Le Baromètre MLS du marché résidentielDans la RMR de Montréal, le nombre d’inscriptions en vigueur sur la base de données provinciale des courtiers immobiliers a connu une septième

Le Baromètre MLS® du marché résidentiel 2e trimestre 2012

Région métropolitaine de Montréal

Faits saillants

• Fortes hausses des ventes en banlieue

• Des hausses de prix légèrement plus modérées

• Toujours plus de choix sur le marché

• Le marché immobilier résidentiel de la région de Montréal continue sur une bonne lancée au deuxième trimestre de 2012

Analyse

Le marché immobilier résidentiel de la région de Montréal continue

sur une bonne lancée au deuxième trimestre de 2012

Le nombre de transactions résidentielles conclues par les courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a augmenté de 10 % au cours du deuxième trimestre de 2012 par rapport au deuxième trimestre de 2011, affichant un total de 13 350 ventes. Il s’agit de la quatrième hausse trimestrielle consécutive, la plus forte depuis le premier trimestre de 2010. À l’exception des ventes de plex sur la Rive-Nord (- 4 %), des hausses ont été observées dans tous les grands secteurs de la RMR, et ce, pour les trois catégories de propriété. L’unifamiliale a affiché la croissance la plus importante avec 7 931 transactions réalisées d’avril à juin 2012, soit 13 % de plus qu’à la même période l’an dernier. La copropriété n’est pas en reste avec une augmentation de 8 % et un nouveau record de 4 126 ventes. Finalement, le plex a enregistré une augmentation de 5 % et 1 281 transactions.

Le contexte économique et financier des derniers mois a favorisé le maintien des taux d’intérêt à des niveaux exceptionnellement bas1. De plus, le marché du travail de la région de Montréal a maintenant récupéré toutes les pertes enregistrées au deuxième semestre de 2011, grâce à la création de 60 600 emplois d’avril à juin2. Finalement, les consommateurs québécois se sont montrés un peu plus confiants3. Tous ces facteurs ont contribué à la bonne performance des ventes résidentielles au deuxième trimestre de 2012.

Fortes hausses des ventes en banlieue

Le deuxième trimestre de 2012 a été marqué par une très bonne performance des grands secteurs de la banlieue, puisque ces derniers ont tous affiché une augmentation des ventes supérieure à 10 %, une croissance au moins deux fois plus importante que celle observée sur l’île de Montréal (+ 5 %). C’est Laval qui a mené le bal avec 1 573 ventes, en hausse de 17 % par rapport au deuxième trimestre de 2011. La Rive-Sud a affiché la deuxième plus forte progression avec 2 928 transactions, soit 16 % de plus qu’à la même période l’an dernier. Les secteurs de Chambly (+ 38 %), de Longueuil (+ 23 %), du Sud-Ouest (+ 23 %) et de Beloeil/Mont-Saint-Hilaire (+ 20 %) ont notamment contribué à ce résultat. Vaudreuil-Soulanges a affiché une hausse des ventes de 11 % avec un record de 700 transactions. Les ventes étaient aussi en croissance pour un troisième trimestre consécutif sur la Rive-Nord et atteignaient pour ce trimestre 11 %. Les 3 006 transactions conclues représentent un nouveau record pour ce

1 Le taux hypothécaire moyen pour un terme de cinq ans des principales banques canadiennes a diminué de 5,44 % en avril 2012 à 5,24 % en juin dernier.

2 Source : Statistique Canada.

3 Selon le Conference Board du Canada, l’indice de confiance des consommateurs au Québec est passé de 65 au premier trimestre à 73 au deuxième trimestre de 2012. De plus, la proportion de consommateurs estimant que le temps est propice pour l’achat d’un bien important, telle une propriété, a augmenté de 46 % à 50 % au cours de la même période.

secteur. Finalement, sur l’Île de Montréal, certains secteurs comme l’Ouest de l’Île (+ 13 %) ou encore Saint-Laurent/Ahuntsic (+ 12 %) ont tout de même enregistré des hausses importantes.

Des hausses de prix légèrement plus modérées

Encore une fois, les hausses de prix étaient au rendez-vous au deuxième trimestre, et ce, pour les trois catégories de propriété. Celles-ci ont cependant été légèrement plus modérées qu’au premier trimestre pour l’unifamiliale et la copropriété. Ainsi, après avoir enregistré une croissance de 5 % au cours des trois premiers mois de l’année, le prix médian de l’unifamiliale a atteint 275 000 $ pour l’ensemble de la RMR, une augmentation de 2 % par rapport au deuxième trimestre de 2011. Celui de la copropriété était en hausse de 3 % pour s’établir à 226 100 $ (vs 4 % au premier trimestre). Finalement, le prix médian des plex a progressé de 5 %, affichant la plus forte hausse parmi les trois catégories de propriété et atteignant 415 000 $ pour l’ensemble de la RMR.

Pour l’unifamiliale, les croissances de prix les plus importantes au cours du deuxième trimestre ont été enregistrées du côté de l’Île de Montréal, plus particulièrement dans le Sud-Ouest de l’Île (+ 10 %) à Anjou/Saint-Léonard (+ 11 %) et dans le secteur Centre (+ 20 %).

En ce qui concerne la copropriété, Laval a affiché la plus forte hausse de prix au deuxième trimestre, soit 7 % par rapport à la même période en 2011. Cette progression s’explique notamment par l’augmentation importante des ventes dans l’Ouest de Laval (+ 19 %), où les copropriétés sont généralement plus chères, avec un prix médian de 215 000 $ comparativement à 194 500 $ dans l’Est de Laval. Sur l’Île de Montréal, les secteurs de Ville-Marie, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve et Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce/Côte-Saint-Luc se sont démarqués avec des hausses de prix respectives de 10 %, 11 % et 13 %. Sur la Rive-Nord, les secteurs les plus dynamiques ont été le Centre de la Rive-Nord (+ 8 %) et Terrebonne/Mascouche (+ 10 %). Finalement, la Rive-Sud dans son ensemble a encore une fois connu une croissance plus modérée avec une augmentation du prix médian des copropriétés de 1 %.

Toujours plus de choix sur le marché

Dans la RMR de Montréal, le nombre d’inscriptions en vigueur sur la base de données provinciale des courtiers immobiliers a connu une septième hausse trimestrielle consécutive (+ 9 %) au deuxième trimestre de 2012. Avec plus de 27 500 propriétés offertes en moyenne d’avril à juin 2012, c’est la première fois depuis au moins huit ans que le marché immobilier résidentiel montréalais compte autant de propriétés à vendre à cette période de l’année.

L’écoulement de l’inventaire (voir définitions et notes explicatives) pour l’ensemble de la RMR s’établissait à 7,1 mois pour l’unifamiliale et le plex au deuxième trimestre de 2012, témoignant de conditions de marché qui avantagent généralement les vendeurs. Le marché de la copropriété a, quant à lui, continué de se détendre avec un écoulement de l’inventaire de 8,1 mois, témoignant cette fois d’un marché équilibré. Certains secteurs comme le Plateau, le Sud-Ouest de l’îÎle ou encore Boucherville/Saint-Bruno demeurent néanmoins largement à l’avantage des vendeurs pour la copropriété.

À l’exception des ventes de plex sur la Rive-Nord (- 4 %), des hausses ont été observées dans tous les

grands secteurs de la RMR, et ce, pour les trois

catégories de propriété.

Le deuxième trimestre de 2012 a été marqué par une très bonne performance des grands secteurs de la banlieue, puisque ces derniers ont tous affiché une augmentation des ventes supérieure à 10 %, une

croissance au moins deux fois plus importante que celle observée sur l’île de Montréal (+ 5 %).

Avec plus de 27 500 propriétés offertes en moyenne d’avril à juin 2012, c’est la première fois depuis au

moins huit ans que le marché immobilier résidentiel montréalais compte autant de propriétés à vendre à

cette période de l’année.

2

Source : Statistique Canada

2e trimestre 2012

Indicateurs économiques

(1) Variation par rapport au trimestre précédent

(2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an

(3) Taux administrés des principales banques canadiennes

(4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions

(5) Proportion de personnes ayant répondu « Oui » à cette question

(6) Données désaisonnalisées

(7) Le total comprend également les logements coopératifs

Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL

Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité.

2e trimestre 2012

Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans

%

Niveau

1 an 3,20 % - 0,10 - 0,43

3 ans 3,95 % - 0,03 - 0,50

5 ans 5,34 % 0,08 - 0,22

Niveau

Indice global des prix à la consommation 1,6 % - 0,8

Indice de référence de la Banque du Canada(4) 2,0 % - 0,1

Niveau

Global 73 7 - 5

Bon temps pour un achat important (5) 50 % 4 3

Niveau

Emploi (en milliers) (6) 1 987,6 60,6 6,4

Taux de chômage (6) 8,8 % - 0,4 0,7

Niveau

Total(7) 6 152 4 %

Unifamilial 1 996 - 15 %

Copropriété 3 407 11 %

Locatif 726 45 %

S.O.

S.O.

S.O.

Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Montréal)

Variation (1)

Variation sur un an (2)

S.O.

Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Montréal)

Variation (1)


Indice de confiance des consommateurs (province de Québec)

Variation (1)


S.O.

S.O.

Taux d'inflation annuel (Canada)

Variation (1)


Taux hypothécaires (3)

Variation (1)


3

Carte

Délimitation de la

Région métropolitaine de recensement*

(RMR) de Montréal

* Définition de Statistique Canada, Recensement de 2006

(1) Aucune donnée MLS® disponible pour Kanesatake et Kahnawake

©2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés.

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4

Île de Montréal

Secteur 1 : Ouest de l’île

Baie-d'Urfé, Beaconsfield, Dollard-des-Ormeaux, Dorval, Kirkland, L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève, L'Île-Dorval, Pierrefonds-Roxboro, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville

Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic

Ahuntsic-Cartierville (Montréal), Saint-Laurent (Montréal)

Secteur 3 : Sud-ouest de l’île

Lachine (Montréal), LaSalle (Montréal), Le Sud-Ouest (Montréal), Verdun (Montréal)

Secteur 4 : CDN/NDG/CSL

Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal), Côte-Saint-Luc

Secteur 5 : Centre

Hampstead, Île-des-Sœurs (Montréal), Montréal-Ouest, Mont-Royal, Outremont (Montréal), Westmount

Secteur 6 : Ville-Marie

Ville-Marie (Montréal)

Secteur 7 : Le Plateau

Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

Secteur 8 : Rosemont/Villeray

Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve

Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal)

Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard

Anjou (Montréal), Saint-Léonard (Montréal)

Secteur 11 : Pointe est de l’île

Montréal-Est, Montréal-Nord (Montréal), Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal)

Laval

Secteur 12 : Ouest de Laval

Chomedey, Fabreville, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose

Secteur 13 : Est de Laval

Auteuil, Duvernay, Laval-des-Rapides, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Vimont

Rive-Nord

Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord

Deux-Montagnes, Mirabel, Oka, Pointe-Calumet, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, Saint-Placide

Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord

Blainville, Boisbriand, Lorraine, Rosemère, Sainte-Thérèse

Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche

Bois-des-Filion, Mascouche, Terrebonne, Sainte-Anne-des-Plaines

Secteur 17 : Est de la Rive-Nord

Charlemagne, L'Assomption, Lavaltrie, L'Épiphanie, Repentigny, Saint-Sulpice

Secteur 18 : Saint-Jérôme

Gore, Saint-Colomban, Saint-Jérôme

Vaudreuil-Soulanges

Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges

Côteau-du-Lac, Hudson, Les Cèdres, Les Coteaux, L'Île-Cadieux, L'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Saint-Lazare, Saint-Zotique, Terrasse-Vaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Vaudreuil-sur-le-Lac

Rive-Sud

Secteur 20 : Châteauguay

Beauharnois, Châteauguay, Léry, Mercier, Saint-Isidore

Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud

Delson, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu, Saint-Philippe

Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud

Brossard, Saint-Lambert, Candiac, La Prairie

Secteur 23 : Longueuil

Longueuil

Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno

Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville

Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes

Varennes, Verchères, Saint-Amable, Sainte-Julie

Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire

Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Mathieu-de-Beloeil

Secteur 27 : Chambly

Carignan, Chambly, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu


Liste des secteurs

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5

Évolution des ventes MLS®


Source : FCIQ par Centris®




Évolution des conditions de marché - Unifamiliale Région métropolitaine de Montréal

Évolution du prix médian - Unifamiliale Région métropolitaine de Montréal

Taux de variation du prix médian - Unifamiliale Région métropolitaine de Montréal

Évolution du marché

40 000

35 000

30 000

25 000

45 000

7

6

5

4

3

2

1

0

8

9

$

18 %

16 %

14 %

12 %

10 %

8 %

6 %

4 %

0 %

2 %

4 %

13 %

17 %

14 %

9 %

7 %

10 %

7 %

4 % 5 %

Éco

ule

men

t de

l’in

ve

nta

ire

(e

n m

ois

)

Inférieur à 8 : marché de vendeurs

Entre 8 - 10 : marché équilibré

Supérieur à 10 : marché d’acheteurs

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

200 000

180 000

160 000

140 000

120 000

100 000

220 000

240 000

260 000

280 000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

5 %

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

6

2e trimestre 2012


** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

V = Vendeur, E = Équilibré, A = Acheteur

Définitions et notes explicatives

Portrait sociodémographique de la RMR de Montréal

Population en 2006 3 635 571

Variation de la population entre 2001 et 2006 5,3 %

Nombre de ménages en 2006 1 525 629

Densité de la population au kilomètre carré 854

Proportion de propriétaires 53 %

Proportion de locataires 47 %

Source : Statistique Canada, Recensement de 2006

Par catégorie

12 derniers mois

Évolution des conditions de marché


Marché de vendeur

Ventes 13 350 10 %

Nouvelles inscriptions 19 406 3 %

Inscriptions en vigueur 27 504 9 %

Volume (en milliers $) 4 270 203 13 %

Ventes 42 104 6 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012

Tableau 1 - Sommaire de l'activité MLS®

Ventes 7 931 13 % 24 488 6 %

Inscriptions en vigueur 14 887 6 % 14 470 11 %

Prix médian 275 000 $ 2 % 270 000 $ 4 % 30 %

Prix moyen 330 145 $ 2 % 323 925 $ 4 % 33 %

Délai de vente moyen (jours) 76 3 76 5

Ventes 4 126 8 % 13 268 8 %


Prix médian 226 100 $ 3 % 225 000 $ 4 % 26 %

Prix moyen 265 420 $ 4 % 262 065 $ 4 % 26 %


Ventes 1 281 5 % 4 314 3 %


Prix médian 415 000 $ 5 % 410 000 $ 5 % 32 %

Prix moyen 442 253 $ 6 % 428 634 $ 5 % 34 %


Plex (2 à 5 logements)

2e trimestre 2012 12 derniers mois Depuis 5 ans

Copropriété


Unifamiliale


Tableau 2 - Statistiques MLS® détaillées par catégorie de propriété

Moins de 200 1 738 325 5,3 V

200 à 299 5 397 919 5,9 V

300 à 399 3 286 434 7,6 V

400 à 499 1 520 167 9,1 E

500 et plus 2 529 195 13,0 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois

Tableau 3 - Conditions de marché par gamme de prix

Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marchéMarché équilibré

7

2e trimestre 2012




Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s’y rapportant

Liste des secteurs


Par catégorie

12 derniers mois


Île de Montréal

Marché de vendeur

Ventes 5 143 5 %




Ventes 16 616 4 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 1 703 8 % 5 332 5 %


Prix médian 379 000 $ 4 % 369 000 $ 5 % 38 %

Prix moyen 494 890 $ 3 % 477 567 $ 6 % 37 %

Délai de vente moyen (jours) 62 D 0 66 4

Ventes 2 497 4 % 8 133 6 %


Prix médian 267 100 $ 4 % 264 263 $ 6 % 29 %

Prix moyen 307 876 $ 5 % 303 224 $ 5 % 29 %


Ventes 943 3 % 3 151 1 %


Prix médian 440 000 $ 5 % 434 000 $ 5 % 35 %

Prix moyen 473 301 $ 6 % 458 954 $ 5 % 36 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 1 020 141 7,3 V

200 à 299 2 097 287 7,3 V

300 à 399 1 073 145 7,4 V

400 à 499 439 53 8,3 E

500 et plus 601 52 11,5 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

8

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 1 : Ouest de l’île

Marché de vendeur

Ventes 854 13 %



Volume (en milliers $) 335 918 22 %

Ventes 2 571 3 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 679 16 % 2 009 3 %

Inscriptions en vigueur 1 038 10 % 935 15 %

Prix médian 364 000 $ 7 % 350 000 $ 6 % 36 %

Prix moyen 432 848 $ 9 % 411 244 $ 8 % 36 %


Ventes 167 15 % 530 7 %

Inscriptions en vigueur 372 22 % 343 13 %

Prix médian 219 295 $ 2 % 215 000 $ 2 % 28 %

Prix moyen 244 517 $ 5 % 233 883 $ 1 % 24 %


Ventes 8 32 -41 %

Inscriptions en vigueur 31 -1 % 27

Prix médian ** 401 000 $ 2 % 30 %

Prix moyen ** 434 047 $ 11 % 33 %

Délai de vente moyen (jours) 83 28



Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 13 2 5,5 V

200 à 299 120 41 2,9 V

300 à 399 280 66 4,2 V

400 à 499 162 29 5,6 V

500 et plus 360 29 12,4 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

9

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic

Marché de vendeur

Ventes 514 12 %

Nouvelles inscriptions 922 30 %



Ventes 1 679 8 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 183 27 % 554 12 %


Prix médian 455 000 $ 3 % 450 000 $ 8 % 51 %

Prix moyen 484 244 $ -8 % 509 649 $ 6 % 50 %


Ventes 213 -5 % 764 2 %


Prix médian 270 200 $ 9 % 255 000 $ 5 % 28 %

Prix moyen 275 273 $ 6 % 268 735 $ 5 % 26 %

Délai de vente moyen (jours) 76 -8 85 3

Ventes 118 31 % 361 18 %


Prix médian 481 500 $ D 0 % 473 000 $ 2 % 30 %

Prix moyen 512 378 $ 4 % 494 544 $ 4 % 32 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 118 13 9,0 E

200 à 249 154 17 8,9 E

250 à 299 105 14 7,4 V

300 et plus 175 19 9,1 E

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions


10

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 3 : Sud-ouest de l’île

Marché de vendeur

Ventes 782 9 %

Nouvelles inscriptions 1 027 -2 %

Inscriptions en vigueur 1 292 -7 %


Ventes 2 424 7 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 122 -6 % 403 3 %


Prix médian 384 000 $ 10 % 360 000 $ 7 % 45 %

Prix moyen 382 673 $ 4 % 370 096 $ 6 % 45 %


Ventes 450 18 % 1 354 15 %

Inscriptions en vigueur 757 -15 % 751 7 %

Prix médian 251 042 $ 3 % 250 000 $ 5 % 32 %

Prix moyen 266 383 $ 4 % 269 802 $ 8 % 33 %


Ventes 210 3 % 667 -3 %


Prix médian 406 000 $ 6 % 401 000 $ 6 % 44 %

Prix moyen 406 947 $ 4 % 405 238 $ 7 % 42 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 139 19 7,2 V

200 à 249 233 36 6,5 V

250 à 299 159 28 5,6 V

300 et plus 220 29 7,5 V

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

11

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 4 : CDN/NDG/CSL

Marché de vendeur

Ventes 343 2 %


Inscriptions en vigueur 739 20 %


Ventes 1 137 6 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 92 -6 % 315 5 %


Prix médian 575 000 $ 9 % 550 000 $ 5 % 33 %

Prix moyen 614 695 $ 4 % 599 676 $ 7 % 35 %


Ventes 188 -2 % 608 6 %


Prix médian 320 000 $ 13 % 300 000 $ 3 % 22 %

Prix moyen 361 779 $ 12 % 332 873 $ 2 % 23 %


Ventes 63 31 % 214 9 %


Prix médian 538 000 $ 11 % 510 000 $ 5 % 35 %

Prix moyen 565 296 $ 5 % 546 909 $ 4 % 36 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 81 9 8,8 E

200 à 299 132 16 8,2 E

300 à 399 90 13 7,0 V

400 et plus 92 13 7,4 V

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

12

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 5 : Centre

Marché de vendeur

Ventes 351 -14 %



Volume (en milliers $) 285 910 -5 %

Ventes 1 094 -10 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 152 -19 % 489 -6 %


Prix médian 1 130 000 $ 20 % 990 000 $ 6 % 40 %

Prix moyen 1 246 956 $ 18 % 1 142 307 $ 10 % 39 %

Délai de vente moyen (jours) 68 -10 83 -2

Ventes 182 -12 % 563 -13 %


Prix médian 380 000 $ -2 % 390 000 $ 4 % 30 %

Prix moyen 451 658 $ -1 % 467 544 $ 8 % 35 %


Ventes 17 42 2 %

Inscriptions en vigueur 31 30 % 28

Prix médian ** 817 500 $ 10 % 44 %

Prix moyen ** 871 098 $ 18 % 51 %

Délai de vente moyen (jours) 58 -3



Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 15 2 9,1 E

200 à 299 50 8 6,0 V

300 à 399 99 15 6,5 V

400 à 499 66 8 8,6 E

500 et plus 165 14 11,7 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions


13

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 6 : Ville-Marie

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 380 -3 %




Ventes 1 305 1 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 13 57 -10 %


Prix médian ** 800 000 $ 19 % 48 %

Prix moyen ** 965 630 $ 9 % 20 %


Ventes 343 -3 % 1 163 1 %

Inscriptions en vigueur 1 060 28 % 881 13 %

Prix médian 330 000 $ 10 % 323 500 $ 8 % 33 %

Prix moyen 414 081 $ 15 % 395 443 $ 6 % 31 %


Ventes 24 85 5 %


Prix médian ** 435 000 $ 5 % 47 %

Prix moyen ** 459 033 $ 2 % 45 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 44 9 5,2 V

200 à 299 284 34 8,3 E

300 à 399 180 24 7,6 V

400 à 499 99 12 8,6 E

500 et plus 275 19 14,3 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Marché d’acheteur

14

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 7 : Le Plateau

Marché de vendeur

Ventes 336 -2 %




Ventes 1 174 9 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 27 78 13 %


Prix médian ** 632 000 $ 12 % 50 %

Prix moyen ** 647 685 $ 7 % 51 %


Ventes 275 D 0 % 939 11 %


Prix médian 335 000 $ 8 % 321 000 $ 5 % 38 %

Prix moyen 349 694 $ 7 % 342 756 $ 7 % 41 %


Ventes 34 -26 % 157 -5 %

Inscriptions en vigueur 73 -5 % 68 -4 %

Prix médian 735 000 $ 35 % 625 000 $ 14 % 60 %

Prix moyen 771 926 $ 33 % 657 309 $ 12 % 54 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 25 4 5,7 V

200 à 299 153 28 5,5 V

300 à 399 172 27 6,3 V

400 et plus 152 19 8,1 E

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

15

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 8 : Rosemont/Villeray

Marché de vendeur

Ventes 554 7 %




Ventes 1 795 4 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 67 3 % 215 3 %


Prix médian 325 000 $ D 0 % 315 000 $ -1 % 36 %

Prix moyen 364 159 $ 8 % 354 931 $ 3 % 44 %


Ventes 268 21 % 859 14 %


Prix médian 266 000 $ 6 % 265 000 $ 6 % 36 %

Prix moyen 277 985 $ 6 % 279 746 $ 5 % 34 %


Ventes 219 -5 % 721 -5 %


Prix médian 445 000 $ 3 % 435 000 $ 4 % 36 %

Prix moyen 460 846 $ 4 % 447 399 $ 4 % 35 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 121 13 9,6 E

200 à 249 113 16 7,2 V

250 à 299 117 19 6,2 V

300 et plus 151 24 6,2 V

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

16

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve

Marché de vendeur

Ventes 372 8 %




Ventes 1 259 12 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 59 23 % 178 11 %


Prix médian 290 000 $ -3 % 300 000 $ 8 % 43 %

Prix moyen 300 512 $ 1 % 312 202 $ 7 % 44 %


Ventes 206 15 % 667 18 %


Prix médian 224 950 $ 11 % 216 338 $ 7 % 27 %

Prix moyen 220 298 $ 4 % 222 259 $ 5 % 26 %

Délai de vente moyen (jours) 98 19 104 -13

Ventes 107 -10 % 414 4 %


Prix médian 399 000 $ 6 % 388 250 $ 4 % 34 %

Prix moyen 417 873 $ 6 % 399 514 $ 4 % 32 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 150 27 5 6,1 V

150 à 199 122 16 7,4 V

200 à 249 171 20 8,4 E

250 et plus 133 14 9,2 E

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions


17

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard

Marché de vendeur

Ventes 157 -12 %

Nouvelles inscriptions 249 -3 %



Ventes 556 -3 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 45 15 % 163 27 %


Prix médian 385 000 $ 11 % 360 000 $ 5 % 26 %

Prix moyen 416 829 $ 12 % 390 709 $ 6 % 25 %


Ventes 60 -32 % 216 -23 %


Prix médian 230 750 $ 6 % 228 000 $ 4 % 27 %

Prix moyen 239 537 $ 3 % 234 000 $ 1 % 25 %


Ventes 52 D 0 % 177 7 %


Prix médian 537 500 $ -3 % 516 000 $ 4 % 31 %

Prix moyen 551 779 $ -1 % 529 344 $ 2 % 26 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 32 5 6,8 V

200 à 249 50 8 6,5 V

250 à 299 26 3 8,3 E

300 et plus 36 2 14,9 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Copropriété

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions


18

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 11 : Pointe est de l’île

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 500 10 %


Inscriptions en vigueur 1 001 D 0 %


Ventes 1 622 5 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 264 9 % 871 7 %


Prix médian 272 000 $ 2 % 265 000 $ 3 % 27 %

Prix moyen 276 842 $ -1 % 275 185 $ 1 % 27 %


Ventes 145 6 % 470 -1 %


Prix médian 178 000 $ 4 % 176 200 $ 4 % 21 %

Prix moyen 184 358 $ D 0 % 183 039 $ 3 % 22 %


Ventes 91 23 % 281 8 %


Prix médian 367 500 $ 3 % 368 750 $ 2 % 20 %

Prix moyen 378 382 $ 4 % 376 538 $ 4 % 22 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 31 9 3,3 V

200 à 249 88 19 4,5 V

250 à 299 136 24 5,7 V

300 et plus 250 20 12,3 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

19

2e trimestre 2012




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Liste des secteurs



Par catégorie

12 derniers mois


Laval

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 1 573 17 %




Ventes 4 861 9 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 1 121 19 % 3 445 8 %


Prix médian 280 000 $ 3 % 278 000 $ 3 % 32 %

Prix moyen 306 835 $ 2 % 303 777 $ 4 % 34 %


Ventes 369 14 % 1 146 10 %


Prix médian 207 900 $ 7 % 201 250 $ 4 % 27 %

Prix moyen 225 358 $ 11 % 214 671 $ 5 % 26 %


Ventes 83 12 % 270 4 %

Inscriptions en vigueur 204 -3 % 189 -4 %

Prix médian 385 000 $ 3 % 382 000 $ -1 % 21 %

Prix moyen 414 542 $ 6 % 395 149 $ D 0 % 26 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 102 28 3,6 V

200 à 299 627 145 4,3 V

300 à 399 479 76 6,3 V

400 à 499 194 24 8,3 E

500 et plus 244 15 16,8 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

20

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 12 : Ouest de Laval

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 917 14 %




Ventes 2 893 8 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 639 12 % 2 045 7 %


Prix médian 284 000 $ 7 % 281 000 $ 6 % 32 %

Prix moyen 308 463 $ 4 % 307 688 $ 7 % 35 %


Ventes 243 19 % 727 9 %


Prix médian 215 000 $ 5 % 208 000 $ 3 % 30 %

Prix moyen 232 790 $ 9 % 222 054 $ 5 % 27 %


Ventes 35 17 % 121 6 %


Prix médian 375 000 $ -4 % 372 000 $ -4 % 22 %

Prix moyen 432 386 $ 3 % 403 280 $ -1 % 30 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 66 17 3,9 V

200 à 299 343 81 4,2 V

300 à 399 299 48 6,3 V

400 et plus 269 25 10,9 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marchéMarché d’acheteur

21

2e trimestre 2012




Liste des secteurs


Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 13 : Est de Laval

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 656 22 %




Ventes 1 968 10 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 482 29 % 1 400 10 %


Prix médian 278 500 $ -1 % 275 000 $ 1 % 31 %

Prix moyen 304 696 $ -1 % 298 088 $ D 0 % 33 %


Ventes 126 5 % 419 12 %


Prix médian 194 500 $ 5 % 192 000 $ 4 % 24 %

Prix moyen 211 025 $ 14 % 201 862 $ 6 % 27 %


Ventes 48 9 % 149 3 %

Inscriptions en vigueur 110 1 % 97 -10 %

Prix médian 395 000 $ 9 % 386 000 $ 1 % 19 %

Prix moyen 401 531 $ 8 % 388 546 $ 1 % 22 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 36 11 3,3 V

200 à 299 284 64 4,4 V

300 à 399 180 28 6,4 V

400 et plus 168 13 12,6 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

22

2e trimestre 2012







Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Rive-Nord

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 3 006 11 %




Ventes 9 309 7 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 2 474 11 % 7 549 6 %


Prix médian 235 000 $ 3 % 230 000 $ 3 % 28 %

Prix moyen 258 073 $ 2 % 253 545 $ 5 % 28 %


Ventes 422 17 % 1 346 12 %


Prix médian 175 000 $ 6 % 169 200 $ 6 % 26 %

Prix moyen 181 256 $ 6 % 176 318 $ 5 % 27 %


Ventes 103 -4 % 393 12 %


Prix médian 334 000 $ 15 % 340 000 $ 11 % 28 %

Prix moyen 334 734 $ 8 % 330 474 $ 7 % 29 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 1 046 176 5,9 V

200 à 299 2 375 320 7,4 V

300 à 399 1 030 92 11,2 A

400 à 499 365 23 16,1 A

500 et plus 463 18 25,5 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

23

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord

Marché de vendeur

Ventes 632 12 %




Ventes 1 971 11 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 532 12 % 1 670 10 %


Prix médian 230 000 $ 5 % 225 000 $ 5 % 28 %

Prix moyen 241 207 $ 5 % 237 916 $ 7 % 30 %


Ventes 87 36 % 238 28 %


Prix médian 173 000 $ 4 % 170 000 $ 3 % 22 %

Prix moyen 176 178 $ D 0 % 173 337 $ 1 % 20 %


Ventes 13 56 8 %


Prix médian ** 355 000 $ 8 % 18 %

Prix moyen ** 331 428 $ 3 % 21 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 236 43 5,6 V

200 à 249 266 48 5,5 V

250 à 299 207 27 7,6 V

300 et plus 276 22 12,7 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Marché équilibré


24

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 520 -4 %




Ventes 1 638 -1 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 437 -3 % 1 351 1 %


Prix médian 286 250 $ -1 % 285 000 $ 4 % 24 %

Prix moyen 331 261 $ -1 % 325 159 $ 3 % 25 %


Ventes 54 -11 % 188 -15 %


Prix médian 195 000 $ 8 % 197 000 $ 11 % 32 %

Prix moyen 196 476 $ 5 % 206 126 $ 11 % 30 %


Ventes 29 98 13 %


Prix médian ** 372 000 $ 3 % 36 %

Prix moyen ** 355 254 $ 6 % 36 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 44 12 3,6 V

200 à 299 242 51 4,8 V

300 à 399 210 27 7,7 V

400 à 499 100 10 9,9 E

500 et plus 238 12 19,9 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché


25

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 870 19 %




Ventes 2 669 10 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 702 15 % 2 169 6 %


Prix médian 236 450 $ 5 % 232 950 $ 4 % 33 %

Prix moyen 256 413 $ 5 % 251 692 $ 6 % 35 %


Ventes 145 38 % 435 41 %


Prix médian 182 000 $ 10 % 175 000 $ 6 % 28 %

Prix moyen 182 605 $ 5 % 179 498 $ 6 % 28 %


Ventes 19 60 9 %


Prix médian ** 333 750 $ 4 % 20 %

Prix moyen ** 336 368 $ D 0 % 18 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 251 47 5,3 V

200 à 249 399 63 6,4 V

250 à 299 258 33 7,9 V

300 et plus 460 39 11,9 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché


26

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 17 : Est de la Rive-Nord

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 601 13 %


Inscriptions en vigueur 1 530 D 0 %


Ventes 1 884 5 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 482 14 % 1 479 6 %

Inscriptions en vigueur 1 156 -3 % 1 190 4 %

Prix médian 232 000 $ 4 % 225 000 $ 5 % 29 %

Prix moyen 247 351 $ 6 % 237 074 $ 5 % 29 %


Ventes 102 10 % 336 -2 %


Prix médian 170 000 $ 6 % 165 000 $ 5 % 29 %

Prix moyen 185 492 $ 12 % 173 952 $ 7 % 33 %


Ventes 15 64 14 %


Prix médian ** 393 100 $ 8 % 36 %

Prix moyen ** 365 861 $ 9 % 36 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 237 37 6,4 V

200 à 249 354 46 7,7 V

250 à 299 240 22 10,9 A

300 et plus 360 19 19,5 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché


27

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 18 : Saint-Jérôme


Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 383 15 %




Ventes 1 147 6 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 321 22 % 880 6 %


Prix médian 199 750 $ D 0 % 198 500 $ 3 % 21 %

Prix moyen 206 911 $ -1 % 205 732 $ 1 % 20 %


Ventes 34 -13 % 149 5 %


Prix médian 150 000 $ 5 % 139 900 $ D 0 % 14 %

Prix moyen 151 620 $ 3 % 139 475 $ -2 % 8 %


Ventes 27 115 13 %


Prix médian ** 260 000 $ 9 % 32 %

Prix moyen ** 286 126 $ 16 % 32 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 278 38 7,4 V

200 à 249 254 23 11,2 A

250 à 299 157 8 18,8 A

300 et plus 214 5 45,0 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

28

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges

Marché de vendeur

Ventes 700 11 %




Ventes 2 213 9 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 578 8 % 1 787 4 %


Prix médian 265 625 $ 2 % 261 000 $ 4 % 31 %

Prix moyen 304 154 $ 8 % 290 680 $ 5 % 26 %


Ventes 105 27 % 378 45 %


Prix médian 181 142 $ 4 % 175 000 $ -1 % 32 %

Prix moyen 189 671 $ -1 % 182 501 $ -2 % 30 %


Ventes 14 42 24 %


Prix médian ** 277 000 $ 1 % 23 %

Prix moyen ** 293 041 $ 4 % 33 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 177 25 7,1 V

200 à 299 448 72 6,2 V

300 à 399 252 32 7,8 V

400 à 499 155 12 12,9 A

500 et plus 201 8 26,5 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché


Marché équilibré

29

2e trimestre 2012





Liste des secteurs



Par catégorie

12 derniers mois


Rive-Sud

Marché de vendeur

Ventes 2 928 16 %




Ventes 9 105 6 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 2 055 16 % 6 375 5 %


Prix médian 265 000 $ 2 % 261 000 $ 2 % 31 %

Prix moyen 299 842 $ D 0 % 298 365 $ 2 % 33 %


Ventes 733 13 % 2 265 7 %


Prix médian 187 500 $ 1 % 187 500 $ 3 % 21 %

Prix moyen 200 322 $ 2 % 202 576 $ 4 % 20 %


Ventes 138 20 % 458 11 %


Prix médian 340 000 $ 11 % 332 250 $ 7 % 25 %

Prix moyen 341 041 $ 9 % 336 273 $ 8 % 26 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 359 80 4,5 V

200 à 299 1 519 271 5,6 V

300 à 399 880 105 8,4 E

400 à 499 390 40 9,9 E

500 et plus 583 36 16,4 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Marché équilibré

30

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 20 : Châteauguay

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 286 5 %


Inscriptions en vigueur 663 -1 %


Ventes 915 2 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 247 6 % 786 3 %

Inscriptions en vigueur 549 D 0 % 529 12 %

Prix médian 212 500 $ D 0 % 211 000 $ 3 % 25 %

Prix moyen 227 613 $ 1 % 228 275 $ 5 % 29 %


Ventes 28 84 -6 %


Prix médian ** 160 896 $ 1 % 19 %

Prix moyen ** 163 814 $ 1 % 19 %


Ventes 10 43 -4 %


Prix médian ** 225 000 $ 7 % 41 %

Prix moyen ** 242 315 $ 8 % 41 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 146 28 5,3 V

200 à 249 150 20 7,5 V

250 à 299 94 9 10,1 A

300 et plus 139 8 16,5 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché


31

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud

Marché de vendeur

Ventes 267 23 %




Ventes 779 19 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 212 16 % 645 19 %


Prix médian 240 000 $ 2 % 235 000 $ 1 % 27 %

Prix moyen 248 385 $ -1 % 243 277 $ -1 % 27 %


Ventes 47 62 % 110 16 %


Prix médian 163 000 $ 3 % 166 000 $ 4 % 26 %

Prix moyen 169 919 $ 6 % 167 750 $ 4 % 25 %


Ventes 8 23

Inscriptions en vigueur 18 15

Prix médian ** **

Prix moyen ** **

Délai de vente moyen (jours)



Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 56 11 5,2 V

200 à 249 120 23 5,1 V

250 à 299 90 12 7,7 V

300 et plus 95 8 11,9 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Marché équilibré


32

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud

Marché de vendeur

Ventes 635 13 %




Ventes 1 897 3 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 385 18 % 1 147 8 %


Prix médian 330 000 $ D 0 % 332 000 $ 4 % 36 %

Prix moyen 376 220 $ D 0 % 382 799 $ 4 % 39 %


Ventes 230 2 % 701 -6 %


Prix médian 204 000 $ 1 % 201 000 $ 1 % 22 %

Prix moyen 216 472 $ 4 % 216 704 $ 4 % 19 %


Ventes 20 49 23 %


Prix médian ** 379 000 $ 1 % 21 %

Prix moyen ** 399 296 $ 4 % 23 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 10 4 2,6 V

200 à 299 202 34 6,0 V

300 à 399 193 26 7,3 V

400 à 499 120 15 8,1 E

500 et plus 214 17 12,5 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Marché équilibré

33

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 23 : Longueuil

Marché de vendeur

Ventes 770 23 %




Ventes 2 448 12 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 449 24 % 1 420 10 %


Prix médian 255 000 $ 3 % 251 000 $ 2 % 31 %

Prix moyen 274 835 $ 3 % 275 110 $ 4 % 35 %


Ventes 242 20 % 763 17 %


Prix médian 178 000 $ -1 % 182 000 $ 4 % 21 %

Prix moyen 189 079 $ D 0 % 194 621 $ 4 % 20 %


Ventes 79 23 % 265 13 %


Prix médian 340 000 $ 6 % 337 000 $ 4 % 26 %

Prix moyen 344 241 $ 5 % 343 610 $ 7 % 28 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 65 20 3,3 V

200 à 249 141 38 3,7 V

250 à 299 191 32 6,0 V

300 et plus 253 29 8,7 E

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Marché équilibré

34

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno

Marché de vendeur

Ventes 229 -4 %


Inscriptions en vigueur 391 -4 %


Ventes 762 -3 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 170 -4 % 547 -9 %


Prix médian 347 500 $ 8 % 330 000 $ 3 % 33 %

Prix moyen 382 943 $ -1 % 388 215 $ 3 % 37 %


Ventes 57 -2 % 204 19 %


Prix médian 243 000 $ 4 % 241 343 $ 3 % 27 %

Prix moyen 257 809 $ 10 % 255 898 $ 9 % 30 %


Ventes 2 11


Prix médian ** **

Prix moyen ** **




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 2 1 2,4 V

200 à 299 49 17 2,9 V

300 à 399 75 13 5,8 V

400 à 499 42 7 6,0 V

500 et plus 111 8 13,9 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions


35

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes

Marché de vendeur

Ventes 230 11 %




Ventes 763 3 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 184 6 % 613 -1 %


Prix médian 265 000 $ 8 % 260 000 $ 7 % 27 %

Prix moyen 282 271 $ 6 % 279 412 $ 4 % 29 %


Ventes 40 25 % 133 18 %


Prix médian 163 000 $ -4 % 163 500 $ -6 % 13 %

Prix moyen 180 397 $ D 0 % 174 514 $ -3 % 16 %


Ventes 6 15


Prix médian ** **

Prix moyen ** **




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 24 6 4,2 V

200 à 249 70 16 4,3 V

250 à 299 83 15 5,5 V

300 et plus 137 14 9,8 E

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

36

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire

Marché de vendeur

Ventes 310 20 %




Ventes 983 1 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 246 21 % 767 2 %


Prix médian 280 000 $ D 0 % 262 500 $ 1 % 27 %

Prix moyen 298 484 $ -7 % 291 189 $ D 0 % 29 %


Ventes 57 27 % 185 -2 %


Prix médian 200 000 $ 8 % 184 500 $ 3 % 19 %

Prix moyen 197 151 $ 5 % 190 934 $ 5 % 21 %


Ventes 6 30 7 %


Prix médian ** 312 500 $ 7 % 30 %

Prix moyen ** 306 950 $ 5 % 25 %




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 30 7 4,6 V

200 à 249 90 20 4,6 V

250 à 299 109 15 7,3 V

300 et plus 289 23 12,7 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions


37

2e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 27 : Chambly

Marché de vendeur

Ventes 201 38 %




Ventes 558 6 %




12 derniers mois

Total résidentiel

2e trimestre 2012


Ventes 162 50 % 450 6 %


Prix médian 266 000 $ D 0 % 260 000 $ 1 % 37 %

Prix moyen 293 613 $ 3 % 280 213 $ -2 % 32 %


Ventes 32 7 % 85 12 %


Prix médian 179 000 $ -5 % 178 000 $ 9 % 32 %

Prix moyen 170 379 $ -5 % 182 121 $ 7 % 30 %


Ventes 7 22


Prix médian ** **

Prix moyen ** **




Copropriété


Unifamiliale



Moins de 200 27 5 5,2 V

200 à 249 65 11 5,7 V

250 à 299 65 9 7,2 V

300 et plus 186 12 15,5 A

(I) (EC) (I)/(EC)

Unifamiliale

12 derniers mois


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Marché équilibré


38

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Système MLS®

Le système MLS® est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Seuls les courtiers immobiliers membres d’une chambre immobilière y ont accès. Le système MLS® est aussi un système de collaboration régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les courtiers immobiliers.

Résidentiel

Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, propriété à revenus de 2 à 5 logements et fermette.

Nouvelles inscriptions

Nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l’intérieur de la période visée.

Inscriptions en vigueur

Nombre d’inscriptions dont le statut est « en vigueur » le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée.

Nombre de ventes

Nombre de ventes au cours de la période visée. La date de vente est celle de l’acceptation de la promesse d’achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions.

Volume des ventes

Valeur des ventes, exprimée en dollars ($), dont la date correspond à la période visée.

Délai de vente moyen

Nombre moyen de jours écoulés entre la date de vente et la date de signature du contrat de courtage.

Taux de variation

En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l’année précédente.

Prix de vente moyen

Valeur moyenne des ventes, pour la période visée. Afin d’obtenir un prix moyen plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul.

Prix de vente médian

Valeur médiane des ventes, pour la période visée. Le prix médian est celui qui permet de partager l’ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l’autre 50 % à un prix supérieur. Afin d’obtenir un prix médian plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul.

Inventaire

Voir la définition « Inscriptions en vigueur ».

Écoulement

Voir la définition « Nombre de ventes ».

Écoulement de l’inventaire

Nombre de mois nécessaires pour écouler tout l’inventaire de propriétés à vendre. Il est obtenu en divisant l’inventaire par l’écoulement. Afin d’éliminer les fluctuations dues au caractère saisonnier, il est calculé sur une période de 12 mois.

Par exemple, si l’écoulement de l’inventaire est de six mois, on peut dire qu’il fallait six mois pour écouler tout l’inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l’inventaire correspondait à six mois de ventes. Cette mesure est différente du délai de vente moyen.

Conditions de marché

Les conditions de marché sont basées sur l’écoulement de l’inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions de marché reflètent la situation des 12 derniers mois.

Lorsque l’écoulement de l’inventaire se situe entre 8 et 10 mois, le marché est équilibré, c’est-à-dire qu’il ne favorise ni l’acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix devrait s’approcher de l’inflation.

Lorsque l’écoulement de l’inventaire est inférieur à 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement supérieure à l’inflation.

Lorsque l’écoulement de l’inventaire est supérieur à 10 mois, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement inférieure à l’inflation et peut même être négative.


À propos de la FCIQ

La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l’industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d’affaires.

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Vue précédente

Mise en garde

Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l’entremise du système MLS® au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l’ensemble des propriétés d’un secteur. De la même façon, l’évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l’évolution de la valeur de l’ensemble des propriétés d’un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible.

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Documents

Le Baromètre MLS du marché résidentielDans la RMR de Montréal, le nombre d’inscriptions en vigueur sur la base de données provinciale des courtiers immobiliers a connu une septième