LES QUAIS QUI LA BORDENT, JACQUES BREL & PIERRE RAPSAT ... · de l’environnement et doté d’une véritable qualité architecturale. OQUAI, c’est aussi un nouveau lieu d’échange,

LES QUAIS QUI LA BORDENT, JACQUES BREL & PIERRE RAPSAT

3

LA VOIE D’EAU À VERVIERS, LA VESDRE

SYMBOLE DU LANCEMENT DU PREMIER CENTRE COMMERCIAL PHYGITAL EN BELGIQUE

Rue de l ’Harmonie

Rue Xhavée

Rue du Brou

Place du Martyr

Centre ville

Place Verte

Rue Pont St -Laurent

E42 (Namur)

Rue Henri Hurard

4Lambermont

4Lambermont

E42 Vesdre

Rue du Marteau

Rue Spintay

Crescend’eau

Gérardchamps

LU5

Localisation & implantation

NL

BE

FR

DE

DENL

1h15

Chemin de fer

Maastricht

Aachen

Verviers

Liège

39 min.

36 min.

28 min.

E40 (Bruxelles)

E42 (Luxembourg)

E42

E40

E25

Bruxelles

Verviers

Boulevard Gérardchamps

OQUAI en chiffresSURFACE

COMMERCES

LOGEMENTS

PARKING

FRÉQUENTATION ANNUELLE

ZONE DE CHALANDISE (HABITANTS)

EMPLOIS DIRECTS

OUVERTURE PRÉVISIONNELLE

de surfaces construites (GBA)

de surfaces commerciales (GLA)

d’espaces publics réaménagés99 000 m 2 30 000 m 2 6 000 m 2

± 900

fin 2022

6 millions de visiteurs attendus

74 appartements

1 146 places

1 135 000 2 234 000 3 807 000

90 boutiques, 10 restaurants et des espaces loisirs

La ville de Verviers prévoit la construction de deux passerelles qui relieront le centre commercial à un quartier résidentiel situé sur la rive opposée.

répartis sur 3 étages (RDC, R+1 et R+2 Food Hall)

24 dans le centre commercial, 50 dans la rue Spintay

3 niveaux souterrains

9

C’est quoi OQUAI ?

Vue sur l ’entrée principale d’OQUAI en plein piétonnier de Verviers

(rue du Brou)

Pourquoi OQUAI ?

La transformation de tout un quartier commerçant dans l’hypercentre de Verviers, composé actuellement d’anciens bâtiments commerciaux et d’une galerie commerçante, qui se verront entièrement démolis, reconstruits et reconnectés. Nous visons à créer la principale destination shopping de la ville et de la région, avec un mélange bien équilibré d’enseignes internationales et locales. Le tout dans un bâtiment connecté entièrement neuf, respectueux de l’environnement et doté d’une véritable qualité architecturale.

OQUAI, c’est aussi un nouveau lieu d’échange, de rencontre et de divertissement convivial dans un environnement surprenant et parfaitement intégré au piétonnier de la ville.

Parce que nous croyons en Verviers ! Une ville conviviale avec un riche passé, que nous voulons remettre au goût du jour ensemble avec les projets publics développés par la Ville.

Notre objectif commun: repositionner Verviers au premier plan sur l ’échiquier commercial régional. Nous avons la conviction que le commerce physique et digital doit être le cœur battant de la vie urbaine. Nous voulons attirer les Verviétois et les habitants proches au centre-ville pour y combiner achats et plaisir … non seulement dans notre centre commercial, mais aussi dans tout le périmètre avoisinant.

LIFESTYLE

INNOVATION

FUNURBAN

Répartition des surfaces

53 %

10 %

8 %

6 %

6 %

9 %

4 %

4 %

mode & accessoires

chaussures

alimentation & horeca

hygiène & beauté

équipement loisirs / maison

services

loisirs

logements

COMMERCES

AUTRES USAGES

Vue depuis le niveau +1, derrière la verrière

13

EXPÉRIENCE SHOPPING TOUT-EN-UN

BOUTIQUES, SERVICES, LOISIRS, RESTAURATION ET LOGEMENTS

Rez-de-chaussée

Niveau +1

Food Hall (niveau +2)

PHYGITALEVIVEZ L’EXPÉRIENCE

15

Un centre commercial phygital

PHYSIQUE + DIGITALPhysique avant tout, offrant une dimension de plaisir et d’évasion au consommateur avec une multitude d’enseignes attractives en plein centre-ville de Verviers. Un véritable lieu de rencontre, qui permet de combiner à la fois achats et amusement, notamment par le biais d’une offre innovante de restauration et de loisirs.

Digital car dans l ’air du temps, intégrant les nouvelles tendances technologiques, allant de la connectivité du bâtiment, de la collecte et du partage des données aux outils et applications innovantes à destination des visiteurs. Click & collect, bornes tactiles, paiement par smartphone, vérification de prix et stock en temps réel, conception 3D personnalisée, plateforme e-commerçante, partage de contenu et création de communautés vivantes sur les réseaux sociaux ne sont que quelques exemples des services multiples mis à disposition du client omnicanal.

ENJOY THE EXPERIENCE ...

17

Vue sur la façade avant du centre commercial à partir du pont des Recollets, le long du quai Pierre Rapsat

806 93216 319

€

363 0454,68 %

233 98217 770

€

101 2805,73 %

135 06815 54

3 €

57 804

3,29 %

Maastricht

Liège

BE

NL

DE

Verviers

Aachen

Eupen

Spa

Malmedy

19

zone de chalandise (1+2) zone primaire zone de chalandise cumulée (1+2+3)Zone de chalandise

habitants cumulés

ménages cumulés

revenu moyen

Verviers

évolution démographique

(décennale)Niveau +1

21

Vue du site

LA VESDRE

Rue Pont St-Laurent

Place du Martyr

entrée 1

accès P2

Pont des Recollets

toiture verte

panneaux photovoltaïques

entrée 2

entrée 4

entrée 3

Rue Spintay

Pont du Chêne

accès P1

Quai P. Rapsat

Rue du Brou

Cit

yM

all

- 17

.65

3 -

DD

S+

-

13/0

9/19

REZ MARTYR

M I X T E0 8 40M

RUE DU BROU

PO

NT D

ES

RE

CO

LLET

S

LA VESDRE

QUAI JACQUES BREL

LA VESDRE

COUR INTERIEURE

QUAI JACQUES BREL

QUAI PIERRE RAPSAT

RUE SPINTAY

RU

E P

ON

T S

AIN

T-LAU

RE

NT

20 vélos

20 v

élos

20 vélos

RUE HENRI HURARD

COMMERCESGROUPE 1

COMMERCESCOMMERCESGROUPE 2

MALLESCALIERSHORS SOL

CIRCULATIONVERTICALE - ASC/MC

LOCEAUX TECHNIQUE SANITAIRS LOGEMENTS CIRCULATIONS LOGEMENTS ACCES PARKING PUBLIC LIVRAISON / EVEACUATION BUREAUX / ADMINISTRATIONRESERVE

12

66

/2

50

5

T1

Niv.geo.+162,45

Niv. geo.+162,25

Niv. geo.+162,25

Niv. geo.+162,25

Niv. geo.+162,55

+0,36+162,61

Origine du projet

DU

+1

VE

RS

+1

DU

-1

VE

RS

-1

VE

RS

+1

DU

+1

VERS

+1

DESK

4 U

P

4 UP

4 UP

EN

TR

EE

MA

RT

YR

ENTREE

RAPSAT

ENTREE

DU BROU

027GLA:89,42 m2

028GLA:109,43 m2

004GLA:146,54 m2

MALL2.555,64 m2

LOCAL

SWDE App.9,50 m2

SAS

559,17 m2

006GLA:60,45 m2SAS

31,17 m2

SAS

32,06 m2

044GLA:242,12 m2

014GLA:1.651,32 m2

017GLA:96,35 m2

018GLA:102,64 m2

019GLA:133,16 m2

022AGLA:129,80 m2

023GLA:36,72 m2

024GLA:122,70 m2

029GLA:105,88 m2

032GLA:387,80 m2

034GLA:499,09 m2

035GLA:47,92 m2

037GLA:75,85 m2

038GLA:87,01 m2

040GLA:129,54 m2

042GLA:189,73 m2

043GLA:189,04 m2

045GLA:293,17 m2

046GLA:307,38 m2

047GLA:775,12 m2

050GLA:128,66 m2

051GLA:111,98 m2

053GLA:158,80 m2

002GLA:65,52 m2

003GLA:107,16 m2

005GLA:120,96 m2007

GLA:132,46 m2008

GLA:140,26 m2

009GLA:134,40 m2

010GLA:107,57 m2013

GLA:91,30 m2

013AGLA:93,13 m2

036GLA:104,32 m2

LOCAL SPRINKLAGE42,31 m2

CABINE HURARD REGIE37,23 m2

LOCAL PROXIMUS10,11 m2

SAS

26,76 m2

DETENTE GAZ/COMTAGE20,43 m2

014

011GLA:68,36 m2

022BGLA:64,90 m2

025GLA:74,85 m2

CABINE CC19,50 m2

LOCAL

POUBELLE

S7,32 m2

001GLA:350,34 m2

026GLA:96,29 m2

030GLA:328,11 m2

SAS

92,42 m2SAS

32,16 m2

049GLA:136,93 m2

SAS

93,39 m2

MISTER CASH (1,5x3)5,86 m2

K 0.04GLA:20,00 m2

K 0.05GLA:7,50 m2

K 0.06GLA:12,50 m2

K 0.01GLA:14,00 m2

K 0.02GLA:14,00 m2

012GLA:116,75 m2

R 0.01GLA:31,78 m2

R 0.02GLA:33,08 m2

R 0.03GLA:32,12 m2

4,80 m2

015GLA:98,43 m2

041GLA:163,15 m2

020GLA:186,62 m2

021GLA:78,36 m2

K 0.03GLA:20,00 m2

SAS

9,12 m2

SAS35,94 m2

033GLA:204,15 m2

SAS17,60 m2

T1

750/

240

T1

Cit

yM

all

- 17

.65

3 -

DD

S+

-

13/0

9/19

ETAGE +1

M I X T E0 8 40M

RUE DU BROU

LA VESDRE

LA VESDRE

QUAI PIERRE RAPSAT

RU

E P

ON

T S

AIN

T-LAU

RE

NT

PO

NT D

ES

RE

CO

LLET

S

QUAI JACQUES BREL

COUR INTERIEURE

QUAI JACQUES BREL

RUE SPINTAY

20 vélos

20 v

élos

20 vélos

RUE HENRI HURARD

COMMERCESGROUPE 1





66

/2

50

5

T1

VIDE SUR REZ VIDE SUR REZ VIDE SUR REZ

VID

E S

UR

RE

Z

VE

RS

+2

DU

+2

VE

RS

RE

Z

DU

RE

Z

VE

RS

RE

Z

DU

RE

Z

VIDE SUR REZ

DU

REZ

VE

RS

+2

VIDE SUR REZ

131GLA:104,32 m2

44,19 m2

97,55 m2

16,44 m2

234,99 m2

MALL2.379,97 m2

10,28 m2

112GLA:1.540,54 m2

111GLA:105,87 m2 110A

GLA:106,91 m2

110GLA:118,08 m2

107GLA:106,63 m2

144GLA:305,15 m2

137GLA:179,86 m2

135GLA:126,36 m2

132GLA:75,85 m2

133GLA:81,98 m2

130GLA:41,21 m2

129GLA:287,57 m2123

GLA:89,30 m2

117GLA:155,64 m2

115GLA:213,35 m2

114GLA:189,21 m2

124GLA:96,53 m2

120GLA:57,97 m2

108GLA:87,50 m2

3,17 m2

118GLA:261,07 m2

121GLA:85,08 m2

122GLA:92,99 m2

68,46 m2

108,84 m2

54,51 m2

7,94 m2 7,94 m2

71,33 m2

74,33 m2

75,84 m2

136GLA:157,00 m2

3,70 m2

16,01 m2

109GLA:31,45 m2

40,36 m2

106GLA:203,35 m2

39,11 m2

19,10 m2

39,73 m2

2,77 m2

SAS

140,22 m2

50,77 m2

5,03 m2

16,83 m2

14,28 m2

4,73 m2

139GLA:168,66 m2

138GLA:174,55 m2

SAS

241,99 m2

128GLA:198,45 m2

126GLA:1.346,32 m2

K 1.02GLA:14,00 m2

22,40 m2 2,44 m2

19,35 m2

3,78 m2

18,00 m2

4,84 m2

10,28 m2

71,05 m2

10,56 m211,22 m2

142GLA:1.804,77 m2

23,56 m2

100GLA:1.105,63 m2

105GLA:26,22 m2

140GLA:179,63 m2

116GLA:195,59 m2

LOCAL ENTRETIEN10,91 m2

4,73 m2

4,73 m2

K 1.01GLA:12,12 m2

K 1.04GLA:11,00 m2

K 1.03GLA:23,07 m2

4,63 m2SAS

9,12 m2

K 1.05GLA:18,57 m2

T1

750/

240

T1

23Rez-de-chaussée

escalators ascenseurs accès piétons accès parkings0 8 40 m 0 8 40 m

Niveau +1

escalators ascenseurs accès piétons accès parkings

Cit

yM

all

- 17

.65

3 -

DD

S+

-

13/0

9/19

SOUS SOL -3

M I X T E0 8 40M

COMMERCESGROUPE 1





12

34

56

78

910

1112131415161718192021222324252627282930313233343536

37

108109110111112113114115

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

132

133

134

135

136

137

138

139

274

228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248

249250251252253254255256257258259260261262263264265266267268269

223 224 225 226

270271272273

290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289

310311312313314315316317318319320321322323324

325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339

340341342343344345346347348349350351352353354

355356357358359

116

117

781/

240

T1

38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56

72737475767778798081828384858687888990919293949596979899100101102103104105106107

140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181

182183184185186187188189190191192193194195196197198199200201202203204205206207208209210211212213214215216217218219220221222

304

305

306

307

308

309

57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71

227

VIDE SUR SOUS SOL -4

PMR

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

SOUS SOL -3 = 359 PLACES DE PARKING

CADDIES

CA

DD

IES

SURFACE NETTE PARKING

13.008,80 m2

RSS 3.17GLA:69,94 m2

MALL92,10 m2

17,23 m2

26,55 m2

SAS

16,73 m2

SAS

22,78 m2

9,83 m2

21,25 m2

SAS

22,38 m2

4,73 m2

SAS

16,97 m2 16,74 m2

4,13 m2

SAS

10,81 m2

RSS 3.01GLA:37,56 m2

RSS 3.02GLA:32,62 m2

RSS 3.03GLA:35,01 m2

RSS 3.04GLA:34,43 m2

RSS 3.06GLA:48,90 m2

RSS 3.05GLA:30,49 m2

SAS

51,54 m2

RSS 3.21GLA:33,80 m2

RSS 3.19GLA:38,16 m2

SAS

18,14 m2

RSS 3.07GLA:42,54 m2

RSS 3.08GLA:34,00 m2

RSS 3.09GLA:34,00 m2

RSS 3.10GLA:22,83 m2

RSS 3.16GLA:27,92 m2 RSS 3.15

GLA:32,01 m2RSS 3.14

GLA:39,00 m2 RSS 3.13GLA:37,86 m2

RSS 3.12GLA:31,28 m2

RSS 3.11GLA:22,65 m2

SAS

SAS

23,33 m2

13,00 m2

RSS 3.18GLA:29,55 m2

RSS 3.20GLA:31,15 m2

RSS 3.23GLA:28,57 m2

SAS

55,53 m2

SAS

94,97 m2

RSS 3.22GLA:12,77 m2

T1

Cit

yM

all

- 17

.65

3 -

DD

S+

-

13/0

9/19

SOUS SOL -1

M I X T E0 8 40M

COMMERCESGROUPE 1





781/

240

T1

189190191192193194195196197198199200201202203204205206207208209210211212213214215

241 242 243 244 245 246235 236 237 238 239 240217 218 219 220 221 222 223 224

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78910111213141516171819202122232425262728

109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

353637383940

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456 12

251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265248 249 250

281282283 266267268269270271272273274275276277278279280

326327328329330331332333334335336337338339340

290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319

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320

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324

325

225

94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

216

3

41

42

52

62

63

82 83 84 85 86 8764 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 89 9088

247

H-libre=281cm

H-libre=281cm

SAS

CITERNE TAMPON 2000 M3

CABINECLIENT129

CITERNEFUEL5000L

VIDE SUR -2

CADDIES

SM

AR

T

SM

AR

T

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R


PARKING LOGEMENTS

VE

RS

RE

Z

VE

RS

-2

DU

-2

CADDIES

CA

DD

IES

vide sur ss-2

17,23 m2


12.367,38 m2

36,55 m2

CABINE CLIENT 11422,99 m2

SWDE 03 RIA/SANITAIRE

25,13 m2

CABINE CLIENTPARKING22,92 m2

TGBT23,46 m2

LOCAL COMPTEURS App.11,64 m2

15,08 m2

39,67 m2

22,69 m237,24 m2

75,00 m2

CABINE CLIENT FOOD.39,92 m2

CABINE RESEAUPRINTEMPS

58,96 m2

LOC. COMPTAGEPRINTEMPS 271 (S3

21,06 m2

CABINEOPERATEUR

01 (S5)12,94 m2

CABINE CLIENT (142)31,58 m2

CABINECLIENT (138)

24,79 m2

SWDE 01 (S8)19,73 m2

16,74 m2

POUBELLE LOGE.29,88 m2

CABINE SWDE 0215,33 m2

21,25 m2

4,90 m2

SAS

10,06 m2

44,42 m2

SAS

13,25 m2

SAS

22,78 m2

26,55 m2

MALL289,65 m2

SAS

12,75 m2

SAS

3,68 m2

35,05 m2

SANITAIRS SS 01SAN:61,24 m2

53,41 m2

SAS

26,96 m2

SAS

3,12 m2

12,17 m2 19,05 m2

LOCAL TECH FONTAINE24,89 m2

RSS 1.01GLA:25,20 m2

RSS 1.02GLA:26,33 m2

RSS 1.03GLA:32,85 m2

RSS 1.12GLA:42,54 m2

RSS 1.11GLA:34,00 m2

RSS 1.10GLA:34,00 m2

RSS 1.09GLA:23,64 m2

RSS 1.05GLA:27,49 m2 RSS 1.06

GLA:32,01 m2RSS 1.07

GLA:39,00 m2 RSS 1.08GLA:40,45 m2

SAS

SAS

23,33 m2

33,97 m2

17,17 m2

16,40 m2

SAS

4,98 m2


256,97 m2

7,81 m2

SAS

37,99 m2

SAS

85,64 m2

Cave

Logement

10,87 m2

Cave

Logement

8,74 m2

Cave

Logement

8,39 m2 Cave

Logement

8,05 m2

Cave

Logement

8,75 m2 Cave

Logement

7,35 m2

Cave

Logement

6,48 m2

Cave

Logement

7,87 m2 Cave

Logement

4,67 m2

Cave

Logement

4,67 m2

Cave

Logement

4,67 m2

Cave

Logement

4,67 m2

Cave

Logement

4,67 m2

Cave

Logement

4,67 m2

Cave

Logement

4,36 m2

Cave

Logement

6,76 m2

SAS

29,94 m2

Cave

Logement

8,30 m2

SAS

9,56 m2

17,07 m2

SAS

75,47 m2

RSS 1.04GLA:20,67 m2

CABINE CLIENT 11239,69 m2

SS01GLA:145,72 m2

T1

226 227 228 229 230 231 232 233 234

T1

DU

RE

Z

750/

240

T1

Cit

yM

all

- 17

.65

3 -

DD

S+

-

13/0

9/19

SOUS SOL -2

M I X T E0 8 40M

COMMERCESGROUPE 1





257 258 259 260 261 262 263 264250 251 252 253 254 255

55 56 5727 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45

12345678910111213141516171819202122232425

26

9899100101102103104105106107108109110111112

265 266 267 268 269 270 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296

297298299300301302303304305306307308309310311312313314315316317318319320321

271 272 273 274

326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340

341342343344345346347348349350351352353354355

177

178

179

180

181

182

183

184

185

186

176

94959697

322

323

324

325

781/

240

T1

46 47 48 49 50 51 52 53 54

256

134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175

187188189190191192193194195196197198199200201202203204205206207208209210211212213214215216217218219220221222223224225226227

114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128

228229230231232233234

585960616263646566676869707172737475767778798081828384858687888990919293

387

388

389

390

391

371372373374375376377378379380381382383384385

356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370

113

386

235236237238239240241242243244245246247248249

129 130 131 132 133 134 135

275

FOSSE ESCAL.

CADDIES

SM

AR

T

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

PM

R

SM

AR

T

SM

AR

T

SM

AR

T

SM

AR

T

SM

AR

T

SM

AR

T

PM

R


DU

-3

VE

RS

-1

VE

RS

-3D

U

-1

CADDIES

CA

DD

IES

40,92 m2


12.953,83 m2

23,33 m2

RSS 2.01GLA:49,44 m2

RSS 2.13GLA:72,62 m2

SAS

12,00 m2

8,60 m2

SAS

22,78 m2

SAS

17,90 m2

SAS

163,88 m2

SAS

200,88 m2

14,28 m2

MALL156,11 m2

48,53 m2

SAS

3,61 m2

RSS 2.02GLA:30,93 m2

RSS 2.03GLA:37,39 m2

RSS 2.04GLA:48,62 m2

SAS

10,56 m2

RSS 2.10GLA:22,07 m2

RSS 2.05GLA:

19,29 m2

RSS 2.12GLA:39,97 m2

RSS 2.06GLA:30,96 m2

RSS 2.07GLA:29,47 m2 RSS 2.09

GLA:29,95 m2

RSS 2.23GLA:42,54 m2

RSS 2.22GLA:34,00 m2

RSS 2.21GLA:34,00 m2

RSS 2.20GLA:22,36 m2

RSS 2.14GLA:29,87 m2

RSS 2.15GLA:32,01 m2

RSS 2.16GLA:39,00 m2

RSS 2.18GLA:31,28 m2

RSS 2.17GLA:37,86 m2

SAS

10,50 m2

33,97 m2

RSS 2.19GLA:22,28 m2

15,47 m2

18,74 m2

RSS 2.11GLA:27,87 m2

SAS

114,60 m2

RSS 2.08GLA:20,67 m2

SAS

91,28 m2

392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406

T1

Cit

yM

all

- 17

.65

3 -

DD

S+

-

13/0

9/19

SOUS SOL -4

M I X T E0 8 40M

COMMERCESGROUPE 1





VOLET RF

VOLET RF

COMPACTEURS136,55 m2

LOCAL ENTRETIEN CC33,97 m2

24,62 m2

31,15 m2

SAS

81,01 m2

LOCAL ENTRETIEN CC20,75 m2 LOCAL ENTRETIEN CC

15,39 m2


1.781,85 m2

SAS

117,19 m2

SAS

255,07 m2

POUBELLES81,20 m2

RSS 4.01GLA:17,68 m2

RSS 4.02GLA:16,96 m2

RSS 4.03GLA:16,96 m2

RSS 4.04GLA:16,96 m2

RSS 4.05GLA:16,96 m2

RSS 4.06GLA:16,96 m2

RSS 4.07GLA:16,96 m2

RSS 4.08GLA:16,96 m2

RSS 4.09GLA:17,68 m2

SAS

5,75 m2

31,50 m2

Cit

yM

all

- 17

.65

3 -

DD

S+

-

13/0

9/19

ETAGE +2

M I X T E0 8 40M

RUE DU BROU

LA VESDRE

LA VESDRE

QUAI PIERRE RAPSAT

RU

E P

ON

T S

AIN

T-LAU

RE

NT

PO

NT D

ES

RE

CO

LLET

S

QUAI JACQUES BREL

COUR INTERIEURE

QUAI JACQUES BREL

RUE SPINTAY

20 vélos

20 v

élos

20 vélos

RUE HENRI HURARD

COMMERCESGROUPE 1





ML

SE

ML

SE

ML

SE

ML

SE

ML

SE

ML

SE

ML

SE

ML

SE

ML

SE

ML

SE

ML

SE

ML SE

ML

SE

ML

SE

66

/2

50

5

T1

HSP= 360 cm

HS

P=

36

0 c

m

HSP= 360 cm

HSP= 275 cm

HS

P=

275

cm

VIDE SUR NIV.+1VIDE SUR NIV.+1

VID

E S

UR

NIV

.+1

VE

RS

+1

DU

+1

DU

+1

VIDE SUR NIV.+1

VIDE SUR NIV.+1


VIDE SUR NIV.+1


VIDE SUR NIV.+1

VID

E S

UR

N

IV.+

1

VIDE SUR NIV.+1

MALL745,98 m2

SEJOUR SEJOURSEJOUR

SEJOURSEJOUR SEJOUR SEJOUR SEJOUR

SEJOUR

SEJOUR

SEJOUR

SEJOUR

SEJOUR

SEJOUR

33,42 m2

10,56 m211,22 m2

140DGLA:233,14 m2

142DGLA:68,23 m2

FC06GLA:204,88 m2

FC07GLA:97,07 m2 138D

GLA:154,94 m2

139DGLA:153,99 m2

FC08GLA:126,76 m2

FC10GLA:144,68 m2

FC10GLA:46,85 m2

14,79 m2

126DGLA:342,17 m2

FC09GLA:613,74 m2

R2.03GLA:14,75 m2

4,73 m2

5,97 m2

18,69 m2

100DGLA:156,15 m2TFC14

GLA:43,73 m2

FC14GLA:26,39 m2

FC15GLA:26,39 m2

TFC15GLA:43,73 m2

114DGLA:153,11 m2

T1

750/

240

T1

FC12GLA:189,84 m2

112DGLA:1.210,99 m2

FC02GLA:80,57 m2 FC03

GLA:99,10 m2

SAN:97,94 m2

R2.04GLA:27,91 m2

30,82 m2

282,83 m2

227,12 m2

112,13 m2

12,70 m212,41 m2

131,75 m2

17,70 m2

17,70 m2

4,44 m2

18,06 m2

21,99 m2

42,17 m2

17,83 m2

17,26 m2

201,55 m2

546,10 m2

71,94 m2

5,08 m2

5,34 m2

36,02 m250,97 m2 50,97 m2

49,47 m2 50,97 m2 33,28 m2

62,38 m2 36,87 m235,43 m2

128,38 m2

37,16 m2

4,73 m2

28,50 m2

FC11GLA:55,50 m2

FC04GLA:46,43 m2

FC05GLA:106,15 m2

23,49 m2

116DGLA:94,13 m2

TFC07GLA:28,23 m2

TFC04GLA:22,92 m2

TFC03GLA:37,55 m2

TFC10GLA:53,67 m2

TFC11GLA:22,80 m2

TFC12GLA:38,95 m2

TFC05GLA:40,05 m2

TFC02GLA:33,92 m2

FC01GLA:46,02 m2

TFC01GLA:16,32 m2

115DGLA:87,55 m2

22,40 m2 2,43 m2

TFC08GLA:56,74 m2

TFC06GLA:66,04 m2

TFC09GLA:53,01 m2

127,95 m2

25

-1

0 8 40 m

-3

-2

-4

Niveau +2 Parkings

parking clients parking clients

zone de livraison avec quais de déchargementparking clients

ascenseurs accès piétonsescalators ascenseurs


Rue Xhavée

Rue du Brou

Place du Martyr

Place Verte

Rue Pont St -Laurent

Ville carrefour au croisement de 3 pays,

bénéficiant d'une excellente accessibilité

(transports en commun, voitures, vélos et piétons).

Rue Henri Hurard

Place du Martyr

Place Verte

Rue Xhavée

Rue Spintay


Rue du Brou

Rue Pont St-LaurentRue Henri Hurard

Boulevard Gérardchamps

ADRESSE DU PROJETRue du Brou / Rue Henri Hurard Place du Martyr

PROJETS PUBLICS Cité administrative

Grand Bazar & îlot Coronmeuse

Verviers Ville Conviviale réaménagement d’espaces publics

Grand-Théâtre

LIGNES DE BUS4 arrêts à proximité desservis par plusieurs lignes TEC

Mobilité & accessibilité5 min.

4Lambermont

4Lambermont

E42 Vesdre

Rue du Marteau

Rue Spintay

Verviers Central

8 min.

2 min.

Crescend’eau

VERVIERSécoles secondaires et supérieures

arrêts de bus TEC

futures passerelles piétonnes

trajet piéton trajet depuis la sortie d’autoroute

accès souterrain au parking OQUAI

Rue du Brou © Cushman & Wakefield

1910 aujourd’hui

CAPITALE WALLONNE DE L’EAU

2 ème VILLE EN PROVINCE DE LIÈGE

PATRIMOINE ARCHITECTURAL REMARQUABLE

et demain UNE VILLE ORIENTÉE VERS L’AVENIR AVEC DE NOMBREUX PROJETS PUBLICS À VENIR

Place du Martyr

Rénovation de la place du Martyr et de la place Verte, à proximité immédiate d’OQUAI. Création de nouveaux espaces publics polyvalents (terrasses, marchés, ...).

Nouveau hub administratif de 20 000 m 2, regroupant l ’ensemble des services communaux (administration, CPAS, police).

Nouvelle Grand Place avec logements, bureaux, commerces de proximité, espaces verts et parking.

Verviers Ville Conviviale

Cité administrative Place to be, le nouvel îlot Coronmeuse

Rue du Brou

Place Verte © A.M. Baumans Deffet – Bureau Greisch

© Denisismagilov - Fotolia © Relief Architecture sciv

Rue de l’Harmonie

Place Verte

RICHE PASSÉ DANS L'INDUSTRIE LAINIÈRE

29

DESTINATION

VERVIERS

LIVE

STROLL

SHOP

PLAY

Vue depuis la place du Martyr vers l ’une des entrées d’OQUAI, reflétant son architecture unique qui combine tradition et modernité

31

33

Vue depuis le niveau +1, derrière la verrière et donnant sur le Food Hall au niveau +2

Vue depuis le niveau +1 côté Martyr

EAT & DRINK

CHILL OUT

SOCIALIZE

Vue depuis le Food Hall (niveau +2) sur la Vesdre

OQUAI, c’est aussi la rénovation du patrimoine architectural exceptionnel présent dans la rue Spintay. À dominante résidentielle, c’est un vecteur supplémentaire de dynamisme retrouvé pour la Ville de Verviers dont le centre s’était progressivement détourné. La rue Spintay retrouvera son âme et s’ouvrira à de nouvelles potentialités grâce à une qualité de vie retrouvée.

35

Vue depuis la future place Spintay sur la passerelle et la façade remarquable d’OQUAI

Rénovation rue SpintayLOGEMENTS LOCAUX EN REZ-DE-CHAUSSÉE PASSERELLE QUAI RÉAMÉNAGÉ

50 à usages mixtes de commerces, bureaux ou logements

d’espaces (quai, place, terrasses, ...) dédiés aux mobilités douces

à niveaux multiples joignant les 2 quais

de 1 à 4 chambres 1 1 800 m 2± 20

Spintay en chiffresDEMAIN C’EST TOUT LE QUARTIER ET TOUTE LA VILLE QUI SE RELÈVE !

Notre métier principal est le développement de projets immobiliers commerciaux en plein cœur des villes. Nos activités s’étendent désormais aussi aux projets mixtes et résidentiels.

City Mall est un groupe immobilier basé en Belgique portant un intérêt grandissant à l ’ international.

1ère phase en 2003 : 45 000 m 2 - 75 cellules

2ème phase en 2016 : 100 000 m 2 - 110 cellules (horéca compris), intégrant pour la 1ère fois en Belgique un magasin IKEA dans un centre commercial

37

Projets réalisés

OQUAI, UN PROJET DE

MONS GRANDS PRÉS

Projets en coursK IN KORTRIJK

SAINT-TROPEZ MONS CENTRE-VILLE

2010 : 34 000 m 2 - 90 cellules - 20 appartements

Développement d’une tour à usage mixte (Sint-Janspoort) avec 40 appartements et 3 magasins

Un immeuble commercial de 900 m 2 sur 2 niveaux dans le piétonnier de Mons

Bâtiment d’angle avec visibilité maximale grâce à ses multiples vitrines de grande hauteur

Rénovation remarquable d’un ensemble immobilier à quelques pas du port

Une boutique exceptionnelle de 400 m 2 sur les 3 niveaux inférieurs et un appartement résidentiel aux étages supérieurs

Luxueux projet commercial avec 9 boutiques de luxe sur 2 875 m 2 en pied d’immeuble

Hôtel 5 étoiles de 140 chambres / suites avec 2 restaurants, dont un en rooftop avec piscine panoramique

PARK AVENUE NICE

VOTRE NOUVEAU QUARTIER COMMERÇANT PREND SON ENVOL Cette brochure présente le programme en l 'état actuel.

Documents, photos et illustrations non contractuels.

PROPRIÉTAIRE & DÉVELOPPEUR :

Boulevard du Souverain 360, 1160 Bruxelles T. +32 (0)2 761 41 70 [email protected]

Jérémy Vimard Directeur de projet T. +32 (0)2 761 41 62 M. +32 (0)490 11 17 76 [email protected]

Xavier Leloup Responsable commercialT.+32 (0)2 761 41 90 M. +32 (0)471 72 72 77 [email protected]

Eve Colignon Assistante directeur de projet T. +32 (0)2 761 41 61 [email protected]

AGENT :

Avenue des Arts 56, 1000 Bruxelles T. +32 (0)2 514 40 00 www.cushmanwakefield.be

ARCHITECTES :

Avenue Louise 251/7, 1050 Bruxelles T. +32 (0)2 340 32 32 www.dds.plus

Rue de Fories 2, 4020 Liège T. +32 (0)4 229 70 00 www.altiplan.eu

Graphic design Hoet&Hoet - www.hoet-hoet.eu