Le projet d’éco-quartier de Bongraine à Aytré

Plan de situation

Une friche ferroviaire de 26 ha

Maîtrise foncière quasi totale

AYTRE

LA ROCHELLE

Parc d’activités

Le projet d’éco-quartier de Bongraine à AytréUn périmètre en cours de réflexion

Objectifs de l’éco-quartier :

Une nouvelle ambition sur une friche maîtrisée depuis 1995 : inscription dans la démarche de labellisation nationale éco-quartier

Une réponse aux besoins en logements abordables notamment et en équipements publics aux portes de La Rochelle

Une prise en compte des caractéristiques et de l’identité du site (mémoire des lieux, état des sols,…)

Projet de périmètre ZAC

Extension du périmètre ZAC à l’étude

L’état d’avancement du projet

Label :signature de la

charte nationale le 1er juin 2013

Pollution : Etude

historique

Pollution : Diagnostic

Pollution : Plan de gestion

Pollution : investigations complémentaires / début des travaux dépollution

Etude d’impact + dossier de dérogation espèces protégées

Etude sur le potentiel en énergies renouvelables

La démarche de reconversion de la friche polluée

4 grandes étapes

1. Etude historique du site

2. Diagnostic de pollution des sols et de la nappe souterraine

3. Elaboration d’un plan de gestion

4. Mise en œuvre du plan de gestion, sous maîtrise d’ouvrage CDA

L’étude historique du site (2014 - ANTEA)Analyse des vues aériennes aux différentes époques :

Parc à combustibles Poste de ravitaillement en

combustibles Stockage / voie de distribution

de fuel Chaufferie associée au réseau de

distribution de fuel Fosse de dégraissage noyée Bâtiment de lampisterie / cave à

huile / sablerie Stockage de bois Deux réservoirs d’eau Faisceaux d’aiguillage Réseaux de gestion des eaux

Photo aérienne de 1947

Permet de circonscrire le diagnostic à réaliser

Le diagnostic des sols (2015/2016 - VALEEN)

120 sondages

Environ 40 000 m3

de terres contaminées en mâchefers

Epaisseur de 40 cm à 1 m

Teneur variable en métaux lourds (cuivre, plomb, zinc surtout)

Carte des mâchefers

Le diagnostic de la nappe souterraine (2015/2016 - VALEEN) 2 campagnes piézométriques

Forte dégradation de la nappe souterraine localement

Phase flottante hydrocarbonée (de 5 cm à 1 m selon la saison / régime hydrologique)

Emprise de la nappe souterraine contaminée : entre 1,5 et 2,5 ha

Cartographie de la contamination de la nappe souterraine

Des investigations supplémentaires à mener

Les investigations complémentaires des sols (2015/2016 - VALEEN)

Intervention sur le secteur contaminé en produits hydrocarbonnés

Pose de piézairs

Mise à jour des éléments historiques identifiés : caniveaux, réseaux et cuve chargés en produits

1 620 m3 de terres contaminées estimées

Cartographie des mesures d’air des sols

Cartographie des structures historiques

Le plan de gestion (2015/2016 - VALEEN)Elaboré à partir des diagnostics et des phases d’investigations

Structuré autour des axes suivants :

- Traitement des mâchefers : confinement/recouvrement, au niveau du parc urbain au sud. Hypothèse d’un traitement sous voirie à l’étude

- Démantèlement des structures historiques : hydrocurage, vidange et évacuation

- Traitement des terres contaminées en produits hydrocarbonés : sur place avec un biotertre ou évacuation (selon test de biodégradabilité)

- Traitement de la nappe souterraine : réseau piézomètrique à renforcer. Plusieurs hypothèses à l’étude, dont l’extraction multiphasique et « venting »

Choix de la CDA de réaliser les travaux de dépollution en régie directe

Le plan de gestion (2015/2016 - VALEEN)

Impacts sur le projet d’éco-quartier et points de vigilance :

- Parti d’aménagement : impact sur la destination des sols/plan masse, notamment sur les équipements publics (maison de la petite enfance)

- Aménagement des jardins (privés, familiaux, partagés) : des précautions à prendre

- Parc urbain : excavation des terres polluées qui engendre une surélévation de plus d’un mètre. Réflexion indispensable sur le paysage et l’usage du site.

- Eaux pluviales : faisabilité du principe d’infiltration à étudier avec l’administration compétente.

- Bilan financier de l’opération : fort impact. Entre 2 et 4 M€ selon les modes opératoires.

Mise en œuvre du plan de gestion : une maîtrise publique de la dépollution

Volonté de la CDA de La Rochelle :

- Purger les terrains de la pollution en amont de la concession d’aménagement- Garantir les objectifs qualitatifs du projet d’éco-quartier

Réalisation des travaux de dépollution en régie directe

Une AMO pour accompagner toute la démarche (EODD)

Les missions de l’AMO (2017/2019 – EODD)

- Consolidation du plan de gestion : investigations complémentaires, programme financier, tests de biodégradabilité,…

- Orientations pour la conception du projet d’éco-quartier, notamment le parc urbain

- Ecriture des cahiers des charges de consultation des entreprises

- Suivi des travaux

- Mise en place des protocoles sanitaires et guides de recommandations

Le calendrier prévisionnel

2017 2018 2019 2020 2021 2022

Dépollution

Projet Création ZAC

Consultation et choix de

l’aménageur

Travaux d’aménagement de

la phase 1

Premiers permis de construire

Dossier de réalisation

ZAC

Investigations complémentaires

Démantèlement des structures

contaminées en hydrocarbures

Traitement mâchefers

Traitement de la nappe souterraine