Bruges (33), Bordeaux Métropole

Les Allées

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Le Pont de Pierre

Pourquoi investir à Bordeaux ?

• Bordeaux s’est offert une nouvelle jeunesse : une spectaculaire mise en valeur avec l’aménagement des bords de Garonne, qui lui a valu l’inscription au Patrimoinde Mondial de l’Unesco en 2007.• Bordeaux voit éclore des projets d’envergure : après l’ouverture du Pont Chaban-Delmas, le Stade Matmut Atlantique, son Tramway qui ne cesse de s’étendre… 2016 fêtera l’ouverture de la Cité des Civilisations du Vin et 2017 l’émergence du projet Euratlantique et de la LGV (Bordeaux-Paris en 2h).• Bordeaux célèbre l’art de vivre made in Sud-Ouest : aux portes d’un vignoble prestigieux et à 45 mn des plages du Bassin d’Arcachon, elle se targue du titre de European Best Destination 2015 et a été élue Ville du Bonheur*.

BORDEAUX MÉTROPOLE : Capitale de la Région Aquitaine 28 communes730 000 habitants - Pévison : 1 million d’ici 2030Un réseau de transports multimodal : 3 lignes de Tram, 78 lignes de bus, 161 stations de vélos VCub

UNE QUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE : • Un vignoble exceptionnel, un savoir faire reconnu mondialement• A 2h de l’Espagne et des Pyrénées• Au carrefour des plages océanes et du Bassin d’Arcachon• Inscription au Patrimoine Mondial de l’UNESCO• European Best Destination 2015

UNE ECONOMIE DIVERSIFIÉE EN PLEINE EXPANSION :• BORDEAUX AEROPARC, pôle de compétitivité mondial dédié à l’Aéronautique, au Spatial et à la Défense,15.000 emplois• 4 universités, 14 grandes écoles, 200 laboratoires de recherche• De nombreux parcs technologiques dans les domaines des biotechnologies, du développement durable et de l’optique

UN DEVELOPPEMENT PÉRENNE, DES PROJETS D’ENVERGURE :• BORDEAUX EURATLANTIQUE, nouveau quartier d’affaires international, pôle santé, centres d’affaires, hôtels, restaurants, commerces…• La Cité des Civilisations du Vin• Extension du réseau de Tramway• Inauguration d’un nouveau pont en 2018• LGV : Bordeaux à 2h de train de Paris dès 2017• Stade Matmut Atlantique 43 000 places • Nouvelle salle de spectacle de plus de 10 000 places

Le Grand-Théâtre, place de la Comédie

Le pont Jacques Chaban Delmas

BORDEAUX, VILLE PRÉFÉRÉE DES FRANÇAIS

selon une enquête de l’Observatoire du Bonheur - Juillet 2015

* d’après un sondage CSA pour l’Observatoire du Bonheur

Bruges

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De nombreux équipements éducatifs, sportifs et culturels, des poumons verts préservés, entre zones urbanisées et parcs d’activités, Bruges se positionne parmi les communes préférées des actifs bordelais.Une attractivité renforcée par la desserte de la ligne Tram Train du Médoc en 2017, la plaçant à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux.Bruges représente un important bassin d’emplois avec plusieurs parcs d’activités et zones industrielles : ZI de Terrefort, Parc d’activités de Campilleau, Technobruges, Bordeaux Frêt, ZAC du Tasta…La proximité du centre d’affaires et commercial Bordeaux Lac qui accueille le Parc des Expositions, le Palais des Congrés mais surtout un centre commercial d’envergure est un atout supplémentaire pour ses habitants.

LE PARC TREULONEcrin de verdure en plein cœur de la ville, le parc Treulon est un «théâtre» végétal de 3 hectares.Inauguré en 2002, l’Espace Culturel Treulon place résolument la culture au cœur de la ville, grâce à ses infrastructures de choix :• 1 000 places en configuration concert,• L’Orangerie, un hall vitré, lieu d’exposition de 275 m²,• La salle Gérard Linsolas, studio de théâtre, 80 places,• 13 studios de musique et 2 studios de danse.

LA RÉSERVE NATURELLED’une superficie de 265 hectares, elle permet de grandes balades nature. Un sentier long de 2,4 km aller/retour, jalonné de 3 observatoires en libre accès.

Parc Treulon

le palais des Congrès

Située en 1ère couronne de la métropole bordelaise, en bordure de Bordeaux Lac et sur la route du Médoc, Bruges se distingue par sa qualité de vie et sa situation stratégique.

Bordeaux Lac

Le centre commercial Bordeaux Lac

p A 5 min.Bordeaux Lac • Centre commercial Auchan et sa galerie marchande :

+ de 100 boutiques, services, restaurants..., • Grandes enseignes : Ikea, Leroy Merlin, Decathlon...,• Parc des Expositions, Palais des Congrès,

Casino de Bordeaux et salle de spectacle, hôtels, centres d’affaires,

• Stade Matmut Atlantique : 43 000 places,

• Golf Blue Green.

• 17 000 habitants

• 9 zones d’activités, 7 000 emplois

• 4 groupes scolaires

• 1 crèche familiale

• 3 complexes sportifs

• 120 associations

40 logements du T2 au T4

Parking sous-sol

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La résidence s’insère au sein d’un quartier pavillonnaire situé à 15 minutes à pied du centre-ville de Bruges mitoyen à la commune très prisée du Bouscat. A 5 minutes de la rocade bordelaise, elle bénéfi cie d’un accès aisé aux différentes infrastructures de la commune, aux principaux bassins d’emploi de la Métropole ainsi qu’au centre d’affaires et commercial de Bordeaux-Lac.

La résidence « Les Allées de Karl » propose 40 logements du T2 au T4 répartis sur 7 petits collectifs en R+1.

Chaque appartement répond à l’ensemble des critères qui font la réputation de SEVERINI Pierres & Loisirs depuis plus de 30 ans, avec des prestations de confort et de sécurité de grande qualité, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes.

Les parkings privatifs sont situés en sous-sol ou en extérieur en cœur d’îlot.

Une attention toute particulière est portée aux espaces verts communs et cheminements piétons.

Laa rrésésiidi ence s’insère au sein dpavillonnaire situé à 15 mindu centre-ville de Bruges commune très prisée du BouA 5 minutes de la rocadelellelee bénéfi cie d’un accdifffférérérene tes infrastructures aux principaux bassins

ainsi qu’au ce

Les Allées

de Karl40 al lée du Br ion 33520 BRUGES

Découvrez votre futur appartement à l’architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel. Le programme bénéficie du label RT 2012, nouvelle Règlementation Thermique, qui vise à concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d’énergie garantissant aux occupants un niveau de performance énergétique optimal.

(1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire.

Une résidence tournée vers un avenir durable(1)

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A y regarder de plus près,

chaque détail compte...

Éléments de confort et de sécurité

/ Cuisines aménagées

/ Salles de bains et/ou salles d’eau équipées

/ Parquet stratifi é dans les chambres

/ Carrelage dans les autrespièces du logement

/ Placards équipés

/ Balcons / Terrasses / Jardins

/ Contrôle d’accès par visiophone

/ Accès sécurisé par vidéo-surveillance

/ Parking sous-sol et extérieur

/ Local vélos

/ Local poubelles carrelé

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BUS

Comment venir ?Bus Ligne 6 Blanquefort Caychac <-> Bordeaux Palais de Justice

Bus Ligne 29 Blanquefort Ecoparc / Eysines Lycée Charles Peguy <->

Bordeaux Quinconces (arrêt gare routière et Tram C)

Tram Ligne D Tram train du Médoc Arrivée fi n 20169,8 km d’extension - 2 parcs relais :

RocadeSortie 6Bordeaux centre à 15 minutes

Gare Bordeaux Saint-Jeanà 20 minutes

Aéroport Bx Mérignac à 20 minutes

A l l é e d u B r i o n

R u e F l e u r a n c e a uRue du Rédu i t

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Parc Treulon

Parc de la Chéneraie

TRAM LIGNE CBÈGLES<>BORDEAUX LAC

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B l a n q u e f o r t E c o p a r c< > B o r d e a u x Q u i n c o n c e s

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HippodromeBordeaux Le Bouscat

Golf du bordelais

Hôpital Suburbain du BouscatH

Groupe ScolaireMarianne

Espace culturel Treulon

Collège Ausone

Collège Rosa Bonheur

Stade Bordelais

Omnisports

Centre de Voile

Stade Daugère

Piscine municipaledu Bouscat

BORDEAUX

Centre-villeTous commerces

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A r r ê t A v e n u e d e l ’ E u r o p e

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ZONE COMMERCIALEBORDEAUX LAC

Echelle 500 mètres

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Bâtiment A

Bâtiment D

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Commercialisation

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de Karl40 al lée du Br ion 33520 BRUGES

SAS SEVERINI Pierres & LoisirsLes Diamants n°1,

61 route Jean Briaud, CS7001033693 MERIGNAC Cedex

SEVERINI PIERRES & LOISIRSElu par les Conseillers

MEILLEUR PARTENAIRE 2015CATÉGORIE IMMOBILIER NEUF