Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc 92290 Châtenay-Malabry

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Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc92290 Châtenay-Malabry

Le Trisalys


Les atouts du site en quelques mots…→ Disponible à la vente et à la location

→ 10.000 m² en 3 tranches indépendantes

→ Forte divisibilité à partir de 75 m² avec des lots totalement modulables

→ 4 étages à usage de bureau sur un rez-de-chaussée de commerces

→ Bâtiment Basse Consommation

→ Immeuble climatisé

→ Nombreux stationnements en sous-sol

→ Matériaux de façade élégants et modernes.

→ Environnement paysager de qualité avec 1.250 ha d’espaces verts à proximité

→ Site en pleine mutation, au cœur d’un redéveloppement urbain


Document non contractuel


La situationA seulement 8 km de Paris, Le Trisalys se trouve à la croisée des centres d’affaires de Paris, Vélizy, Massy et Issy-les-Moulineaux. Il se situe au cœur des Hauts-de-Bièvre, pôle tertiaire dynamique représentant 7 000 entreprises, 65 000 collaborateurs, 3 500 chercheurs et 15 500 étudiants.

Il bénéficie par ailleurs de l’attractivité de trois importants centres d’affaires reconnus situés à proximité immédiate :

• Novéos : avec plus de 374 000 m² de locaux tertiaires majoritairement consacrés au domaine de la Recherche et Développement, il représente le 3ème pôle d’activité des Hauts-de-Seine

• Antonypôle : un pôle d’excellence environnementale et urbain dédié aux innovations

• La Croix de Berny : véritable pôle d’affaire bénéficiant de l’attractivité et du dynamisme des groupes présents(Chronopost, Véolia, Pomona, Sanofi, …)




L’environnementLe Trysalis se situe dans un quartier en pleine mutation.

La commune et le département ont engagé un développement volontariste et ambitieux, à travers la reconquête de l’espace urbain, pour faire de l’Avenue de la Division Leclerc un axe structurant et fédérateur. Le projet entend recomposer la façade de l’avenue afin de créer un secteur dynamique et attractif accompagnant l’arrivée future du tramway T11, qui permettra de desservir le quartier et de le connecter au réseau francilien.

A terme, ce nouveau quartier représentera un véritable pôle émergent avec des logements, des équipements publics et des activités tertiaires et commerciales, nouvelle vitrine économique des Hauts-de-Seine.

De nombreuses réalisations récentes le long de l’Avenue illustrent ce renouveau : le cinéma Le Rex, la Mairie annexe, le théâtre La Piscine, et de nombreuses opérations de logements. Les futurs utilisateurs bénéficieront par ailleurs d’un environnement particulièrement vert avec de nombreux parcs et forêts à toute proximité représentant 1 250 hectares au total.




L’accessibilité (1/2)Accès automobile

L’accès routier est facilité avec la proximité de l’A86 et la création d’un demi-échangeur complémentaire. Station Autolib’ à 200 m.

Temps de transports approximatifs par la route :

Le Plessis-Robinson 5’ Croix de Berny 6’ Verrières-le-Buisson 7’ Sceaux 9’ Bourg-la-Reine 11’ Aéroport Paris-Orly 13’ Paris - Porte de Châtillon 20’ La Défense 23’ Aéroport Paris-Charles de Gaulles 37’




L’accessibilité (2/2) Accès en transport en commun

• RER B : station Robinson ou La Croix de Berny à 20 minutes• Bus : 2 arrêts, à proximité immédiate de l’immeuble, desservis par les lignes 194, 195, 379 et 179• T11 (mise en service 2018) : à 100 mètres de l’une des futures stations de tramway reliant la

Croix de Berny à Clamart. Ce tramway offrira également une connexion avec le tramway T8 Châtillon-Viroflay

Temps de transports approximatifs par le RER :

Châtelet Les Halles 30’ Invalides 40’ Massy 15’ Aéroport Paris-Orly 40’ Aéroport Paris-Charles de Gaulles 60’




L’immeuble• 3 immeubles indépendants d’environ 3.300 m² chacun

• 1 bâtiment disponible en avril 2014, les 2 autres 24 mois après accord

• Bâtiment 1 : 14 lots disponibles allant de 75 m² à 200 m²

• Des plateaux de 480 à 680 m² suivant les immeubles

• Des bâtiments à sécurité renforcée par un système de contrôle d’accès complet

• Climatisation réversible

• Performances énergétiques de 1er plan : immeuble basse consommation

• 90 % des surfaces bureaux en 1er jour

• 2 à 3 niveaux de sous-sol dédiés aux parking voiture, 2 roues, locaux d’archives et techniques

• profondeur des plateaux de 18 m

• Hauteur libre de 2,70 m




Tableaux des surfaces locatives




Conditions financièresEn location :

Loyer bureaux : 205,00 € HT/HC/m²/an Loyer commerce : Non renseigné Loyer locaux archives : 100 € HT/HC/m²/an Loyer parking : 700 € HT HC/U/an Charge locatives : 27,50 € HT/m²/an Taxe bureaux : 4,96 € /m²/an Taxe foncière : Non renseignée

A l’achat :

Prix de vente bureaux : 2 925,00 € HD/m² Prix de vente commerce : Non renseigné Prix de vente parking : 15 000 € HD/m²




Exemple d’aménagement (1/2)




Exemple d’aménagement (2/2)



Documents

Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc 92290 Châtenay-Malabry