Le 14 juin 2018 - theix-noyalo.fr · theix-noyalo - zac de brestivan • giboire ocdl • arcau • aires • ar’topia • setur • polenn • ameter • eau et debit • quarta-

Le 14 juin 2018

THEIX-NOYALO - ZAC DE BRESTIVAN • GIBOIRE OCDL • ARCAU • AIRES • AR’TOPIA • SETUR • POLENN • AMETER • EAU ET DEBIT • QUARTA- MENGUY ARCHITECTES

PRESENTATION

1- L’AVANCEMENT DU PROJET

2-LE CONTEXTE PROCHE- Paysage et Biodiversité

L’existant

3- LE PROJET PAYSAGER

Le bocage

Les zones humides

Le système viaire, les chemins

La nouvelle centralité

Les espaces fédérateurs

4- LE PROJET ENVIRONNEMENTAL

La gestion différenciée

Les mesures d’évitement, de réduction et compensatoires sur site

5- LE PROJET URBAIN

6- LE SECTEUR ACCUEILLANT LES PROJETS INNOVANTS ET ALTERNATIFS

7- LA CIMENTERIE

8- PLANNING

SOMMAIRE

Commune Theix-Noyalo

Choix d’un concessionnaire

(aménageur)

Une équipe de

maîtrise d’œuvre et bureaux d’études

(périmètre 40 ha)

Aménageur OCDL

Giboire

UNE DEMARCHE

COLLECTIVE ET

PARTICIPATIVE

Partenaires extérieurs:

BRUDED

Vannes Agglo

PNR

La Cimenterie- TAV

Associations

Une équipe d’architectes/ urbanistes désignée

pour les 3ha

PRESENTATION: Organisation de la gouvernance

http://www.quarta.fr/

Première étape de la labellisation

écoquartier

2018

Les grandes étapes du calendrier prévisionnel:

•la procédure environnementale- Dossier Unique- Loi sur l’eau/Faune-Flore Autorisation environnementale- Arrêté préfectoral du 3 mai 2018

• les fouilles archéologiques (occupation âge du Bronze/âge du Fer et occupation antique) réalisées par l’INRAP- de juin à décembre 2018;

•la procédure de réalisation de la ZAC – Proposition d’approbation du dossier de réalisation le 25 juin 2018;

•la procédure de modification du PLU- Enquête publique du 27 juin au 27 juillet 2018 pour réalisation des premières phases travaux (1-2)

1ère étape

PLU 2010


2- LE CONTEXTE PROCHE- Paysage- L’existant

S’INSCRIRE DANS LE TERRITOIRE


2- LE CONTEXTE PROCHE- Biodiversité- L’existant

UN PERIMETRE D’ETUDES ELARGI


3- LE PROJET PAYSAGER- Le bocage

UN MAILLAGE CONFORTE ET RECONSTITUE


3- LE PROJET PAYSAGER- - Les zones humides

UN RESEAU HYDRIQUE CONFORTE


3- LE PROJET- Le système viaire, les chemins

DES VOIRIES HIERARCHISEES, UN MAILLAGE ETENDU DE CHEMINS DOUX

Maille habitat innovant à insérer


3- LE PROJET PAYSAGER- Une nouvelle centralité

LA CIMENTERIE ET LE SOUS-BOIS, COMME NOUVEAU CŒUR DE QUARTIER


3- LE PROJET PAYSAGER- Les espaces fédérateurs

DES ESPACES PUBLICS NOMBREUX


3- LE PROJET PAYSAGER- Les espaces fédérateurs

AUX USAGES VARIES


3- LE PROJET PAYSAGER- Le plan paysage


4- LE PROJET ENVIRONNEMENTAL- La gestion différenciée


Reconstitution de la maille bocagère

Confortement des zones humides, création de mares et de noues

4- LE PROJET ENVIRONNEMENTAL- Mesures d’évitement, de réduction

et compensatoires sur site


5- LE PROJET URBAIN


5- LE PROJET URBAIN


5- LE PROJET URBAIN


5- LE PROJET URBAIN

5- LE PROJET URBAIN: PROGRAMME PREVISIONNEL

THEIX-NOYALO - ZAC DE BRESTIVAN 6 - S E C TE U R PR O JE TS IN N O VA N TS

Présentation publique 18 Juin 2 0 1 8

> Le plan de composition de la ZAC

THEIX-NOYALO - ZAC DE BRESTIVAN S E C T E U R P R O J E T S I N N O V A N T S Présentation publique 18 Juin 2 0 1 8

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> Intégration du quartier innovant dans la ZAC

Nord E O

S

0 20

100

200m

THEIX-NOYALO - ZAC DE BRESTIVAN S E C T E U R P R O J E T S I N N O V A N T S Présentation publique 18 Juin 2 0 1 8

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> Vues d’ambiance

THEIX-NOYALO - ZAC DE BRESTIVAN S E C T E U R P R O J E T S I N N O V A N T

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> Quelques images inspirantes - Espaces publics Voie de desserte occasionnelle type urbain Jardin d’échanges

stationnements regroupés + panneaux photovoltaïques

Jardin partagé en permaculture

Lieu de rencontre


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Implantation habitat mobile

Pas de clôture mais de l’intimité

> Quelques images inspirantes - Espaces privatifs Architecture et clôtures Espaces partagés en habitat participatif

Présence de la nature


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> Quelques images inspirantes - Architecture innovante


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> Quelques images inspirantes - Habitat léger


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> Zoom sur l’habitat léger

DEFINITIONS DE L’HABITAT LEGER :

Ce que dit la loi : « Art. R. * 111-46-1: Sont regardées comme des résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs, les installations sans fondation disposant d’équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant être autonomes vis-à-vis des réseaux publics. Elles sont destinées à l’habitation et occupées à titre de résidence principale au moins huit mois par an. Ces résidences ainsi que leurs équipements extérieurs sont, à tout moment, facilement et rapidement démontables. »

Une autre définition : le quartier de la Baraque à Ottignies Par « habitat léger » nous entendons : les habitats aisément démontables, transportables et/ou réversibles voire évolutifs, dont le tonnage au mètre cube est bien plus faible que le logement traditionnel. Ses formes sont diversifiées : roulottes, caravanes, yourtes, chalets et autres constructions légères en bois, paille et terre crue, anciennes serres, dômes.

Quelle définition pour le projet de Brestivan ? - Types d’habitat léger acceptés, - Notion «Zéro impact» sur le site, - Prescriptions architecturales, ...

MODE DE GESTION : - Droit d’occupation du terrain, - Raccordement aux réseaux, - Charte de vie au sein du quartier d’habitat léger, ...

Un cahier des prescriptions spécifiques sera à concevoir pour l’habitat léger.


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> Première approche de cahier des prescriptions architecturales et paysagères

Des règles d’implantation et de volumétrie seront mise en place pour, d’une part former un ensemble bâti harmonieux et, d’autre part, pour garantir les apports solaires dans le cadre de la conception bioclimatique des construction. Pour rappel un visa par l’architecte-conseil sera demandé pour chaque permis de construire.

> AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Une atention particulière doit être apportée au traitement des espaces de transition entre les voiries, cheminements, espaces verts publics et les logements. Ces espaces sont à concevoir comme des lieux «semi-publics» et «actifs», propices aux relations entre les habitants.

Un règlement spécifique sera défini pour la réalisation des clôtures, l’objectif étant de limiter l’impression de fermeture et que les aménagements privés contribuent à la qualité des espaces publics.

Les espaces plantés doivent être accueillants, tant pour l’homme que pour la faune, et ainsi s’attacher à être à la fois esthétiques, nourriciers, protecteur et respectueux des spécificités du territoire dans lequel ils s’inscrivent. Propices à la petite faune, les jardins s’animeront du pépiement des oiseaux et des pirouettes des écureuils... Pour cela le choix des plantes est important, les arbres, arbustes et vivaces doivent être choisis dans des gammes locales ou horticoles qui respectent les conditions édaphiques des lieux. Ainsi la biodiversité est préservée et les besoins en eaux des espaces plantés sont réduits.

COMPOSITION ET STYLE ARCHITECTURALS PRESERVATION DES RESSOURCES

> IMPLANTATION ET VOLUMETRIE > PERFORMANCE THERMIQUE

Les constructions devront respectées les normes thermiques en vigueur. Pour rappel, la RT2020 va mettre en œuvre le concept de bâtiment à énergie positive, appelé aussi «BEPOS», et intégrer aussi la prise en compte de l’énergie grise.

Au delà de la conception bioclimatique, il est aujourd’hui essentiel de mettre en œuvre une démarche globale qui prend en compte l’ensemble du cycle de vie de la construction. Cette démarche est aujourd’hui développée suivant le processus nommé «cradle to cradle», ce qui signifie du «berceau au berceau», avec pour objectif la réduction de l’impact environnemental global des constructions.

Tout est ressource : dans notre démarche, il est fondamental de considérer que les déchets d’un système deviennent des ressources pour un autre. C’est en ce sens, nous le verrons par la suite, que la notion de déchet est vouée à disparaître Considérer l’énergie solaire : la démarche met en avant la prise en compte de l’énergie solaire dans les processus de production. Célébrer la diversité : nos écosystèmes naturels sont d’autant plus efficaces et productifs que la diversité des espèces est importante. Il s’agit de s’inspirer de ces écosystèmes et de proposer des solutions, des innovations


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pour au mieux utiliser les ressources naturelles et de créer une diversité de fonctionnalité.


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> Première approche de cahier des prescriptions architecturales et paysagères

> PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT ET DE LA BIODIVERSITE

Il sera demandé de limiter l’imperméabilisation des sols, d’une part, par le choix des revêtments de sol et, d’autre part, par la mise en place d’un système de rétention comme par exemple : -d’une cuve de récupération des eaux de pluie y compris pour les besoins domestiques, - d’une tranchée drainante avec infiltration, - d’une noue, - d’une toiture végétale.

Créer des gîtes et nichoirs. La création de ces habitats de substitution profitera aux espèces qui n’ont pas trouvé de refuge dans la végétation des espaces plantés et aux espèces qui dépendent exclusivement des bâtiments pour nicher. Limiter les dangers pour la biodiversité dans le bâti : - les surfaces vitrées, - L’éclairage, - Les cavités. La mise en place de chantiers à «faibles nuisances» est obligatoire afin de réduire les nuisances à la fois pour les compagnons sur le chantier et pour les riverains et à préserver autant que possible la qualité de l’eau, des sols et de l’air.

PRESERVATION DES RESSOURCES SANTE DES HABITANTS

La construction passive réclame une imperméabilité à l’air renforcée. Il est donc essentiel de prendre soin de la qualité de l’air intérieur.

Le circuit de ventilation sera réalisé avec des gaines rigides ou semi rigides , présentant une surface intérieure lisse. Cette prescription permet de réduire la consommation d’énergie et de faciliter l’entretien du circuit afin de garantir une bonne qualité de l’air intérieur.

Afin de limiter l’impact des constructions sur la santé des futurs occupants, il est préconisé : -l’utilisation pour les aménagements intérieurs de matériaux faiblement émissifs en Composés Organiques Volatils (ex : NF environnement, écolabel européen, certifiés EMICODE EC1), -les adhésifs (colles, ragréages, primaires,…) à faibles émissions de COV et formaldéhydes, et labellisés EMICODE EC1 Plus. -les enduits de murs et plafonds, peintures et colles sans solvants ni biocides, ni additifs, -les peintures / lasures pour métal et bois sans composés aromatiques et contenant 5% de solvant maximum, -les peintures, colles, vernis et lasures avec marquage environnemental (NF environnement, écolabel européen, Ange Bleu, Cygne Blanc, autres), -panneaux de particules de bois: émissions en formaldéhydes équivalentes à la classe E1. -Les matériaux de construction et de décoration doivent être classés A+ sur l’étiquette des émissions dans l’air intérieur, -les installations électriques, hifi et informatiques prenant en compte la limitation des champs électromagnétiques.

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2017

Convention d’objectifs avec TAV Etude pollution du site

2018 Lancement d’une assistance à maîtrise d’ouvrage pour la réhabilitation du hangar

Marché de maîtrise d’œuvre pour la création d’un espace de glisse Lancement des jeudis de la Cimenterie : bases des futurs chantiers participatifs Chantiers participatifs sur les aménagements extérieurs et sur le café associatif

2019 Construction de l’espace de glisse

Ouverture du café associatif Réhabilitation du hangar

Dépollution du site Installation d’une annexe de l’Espace jeunes sur le site

2020 Ouverture du Hangar

Développement de résidences d’artistes sur site Aménagement des extérieurs

8- ECHEANCIER PREVISIONNEL- 1ere tranche

Juillet 2018 : Communication projet

Prises de contacts et pré-réservation des terrains tranche 1

1ER

Trim. 2019 : Démarrage des travaux de viabilisation tranche 1

4ème

Trim. 2019 : Fin des travaux de viabilisation tranche 1

Démarrage des travaux de construction des maisons

4ème

Trim. 2020 : Arrivée des premiers habitants

Documents

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