BIEN CHOISIR SA RÉSIDENCE SENIORS

LE GUIDECOMPLET

Par Senior Transition

www.seniortransition.fr

SOMMAIRE

INTRODUCTION.......................................................................

1. QU’EST-CE QU’UNE RÉSIDENCE SENIORS ?...................................................1-2

2. LES DIFFÉRENTS TYPES DE SÉJOURS POSSIBLES..........................................................................3-4

3. QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE UNE RÉSIDENCE SENIORS ET UNE MAISON DE RETRAITE ?.........................................................................5-6

4. QUEL EST LE COÛT D’UNE LOCATION EN RÉSIDENCE SENIORS ?...................................................7-8

5. LES AIDES FINANCIÈRES DISPONIBLES.................9

6. QUELS SONT LES DIFFÉRENTS SERVICES PROPOSÉS PAR LES RÉSIDENCES SENIORS ?....10-12

7. COMMENT SONT ÉQUIPÉES LES RÉSIDENCES SENIORS ?....................................13-14

8. QUI SONT LES PRINCIPAUX GESTIONNAIRES DE RÉSIDENCES SERVICES SENIORS ?.......................................................................15-16

LES QUESTIONS QUE VOUS DEVEZMAINTENANT VOUS POSER............................................17

EN RÉSUMÉ..........................................................................18

INTRODUCTION

Tout comme pour les particuliers à la recherche d’un appartement à louer, bien choisir sa résidence services seniors demande du temps, de l’énergie et une grande réflexion.

Vous vous demandez probablement quel pourrait être l’environnement idéal pour vivre une retraite heureuse. Vous devez également vous questionner sur vos besoins en matière de services.

Aussi, vous désirez très certainement choisir un gestionnaire reconnu pour sa fiabilité, la qualité de ses prestations et pourquoi pas envisager d’effectuer un séjour temporaire dans une résidence seniors afin d’être en mesure de vous projeter dans ce nouvel environnement.

Dans ce guide, vous retrouverez toutes les informations dont vous avez besoin pour bien choisir votre future résidence seniors. Senior Transition a le plaisir de vous accompagner dans la recherche d’une résidence seniors idéale.

Vous vous posez certainement de nombreuses questions telles que :• C’est quoi exactement, une résidence services pour seniors ?• Quelle est la différence entre une résidence seniors et une maison de retraite ?• Combien coûte la location d’un logement dans une résidence pour seniors ?• Quels sont les tarifs des services proposés par les résidences seniors ?• Comment sont équipées les résidences seniors ?• Existe-t-il des aides financières dont vous pouvez bénéficier ?• Qui sont les différents gestionnaires de résidences seniors qui existent sur le marché ?

Dans la première partie de ce guide, nous allons commencer par définir en quoi consiste le concept d’une résidence services pour seniors.

1. QU’EST-CE QU’UNE RÉSIDENCE SENIORS ?

Le concept des résidences seniors est novateur et a pris une place importante dans le secteur de l’immobilier. Spécialisées pour les seniors, ces résidences sont réservées aux personnes âgées de plus de 60 ans.

Pour occuper un appartement indépendant au sein d’une résidence seniors, vous devez être autonome, valide ou semi-valide.

Les résidences seniors sont à mi-chemin entre le maintien à domicile et la maison de retraite. Si vous désirez préserver votre indépendance, vous sociabiliser et participer à des activités mais tout de même disposer d’un personnel présent, la résidence seniors est faite pour vous.

Ces dernières années, les résidences seniors connaissent un vif succès. Beaucoup de résidences se construisent et les offres se multiplient rapidement.

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Généralement, les appartements proposés à la location par les résidences seniors vont du T1 au T3. Il existe aussi des maisonnettes avec jardin privatif. Ces logements sont très différents des chambres que vous pourrez retrouver en maison de retraite ou en Ehpad.

Les résidences seniors proposent de véritables logements individuels dans lesquels vous bénéficiez d’une totale indépendance.

Ces logements sont disponibles meublés ou non meublés. Dans les deux cas, vous avez la possibilité de personnaliser l’appartement et d’y apporter votre petite touche personnelle.

Les résidences seniors peuvent se présenter sous trois formes différentes :

• Les résidences services seniors : celles-ci se trouvent habituellement en milieu urbain

• Les villages seniors : ces villages se situent plutôt en zone rurale et offrent la possibilité d’être logé dans une maison entourée par de vastes espaces verts

• Les foyers logements : ceux-ci relèvent du secteur public

Selon une étude, nous savons que 38% des seniors jugent important de se déplacer facilement. La résidence pour seniors répond à cette problématique. En effet, la plupart de ces résidences sont situées à proximité du centre-ville, des commerces et des transports en commun.

Vous pourrez également y retrouver par exemple des espaces communs tels que des restaurants, des salons avec bibliothèque, des salles de sport, des piscines et des salons de coiffure.

Ces établissements sont hautement sécurisés et vous donnent ainsi accès à une vie sereine. Les logements sont modernes, spacieux et tout spécialement conçus pour garantir votre confort.

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2. LES DIFFÉRENTS TYPES DE SÉJOURS POSSIBLES

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Les résidences seniors proposent principalement trois types de séjours. Les séjours découvertes, les séjours temporaires et les séjours permanents.

Les séjours découvertes vont de 1 à 4 semaines. Ces séjours vous permettent de tester et de découvrir le concept sans pour autant vous engager.

Pendant ce séjour, vous pouvez :• Rencontrer le personnel et découvrir la résidence• Échanger avec les résidents• Vous faire une meilleure idée du lieu de vie et de son environnement• Tester les différents services proposés• Participer aux différentes animations

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Les séjours temporaires vont de 1 à 3 mois.

Ces séjours à durée déterminée sont motivés par :• L’envie de rejoindre temporairement un proche• Se détendre dans un endroit calme après une hospitalisation• Prendre des vacances dans une autre région• Un désir de changer de cadre de vie

Les séjours permanents sont des séjours supérieurs à 3 mois. Ces types de séjours sont destinés aux seniors désirant vivre dans une résidence seniors sur le long terme. Dans ce cas-là, le senior signe un contrat de location avec le gestionnaire de la résidence. Il s’agit donc d’un bail locatif classique.

Vous pouvez donc partir à tout moment, à condition de respecter néanmoins un délai de préavis. Ce délai diffère selon le type de location choisi.

En location vide, le délai de préavis est de 3 mois ou de 1 mois seulement pour cause de raisons médicales.

En location meublée, ce délai est de 1 mois malgré de possibles imprévus.

Le séjour permanent est le type de séjour idéal pour vous qui êtes à la recherche d’une alternative aux maisons de retraite ou aux Ehpad.

Si vous vous sentez trop isolé dans votre logement actuel, les résidences seniors vous apporteront tout ce dont vous avez besoin pour vous sentir chez vous tout en étant entouré.

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3. QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE UNE RÉSIDENCE SENIORS ET UNE MAISON DE RETRAITE ?

Selon une étude réalisée par IPSOS pour Domitys en 2015, plus de la moitié des Français ayant plus de 50 ans pensent que les résidences seniors sont médicalisées.

Pourtant, à la différence des maisons de retraite, les résidences seniors ne sont pas médicalisées. Ces résidences sont destinées aux personnes âgées dynamiques, indépendantes et autonomes.

En revanche, les maisons de retraite comme par exemple les EHPAD sont des établissements totalement médicalisés à destination des seniors médicalement dépendants.

Quand on parle de résidence seniors, on parle généralement de personnes actives.

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Voici les raisons qui poussent les seniors à choisir une résidence seniors plutôt qu’une maison de retraite classique :• S’ouvrir au monde, se socialiser et rencontrer d’autres seniors dynamiques• Sortir de la solitude tout en conservant son indépendance• Profiter des services proposés : restaurant, aide à domicile, surveillance 24h/24h...• Vivre sereinement dans un appartement adapté au vieillissement• Anticiper une perte d’autonomie dans un cadre sécurisé À l’inverse, les maisons de retraite ou EHPAD ne disposent pas d’appartements individuels ou privatifs dans lesquels vous pouvez vous sentir comme chez vous. Les maisons de retraite prennent en charge toutes les tâches de votre quotidien et limitent donc votre indépendance.

Dans ce contexte, c’est le terme «patient» qui s’applique. En effet, l’accueil en maison de retraite est motivé par une grande perte d’autonomie et une dépendance importante en termes de soins médicaux.

Les maisons de retraite comportent un véritable personnel soignant : un médecin coordonnateur, des infirmiers et des aides-soignantes. La prise en charge est donc globale.

Comme vous pourrez le constater, un établissement de type maison de retraite ou EHPAD favorise la médicalisation tandis qu’un établissement de type résidence seniors favorise l’autonomie.

Si vous êtes une personne active, indépendante et à la recherche d’un lien social fort, c’est une résidence seniors qui est le plus à même de vous convenir. Les maisons de retraite sont plutôt destinées aux personnes âgées dépendantes, en quête de soins et ne pouvant plus vivre sans assistance.

4. QUEL EST LE COÛT D’UNE LOCATION EN RÉSIDENCE SENIORS ?

Les résidences seniors vous proposent des tarifs conformes aux coûts du marché local. Le coût d’une location en résidence seniors varie en fonction de plusieurs critères. En ce qui concerne la taille des logements, vous y retrouverez des studios, des 2 pièces et des 3 pièces.

Voici les facteurs qui peuvent influer sur le coût d’une location en résidence seniors :•La taille du logement et la zone géographique choisie•Le prestige et le niveau de confort de la résidence•Les différents services inclus•Les différents services optionnels disponibles à la carte

En moyenne, pour une location, il faut compter : - Pour un studio : de 600 à 1800 € - Pour un 2 pièces : de 900 à 2500 € - Pour un 3 pièces : de 1200 à 3000 €

Ces tarifs comprennent le loyer, les charges locatives et les services non individualisables.

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S’ajoute au montant du loyer les charges individualisées : les services à la carte.

Ces services optionnels à la carte offrent par exemple la possibilité d’assister à des événements spéciaux, de déléguer les tâches ménagères ou administratives et de savourer de délicieux plats préparés par un Chef.

Il faut aussi savoir que chaque gestionnaire de résidences gère ses propres modalités. La tarification peut donc varier d’un gestionnaire à l’autre.

Malgré un montant qui peut sembler élevé, les résidences seniors sont tout de même moins onéreuses que les maisons de retraite.

De plus, les offres proposées par les résidences seniors sont évolutives et peuvent ainsi être adaptées en fonction de vos besoins et de vos envies.

5. LES AIDES FINANCIÈRES DISPONIBLES

Vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier d’aides financières pour la location de votre appartement en résidence seniors.

L’APL (Aides au logement/Allocation de logement social)

Vous pouvez bénéficier de cette aide si vous êtes accédant à la propriété ou simplement locataire. Cette aide permet d’alléger les tarifs des résidences seniors conventionnées. Il existe aussi l’ALS qui concerne les structures non conventionnées, respectant néanmoins certains critères. L’APA (Allocation personnalisée d’autonomie)

Cette aide est disponible pour les personnes en perte d’autonomie évaluée selon la grille AGGIR. En effet le calcul de l’allocation se fera en fonction du groupe GIR auquel vous appartenez. Cette grille permet de calculer vos capacités à réaliser les actes quotidiens de la vie. Vous devez être âgé d’au moins 60 ans pour bénéficier de cette aide.

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6. QUELS SONT LES DIFFÉRENTS SERVICES PROPOSÉS PAR LES RÉSIDENCES SENIORS ?

Les nombreux services proposés par les résidences seniors ont pour vocation, en plus de vous procurer bien-être et sérénité, de vous permettre de créer un lien social fort avec les autres résidents.

L’indépendance est le maître-mot qui résume parfaitement la vie quotidienne en résidence.

La plupart des services proposés sont facultatifs, payants et varient d’une résidence à une autre.

Vous pourrez profiter d’espaces collectifs, d’activités hebdomadaires, d’activités occasionnelles et de services complémentaires.

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Espaces collectifs

Les espaces collectifs prennent part à la sociabilisation. Ils se composent de la façon suivante :• Restaurant/bar• Espace Internet• Bibliothèque• Salle d’activités• Conciergerie• Salle de sport• Piscine • Spa

Ces espaces collectifs peuvent être déjà calculés dans le prix du loyer. Dans un autre cas, ils peuvent être considérés comme une charge individualisée qui doit alors être facturée en plus du montant du loyer. Ce paramètre dépend du gestionnaire de résidences que vous allez choisir.

Activités hebdomadaires

Les activités hebdomadaires proposées par les résidences seniors favorisent la convivialité et confèrent une ambiance tout particulièrement chaleureuse au lieu de vie.

Parmi les activités hebdomadaires, nous pouvons retrouver :• Des jeux de société, des parties de loto ou de bingo• Des ateliers liés à l’informatique • Des ateliers dédiés à la stimulation de vos sens• Des ateliers musicaux• Des ateliers décoratifs• Des cours de cuisine • Des ateliers artistiques (dessin, poterie, peinture…)

Les activités hebdomadaires favorisent vos capacités de réflexion, vous aident à stimuler votre mémoire et vous offrent la possibilité de faire de nouvelles rencontres.

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Activités occassionnelles

Vous pouvez aussi profiter d’activités occasionnelles pour profiter pleinement de votre temps libre.

La majorité des résidences seniors proposent de :• Visiter des musées• Faire des promenades en forêt• Assister à des spectacles, à des concerts, aller au théâtre...• Voir un film au cinéma• Participer à des soirées lecture à thème• Participer à un goûter dansant animé

En vous garantissant souvent un large choix d’activités, les résidences seniors ont pour ambition de vous apporter un plein épanouissement et une entière satisfaction.

En plus de tous les services énumérés ci-dessus, vous avez également la possibilité de bénéficier de services complémentaires.

Ces services se présentent sous la forme suivante :• Activités sportives pour une bonne remise en forme : elles permettent de vous relaxer, de maintenir vos muscles et de travailler votre souplesse. Séances de gymnastique douce, cours d’aquagym, parties de pétanque...• Aide à la personne : les résidences seniors proposent par exemple de vous aider dans vos tâches ménagères, dans vos déplacements et dans vos démarches administratives.• Aide extérieure : médecins, infirmiers et coiffeurs indépendants...

Sachez aussi que la plupart des résidences seniors sont en partenariat avec des agences de voyage. Vous avez ainsi la possibilité de partir en voyage en France ou à l’étranger tout en profitant de réductions intéressantes.

Services complémentaires

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7. COMMENT SONT ÉQUIPÉES LES RÉSIDENCES SENIORS ?

Le but premier des résidences seniors est de faciliter votre vie au quotidien. Les logements sont spacieux, lumineux et sont généralement équipés de baies vitrées pour faciliter l’ouverture des fenêtres.

L’aménagement des appartements est pensé de façon à être fonctionnel et parfaitement adapté à vos fréquents déplacements au sein des différentes pièces.

Les appartements sont pour la plupart équipés de modèles de cuisine récents avec plaque électrique, table, hotte, réfrigérateur surélevé permettant de ne pas se baisser ainsi que de nombreux tiroirs de rangement.

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Les cabines de douche sont spacieuses et tout à fait adaptées. Ces dernières sont par exemple équipées de barres de maintien pour éviter les chutes, de larges poignées, de toilettes suspendues afin d’éviter de trop se baisser ou encore de miroirs lumineux avec de grands placards.

Les chambres disposent également de grands placards, d’une literie de qualité et de fenêtres à volets roulants électriques.

Généralement, chaque logement est équipé de :• Visiophone• Télévision par satellite• Douches extra-plates• Volets électriques• Balcons ou terrasses sécurisés

Les établissements de type résidence seniors sont assurés 24h/24 pour garantir votre sécurité.

Le personnel veille de nuit comme de jour et filtre les entrées et sorties de chaque non-résident. Les résidences sont équipées de systèmes de contrôle d’accès par badge ou digicode.

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8. QUI SONT LES PRINCIPAUX GESTIONNAIRES DE RÉSIDENCES SERVICES SENIORS ?

Le marché des résidences services seniors comporte plusieurs acteurs. Seulement 6 acteurs comptabilisent plus de 20 résidences ouvertes.

Chacun de ces acteurs se positionne différemment sur le marché avec des offres et des services différents. Ces gestionnaires de résidences services seniors sont généralement rattachés à de grands promoteurs immobiliers nationaux qui en assurent la construction.

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Parmi les principaux gestionnaires de résidences services seniors, nous retrouvons :

Cogedim Club

Danaé Domitys DomusVi Emera

Les Essentielles

Les Girandières

Les Hespérides

Les Jardins d’Arcadie

Les Résidentiels

Les seniorales

Les Villages d’Or Montana Occitalia Ovelia

Stella management

Victoria Palazzo

Villa Beausoleil Villa Médicis Villa Sully

Le marché des résidences seniors ne cesse de s’accroître depuis quelques années. Ce développement a permis à des enseignes immobilières comme Cogedim club, Ovelia ou encore Steva de voir le jour et de proposer des résidences seniors.

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LES QUESTIONS QUE VOUS DEVEZMAINTENANT VOUS POSER

Afin d’être en mesure de bien choisir votre future résidence seniors, nous vous invitons maintenant à vous poser les questions suivantes :

• Ai-je besoin de me rapprocher géographiquement de ma famille ? • De combien d’espace ai-je besoin ? (T1, T2, T3...)• Est-ce que je dispose d’un budget suffisant pour vivre dans une résidence seniors ?• Dans quelle région je souhaite vivre ?• Quels services proposés par les résidences seniors me sont indispensables?• Suis-je suffisamment autonome pour vivre seul(e) dans un appartement ?• Est-ce que je ressens le besoin de faire de nouvelles rencontres ? • Je préfère vivre dans une résidence proche du centre-ville ou plutôt en milieu rural ?

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EN RÉSUMÉ

Pour résumer, voici ce qu’il faut retenir de ce guide :

• Contrairement aux EHPAD, les résidences seniors ne sont pas médicalisées• Les résidences seniors sont réservées aux personnes âgées de plus de 60 ans• Pour entrer en résidence seniors, vous devez être autonome, valide ou semi-valide• Ces résidences vous apportent liberté, autonomie et indépendance• Vous pouvez effectuer des séjours découverte, des séjours temporaires ou des séjours permanents au sein des résidences• Les résidences disposent de nombreux espaces communs qui favorisent le lien social• Les appartements sont fonctionnels, adaptés et équipés pour répondre à tous vos besoins• Vous pouvez bénéficier d’aides financières sous certaines conditions• Il existe des services inclus et des services optionnels payants à la carte• Les gestionnaires de résidences seniors accordent beaucoup d’importance à votre sécurité

N’hésitez pas à contacter Senior Transition via le numéro vert gratuit visible ci-dessous pour qu’un conseiller puisse vous aider dans votre recherche :