Le petit guide du bailleur

8/8/2019 Le petit guide du bailleur

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d i s p e n s a b l e s -

P a r u V e n d u

Commen t louer ?

Me t tre en loca tion

Trou ver un loca taire

Conclure le bail

Louer tranquille

Rompre le bail

e t i t gu ide du b a i l leur Le pe t i t gu ide du b a i l leur Le pe t i t gu ide du b a i l leur Le pe t i t gu

ide du

C O M A R E G e s t u n e

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Les indispensables de ParuVendu - www.paruvendu.fr

Pour constituer un investissement intressant, la mise en location doit trerflchie en amont. Vous devrez par exemple dcider de louer vide ou meu-bl. Est-il votre avantage de profiter de certains dispositifs de dfiscalisa-tion ? Et si oui, lesquels ?

Commen t louer ? Commen t louer ?

Une question scalePage 4

Louer vide ou meubl ?Page 5

Louer meubl : quel statut ?Page 6

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Loi Scellier socialConditions :Ajoutez aux conditions de la Loi Scellier classique :- Linterdiction de louer un membre de sa famille- Pour le locataire, un plafond de ressources maximum

Avantages fiscaux :La rduction dimpt peut aller jusqu 22% du prix de re-vient de linvestissement les 9 premires annes, puis1,67% par an les 6 annes suivantes.Pour un logement non BBC, la rduction est de 18 % sur12 ans ; de 23% sur 15 ans. Pour un logement BBC, larduction est de 27% sur 12 ans ; de 32%sur 15 ans. Un abattement supplmentairede 30% est toujours accord sur les revenusfonciers.

Convention de loyer matrisConditions :- Passer une convention avec lAgence nationalede lhabitat(ANAH) - Louer en temps que rsidence principale pourune dure minimale de 6 ans- Louer un prix infrieur aux prix du march- Louer un locataire ne dpassant pas uncertain plafond de ressources.- Interdiction de louer un locataire appartenant

Les autres dispositifs de dfiscalisation

Une variante de la Loi Scellier existe galement pour lomer.Enfin, sachez que les dispositifs Robien et Borloo Neuf(aussi appel Borloo populaire) ont t arrts le 1er janvier 2010(et rempla- cs par le dispositif Scellier) . Ils bnficient par contre toujours ceuxqui ont investi avant cette date.

Les mesures de dfiscalisation

Loi ScellierConditions :- Avoir achet un bien neuf- Avoir achet pour 300 000 euros au maximum, plafondau-del duquel le prix du logement nest pas dfiscalis- Louer nu, en temps que rsidence principale pour unedure minimale de 9 ans, un niveau de loyer prdter-min par la loi.

Avantages fiscaux :- Linterdiction de louer un membre de sa famille- Pour le locataire, un plafond de ressources maximum

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La mise en location dun bien pose un certain nombre de questions dordre fiscal, etnotamment celle du rgime dont vous allez dpendre. Des contraintes quil est tou-tefois possible dallger grce aux mesures de dfiscalisation.

Limposition sur les revenus

Les locations nuesVous tes impos sur le revenu, dans la catgorie Re-venus fonciers .Vous devrez choisir entre deux rgimes dimposition :- Le rgime micro-foncier(vos revenus locatifs annuels bruts sont infrieurs 15 000 euros) - Le rgime rel(vos revenus locatifs annuels bruts sont suprieurs 15 000 euros)

Les locations meublesQue vous ayez le statut LMP ou LMNP, les loyers perusne sont pas considrs comme des revenus fonciers,mais comme des Bnfices industriels et commer-ciaux (BIC) .

Vous devrez choisir entre plusieurs rgimes dimposi-tion, selon le montant de vos revenus locatifs : rel sim-plifi, rel normal, micro-BIC...

> Pour plus de dtails, voir Louer meubl : quel sta-tut ? page 6.

Dans les deux casVous devrez vous acquitter des impts locaux(taxe foncire) et des contributions sociales(CSG, CRDS).

Commen t louer ? Une que s t ion f i sc a le

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votre foyer fiscalAvantages fiscaux :Vous bnficiez dun abattement sur vos revenus bruts, hauteur de 60% pour un conventionnement social outrs social ; de 30% pour un conventionnement inter-mdiaire.

Logement non BBC

Logement BBC

Date limite designature desavant-contrats

Avant le31/12/2010

Aprs le31/12/2010

Date limitede signaturedes actes

authentiques

Rductiondimpt

Avant le31/01/2011

Entre le 1/02et le 31/03/2011

25%

15%

Avant le31/12/2011 13%

Avant le31/12/2010

Avant le31/03/2011 25%

Aprs le31/12/2010

Avant le31/12/2011 22%


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Bien moins rpandue que la location vide, la location meuble prsente toutefois desavantages. Avant de choisir vers quelle solution vous tourner, posez-vous les bonnesquestions et comparez les caractristiques propres chaque type de location.

Commen t louer ? Louer v ide ou meub l


Location vide

Avantages

InconvnientsDure du bail initialPravis donn par le bailleurPravis donn par le locataire

Loyer

Rgime fiscalQuel locataire ? Quelle superficie ?

Bon savoir

Recherche de locataires moins frquente que pour les meubls(les locataires restent en gnral plus longtemps quen meubl)

Des contraintes juridiques importantes(dure de bail minimum, rglementation du loyer) Loyers moins levs que pour une location meuble

3 ans

6 mois avant lchance du bail

Le loyer peut tre fix librement(sauf certains cas dinvestissements locatifs) .Si un indice de rvision du loyer est inscrit dans le bail, laugmentation intervient alors

une fois par an. Si aucun indice de rvision du loyer nest prvu dans le bail, le loyer res-tera le mme pendant toute la dure du bail.

3 mois (peut tre rduit 1 mois dans certains cas)

Les loyers sont considrs comme des revenus fonciers, dclarer aux impts(rgimes micro-foncier ou dimposition rel foncier, selon si les loyers bruts annuels sont infrieurs ou suprieurs 15 000 )

Tous types de profils et de superfcie (9m2 minimum)

Avant la fin du bail, le bailleur ne peut donner cong au locataire que pour certaines raisons :habiter le logement soi-mme ou permettre un proche dy habiter, vendre le logement

Si le bailleur vend son bien, le locataire est prioritaire pour lachat et doit faireune offre dans les deux mois.

Location meuble

Avantages

InconvnientsDure du bail initial

Pravis donn par le bailleurPravis donn par le locataire

Loyer

Rgime fiscalQuel locataire ? Quelle superficie ?

Bon savoir

Un bail court, un loyer libre, un contrat plus simple que pour la location nue

Un mobilier minimum vital prsent au moment de la signature du bail ; une dfinitionfloue du minimum vital avec risque de voir le logement requalifi

1 an, sauf pour les tudiants o le bail est de 9 mois correspondant lanne scolaire

3 mois

Le loyer peut tre fix librement(sauf certains cas dinvestissements locatifs) .Si un indice de rvision du loyer est inscrit dans le bail, laugmentation intervient alorsune fois par an. Si aucun indice de rvision du loyer nest prvu dans le bail, le loyer

restera le mme pendant toute la dure du bail.

1 mois

Les loyers sont considrs comme des r evenus industriels et commerciaux, dclarer

aux impts(rgimes micro-BIC, rel simplifi et normal ; pour plus de dtails, voir page 6)

Des tudiants, des personnes en transit personnel ou professionnel. La location meu-ble convient donc particulirement aux studios ou aux F2.

Pour louer un logement en meubl, il faut imprativement pourvoir le minimum deconfort : logement chauff, eau potable, sanitaires dans le logement ou extrieurs selonla taille du logement, mobilier de vie courante(lit, matelas, table, chaises, rangements) , rfrig-

rateur et plaques de cuisson ou four micro-ondes.


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Contraintes et avantagesPar les mcanismes de la dduction des intrts dem-prunt et de la limitation de lutilisation anne par annedes amortissements jusquau rsultat fiscal nul, les re-cettes ne seront soumises ni impt sur le revenu, ni

prlvements sociaux pendant de trs nombreuses an-nes.

Le statut de loueur en meublprofessionnel (LMP)

DfinitionUn loueur en meubl professionnel est inscrit au registredu commerce et des socits, en nom propre ou tra-vers une socit.Il peroit de cette activit au moins 23 000 de recettesTTC par an(total des loyers, taxes comprises) , des recettes quidpassent par ailleurs ses autres revenus dactivits.

Contraintes et avantagesDans le cadre du BIC, vous tenez une comptabilit danslaquelle peuvent tre dduits les amortissements des par-ties mobilires et immobilires des biens, les frais dac-quisition et la charge financire de lopration.Cependant, les amortissements ne peuvent pas crer dedficit fiscal. Ils serviront annuler des rsultats fiscauxpositifs futurs.

Si vous dcidez de louer votre bien meubl, deux statuts existent : LMP (loueur enmeubl professionnel) et LMNP (loueur en meubl non professionnel). Leurs pointscommuns, leurs particularits.

Deux points communs :BIC et impts directs

Les BICEn louant meubl, vos revenus locatifs devront tre d-clars aux impts. Ils ne seront pas compts dans la ru-brique Revenus fonciers , mais Bnfices industrielset commerciaux (BIC) .Vous pouvez tre exonr si vous louez en tant que r-sidence principale et que le loyer ne dpasse pas un cer-tain plafond.

Les impts directsEn louant meubl, vous vous engagez payer des pr-lvements sociaux(CSG, CRDS) , la cotisation fonciredes entreprises, la taxe foncire, voire la taxe dhabita-tion dans certains cas.

Le statut de loueur en meubl nonprofessionnel (LMNP)

DfinitionUn loueur en meubl non professionnel nest pas inscritau registre du commerce.Mme sil ltait, ses revenus locatifs annuels sont inf-rieurs 23 000 euros TTC et nexcdent pas ses autresrevenus professionnels.

Commen t louer ? Louer meub l : que l s t a tu t ?

Taxes et impts : ne pas ngliger

En LMNPTaxation la plus-value immobilire des particuliers ; taxa-tion au titre de limpt sur le revenu ; 12,3 % de prlve-ments sociaux.

En LMPRgime des plus-values professionnelles des petites en-treprises. Exonration totale de plus-value, si votre acti-vit a au moins 5 ans et votre chiffre daffaire moyen aucours des 2 annes avant la vente ne dpasse pas90 000

Dans les deux casLe propritaire du bien lou est assujetti la taxe foncire


Revenus locatifs annuels imposables

Infrieurs 32 100 euros

Entre 32 100 et 231 000 euros

Suprieurs 231 000 euros

Rgime dimposition Bbfice imposbale

Micro-enteprise(ou micro-BIC)

BIC rel simplifi

Les recettes brutes annuelles sont diminuesdun abattement forfaitaire de 50%

Il correspond au bnfice net,cest--dire aux profits diminus des

charges. Chacun des rgimes est soumis des rgles comptables particulires.BIC rel normal

Louer meubl : quel rgime dimposition ?


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Me t tre en loc a t ion Me t tre en loc a t ion


Trois questions doivent retenir votre attention si vous souhaitez louer rapi-dement : comment fixer un prix de loyer juste ? Devez-vous faire appel unprofessionnel de limmobilier ? Enfin, comment rdiger une bonne petiteannonce ?

Proposer un logement dcent Page 8

Fixer le prix de la locationPage 9

Faire appel un professionnel ?Page 10

Rdiger une bonne annoncePage 11

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Les aides de lANAH

Les travaux concernsLAgence nationale de lhabitat(ANAH) propose des aidesaux propritaires bailleurs pour des travaux lourds per-mettant la rhabilitation dun logement ainsi que des tra-vaux damlioration de lhabitat(scurit et salubrit,accessibilit) .Une liste de travaux ligibles a t dfinie par lAgence.Selon leur nature, vous aurez droit un taux de subven-tion maximum de 25% 35%(avec un plafond de travaux fix 1000 euros HT/m et 80 000 euros par logement) .

Les conditionsPour en bnficier, le logement doit treachev depuis plus de 15 ans. Le montant

minimum des travaux doit tre de 1500 euros.Bon savoir : lobtention de ces aides vous lie lANAH pour 9 ans, via une convention loyer matris (voir Une question fiscale page 4) .

Plus dinfos sur : www.anah.fr

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Me t tre en loc a t ion Propo ser un logemen t dcen t

Confort et quipements

Un logement dcent comporte :

- Une installation de chauffage(non obligatoire pour les dpar- tements doutre-mer)

- Lalimentation en eau potable, une pression et undbit suffisants(lalimentation en eau chaude nest pas obligatoire en outre-mer) - Lvacuation des eaux mnagres- Une cuisine ou une kitchenette avec un vier en tat demarche, susceptible daccueillir un appareil de cuisson- Des toilettes spares de la cuisine et de la pice o sontpris les repas- Une baignoire ou une douche en tat de marcheSi le bien na quune pice, toilettes et baignoire/douchepeuvent tre dans une pice situe hors du logement,mais facilement accessible dans le mme btiment- Le logement est en bon tat et entretenu ; et notam-ment, leau ne peut pas sinfiltrer lintrieur

Superficie et volumeLa superficie de la pice principale ne peut pas tre inf-rieure 9m.La hauteur sous plafond doit tre au moins gale 2m20.Autrement dit, le volume habitable doit dpasser 20m3.

Plus dinfos sur : www.legifrance.gouv.fr

Que vous louiez comme rsidence principale, meuble ou nue, vous tes soumis la mme obligation : celle de proposer un logement dcent. Derrire cette notion secachent des considrations de scurit et de sant.

Lobligation dun logement dcent

Est dcent le logement qui ne laisse pas apparatre derisques manifestes pouvant porter atteinte la scuritphysique ou la sant et [qui est] dot des lments le

rendant conforme lusage dhabitation.

> Dcret n 2002-120 du 30/01/2002 relatif aux ca-ractristiques du logement dcent.

Quappelle-t-on logement dcent ?

Bti- Le logement nest pas frapp dun arrt dinsalubritet de pril- Ltat des matriaux de construction, des canalisationset des diffrents revtements est sain et ne prsente pas

de risques pour la scurit du locataire- Les installations lectriques, de gaz, de chauffage etde production deau chaude sont conformes aux normesde scurit- Le renouvellement de lair est assur grce des ou-vertures et des systmes de ventilations satisfaisants- Un clairage naturel suffisant et une ouverture sur lairlibre sont amnags dans la pice principale- Les rampes et barrires aux fentres, escaliers, bal-cons sont solides

Logement non dcent : quels risques ?

En cas de location dun logement non dcent, vous ne poupas demander le versement direct de lallocation logemenvotre locataire.Ce dernier peut par ailleurs exiger de vous les travaux de reaux normes du logement.Si vous ne donnez pas suite ses demandes, il peut saisircommission dpartementale de conciliation ou, faute daccle tribunal dinstance.


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Le niveau de consommationnergtique du logementUn logement bien isol et prsentant unetiquette de consommation nergtique deniveau A, permettra au locataire de raliser

des conomies dnergie.

Comparez les prix du march

Si vous souhaitez trouver un locatairerapidement, ne soyez pas trop gourmand.Mme si vous attachez une grande valeur votre bien, il est plus sage de vous aligner surles prix du march.Rendez-vous sur ParuVendu.fr pour comparerle loyer des logements similaires votre bien.

Rvaluer le loyerLors du renouvellement du bail, si vous estimez que le loye sensiblement infrieur ce qu'il devrait tre par rapport loyers habituellement constats dans le voisinage pour desgements comparables"(Article17 c de la Loi de 1989) , vous pouvezprocder une rvaluation.Vous devrez alors :- Avertir votre locataire au moins 6 mois avant lexpiration d- Lui proposer un nouveau bail, avec un nouveau loyer- Fournir des rfrences de logements lous depuis 3 ans daune mme catgorie dimmeubles et dans une mme zongographique

Ne confondez pas rvaluation et rvi-sion du loyer !Si une clause a t insre dans le contrat de bail, le loyer ptre rvis tous les ans en fonction de lindice INSEE de rrence des loyers(voir page 24)

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Evaluez le montant du loyer

Un loyer juste vous permettra de trouver plus facilementun locataire.

Voici quelques critres sur lesquels vous appuyer.

La situation du bien immobilierDans les grandes villes, les loyers seront bien sr pluslevs

La qualit et lge du logementLe niveau de confort offert par votre logement sera uncritre dterminant(appartement refait neuf ? Distribution fonc- tionnelle des pices ?)

La surface habitable du bienLa surface habitable correspond celle du sol, sans lesescaliers, murs et embrasures de portes.

Le niveau des prestationsLa prsence ou non dun ascenseur, dun gardien ou dunconcierge, dun interphone, etc. joueront en faveur dunloyer la hausse.

Un loyer juste est celui qui vous rapportera des revenus satisfaisants, en accord avecla qualit du logement propos et les prix du march couramment pratiqus. La per-tinence de ces critres favorisera la signature rapide dun bail.

Un prix aujourdhui fix librement

Jusquen aot 1997, les loyers taient fixs par rf-rence des loyers de comparaison. Depuis, vous teslibre de fixer leur montant.

Dans les faits, cette libert est contrainte par la loi deloffre et de la demande : il serait contreproductif pourvous de fixer un loyer ridiculement lev par exemple.

Sachez enfin que puisquaucune rglementation ne vientcontraindre les loyers, le locataire a tout--fait le droit dengocier avec vous le loyer lors de la signature du bail(mme si cette pratique est plutt rare).

Des exceptions la rgle

Vous pourriez tre contraint dans la fixation du montantdu loyer si vous avez profit de certaines mesures dedfiscalisation.

Cest par exemple le cas des dispositifs Scellier, Robienet Borloo, ou encore dans le cadre dun conventionne-ment du logement avec lANAH.

Me t tre en loc a t ion F i xer le pr i x de l a loc a t ion


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leurs activits et proposer la gestion locative. Nhsitezpas aborder le sujet avec le vtre. Cest en effet la so-lution la plus pratique, car vous aurez un interlocuteurunique ds la mise en location. Vous pourrez choisir aveclui les missions confies et ngocier les prix.

Combien cote la gestion locative ?Le prix, fix dun commun accord, correspond gnralemun pourcentage des loyers : comptez environ 4,5%.

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Me t tre en loc a t ion F a ire appe l un pro f e s s ionne l ?


ment habilit. Ce dernier dtient obligatoirement une carteprofessionnelle o figure notamment la mention Ges-tion immobilire .

Le gestionnaire

Il agit pour votre compte, grce un contrat dit de man-dat lui permettant de procder la gestion du bien.

Quel professionnel choisir ?

Vous avez le choix entre plusieurs types dintervenants.

Un administrateur de bienPour ladministrateur de bien, la gestion locative est unmtier de base. Vous tes donc garanti des meilleuresprestations. En revanche, vous ne pourrez que difficile-ment scinder les missions, ladministrateur proposant des packages complets.

Un notaireLa solution du notaire est possible, mais peu frquente etmoins adapte puisque ce nest pas son cur de m-tier.

Un agent immobilierLes agents sont de plus en plus nombreux diversifier

Choix du locataire, rdaction du contrat, tat des lieux, envoi des quittances vouspouvez confier toutes ces tches un professionnel de la gestion locative. Mais ad-ministrateur de biens ou agent immobilier ont un cot. Comment choisir ?

Les avantages de la gestion locative

Principal avantage de la gestion locative : vous dchar-ger des tches administratives . Vous allez ainsi pou-voir confier un professionnel tout ou partie desoprations suivantes :- Publicit de votre logement- Rception des candidats- Slection du locataire- Visite du logement- Rdaction du contrat de bail- Ralisation de ltat des lieux- Garantie dun logement en parfait tat de jouissancepour son locataire et suivi ventuel des travaux- Rdaction des quittances de loyer- Rgularisation des charges- Rvision du loyer

Votre seule proccupation restera dencaisser les loyers,lencaissement tant dailleurs scuris par le fait que lagestion locative saccompagne la plupart du temps duneassurance loyers impays.

Comment a marche ?

Le bailleurVous confiez la gestion locative un professionnel d-


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Le styleUne annonce claire et bien rdige est plus facile lire etdonc plus attractive : vitez si possible les abrviations,prfrez les mots crits dans leur intgralit.Ayez le sens de la formule tout en restantobjectif : les qualificatifs ampouls superbe ou magnifique sont plus suspectsquautre chose ! Les faits sont parfois plusparlants et convaincants(nombre de mtres carrs, orientation) .

Diffusez votre annonce surParuVendu.fr

Pourquoi diffuser vos annonces sur notre site ?

Un site de rfrence : nous comptons plusde 6 millions de contacts mensuels et 92 millionsde pages vues par mois(source Xiti, certifie OJD, mars 2008) . Votre futur locataire se trouveforcment parmi lun de nos internautes !

Une annonce mise en valeur : des fichesvisites, accessibles depuis chaque annonce,recensent toutes les informations que vousaurez donnes au sujet du logement. Ainsiglisses dans la poche de vos visiteurs, vousvous rappellerez leur bon souvenir.

T1, F1, quelle diffrence ?

Crs lorigine par les promoteurs, les sigles T et F aujourdhui passs dans le langage courant, bien que leur frence de sens soit plutt obscure.Seule certitude : T signifie type et F , fonctiodnomination F ayant succde T .Le chiffre qui suit T1 ou F1 indique le nombre de phors cuisine et salle de bain.

2bis, 2/3, quelle diffrence ?

2bis (ou 1bis, 3bis) signifie que lune des pices est granMais ce signe est progressivement remplac par 2/3 .

F1, studio, quelle diffrence ?

Aujourdhui, un studio peut aussi tre appel T1 ou Traditionnellement, un studio est une pice unique avec cuouverte ou pas : une pice unique avec cuisine spare tede plus en plus tre appele studio .

Une application iphone et un accs mobile : mul-tipliez vos chances dtre vu ! Paruvendu, cest aussi uneapplication iphone et un accs mobile.

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indiquer le montant des charges moyennes calcules sur une anne)

- Sil y a lieu, le montant des honoraires lis cette loca-tion- Le montant du dpt de garantie- Le diagnostic de performance nergtique(obligatoire depuis le 1er janvier 2011) , cest--dire la consommation ner-gtique du logement et le taux de gaz effet de serrerejet(il doit tre ralis par un diagnostiqueur agr)

Rien nest impos concernant la superficie, il est toutefoisplus prudent dajouter environ la surface indiquedans lannonce.

Les photos

Dans lidal, votre annonce contient des photos. Sur in-ternet, une annonce avec photo est en moyenne vue 10fois plus quune annonce nen disposant pas.Mais attention ! Il ne sagit pas de nimporte quelles pho-tos : elles doivent prsenter avantageusement votre bien(intrieur comme extrieur, la vue) et donner envie de venir levisiter.

Autrement dit, si la seule photo dont vous disposez estpeu lumineuse et prsente le bien en dsordre, mieuxvaut ne rien mettre !

Cest un exercice auquel vous nchapperez pas si vous mettez en location une mai-son ou un appartement ! Que vous la rdigiez vous-mme ou que vous ayez faitappel une agence immobilire, sachez reconnatre une bonne annonce immobilire !

Les rgles de base

L'annonce doit tout dire... en peu de motsEn noyant le lecteur sous des informations plus ou moinsessentielles, vous perdriez en force de persuasion.

Lannonce doit tre valorisante sans treexagreUne fois sur les lieux pour la visite, le candidat-locatairepourrait tre du, quelles que soient les qualits rellesdu bien.

Le contenu

Votre annonce doit obligatoirement indiquer :- Les caractristiques principales du bien : attention ! Sielles ne sont pas fidles la ralit, vous pourriez trepoursuivi pour publicit trompeuse et encourir une peinedemprisonnement et/ou le paiement dune amende de37 500 euros- Le type de bien(maison, appartement) - La situation du bien(rgion, dpartement, ville, voire quartier et rue)

- Ltat du bien- Le montant du loyer toutes charges comprises(si vous indiquez un montant de loyer hors charges, vous devez obligatoirement

Me t tre en loc a t ion Rd iger une bonne annonce



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Trou ver un loc a t a ire Trou ver un loc a t a ire Vous tes ici une tape dterminante de la mise en location : le choix dubon locataire, celui qui occupera paisiblement les lieux, mais surtout celuiqui paiera son loyer dans les temps. Nos conseils.

Faire visiterPage 13

Etudier les dossiersPage 14

Les garanties du locatairePage 15

Location et handicapPage 16

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cataire, ses orientations sexuelles, ses opinions politiquesou ses pratiques religieuses.

> Articles 225-1 du Code Pnal et 1er de la loi du 6 juil-let 1989 modifi par larticle 158 de la loi de modernisa-

tion sociale. Et la politesse ?Le contexte particulier de la rencontre ne doit pas vousfaire oublier les bonnes manires. Tenez disposition duvisiteur des rafrachissements par exemple. Un petit gestequi ne manquera pas de mettre chacun dansde bonnes dispositions.

Au terme de la visite : mettretoutes les informations

disposition Pour que tous vos efforts de persuasionne soient pas vainsRemettez au visiteur un dossier contenanttoutes les informations essentielles :- La description du bien, avec si possible, uneou plusieurs photos l'appui

Pendant la visite : une question de trans-parence

Mettez bien sr en avant les points forts de votrelogementVantez la superficie, les quipements peu consomma-teurs en nergie, le quartier, la luminosit, le silence...Eventuellement, laissez le visiteur revoir les pices, seul,tranquillement(attention aux vols !) : vous lui laisserez le tempsde rflchir et de se projeter.

S'il y a des dfauts, ne les cachez pasLe locataire actuel, sil est prsent, pourrait dailleursmalencontreusement les rvler votre place et vousplacer dans une position inconfortable. Il faut donc quevous rflchissiez la manire de mettre ces points faiblesen perspective afin de rassurer le candidat-locataire :contrebalancez avec des points forts, listez les solutionsenvisageables.

Interrogez en retour le candidat-locataireVous avez devant vous celui qui pourrait devenir votreprochain locataire. Profitez-en pour faire connaissance.Il vous est par contre interdit de poser toute question dis-criminante, en rapport par exemple avec lorigine du lo-

Avant la visite : mettre toutes les chancesde son ct !

La localisation ou la superficie dun logement ne suffisent

pas toujours pour dclencher le coup de foudre du visi-teur. Il lui faut parfois un petit coup de pouce !

La location est inoccupeNettoyez et dpersonnalisez les lieux : sils contiennentdes bibelots et autres lments de dcoration, enlevez-les. Le logement doit tre neutre et sobre. Il ne faut pasbloquer limaginaire du visiteur qui cherche se proje-ter chez vous !Enfin, valorisez votre maison ! Rorganisez vos picesafin de mettre en vidence de belles surfaces ou lessources de lumire.

La location est occupeEssayez dobtenir de votre locataire quil range et nettoieles lieux. Si possible, demandez-lui galement denlevertoutes photos ou objets personnels et de valeur : enmme temps que vous limiterez les risques de vols, vousaugmenterez vos chances de louer en prsentant un lo-gement dpersonnalis.

Trou ver un loc a t a ire F a ire v i s i ter

Quand faire visiter le logement ?

Si le logement est encore occup par un locataire, vous avedroit dy organiser des visites au maximum 2h par jour, ception du dimanche et des jours fris.Le locataire actuel doit tre prsent, ou sinon, vous avoir dson autorisation.

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Visites individuelles ou collectives ? A vous de choisir le mode de rencontre qui vousconvient, pourvu quil vous amnage le temps et les conditions dun choix clair.


- Une liste des points forts du logement- Des informations concernant le quartier(transport ou cole proximit ?)

- Toutes autres informations qui pourraient aider le loca-taire dans sa dcision.

Le candidat-locataire est hsitant ?Proposez-lui de visiter une nouvelle fois le bien. Vous aurepeut-tre le temps de corriger les points propos des-quels il a manifest quelques rticences.


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Trou ver un loc a t a ire E tud ier le s do s s ier s

dautres justificatifs telles que des quittances de loyer- Une attestation de son employeur sil peut fournir uncontrat de travail ou des bulletins de salaire

> Liste exhaustive : Article 22-2 de la loi 89-462 du 6 juil-

let 1989.

Autres informations- Les dernires quittances de son prcdent logement- Sa dernire facture EDF, tenant lieu de justificatif de do-micile pour le garant- Un Relev didentit bancaire(RIB)

Vous ne pouvez pas demander au loca-taire

Son identit- Une photographie d'identit- Sa carte d'assur social

Ses revenus- Une copie de relev de compte bancaire ou postal- Une attestation de bonne tenue de compte bancaire oupostal- Une autorisation de prlvement automatique

Autres informations- Un dossier mdical personnel- Un extrait de casier judiciaire- Un contrat de mariage ou un certificat de concubinage- Un jugement de divorce- Une attestation de son prcdent bailleur stipulant quilest jour dans le rglement du loyer sil peut prsenter

Vous pouvez demander au locataire

Son identit- Une carte didentit, un passeport, une carte de sjour(dans tous les cas, la photo devra tre rendue mconnaissable)

- Un livret de famille

Ses revenus- Ses trois derniers bulletins de salaire(ses revenus mensuels doivent atteindre au moins 3 fois le montant du loyer) - Sa dclaration d'impt sur le revenu- Son contrat de travail ou une attestation d'embauche- Son avis d'imposition, notamment pour les professionslibrales et les grants de socit

Bon savoir : le recours au cautionnement est aujourdhui presque systmatique, sauf dans le cas ou le

bailleur a souscrit une assurance impays . La loi Bou-tin interdit en effet cette pratique, sauf pour les tudiantset les apprentis.

Un dpt de garantie- Un dpt de garantie d'un mois de loyer hors chargespour les locations nues- Pour celles meubles, le montant est libreLe dpt est restitu en fin de bail selon l'tat des lieux.

Attention aux cas de discrimination

La loi vous interdit de refuser un locataire en raison de sonde sa race, de sa religion, de sa situation familiale, de son or

tation sexuelle, de son handicap, de son apparence physiqde son tat de sant

> Articles 225-1 du Code Pnal et 1er de la loi du 6 juillet 1modifi par larticle 158 de la loi de modernisation social

Si lon venait vous accuser de discrimination, sachez vous faudra justifier votre refus. Vous encourez 3 ans demsonnement et 45 000 euros damendes.

Si vous signez un bail avec plusieurs locataires, vous pouvez demander les justifica-tifs chacun des signataires. Examinez-les ensuite attentivement, ils doivent vousaider identifier les locataires au profil srieux et surtout, payeur !



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Quel montant dAPL ?Plusieurs critres sont pris en compte :- Les ressources du locataire- Sa situation familiale- Le montant du loyer- Le nombre denfants ou de personnes charge

- Etc.Si vous louez en colocation, chacun de vos locataires peutprtendre lune de ces aides.

Quand percevez-vous lAPL ?LAPL vous est verse directement chaque mois,le locataire payant le reste du loyer.

Mobiliser le Fonds de solidaritpour le logement (FSL)

DfinitionCe fonds finance le dpt de garantie( dfaut de lavance Loca-Pass ) mais aussi lesdpenses lies au nouveau logement(telles que lassurance habitation) . Ils constituent galement unecaution pour vous, en cas de loyers impays.

Quel locataire peut en bnficier ?Le critre essentiel est la condition de ressources(les plafonds diffrent selon les rgions) .

Les autres aidesDautres aides existent, telles que lallocation de logementmiliale(ALF) ou lallocation de logement social(ALS).APL, ALF etALS ne peuvent tre cumules.Elles sont attribues selon des critres de ressources, selon montant du loyer, la zone o est situe la locationSi vous louez en colocation, chacun de vos locataires peut ptendre ces aides.

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rantie. Le locataire devra ensuite rembourser au mini-mum 15 euros par mois. De votre ct, vous pouvezconvenir avec le locataire que cette avance vous soit di-rectement verse.

Quel locataire peut en profiter ?Depuis le 1erseptembre 2010, les bnficiaires du Loca-Pass sont :- Les personnes ges de moins de 30 ans(les salaris lexception des fonctionnaires titulaires, les personnes en recherche demploi, les tudiants boursiers dEtats ou titulaires dune convention de stage)

- Les salaris du priv non agricole ou du secteur publicassujetti au 1% logement- Les retraits depuis moins de 5 ans du priv non agri-cole ou du secteur public assujetti au 1% logement

Quand lavance sera-t-elle dbloque ?

Lavance est verse lorsque le locataire est en mesure deprsenter un contrat de bail sign.

Percevoir laide personnalise au loge-ment

DfinitionSi votre logement est conventionn, votre locataire peutprtendre laide personnalise au logement(APL).

Au-del des prcautions prises lors de ltude du dossier de location, dautres garantiesexistent pour vous assurer du srieux dun locataire. Elles peuvent prendre la formedune caution ou encore du Loca-Pass. Le dtail.

Demander une caution

DfinitionLa caution est un acte manuscrit, sign par un garant quisengage prendre la suite du locataire au cas o cedernier ne pourrait plus assurer le paiement du loyer.Il existe plusieurs types de caution.

La caution solidaireCest le cas le plus courant : locataire et garant sont en-gags dgale manire. En cas de loyer impay, vouspouvez demander le paiement lun comme lautre.

La caution simpleEn cas de loyer impay, vous devez dabord engagerdes poursuites contre le locataire ; si celui-ci nest passolvable, vous pourrez alors vous tourner vers le garant.

> En savoir plus sur la caution, voir page 19

Recourir lavance Loca-Pass

DfinitionDepuis le 1erseptembre 2010, votre locataire peut sevoir accorder un prt de 500 euros maximum, lavancentant dsormais plus lie au montant du dpt de ga-

Trou ver un loc a t a ire Le s g ar an t ie s du loc a t a ire


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Quant au plan de travail, vrifiez quil sera possible de librer des espaces sans meubles pour un accs facilit.

son installation obligatoire. Une fois install, tous les ni-veaux doivent tre desservis par lascenseur.

> La liste exhaustive des amnagements surwww.legifrance.gouv.fr

Les amnagements complmentairespour un quotidien facilit

Si les amnagements lists ci-dessous ne sont pas obli-gatoires , ils nen demeurent pas moins indispensables.Ainsi, prfrez par exemple les poignes becde canne plus facilement manuvrablesavec le coude, que des poignes rondeset lisses.Les portes fentres coulissantes seuils encastrs sont galement trspratiques.

En termes de rangements bas, portez votrechoix sur les portes coulissantes plutt que surles portes battantes.Lorsque vous installerez les meubles decuisine, prvoyez un espace suffisant pourcirculer une fois le rfrigrateur ou le four ouverts :comptez un dgagement dau moins 80cmde large sur 130cm de long.

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d1m40, afin dautoriser les croisements. Il doit tre bienclair, en particulier les parties pouvant tre source dedsquilibre pour les personnes handicapes.

Vivre chez soi

Toutes les pices de vie doivent tre accessibles, y com-pris les balcons et terrasses. Veillez labsence demarches ou de seuils.La salle de bain doit tre adaptable en salle de douche.vitez les risques denfermement dans les sanitaires ensupprimant les loquets.Un interrupteur pour la lumire doit tre situ lentredes pices.Tous les dispositifs de commande(interrupteurs) et demanuvre(installations de gaz, d'eau, fentres et volets) doi-vent tre situs une hauteur comprise entre 0,90 m et1m30 du sol.Quant aux prises lectriques et autres branchements, ilsdoivent tre situs une hauteur infrieure ou gale 1m30, cest--dire hauteur de main.

Emprunter les espaces collectifsLe revtement du sol ne doit pas tre glissant. Des mainscourantes doivent tre installes.

Si le btiment compte plus de 3 tages, la prsence dunascenseur est obligatoire. En-de, cest la prsence de50 personnes ou plus aux tages suprieurs qui rendra

Le quotidien acquiert une autre signification lorsquen situation de handicap, voushabitez un logement inadapt. Cest pourquoi vous tes aujourdhui tenu un cer-tain nombre dobligations vis--vis des locataires handicaps. Le point.

Une rponse lgislative la question duhandicap

Trente ans aprs la promulgation de la Loi d'orientationen faveur des personnes handicapes de 1975, une

nouvelle lgislation a pris place avec la loi du 11 fvrier2005. Un de ses objectifs : largir le parc immobilieradapt et accessible.

Cette loi fut encadre par larrt du 30 novembre 2007,qui sapplique aux immeubles dhabitation et maisons in-dividuelles dont le permis de construire est dpos de-puis le 1er janvier 2007. Il impose un certain nombredamnagements aux propritaires.

Les amnagements obligatoires pour unlogement accessible

Stationner devant le logementLa place de stationnement doit se trouver moins de30m du logement. Sa largeur minimale est de 3m30 :elle doit permettre une personne en fauteuil roulant dequitter son emplacement une fois sortie de la voiture.

Rentrer chez soiUn cheminement accessible et usuel doit permettredaccder au domicile. Il ne doit pas mesurer moins

Trou ver un loc a t a ire Loc a t ion e t h and ic ap

Besoins de conseils ?Des associations sont l pour vous aider et vous renseignercomme par exemple lassociation Aprs Handicap, le Groument pour linsertion des personnes handicapes physiqu(GIHP) , ou encore lUnion social militant et un syndicat demployeurs spcialiss dans laccompagnement domicile.

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Conc lure le con tr a t de b a i lConc lure le con tr a t de b a i l


Un candidat-locataire vous convient ? Il est temps de procder ltatdes lieux et la signature du contrat de bail. Or, mieux vaut prvenir quegurir, vous en conviendrez. Alors pour viter tous litiges, prenez ds main-tenant plusieurs mesures de prcautions.

Faire ltat des lieux entrantPage 18

Demander une cautionPage 19

Signer le contrat de bailPage 20

Signer une colocationPage 22

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Aucun tat des lieux na t rdig

Si aucun tat des lieux na t fait lors de lentre du locatadans le logement, soit par ngligence des deux parties soparce que le locataire sy est oppos, il est prsum avoir reles locaux en bon tat.Si cest vous qui avez refus, vous devrez apporter la preuve les dgradations ventuelles sont bien le fait du locataire.

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Pour quil le reste, prenez le temps de tout consigner parcrit : tat des revtements au mur et au sol de toutes lespices, fonctionnement des installations lectriques etsanitaires, liste des quipements fournis

En cas d'anomalies, comme un clat d'mail ou unerayure sur le carrelage, il est aussi dans votre intrt din-diquer lemplacement, les dimensions, qui rparera etquand.

En cas de dsaccord sur une apprciation, consignez lesdeux. Si le litige persiste, l'huissier pourra trancher.

Un locataire sur la rserve

Le locataire est en droit dmettre des rserves quil vaconsigner dans ltat des lieux :

- Sur le fonctionnement des appareils lectriques, sillectricit tait par exemple coupe le jour de ltat deslieux- Sur le fonctionnement du chauffage : le locataire disposedu premier mois de chauffe pour complter ltat deslieuxEnfin, jusqu quelques jours suivant ltat des lieux, lelocataire peut se manifester si un grave dfaut jusqualorspass inaperu venait tre remarqu. Il doit vous adres-ser une lettre recommande avec accus de rception.

L'tat des lieux entrant est obligatoire et doit tre rdig de prfrence au momentde la remise des cls, dans un logement vide. Il sera ainsi conduit de manire im-partiale et complte. Nos conseils pour mener bien cette tape.

Pourquoi un tat des lieux entrant ?

Ltat des lieux doit prvenir tous litiges avec votre loca-taire propos de dgradations constates dans le loge-ment. Si besoin, il permet de dterminer les rparations

qui incombent au locataire et au bailleur.Enfin, il vous sera tout particulirement utile lors du d-part du locataire, afin didentifier les dgts ventuels etdobtenir leur rparation grce au dpt de garantie.

Une formalit raliser de manirecontradictoire

L'article de la loi prvoit que cet tat des lieux doit tre faitde faon contradictoire, c'est--dire en prsence desdeux parties. Un tat des lieux tabli unilatralement n'estpas valable.

Si l'une des parties ne peut pas tre prsente, l'tat deslieux doit tre dress par huissier. La facture sera alorspartage par moiti entre propritaire et locataire.

Ayez le souci du dtail

En partant, le locataire devra vous rendre les lieux telsquil les a trouvs. Lenjeu est dautant plus importantque vous lui confiez un appartement en bon tat.

Conc lure le con tr a t de b a i l F a ire l t a t de s l ieu x en tr an t

Un document essentiel lorsque le loca-taire quittera les lieux !

Ce document doit tre annex au contrat de bail et treconserv prcieusement pendant toute la dure du bail :

il sera indispensable lors de la sortie des lieux et de la r-daction de ltat des lieux sortant.


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Comment formaliser le cautionnement ?

Bailleur et caution formalisent leur accord travers unacte de caution, tabli au choix sous-seing priv ou de-vant notaire.

Pour tre valable, cet acte doit tre crit et indiquer lemontant du loyer et ses conditions de rvision. La cautiondoit dclarer, de faon manuscrite, quelle comprend lanature de son engagement puis recopier lavant dernieralina de larticle 22-1 de la loi du 6 juillet 1989.

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Pouvez-vous refuser une caution ?

Vous navez pas le droit de refuser une caution si, par exemple, celle-ci est un parent ou de nationalit trangre.Vous pouvez par contre refuser un conjoint si ce dernier sengage pas sur des revenus propres.

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Conc lure le con tr a t de b a i l Dem ander une c au t ion

ce type dincident, sauf si votre locataire est tudiant ouapprenti. En cas de problme, il faudra alors vous tour-ner vers votre assureur.

Quelle caution demander ?

La caution solidaireCest la solution la plus courante car la plus sre. Commeson nom lindique, locataire et caution sont tous les deuxsolidaires en ce qui concerne le loyer et les charges. Au-trement dit : en cas dimpays, vous pourrez vous re-tourner indiffremment vers lun et lautre.

La caution simpleContrairement la caution solidaire, vous devrez dabordvous adresser votre locataire en cas dimpays. Cestseulement si la situation ne se dbloque pas que vouspourrez vous retourner vers la caution.

La clause de renoncement au bnfice de la dis-cussionCette clause concerne les cautions simples et prvoitquen cas dimpays, vous saisissiez dabord les biensdu locataire avant de vous adresser la caution.

La signature dune caution ( ne pas confondre avec le dpt de garantie) reprsenteune scurit non ngligeable pour vous. Pourtant, sachez quelle ne peut pas tre de-mande dans toutes les situations. Explications.

Etes-vous en droit dexiger unecaution ?

Si ce nest pas obligatoire, demander une caution restesystmatique dans les faits. Car cest une garantie non

ngligeable pour vous en cas dimpays de loyers et decharges.Pourtant, deux situations notamment restreignent le re-cours une caution.

Vous tes un propritaire, personne moraleSi vous louez en tant que personne morale, via une so-cit civile autre que familiale, vous naurez le droit de de-mander une caution que si :- Elle est fournie par un organisme autoris par la loi(fonds de solidarit pour le logement, organismes collecteurs du 1 % logement, associations daide au logement) - Le locataire est un tudiant non boursier de lensei-gnement suprieur

Vous avez souscrit la Garantie des risqueslocatifs (GRL)Depuis mars 2009, il est interdit de demander une cau-tion votre locataire si vous avez souscrit la GRL(voir page 25) ou toute autre assurance vous garantissant de


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Il existe plusieurs rgimes de location. Nous ne parlerons ici que du contrat de bail deslogements vides usage d'habitation principale. Voici tout ce quil faut savoir pour uncontrat de bail dans les rgles.

Conc lure le con tr a t de b a i l S igner le con tr a t de b a i l (1/2 )

Si vous tes une personne morale (compagnie d'assu-rances, caisse de retraite...), la dure est d'au moins 6ans.

> Article 10 de la loi du 6 juillet 1989

La description du local, des annexes et des par-ties communesDoivent figurer dans le contrat la superficie habitable, lenombre de pices et tous les quipements lous avec lelogement(chauffage, baignoire, WC, cuisine quipe ou non, ballon d'eau chaude...) , sans oublier la description des annexes(cave, place de parking individuelle) et des parties faisant lobjetdun usage commun(ascenseur, parking collectif, jardin) .

La nature et la destination du localLe contrat doit prciser sil s'agit d'un appartement oud'une maison.

La destination du local quant elle fixe l'usage qui va trefait du logement : habitation ou usage mixte(habitation/pro- fession) ?

Le montant du loyer et ses modalits de paiementOutre le montant du loyer hors charge, la date du paie-ment du loyer et sa frquence doivent tre dtermines :paiement mensuel, trimestriel, terme chu(fin de mois) ou

Les impratifs

Premier impratifLe contrat de location doit tre crit.

> Loi du 6 juillet 1989 (articles 1778 du code civil), ar-ticle 3.

Deuxime impratifUn certain nombre dinformations doivent figurer dansvotre contrat de bail. En voici la liste(non exhaustive).

> Article 3 de la loi du 6 juillet 1989.

Les clauses obligatoires

L'identit et la domiciliation des partiesLe contrat doit comporter l'identit et la domiciliation dubailleur, que vous soyez une personne physique(particulier) ou morale(socit) . Il en va de mme en ce quiconcerne le mandataire ventuel(agence immobilire) .

La date de prise d'effet et la dure du bailSi vous tes une personne physique, la dure du contratest d'au moins trois ans.

choir(en dbut de mois) . Le paiement mensuel reste leplus rpandu. Toutefois, sachez que si le contrat prvoitun paiement trimestriel, le locataire est en droit d'exigerun paiement mensuel.Enfin, il est bon de noter que la garantie loyer impay peuttre ajoute au prix du loyer.

Le montant du dpt de garantieSi le versement d'un dpt de garantie est prvu, lecontrat doit prciser son montant.

> Articles 3 et 22 loi du 6 juillet 1989

Les clauses supplmentaires

Vous pouvez demander insrer certainesclauses dans le contrat tant qu'elles ne sontpas contraires la loi.

Le dpt de garantieLe dpt de garantie ne peut excder unmois de loyer hors charges. Si le paiementdavance du loyer est prvu pour une priodesuprieure un mois, vous ne pouvez exigerle versement d'un dpt de garantie.

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Rendez-vous dans notre rubrique Lettres-types , cadresse : www.paruvendu.fr/I/modele-de-contrat-de-loca



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syndicale, associative ou confessionnelle dans son loge-ment- Interdire au locataire dhberger des personnes ne vi-vant pas habituellement chez lui- Le remboursement des rparations locatives sur la based'une simple estimation de votre part.> La liste exhaustive de ces clauses surwww.logement.gouv.fr

La signature des parties

Prcde de la mention "lu et approuv", la signature dechaque partie est obligatoire. Un exemplaire du bail estremis chacune des parties, bailleur et locataire ainsi queles personnes qui se sont portes caution.

Les annexes obligatoires

Les documents obligatoirement annexs aucontrat de bail sont :- L'tat des lieux(page 18) - Les extraits du rglement de coproprit(pour un immeuble en coproprit) .- Un dossier de diagnostic technique,comprenant le diagnostic de performancenergtique, le contrat de risque dexpositionau plomb et ltat des risques naturels ettechnologiques.

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La ralisation de travauxSelon l'article 6a de la loi du 6 juillet 1989, vous devez d-livrer au locataire un logement "en bon tat d'usage et derparation". La loi autorise cependant dans le mme ar-ticle, la possibilit pour les parties de prvoir dans uneclause du contrat, que le locataire excutera ou fera ex-cuter ces travaux. La clause devra alors prciser la naturedes travaux et la dure de l'imputation des dpenses.

Les clauses interdites

Dans son article 4, la loi du 6 juillet 1989 dfinit plusieursclauses abusives qui, mme si elles figurent dans le bail,sont rputes non crites, cest--dire sans valeur :

- Imposer au locataire la souscription d'une assuranceauprs d'une compagnie que vous aurez choisie- Obliger le locataire laisser visiter le logement les joursfris ou plus de 2 heures les jours ouvrables- Imposer le paiement du loyer par prlvement auto-matique sur le compte courant- Imposer le prlvement direct du loyer sur salaire- La clause de rsiliation de plein droit pour un motif autreque le non-paiement du loyer et des charges ou le nonversement du dpt de garantie, ou encore la non sous-cription par le locataire d'une assurance contre les risqueslocatifs- Interdire au locataire d'exercer une activit politique,

Pour tre tout fait complet, le contrat de bail doit galement comprendre certainesannexes dont vous trouverez la liste ci-dessous. Toutefois, soyez vigilant ! Il ne doit pastre trop complet non plus : certaines clauses sont interdites

Les clauses supplmentaires (suite) La rvision du loyerLa rvision du loyer ntant pas obligatoire, vous devez in-srer dans le contrat une clause la prvoyant.

Vous devrez alors y faire figurer la date de la rvision. Adfaut d'une date fixe conjointement, la rvision inter-viendra au terme de chaque anne de contrat.

La clause rsolutoireIl s'agit d'une clause vous permettant d'interrompre lebail et de faire expulser le locataire dans 3 cas seule-ment :- Non paiement des loyers ou des charges au termeconvenu- Non paiement du dpt de garantie si le contrat enprvoit un- Non souscription par le locataire dune assurance

contre les risques locatifs. Une dure suprieure 3 ansLe bail sign avec un particulier doit avoir une dure mi-nimum de 3 ans. Mais rien ne vous empche de signerun bail pour une dure plus longue.

La prsence d'une cautionVous pouvez demander un tiers(parents, banque) de seporter caution pour garantir le paiement des loyers(voir page 19) .

Conc lure le con tr a t de b a i l S igner le con tr a t de b a i l (2/2 )


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Conc lure le con tr a t de b a i l S igner une co loc a t ion

continuer vous rgler sa part du loyer et des charges,au-del de son dpart de la colocation et jusquau termedu bail. Il reste toutefois possible de librer le locataire decette obligation (surtout si un nouveau locataire le rem-place). Il suffit alors de rdiger un avenant au contrat.

Dans les deux casVous ne restituez au locataire son dpt de garantie quaudpart des autres colocataires de votre logement.

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Les colocataires sont maris

Le contrat peut ntre sign que par lun des conjoints. Iobligatoirement co-titulaires du bail et solidaires.

Les colocataires sont pacss

Les deux locataires sont solidaires concernant le paiemloyer, mme si le contrat de bail na t sign que par ludeux conjoints.

Percevoir le loyer

Vous pouvez demander recevoir un seul et unique paie-ment. Cest la solution la plus simple. Mais rien ne vousempche de recevoir de chacun de vos locataires la partdu loyer quil vous doit.

Bon savoir : la colocation nest pas incompatible avecles aides au logement. Ainsi, chacun des colocatairespeut bnficier des APL par exemple(si votre logement est conventionn) .

Communiquer au quotidien

Vous devez informer individuellement chacun de vos lo-cataires ds que vous avez une communication leurfaire(renouvellement de bail, cong) .

Mettre fin la colocation

Il ny a pas de clause de solidaritLe colocataire doit vous envoyer son pravis et vous r-gler sa part du loyer et des charges due jusqu son d-part de la colocation.

Il y a une clause de solidaritLe locataire doit vous envoyer son pravis mais devra

Souvent choisie par des tudiants ou de jeunes actifs, la colocation deux ou troispersonnes (voire plus !) qui ne sont ni maries ni pacses peut impressionner. Mais pr-sente-t-elle vritablement des risques et des contraintes pour vous ?

Faire signer le contrat de bail

Les rgles ne diffrent pas dun contrat de bail classique.Sont considres comme colocataires toutes les per-sonnes dont le nom est inscrit sur le contrat de bail.Si un nouveau colocataire sinstalle, vous devez raliserun avenant au contrat.Enfin, sachez que chacun des locataires doit tre en me-sure de vous prsenter une attestation dassurance.

Inclure une clause de solidarit

Vous pouvez en outre demander insrer une clausede solidarit dans le contrat de bail. Cest une garantie depaiement pour vous : si lun des locataires venait quit-ter la colocation, il resterait malgr tout solidaire en casdimpays de loyer ou de rparations locatives jusquauprochain renouvellement du bail.

Sans cette clause, les colocataires ne sont redevablesque de leur part respective du loyer et des charges.

Demander une caution

Vous pouvez demander une seule caution, commune tous vos locataires. Pourtant, il reste plus prudent denavoir une par locatai

Documents

Le petit guide du bailleur