Le régime LmNPzéro imPôt PeNdaNt 30 aNs

Pour optimiser votre investissement dans une résidence secondaire

bray-dunes plage

boulogne sur-mer

Réserve Nature lle du Platie r d’Oye

hardelot

sainte-cecile

cap gris-nez

table des matières

Le contexte 5

Le Nord de la France, une zone d'investissement à fort potentiel économique 6

Le systeme fiscal LMNP 8

Un investissement unique, la tranquillité en plus 9

Votre investissement en 3 étapes: Votre projet 11 L’achat du bien 12 La location 13

Greetings 14

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Holiday Suites Boulogne Holiday Suites Sainte-Cécile Holiday Suites Bray-Dunes Plage

Le contexteDepuis 2008, la crise a modifié en profondeur les horizons d’investissement sur le marché. De nombreuses valeurs y ont perdu des plumes. Et aujourd’hui, bien loin des fluctuations boursières, l’immobilier de location s’impose comme un placement sûr et durable. Certainement en France, où la loi prévoit des incitants significatifs pour les investisseurs belges. L’achat d’une résidence secondaire destinée en tout ou en partie à la location y est particulièrement avantageuse. Démonstration avec Twin Properties et Holiday Suites.

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Holiday Suites Residence Hardelot Holiday Suites HardelotHoliday Suites Bray-Dunes Plage

Holiday Suites Boulogne Holiday Suites Sainte-Cécile Holiday Suites Bray-Dunes Plage

Le contexteDepuis 2008, la crise a modifié en profondeur les horizons d’investissement sur le marché. De nombreuses valeurs y ont perdu des plumes. Et aujourd’hui, bien loin des fluctuations boursières, l’immobilier de location s’impose comme un placement sûr et durable. Certainement en France, où la loi prévoit des incitants significatifs pour les investisseurs belges. L’achat d’une résidence secondaire destinée en tout ou en partie à la location y est particulièrement avantageuse. Démonstration avec Twin Properties et Holiday Suites.

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Holiday Suites Residence Hardelot Holiday Suites HardelotHoliday Suites Bray-Dunes Plage

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Le Nord de la France, une zone d'investissement à fort potentiel économique

À quelques pas de la frontière belge, le Nord de la France est aujourd'hui une terre exceptionnelle d'investissement.

Les prix des biens immobiliers y sont jusqu'à 50% moins chers que sur la côte belge. Et la région est appelée à connaître un formidable développement dans les années à venir.

Elle est directement visée par le régime LMNP. Holiday Suites prévoit de gérer près de 18.000 lits en location à l'horizon 2020.

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niveau des prix neufs aujourd’hui

niveau des prix neufs dans 20 ans

Estimation de l’évolution des prix dans 20 ans

evoLutioN des Prix sur La Côte d'oPaLeLes biens immobiliers neufs sont de plus en plus prisés sur la Côte d'Opale. Voici un aperçu des prix du marché pour des propriétés avec vue sur mer et de leur évolution attendue dans les années à venir.

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Le système fiscal LmNPVous envisagez l’achat d’une seconde résidence et, afin d’alléger la charge que représente vot-re investissement, vous souhaitez la mettre en location. En achetant un bien LMNP en France, vous décuplez la rentabilité de votre investissement.

Les iNCitaNts FisCaux Vous souhaitez profiter de votre résidence secondaire régulièrement? Vous préférez la louer toute l’année afin de maximiser vos profits? Dans un cas comme dans l’autre, en plus des revenus générés par la location, le régime LMNP français vous permet de bénéficier de 3 types d’incitants sur l’ensemble du territoire français:

ü tVa 100% rÉcupÉrable La totalité de la TVA vous est restituée après l’achat de votre bien.

ü intÉrÊts dÉductibles Les intérêts sur votre emprunt sont déductibles fiscalement.

ü pas d’impÔts sur les loyersVous ne payez pas d’impôts sur les loyers perçus, pour peu que les revenus de la location soient inférieurs à 23 000€/an. Vous aurez accès à cet avantage à condition d’opter pour la déduction des frais réels, en ce compris l’amortissement de votre bien, du mobilier, des frais de notaire, des intérêts d’emprunt et de tous les frais liés à la propriété (taxe foncière, syndic, rénovation).

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EXEMPLE D’INVESTISSEMENT APPARTEMENT VUE MER EQUIPE POUR 6 PERSONNES

Investissement immobilier classique Investissement Holiday Suites

Prix neuf construction Appartement vue mer Quote-part du terrain en copropriété TVA 20 % Peintures, aménagements, équipements Frais de notaire

Total de l’investissement Canon annuel (achat en bail emphytéotique 99 ans avec reconduction) Revenu locatif estimé (sur moyenne équivalente 2010 à 2012) Taxation du revenu foncier Rendement final

= SOIT UNE AUGMENTATION DE 135 % DU RENDEMENT LOCATIF EN POURCENTAGE AJOUTEZ DES MILLIERS D’EUROS EN DIVERS AVANTAGES FISCAUX EN FRANCE SANS VOUS PRIVER TOTALEMENT D’OCCUPER VOTRE PROPRIETÉ

250.000 €

90.000 € .

68.000 €

25.000 €

7.750 €

440.750 €

0 €

4.900 € (7 x 700 €)

715 €

0,95 %

240.000 €

(achat en bail emphytéotique) 0 €

0 €

19.000 €

9.950 €

268.950 €

2.000 €

8.000 € (20 x 400 €)

0 € 2,23 %

. (LMNP meublé de tourisme)

régime BIC frais réels

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vos avaNtages eN Pratique Vos obligations légales

Si le système fiscal en LMNP meublé de tourisme est très avantageux, il s’accompagne naturellement de certaines obligations pour l’acheteur. Votre bien doit être loué pendant 20 ans via un bail commercial de minimum 9 ans avec le même exploitant reconnu en gestion locative professionnelle. Vous pouvez occuper les lieux jusque 8 semaines par an. Si vous souhaitez mettre fin aux locations après 9 ans, vous devrez vous acquitter de la TVA, au prorata des années restantes.

uN iNvestissemeNt uNique, La traNquiLLité eN PLus Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire pour profiter de vacances en famille ou de votre retraite, Twin Properties vous propose différentes formules d’achat immobilier qui répondent aux critères LMNP. Elles sont aussi idéales pour les investisseurs, grâce au potentiel de plus-value des biens proposés.

qu’est-Ce que Le LmNP meubLé de tourisme? C’est une location en meublé de tourisme non professionnelle. Ce type de bien est proposé aux particuliers et est donc équipé et meublé car destiné en tout ou en partie à la location. Il peut aller de pair avec la souscription à des services de gestion immobilière, depuis la location jusqu’à l’entretien.

Les résidences Holiday Suites sont vendues par l’important groupe belge Twin Properties à un prix nettement inférieur à celui des biens classiques sur le marché. Elles sont accompagnées de services de gestion, si vous le souhaitez.

« Location, état des lieux, nettoyage, entretien, suivi et versement des loyers, décompte des charges, ...

Holiday Suites propose un service “tout ComPris”. »

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votre meublé de tourisme à partir de 125.000€ chez Holiday suites

qu’EsT-CE quE LE LMNP MEubLé dE TourisME? C’est une location en meublé de tourisme non professionnelle. Ce type de bien est proposé aux particuliers et est donc équipé et meublé car destiné en tout ou en partie à la location. Il peut aller de pair avec la souscription à des services de gestion immobilière, depuis la location jusqu’à l’entretien.

Les résidences Holiday Suites sont vendues par l’important groupe belge Twin Properties à un prix nettement inférieur à celui des biens classiques sur le marché. Elles sont accompagnées de services de gestion, si vous le souhaitez.

« Location, état des lieux, nettoyage, entretien, suivi et versement des loyers, décompte des charges, ...

Holiday Suites propose un service “TouT CoMPris”. »

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votre meublé de tourisme à partir de 125.000€ chez Holiday suites

votre investissement en 3 étapes:

Avant de concrétiser votre investissement, il est indispensable de dresser votre profil d’investisseur pour définir la formule qui vous correspond le mieux. Plusieurs éléments entrent en ligne de compte:

- votre capital de départ;- vos revenus (actuels et futurs);- vos charges fiscales (actuelles et futures);- vos objectifs en termes de rendement et de sécurité;- les modalités de location (permanente ou une partie de l’année uniquement);- la plus value espérée à terme.

Twin Properties et Holiday Suites vous aident à définir vos objectifs d’investissement. Ils vous informent sur les différentes options qui s’offrent à vous et les avantages fiscaux liés à votre achat immobilier. Ils vous permettent de vous appuyer sur une projection fiable et un calcul précis de votre amortissement. Cette première étape est également l’occasion de vous familiariser avec le potentiel de développement immobilier des différents biens proposés.

votre projet

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quatre éLémeNts essentiels entrent en ligne de compte à l’heure d’envisager l’achat d’un bien immobilier répondant aux conditions LMNP.

Le PoteNtieL LoCatiF du bieN

Existe-t-il une forte demande de locataires pour le bien que vous convoitez, tenant compte de sa situation ? Est-il situé à proximité directe de la plage, d’attractions touristiques, d’un centre commercial ou d’un centre d’affaires? Twin Properties vous propose des études approfondies pour vous permettre d’évaluer le potentiel locatif des propriétés Holiday Suites.

Le reNdemeNt LoCatiF Avant de passer à l’acte d’achat, il est essentiel que vous établissiez un plan financier. Ce dernier tiendra compte d’une estimation réaliste des revenus générés par la location et des frais fixes liés à votre propriété. Twin Properties vous aide à réaliser un plan clair, complet et sans surprise.

La PLus-vaLue La plus-value que vous réaliserez au moment de la revente de votre bien dépend grandement de sa situation. La majorité des propriétés Holiday Suites sont localisées dans des zones dites “précurseur”, soit des localités encore abordables qui sont appelées à connaître un développement important dans les années à venir. Vous pouvez espérer doubler votre plus-value à terme, par rapport à un bien classique.

Le CaraCtère du bieNLe choix d’un bien, même pour une location de courte durée, se décide grandement sur des critères émotionnels. Votre propriété doit donc présenter un charme particulier qui incite vos locataires potentiels à y venir… et revenir. Parce qu’une des clés de la rentabilité de votre bien est une relation locataire/propriétaire stable et durable. Les propriétés Holiday Suites sont spéciale-ment conçues pour faire de chaque location une réussite totale.

Cuisine équipée, peinture, meubles, éléments de décoration, TV, stores/tentures, vaisselle… Holiday Suites se charge d’aménager et de meubler entièrement votre bien. Elle tient natu-rellement compte de vos attentes et préférences esthétiques pour composer un environnement accueillant, pour vous et vos locataires.

L’achat du bien

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Vous hésitez à vous charger de la location de votre bien? Passer par un gestionnaire professionnel immobilier peut vous épargner bien des soucis et largement contribuer à la rentabilité de votre investissement. Un bail commercial est en général signé pour 9 ans. Il est naturellement essentiel de collaborer avec des professionnels bien installés sur le marché, à l’image d’Holiday Suites, filiale du groupe Twin Properties.

Ils seront à même de gérer aussi bien les aspects commerciaux de la mise en location - via les cata-logues des principaux tours-opérateurs - que le suivi technique de votre bien (entretiens, éventuelles réparations, suivi des normes techniques, …).

La location

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merci! Merci d'avoir consulté notre "white paper" sur les avantages liés au système LMNP. Comme vous l'aurez constaté, ce régime fiscal - inédit pour les investisseurs belges - représente une opportunité unique. Mais si nous sommes heureux d'avoir pu vous informer, c'est aussi parce que nous vous ouvrons les portes d'une région fantastique qui nous passionne. Le Nord de la France, avec sa splendide Côte d'Opale, est plus qu'une alternative à la Côte belge. Son littoral, ses centres commerciaux, ses axes routiers et ses nombreuses attractions naturelles et touristiques en font aujourd'hui une terre exceptionnelle de développement économique. À des prix défiant toute concurrence près de chez nous.

Enfin, nous connaissons le marché des investissements. Et nous sommes convaincus d'offrir au-jourd'hui une réponse dédiée tout à la fois au plaisir, à la sécurité et au rendement. Constituer ou stabiliser un patrimoine est devenu une entreprise complexe. En vous proposant les solutions Holiday Suites, c'est plus qu'un projet immobilier que nous vous invitons à découvrir: une nouvelle façon de préparer votre avenir et celui de vos proches.

C'est ce rôle de pionnier que nous nous engageons à tenir dans les années qui viennent. En vous proposant continuellement les meilleures opportunités du marché. Et en vous offrant un service indis-sociable de vacances d'exception. Simplement uniques.

Meilleures salutations, Alain RequierDirecteur commercial Twin Properties France

Vous souhaitez en savoir plus sur le système LMNP pour investir dans une résidence secon-daire? Contactez un de nos experts Twin Properties. Il se fera un plaisir de vous fournir plus

d'informations.

www.twinproperties.be - info@twinproperties.be - t +32 (0)58 520 540

Holiday Suites est une filiale du groupe Twin Properties, un important promoteur immobilier belge installé depuis près de 40 ans sur le marché.

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