NOISY-LE-ROI - 78

Ce qui caractérise le « Clos du Roi », c’est son environnement

rare en limite de la Plaine de Versailles.

Nous avons imaginé un projet de qualité composé de bâtiments

empruntant le gabarit de la maison individuelle tout en apportant

une touche contemporaine avec le rythme des façades, les

matériaux utilisés ainsi que leur répartition.

L’ensemble forme une entité cohérente et sensible pouvant

s’apparenter à un hameau. Il s’intègre de manière douce dans son

environnement, tout en affirmant une identité singulière grâce à

des retraits en attique et des jeux de toitures inspirés des bâtiments

environnants.

Cette configuration permet de créer des espaces de vie conviviaux,

tout en respectant le bien-être et l’intimité de chacun.

Olivier HERBEZ

Le mot de l’architecte

Noisy-le-Roi, un écrin entre plaine et forêt, qui s’inscrit

au cœur du grand paysage de la plaine de Versailles

Noisy-le-RoiUne ville de nature généreuse aux portes de Paris

À 24 km du centre de Paris, dans les Yvelines, Noisy-le-Roi offre à elle seule une illustration de cet Ouest Parisien si convoité des Franciliens au regard de son cadre de vie verdoyant et de sa toute proximité avec Versailles etSaint-Germain-en-Laye.

Ici, 8 000 habitants jouissent d’un patrimoine naturel préservé auxquels participent le golf communal, la plaine de Versailles ou encore la forêt de Marly. Empreinte d’une atmosphère de village, cette agréable commune met à leur disposition une belle offre commerçante, des équipements de qualité : skate park, bassin d’apprentissage de la natation, bibliothèque, gymnase et stade…

Le Cornouiller : se mettre au vert à proximité des commodités

Voisine du collège de La Quintinye, Le Clos du Roi s’inscrit dans le quartier du Cornouiller à toute proximité de la commune de Bailly mais aussi de la partie classée de la Plaine de Versailles protégée de toute construction : un secteur majoritairement composé de maisons résidentielles et de petits immeubles collectifs.

Rue de la Chèvreloup, la réalisation se situe, en matière pratique, respectivement à 550 m de l’école maternelle Pauline Kergomard et 800 m de l’école élémentaire Le Cèdre. Un supermarché complété d’un drive à 750 m facilitent également l’organisation de la vie quotidienne, sans oublier le centre commercial régional Parly 2 à 5 mn en voiture qui comblera les fans de shopping. Côté mobilité, un arrêt de bus est à disposition au pied de la réalisation, sans compter la gare de Noisy-le-Roi à 900 m.Ici, les amoureux d’équitation ou de nature apprécieront de se trouver en lisière d’un chemin équestre ou encore du Parc de la Roseraie. Et si l’envie vous dit de faire un voyage dans l’histoire et le temps, seules 10 mn de voiture suffiront pour vous retrouver aux portes royales du Château de Versailles !

Le prestige de villas résolument solaires

Le Clos du Roi réserve l’exception à quelques amateurs d’appartements rares. Au dernier étage des résidences, les toitures à la Mansart abritent de somptueuses villas sur le toit. La majorité des pièces de vie communiquent avec une spacieuse terrasse multi-orientée.

Et autant de mètres carrés plein ciel à aménager à l’envi : salle à manger ou salon d’extérieur, jardin suspendu, espace solarium avec chaises longues et parasol…. Ici, le bonheur et la tranquillité sont au zénith !

Une architecture contemporaine respectueuse des traditions régionales

Signé de l’agence AHA, Le Clos du Roi s’affirme par une écriture contemporaine sobre. Elle capitalise sur des formes architecturales traditionnelles pour répondre au caractère résidentiel du quartier du Cornouiller et à la bucolique Plaine de Versailles toute proche. Les matériaux utilisés sont durables et de qualité. Les façades sont habillées de parement pierre calcaire ou d’enduit fin de différentes tonalités. La combinaison des matériaux et des couleurs permet de créer un découpage irrégulier et d’identifier chaque entité résidentielle de manière indépendante. Ce travail sur le contraste vient, selon le cas, marquer la présence de certains volumes ou estomper la perception de certains autres. En témoigne, pour exemple, le gris en couronnement venant fondre l’attique dans le ciel. Le jeu dual entre toitures à double pente en tuiles plates brunes et toitures terrasses végétalisées offre du volume à la réalisation. Les alternances de balcons et de loggias participent aussi à cet effet de rythme et de profondeur. Ils sont soulignés par des garde-corps en verre sablé laissant passer la lumière tout en protégeant la sphère privée du regard extérieur. Ces détails de composition conjugués font s’apparenter Le Clos du Roi à une juxtaposition de maisons de ville, minimisant l’impact visuel de la construction sur le paysage.

Ambiances de respiration en cœur d’écrin

Le Clos du Roi propose, sur non moins de 4 250 m2, plusieurs îlots végétalisés et autant d’espaces de promenade et de repos dévolus à l’agrément des résidents. Suivant la déclivité du terrain vers le sud, les ambiances se succèdent : placette à l’esprit champêtre, noue paysagère, écran végétal atténuant l’impact de la réalisation sur la Plaine… Différents tableaux mettent ainsi en scène le végétal par un effet de coulisses, jouant des strates et des hauteurs. La palette arborée se compose majoritairement d’essences endémiques de l’Île de France : cerisiers de Sainte-Lucie, chênes pédonculés et écarlates, tilleuls, bouleaux, érables champêtres, hêtres… Liquidambars et Magnolias apportant par endroits choisis un feuillage d’automne éblouissant pour l’un et une floraison estivale pour l’autre, en plus de la persistance de son feuillage.

Savourer la vie à fleur de jardin

Aux occupants du rez-de-chaussée, Le Clos du Roi réserve un appréciable privilège dans l’environnement francilien : celui de disposer d’une terrasse et d’un jardin privatif. Une fois passée l’animation de la journée et de la vie active, les résidents apprécieront le calme de cette bulle d’oxygène bien à eux. Pour les petits, comme les grands, elle sera à longueur d’année une agréable aire de jeu et de détente dont profiter à loisir. Le long des voies publiques, les clôtures de ces jardins privés se matérialisent par un muret surmonté d’une grille, doublés d’une haie préservant l’intimité de vie.

Un horizon grandeur nature

Dans leur grande majorité, les appartements du Clos du Roi profitent d’un prolongement extérieur. Les séjours livrent par transparence de belles perspectives sur les alentours et sur cet espace privatif de plein air. Dans les étages courants, ils s’ouvrent sur un balcon, voire même une spacieuse terrasse au dernier étage. Un espace privilégié où se détendre en famille, prendre les repas à l’air libre, savourer les rayons du soleil… Mais aussi se délecter du panorama sur la Plaine de Versailles !

L’âme d’un agréable îlot de vie et de sérénité

Voisin de la toute nouvelle salle communale, Le Clos du Roi est un ensemble immobilier de belle facture comprenant 4 entités résidentielles à taille humaine. Élevées en douceur sur 1 et 2 étages avec attique, elles proposent une gamme d’appartements, dont les surfaces à vivre se déclinent du studio au 5 pièces.

Au nord de la propriété, une zone de rencontre gère les flux piétons et automobile à faible allure (30km/h) en lien direct avec la rue de Chèvreloup. Elle emmène les résidents vers les différentes unités résidentielles via la contre-allée aménagée. Les 4 bâtiments disposent chacun de leur propre hall, sécurisé par digicode et vidéophone, et accessible depuis le cœur d’îlot.

Pour convier les habitants à des déplacements en mode doux, la réalisation ajoute à ses atouts pratiques des locaux vélos/poussettes et un parking en sous-sol. Afin de préserver le cadre paysager de la propriété, ses deux rampes d’accès sont dissimulées dans le corps des résidences.

LA GARENNE-COLOMBES - 92 Architecte : Christophe Chapelain

CHATOU - 78Architecte : Thierry Lanctuit

CHAVILLE - 92 Architectes : Nada Breitman et Marc Breitman

Des prestations de qualité

Un promoteur important de l’immobilier

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie de l’indice SBF 250.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec

ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Sécurité

• Résidence entièrement close• Accès des halls commandés par digicode, doublés par vidéophone• Porte de parking commandée par émetteur, avec éclairage

automatique du sous-sol• Porte palière équipée de serrure de sûreté 3 points• Parkings en sous sol

Décoration

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche

• Meuble vasque dans salle de bains et salle d’eau principale• Revêtement stratifié dans l’entrée et le séjour• Carrelage dans les pièces humides et sols souples dans les

chambres• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds

Confort

• Chaufferie collective gaz• Occultation de toutes les baies en rez-de-jardin et sur les

chambres en étage• Prise téléphone / Internet dans le séjour et les chambres• Prise télévision dans le séjour et la chambre principale

Parties communes

• Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol

• Locaux vélos et poussettes

LNC.fr

Accès *

EN VOITUREDe Paris : Accès depuis la Porte d’Auteuil via l’A13, sortie N°6À 10 km de Versailles par la D307, sortie « La Quintinye »

EN TRANSPORTS EN COMMUN

EN BUS• Arrêt « collège de la Quintinye » - ligne 172 – au pied de la réalisation (140 m)

EN TRAIN• Gare de Noisy-le-Roi (Ligne L, Saint-Lazare, Saint-Nom-La-Bretèche) située à 11 mn à pied (900 m) permettant de rejoindre Saint-Nom-La-Bretèche en 3 mn avec correspondance pour La Défense en 40 mn et Paris-Saint-Lazare en 55 mn

Dès 2020, cette ligne est appelée à être prolongée vers Mantes-la-Jolie en passant par La Défense et Poissy.

EN TRAMWAYInfo + : La ligne de tramway 6 est appelée à circuler dans les Hauts-de-Seine et les Yvelines. À terme, elle permettra de relier Châtillon (terminus de la ligne 13) à la station de Viroflay-Rive Droite en 40 mn(1).

(1) Source : noisyleroi.fr

Temps indicatifs – Sources SNCF, RATP, Google Maps

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