CONSEIL GENERAL DE LA CHARENTEDIRECTION DE L’AMENAGEMENT ET DE L’EDUCATION

SERVICE DES BATIMENTS

MAISON DEPARTEMENTALE DES SOLIDARITESANTENNE DE SOYAUX

MAITRISE D’ŒUVRE:

ARCHITECTE: LUC MOURET

BUREAUX D’ETUDES: EUGEE; GIC-BTP; FREELANCE Etudes; ENERGIE CONCEPT; SYNESTHESIE

• Le terrain d’accueil de la nouvelle MDS situé entre les rues Maurice Ravel et le boulevard Jean Jaurès, s’insère dans une opération de renouvellement urbain visant à améliorer la mixité sociale par l’introduction de nouvelles formes d’habitat.

• La qualité environnementale du projet à une importance significative car elle devait répondre à l’engagement de l’agenda 21 du Conseil Général de la Charente à savoir : « favoriser la cohésion sociale et l’insertion profe ssionnelle ».

PROGRAMMEPRESENTATION DE L’OPERATION

LE CONTEXTE

PARCELLE

MDSECOLE Ville de Soyaux

LOGELIA

RUE MAURICE RAVEL

BOULEVARD JEAN JAURES

VUE AERIENNE VOLUMETRIES – ETAT DES LIEUX

ACCES:� Accès public, rue Maurice Ravel

� Voie technique créée à l’ouest de la parcelle (voie de desserte commune Ecole / MDS)

ENVIRONNEMENT PROCHE:� Ecole maternelle sur le même îlot (à l’ouest)

� Habitat collectif et Projet de petits bâtiments collectifs en R+1 rue Maurice Ravel dans le cadre de l’ORU.

� Zone de bâtiments pavillonnaires à proximité

PARTICULARITE DU TERRAIN:� Dénivelé important du terrain dans le sens nord/sud: +/- 5,00 m entre le boulevard J. Jaurès et la rue Maurice Ravel� Zone arborée au Sud de la parcelle

� Zone « sensible »

Zone du projet

Zone d’habitat pavillonnaire

école

Zone d’habitat collectif

PROGRAMMEENVIRONNEMENT DU PROJETCONTRAINTES DU SITE

RUE MAURICE RAVEL (avant travaux)PARCELLE DEPUIS LE BOULEVARD JEAN JAURES

PLATEFORMESITE DEPUIS LE CARREFOUR (avant la construction de l’école)

PROGRAMMEENVIRONNEMENT DU PROJETCONTRAINTES DU SITE

REZ DE CHAUSSEE� Accueil et salle de réunion mutualisés

CENTRE SOCIAL :

� espace attente,

� 9 bureaux travailleurs sociaux

PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE :

� 1 salle d’attente et d’activités,

� 1 bureau médecin

� 2 bureaux puéricultrices

� 1 espace d’activités extérieur

�Accueil et salle de réunion mutualisés

� sanitaires

� locaux techniques

� 12 places de stationnement

ETAGE

� 14 bureaux travailleurs sociaux,

� 1 classothèque

� 1 salle de réunion

� 1 salle de détente personnel avec terrasse extérieure

PROGRAMMEPRESENTATION DE L’OPERATION

DEFINITION DES ESPACES & SURFACES, BUDGET

BUDGET PREVISIONNEL� 1 000 000 € HT valeur 2007

SURFACE PROGRAMME

� 640 m² surface utile hors circulations

MISSION MAITRISE D’ŒUVRE:� ESQ à AOR

� EXE

� OPC

Profil de la QEB

0

1

2

3

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Cibles

Niv

eau

de

perf

orm

ance

B

P

TP

Cible EnjeuNiveau de performance

retenu

1 Relation des bâtiments avec leur environnement immédiat Performant

2 Choix intégré des procédés et produits de construction Performant

3 Chantier à faibles nuisances Performant

4 Gestion de l’énergie Très Performant

5 Gestion de l’eau Base

6 Gestion des déchets d’activité Base

7 Gestion de l’entretien et de la maintenance Très Performant

8 Confort hygrothermique Performant

9 Confort acoustique Très Performant

10 Confort visuel Base

11 Confort olfactif Base

12 Qualité sanitaire des espaces Base

13 Qualité sanitaire de l’air Base

14 Qualité sanitaire de l’eau Base

Le profil QEB retenu pour le projet est le suivant :

PROGRAMMEQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

OBJECTIFS HQE

VOLUMETRIE:– volumétrie à l’échelle du quartier , présente mais non démonstrative

– bâtiment compact afin d’optimiser les performances thermiques et répondre au mieux aux exigences HQE– Toiture terrasse pour :

• pour limiter l’impact visuel du bâtiment

• Créer une toiture végétalisée

– Jouer avec le dénivelé du terrain dans la conception du bâtiment en terme de volumétrie

– Créer des possibilités de vues sur l’intérieur depuis le boulevard jean Jaurès tout en assurant un degré de sécurité important

ORIENTATION DU BATI:– Privilégier et optimiser la lumière naturelle dans toutes les pièces d’activités du projet, y compris dans les circulations

– Offrir un espace extérieur protégé et privilégié dans l’emprise du bâtiment pour les activités de la MDS

– Employer des techniques et des matériaux ayant un p rofil environnemental– Entrée du public par la rue Ravel (façade Nord), indépendante des accès du personnel

– Sur la façade nord, placer en priorité les pièces de services telles que les sanitaires

– Conserver la végétation existante au sud de la parcelle

COUPE LONGITUDINALE SUR LE TERRAIN NATUREL

Vue sur la parcelle depuis le boulevard

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENTORIENTATIONS ARCHITECTURALES

UN BATIMENT COMPACT :� bénéficier d’un maximum de surface bâtie avec un minimum

d’emprise sur le terrain pour:� dégager un espace parking à l’Ouest,� conserver les espaces verts au Sud

� La forme compacte répond aux contraintes de fonctionnement intérieur, notamment au niveau des circulations

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

CIBLES 1 - 4 - 7 - 8 - 9

Zone boisée

Ecole

Zone boisée non construite

Ecole

UN REZ DE CHAUSSEE SEMI-ENTERRE :• augmenter les performances thermiques du bâtiment

• limiter l’impact du bâti dans son environnement

• faciliter l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite en encastrant le rez de chaussée dans la plateforme

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

CIBLES 1 . 4 . 7 . 8 . 9

UN PATIO INTERIEUR� apport de lumière naturelle à toutes les pièces

� Créer un environnement apaisant

� Favoriser un espace extérieur protégé des nuisances sonores du boulevard Jean Jaurès et de la rue Maurice Ravel

� Générer un lien intérieur / extérieur fort

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

CIBLES 1 . 4 . 8 . 9 . 10

BATIMENT OUVERT EN FACADE SUD :� bénéficier de l’apport solaire naturel� Conserver des vues sur la partie boisée de la parcelle

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

CIBLES 1 . 4 . 8 . 9 . 10

TOITURE TERRASSE VEGETALISEE : � Participe à la performance thermique du bâtiment en renforçant l’inertie

de la toiture� Participe à la régulation des eaux pluviales� Impact esthétique car la toiture visible depuis le boulevard Jean Jaurès� Aucune installation technique en toiture

IMAGE DE SYNTHESE DU PROJET VUE DEPUIS LE BOULEVARD JEAN JAURES

VUE DU PATIO

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

CIBLES 1 . 2 . 7 . 8 . 9

MATERIAUX DE FACADE :– Panneaux préfabriqués en béton (durée de vie élevée)– Briques monomur 38 cm dans le patio– Maçonnerie de parpaings pour les parois enterrées– Menuiseries aluminium performantes:

� Uw= 2,00 W/m².C et Ug= 1,2 W/m².C

PROTECTIONS SOLAIRES :– Des brises soleils et casquettes sur les ouvertures des façades Ouest pour

� éviter les apports caloriques importants en été� assurer un confort de travail dans les bureaux.

Elles ont fait l’objet de simulations sur logiciel pour déterminer leurs dimensions.

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

CIBLES 1 . 2 . 3 . 7 . 8 . 9

ACCES DIFFERENCIES suivant les utilisateurs:• Entrée du public lisible, par un « sas » sur rue• Accès du personnel privatisée, car se faisant directement depuis

le parking

SORTIE DE SECOURS DU R+1

ENTREE PUBLIC

ENTREE DU PERSONNEL

IMAGE DE SYNTHESE DU PROJET INITIAL VUE DEPUIS LA VOIE TECHNIQUE

VUE DEPUIS LA RUE RAVEL

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

CIBLES 1 . 2 . 3 . 7 . 8 . 9

AMENAGEMENTS INTERIEURS ET MATERIAUX :– Traitement acoustique de l’ensemble des locaux– Les matériaux:

• Les matériaux de second de second œuvre et de finition ont étéchoisis en fonction de leurs facilités d’entretien

• Ces matériaux sont également choisis en fonction de leur faible impact environnemental: emploi de colles et peintures sans solvant, absence de fibre minérale dans les isolants intérieurs et dalles de faux plafonds, limitation de COV et de la croissance fongique etbactérienne, etc.

EQUIPEMENTS TECHNIQUES– Ventilation mécanique contrôlée double flux avec récupérateur d’énergie– Chauffage connecté sur le réseau de chaleur urbain– Gestion centralisée de l’éclairage

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

CIBLES 2 . 7 . 8 . 9 . 10

REZ DE CHAUSSEE: Circulations ENTREE / ACCUEIL et ACCES A L’ETAGE

ETAGE: Circulation

AMENAGEMENTS INTERIEURS :L’ambiance intérieure:

• Tous les espaces intérieurs bénéficient d’une lumière naturelle suffisante pour limiter le recours aux éclairages artificiels

• Les éclairages artificiels sont tous à basse consommation• Un soin particulier a été apporté pour la mise en couleur des locaux de

travail

PROJETQUALITE ENVIRONNEMENTALE DU BATIMENT

CIBLES 2 . 7 . 8 . 9 . 10

ESPACES MUTUALISES

PROJETPLAN

REZ DE CHAUSSEE

PARKING 12 PLACES

RUE RAVEL

PATIO

ENTREE

PMIBUREAUX

SALLE DE REUNION

LOCAUX TECH.

SANIT. SANIT.BUREAUX.

PROJETPLANETAGE

VIDE SUR PATIO

PMIBUREAUX

SALLE DE REUNION

SANIT.BUREAUX.

TERRASSEVEGETALISEE

SALLE DETENTE

TERRASSEACCESSIBLE

PROJETMDS

BILAN ENERGETIQUE

Consommation d'énergies du projet (en énergie primaire) kWh ep/m².an Etiquette énergie du projet

81,54 kWhep/m² B

Consommation référence RT 2005 = 108,80 kWh ep/an.m² soit – 25,10% objectif THPE atteint

Energie chauffage: réseau urbain de chaleurEau chaude sanitaire : électricitéVMC: double flux avec récupérateur d’énergie

PROJETMAISON DEPARTEMENTALE DES SOLIDARITES

BILAN

REALISATION

COUT TRAVAUX BATIMENT� 1 087 125 € HT valeur juin 2010

SURFACES CONSTRUITES

� 825 m² surface utile

� 982 m² SHON

Soit 1107 € HT / m² - 1324 € TTC / m²

BILAN ENVIRONNEMENTAL

LABEL THPE ATTEINT

Cibles HQE 4 . 7 . 8 . 9 TP

Cibles HQE 1 . 2 . 3 . 10 P

DUREE TRAVAUX

� 12 MOIS compris le mois de préparation

PROGRAMME

BUDGET PREVISIONNEL TRAVAUX� 1 000 000 € HT valeur 2008, à la signature du marché MOE

SURFACES PROGRAMME

� 640 m² surface utile hors circulations

OBJECTIFS ENVIRONNEMENTAUX:

LABEL THPE

Cibles HQE 4 . 7 . 8 . 9 TP

Cibles HQE 1 . 2 . 3 P

DUREE PREVISIONNELLE DES TRAVAUX:

12 MOIS