des Ingénieurs et des Moyens

39

L‘Audit énergétique

comment se déroule-t-il ?

40

L‘Audit est mené avec la collaboration du Conseil Syndical,

Vous êtes associés à cette démarche

41

Que contient le Rapport

d’audit énergétique ?

42

• description de l’état actuel

• bilan énergétique

• plusieurs scénarios de travaux

• avec estimation des coûts

• et des économies d’énergie

43

Le Rapport d’audit énergétique

A la suite du rapport,

c’est Vous qui prioriserez les travaux !

44

Comment financer

les travaux ?

Qui paie ?

45

46

Les Aides aux travaux

Certificats d’Economie d’Energie

Aides régionales

Eco-Prêt à taux Zéro

TVA Réduite

Crédit d’impôt

Des exemples concrets

47

Exemple d’une copropriété de 27 logements

48

Travaux :

isolation thermique

des façades et de la toiture + étanchéité + ravalement

Bilan financier global :

49

Coût des travaux = 322 000 €

Montant des aides = 158 000 €

49%

Bilan financier pour 1 lot :

50



Charge nette : 6 200€

Synthèse

51

AVANT APRES

Consommations en kWhep/m²/an 249 kWh/m² 140 kWh/m²

Facture d’énergie en €/lot/mois 63 €/mois 39 €/mois

Financement de l’investissement net pendant 15 ans , en €/lot/mois(2% l’an)

40 €/mois

Coût net pour un lot par mois :

52

Economie d’énergie = 24 €

Financement de l’investissement : 40€

Exemple d’un haussmannien de 28 lots

53

Travaux : Pompe à chaleur + remplacement de certaines menuiseries

Bilan financier global :

54



4%

Nb : Principalement des locaux commerciaux

Bilan financier pour 1 lot :

55


Montant des aides = 350 €

Charge nette : 8 580€

Synthèse

56

AVANT APRES

Consommations en kWhep/m²/an 206 kWh/m² 161 kWh/m²

Facture d’énergie en €/lot/mois 95 €/mois 74 €/mois

Financement de l’investissement net pendant 15 ans, en €/lot/mois (2% l’an)

56 €/mois

Synthèse pour un lot par mois :

57

Economie d’énergie = 21 €

Financement de l’investissement : 56 €

Un AUDIT ENERGETIQUE

Combien ça coûte ?

58

59

Coût moyen suivant la taille des immeubles

Exemples Coût Audit Coût /lot

30 logementsannée 1920chaufferie collective fuel

3 800 € TTC 127 €/lot

120 logementsannée 1960chaufferie collective gaz

7 000 € TTC 58 €/lot

fourchette moyenne de 50 à 200 € TTC/lot

Le point de vue du technicien

60

La démarche ORALIA

61

Les enjeux !Faire face à l’évolution

du prix des énergies et

afin de préserver

62

attractivité locative

et valeur patrimoniale

Nos recommandations :

63

Valoriser votre patrimoine

Réaliser des économies

Utiliser des aides qui n’existeront plus lorsque ces travaux seront obligatoires

Se rappeler que l’objectif 2020 c’est :réduire de 38% la consommation globale

Aujourd’hui = 200 à 250 kWhEP/m2 par an

Demain = BBC rénové 80 kWhEP/m2 par an

2020 = des bâtiments à énergie positive pour la construction neuve

64

L’Audit énergétique ?

Obligation

ou

Opportunité ?

• Bureau d’études indépendant

• créé il y a 24 ans

• près de 700 collaborateurs

• l’expérience de l’Industrie

au service des Bâtiments résidentiels 65

Documents

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